Видео

Interviewé très clair

Merci pour l'analyse! Juste une petite question hors sujet: J'ai un portefeuille SafePal avec des USDT et j'ai la phrase de récupération. (mistake turkey blossom warfare blade until bachelor fall squeeze today flee guitar). Comment dois-je procéder pour les transférer vers Binance?

Merci pour cette vidéo ! L'intervenant est très clair, j'ai presque tout compris 😅

Super entretien, très informatif et très pratico-pratique. Pourriez-vous svp partager les ressources mentionnées par l'invité: le lien vers l'étude des notaires de France, le simulateur de travaux energétiques... D'avance merci

Je pense qu'il ne faut même pas attendre la baisse de taux, si on fait un effort d'épargne de quelques années, on peut faire un remboursement anticipé et faire descendre le montant du prêt de la RP

Merci pour la vidéo, ça serait top de chapitrer, comme elle est longue, ça nous permettrait de revenir dessus à l avenir 😊

Quel est le nom du logiciel Qu’elle utilise ? Merci

Intéressant mais ce serait bien de proposer plusieurs vidéos plus courtes avec un thème pouvant être sélectionné.

Merci pour la vidéo 🎉

Nous avons fait venir un agent pour vendre notre maison , il était cru.. je pense qu ’il avait son idée de prix en tête. Émotionnel zéro... tout ce que nous lui avons s présenté pour lui c était sans intérêt,.. exemple... portail électrique,,pour lui pas important... caméra de surveillance pour lui pas important , Moustiquaires aux fenêtres pas important... en gros , on aurait dû la bradée avec ce monsieur... alors Chao..

Naz

MASTERCLASS

Avec ces prix encore surévalués mieux vaut attendre des taux sous 2 %

Merci pour cette vidéo très instructive. Étant en plein calculs suite à un coup de cœur immobilier, c'est très instructif ! Et dire que fin 2018 j'ai acheté avec des taux de 1 et 1,5% 😢😂 !

Est ce que meilleur agent est tjr pertinent? Sur certaines communes il est en fort decalage avec les prix pratiqués j'ai l'impression. C'esr le cas pr epinay sur seine j'ai l'impression.

Salut, vous parlez de 4.6% de renta en moyenne dans les SCPI, mais vous ne précisez pas ce qu'il reste lorsque l'on emprunte par exemple avec les taux actuels de 3.5/4% Du coup il reste 0.5/1% ? Et une fois les impôts déduits, rentabilité négative ?

Le son est trop faible !

16:16 , pour moi c’est ici qu’à sa limite un chasseur dappart. Il va tout de même vouloir vendre, quitte à baisser peu le prix de l’appartement. Ma meilleure technique c’est : ayez le temps, faites des offres plus basses quand l’appartement vous plaît, essayez de descendre de 8% le prix du bien, et dites vous que des biens, il y en a beaucoup, et qu’avec de la patience, vous tomberez sur le profil vendeur idéal, et la négociation fonctionnera. N’ayez pas peur de ne pas avoir de contre offre, continuez les visites et vous ferez des économies. 8% c’est environ les frais de notaire, votre bien est donc beaucoup plus rapidement rentable

Ces agents Immobiliers sont la pire race! C est toujours Le moment d acheter selon eux…

alors c'est faux, la meilleure manière de vendre et de fixer le jsute prix et de vendre au prix, car c'est quand le bien est depuis des mois et des mois en vente que là les prix vont être baissés.

Le Alain chabat de l.immobilier

Superbe interview, remarques et constats pertinentes de l'invité. Perso: Si j'avais ma possibilité d'acheter à Paris je le ferai maintenant pour moi c' est le bon moment et je suis prête à parier que dans quelques années, on se rendra compte que cette periode etait une aubaine .

Ici je ne parle que pour des projets locatifs , si vos calculs de rentabilité tiennent la route et surtout tant que la banque vous finance , lancez vous c'est toujours le bon moment même si le taux d'emprunt est plus élevé qu'il y a 3 ans .....car lorsque les taux baisseront vous aurez toujours la possibilité de renégocier et si les taux augmentent vous aurez figer le taux.

Super vidéo, je trouve les deux formes d'investissement vraiment intéressantes. Bravo aux intervenants c'est passionnant

Team investissement locatif et SCPI pour ma part

Top cette vidéo, merci pour le partage! L'investissement locatif c'est addictif quand on a mis les doigts dedans

Bravo Nicolas et Paul, la discussion est passionnante, le tout dans une ambiance très chouette. Team investissement locatif

Les apparts à Paris faut vraiment avoir de la chance car l'isolation est horrible, les canalisations sont vétustes, les matériaux perdent avec le temps de leurs qualités et le pire c'est que ça coûte une blinde, alors peut etre acheter pour louer ça le fait mais acheter en residence principale un appart au prix surévalués no way lol

Vous m'avez definitivement validé mes opinions. Je n'investirais jamais dans de la pierre

perso je suis parti pour investir dans les SCPI, moins de risques et moins d'emmerdes à mon avis.

Investir à l'étranger ;)

Le rendement moyen de l'investissement locatif net de taxes charges et fiscalité est de 4%. Sans compter la charge mentale et les galères de gestion . Il vs suffit de connaître une fois des impayés et vs regretterez toute votre vie. Attention aux vendeurs de rêves youtube qui vs disent qu'en loc courte durée vs atteindrez plus de 15%... La scpi ça vent pas du rêve mais c'est stable fiable depuis 40 ans A vous de voir

Expert en investissement locatif et confondre rendement et rentabilité...

Franchement c'est n'importe quoi votre analyse... Vous cherchez par tous les moyens de prouver qu'on a le même pouvoir d'achat qu'en 2019, vous m'avez pratiquement convaincu au début, mais en réfléchissant deux secondes, ce n'est pas très honnête de prendre en compte l'augmentation des salaires, car ceux qui ont empruntés en 2019 on aussi vu leur salaire augmenté, mais on profités des taux bas qu'ils ont encore à ce jour. Pour retrouver le même pouvoir d'achat, c'est simple, il faudrait que l'immobilier compense la perte de l'augmentation du coût du crédit. Grossomodo, en 2019, pour un achat de 400 k€, il fallait 30 k€ d'apport pour faire passer le dossier, et le crédit me coûtait 50 k€. Aujourd'hui, pour un achat de 400 k€, il me faut bien 100 k€ d'apport pour faire passer le dossier, et le crédit me coûte 150 k€. Bilan de l'opération, ma maison me coute 100k€ de plus, et il faut que j'immobilise en plus 70 k€ d'épargne afin de pouvoir acheter. Elle est où l'équivalence du pouvoir d'achat ? Est-ce que les biens dans mon coin ont baissés de 100 k€? Non, loin de là !

Beaucoup de theorie …..mais la rentabilité baisse c est prouve sans compterles alea les locataires qui ne payent pas et qui deteriore votre bien ….meme s ils y ont de bon salaires ….j ai eu le cas

L’immobilier va être vraiment cher sa va augmenter de 40% par contre la location baissera de 25% à l’extérieur des grandes villes ! Il va t’avoir une crise de prix immobilier puisque les banques baisseront les crédits à 50% à l’achat d’une maison ou appartement sauf à la fin de retraite ils auront pour acheter par économie et doubles retraites et l’enveloppe de l’immobilier pour l’Europe qui nous annonce que elle financerait pas l’immobilier c’est du luxe par rapport au dettes que nous avons aujourd’hui. Donc arriver à cette sollution on a encore le temps pour ça !

Finalement on se rend compte que la personne va finir par transformer sa RP sur du locatif. Pourtant quelques minutes avant on aurait imaginé que c'était trop risqué. Il suffit de vivre un peu et pyis le tour est joué.

avec les banques qui prêtent de moins en moins, le marché de l'immobilier ne se porte pas très bien on va dire.

Pour vendre Mon appartement oui

24:45 Pourquoi elle dit que c'est une opération blanche alors qu'elle devra mettre 400 €/mois de sa poche ?

Conclusion, pour vous en sortir dans la vie ayez des parents qui peuvent vous aider! super projet de vie

Le mieux est d’acheter en tant que résidence principale, avec tous les avantages que ça comporte, puis de mettre en location au bout de quelques mois.

merci bien !!!

Honnêtement niveau insécurité...la France n'a plus rien a envier a l'Afrique du Sud. Et oui ces enfants de riches sont des imposteurs

S'ils sont tous en train de faire des vidéos en ce sens... C'est qu'ils crèvent la Dalle ces chiens de la casse ! J'espère qu'ils ne se sont pas reproduits... Car c'est eux qui causent cette surcotte de l'immobilier et ils s'étonneront de voir leurs enfants vivrent dans des bidonvilles

Merci je suis bien d'accord avec ma maison construite en 2018 ses normal je veux vendre mes recuperer l'argent investit mes comme je les fait estimer elle ma descendu le prix de la maison donc je vendrais sans l'agence immobiliére car il pensent toujours qu'a leur marge

8:05 Une assertion dite avec le sourire n'en fait pas pour autant une vérité. Non, la population parisienne n'augmente pas. Elle diminue même depuis des années et c'est l'INSEE qui le dit.

9:50 Je n'ai pas le sentiment que l'immobilier ait protégé les propriétaires parisiens de l’inflation ces dernières années. En 3 ans, il se sont pris entre 10 et 15% de baisse des prix et entre 10 et 15% d'inflation. Ce qui fait une baisse de 20% à 30% en euro constant. Il cite Friggit pour se le mettre de son côté, mais Friggit dit que les prix (même parisiens) ont tendance à retourner dans leur canal long terme. Et ce canal est bien plus bas que les prix actuel. Il devrait donc être d'accord sur le fait que les prix devraient poursuivre leurs baisses.

C’est le même discours qu’en 2023 , qu’en 2022 , qu’en 2021 , et que des 30 dernières années …sauf que maintenant, les prix vont vraiment commencer à chuter vu le papy boom ! L’offre en dehors des hyper centre bien sûr , qui se maintiendront , ne va faire qu’augmenter alors que la demande diminuer ! Dans les 5 ans à venir , le nombre de décès va exploser ! Non , là où il faut placer son argent , c’est dans les pompes funèbres ! Faites en ce que vous voulez !

Il faut donc faire tout le contraire. Attendez.......