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최고최고🎉 자주오겠습니다~!

좋은 정보 너무 감사드립니다. 질문이 있는데, 매도자는 대출이 남은경우, (매매금액 5억일때, 5천만정도 남은 대출금의 경우) 매수자에게 잔금 받아서 대출상환하면 되는건가요?

매도자는 서류주고 관리비정산이랑 잔금만 받으면 끝인가요? 매수자 다시 볼일없는거죠?

매도자의 근저당권 말소 관련 궁금한 점이 있는데요, 매도자가 자금 여력이 없으면 잔금일 전에 대출받은 금액을 상환할 수 없을 거 같은데 잔금을 받은 후에 근저당권 말소가 가능하다고 하는 경우는 없을까요? 그럴 때 매수자는 어떻게 해야 할까요?

3년전 신탁회사 동의 없이 집주인(위탁자)하고만 월세계약을 했는데 3개월 전에 신탁회사에서 집을 비우라는 우편물을 받았습니다. 자기네들 동의없이 계약한건 다 무효라며.. 공매진행 예정이라네요. 그 때 당시에 집주인(위탁자)은 보증금 못주겠으니 월세내지 말고 쭈욱 살아라, 라고 했다가 지금은 보증금 다 깠으니 다시 월세를 내라고 합니다. 이런 경우 어쩌죠? 집주인 말대로 월세를 주어야 할까요?

전세로 이사다니는데 힘이들어 보금자리론으로 담보대출받아서 빌라매매를 하려는데요. 겨우 찾은 빌라가 신탁이 되어있다고 하네요. 신탁원부에 위탁자가 매도인이고요. 수탁자가 **부동산주식회사라고 되어있고 신청대리인에 변호사가 적혀있습니다. 우선수익자는 새마을 금고입니다. 연결부동산 직원분께서는 계약날 매도인분이 제가 드리는 돈으로 대출금을 다 갚으면 된다고 하는데요. 문제는 신탁되어진 빌라에 담보로 제가 대출이 되는지를 알아보시라고 하더라구요~ 제가 돈을 대출못받는게 문제가 되면 안되니까요. 신탁빌라여도 담보대출이 가능한지 여쭤봅니다.

잔금치룬후에 집번호키나 마스터키는 매도자가 주는건가요 관리사무소에가서받나요 처음 해보는거라궁굼한게많네요

안녕하세요 10년 운영했고 폐업합니다 화장실 빼면 35평입니다 10년전 천장이 석면텍스여서 제가 철거하며 개방형으로 바꿨습니다 지금 천장도 원상복구 모든 시설 철거 및(철거는 당연히 하려했습니다) 10년전 형광등이랑 다 돌려달라 하며 전기공사 데코타일도 새로 다 깔아달라합니다 공사비 4천만원이 나오니 보증금을 다 빼고 0원으로 나가달라는데... 이 문제는 제가 해결해야할 문제고!! 석면텍스 발암물질 철거하였는데 이 천장도 제가 복구 해줘야는게 맞나요!? 불법인 석면으로 하든 뭐든 하고 나가라 합니다 아시는 분들 댓들로 도와주시면 정말 감사하겠습니다

안녕하세요, 오피스텔 매매 가계약을 하고왔는데, 나중에보니 신탁등기네요.. 신탁등기사항을 고지하지 않았다는 이유로 가계약금을 돌려달라고 할수있는건가요?? 신탁등기라 피하고 싶네요...

복잡하게 생각하지 말고 등기부에 신탁 들어가있으면 뒤도 돌아보지 말고 무조건 빤스런

우와 대표님!! 여기서 뵙다니 너무너무 반갑습니다. 설명이 쏙쏙 들어와요~ 자세한 설명 감사해요^^ 막상 계약을 진행하려 하니 뭘 어떻게 해야할지 고민 되었는데, 많은 도움 얻었습니다. 10:19 좋아요 구독 누르고 갑니다~~

신탁등기말소를 법수사통해서 하라하셨는데 비용을 임차인이 내야하나요?

안녕하세요 답답해서 질문드려봅니다 미용실을 하다가 권리금을 못받고 나왔습니다 그래서 제가 권리금을 준 시설물을 가지고 나왔습니다 근데 원상회복하라는 내용증명이 날아왔습니다 임대차계약서에는 구체적이게 원상회복에 대해 적혀있지 않습니다 근데 저쪽 변호사가 권리금을 안주고 간거 아니냐며 묻습니다 저흰 권리금을 주고 시설물이용했는데 이게 상관이있나요? 원상회복의무가 있는건가요?

안녕하세요 설명 감사합니다 정부기관 혹은 은행을 통해 대출을 하게 되는 경우 해당 금액은 매도인 계좌로 바로 입금되고, 저는 그 비용을 제외한 만큼만 지급하면 되는건가요?

감사합니다^^

영상 잘보았습니다 저의경우 비조정지역 일시적2주택자입니다 종전주택 취득후5년보유 2년후 신규주택 입주예정입니다 여기서 궁금한부분이 신규주택취득후 3년이내 종전주택매도 해야비과세인데요 3년기간이 청약당첨일부터3년인가요? 아파트 완공일부터 3년일까요? 그리고 만약 3년안에 못팔면 어떻게되는지 궁금합니다 😅

안녕하세요 신탁회사 동의서를 받고싶다고했는데 어차피 말소될거라 그런건 필요없다고 합니다 제가 보증금을 줘야 말소되는거 아닌가요? 그럼 제가 보증금을 주는 시점에는 동의서가 필요한게 아닌지 궁금합니다ㅜ 또 신탁등기 말소되는데 보름정도 걸린다네요. 그럼 잔금까지 치르고 말소될때까지 전전긍긍하며 기다릴수밖에 없나요? 저는 잔금 치른 직후에 바로 말소된걸 확인하고싶어서요ㅠ 감사합니다 ..

안녕하세요 계약갱신청구권 1회 쓰고 5월이 만기였는데 지났습니다 아파트 당첨되서 이사 가려고 임대인이에게 말씀 드렸는데요 총4년차 만기는 5월 이었구요 그래도 임대인이 중개보수 내는게 맞는지요

안녕하세요! 깔끔한 설명해주시는 영상 잘 봤습니다 :) 혹시, 매매하려는 집에 전세를 살고있는 사람이 있고 전세계약이 끝나는 시점으로 이사를 생각하고 있다면 매수 고민 과정에서 체크해봐야 할 것이 있을까요? 디테일한 서칭이 가능하도록 가볍게만이라도 답변을 부탁드립니다 !

안녕하세요 신탁계약 관련 문의드리려합니다 연락드릴수있는 방법이ㅜ없을가요

꿀삼촌님 재계약해서 증액전세계약서를 작성했는데요 기존 전세계약 효력을 유지한다는 문구는 못넣었고 임대차 재계약이라는 문구랑 임대인이랑 임차인이 쌍방합의 하여 기본증금~얼마 사용해 거주중이며, 금번계약시 얼마는 기존보증금에서 대체하며 잔금은 언제 입금하기로함. 이라고는 기재했는데 기존전세계약 효력이 존속한다는 문구는 안넣어도 되는걸까요..?

기간이 많이 지났지만 혹시나 답변 받을수 있을까 해서 댓글 남깁니다. ! 나홀로아파트(주상복합)이고 첫분양이나 2년정도가 미분양된 상태(전체 새대수 30세대 정도, 매매 및 전세로 6세대 정도 입주, 1,2층 상가 이며 1층에는 GS마트, 2층엔 병원이 입주되어있는 상황), 신탁등기가 되어있습니다. 지역은 서울 광진구이며 계약 후 전세금으로 일부 갚고 약 5천만원정도만 남겨둘 예정이라고 하는데 이런경우도 많이 위험할까요?? 전체 세대수가 30세대 정도이고, 보증보험은 가입이 안된다고 답변을 듣긴했는데.. 무조건 피하는게 맞을까요?

안녕하세요. 영상 잘 봤습니다. 궁금한게 있어 질문드립니다. 1. 셋째 장 시작하실때 '신탁회사의 임대차 동의서가 없는 경우에 소유자와 계약을 한다면 신탁등기말소 조건 특약으로 계약한다.'라고 하셨는데요. 반대로 말하면 임차인 입장에서 계약할 때 신탁등기말소 조건이면 신탁회사의 임대차 동의서를 받을(확인할) 필요가 없는건가요? 부동산에 이 부분을 요청해야하는지 궁금합니다. 2. 6'14에서 보여주신 신탁원부의 임대차 관련 조항①번과 달리 '수탁자가 위탁자에게 임대차 계약을 일임한다' 등으로 적힐 수도 있는지 궁금합니다. 3. 신탁등기된 법인의 매물에 전세계약을 하려고 살펴보는 중에 있습니다. 부동산에서 전달하기를, 대출 실행이 가능하다고 확정이 된다면 잔금일 3~4일 전에 법인에서 신탁등기를 우선 말소해준다고 합니다. 이렇게 하는것이 잔금일에 말소하는 것보다 실질적으로 더 안전한건지 궁금합니다.

꿀삼촌님 묵시적갱신중 전세인상으로 재계약요구시 재계약해도 묵시적갱신 효력이 유지되나요? 이사시 복비 안내도되나해서요

올해 단기 연체가 좀 잇엇어서 kcb 537 nice 663 인데 2억 대출 안되나요? 작년까진 2.2억 받았었는데 집 옮기면서 새로 받아야하는데 안될까 걱정입니다 무주택자 입니다..

안녕하세요 답답한 마음에 질믄 드려봅니다 계약만료 두어달전 재계약 의사 없슴을 임대인에 통보했고 만료일날 짐을 모두 정리했습니다 (기존에 칸막이와 벽지 창문 막음 공사가 되여 있는 사무실이였슴) 그 사이 임대인 측은 새로운 임차인이 필요하다고 할 경우 칸막이 등을 제거하지 않아도 될듯하다 라고 조금 애매하게 표현을 했고 그 말에 완료일까지 기다렸지만 새 임차인은 생기지 않았습니다 그렇케 이사하고 이틀 정도 지나 연락이 왔는데 다 필요없고 완전복구를 해놓으라 하네요 그사이 견적을 받아왔다며 550여 만원을 청구했습니다 벽에 빠대질을 한후 페인트 작업을 하는 비용이 대략 150만 등등 생각하기에 과도한 금액이라 답답합니다. 조언 부탁드립니다

그냥 신탁 낀곳은. 계약안하는걸로

감사합니다

연체나 회생이력은 상관없나요??

😮

보통 계약할때 이런 계약서를 작성하지 않나요?? 전 벌써 9개월째 월세로 살고 있는데 갑자기 적으라고 하네요

주말에 계약한 경우 확정일자는 다음날 평일 주민센터 방문후 발급 받아도 괜찮은 건가요?

전세재계약시 기존계약서에 추가문항만 만들어서 도장찍어도 되나요?

궁금사항 남깁니다 kcb 640 nice 755점이면 신청가능한가요? 다른건문제없습니다

최초 계약 기간 중에 임대인 바뀜. 새 임대인 현재 우리와 함께 거주 중. 최초 계약 기간 지나고 묵시적 갱신 후 갱신요구귄으로 갱신 시 임대료 변동이 있든 없든 계약서를 새로이 작성해야 하나요?

꿀삼촌님! 현재 개업공인중개사죠?

귀요미커플이시네요❤

선생님 우리는 임대기간중에 임차인에게 통보나 동의없이 몰래 담보신탁해서 대출받고 소유권을 넘겨버린 상태인데요 임차인 몰래 담보신탁후 대출받고 소유권을 넘겨버린행위가 합법인가요 아니면 불법으로 형사고소 할수 있는지 궁금합니다 ㅠㅠㅠ

보통 개인 명의로 입찰 들어가잖아요, 신탁대출 받는 경우도 경매 입찰은 개인 명의로 입찰하고, 낙찰 후 대출신청할때 사업자로 신탁대출한다는게 맞나요?

안녕하세요. 유익한 영상 감사합니다. 신탁등기로 된 매물에 대해서 처음 접하다보니 생소하고 어려운데 큰 도움이 됐습니다. 신탁 등기 되어있는 매물에 대해서 가계약을 하고 왔습니다. 가계약금을 임대차 승낙 동의서는 확인하지 못하였고, 신탁회사에 넣지 않고 임대인에게 넣었습니다. 부동산에서 설명해주길, 잔금일 전 신탁등기 말소 조항이 계약서에 있을 것이라고 하였습니다. (보통 잔금 처리 이전에 (2주~1달 정도) 해주신다고 했습니다.) 영상에서 말씀 주신대로 임대인과 계약할 경우, 임대차 승낙 동의서는 확인하려고 합니다. 대출, 보증보험 등 다 계약서 및 특약사항으로 넣기로 했습니다. 그 밖에 계약서 작성할 때 유의 해야 할 점이 있을까요?

안녕하세요. 월세 1년 계약 / 23.5.3 계약날짜 변동사항 없이 1년 더 살기로 했어요. 집주인 다음주에 만나서 재계약 하자는데 기존 계약서에 1년더 연장만 서로 표기하면 되는건가요?

설명 잘 들었습니다!등본에 신탁등기말소가 적혀있으면 안전한가요?

안녕하세요 문의좀 드릴께요 신축빌라 분양 계약을 했는데 등기부등본상에 모 신탁회사로 신탁등기가 되어 있어요 은행에 대출신청 해 놓은 상태고 사정상 대출실행전에 잔금중 일부를 납부하고 선 입주 하려고 하는데 이대로 진행해도 괜찮을까요? 입금하라고 보내준 계좌 명의자가 신탁회사도, 전 건축회사 명의도 아니고 건축회사에서 위임받은 사람이라는데 위임장을 작성한 날이 신탁일 이전이라 더 의문이 생기네요 신탁회사에 전화해서 위임받은 사람명의로 돈을 송금하고 미리 입주해도 되는지 문의를 해야할까요? 제가 알아봐야할게 어떤게 있고 뭘 조심해야하는지 자세한 답변 부탁드려요

안녕하세요! 전세 재계약 연장을 앞두고 있는 사람입니다. 영상보고 궁금증들이 많이 해소 되었으나, 셀프작성인 만큼 불안한 부분들과 궁금한 사항들이 있어서 이렇게 댓글로 문의드려봅니다. 표준임대차 계약서가 23년 10월에 개정이되서 개정된 계약서 양식으로 작성 중인데요. 여기서 궁금한 사항이 1. 미납국세 지방세, 선순위확정일자 현황 부분, 확정일자 부여란에 어떻게 적어야하는지가 궁금하고 2. 계약조항중 12조,13조에 중개사부분의 내용은 삭제해도되는지와 3. 특약사항에 있는 내용들은 그대로 두고 알려주신 내용을 추가하면되는걸까요? 그리고 기존계약서 내에 있는 특약사항은 안적어야되는걸까요? 질문이 많지만 답변주시면 너무 감사하겠습니다 ㅠ

이번에 버팀목전세자금대출로 집을 알아보던 중,신축 오피스텔 계약을 하기로 했는데 신탁등기가 되어있는 건물이여서 알아보던 중 영상을 보게되어 궁금한 점이 있어 댓글남깁니다. 부동산에서는 특약조건으로 대출불가시 계약금 전액반환 및 대출실행일 전에 신탁등기말소 조건을 걸어준다고 하는데 문제되는 부분이 없을까요? 그리고 등기부등본상에 2022.11.29 신탁등기->2023.11.29 신탁등기말소 -> 2023.11.29 신탁등기가 되었는데 1년단위로 등기를 재설정해야되서 그런걸까요? 2022년,2023년 신탁회사는 동일합니다. 아직 신탁원부는 확인을 못해서요..

감사합니다!! 막막했는데 너무 도움이 많이 되었어요ㅎㅎ (좋아요 꾸욱, 구독완료!) 2가지가 궁금한데 혹시 의견주실 수 있다면 정말 감사드리겠습니다🫶 저는 세입자(전세)입니다 (구두로 재계약 합의 후 계약서 작성 전인 상황, 증액분은 기존 만료일 후에 전달하기로 합의 완료) 1. 전세금 증액 상한선이 5%보다 더 높은 금액을 올리는 것이 가능한지요? (11.76%나 올리셔서..) 2. 기존 계약 만료일과 증액분 전달시기에 차이가 있다면,특약을 어떻게 작성하면 될까요? (예를들어, 기존 계약만료일이 3/1인데, 증액분 전달 가능시기가 대략 한 달 뒤인 4/1~20일 사이일 경우)

안녕하세요 2023년 6월 15일 등기된 빌라에 월세로 5000/85로 계약을 하려고 하는데요. 이 집의 주인인 법인회사(위탁자)가 신탁회사(수탁자)에 소유권을 넘긴집(?)에 이더라구요. 아직 신탁원부를 확인하진 않았지만, 부동산 중계인이 문제 없다고 하고 가계약 금을 내라고 해서 200만원을 집주인 법인회사(위탁자) 계좌로 송금한 상황입니다. 제가 부동산 중계인에게 걱정된다고 얘기하자 부동산중계인은 나라에서 5000만원까지 보장해 준다고 걱정말라고 하네요. 계약할때 어떤점들을 주의하는게 좋을까요?

위탁사에서 보유하고 있는 오피스텔 호수로 이사 예정 입니다. 이사 전날 위탁사에서은 신탁사와의 문제로 전세권 설정은 이사 당일 불가하니 계약금만 내고 들어와서 살아도 된다고 합니다. 잔금은 신탁 계약 종료 후 내라고 하고요 머리가 너무 아픕니다 이런 경우 어떻게 해야할까요

안녕하세요! 영상보면서 재계약 서류 작성중인데 궁금한 점이 있어 댓글로 남깁니다.. 기존 전세금, 집주인 변동없이 기간만 2년에서 1년으로 갱신합니다 만약 전세금이 1억이면 보증금이랑 계약금에 1억 적고 잔금에는 해당사항 없음이라고 적어도 될까요? 또하나는 이런경우에도 동사무소가서 확정일자를 받아야하나요? <영상에서 설명을 너무 잘해주셔서 막막했는데 얼추 작성할 수 있었습니다 감사합니다 ☺️>

안녕하세요 혹시 보증금이 0원이고 월세만 내는 곳은 신탁걸려있어도 괜찮을까요?