Видео

Die Wohnungen sind in Hof ☝🏾🧐

@@dacat8171 14.000 EUR sind auch in Hof 14.000 EUR.

@caprimann87 In schlechten Lagen haste immer hohe Renditen. Dafür is' das Leerstandsrisiko sehr hoch. Was glaubst du, wie es in 10 Jahren in Hof aussieht? Wir sind eine sehr alte Nation!

Is' halt in Hof!

In München bekommst du ein Gartenhaus

@@berniexklusiv2318oh ja😅 wenn’s te Glück hast. Muss dann scho ne üble Gegend und eher Landkreis München 🤣🤪

Ich glaube in den etwas besseren Ecken von Berlin bekommst du maximal eine 30qm Wohnung für das Geld😅✌🏻

Berlin ist Müll

@@sebastiankohler3481 schön das du dich trauen würdest zur Selbständigkeit. Aber normalerweise fängt man zb in Deutschland an und schaut dann wo die Reise mit dem Unternehmen hin geht. Musst erstmal Gewinne machen damit das überhaupt nützlich ist😅 Und dann kommt’s auch drauf an welche Branche✌🏻

@@jan6553112257665 in dem Fall vom Video geht es mir um die „Zinslast“. Wenn die Immobilie abbezahlt ist, macht es Mathematisch mehr Sinn eine neue Immobilie zu kaufen und die 10j Frist abzuwarten. Du verkaufst komplett Steuerfrei aber wenn du sie behältst, musst die Miete „fast“ voll versteuern.

@@SSC0815 das mag im Zweifel so sein. Jedoch ist die Immobilie deutlich sicherer und am leichtesten zu Hebeln. Man erwischt nicht immer eine Tesla wenn se noch nicht etabliert ist😅

@tintsch2612 Man kauft auch den Markt und hofft nicht auf Einzelunternehmen..... Damit sind 7-10% pa gesichert. Der einzige Vorteil von Immos ist die höhere Eigenkapitalrendite. Grundsätzlich gibt deutlich höheres Risiko auf der Immo Seite auch wenn sie psychologisch sicherer erscheinen. Immos laufen ja quasi nicht weg...

@ ach so meinst du das. Aber 7-10% is ja im Vergleich mit der Immobilie, eben durch den Hebel, weit hinterher. Am alles besten beides. So sollte es auch sein. Immer einen S&P500 Etf gleich mit besparen und fertich🤙🏻

@@I_can_hear_you_not naja, solltest schon Gewinn damit machen😅

Du darfst nur nicht vergessen das du innerhalb 5 Jahren maximal 3 Immobilien veräußern darfst, darüber hinaus wirst du gewerblich eingestuft.

Oh, da täuschen sie sich. Fragen Sie mal bei Ihrem Steuerberater nach. Das Finanzamt sagt nämlich, dass nach einer „kürzeren“ Zeit ein Spekulationsgeschäft vorliegt.

@ Ich brauche keinen Steuerberater, da ich selber in der Branche tätig bin. Ich empfehle Ihnen mal den Paragraphen 23 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 S. 3 EStG: „Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder […] genutzt wurden“ - noch Fragen? Ansonsten mal Onkel Google nach den jüngsten BFH Urteilen zu dem Paragraphen fragen, bevor man Halbwissen im Internet verbreitet. Liebe Grüße, ein Steuerrechtler.

@@ErhartHaramaschoh weh… Hier scheint sich jemand ganz wichtig zu machen ohne Ahnung zu haben. Wenn Sie schon Google dafür brauchen, dann sollten sie die genauen Zusammenhänge daraus ziehen. Hier ging es um eine „Überlassung“. Private „Gewinne“ unter 1.000€ in einem Kalenderjahr sind steuerfrei, alles andere wird versteuert. Also bitte keinen Quatsch hier verbreiten…

Also Herr Haramasch. Da haben Sie Googel schon gebraucht aber halt nicht richtig 😂. Es steht eindeutig das innerhalb eines Jahres bis zu maximal 1.000€ steuerfrei sind. Das was sie hier geschrieben haben, war ein Urteil bei einer „Überlassung“. Also bitte nicht hier auf super schlau machen aber keine Ahnung haben…

@@ErhartHaramasch Nein. Das zählt nur wenn der Gewinn in einem Jahr weniger als 1.000€ betrifft.

@@93mawi Servus… Ich habe doch aber alles über die selbst bewohnte Immobilie gesagt. Klar, noch hinzugefügt das es eben doch Sinn macht nach 10J die Kapitalanlage zu verkaufen, statt zu behalten✌🏻

Sehe ich auch so. Klar, es kann jede Private Situation mit der Zeit anders sein/werden. Das muss jeder für sich entscheiden.

Servus… Nein, wenn du vorher vermietet hast, solltest du die 10J einhalten. Oder, eben die 3 Kalenderjahre mit selbst bewohnend. Muss aber auch tatsächlich deine Anschrift usw bei der Stadt angemeldet sein. Die 3 Objekt-Regelung in 5J betrifft dann die Versteuerung mit zusätzlicher Gewerbesteuer. Da es als „Grundstückshandel“ zählt.

@tintsch2612 das ist nicht korrekt. Wenn eine Immobilie AUSSCHLIEßLICH im Eigennutz ist, gibt es keine "Spekulationssteuer". Du musst allerdings dem Finanzamt glaubhaft beweisen, dass du da wirklich selber drinen gewohnt hast. Die 3 Kalenderjahresregel gilt, wenn die Immobilie vorher Vermietet wurde. Bei ausschließlicher Vermietung 10 Jahre. Habe als nächstes vor ein 2-3Parteien MFH zu kaufen, hinzuziehen und es nach Sanierung/Renovierung aufzuteilen und dann einzeln abverkaufen. Da sagt mein Steuerberater das könnte schwieriger werden aber möglich. Schlussendlich ne Entscheidung vom Finanzamt, aber in Erlangen ists Finanzamt aktuell sehr genau...

Wie meinst du das?? Man sollte nicht immer von Wertzuwachs ausgehen. Die letzten 2J haben es gezeigt.

@ naja, man kauft ja auch nicht in Preishochzeiten. Ich habe immer gut gekauft und mich über den massiven Wertzuwachs gefreut. Bei manchen Objekten innerhalb von 4 Jahren eine Verdoppelung. Kann man natürlich nicht genau voraussagen, aber wenn man den Markt kennt, kann man schon Prognosen wagen. Aber Du hast natürlich recht, solche Dinge wie die Zinswende, konnte man nur sehr schwer voraussagen. Mir machen die Leute sorgen, die bei niedrigen Zinsen ihr Kredit bekommen haben und bei der Prolongation plötzlich das 4 fache an Zinsen zahlen müssen. Da wird noch viel passieren und einige Existenzen gefährden. Wenn man dann Geld hat, kann man gut einstiegen. Ich suche bereits jetzt nach tollen Objekten. Viele Grüße aus der Hauptstadt und vom geschäftlichen Verwandten 😁👍

@@maxmoritz376 Timing ist schon nicht zu unterschätzen. Jedoch gehört natürlich auch eine große Portion Glück mit dazu😅 Hau rein🤙🏻

Das könnte durchaus auch passieren: Sind gerade auf dem „Scheideweg“. Wenn’s runter geht natürlich nicht Zertifikate auf Long, sondern Short 😅 Es gibt immer eine Möglichkeit🤙🏻

Boah… Das ist schwer das in paar Sätze zu packen. Auf jeden Fall ist die Lage wichtig. Und natürlich der Energiebedarf.

@@Adatikz absolut. Das KGV sagt alles. Aber ein Riesen Phantasie-Potential 😅

@@robin2zt Trade Republic✌🏻

@@GschmarriHarry Trade Republic

Ja, dass ist nicht ohne Aufwand möglich. Ich bin’s auch leid. Deshalb haben wir auch mit der Zeit aufgehört es noch weiter zu vergrößern. Jetzt wird aber die „Ernte“ eingefahren 🤙🏻

@@tintsch2612 wieviele Einheiten hasst du? Hasst du ebenfalls keine Verwaltung? Lg

Nö. Hat hier nix mit Fix und flip zu tun. Die 10Jahre sollte man schon mitnehmen✌🏻

@@tintsch2612also privat gekauft, ohne GmbH 😇

@@hunterjoeING hauptsächlich von zuhause. Ansonsten mit der Tesla App oder EnBW. Darfst mich aber nicht als Maßstab sehen, bin auch am austesten was am besten is😅🤞🏻

Verkauft. Kommt morgen ein Video dazu😅

Mein Freund, ich muss schon sagen, das Vermieten ist echt super nervig. Mussten in einem MFH mehrere Wohnungen sanieren die Keller leer räumen, verschiedene Mängel am Gebäude beheben. Puhhhh einfach nur verlorene Lebenszeit. Wenn man ein gut laufendes Geschäft hat, sollte man sich den stress sparen. Besonders in DE wo der Mieter deutlich mehr Rechte hat als der Vermieter. Daher sehe ich immos kritisch.

Boah… Schwierig da was vorauszusagen. Aktuell würde ich eher zu Mehrfamilienhäusern tendieren. Dann musst halt mit dem Rechenschieber handieren und das beste rausholen. Ganz Wichtig!! DIE IMMOBILIE IMMER PERSÖNLICH ANSCHAUEN! Alles andere macht Sonst keinen Sinn. Kaufst Schrott und wirst es ewig bereuen und teuer bezahlen. Keine „sorglos-Pakete“ kaufen. Das gibt es nämlich nicht. Außer halt mir null Rendite und Hoffnung auf Wertsteigerung.