Видео

👏🏻👏🏻

Felicitări ❤

Super emisiune! Discuția despre executările silite a fost foarte interesantă și utilă. Felicitări lui Răzvan!!!

Apreciez conținutul dumneavoastră, însă am o singură observație care nu are legătură directă cu acesta. Se spune „are sens” și nu „face sens”. Normal, nu aș atrage atenția, dar am așteptări mai mari de la cineva care este o persoană publică.

Asta e pentru ca voi agentii imobiliari sunteti hapsâni si cereti comision de 4% + TVA de la vanzator pentru un contract exclusivist.... Daca cereati doar 2% + TVA era mai decent

De ce ștergeți comentariile ???? ESTE că la Loz in plic , mai precis poate fi o mare Țeapă !!!!

Ce face pt cumparator acest stimabil domn de comisioneaza ambele parti? Haiducie ca in România nu stiu daca se mai gaseste undeva in Europa. Ori stimabilul nu isi onoreaza contractul cu vanzatorul si nu ii reprezinta corect interesele, ori il inseala si ii ia bani cumparatorului fara sa ii faca nici un serviciu. Sper sa se trezeasca toti cumparatorii si sa evite acest gen de samsari! PS: încă o măgărie in acest clip, se spune ca este sub 1000 mp când peste tot acest preț se afișează la metrul pătrat util, nu la cel construit.

Bun, dar de ce servicii beneficiază cumpărătorul ca trebuie sa plătească acel comision? Agenția face treaba vânzătorului pana la urma, normal este sa plătească cine se folosește de aceste servicii !

Kikinete

40:00 ce parere aveti de ultimul etaj cu o terasa mare gen 15-25mp?

6:00 S&P500 pe termen lung e doar in crestere..

Da, consultanta este diferită de vânzare. Fie ai contract de consultanta, nu te interesează închiderea tranzacției cat sa fi obiectiv, intri și în discuții de latura personala privind decizia de cumpărare/vânzare și furnizezi cele mai buna solutii pentru momentul acela, fie ai contract de reprezentare exclusiva, nu mai întrii în aspecte personale (decizia și momentul nu se mai discuta, sau locația sau alții factori, fiind aspecte deja concluzionate de client) și îi vinzi/cumperi apartamentul la cel mai bun preț de la momentul respectiv (focusul fiind pe închiderea tranzacției). Ori una, ori alea, iar se amestecă treabă și poate genera conflict de interes. Iar consultanță moca poate exista până la un anumit nivel (fie din motive de a ajuta, de a fi mai bun, de a câștiga încrederea, samd), dar dupa trebuie plătită deoarece trebuie sa furnizezi plus valoare ce se va reflecta in decizii bune pentru client (respectiv, câștig financiar sau de capital).

Comisionul trebuie sa fie platit de ala caruia ii reprezinti interesele. Ce se face pe piata imobiliara e intermediere, ia comision si de la vanzator si de la proprietar, si atunci e conflic de interes. Cum ati dat exemplul cu avocatul, un singur avocat nu poate reprezenta in acelas proces, ambele parti. Prin urmare, fie ai contract cu proprietarul (si il reprezinti, si incerci sa obtii pretul cel mai bun / cel mai mare), fie ai contract cu vanzatorul (si il reprezinti, ii gasesti ce isi doreste la pretul cel mai bun / cel mai jos). Ori una, ori alta, nu se poate ... doar pentru ca iei anuntul de la proprietar si-l dai si tu pe acelasi portal de anunturi. Practica uzuala de agenti imobiliari.

bun podcastul dar invitatul e greu de inteles cateodata, fuge de la o idee la alta prea repede fara sens

Unul dintre cele mai bune materiale prin care ii poti explica unui client variantele pe care le are atunci cand vrea sa tranzactioneze o proprietate imobiliara.

Am achiziționat mai multe proprietăți în trecut și nu am plătit nici un comision și voi continua probabil, să nu plătesc. Nu consider ca e ok, ca și cumpărător, să plătesc pt un serviciu inexistent. Agenții pur și simplu mi-au deschis ușa și absolut nimic mai mult iar pt asta au fost plătiți de vânzător cu care au un contract. Dacă iei comision și de la vânzător și de la cumpărător înseamnă ca le prestezi un serviciu amândurora, adică îi reprezinți pe ambii ceea ce nu se poate.

Imi place ca a fost clar: scopul agentului e sa se intample tranzactia. Asta intra in conflict cu scopul cumparatorului, chiar daca agentul ia comision de la el, un agent va alege sa omita nuante care ar putea duce la stoparea tranzactiei. In functie de cat de bun este agentul acele nuante pot fi de la mici la foarte mari, dar ca si cumparator nu ai siguranta NICIODATA ca agentul este transparent. Acest conflict de interese e cea mai mare problema a agentilor. Si de ce ei sunt inutili, daca este doar unul. E ca si cum in sala de judecata procurorul este si avocatul tau.

Problemele mele cu agentii: 1. Asta cu distanta e cea mai comuna, si se trage de par, am intalnit diferente de 3km, cand eu efectiv am zis ca vreau la distanta de mers pe jos. 2. Cel mai nasol sunt interesele, nu am intalnit nici un agent sa-mi reprezinte interesele, mereu povesti de cum e cea mai buna optiune si se da in o luna maxim, (dupa jumatate de an nu sa dat), sau ascund chestii de documente, te asigura ca e verificat, doar ca atunci cand vii cu un specialist sau banca apar problemele. Pai daca tu nu-ti folosesti experienta sa ma ajuti, ci din contra stii probleme si incerci sa mi le ascunzi, ce facem? (Ca terenul e ingradit mai mult, ca schema de instabulare nu contine unele ferestre, etc) 3. Efectiv presiune, ca deja ti-am aratat atatea, nu inteleg ce vrei, ar trebui sa te decizi. 4. Graba inutila. Mi se pare corect stilul american, vanzatorul cu agentul lui si cumparatorul cu al lui, asa stiu ca imi reprezinta interesele, in Romania trebuie sa te documentezi si sa angajezi oameni care sa-ti verifice, altfel riscul sa nu-ti fie adus la cunostinte detalii importante pe care agentul le stia e mare.

0 coloana vertebrala din partea agentului imobiliar :) "Da ce ba imi interzici u mie ce sa cumpar" ? A nu sa traiti pentru 2000 lei extra va rog sa ma iertati acuma vorbesc cu proprietarul "Nu degeaba n-are lumea incredere in ei :)) Iti vand casa cu tot cu antecontract si intelegere :))

Urmărește toată emisiunea aici: ruclips.net/video/ZDzpmPmjpsw/видео.html

Dacă îți cumperi o locuință pentru tine este Ok, Dacă cumperi pentru investiție nu mai merită, Cu banii de pe un apartament vechi în București îți cumperi două noi lângă Bratislava de exemplu și nu se compară.

Eu investesc în imobiliare dar pt moment merg pe alte asset-uri pt ca, pt zonele pe care le urmăresc eu, apartamentele sunt foarte scumpe - exemplu 1 x ap Grozăvești, 50mp,- 150k cu chirie în medie de 600euro/luna. După taxe și mentenanță etc, rămân cu 3,8% profit, adică îmi recuperez banii în 18-19 ani (da, re-vanzarea nu este în strategia mea). Momentan prefer titluri de stat în euro - 5,8% pe an, acțiuni peste 10%/ an, net.

Exista situații când vrei sa plătești un agent, și anume atunci când simți ca lucrează,pentru tine. Îți înțelege nevoia, cunoaște în detaliu proprietățile promovate, este un bun negociator cu vânzătorul mai ales dacă cunoaște prețul minim acceptat de acesta etc. Problema e atunci când nu cunoaște proprietatea, e unul din cei 10 agenti care promoveaza aceiasi proprietate, e rigid si nu reușește sa negocieze pt tine, comisionul agentului de-asemenea e corect sa fie negociabil.

Dislike pt gazda.

Salut! Eu am dat 63.000euto pen1 ap.2 cam. dec., et.1, 50m2...in 2007, într-adevăr atunci a fost un bum imobiliar....problema este că...acum preturile au crescut de 10 ori...la aabsolut tot....și cu toate că , cartierul sa dezvoltat extraordinar....tot cam pretul de 60-68 mii euro as lua pe el....! Asta datorită Corporatiilor care vor să isi vandă blocurile noi...pe absolut nimeni nu interesează de oamenii de rând...și uite că totul se intoaarce și impotriva lor....piata stă pe loc...! Acest joc al jmecherilor face ca valoarea Capitalei București să nu crească total, adică toate cartierele..doar 2...max. 3 cartiere ...cu indulgență! Dv. vi se pare normal...ca un apartament in Capitală Europeană să valoreze mai puțin sau cât o monedă Bitcoin....făcută din curent electric?!? Dl ..părerea mea este următoarea: Faceti reclamă la tot Bucurestiul pt. a creste valoarea lui...nu mai faceti reclamă pt. Apartamentele noi si antireclamă la cele vechi ..ex anii 76-77 ca al meu...!

Felicitari! Multa valoare in acest "meet"!

Imi place ca ati demontat maxima asta superficiala gen "imobiliarele mereu cresc" . Investitiile imobiliare, sunt, de cele mai multe ori, profitabile! Spun asta cand raportez investitiile la durate de timp mari... minim 20 de ani. si mai sunt o multitudine de aspecte de luat in calcul: De ex nu este rolul unei proprietati imobiliare sa acopere din crestere si imprumuturile facute prost, investitiile nejustificate in finisaje bumbastice, uzura fizica si morala a finisajelor etc. Chestiunea este una complexa si greu de rezumat in cateva cuvinte... dar media propaga doar sintagme scurte si usor de ingurgitat de ignoranti. Realitatea insa doare si uneori se sfarseste cu ignoranti agatati de grinda pt ca au luat decizii absurde in momente proste etc

Un OM deosebit și inspirațiial!Mă bucur enorm că există și ... Felicitări!,amandorura!👏

Felicitari, Catalin! Esti extraordinar! Ai mare dreptate, Doar sa inteleaga oamenii ce spui!

Nu stiu unde aceste diligente la agenti, majoritatea cu care am interactionat trebuia sa trag eu de ei sa imi ofere informatii sau vizionari. Dar tot comision mare voiau si nu erau dispusi sa il negocieze de niciun fel. In aceste conditii de ce i-as mai da comision unui agent care practic n-a facut nimic pentru mine ca si cumparator ?

High quality content ! ❤

1) Prețul corect este: acel pe care este dispus sa-l plătească un cumpărător. 2) Care este factorul determinant pentru initierea unei tranzacții? Informația!! No info, no sell ! Simple as that !

Dupa ce se egaleaza dobanda cu principalul , mai renteaza sa achit anticipat ?

Bună explicația!❤

Felicitari pentru analiza facuta!

O analiză la nivel molecular a ceea ce înseamnă procesul de vânzare a unei proprietăți imobiliare. Felicitări pentru educația de înaltă calitate pe care o faceți în piața imobiliară. Respect Igor Postovanu.

atatea teorii, pe stilul, "arta de a da o tzeapa", sau "cum sa il jupoi la maxim pe viitorul proprietar al acelui imobil"...

Clientul care dorește sa scoată bani de la banca si cauta un broker clientul are cartea de muncă in străinătate este insurat sotia nu are nici un venit dc i se cere si soției semnatura ca sotul sa poata scoate bani din banca

Foarte interesant. Se comit mai multe erori de logica pentru a ajunge la o concluzie falsa. Pentru ca ar fi mult de discutat, am sa ma refer la una singura. Este vorba de o eroare de logica formala, cunoscuta sub numele de "falsa dilema". Mai exact aici, se prezinta doua posibilitati alternative de unde se trage o concluzie convenabila, ignorand alte posibilitati care ar fi condus la o concluzie nefavorabila. Ce este urat in toata povestea asta e ca totul e facut constient, eroarea este constienta, cu scopul inducerii in eroare. Foarte urat...

Statul vostru este sa stai cu proprietatea nelistata la un pret supraevaluat atunci cand nu te grabesti , si sa o scoti la vanzare cand esti diperat si sa o dai la primul care vine. 🎉

Imi place cum spui ca doar vanzatorii vand impulsiv si cumparatorii nu ar cumpara haotic. Vezi doamne cumparatorii sunt educati in a se informa

Nu e ok sa suni la usa.. eventual incerci sa iei legatura cu seful de scara sau lasi o reclama tip pizza in clanta usi cu un contact. Un om care este investitor si este pe piata chiriilor si stie notari, avocati, negociere, alegere chirias, zone, nu are nevoie de agent , nu pentru ca il judeca neaparat dar cunoaste cam toate acele elemenete. Ceea ce pentru un client end -user e util pentru un investitor poate fi redundant pe bani grei.. iar investitorul nu cumpara emotional.. vede doar randamentul maximizat cat mai bine si gradul de ocupare maximal posibil.

de ce nu agenti de intermediere (90% sunt putin spuns neprofesionisi, samsari de cea mai joasa speta de buticari din anii 90) - Sunt oamni (mici investitori) pentru care timpul nu e atata de valoros incat sa le convina sa dea comisionul si chiar se descurca singuri fiind la a x-a achizitie..de ce nu agenti de reprezentare? - unul din motive e solidaritate cu un proprietar si lehamitea de a mai da indirect bani la stat... prefer ca acei 3000 euro sa ramana in buzunarul proprietarului care poate fi un om simplu nu un samsar si doar 1% la stat nu 10 % cum ajung de la agent.. un intermediar chiar si cu comision 0 % pentru cumparator ajuta statul iar solidaritatea sociala e o realitate.

Continua sa visezi. "Nu ma grabesc" inseamna imi dai cat sa merite sa vand sau cara-te. Ma doare in dos de "piata". Nu am credit, e proprietate, nu iti convine , fugi la chirie sa te mulga.

Super clip! Mai vrem! 🙂

La minutul 30 domnul invitat ne arata de ce agentii imobiliari sunt vazuti in ultimul hal de majoritatea romanilor. Pai daca ai semnat la notariat precontract, de ce mai accepti alte vizionari??? Oare nu cumva ti ai batut joc in ultimul hal posibil de cel cu care ai semnat precontract? Sper sa se comporte cu tine clientii la fel cum te ai comportat tu, sa nu ti plateasca nici un comision chiar daca au semnat un document. Daca ai fi facut marlania asta intr o tara civilizata, singurul tau loc de munca la care mai erai acceptat era la salubritate.

Întrebarea care se pune este , se încadra clientul la creditul eșalonat pe 15 ani din start ?

foarte bine explicat, multumim

Un alt motiv pentru care cumpărătorii încearcă să ajungă la vânzător profitând de menționarea exactă a adresei este că mulți dintre ei au gândul acesta că acel comision pe care îl plătește doar vânzătorul, de fapt e o marjă pusă peste prețul vânzătorului.

😂😂😂voi ori sunteți prosti ori va prefaceti....pai daca avea cineva banii la saltea sigur lua credit pe termen mai scurt...dar poate moare o bunica sau o matusa mai bogata lasa o mostenire, omul face plati anticepate