2024년 한국 부동산 대전망 "앞으로 집값 이렇게 됩니다"
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- Опубликовано: 23 сен 2024
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#부동산투자 #집값전망 #총선 #부동산투자 #김경필
01:17 2024년 집값 전망 핵심요약 7가지 "진짜 무서운게 옵니다"
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지금세계가 다 힘들다.
😊😊😊
@@가윤-f8v23:26 23:26
5억에분양받아서 15억에
거래되고나면 12억에 팔면서 분통터트리는 어이없는 상황이니 거래가되겄나..
5년에3배??아파트가 비트코인인줄..
급매라며 급매가 아닌가격이니
5억 분양가 12억에 누가 사주겠어요
@@찐빵팥빵분양가 모르는사람이
@@찐빵팥빵원래 아파트는 분양가보다 오른다
그래서 그 아파트가 신축이냐?분양가가 거기서 왜 나와??ㅉㅉ그랴서 그 분양가 높은 아파트가 분양이 되디??
가진자들아. 욕심비워라. 곧 원래대로 될거다. 좌파정권이 급등시킨 집값. 압슴했다고 집값올리고 있는데. 집값은 원래대로 되어야 그게 정상적인 나라다
집 살사람 없어도 집값은 아직도 더럽게 비싸다.
혹시나하는 그미련때문에 미련하게 더떨어지는 사태를맞이함요😅
집값 안내렸어요
말만 내림
어디요 안내린 집값 동네가.. 10년 이내 신축은 덜 내렸음 인정 앞으로 10년 이내 신축이 반값으로 내러 갈 일만 남음. 그럼 구축는 당시 분양가로 리턴
연봉 1억이하면 서울 아파트
살 생각 말아야지
서울 출산율은 0.5도 깨졌죠. 20대 30대들은 지난 5년간 영끌했고..
미래수요는 10대 0대인데 사람이 없다는..
주택은 사기위한게 아니라 정말 살기위해서 사야되는 시대가 온다
이문 남기며 되 팔 생각이 아니라 죽을 때까지 살집이면 애초에 걱정할 필요가 없죠
그건 가난한 너의 생각 ㅎㅎ
@@sem-lc4ri출산률 0.6에 수출 적자면 답없어 너도 순식간에가난해지는 거야 뭐 뾰족한수가 있을거같아?
출산률0.6이라고 인구가 곧바로 줄어드냐 ㅋ 그러니 머슴살이 하지
멍충아. 인국가 줄어든다는데 너 는 집을 사겠냐? 뭐든 투자는 미래를.보고 하는거야. 넌 떨어질거 알고 투자 하니?@@이단세력
지금 신도시에 들어가있는 지식산업센터 공실률이 엄청납니다. 저는 이게 우리나라 부동산 폭락의 트리거가 될거라 봅니다.
지산 문제긴 하더라구요
다필요 없고 역대급 인구 감소로 나중에 받아줄 사람이 없음
매우 흥미로운 보고서를 알기 쉽게 설명하시네요..당분간 투기,투자 하지마라네요.
그 시기 되면 내 연봉이 5 배 6배되나요? 빚내서 살 수 있다 쳐도, 평생 빚갚으면서 사는건데, 누가 사주는건가요?
빚없이 살아봐 신세계야 퇴직한 사람들 촌아닌 지방와서 살아보슈 진짜 살판 난다 빚 다 값고
빚다 갚고
집값에 돈 안드니깐 사고 싶은것 하고 싶은것 다 하고 사시겠죠?
지방도시가 가성비 삶의질은 최고죠
네 그리고 주변에는 암것도 없죠
집값이 저출산을 불러온 나라가망해가게하는 원인입니다~집값이떨어져야 결혼도 하고 출산도하는 나라가 사는비결이지요
정답입니다
나도 결혼 안하고
자식 안낳겠다
결혼해서 키울사람들은 이미 그냥 원룸에서도 잘 살고 있어요
저출산은 단순 집값 문제가 아니라 개인의 물질주의가 강해져서로 자녀계획이나 부모부양이 우선순위에 밀려서라고 생각합니다.
집있어도 애 안키우는 집이 너무 많아요
당장 저도 20대 고연봉에 5억짜리 집이 빚없이 있어도 딱히 키울생각 없거든요
같은 고연봉 동료들도 애를 가질생각이 없더군요
왜냐? 애안키우면 내가 더 풍족하게 살수있으니까. 또는 어쩌피 애키워 봤자 내 아이가 날 부양할 꺼란 믿음도 없기때문에...
늙지 않고 있으면 혼자 살아도 된다
인생도 전방전 후반전이 있다
집값떨어지면 출산율이 증가된다. 조금은 반영
집사서 애키울 돈이 없다 이게팩트
안가본길을 가는것도 팩트 아무도 모를듯
좋은영상 감사합니다~^^
기대수익이 없어요...돈도 없고 빚도 많고...살 사람이 없음...
지인이 집내논지 몇달 됏는데 한번도 전화가 안왓다는데 내논 금액이 고점가 ...ㅋㅋ
재작년부터 내놓은 지인도 아직도 못팔고 있어요😂
안팔겠다는 의지가보이네요.
이기심의 극치입니다.
한 놈만 걸려라 매매법
조금 싸게 팔려고해도 주변에서 전화온데요 왜 시세 떨어뜨리느냐고 ㅋㅋㅋㅋ 눈치보여서 싸게도 못내놓게함
진짜..이분만큼
현실을 말하는 사람 없음..
진심...사랑합니다.
예전부터 봤는데
제 예상들과 너무같아요^^
지금 나라부채가 몇천조임~
집값 정말 너무비싸요
월세만해도
혼자사는 힘드신분들많은데 반지하 곰팡이있는집이 월50이 말이됩니까?
5억짜리 13억되고.
그나마
10억거래됨.
결론 2배가격.
출산 율도 저조하고
이미 살사람 다사줌
수요가 없음
수고하셨습니다.
다시오르는데??? 영상 후다닥 내려야대는거아님?
진짜 무서운건 낮은 가격으로 거래량 터지는 시점 올때
앞으로 주택시장은 일본처럼 장기 침체로 갈 가능성이 많습니다
경제성장은 일본처럼 장기간 디플레이슨이 일어나지 않겠지만 인구 소멸은 일본보다 훨씬 고령화가 빠르고 세계 최고의 출산율 저조로 부동산은 초장기 하락으로 갈가능성이 많습니다 혹자는 건축비 상승으로 사간이 조금지나면 또다시 상승할거라고 말씀하시지만 토지나 건물수요가 앞으로는 많지않다는것입니다
지금 아파트 뿐만 아니라 전원주택도 안팔려서 매물만 많아짐
매도에 있어서 전원주택은, 아파트보다 훠얼씬 뒤로 밀리는 주택입니다.
가격이 비싸니까....가격하락이젤중요...
@@sj-sg3wt 노노 최근 거래량 보면 아파트 빌라 다 하락인데 주택만 소폭 상승했어요
저는 집이 있지만 그냥 현금가지고 살고 집을 투기 하려고 생각안하고 사니 정말 편한데
지방이건 수도권이건 아파트 건설은 오늘도 계속되는데 문제는 지어놓고 누가 아파트를 이제 분양받아 살까 그것도 문제지만 미분양이 차고 넘치면 건설회사 줄줄이 도산하고 금융권 특히 제2금융권의 피해가 심하고 총선이후 그래서 경제 폭망이라는거 암울하지요
그런데 집을산다 큰일납니다
건설사들과 정부에서 분양가 밀어올린 효과로 집값을 부양하고 있는것 같은데요 과연 올리려는자가 결국 이길지 궁금하네요
기회다싶어 알아보니 전혀 내리질않았던데요.. 어디가 폭락인건지?
전국에 넘쳐나는 아파트,빌라,생숙,지산,상사,빌라,전원주택,그리고 무지막지하게 늘어나는 경매물건에
사줄 능력있는 즉 살사람이 거의 없다는게 진짜 문제이다..........
니폰 .일본 .읽어버린 30년 이다 .한국 이제 30년 시작 되엇다 .현재 그래도 일본은 출산율이 한국보다 높다 .한국0.6명이다 .통계는 틀리지 안는다 .부동산 당분간 절때사면 영꿀된다 .죽을때가지 빚 갑게 된다 .
잃어버린....
지금 삼성이 잃어버린 10년차임
일본이라도 높다니
다행 한국으로 시집 장가 와라
전세보증금 제도는 좋은데 너무 큰 보증금이 건물값을 뻥튀기로 만든 거 같음.
부자들은 대부분 부동산임.. 그 부동산에 들어가서 거주할 사람이 없다. 팩트임.
이제는 예전과 다르다는건 거의 다 알듯 일단 인구 문제가 가장커
신도 알수는 없겠지만 출산율이 0.6명인데 앞으로 집을 사줄 매수가 거의 없다는 ~
미래 영끌족들이 다매입해서 더이상 사줄 세력들이없음요
그래도 무주택자만사게 아니고 1주택자도 이사는다님 빌라집주인도 오피스텔주인도 아파트는 더 좋아질돗
아이는 아파트에만 생산하나 미친생가들
사는사람이호구죠뭐 냅둬요 ㅋㅋㅋ
@@자룡조운-m4p 1주택자 갈아타기는 자기 집 팔고 사는 거라 진정한 수요가 아니죠
무주택자가 사야 진짜 수요지
떨어진게 문제가 아니라 내놔도 안팔림... ㅋㅋㅋㅋ 환금성이 없음 ㅋㅋ ㅠㅠ
저가 매물이 한개 팔렸어도 집주인 호가 올려도 매수세 없음
주인장은 현실파악안되 가격안내림 ㅋㅋ
초초초급매 내놓으면 네이버에 물건 올리지 않아도 중개사님이 매수자 바로 데려옵니다.
어디 뻘꾸디에 집 가지고 있나보네ㅋㅋㅋ
17년도가격대되기전에사면 급매라도 꼭지잡는거고. 아차실수로잡았다간 손해보고. 팔지안음 무조건 남은생 저당잡힘
다주택자는 취등록세 땜 거래안됨.
😊
지금은 어떻게 보세요
집사려면 2018년도 당시 시세에 맞는집을 사야됨 거품가격 오르기전집을 사야됨
2017년 전 부터 폭등
@@qwe-cn6pr 2018년부터 비이상적폭등
@user-zq8ns3dj5cㅋㅋㅋㅋ 3억에서꼴랑 ㅋㅋㅋㅋ 10억
내가 봤을땐 님도 거지인데?
돈 많다고 으스대지말고 겸손하세요
세상에 님보다 돈 많은사람 넘치고 넘치니까 난 참 돈 있어도 능지니 뭐니 무주택 거지니 뭐니하면서 남 까내리는 댓글은 안쓰고 다니는데
이상하게 너처럼 주제모르고 댓글싸지르는애들 보면 화가나더라
@user-zq8ns3dj5c저 님말 진짜 공감해요 ㅋㅋㅋㅋㅋ저도 집 살때 사람들이 지금은 때가 아니라고 거품이라고 했는데 전 구축이고 경기도 외각이지만 2배 가량 올라서 팔았어요 ㅋㅋㅋ 두려운게 많으면 이런 부동산 영상 찾아보지도 말고 티끌모아 티끌처럼 살아야겠지만 시도라도 해봐야 한타 할 수 있는 기회도 얻죠
3배 상승했는데 20% 내린것을. 하락했다고 떠더는것이 맞지않는다.
고금리 앞에 장사없듯이 폭망 인구감소율 앞에 장사 없지롱 ㅋㅋㅋ
출산율이 2가 되어야 정상인데 지금 0.68이여
2.1이 최저 유지치
아파트 추가 가격 하락은 없을 것. 이대로 상승도 하락도 없이 소강상태 10년. 물가상승에 따른 상대적 자산 가치 하락만.
지금 겁나게 오르고있는데요 서울요...
서울 사는 30대인데 차는 괜찮은 거 끌면 끌었지 집 살 생각 없어요. 일단 저도 벌만큼 버는데 집값 진짜 미친수준이고 생활물가가 장난아니라서 이것만으로도 저축이 빡새요
저축한다고 대출받아서 집값 감당이 되냐?? 가 일단 답이 없어보이는 게 진짜 커요. 그렇게 했을 때 미래가 안 보이거든요
가장 중요한 건 결혼 할 생각이 없다는 거에요. 연애야 하고 있지만 집이 해결되지 않은 결혼은 글쎄요
까놓고 혼자 살면 전세 월세가 제일 편합니다. 아마 제 세대보다 아랫세대들은 이런 경향이 더 강하지 않을까 싶어요
30층 50층으로 지은 아파트 재개발되겠나?
특례보금자리론 거치기간 끝나면 한달에 원리금 400 실화냐? 4년 기준 본전치려면 1억 6천 올라야하는데 1천만원만 집값 내려도 실질적 손해는 1.7억이네
영끌 다주택 투자자들 다 쳐 망했으면 ㅎ
거치기간 끝나는 시점에 매물 대거 나오겠네요.
근데.. 스트레스 DSR 다시 전세에도 적용될수 있다던데. 선거끝나고. 볼만하겠다
똑똑 하시네. 바로바로 계산이 되시나보다..
전세 대출을 안해줘야 집이 내리지
오르니까 규제하는거고 하락하니까 완화 하는 거지요
이렇게 되든 저렇게 되든
살다보니 소가족이라도 큰평수가 좋두라구요
지방에 1억중반 구축 널렸어요ㅋㅋㅋ 오래된 아파트는 가기싫고
모든 인프라가 있는곳 살고싶고 당연 비싸지 ㅋㅋㅋ
위치 좋은곳은 절대 안떨어집니다 그리고 인구줄어 집 살사람이 없다?? 50년뒤 이야기
6개월만에 3주택에서 2채매도했습니다.
22년도 내놓았을때부터 1년반 넘게 한명도 집 보러오지도 않더군요.
네이버 최저가로 올리니 보러오기 시작합니다. 거기서 5천 더 깍더군요.
최저가에서 -3천 해서 계약했는데 6개월 지나니 네이버 최저가가 제 매도가로 내려와있네요.
22년도에 이렇게 팔았으면 3억은 더 먹었을텐데 했습니다. 파는것도 노하우가 쌓이네요.
욕심버리면 팔 수 있습니다.
전 이제 한채만 보유 현금들고 대기탑니다. 취득세도 이제 무섭지 않습니다.
당연히 이제 취득세 무섭지 않지. 2주택까지 취득세 완화됐는데. 하나마나한 소리
@@동동동주-h2d6개월전 3주택일때는 무서웠단 얘기. 이해력 좀..
좋은정보 감사합니다
너무 좋은 정보영상 감사합니다!
거래량 다 회복함....
3개월 지났는데.요새 분위기는 부동산값 오르는중,,,,,
그러믄 노후에 어떻게 해야하나요? 집은 있어야는거 아님?
노후에 현금 흐름만 잘 만들어놓으면 오히려 집없는게 편함. 오히려 어린 자녀가 있을때 집이 있어야 편하지만...그때는 돈이 없으니.. 나이들어서 은퇴하고 해외에서 한달살기식으로 돌아다니면서 살아도 되고 지방도시로 가면 월세도 저렴할테고 해서 오히려 나이들어서는 집한채는 있어야지라는 압박감이 줄어듬
나이 들어서 노인 되면 현금. 연금. 되면 lh임대아파트 100% 살기 좋을듯합니다
@@개모찌-p2ilh 임대아파트는 관리비ㆍ월세가 너무높아서 그냥 lh주택 전세가나음
맞습니다. 비교적 객관적으로 분석되는 내용이 담긴 부동산전문 영상입니다.
일단 지방도 영향은 크다고 봄.
일단 살사람 있을때는 팔아야 함.
길게 봐서 서울도 저런데 지방은 더하면 더하겠지
생산인구 감소와 저성장 고착이 완전 구조화 되고 있는데, 개거품 집값이 버틸것으로 보이나? ㅋ
ㄷㅅ아 행복하냐 너는 영원히 집사지마 니 논리면 영원히 떨어질텐데 인구가 줄어도 외국인이 와서 살고 나라 안망해요 ㄷㅅ아 빈땅이면 누구든 채우기 마련이란다 ㄷㅅ아
현명한사람들은 다 안다..
이미 저출산으로 인구는 계속줄고
아파트는 늘어나고.. 결국 아파트매매는 큰의미가없을것
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ귀얍누
현명한거 맞음? 1+1밖에 모르는 바보가 아니고?
그만큼 1인가구가 늘어난다는 건 모르네 ㅋㅋㅋ귀엽누
@@guesswho2819 바본가 지금 1인가구들 다 집없어? 개귀엽누
@@guesswho28191인가구가 는다는게 결국은 인구소멸 아닌가요..?? 정말 궁금해서요~
실거주로 첫집사는건 관련없지않을까요??? 오히려집값이떨어질때 사야할것가튼데ㅠ
너는 집있으면서 집없는사람보고 집사지말라냐?
니집부터 팔아라
이미 또 오르고 있는데.. 매수심리회복된듯
집이 없이 평생 무주택자여도 돈이 노후까지 보장되면 먹고 살 걱정은 없음~집보다는 돈이 없는 게 가장 큰 문제지!!
동네마다 다릅니다
이분이 젤 현실적인 말씀하시는듯.
돈관리는 잘하시는데 결론은 좀,,, 아니면 제목이 좀 자극적인거 같기도 하고... 집값 자신있게 맞출 수 있는 사람은 세상에 없죠. 그래도 분석해 주신 자료들은 좋네요
내 동생. 집사고 ㅡ이자 90만원. 내던게
240만원. 낸다. 사지 말라고. 그렇게 말 했는데. 말을. 안. 들어서. 맘이. 아파요
집 한채에 사는 사람은 폭락해도 계속 그 집에서 살면 상관없음 다주택자가 문제일듯
제작년도 올해 작년도 올해 올해는 맞출까나요. 제가 볼땐 살고싶은곳은 비싸고 쉽게 떨어지지않아요.
예전엔 그로 인해 살고싶지않은곳마저 덩달아 올랐던것이고. 이젠 살고싶지않은곳은 오르지않는다가 정답입니다.
팩폭
호가띄우기로인한 허위상승, 조작상승
오른거에 비해서 떨어진건 미미한데
대폭락 하지 않을까? ㅋㅋ
집주인들은 올릴 마음만있지 반토막으로 내릴 마음이 있을까?
가을부터 무섭게 오른다던데~
그나마 능력있는 사람들까지 영끌로 미래수요를 다써버림
지금상승중인데?잘못분석하신거같네요
아따 말을 애매하게 안하고 확실하게 얘기 해줘서 너무 좋네
근데 나는집을 팔고 싶은 쪽이라서 좀 슬프네 ㅠㅋㅋ
집을 안사면 어디서 살아야하나 길거리서 살수도 없고말이지
일본 처럼 가겠죠
어째든~^
이젠
신혼부부 혜택 마지막 해 입니다.
그래도 집 사지 말아야 하나요?
저도 그래서 고민입니다
신혼부부라면
집 사는게 좋지요~^^
사시는게…
저도 내년이면 신혼부부마지막 해 입니다.. 올 해 집 살려구요...ㅠㅠ
부동산은... 머니푸어가 되기전에, 수익형부동산으로
지금 내 집 마련하기는 딱 좋아 보이는뎅
분양권 가지고 있는데 그리 입지가 좋은 곳은 아니고 싸게 산 것도 아니에요 분양가는 계속 오르는데 가지고 있어야 할지 팔아야 할지 고민되네요
파셨나요??
신고가 75%내놓고 1년 6개월만에 겨우 팔았네요
아깝긴한데 홀가분합니다
사라 사지말라라고는 하지마세요. 책임감없이
싸다고 판단하면 사지말라고 해도 산다 비싸인까 안사는거지
월세도 시세껏 내 놨는데
손님이 거의 없습니다ㆍ
아주 저렴하지 않으면~
지금 집내놔 보러오는사람들 이해안됨 구경하는집이 됐어요 짜증남요 나야 보증보험돈받아 나감 되지만,주인장은 현실파악안되는지 가격안내림 ㅋ
집구경오는것도 스트레스받던데 청소해야되니깐
6개월간 집구경 시킴. 남의집살이가 그래서 짜증남요.
@@sunlight1388 지금 2개월도 안남았는데 주인한테 서울보증보험에서 돈받고 나간다고 했더니 사색이 되서 부동산 달려감요
의외로 보증보험 3개월 이자내고 돈안갚음 경매 넘기는,모르는 사람이 많더라고요 남의돈 다 올려받고 돈돌려 못돌려주면 혼나봐야죠 분명 갱신때 돌려줄수있음 올려주겠다했는데,약속 못지키네요 그사이에 어디다 쓰고그런건지 한심합니다
두번다시 그짓 못하게 만들어야죠 울동네 1월부터 거래없음요
자재 인건비 땅값 분양가 다오르는데 내린다고 생각하는거 자체가 모순아닌가? 그리고 내가돈이없는거지 부자는 많다
그 부자들은 오르고 내리고 크게신경안쓴다 부루마블하듯이 모아가는거지
지금 집값이 비트코인 수준인데 되겠나 ㅋㅋ
다주택자 입장에서는 당연한 거래량인거 같아요. 취득세 13.2프로 내고 3주택 살 사람 없습니다. 양도세는 번만큼 내는
구조소 미래의 일이니, 거부감이 적은데 반해, 취득세는 사는 순간 13.2프로 집값 하락으로 시작하는 격이니 이미 3주택자는 엄두도 안납니다. 집을 매매하는 3대 주체가 무주택, 일시적 2주택 갈아타기, 투자성 2주택, 2주택에서 3주택 투자인데 이 중에 현재 2주택 보유자부터는 거래를 못할 수준이죠. 3주택자 입장에서 즉시 체감되는건 재산세도 종부세도 아닌 취득세가 원인이라 봐요
ㅣ
선생님 언제쯤 구입이 좋을까요 ????
영끌한 20~30대가 많으니 애를 나을수가 없네
나 -> 낳
맞춤법이나 똑바로 쓰쇼 아재여 ㅋㅋ
영끌도 다 돈이 있으니까 하는거야
건축비가 많니 들어가는데 어떻게 붕영가를 내리냐
출산정책 보다는 이주정책이 더 빨리 인구를 늘리겠다 ㅎㅎ
그러면 올라 갈까 아님 답없을듯 하네요
집값 ...
안타깝네여
싸게 내놓으면 되지 여전히 아직 집값이 비삽니다 그러니 안 팔립니다 비싸서 안 삽니다
집을 돈을 벌려고 산게아니라 우리식구 편하게 살기위해 전 분양받고 이번에 이사가니 맘이 넘 편한뎅....♡😊
중동 신도시에 9년 살았던 사람인데요 겨울 한밤중 되면 뚝뚝어디 뿌러지는 소리 나서 이사 나왔써요
주텍.가격이떨어젓다는데실상사려고알아보니10%도안떨어젓습니다
앞으로40%떨어지면살까지금은전혀아닙니다.네년초엔만이떨어진다는데그때까지기다릴겁니다.지금은전혀아닙니다.
경주인데 33평 4억 하는데
장난세력인지. 일단 전세로. 들어가는게. 맞겠쭈
생각보다 비싸네요ᆢ지방인데ᆢ
투기도 이제 안되고 실거주 돈있는 현금부자들만 사겠죠. 요즘은 집사는게 목표가 아니라서..... 노른자만 괜찮겠죠. 변두리지방은 곡소리 나겠죠
전세세입자인데 주인이 작년 6월에
집을 내놓았는데 아직 집보러 오는 사람
하나도 없네요. 주인은 배째라는데
많이 걱정이 됩니다요. 4월 위기설도
돌던데 올해는 나갈수 있을런지..,에휴~
... 전세 내려서 안 내놓나요?
@@corea. 그래서 더 답답하네요.
임대인이 손해를 보지 않으려 하니...
전세권설정을 했으니 경매도 가능하지만
해결되기까지는 시간이 소요될것 같고
이러지도 저러지도 못할 상황입니다요.
@@긍정의힘-q7j 힘드시겠어요 전세가 내려서 2년 재계약 가능하면 하시길 하반기에 미국 금리 내린다고 하니 세입자들이 많이 오길 바랍니다
@@corea.미국금리내린다고 우리 금리도 과연 내릴까요?
@@ygffedr2859 안 내려도 분위기는 바뀌겠죠 미래는 누구도 모름
있는집주인이 경기가 바닥인데도 월세를15프로 올림 피도눈물도 ㅠㅠ 내려가는게 절대쉽지않타