입지말고도 고려해야하할 세부적인 부분까지 하나하나 알려주시다니 얼마나 많이 보고 고민하고 생각하셨는지가 느껴집니다. 잘 설명해주셔서 실제 매물 볼때 상당히 많이 도움이 될 것 같아요 긴 시간동안 쌓아오신 것들을 이렇게 가감없이 풀어주시니 감사할따름입니다. 오늘도 너무 잘 배우고 갑니다!!
정말 찐공부가 된분입니다.~!! 하나도 놓칠것이 없네요 어디에서도 알수없는 서울 4베이신축기준 84형과 59형 면적차이, 59형 상대적 유리.그리고 그이유와 경기도 84형,서울84형 차이~~ 한꺼번에 설명해주시네요. (제가 이해잘한건지 모르지만) 이런 디테일을 설명해주다니 놀랐습니다.
저금리에서 단기간에 고금리가 되었기 때문에요. 이제는 주식, 부동산, 코인 등 모든 자산은 금리의 하락 정도와 속도에 달려 있습니다. 하지만 파월도 금리 예측 못합니다. 그래서 저희 같은 일반인들은 다른거 다 제쳐두고 가격만 보시면 됩니다. 아무리 가치가 높은 자산이어도 전고점 대비 많이 하락하지 않은 자산 매입은 조심하셔야 합니다. 전고점 대비 큰 폭으로 떨어진 자산을 살 수록 안전합니다. 입지가 좋으면서 아직 가격 회복을 많이 못한 단지를 매수 하는게 핵심입니다.
안녕하세요 흑신선생님 영상으로 정말 많이 배우고있는 구독자입니다 늘 영상감사합니다 저는 대전살고있는 58세 남 김영원 입니다 아들이 서울직장다니고 내년에 결혼예정이라 집을 구해주려고 경매를 알아보고 입찰도 해보았습니다 하지만 경매는 진짜너무 어렵네요 아파트를 낡은 아파트라도 해주고 싶은데 돈이 2억도 채안되어 고민이 큽니다 아들은 도배일을 배워 일용직근무라 벌이가 시원치않습니다 그래서 대출을 너무 많이 부탐시키는것도 걱정입니다 흙신님처럼 울아들이 훌륭한 정신을 가지고 있으면 참 좋으련만 그렇지가않네요 경매로 해야할까요 아니면 그냥 대출끼고 싼집을 사는것이 나을까요 제 결정이긴하지만 좋은방법이 없을까요 답변 과 조언 부탁드립니다 감사합니다
영상 늘 봐주셔서 너무 감사드립니다. 저도 2011년에 경매를 했었는데요. 직장 다니면서 경매하기가 쉽지 않아서 이젠 경매보단 급매를 매수 하고 있습니다. 아드님이 서울이 직장이고 결혼 예정이시라 부담이 너무 많이 되실 것 같습니다. 제가 결혼을 앞둔 아들을 둔 부모님들의 상담을 정말 많이 해드렸는데요. 구독자님과 고민이 다 비슷하십니다. 아드님 직업은 일반 회사원보다 훨씬 좋은 직업이라 생각합니다. AI가 대체 못하는 직업이 인테리어 기술자입니다. 사업으로 발전시키기도 좋고요. 지금 고민의 핵심은 경매나 급매나 그런게 중요한게 아닙니다. 대출껴서 사는지 전세끼고 사는지도 중요하지 않습니다. 중요한 것은 입지대비 저평가된 아파트를 매수 하는것입니다. 다음 상승장에서 충분히 가격이 많이 오를 단지이면서 현재 가격이 많이 저렴해진 아파트를 사는것이 핵심입니다. 돈이 부족하다고 나홀로 아파트나 도시형생활주택이나 아파텔등을 사시면 안됩니다. 부동산 매입 할때 잘못 조언해서 잘못된 부동산을 아드님 명의로 샀다가 그 집 가격이 떨어지면 아드님이 부모님을 원망 할 가능성이 큽니다. 정말 정말 신중히 결정하셨으면 좋겠습니다.
입주물량이 적은곳을 투자하는 이유는 다주택 투자자의 경우 입주과다시 역전세 또는 전세를 못 맞추는 리스크 때문입니다. 1주택자거나 실거주자인 경우는 입주물량이 많은 곳이 가격이 저렴하기 때문에 오히려 기회입니다. 특히 수요가 많은 좋은 입지에 공급물량이 많은것은 리스크보다는 오히려 기회에 가깝습니다. 광명이야 말로 경기도 상급지로서 정말 좋은 입지입니다. 광명같은 준상급지에서 전고점대비 25%라면 매수해도 되는 가격입니다. 25% 가격에서 더 떨어지더라도 광명은 입주물량이 해소되면 충분히 다시 전고점대비 25% 가격은 금방 회복하는 좋은 입지입니다. 입주물량이 해소되면 당연히 가격은 올라버리니 그전에 매수하시는것이 좋습니다.
사이드란 세대 내 가장 바깥벽이 외부 벽인지 아닌지를 말합니다. 만약 해당 동이 한층에 4세대가 있으면 2세대는 사이드 집입니다. 만약 한층에 2세대가 있는 동이면 2세대 모두 사이드 집입니다. 구축은 사이드인지 아닌지에 따라 난방 효과가 많이 차이나구요. 신축은 별로 차이가 나질 않습니다.
흙신의 부동산 상담소 신청 안내(blog.naver.com/dirtspoon_together/223292032156)
정말 대단하신 분!
인정! 영상 봐주셔서 감사합니다^^
매수시 고려해야할 동호수를 이렇게 까지 자세하게 알려주시다니 진짜 도움돼요.
감사합니다^^
도움이 되셨다니 감사합니다
입지말고도 고려해야하할 세부적인 부분까지 하나하나 알려주시다니 얼마나 많이 보고 고민하고 생각하셨는지가 느껴집니다. 잘 설명해주셔서 실제 매물 볼때 상당히 많이 도움이 될 것 같아요 긴 시간동안 쌓아오신 것들을 이렇게 가감없이 풀어주시니 감사할따름입니다.
오늘도 너무 잘 배우고 갑니다!!
정확히 보셨습니다. 부동산 투자 11년동안 정말 많이 보고 고민했습니다. 찐투자자입니다. 더욱더 가감없이 풀도록 하겠습니다 ㅋㅋ
와 정말 도움되는 내용이네요 시간 가는줄 모르고 봤습니다 입지 대비 저평가를 찾는게 관건이군요 요것도 영상 만들어주시면 좋겠습니다 자주 찾아올게요 감사합니다 😊
극찬해주셔서 감사합니다. 제가 원래 노잼이 아닌데 조금이더라도 더 도움되는 영상을 찍으려고하는데 자꾸 노잼 영상이 되어서 속상했는데요. 시간 가는줄 모르고 보셨다는 말씀에 용기를 많이 얻었습니다. 감사합니다^^
훍신~~~ 흙신~~~ 홧팅^^
흙신~~~~ 흙신~~~~ 가즈아!!! ^^ 항상 응원해 주셔서 감사합니다♡
아파트 고를 때 생각해야 할것들이 이렇게나 많네요. 잘 적어놓고 꼭 참고할게요^^ 감사합니다.
네네 "층뷰평향동사" 꼭 기억하세요^^
핵심만 딱딱 읊어주시니, 듣기만 해도 재미있어요~~~어디서도 이렇게 한번에 모아서 자세히는 알려주지않는 것들이네요 👍🙏🙏
네 핵심을 똭 말씀해주셨네요^^ 한번에 모아서 실질적으로 도움이 되는 영상을 만들려고 노력중입니다. 칭찬해 주셔서 감사합니다^^
아파트 살때 정말 도움이 많이 될것 같습니다~.
영상 봐주셔서 감사합니다^^
구독한 것이 후회되지 않는
깔끔한 설명 입니다. 🎉🎉🎉🎉🎉
칭찬해 주셔서 감사합니다^^
흙신짱 세모난키윕니다. 늘 화이팅하세요
키위님 너무 감사합니다^^
전문가의 식견은
들을수록 너무유익합니다
영상 감사합니다 😂
좋은 말씀 감사드립니다^^
앞동에 가려서
햇볕 안드는 남향 보다
햇볕 잘 드는 북동향 북서향이 좋더라구요
너무 좋은 정보를 공유해 주셔서 16:53 감사해요^^ 백만유튜버 되시길~~!!
응원 감사합니다😊
흑신님
늘바쁘시고
어려우시겠지만
입지대비 저평가된 아파트를
보는법에
대한 교육영상도 꼭좀
제작 부탁드립니다
감사합니다~~^^
네. 입지대비 저평가 영상은 13편, 14편, 15편에서 상세히 설명해 드렸습니다만 추가 영상도 제작해보겠습니다^^ 영상 봐주셔서 감사합니다.
오늘도 유익한 방송 넘 감사합니다👍👍👍
유익이 넘쳐 흐르는 흙수저의 신 입니다!!^^ 영상 봐주셔서 감사합니다^^
모든 영상이 너무너무 귀하고 좋아요❤
제 레전드 영상들의 진가를 알아봐주셔서 감사합니다!!!!........죄송합니다....;;
아무것도 모르고 탑층 사이드 월세로 들어왔는데 그래서 엄청 추웠던 거군요 ㅎㅎ 혹한기 훈련하면서 직접 배웁니다..
탑싸 ㅜㅜ 집이 냉골이시죠 ㅜㅜ 아이구 ㅜㅜ
정말 찐공부가 된분입니다.~!!
하나도 놓칠것이 없네요
어디에서도 알수없는
서울 4베이신축기준 84형과 59형 면적차이,
59형 상대적 유리.그리고 그이유와 경기도 84형,서울84형 차이~~
한꺼번에 설명해주시네요.
(제가 이해잘한건지 모르지만)
이런 디테일을 설명해주다니 놀랐습니다.
칭찬해 주셔서 너무 감사합니다^^
흙신님 노하우가 정말 굉장하시네요. 부동산 강의에서도 없는 노하우 공유 정말 감사합니다.
정주행 감사합니다^^ 칭찬도 감사합니다
출퇴근, 시간날때마다 안 본 영상 보고 본거 또보고 있습니다! 좋은영상 감사해요~
보고 또 보고 ㅜㅜ 갬동입니다. 정주행 감사합니다. 더 열심히 하겠습니다^^
진짜 너무 유익했습니다
도움이 되었다니 너무 다행입니다^^
정말 모든 영상이 진짜 최고입니다. 감사합니다.
항상 시청해 주셔서 감사합니다^^
감사합니다~!
영상 봐주셔서 감사합니다^^
전 투자자는 아니고 실거주할 집을 찾는 중인데 저같은 경우에도 도움이 많이 되는 영상이네요
도움이 되셨다니 감사합니다
흙신님 내년에 어떻게 보세요?.
저금리에서 단기간에 고금리가 되었기 때문에요. 이제는 주식, 부동산, 코인 등 모든 자산은 금리의 하락 정도와 속도에 달려 있습니다. 하지만 파월도 금리 예측 못합니다. 그래서 저희 같은 일반인들은 다른거 다 제쳐두고 가격만 보시면 됩니다. 아무리 가치가 높은 자산이어도 전고점 대비 많이 하락하지 않은 자산 매입은 조심하셔야 합니다. 전고점 대비 큰 폭으로 떨어진 자산을 살 수록 안전합니다. 입지가 좋으면서 아직 가격 회복을 많이 못한 단지를 매수 하는게 핵심입니다.
흑신님. 넘좋은. 정보 감사해요
부동산 공부를. 어떻게. 해야할지
조금은 먹막합니다
대전에
갭투자를. 하나. 하고 싶은데
무슨동. 어느 아파트를
해야할지
부탁좀드려요
대전에 갭투자를 하나 하고 싶은데는 올바른 접근법은 아닙니다. 제일 중요한건 언제 사느냐이고요(13편), 그 다음이 어느 지역을 사느냐입니다(14편) 대전이라는 지역을 딱 정해 놓으면 아무리 급매를 잡아도 잘못된 투자가 될수가 있습니다.
감사합니다 🎉
흙신님 너무 잘생기셨어요 얼굴도 보여주세요~
얼굴 공개를 한 적이 없지만.... 복면으로도 감출 수 없는 제 잘생김을 보셨군요 ㅋㅋ 사실 못생겨서 복면쓰고 촬영한겁니다 ㅜㅜ
♥♥♥
안녕하세요
흑신선생님 영상으로
정말 많이 배우고있는
구독자입니다
늘 영상감사합니다
저는
대전살고있는
58세 남 김영원 입니다
아들이 서울직장다니고
내년에 결혼예정이라
집을 구해주려고 경매를
알아보고 입찰도 해보았습니다
하지만 경매는 진짜너무 어렵네요
아파트를 낡은 아파트라도
해주고 싶은데 돈이
2억도 채안되어 고민이
큽니다
아들은 도배일을 배워
일용직근무라
벌이가 시원치않습니다
그래서
대출을 너무 많이 부탐시키는것도
걱정입니다
흙신님처럼 울아들이 훌륭한
정신을 가지고 있으면
참 좋으련만 그렇지가않네요
경매로 해야할까요
아니면
그냥 대출끼고 싼집을
사는것이 나을까요
제 결정이긴하지만
좋은방법이 없을까요
답변 과 조언 부탁드립니다
감사합니다
영상 늘 봐주셔서 너무 감사드립니다. 저도 2011년에 경매를 했었는데요. 직장 다니면서 경매하기가 쉽지 않아서 이젠 경매보단 급매를 매수 하고 있습니다. 아드님이 서울이 직장이고 결혼 예정이시라 부담이 너무 많이 되실 것 같습니다. 제가 결혼을 앞둔 아들을 둔 부모님들의 상담을 정말 많이 해드렸는데요. 구독자님과 고민이 다 비슷하십니다. 아드님 직업은 일반 회사원보다 훨씬 좋은 직업이라 생각합니다. AI가 대체 못하는 직업이 인테리어 기술자입니다. 사업으로 발전시키기도 좋고요. 지금 고민의 핵심은 경매나 급매나 그런게 중요한게 아닙니다. 대출껴서 사는지 전세끼고 사는지도 중요하지 않습니다. 중요한 것은 입지대비 저평가된 아파트를 매수 하는것입니다. 다음 상승장에서 충분히 가격이 많이 오를 단지이면서 현재 가격이 많이 저렴해진 아파트를 사는것이 핵심입니다. 돈이 부족하다고 나홀로 아파트나 도시형생활주택이나 아파텔등을 사시면 안됩니다. 부동산 매입 할때 잘못 조언해서 잘못된 부동산을 아드님 명의로 샀다가 그 집 가격이 떨어지면 아드님이 부모님을 원망 할 가능성이 큽니다. 정말 정말 신중히 결정하셨으면 좋겠습니다.
감사합니다~
큰 도움 되었습니다
일단 선생님 말씀대로
나홀로아파트말고
대단지 아파트
입지좋은곳을 염두에두고
경매만 몰두하지말고
입지대비 저평가된 아파트를
알아보겠습니다
입지대비 저평가된 아파트에
대한 교육영상 꼭 부탁드립니다
감사합니다~~^^
네 입지대비 저평가 아파트 보는 법을 12편~15편까지 시리즈로 영상을 찍었으니까 시간나실때 한번 봐보세요. 제일 중요한건 가격 그 자체 입니다^^
컨셉이 터보님 따라하신건가요
터보가 누구일까요? 터보면.... 가수 김종국이 활동했던 그룹 아닌가요?
대 폭락 이후에 큰 도움이 될 것 같습니다.
영상 봐주셔서 감사합니다
구독했어요 ㅎㅎ
질문이 있는데요!
제가 요즘 광명쪽 매수 고민중인데
향후 2~3년후 만세대 이상이 분양 입주물량이 쏟아져서 망설여지는데요..
다른 영상보니까 입주물량이 적은곳을 매수하라고 하셨는데
말씀드린 광명지역을 지금 고점대비 25%정도 밑에서 매수하는것은 피하는것이 맞는것인가요?ㅠ
꼭 답변 부탁드립니다..!
입주물량이 적은곳을 투자하는 이유는 다주택 투자자의 경우 입주과다시 역전세 또는 전세를 못 맞추는 리스크 때문입니다. 1주택자거나 실거주자인 경우는 입주물량이 많은 곳이 가격이 저렴하기 때문에 오히려 기회입니다. 특히 수요가 많은 좋은 입지에 공급물량이 많은것은 리스크보다는 오히려 기회에 가깝습니다. 광명이야 말로 경기도 상급지로서 정말 좋은 입지입니다. 광명같은 준상급지에서 전고점대비 25%라면 매수해도 되는 가격입니다. 25% 가격에서 더 떨어지더라도 광명은 입주물량이 해소되면 충분히 다시 전고점대비 25% 가격은 금방 회복하는 좋은 입지입니다. 입주물량이 해소되면 당연히 가격은 올라버리니 그전에 매수하시는것이 좋습니다.
@@dirtspoon_spicy 네 상세한답변에 감사드립니다!! 슬슬 매수를 노려봐야겠네요 고맙습니다 꾸벅!@
하 이걸 이제 봤네요 .. 알파룸 있는 아파트 분양받았는데 주방으로 터버려서..하..
큰 주방 원하는 분도 많아요. 아이 한명 있는 집이 많아요^^
6-7억대 서울 실거주 첫 내집마련으로 추천해주실 곳 있을까요?
단지추천은 유료 상담만 가능하세요. 잘 모르시겠으면 저 말고도 더 좋은 전문가들 너무 너무 많으니까 유료 상담 받아보셔요.
갓흙신님 안녕하세요^^ 74 타입은 200세대 정도, 84 타입은 600세대 정도인데 전세가가 6천~1억 정도 차이나면 74타입 사는게 나을까요 아니면 차라리 무리하지말고 다른 아파트를 보는 것이 나을까요?ㅠㅠ바쁘시겠지만 혹시 고견 여쭤보아도 될까요?
항상 감사합니다😊
그런 정보로는 알수가 없고요. 84가 수요가 많아서 보통은 84사는게 나으세요.
귀한 시간 내주셔서 감사합니당🩷🩷
다른건좀 알겠는데요
사이드란말은 어딜말하는건지 모르겠네요 ㅠ
사이드란 세대 내 가장 바깥벽이 외부 벽인지 아닌지를 말합니다. 만약 해당 동이 한층에 4세대가 있으면 2세대는 사이드 집입니다. 만약 한층에 2세대가 있는 동이면 2세대 모두 사이드 집입니다. 구축은 사이드인지 아닌지에 따라 난방 효과가 많이 차이나구요. 신축은 별로 차이가 나질 않습니다.
네 감사합니다 ^^