Muito bem explicado! No caso do imóvel tem também as possíveis reformas que são de responsabilidade do proprietário, vacância, e muita vezes a parte do condomínio que não é o inquilino que paga
Excelente vídeo. Vc poderia fazer a mesma conta investindo no tesouro selic e fazendo retiradas mensais num valor próximo ao que seria do aluguel? Acredito que fazendo essas retiradas o valor total investido ainda estaria acompanhando o mesmo poder de compra pois a selic é bem maior que a inflação. Nós primeiros meses de aplicação a IR seria de 22,5% mas depois de 2 anos com 15% acho que compensa muito mais ter o valor investido do que tratando com inquilino e imobiliária.
Conheci hoje o canal e já estou aprendendo bastante. Recentemente consegui organizar minhas finanças e já tenho investindo aos poucos. Criei um canal de oração pois nos piores momentos dessa caminhada quem me deu forças foi Deus. Que Ele te ilumine para continuar nos trazendo mais ensinamentos. Grande abraço!
O imposto na faixa de aluguel simulada é de 15% e não 27,5%. Outros problemas com o vídeo. O imóvel em questão está numa faixa que é possível obter mais de 0,5% eo valor o que é ótimo. Imóveis mais caros tendem a reduzir o retorno. Além disso, vale lembrar que a análise se baseou em um x outro. Quando na verdade o que a conta mostra é ter ambos. Rendimentos semelhantes com natureza de risco diferente. Tb vale dizer que o montante do TD vai corrigir pelo IPCA enquanto o valor do imóvel muitas vezes ganha da inflação. A conclusão dos números, ainda mais corrigindo alíquota de IR é que vale a pena investir em ambos e diversificar pois nenhum deles ganha.
Se for imóvel pra morar , ou seja , não for um barracão, ai depende do valor do mesmo, se vc tiver um valor acima de 300 mil , melhor o tesouro, se for um imóvel de 150 mil e vc pegar 1500,00 , o imóvel compensa, ate porque esse também vai valorizar , em fim , tudo depende..
Ótimo vídeo. Me tornei membro do canal. Fiquei com uma duvida no cálculo do retorno líquido do aluguel do imóvel. A taxa da imobiliária foi descontada com taxa de 10% (R$ 290,00). E a alíquota de I.R. foi descontada com taxa de 10%, e não os 27,50% do exemplo. No exemplo o imposto não teria que ser descontado com 27,50%? Desde já agradeço.
Bom dia!!! Maravilha!! Seja muito bem vindo ao grupo de membros do canal!! Tem razão... Não puxei a célula do Imposto de Renda... Ajustei na planilha e já publiquei novamente a corrigida no Drive dos Membros. Vou até fazer outro estudo desse considerando também ITBI e IPTU no caso dos imóveis... Abração!
Excelente análise. Porém, levando em conta, para quem investe em imóveis em bairros com alta liquidez, a figura pode mudar. Nesses bairros, estatisticamente nos mostra que os imóveis (em especial, apartamentos), valorizam em média (no médio/longo prazo) de 2% à 3% ao ano, ACIMA da inflação. Portanto, considerando uma rentabilidade bruta na locação de 0,4%/mês, o que dá 5% ao ano aproximadamente. Com a valorização média de 2% a 3% acima da inflação, isso equivale a um título IPCA+(5%+2%) = IPCA+7% , considerando 2% acima da inflação. Se consideramos, 3% acima da inflação, essa locação equivale a um título IPCA+8%. Mesmo considerando os prós e contras das particularidades de cada um dos cenários (IR, eventuais custos de administração, eventuais reformas, e eventuais períodos nos quais o imóvel pode ficar vazio (sem renda) e além disso o proprietário pagar condomínio e IPTU. Mesmo considerando esses possíveis fatores desfavoráveis, creio que a magnitude da equivalência de um título IPCA+7% ou até IPCA+8%, muda o cenário a favor da locação. Sempre lembrar, diga-se de passagem, que nesse cenário foi considerado, imóveis (em especial apartamentos) em regiões/bairros de alta liquidez e demanda, normalmente em grandes centros urbanos. No caso da cidade de São Paulo, isso equivale a bairros como, Pinheiros, Vila Madalena, Paraíso, Itaim Bibi, Jardins, etc. *Obs E se considerarmos que o imóvel comprado para locação, foi adquirido através de leilão (com descontos entre 45% a 50% em relação ao seu valor de mercado), essa comparação e diferença se tornam ACACHAPANTES. Resultando algo entre IPCA+12% à IPCA+13%, usando essa mesma linha de raciocínio. Certamente SURREAL ! Rentabilidade altíssima com risco baixíssimo ! O sonho de todos os investidores ! .
em florianopolis é um caso bem especifico que essa regra nao se aplica, fazendo kitnets vc consegue mais. Tenho um exemplo de um investimento de 400mil com lucro liquido 4mil/mes. Porem, é de se pensar em deixar essa rentabilidade pelos pepinos
Eu penso que, quem ja tem um apartamento e projeta ficar nele, nao é interessante o segundo imóvel para renda (quando sair o inquilino vem despesas nao planilhadas). Um detalhe contra o tesouro é que o principal será corrigido por 85% do IPCA acumulado, uma vez que pagamos IR sobre a inflação. Vender apartamento também paga impostos, mas a unica certeza é que o principal do tesouro nao renderá líquido 100% do IPCA. Resumindo: prefiro a tranquilidade do tesouro. Tem que ter muita diversificação para ter apto de 580k no portfólio de investimentos. Apartamento tem despesas ocultas que aparecem ao longo de uma ou duas décadas. Pela tranquilidade e certeza, iria de tesouro. O primeiro apartamento é outro papo.
Fala prof! Não sei se é regra mas conheço imobiliárias que retém o primeiro aluguel... Na prática já saímos perdendo o jogo de 1X0 pra elas, fora todos os seus cálculos comparativos...rs..
Os fiis vão dar um retorno mensal maior a princípio Mas a volatilidade tende a ser maior, devido a um risco maior Eu gosto bastante de fiis também Vale incluir alguns na comparação do próximo vídeo que farei sobre esse tema Abração
De Matos, você tem algum vídeo falando como declarar rendimentos no ajuste anual da Receita Federal? É que eu não aplico meu dinheiro em IPCA+ com juros semestrais porque não sei como fazer isso. Esses dois cupons anuais, não tenho a mínima ideia de como realizar essa declaração... Já busquei na Internet, mas não achei nada sobre esse assunto. Desde já agradeço...!!!!!!!
Não tenho ainda… mas não tem mistério, vai aparecer todas informações no demonstrativo do banco ou da corretora Vai ser somente copiar e colar Lá vai ter saldo nas duas datas base e também rendimentos recebidos Abração
Faltou vc falar que caso vc venda o imóvel com lucro, vc de pagar 30% de imposto sobre esse valor. Muita gente fala que imóvel valoriza ao longo do tempo, mas esquece que ao vender, ou mesmo deixar de herança, ainda existem valores a serem pagos de acordo com essa valorização que o imóvel teve ao longo dos anos. Eu particularmente prefiro investir a grana do que comprar. Até pq em 30 ou 50 anos talvez tenham mais imóveis disponíveis do que pessoas para morar neles.
Você só paga se vender. O título do tesouro, por sua vez, sempre vai vencer, e você terá que pagar IR. E o valor investido no Tesouro também é tributado na transmissão da herança.
Tem razão... Fica pior a comparação para o lado do imóvel... Vou fazer nova planilha aqui no canal em breve, considerando várias outras variáveis que pediram para incluir Valeu!
Entao o juros semestral do do ipca é 6%ao ano... e esse ipca+ o que seria... nao é melhor entao investir no tesouro selic pre fixado com juros semestrais... ???
O IPCA vem na correção do valor do título além do aumento semestral no cupom proporcional à inflação do período, então você sempre ganha a inflação aqui sem erro
@@DeMatos mas no juros semestrais na explicacao do video so cai os juros do semestre 0,6% o ipca no caso so se levar o titulo ate o vencimento..correto? Pois muita gente que nao entende deve achar igual eu que no semestre so irei receber equivalente a 0,6% ao mes... ai seria seria melhor colocar no tesouro selic 2029 com juros de 1% ao mes... ao meu entender tesouro ipca+ é mais pra quem quer deixar o dinheiro render ate o v3ncimento... ai sim ganha com a inflacao mais os juros
Vc só não levou em conta a valorização que o imóvel tem com o passar do tempo. No seu exemplo, eu não creio q vc compra o mesmo imóvel dois anos depois com os msm 580k
Quando vc vender seu imóvel vc vai ter que pagar 15% de imposto sobre o lucro que vc teve ao vender. Se vc comprou por 100k e vendeu por 200k, vc paga 15k de imposto (15% sobre o ganho de capital). Quanto mais caro o seu imóvel, maior a alíquota que pode chegar até 30% se não me engano.
O problema é a hora de vender, na maioria dos lugares vc dificilmente consegue o "valor de mercado", sempre tem "uma proposta" abaixo do valor pedido. Aí vai da sua necessidade de vender ou não... E tbm vc pode querer vender e não haver procura. Agora vc recebendo 6% em cupons semestrais e ainda o capital rendendo pela Inflação, e outra vc pode esperar a marcação a mercado e lucrar mais ainda... me parece mais vantajoso o Tesouro.
Ainda esqueci de mencionar o gasto com o Correto / Agência imobiliária. Nessa brincadeira vc ainda perde entre 1e 6% do valor do imóvel pagando comissão :/
Você calculou a taxa B3 sobre o cupom de juros. A taxa B3 incide sobre o patrimônio total. Ou seja, o desconto correto é de R$580,00. Ficaria R$96,66 de desconto (580/6).
Na realidade eu considerei ela sobre o valor do rendimento total do título, o que daria o mesmo de cobrar ela a parte do valor investido Não descontei ela apenas do cupom mas sim do valor total. Abraço!
@@DeMatosCorrija-me se eu estiver errado. Mas o 0,1% da B3 incide sobre o patrimônio de R$580.000,00, no exemplo do vídeo. E não sobre o cupom apenas. Você calculou sobre o cupom semestral de R$17.196,00, o que resultou em R$17,20 de taxa B3 ao semestre, que, por sua vez, você dividiu por 6 e resultou em R$2,87 por mês. Quando o correto seria o 0,1% incidir sobre R$580.000,00, resultando em uma taxa B3 de R$580,00, que, dividida por 6, daria um desconto mensal de R$96,66. Estou errado?
ate mais que 16% dependendo do imovel ou região mas o imovel com o tempo alem de chance de ter problema com inquilo tem a questão de reformas que precisa fazer com o tempo fora os impostos iptu etc... enfim é uma descisão muito pessoal.
Excelente análise. Porém, levando em conta, para quem investe em imóveis em bairros com alta liquidez, a figura pode mudar. Nesses bairros, estatisticamente nos mostra que os imóveis (em especial, apartamentos), valorizam em média (no médio/longo prazo) de 2% à 3% ao ano, ACIMA da inflação. Portanto, considerando uma rentabilidade bruta na locação de 0,4%/mês, o que dá 5% ao ano aproximadamente. Com a valorização média de 2% a 3% acima da inflação, isso equivale a um título IPCA+(5%+2%) = IPCA+7% , considerando 2% acima da inflação. Se consideramos, 3% acima da inflação, essa locação equivale a um título IPCA+8%. Mesmo considerando os prós e contras das particularidades de cada um dos cenários (IR, eventuais custos de administração, eventuais reformas, e eventuais períodos nos quais o imóvel pode ficar vazio (sem renda) e além disso o proprietário pagar condomínio e IPTU. Mesmo considerando esses possíveis fatores desfavoráveis, creio que a magnitude da equivalência de um título IPCA+7% ou até IPCA+8%, muda o cenário a favor da locação. Sempre lembrar, diga-se de passagem, que nesse cenário foi considerado, imóveis (em especial apartamentos) em regiões/bairros de alta liquidez e demanda, normalmente em grandes centros urbanos. No caso da cidade de São Paulo, isso equivale a bairros como, Pinheiros, Vila Madalena, Paraíso, Itaim Bibi, Jardins, etc. *Obs E se considerarmos que o imóvel comprado para locação, foi adquirido através de leilão (com descontos entre 45% a 50% em relação ao seu valor de mercado), essa comparação e diferença se tornam ACACHAPANTES. Resultando algo entre IPCA+14% à IPCA+16%, usando essa mesma linha de raciocínio. Certamente SURREAL ! Rentabilidade altíssima com risco baixíssimo ! O sonho de todos os investidores ! .
Excelente vídeo, tenho imóveis alugado é muita dor de cabeça
Análise minuciosa e honesta, descrevendo com isenção cada um dos critérios diferenciadores. Muito bom!
Que bom que gostou!!
Grato pelo comentário
Abração
Você disponibiliza a planilha de cálculo do IPCA???
Muito bem explicado! No caso do imóvel tem também as possíveis reformas que são de responsabilidade do proprietário, vacância, e muita vezes a parte do condomínio que não é o inquilino que paga
Boa!!!
Perfeita a análise! É bom ter os 2 investimentos.
Boa!!
Excelente vídeo. Vc poderia fazer a mesma conta investindo no tesouro selic e fazendo retiradas mensais num valor próximo ao que seria do aluguel? Acredito que fazendo essas retiradas o valor total investido ainda estaria acompanhando o mesmo poder de compra pois a selic é bem maior que a inflação. Nós primeiros meses de aplicação a IR seria de 22,5% mas depois de 2 anos com 15% acho que compensa muito mais ter o valor investido do que tratando com inquilino e imobiliária.
Parabéns pela análise De Mattos. A unica ressalva q faço aos títulos públicos....e olha q minha estratégia é o renda+35....é a dependência do Estado.
Entre para uma tribo indigenea, seu doido do chapeu de aluminio. Deve ser um patriotário 😂😂😂😂
@@jadermarceloaraujo2856 No mínimo...
@@jadermarceloaraujo2856 metido a ser o dono da verdade....mas saiba q vc está redondamente enganado.
Concordo. Td é melhor que imóvel
Conheci hoje o canal e já estou aprendendo bastante. Recentemente consegui organizar minhas finanças e já tenho investindo aos poucos. Criei um canal de oração pois nos piores momentos dessa caminhada quem me deu forças foi Deus. Que Ele te ilumine para continuar nos trazendo mais ensinamentos. Grande abraço!
Maravilha!!!
Abração
De Matos, excelente vídeo, só nao entendi a parte que o cupom de juros é de 6% e não de 6,42%. Poderia explicar e se possível fazer um vídeo?
Claro!
Tem esse vídeo aqui: ruclips.net/video/usEhypKOw-Y/видео.htmlsi=3yKSGPiknVDV7Yh4
Abração!
O imposto na faixa de aluguel simulada é de 15% e não 27,5%. Outros problemas com o vídeo. O imóvel em questão está numa faixa que é possível obter mais de 0,5% eo valor o que é ótimo. Imóveis mais caros tendem a reduzir o retorno. Além disso, vale lembrar que a análise se baseou em um x outro. Quando na verdade o que a conta mostra é ter ambos. Rendimentos semelhantes com natureza de risco diferente. Tb vale dizer que o montante do TD vai corrigir pelo IPCA enquanto o valor do imóvel muitas vezes ganha da inflação. A conclusão dos números, ainda mais corrigindo alíquota de IR é que vale a pena investir em ambos e diversificar pois nenhum deles ganha.
Uma LCA ou LCI de 12,77% a.a pré ou mesmo pós com a selic de hoje, não seria mais vantajoso
Se for imóvel pra morar , ou seja , não for um barracão, ai depende do valor do mesmo, se vc tiver um valor acima de 300 mil , melhor o tesouro, se for um imóvel de 150 mil e vc pegar 1500,00 , o imóvel compensa, ate porque esse também vai valorizar , em fim , tudo depende..
Ótimo vídeo. Me tornei membro do canal.
Fiquei com uma duvida no cálculo do retorno líquido do aluguel do imóvel.
A taxa da imobiliária foi descontada com taxa de 10% (R$ 290,00). E a alíquota de I.R. foi descontada com taxa de 10%, e não os 27,50% do exemplo.
No exemplo o imposto não teria que ser descontado com 27,50%?
Desde já agradeço.
Bom dia!!!
Maravilha!! Seja muito bem vindo ao grupo de membros do canal!!
Tem razão... Não puxei a célula do Imposto de Renda... Ajustei na planilha e já publiquei novamente a corrigida no Drive dos Membros.
Vou até fazer outro estudo desse considerando também ITBI e IPTU no caso dos imóveis...
Abração!
Excelente análise.
Porém, levando em conta, para quem investe em imóveis em bairros com alta liquidez, a figura pode mudar.
Nesses bairros, estatisticamente nos mostra que os imóveis (em especial, apartamentos), valorizam em média (no médio/longo prazo) de 2% à 3% ao ano, ACIMA da inflação.
Portanto, considerando uma rentabilidade bruta na locação de 0,4%/mês, o que dá 5% ao ano aproximadamente.
Com a valorização média de 2% a 3% acima da inflação, isso equivale a um título IPCA+(5%+2%) = IPCA+7% , considerando 2% acima da inflação.
Se consideramos, 3% acima da inflação, essa locação equivale a um título IPCA+8%.
Mesmo considerando os prós e contras das particularidades de cada um dos cenários (IR, eventuais custos de administração, eventuais reformas, e eventuais períodos nos quais o imóvel pode ficar vazio (sem renda) e além disso o proprietário pagar condomínio e IPTU.
Mesmo considerando esses possíveis fatores desfavoráveis, creio que a magnitude da equivalência de um título IPCA+7% ou até IPCA+8%, muda o cenário a favor da locação.
Sempre lembrar, diga-se de passagem, que nesse cenário foi considerado, imóveis (em especial apartamentos) em regiões/bairros de alta liquidez e demanda, normalmente em grandes centros urbanos.
No caso da cidade de São Paulo, isso equivale a bairros como, Pinheiros, Vila Madalena, Paraíso, Itaim Bibi, Jardins, etc.
*Obs
E se considerarmos que o imóvel comprado para locação, foi adquirido através de leilão (com descontos entre 45% a 50% em relação ao seu valor de mercado), essa comparação e diferença se tornam ACACHAPANTES.
Resultando algo entre IPCA+12% à IPCA+13%, usando essa mesma linha de raciocínio.
Certamente SURREAL !
Rentabilidade altíssima com risco baixíssimo !
O sonho de todos os investidores !
.
em florianopolis é um caso bem especifico que essa regra nao se aplica, fazendo kitnets vc consegue mais. Tenho um exemplo de um investimento de 400mil com lucro liquido 4mil/mes. Porem, é de se pensar em deixar essa rentabilidade pelos pepinos
Voce usou 2035 como exemplo... valeria a pena colocar os 580 mil no tesouro 2045 ou 2055 ? Ou ir no 2025 de 10 em 10 anos renovando o titulo ?? 😅😅😅
pode acrescentar manutenção do imóvel e IPTU
Boa!
Por favor faz o cálculo para suíte hoteleira que tem isenção de IR….
Legal!! Vou deixar anotado para o outro vídeo desse tema
Abraço!
Eu penso que, quem ja tem um apartamento e projeta ficar nele, nao é interessante o segundo imóvel para renda (quando sair o inquilino vem despesas nao planilhadas). Um detalhe contra o tesouro é que o principal será corrigido por 85% do IPCA acumulado, uma vez que pagamos IR sobre a inflação. Vender apartamento também paga impostos, mas a unica certeza é que o principal do tesouro nao renderá líquido 100% do IPCA. Resumindo: prefiro a tranquilidade do tesouro. Tem que ter muita diversificação para ter apto de 580k no portfólio de investimentos. Apartamento tem despesas ocultas que aparecem ao longo de uma ou duas décadas. Pela tranquilidade e certeza, iria de tesouro. O primeiro apartamento é outro papo.
Não quero "conta" com imóvel...
Fala prof! Não sei se é regra mas conheço imobiliárias que retém o primeiro aluguel... Na prática já saímos perdendo o jogo de 1X0 pra elas, fora todos os seus cálculos comparativos...rs..
Ainda tem essa possibilidade
Vou acabar trazendo outro vídeo sobre esse assunto
Tivemos muitos pontos bons para trazer na mesa
Faz de fiis
Boa!!!
Ótimo vídeo! Mas qual seria melhor, FIIs ou o tesouro com juros semestrais?
Os fiis vão dar um retorno mensal maior a princípio
Mas a volatilidade tende a ser maior, devido a um risco maior
Eu gosto bastante de fiis também
Vale incluir alguns na comparação do próximo vídeo que farei sobre esse tema
Abração
De Matos, você tem algum vídeo falando como declarar rendimentos no ajuste anual da Receita Federal? É que eu não aplico meu dinheiro em IPCA+ com juros semestrais porque não sei como fazer isso.
Esses dois cupons anuais, não tenho a mínima ideia de como realizar essa declaração...
Já busquei na Internet, mas não achei nada sobre esse assunto.
Desde já agradeço...!!!!!!!
Não tenho ainda… mas não tem mistério, vai aparecer todas informações no demonstrativo do banco ou da corretora
Vai ser somente copiar e colar
Lá vai ter saldo nas duas datas base e também rendimentos recebidos
Abração
@@DeMatos OK. Muito agradecido por responder. 😉👍🏽
Hoje mesmo investir 10Mil no tesouro direto
👍👏👏👏
Faltou vc falar que caso vc venda o imóvel com lucro, vc de pagar 30% de imposto sobre esse valor. Muita gente fala que imóvel valoriza ao longo do tempo, mas esquece que ao vender, ou mesmo deixar de herança, ainda existem valores a serem pagos de acordo com essa valorização que o imóvel teve ao longo dos anos. Eu particularmente prefiro investir a grana do que comprar. Até pq em 30 ou 50 anos talvez tenham mais imóveis disponíveis do que pessoas para morar neles.
Você só paga se vender. O título do tesouro, por sua vez, sempre vai vencer, e você terá que pagar IR. E o valor investido no Tesouro também é tributado na transmissão da herança.
A % do IR do imovel ta descrito 27,5%, mas na formula ta so 10%
Tem razão... Fica pior a comparação para o lado do imóvel... Vou fazer nova planilha aqui no canal em breve, considerando várias outras variáveis que pediram para incluir
Valeu!
@@DeMatos show! Vou acompanhar, mais um inscrito no canal! Sucesso
Entao o juros semestral do do ipca é 6%ao ano... e esse ipca+ o que seria... nao é melhor entao investir no tesouro selic pre fixado com juros semestrais... ???
O IPCA vem na correção do valor do título além do aumento semestral no cupom proporcional à inflação do período, então você sempre ganha a inflação aqui sem erro
@@DeMatos mas no juros semestrais na explicacao do video so cai os juros do semestre 0,6% o ipca no caso so se levar o titulo ate o vencimento..correto? Pois muita gente que nao entende deve achar igual eu que no semestre so irei receber equivalente a 0,6% ao mes... ai seria seria melhor colocar no tesouro selic 2029 com juros de 1% ao mes... ao meu entender tesouro ipca+ é mais pra quem quer deixar o dinheiro render ate o v3ncimento... ai sim ganha com a inflacao mais os juros
Vc só não levou em conta a valorização que o imóvel tem com o passar do tempo. No seu exemplo, eu não creio q vc compra o mesmo imóvel dois anos depois com os msm 580k
Vc tambem não compra o titulo pelo mesmo VNA depois de 2 anos
Quando vc vender seu imóvel vc vai ter que pagar 15% de imposto sobre o lucro que vc teve ao vender. Se vc comprou por 100k e vendeu por 200k, vc paga 15k de imposto (15% sobre o ganho de capital). Quanto mais caro o seu imóvel, maior a alíquota que pode chegar até 30% se não me engano.
@@hugocsl respondendo sobre o Imposto sobre ganho de capital: é sempre 15% sobre o lucro, independente do valor.
O problema é a hora de vender, na maioria dos lugares vc dificilmente consegue o "valor de mercado", sempre tem "uma proposta" abaixo do valor pedido. Aí vai da sua necessidade de vender ou não... E tbm vc pode querer vender e não haver procura.
Agora vc recebendo 6% em cupons semestrais e ainda o capital rendendo pela Inflação, e outra vc pode esperar a marcação a mercado e lucrar mais ainda... me parece mais vantajoso o Tesouro.
Ainda esqueci de mencionar o gasto com o Correto / Agência imobiliária. Nessa brincadeira vc ainda perde entre 1e 6% do valor do imóvel pagando comissão :/
Você calculou a taxa B3 sobre o cupom de juros. A taxa B3 incide sobre o patrimônio total. Ou seja, o desconto correto é de R$580,00. Ficaria R$96,66 de desconto (580/6).
Na realidade eu considerei ela sobre o valor do rendimento total do título, o que daria o mesmo de cobrar ela a parte do valor investido
Não descontei ela apenas do cupom mas sim do valor total.
Abraço!
@@DeMatosCorrija-me se eu estiver errado. Mas o 0,1% da B3 incide sobre o patrimônio de R$580.000,00, no exemplo do vídeo. E não sobre o cupom apenas.
Você calculou sobre o cupom semestral de R$17.196,00, o que resultou em R$17,20 de taxa B3 ao semestre, que, por sua vez, você dividiu por 6 e resultou em R$2,87 por mês.
Quando o correto seria o 0,1% incidir sobre R$580.000,00, resultando em uma taxa B3 de R$580,00, que, dividida por 6, daria um desconto mensal de R$96,66.
Estou errado?
@@pedropaulo892 também identifiquei sua correção, porém acredito que ele não viu ainda.
@@DeMatos professor, se depois puder corrigir se estamos coesos, pois também fiquei confuso com o cálculo.
@@RafaelLhobrigat 👍
Faz uma comparação com Fiis de tijolo
Boa
Verdade
Boa!!
Em 10 anos imoveis dobram de valor, pesquise. Ou seja 10% ao ano + 6% = 16% bruto.
ate mais que 16% dependendo do imovel ou região mas o imovel com o tempo alem de chance de ter problema com inquilo tem a questão de reformas que precisa fazer com o tempo fora os impostos iptu etc... enfim é uma descisão muito pessoal.
@@marcosblackrobcojitei fazer casas para aluguel aqui, desisti, muito pepino com inquilino... Tá tudo no tesouro agora ...
@@israelrieck6255 aluguel de casa depende muito da cidade e local ,tem lugar que compensa tem lugar que nao
@@israelrieck6255 poise é dor de cabeça
Aqui no rio não está rendendo nem inflação
Excelente análise.
Porém, levando em conta, para quem investe em imóveis em bairros com alta liquidez, a figura pode mudar.
Nesses bairros, estatisticamente nos mostra que os imóveis (em especial, apartamentos), valorizam em média (no médio/longo prazo) de 2% à 3% ao ano, ACIMA da inflação.
Portanto, considerando uma rentabilidade bruta na locação de 0,4%/mês, o que dá 5% ao ano aproximadamente.
Com a valorização média de 2% a 3% acima da inflação, isso equivale a um título IPCA+(5%+2%) = IPCA+7% , considerando 2% acima da inflação.
Se consideramos, 3% acima da inflação, essa locação equivale a um título IPCA+8%.
Mesmo considerando os prós e contras das particularidades de cada um dos cenários (IR, eventuais custos de administração, eventuais reformas, e eventuais períodos nos quais o imóvel pode ficar vazio (sem renda) e além disso o proprietário pagar condomínio e IPTU.
Mesmo considerando esses possíveis fatores desfavoráveis, creio que a magnitude da equivalência de um título IPCA+7% ou até IPCA+8%, muda o cenário a favor da locação.
Sempre lembrar, diga-se de passagem, que nesse cenário foi considerado, imóveis (em especial apartamentos) em regiões/bairros de alta liquidez e demanda, normalmente em grandes centros urbanos.
No caso da cidade de São Paulo, isso equivale a bairros como, Pinheiros, Vila Madalena, Paraíso, Itaim Bibi, Jardins, etc.
*Obs
E se considerarmos que o imóvel comprado para locação, foi adquirido através de leilão (com descontos entre 45% a 50% em relação ao seu valor de mercado), essa comparação e diferença se tornam ACACHAPANTES.
Resultando algo entre IPCA+14% à IPCA+16%, usando essa mesma linha de raciocínio.
Certamente SURREAL !
Rentabilidade altíssima com risco baixíssimo !
O sonho de todos os investidores !
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