Bom dia, já tive 3 imóveis alugados, tive muitos prejuízos, vacância, inquilino detonando o imóvel, inquilino saiu sem pagar aluguel e condomínio ( coloquei na justiça), taxa extra para a pintura do prédio, o imposto de renda , desvalorização em 1 dos imóveis, e algumas outros prejuízos. Vendi tudo investi tudo em tesouro com juros semestrais 2055 e 2040, se soubesse tinha feito muito antes, hoje em dia só 1 imóvel pra morar, imóvel pra alugar é ilusão e prejuízo + encheção de saco .
O que da dinheiro hoje é kitnet.. uma casa pode virar 10 kitnet 500 conto cada aluguel... Mas depende muito da cidade e localidade... Prefiro tesouro direto com juros msm!
Desde que os juros não disparem é uma excelente opção. O valor do título pode virar pó de uma hora para outra, mas no mundo financeiro tudo pode acontecer. Cada qual sabe o risco que prefere correr.
Titulo TD E FIIS são muuittooo superiores a imóveis. Se a pessoa sofrer na pele ( tem que sofrer para entender ) a vacância, inadimplência, inquilino chato, Gastos com advogado, Sem falar que inquilino que vc arrumar briga será seu inimigo, Gastos exorbitantes com manutenção .....não chega a 0,20% do valor venal do imóvel. Prefiro paz TD com Juros e Fundos imobiliários. Eu adm imóveis a 30 anos sei o transtorno que passei na vida. é um inferno adm imóveis.
Pra comparação ser ainda mais precisa o título do tesouro é "vacância zero" até o vencimento. Zero de manutenção. Zero de taças extras de condomínio. Zero de perturbação de inquilino. Zero de inadimplência do aluguel.
Ainda que seja dolorido tocar no assunto, há também o risco de perda do imóvel em razão de força maior, como ocorreu recentemente com milhares de famílias
Natan, muito obrigado por ter feito esse vídeo diante do meu pedido. Foi exatamente isso que pensei antes da tomada de decisão e acabei vendendo e investindo. Perfeita as suas colocações e principalmente da dor de cabeça com inquilino, vacância, taxa extra de condomínio, IPTU que não para de subir, ganho de capital e corretagem na hora de vender o imóvel. Estou muito satisfeito com a minha tomada de decisão mas, confesso que o que mais me animou foi o IPCA + 6% rsrsrs. Grande abraço e muito obrigado de coração por ter feito o vídeo!
Se for alugado via imobiliária, tem que deixar de 6 a 7% mensais com eles. E quando aluga, o primeiro valor do aluguel é da imobiliária, a título de honorários. Quanto ao imposto sobre o aluguel, o negócio é não declarar e torcer pra não cair na malha fina. rrsrsrsrs
@@pedroPRAESSe o imóvel for alugado via imobiliária, essa é obrigada a informar os valores de aluguel que você recebeu e a comissão de cobrança que você pagou. Se você não declarar esse rendimento, muito provavelmente, para não dizer certamente, você cairá na malha fina.
Sem contar que o inquilino não cuida do imóvel, quando é devolvido o proprietário tem que gastar maior parte do aluguel recebido em reparos. Uns vão dizer que a imobiliária cobra do inquilino, mas na prática a teoria é diferente. Melhor ganhar menos e ter previsibilidade.
Natan. Se o valor pago de imposto é sobre o valor total do cupom tem coisa errada. O imposto de renda não deveria ser somente sobre a diferença entre o preço que paguei em cada cupom e o valor recebido? Se pagamos 15% sobre o valor total recebido pagamos muito mais que 15% de imposto. Pode comentar em vídeo?
Excelente video. Tenho um parente que sofre d+ com inquilinos e imóveis 😅. Em todo churrasco tem uma história de prejuízo. Na minha opinião, se souber comprar imóvel para revender na valorização. Bingo. Mas, no médio prazo o imóvel exige manutenção. No curto prazo existe a possibilidade de roubos (cabos de cobre, torneira, arandela etc) e danos, além de atraso no pagamento do aluguel e condomínio. Por quase 200 lulas vou de tesouro. Grande abraço Natan
1) Natan, o valor de aluguel de R$ 1.200,00, citado no video, é com certeza, sem o desconto de IR, pois tal valor está abaixo do limite de isenção na tabela de IR mensal. No entanto, como você bem frisou, esse valor terá que ser somado aos demais rendimentos tributáveis (salário, proventos de aposentadoria, etc), quando da Declaração Anual de Ajuste do IRPF, a ser apresentada no ano seguinte. Assim, na prática, o valor líquido do aluguel será menor que o valor, por mês, proveniente do pagamento do cupom semestral do IPCA 2035 CJS.
Você está certo, Rafael. No entanto, para o caso concreto, mesmo preenchendo o Carnê Leão, em princípio não será devido IR mensal (o rendimento estará abaixo do limite de isenção mensal). Só seria, eventualmente devido IR via carnê Leão, se o proprietário recebedor do aluguel recebesse rendimento que não fosse trabalho assalariado (médico, psicólogo, dentista, etc) pago por pessoa física. Atualmente, no entanto, é muito comum que tais profissionais (médicos, psicólogos, dentistas, etc) constituam Pessoa Jurídica, e, com isso, os rendimentos auferidos não constituem base para cálculo do Carnê Leão, visto que esse último é destinado apenas a Pessoa Física.
Et bile. Vc teria um email? Sei que vc manja muito de tesouro e queria fazer uma pergunta em particular porque envolve números . Caso seja possível . Obrigado . Aqui no RUclips é complicado colocar valores...
Pau a Pau. Neste exemplo o imóvel ganhou mas é importante observar esses detalhes que vc descou Natan. Fugindo um pouco, dá uma olhada nas discussões do Fórum Esfera que está rolando hoje Natan (grandes nomes discutindo a situação atual da nossa economia)
Em 2016 pensei em comprar um imóvel. Estudei um pouco sobre investimentos e cheguei a conclusão que o melhor para mim era investir no Tesouro e buscar aumento de patrimônio e em seguida renda. Quando me aposentar quero alcançar a renda que irei para pagar os meus gastos, inclusive aluguel, sem mexer no meu salário.
Amigo, vc ajudou bastante o governo acreditando na meta de infração de 3%. Sedo otimista e querendo ajudar o governo , poderia colocar 6% pra uma janela de 10 anos. Tituto público ganha de lavada de um imóvel... Parabéns pela análise... 🎉
Imóvel fica vago alguns meses, sempre tem surpresa com despesas de manutenção. Na minha cidade teve imóvel que triplicou o valor em menos de 10 anos. Acho que aqui é uma das melhores para investir em imóveis. Tesouro Nao tem vacância, cabeça por isso paga menos e ajuda a economizar com rivotril e paracetamol kkkkk
Natan, na coluna de valor $ do cupom... Vc esqueceu de acrescentar o "1,5% + 6%". Se fizer esse acréscimo, em 2 anos os 60 cupons batem o 1.200 do aluguel. Mas concordo contigo: a garantia do TN + ganho real cobrem qualquer 5% ou 15% de ganho um imóvel em Mont'serra.
Imóvel tem momentos que dobram sim, nas em outros não acompanham nem a inflação. Fiquei com um imovel 5 anos, de 2009 a 2013 que dobrou de preço. Porém o de 2014 até hoje corrigiu muito abaixo disso! Bem localizados, em SP.
Pessoal, não sei se o meu comentário vai servir para alguém, tenho um imóvel comercial alugado e o dinheiro que recebo do aluguel aporto no I.P.C.A 55, assim vou recebendo o aluguel + os juros dos títulos.
Bom dia a todos. Muito interessante o comparativo entre os dois.as variáveis são muitas, Particularmente não acho seguro vender um imóvel e por no tesouro, a não ser que você tenha pelo menos alguns, porque? Apesar de ser um investimento relativamente seguro sempre, sempre vai ter o risco de calote do emissor. Moro em São Paulo e aqui também e relativo, depende muito da região, do entorno ,tenho imóveis que se valorizavam e imoveis que se desvalorizaram ao longo dos anos. Parabéns por esse canal, como sempre entregando conteudo com muito conteudo...
Nathan, parabéns pelo trabalho, sempre ajudando o pessoal. Sugestão para complemento desse vídeo. E se adquirisse o IPCA mais longo, sem cupons, e realizar retiradas mensais do mesmo valor para cobrir despesas, qual seria o impacto? Pois a quantidade de títulos será reduzida a cada mês. Qual seria o melhor?
Natan, entrando na onda dos cálculos pitorescos, dá pra fazer uma simulação de quantos títulos/valor são necessários para obter 30k de renda no ipca com juros. Obrigado.
@@fabiobunny1960 Dá para fazer isso com o cálculo que ele mostrou. Ele chegou a cerca de R$1k por mês. É só multiplicar o número de títulos (62,79) pelos X mil reais. Por exemplo, 5k seria 62 títulos(arredondando um pouco para facilitar) x 5 = 310 títulos,
Foi bem na resposta Natan, mas tenho certeza que este posto vai dar pano pra manga rs. Mas que tem imóvel para renda e investe também em títulos públicos não tem dúvidas.
Mais um aspecto importante é que imóvel não tem prazo, logo retira o risco de reinvestimento do principal onde as taxas podem estar muito baixas e requerer um reinvestimento da renda maior. São investimentos diferentes, para perfis diferentes. Na minha visão, só vale investir se você puder diversificar com esse valor, o que é muito difícil para a grande maioria dos investidores.
Eu já estava pensando nisso aqui também, porque ele não falou se os R$1.200,00 do aluguel é bruto ou líquido (acredito que seja bruto). Porque quem recebe aluguel de imóvel também paga imposto.
Bom dia Natan, ótimo vídeo pois estou nessa situação! Tenho um imóvel alugado e quero vendê-lo exatamente para aportar em títulos públicos, provavelmente nos IPCA CJS.
@@mariacleuzamoreira8452 E triste ver a falta de conhecimento...nunca fale o que não sabe, meu pai teve sua poupança confiscada no plano Color, morreu de depressão... estamos a justiça até hoje .
@@mariacleuzamoreira8452 Realmente não tem conhecimento do que fala...o plano collor deus calote sim , pessoas morrem e até hoje a família não recebeu.
2,9563% ao semestre corresponde a 6% ao ano (taxa que o Tesouro Nacional definiu como sendo a taxa a ser paga pelos títulos IPCA CJS). Essa raxa de 2,9563% ao semestre incide sobre o VNA do dia do pagamento do cupom. Cada 1 título IPCA CJS paga 1 cupom.
A taxa de 2,9563% ao semestre é aplicada apenas paea cálculo do cupom semestral de juros, e incide, como disse, sobre o VNA (Valor Nominal Atualizado) do dia do pagto. A taxa que você contratou, quando investiu no título, define o preço de compra do título,e, consequentemente, quantos títulos você adquire com determinada quantia, naquele momento.
@@AlvesJuliano Sim, o investidor mensalmente precisa reinvestir pelo menos a parte do rendimento referente a inflação. Normalmente o relatório mensal do Fii tem essa informação.
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
Bom dia, já tive 3 imóveis alugados, tive muitos prejuízos, vacância, inquilino detonando o imóvel, inquilino saiu sem pagar aluguel e condomínio ( coloquei na justiça), taxa extra para a pintura do prédio, o imposto de renda , desvalorização em 1 dos imóveis, e algumas outros prejuízos. Vendi tudo investi tudo em tesouro com juros semestrais 2055 e 2040, se soubesse tinha feito muito antes, hoje em dia só 1 imóvel pra morar, imóvel pra alugar é ilusão e prejuízo + encheção de saco .
Ano par e ano impar 👍, assim vc recebe juros a cada 3 meses
O que da dinheiro hoje é kitnet.. uma casa pode virar 10 kitnet 500 conto cada aluguel... Mas depende muito da cidade e localidade...
Prefiro tesouro direto com juros msm!
Desde que os juros não disparem é uma excelente opção. O valor do título pode virar pó de uma hora para outra, mas no mundo financeiro tudo pode acontecer. Cada qual sabe o risco que prefere correr.
@@antonioantonio4132 não, pois é só ficar até o vencimento que recebe o valor contratado!
Se o tesouro direto virar pó, tudo no Brasil virou pó antes!
Parece que fui eu quem escreveu isso !!!! Foi exatamente o que aconteceu comigo.
Titulo TD E FIIS são muuittooo superiores a imóveis. Se a pessoa sofrer na pele ( tem que sofrer para entender ) a vacância, inadimplência, inquilino chato, Gastos com advogado, Sem falar que inquilino que vc arrumar briga será seu inimigo, Gastos exorbitantes com manutenção .....não chega a 0,20% do valor venal do imóvel. Prefiro paz TD com Juros e Fundos imobiliários. Eu adm imóveis a 30 anos sei o transtorno que passei na vida. é um inferno adm imóveis.
Pra comparação ser ainda mais precisa o título do tesouro é "vacância zero" até o vencimento.
Zero de manutenção. Zero de taças extras de condomínio. Zero de perturbação de inquilino. Zero de inadimplência do aluguel.
Ainda que seja dolorido tocar no assunto, há também o risco de perda do imóvel em razão de força maior, como ocorreu recentemente com milhares de famílias
O erro disso tudo é o país pagar IPCA+6% . É loucura . Quem vai construir ? Quem vai investir? Estão destruindo nossa economia.
Natan, muito obrigado por ter feito esse vídeo diante do meu pedido. Foi exatamente isso que pensei antes da tomada de decisão e acabei vendendo e investindo. Perfeita as suas colocações e principalmente da dor de cabeça com inquilino, vacância, taxa extra de condomínio, IPTU que não para de subir, ganho de capital e corretagem na hora de vender o imóvel. Estou muito satisfeito com a minha tomada de decisão mas, confesso que o que mais me animou foi o IPCA + 6% rsrsrs. Grande abraço e muito obrigado de coração por ter feito o vídeo!
Se for alugado via imobiliária, tem que deixar de 6 a 7% mensais com eles. E quando aluga, o primeiro valor do aluguel é da imobiliária, a título de honorários. Quanto ao imposto sobre o aluguel, o negócio é não declarar e torcer pra não cair na malha fina. rrsrsrsrs
@@pedroPRAESSe o imóvel for alugado via imobiliária, essa é obrigada a informar os valores de aluguel que você recebeu e a comissão de cobrança que você pagou. Se você não declarar esse rendimento, muito provavelmente, para não dizer certamente, você cairá na malha fina.
@@etbiletavora6505 Então ferrou.
Sem contar que o inquilino não cuida do imóvel, quando é devolvido o proprietário tem que gastar maior parte do aluguel recebido em reparos. Uns vão dizer que a imobiliária cobra do inquilino, mas na prática a teoria é diferente. Melhor ganhar menos e ter previsibilidade.
Concordo plenamente...
Natan. Se o valor pago de imposto é sobre o valor total do cupom tem coisa errada. O imposto de renda não deveria ser somente sobre a diferença entre o preço que paguei em cada cupom e o valor recebido? Se pagamos 15% sobre o valor total recebido pagamos muito mais que 15% de imposto. Pode comentar em vídeo?
Excelente video. Tenho um parente que sofre d+ com inquilinos e imóveis 😅. Em todo churrasco tem uma história de prejuízo. Na minha opinião, se souber comprar imóvel para revender na valorização. Bingo. Mas, no médio prazo o imóvel exige manutenção. No curto prazo existe a possibilidade de roubos (cabos de cobre, torneira, arandela etc) e danos, além de atraso no pagamento do aluguel e condomínio. Por quase 200 lulas vou de tesouro. Grande abraço Natan
Faltou atualizar o VNA para cada alíquota do IR. A atualização do aluguel é apenas anual.
1) Natan, o valor de aluguel de R$ 1.200,00, citado no video, é com certeza, sem o desconto de IR, pois tal valor está abaixo do limite de isenção na tabela de IR mensal. No entanto, como você bem frisou, esse valor terá que ser somado aos demais rendimentos tributáveis (salário, proventos de aposentadoria, etc), quando da Declaração Anual de Ajuste do IRPF, a ser apresentada no ano seguinte. Assim, na prática, o valor líquido do aluguel será menor que o valor, por mês, proveniente do pagamento do cupom semestral do IPCA 2035 CJS.
Aluguel deve recolher imposto vai carne leão. Concordo com vc Et
Você está certo, Rafael. No entanto, para o caso concreto, mesmo preenchendo o Carnê Leão, em princípio não será devido IR mensal (o rendimento estará abaixo do limite de isenção mensal). Só seria, eventualmente devido IR via carnê Leão, se o proprietário recebedor do aluguel recebesse rendimento que não fosse trabalho assalariado (médico, psicólogo, dentista, etc) pago por pessoa física. Atualmente, no entanto, é muito comum que tais profissionais (médicos, psicólogos, dentistas, etc) constituam Pessoa Jurídica, e, com isso, os rendimentos auferidos não constituem base para cálculo do Carnê Leão, visto que esse último é destinado apenas a Pessoa Física.
Por isso a razão do meu comentário acima...
É possível viver de tesouro ipca com juros dependendo do valor aplicado.
Et bile. Vc teria um email? Sei que vc manja muito de tesouro e queria fazer uma pergunta em particular porque envolve números . Caso seja possível . Obrigado . Aqui no RUclips é complicado colocar valores...
Pau a Pau. Neste exemplo o imóvel ganhou mas é importante observar esses detalhes que vc descou Natan. Fugindo um pouco, dá uma olhada nas discussões do Fórum Esfera que está rolando hoje Natan (grandes nomes discutindo a situação atual da nossa economia)
Excelentes vídeo, agora uma comparação entre *FIIS* x *TESOURO JUROS SEMESTRAL*
Em 2016 pensei em comprar um imóvel.
Estudei um pouco sobre investimentos e cheguei a conclusão que o melhor para mim era investir no Tesouro e buscar aumento de patrimônio e em seguida renda. Quando me aposentar quero alcançar a renda que irei para pagar os meus gastos, inclusive aluguel, sem mexer no meu salário.
Amigo, vc ajudou bastante o governo acreditando na meta de infração de 3%. Sedo otimista e querendo ajudar o governo , poderia colocar 6% pra uma janela de 10 anos. Tituto público ganha de lavada de um imóvel... Parabéns pela análise... 🎉
Bom dia, Natan. Ótimas considerações para reflexão.
boa tarde natan e amigos, 100% tesouro direto e de preferencia 2055
Desde que os juros não disparem é uma excelente opção.
Imóvel fica vago alguns meses, sempre tem surpresa com despesas de manutenção. Na minha cidade teve imóvel que triplicou o valor em menos de 10 anos. Acho que aqui é uma das melhores para investir em imóveis. Tesouro Nao tem vacância, cabeça por isso paga menos e ajuda a economizar com rivotril e paracetamol kkkkk
Imovel tem.muita despesa. Melhor um.TD mesmo.
Além de nem.sempre estar alugado.
Taxa extra do condomínio.. só dor de cabeça.
Baita aula, doutor!
Imóvel sempre vai ter gastos, pois tudo que eh estrutural do imóvel e do condomínio não são pagos pelo inquilino. TD é só ganho e tem mais liquidez.
Muito boa comparação.
👏👏👏👏 Ótimo conteúdo e canal.
Natan se ser faz um estudo igual a esse com Fiis!! Achei ótimo seu estudo! Parabéns 👊🏻
Também acho!!
Natan, na coluna de valor $ do cupom... Vc esqueceu de acrescentar o "1,5% + 6%". Se fizer esse acréscimo, em 2 anos os 60 cupons batem o 1.200 do aluguel. Mas concordo contigo: a garantia do TN + ganho real cobrem qualquer 5% ou 15% de ganho um imóvel em Mont'serra.
Isso é aula!!
Imóvel tem momentos que dobram sim, nas em outros não acompanham nem a inflação. Fiquei com um imovel 5 anos, de 2009 a 2013 que dobrou de preço. Porém o de 2014 até hoje corrigiu muito abaixo disso! Bem localizados, em SP.
Na minha região simplesmente triplicou em 1 ano... ;( pós pandemia
Imóvel só valoriza.Quem compra terra não erra
Pessoal, não sei se o meu comentário vai servir para alguém, tenho um imóvel comercial alugado e o dinheiro que recebo do aluguel aporto no I.P.C.A 55, assim vou recebendo o aluguel + os juros dos títulos.
Bom dia a todos. Muito interessante o comparativo entre os dois.as variáveis são muitas, Particularmente não acho seguro vender um imóvel e por no tesouro, a não ser que você tenha pelo menos alguns, porque? Apesar de ser um investimento relativamente seguro sempre, sempre vai ter o risco de calote do emissor. Moro em São Paulo e aqui também e relativo, depende muito da região, do entorno ,tenho imóveis que se valorizavam e imoveis que se desvalorizaram ao longo dos anos. Parabéns por esse canal, como sempre entregando conteudo com muito conteudo...
Nathan, parabéns pelo trabalho, sempre ajudando o pessoal. Sugestão para complemento desse vídeo. E se adquirisse o IPCA mais longo, sem cupons, e realizar retiradas mensais do mesmo valor para cobrir despesas, qual seria o impacto? Pois a quantidade de títulos será reduzida a cada mês. Qual seria o melhor?
Imóvel = 27,5% de imposto. Soma na renda( salário).
Natan, entrando na onda dos cálculos pitorescos, dá pra fazer uma simulação de quantos títulos/valor são necessários para obter 30k de renda no ipca com juros. Obrigado.
Ótima pergunta.Pode fazer de 5k e aí é só multiplicar por 6. Acho que é uma realidade mais próxima dos brasileiros.
@@fabiobunny1960 Dá para fazer isso com o cálculo que ele mostrou. Ele chegou a cerca de R$1k por mês. É só multiplicar o número de títulos (62,79) pelos X mil reais. Por exemplo, 5k seria 62 títulos(arredondando um pouco para facilitar) x 5 = 310 títulos,
@@fabiobunny1960 boa, meu amigo!
No TD 35 CJS, com valores de hoje do título e VNA, na alíquota de 22,5%, ao redor de R$ 7.800 M, para obtenção de R$ 180 mil por semestre
É só multiplicar a conta dele por 30, porque está gerando aproximadamente 1k pr mês
Foi bem na resposta Natan, mas tenho certeza que este posto vai dar pano pra manga rs. Mas que tem imóvel para renda e investe também em títulos públicos não tem dúvidas.
Mais um aspecto importante é que imóvel não tem prazo, logo retira o risco de reinvestimento do principal onde as taxas podem estar muito baixas e requerer um reinvestimento da renda maior.
São investimentos diferentes, para perfis diferentes. Na minha visão, só vale investir se você puder diversificar com esse valor, o que é muito difícil para a grande maioria dos investidores.
muito obrigado ....
Bom dia meus amigos investidores.
Sempre ótimos conteúdos! Obrigado por compartilhar!
Acho legal almejar ter os dois
Bom dia
Eu já estava pensando nisso aqui também, porque ele não falou se os R$1.200,00 do aluguel é bruto ou líquido (acredito que seja bruto). Porque quem recebe aluguel de imóvel também paga imposto.
Também acho que é bruto.
Ótimo Video
Imóvel dobrar se preço em 5 anos? 15%a.a. certeza isso?
Quem recebe aluguel deveria pagar imposto via carne leão
Bom dia Natan, ótimo vídeo pois estou nessa situação! Tenho um imóvel alugado e quero vendê-lo exatamente para aportar em títulos públicos, provavelmente nos IPCA CJS.
Uma estratégia é colocar metade no 2040 e metade no 2055.. vc teria renda 3 em 3 messes...
@@calti00 Sim, seria uma boa
Tesouro Selic está com rendimento mensal maior que o Tesouro IPCA+ 2035 com juros semestrais.
Bom dia Natan, qual percentual da sua carteira está alocada em ipca com juros?
> 50%
sensacional comprar pre com juros a 12%....so espero que esse governo nao de calote nos investidores...
Aaaaaaa, pára... 😅😅😅
@@mariacleuzamoreira8452 E triste ver a falta de conhecimento...nunca fale o que não sabe, meu pai teve sua poupança confiscada no plano Color, morreu de depressão... estamos a justiça até hoje .
@@mariacleuzamoreira8452 Realmente não tem conhecimento do que fala...o plano collor deus calote sim , pessoas morrem e até hoje a família não recebeu.
Pessoal (ou Natan, quem for mais rápido): como se calcula o percentual de 2,9563% relativo a cada cupom semestral?
2,9563% ao semestre corresponde a 6% ao ano (taxa que o Tesouro Nacional definiu como sendo a taxa a ser paga pelos títulos IPCA CJS). Essa raxa de 2,9563% ao semestre incide sobre o VNA do dia do pagamento do cupom. Cada 1 título IPCA CJS paga 1 cupom.
A taxa de 2,9563% ao semestre é aplicada apenas paea cálculo do cupom semestral de juros, e incide, como disse, sobre o VNA (Valor Nominal Atualizado) do dia do pagto. A taxa que você contratou, quando investiu no título, define o preço de compra do título,e, consequentemente, quantos títulos você adquire com determinada quantia, naquele momento.
@@etbiletavora6505 Grato pelo esclarecimento
É impressão minha ou o Natan não lê comentários de não inscritos?
@@pedroPRAES Lê sim. E faz vídeo sobre perguntas ou questionamentos de não membros. Este vídeo por exemplo.
Imóvel é renda variável. Tou fora. Tudo TD.
Fala Natan, KNHY11 vs TD CJS 2055 para renda, será dá uma briga boa?
KNHY não vai corrigir o patrimônio, a não ser que você reinvista boa parte da renda, já o TD CJS, corrigirá renda e patrimônio ao longo do tempo.
@@AlvesJuliano Sim, o investidor mensalmente precisa reinvestir pelo menos a parte do rendimento referente a inflação. Normalmente o relatório mensal do Fii tem essa informação.
Bom dia
Bom dia
Bom dia