집값, 바닥 찍었나...'철근 누락' 건설업계 악재 계속 / YTN
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- ■ 진행 : 김영수 앵커, 윤보리 앵커
■ 출연 : 박원갑 KB국민은행 수석전문위원
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스와이드] 명시해주시기 바랍니다.
[앵커]
요즘 집값이 반등하고 있다는 부동산 관련 지표가 하나둘 나오면서 바닥론에 조금씩 더 힘이 실리고 있는 모습입니다. 하지만 철근 누락 아파트를 비롯해부동산 PF 부실 우려는 투자심리를 위축시키고 있는데요. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원과부동산 이슈 모아서 정리해드리겠습니다. 안녕하십니까? 부동산 수석전문위원이시니까 여러 가지 많이 여쭤보겠습니다. 먼저 최근 집값 흐름이 어떻습니까?
[박원갑]
지금은 불안한 반등세라고 보면 되겠습니다. 이때는 아파트 말씀입니다. 바닥 말씀을 하셨는데 보통 부동산에서 바닥이 세 가지가 있습니다. 바닥을 다진다, 이건 약세를 띠는 겁니다. 지방 아파트가 약세를 띠고 있죠. 그리고 전국 아파트를 보면 소폭 반등했잖아요. 그래서 이건 바닥을 지난다 정도 보시면 됩니다. 그리고 서울하고 수도권은 벌써 제법 올랐잖아요. 그래서 이미 바닥을 지났다, 이렇게 정리를 합니다.
[앵커]
지역별로 완전히 다르네요.
[박원갑]
지금은 시장을 이중양극화라고 표현합니다. 말씀하신 것처럼 서울, 수도권하고 지방. 그리고 아파트하고 또 비아파트 간에 양극화가 나타납니다. 빌라라든지 다세대에서 사기 사건이 일어났잖아요. 매매도 안 되고 전세도 안 들어가려고 해요. 그러다 보니까 전체 주택시장으로 본다면 아직 바닥을 더 다져야 되는 건데. 아파트만 한정해 본다면 서울, 수도권은 바닥을 지났다, 이렇게 보시면 되고요.
왜냐하면 선행성을 띠고 있는 실거래가가 있어요. 국가에서 하고 있는, 사실상 한국부동산원에서 하고 있는데. 올 들어서 5월까지 전국이 한 3% 올랐고 수도권은 5.2%, 서울은 7.7% 올랐습니다. 이게 표본통계로 보통 우리가 주간, 월간 발표하는 거 있잖아요. 뒤늦게 반영된다, 이렇게 보시면 될 것 같고요. 그런데 우리가 피부로 느끼는 거는 통계하고 조금 다르잖아요. 그래서 피부로는 실거래가 중심으로 보시면 될 겁니다.
그런데 저는 하반기 들어서는 약간 소강 국면 가능성이 있다. 상반기에 생각보다 강한 반등이 나타났지만 하반기 들어서는 이게 둔화될 거다, 이렇게도 보는데. 왜냐하면 급매물이 많이 팔렸어요. 그다음에 지금 미국 금리가 오르니까 우리 시장금리도 따라 오르고 있습니다.
그리고 역전세난도 있고 아까 말씀하셨던 건설사 PF 문제, 이게 시장을 짓누를 수 있는 거거든요. 그래서 우리가 부동산 시장을 바라볼 때 이 통계보다 밑바닥 있잖아요. 실거래가 중심으로 보셔도 저는 판단을 제대로 할 수 있지 않느냐.
[앵커]
실거래가를 찾으려면 어디 통계를 보면 돼요?
[박원갑]
한국부동산원에 있습니다. 요새 애플리케이션 많이 보시잖아요. 그거 다운 받으셔도 쉽게 알 수 있습니다.
[앵커]
집값 불안한 반등세. 아직은 지켜봐야 한다는 말씀 같은데요. 지금 미분양은 어떻습니까? 악성 미분양도 여전히 남아 있는 것 같은데요.
[박원갑]
절대치로는 줄고 있죠. 미분양이 한 6만 6000가구 정도가 되는데 좀 준 건데, 문제는 불꺼진 아파트라고 합니다. 준공 후 미분양을 악성 미분양이라고 하는데. 아마 지방에 많은 것 같아요. 어떻게 보면 건설사 입장에서는 잔금이 들어와야 되잖아요. 지금 잔금이 안 들어오고 있다는 얘기예요. 그러니까 결국 이게 건설사의 자금난하고 연계돼 있는 ... (중략)
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역전세난 강남 대폭락중
뉴스가 나라를 망치네...
부실공사가 호재가 되는 부동산시장 참 황당하다못해 참담하다 ㅋㅋㅋ
더 떨어질겨
가격이 거품가격으로 오르니 미분양이 많지 ㅎㅎ
7월부터 거래도 없고.. 매물은 늘어나고... 근데 뉴스는?? 웃기네
뭔소리야ㅎㅎ 7월달 실거래보면 멈쳐있는데 헛소리 하지마세요!!제2의 아임에프가 와야 땅치고 후회 할라나!! 쇼하지마!!!
제주도에서 토목공사할때 2013년도부터 건축목수에게 들은건데 건축주가 철근 적게 넣으라고 했다고 하는데...10년지나서야 일이터지네...전국적으로 모든 대형건물 전수조사 해야한다. 내진설계를 하면 뭐하나 철근이 없는데 지진나면 ...삼품백화점 여러군데에서 보일듯
중국 근로자가 똥싸놓는것도 모르는 현장인데 과연 감리하는 애들 현장에 한번이라도 왔을까 비닐에 넣은건 시멘트가 굳은다음에 놓은 똥이고 시멘트가 굳기전에는 어디에 놓았을까 뻔하지 헤집어 넣은다음 밀봉했겠지
ㅋㅋ 누가 순살아파트를 살까 응 안사
사줘라 야 ㅋㅋ
아주 그냥 사달라고 난리네 ㅋㅋ
탈출하고 싶어서 난리네
신생아 수가 10 년만에 반토막 났다. 그러니 어여들 빚내서 집들 사~아😂
바닥이란다 ㅋㅋ
여러분 바닥이랍니다 .
많이들 팔아주세요
급매가 네이버 부동산만봐도 검색됨 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 무슨 바닥이 ㅋㅋㅋㅋㅋ 신축 서울 아파트도 지금 안팔려서ㅠ매물 있던데 이런뉴스가 뉴스인가…
하반기. 아파트 더 내려갑니다.
지방은. 더하고요!
매일 바닥인가아닌가가 중요하냐😂
시장이 이기나 경기가 이기나 ㅋㅋㅋㅋ 결말은 곧
전문가 말 너무 못하네 개별로
뭔소리여 국가경제에 호재가 없는데 무슨 바닥론.....이러다가 순살 한채 붕괴해서 사망자 다수나오면 걍 폭락해야지.
부동산 바닥, 아직도 멀었다고 보는 게 옳지 않을까요.
기본적인 하강요소 외에도 추가적으로 9월 이후에 본격화될 자영업 대출반환 유예의 해지로 인한 경제붕괴 현상 및 이상기후로 인한 급격한 시장불안 요소 등등.
투기심리로 시장이 활력을 되찾거나, 또는 실거래 정상회복 등으로 부동산 반등을 이루기엔 반대급부의 불안요인이 너무도 많은 것 같습니다.
순살아파트 지은 이유가 돈때문인데 앞으로는 규제때문에 제대로 짓겠지? 그럼 기존 분양가대로 지을수 있을까? 절대 못지어 그럼 소비자가 그 가격에 살까? 안살껄 그럼 기존의 아파트중 무량판구조가 아닌 아파트들은 오르지 않을까?
제대로 돈받고 제대로 공사하자 천천히 정확하게 한국인 인부쓰고 민노총 인부 퇴출하고 건설현장도 주5일근무하고 제대로 돈받고 공사하자
아침 9시부터 공사하고 져녁 5시까지 공사하고 아침부터 공사한다고 소음민원에 공사관계자들 욕먹지 말고
조용하게 천천히 정확하게 또박또박 주5일근무하고 공휴일 놀고 주간에만 공사하자 소리적게나고 살살공사하자
그리고 제대로 공사비받고하자 제대로 근무자 대접받자
엉망진창인 아파트를 10억씩 주고 사는 바보가 우리나라에 있었구나. ㅋㅋ
바닥좋아하네 언제 무너질지도모르는 아파트에 누가들어가냐? 누구 초상치를일있냐?
인천도5천오름. 이제 법도 바뀔시기가된거네 전세2년으로리턴
순살 콘크리트 너나 사세요.
KB 출처는 이제 없네.. 하락이라서 빼버렸네
이재명과 김은경에 대한 뉴스 좀 하소 국민들이 궁금하다
전세 대란 온다고 하지 않았나?
한은은 물가안정을 최우선으로 움직여야하는데 우리나라는 물가에 주거비용이 안들어가있다.
주거비용포함하면 10%넘는 물가상승이 수년간 지속되고 있다. 그동안은 경제성장률이 그래도 받쳐주면서 마지막 지지대 역할을 했지만 양평장모세력의 이상한 조세정책으로 경제도 아작나고 있고 이영향은 2년내로 나타날거다.
에너지요금 내년까지 50%이상 상승하고 경제성장률 턴어라운드 못하면 향후 10년간 지속 하락하는 아름다운 한국이 될거다.
이런걸 거짖선동조작질 이라고 하는거지
@@뭉개구름-r7m 제가 뭐라고 선동까지 할 수 있을까요? 영향력도 없는 소시민인데용~
선량한 소시민은 양평장모세력 어쩌구 요런 소리 안하고 경제 전문가인척 부정적인 글도 안 올릴겁니다
서울은 아직도 수요대비 공급이 휘얼씬 떨어진다.
아무리 3기신도시니 뭐니 서울 주변으로 밀어내려고해도 서울 인프라 한번 맛보면 거기가서 못살아 신도시는 서울에 비하면 전원생활 아니냐.
서울살다 내려와 보니 서울 변두리라도 잡고 살아야 자식들도 서울에서 대학다니고 서울에서 직장생활하는거다.
수도권으로 내려오는 순간 이제 서울은 잡을수 없는 꿈이된다. 무조건 서울에서 살아라.
서울 아파트는 없어서 난리임 그건 맞음 서울에 뭐하나 분양하면 사람들 벌떼같이 모여듬 지방부자들도 다 서울집 사더라
히롱이 철금 이슈 띠웟으면 보상을 하던해여지?? 들어간사람은 어쩔?? 고속도로 지울려면 머라두 해봐
우리도 곧 일본 따라가는 거 아닌가? ㅋㅋㅋ