Non mi torna niente nel ragionamento: 1) la crisi subprime era un problema americano, la ripercussione italiana fu dovuta ad una esposizione finanziaria delle banche che é stata a sua volta ribaltata sulla economia reale 2) il valore delle case é stabile ma in perdita al netto dell inflazione, quindi sta giá diminuendo 3) non mi risulta che le banche regalino mutui in Italia, stile subprime americano del 2008, anzi abbiamo un problema di accesso al credito 4) i tassi di interesse dei muti riflettono i tassi della BCE, che interesse avrebbero le banche nel tenere bassi i tassi per sostenere il sistema immobiliare // Detto questo, magari il prezzo crolla ma per ragioni diverse o cmq non per il tuo ragionamento...
Ognuno può avere la sua idea Ismael, io però ho mostrato dei dati e delle fonti ben chiare che provano i miei ragionamenti e le mie conclusioni. Dal tuo messaggio vedo solo dei "pensieri" e delle idee soggettive ("non mi risulta", "che interesse avrebbero[...]"). Poi magari hai anche ragione tu, ma io ho portato delle prove tangibili a sostegno della mia tesi! Buona serata Ismael👋🏻
Dipende da te, tutte e due le modalità sono validissime in questo momento. Se sei più avvezzo al rischio e hai dei soldi da parte, con il subaffitto puoi guadagnare di più e creare un'attività vera e propria nel lungo termine. Se però, al contrario, non hai soldi da parte (o ne hai pochi) e vuoi fare il property manager puoi iniziare così
I tassi di interesse si abbassano perché si è abbassata l’inflazione e si cerca di stimolare un rilancio economico. Non ho mai sentito che i tassi si abbassano perche poca gente compra casa
Io ho trovato solo proprietari che erano talmente attaccati al vecchio concetto dell’inquilino fisso e fidato che non sono mai riuscita a scardinare questo preconcetto
Noi lo facciamo ogni giorno. Sul gruppo dei nostri studenti ci sono centinaia e centinaia di persone che fanno la stessa cosa! È ovvio che devi saper vendere il tuo business🙏🏻
Se c'è poca domanda nell'acquisto di immobili, le banche solitamente scelgono di abbassare di tassi d'interesse per stimolare l'economia. I dati che ho mostrato nel video infatti provano che è così. Forse prima di commentare dovresti guardare il video più a lungo e aprire anche un libro di economia! Ciao pianificatore👋🏻
@@LucaValori non c'è bisogno di continuare. Tu parli di italia che è una goccia nell'oceano ma i tassi vengono abbassati dalla bce e di conseguenza dalle singole banche centrali nazionali come l'italia. La bce (diversamente dalla fed che ha un duplice obiettivo) ha come unico obiettivo la stabilità dei prezzi favorendo la crescita e l'occupazione. L' immobiliare è solo un settore dei tanti all'interno di un'economia. Se si stanno iniziando a tagliare i tassi è perché con un'inflazione sempre più sotto controllo non ha più senso avere tassi cosi alti che frenano la crescita e possono portare seri problemi a lungo termine. Poi ci sarebbe da parlare ore e argomentare le varie casistiche. Ma tu hai detto delle inesattezze.
I tassi d'interesse sui mutui in Italia vengono determinati dalle singole banche Italiane. La BCE stabilisce i tassi d'interesse di riferimento per l'Eurozona. Successivamente, questi tassi, come il tasso sui depositi o il tasso di rifinanziamento principale, poi influenzano solo il costo del denaro per le banche commerciali, non i tassi sui mutui per i singoli di cui parlo io nel video. Per il resto del discorso, ripeto, se tu avessi visto tutto il video prima di commentare avresti fatto più bella figura. Ovviamente se vuoi fare un approfondimento sulla questione, dovresti leggere un libro o un articolo, non di certo guardare un video su RUclips. Questa non è una tesi o un saggio, è una spiegazione video di appena 20 minuti, quindi superficiale per definizione. Nel video però ho inserito tutti i dati (ISTAT e di immobiliare.it) per provare ciò che dico, per cui il tuo commento iniziale è fattualmente errato.
@ilpianificatorefinanziario Non potevi dire cosa più sbagliata!! Cosa dovrebbero fare le banche se c è poca domanda di case? Alzare ancora di più i tassi sui mutui così da stagnare il mercato??
Il tasso bce è uno dei fattori (il principale) che infkuenzano il costo dei mutui. Banalmente, immagina un negozio di alimentari per il quale i costi di acquisto della merce sono rimasti alti ma non rirsce a rivendere ai clienti. Che fa, alza i prezzi dei sui prodotti o li abbassa e riduce i margini?
Speriamo che labolla scoppi presto, perché con questi prezzi a milanp e adiacenze non si può comprare. L'esistente è in gran parte classe energetica g e f il che rende i prezzi veramente assurdo. Case vecchie di oltre 60 o 60 anni von spese anche di manutenzione enormi. Es. Infiltrazioni di acqua nei box, ascensori da rifare ecc. Inoltre come detto europa hreen, con costi notevoli. Io dico aspettate a comprare che i prezzi scenderanno. I proprietari devono capire che non vendono oro, ma edifici vecchi fuori norma.
Senti Luca, mi permetto di darti del tu se posso, ma oggi sapresti individuare una città o una località da cui iniziare un discorso di pm? Così a intuito tuo...
I tassi d'interesse sui mutui in Italia vengono determinati dalle singole banche Italiane. La BCE stabilisce i tassi d'interesse di riferimento per l'Eurozona. Successivamente, questi tassi, come il tasso sui depositi o il tasso di rifinanziamento principale, poi influenzano solo il costo del denaro per le banche commerciali, non i tassi sui mutui per i singoli di cui parlo io nel video. Ciao Diego👋🏻
Assolutamente, anche perchè solitamente la pulizia la si fa pagare in più sulle piattaforme di affitti brevi. Nel video comunqur ho inserito tutti i dati con inclusi tutti i costi e spese di sostenimento🙏🏻
Intendi il gestore della proprietà su AirBnb, se hai una tua proprietà? Se sì, io per esempio su Dubai ho un'azienda che fa anche quello, oppure nei nostri gruppi di Monopolio Immobiliare, o in generale se pubblichi un immobile online in affitto ormai, prima di essere contattato da qualunque potenziale cliente, verrai contattato da diversi property manager che cercano clienti. A quel punto sta solo a te fare la scrematura
Sono d'accordo con molti punti tranne sul principale. La mia città ha visto un boom di nuovi alloggi per scopi turistici. La mia domanda abbastanza banale è la seguente: con la crisi finanziaria che sta colpendo la Cina, la Germania e con la guerra che ancora imperversa tra Ucraina e Russia e con un panorama geopolitico non roseo a livello MONDIALE in termini di PIL (tranne gli USA e Messico e poche altre eccezioni)...in vacanza in Italia chi ci viene? Voglio solo dire che l'offerta di alloggi aumenta ma non credo che la domanda potrà crescere oltre un certo limite. Quando molti di questi alloggi rimangono vuoti, come è accaduto questa estate dei miei investimenti immobiliari che ci faccio. Conosco troppe persone che si sono pentite di aver fatto un ragionamento come il tuo. Secondo me il ragionamento è corretto ma sei in ritardo di almeno 10 anni.
Non so come gestisci tu i tuoi investimenti immobiliari, ma sia io che i miei studenti - come dimostrato anche dalle molte testimonianze presenti sul mio canale RUclips (complete di nome e cognome) - stiamo facendo dei numeri stratosferici con gli affitti brevi a locazione turistica in Italia. Per dirti, anche nei mesi meno interessanti, riusciamo ad avere un 70%/80% di occupazione media sui nostri immobili. E come provano le statistiche dell'ISTAT, i turisti che vengono a soggiornare in Italia stanno aumentando vertiginosamente di anno in anno! Magari siamo proprio noi che ti stiamo rubando tutti i clienti😂🙏🏻
@LucaValori dico solo che è un fenomeno non in crescita e gli investimenti per essere proficui hanno bisogno di un certo timing. Sono ugualmente d'accordo sul fatto che l'Italia troverà sempre posto per soggetti che vogliono essere properties manager MA il mercato si auto regola sebbene non raggiunga mai la perfezione. I properties manager migliori continueranno a farlo ma ha senso entrare in un mercato già saturo? Non credo nell'espansione del turismo come la vedi tu, non in questo momento. Dipende anche dalle zone d'Italia in cui si investe ed ad altri mille fattori ma non è che ci sono settori che possono vedere una migliore riuscita? Per esempio il settore delle stampanti 3D è un settore emergente che vede un aumento costante nella domanda ma ci sono ancora relativamente pochi investitori. Forse questo ed altri settori portano ad un ritorno sull'investimento superiore
Può essere che ci sono mercati con rendimenti superiori, ma infatti per fare soldi non serve entrare nel mercato più proficuo di tutti. Secondo me la cosa più importante è studiare e conoscere bene il mercato in cui si decide di investire, e lavorare tanto. A quel punto penso che ogni mercato possa essere redditizio, ma se tu pensi che il mercato delle stampanti 3D sia meglio, nessuno ti vieta di investirci; io semplicemente quel mercato non lo conosco, ergo non ci investo e non voglio neanche parlarne🤚🏻
E un discorso che vale per le grandi citta, nelle piccole citta si affitta solo nei weekand a prezzi bassi più le spese di pulizie, lavanderia ecc... Ci rimane poco
Vale anche per le città più piccole! Molti dei nostri studenti hanno case o appartamenti in città minuscole, e delle volte guadagnano anche di più che altre persone che hanno appartamenti nelle città più grandi
3* trimestre 2024 Prezzo unitario aumentato del 4,6% Offerta aumentata del 7,3% Domanda aumentata del 27,4% Dati riportati da immobiliare.it non da mio cuggino. Per non parlare della presunta eccessiva offerta di immobili nuovi. Su questo argomento l’Italia è indietro di moltissime case da costruire per assecondare la domanda. Mi potresti inoltre spiegare come le banche italiane abbassano i tassi d’interesse per favorire il mercato italiano quando i tagli dei tassi vengono fatti dalla banca centrale EUROPEA?!! non sono assolutamente d’accordo con te.
Ciao Chris, facile prendere un video di mesi fa, commentarlo oggi, e dire che io ho torto. Questo video non aveva nessun dato errato al tempo della sua pubblicazione. In più, i dati che tu stai portando di oggi sono interpretabili e non onesti; certo che sono presi da immobiliare.it, ma se tu scrivi solo i dati e le percentuali che fanno comodo a te, non vale. Per esempio, tu mi dici un aumento del 7,3% dell'offerta, ma non mi indichi quale tipologia di offerta, il periodo rispetto a cui è stata misurata e la percentuale iniziale. Conseguentemente, il fine di questo video rimane veritiero e provabile anche oggi: il mercato deglo affitti brevi sta esplodendo, AirBnb sta aumentando sempre di più la sua clientela e l'offerta di immobili a disposizione della maggioranza della popolazione diminuisce drasticamente giorno dopo giorno. Cavolo, ci sono pure state delle proteste grandissime e delle mega notizie proprio su questo argomento, in Italia nello scorso periodo!🙏🏻
Non mi torna niente nel ragionamento: 1) la crisi subprime era un problema americano, la ripercussione italiana fu dovuta ad una esposizione finanziaria delle banche che é stata a sua volta ribaltata sulla economia reale 2) il valore delle case é stabile ma in perdita al netto dell inflazione, quindi sta giá diminuendo 3) non mi risulta che le banche regalino mutui in Italia, stile subprime americano del 2008, anzi abbiamo un problema di accesso al credito 4) i tassi di interesse dei muti riflettono i tassi della BCE, che interesse avrebbero le banche nel tenere bassi i tassi per sostenere il sistema immobiliare // Detto questo, magari il prezzo crolla ma per ragioni diverse o cmq non per il tuo ragionamento...
Ognuno può avere la sua idea Ismael, io però ho mostrato dei dati e delle fonti ben chiare che provano i miei ragionamenti e le mie conclusioni. Dal tuo messaggio vedo solo dei "pensieri" e delle idee soggettive ("non mi risulta", "che interesse avrebbero[...]").
Poi magari hai anche ragione tu, ma io ho portato delle prove tangibili a sostegno della mia tesi! Buona serata Ismael👋🏻
Finalmente sei tornato Luca! Grazie per il video, ma gli immobili ora come è meglio prenderli in Italia, tramite pm o subaffitto?
Dipende da te, tutte e due le modalità sono validissime in questo momento. Se sei più avvezzo al rischio e hai dei soldi da parte, con il subaffitto puoi guadagnare di più e creare un'attività vera e propria nel lungo termine. Se però, al contrario, non hai soldi da parte (o ne hai pochi) e vuoi fare il property manager puoi iniziare così
Bellissimo video che mostra perfettamente la situazione in cui siamo oggi in Italia❤
🙏🏻🙏🏻
I tassi di interesse si abbassano perché si è abbassata l’inflazione e si cerca di stimolare un rilancio economico. Non ho mai sentito che i tassi si abbassano perche poca gente compra casa
È il contrario, l'inflazione può essere controllata proprio abbassando o rialzando i tassi d'interesse, non cambia da sè "in natura"
Venduto a gennaio 2024 sto aspettando occasione giusta x ricomprare,
Io ho trovato solo proprietari che erano talmente attaccati al vecchio concetto dell’inquilino fisso e fidato che non sono mai riuscita a scardinare questo preconcetto
Noi lo facciamo ogni giorno. Sul gruppo dei nostri studenti ci sono centinaia e centinaia di persone che fanno la stessa cosa! È ovvio che devi saper vendere il tuo business🙏🏻
😂 le banche quindi stanno abbassando i tassi di interesse perché nessuno vuole comprare casa?😂😂😂😂 dopo 45 secondi di video posso già cestinarlo😅
Se c'è poca domanda nell'acquisto di immobili, le banche solitamente scelgono di abbassare di tassi d'interesse per stimolare l'economia. I dati che ho mostrato nel video infatti provano che è così.
Forse prima di commentare dovresti guardare il video più a lungo e aprire anche un libro di economia! Ciao pianificatore👋🏻
@@LucaValori non c'è bisogno di continuare. Tu parli di italia che è una goccia nell'oceano ma i tassi vengono abbassati dalla bce e di conseguenza dalle singole banche centrali nazionali come l'italia. La bce (diversamente dalla fed che ha un duplice obiettivo) ha come unico obiettivo la stabilità dei prezzi favorendo la crescita e l'occupazione. L' immobiliare è solo un settore dei tanti all'interno di un'economia. Se si stanno iniziando a tagliare i tassi è perché con un'inflazione sempre più sotto controllo non ha più senso avere tassi cosi alti che frenano la crescita e possono portare seri problemi a lungo termine. Poi ci sarebbe da parlare ore e argomentare le varie casistiche. Ma tu hai detto delle inesattezze.
I tassi d'interesse sui mutui in Italia vengono determinati dalle singole banche Italiane. La BCE stabilisce i tassi d'interesse di riferimento per l'Eurozona. Successivamente, questi tassi, come il tasso sui depositi o il tasso di rifinanziamento principale, poi influenzano solo il costo del denaro per le banche commerciali, non i tassi sui mutui per i singoli di cui parlo io nel video. Per il resto del discorso, ripeto, se tu avessi visto tutto il video prima di commentare avresti fatto più bella figura.
Ovviamente se vuoi fare un approfondimento sulla questione, dovresti leggere un libro o un articolo, non di certo guardare un video su RUclips. Questa non è una tesi o un saggio, è una spiegazione video di appena 20 minuti, quindi superficiale per definizione. Nel video però ho inserito tutti i dati (ISTAT e di immobiliare.it) per provare ciò che dico, per cui il tuo commento iniziale è fattualmente errato.
@ilpianificatorefinanziario Non potevi dire cosa più sbagliata!! Cosa dovrebbero fare le banche se c è poca domanda di case? Alzare ancora di più i tassi sui mutui così da stagnare il mercato??
Il tasso bce è uno dei fattori (il principale) che infkuenzano il costo dei mutui. Banalmente, immagina un negozio di alimentari per il quale i costi di acquisto della merce sono rimasti alti ma non rirsce a rivendere ai clienti. Che fa, alza i prezzi dei sui prodotti o li abbassa e riduce i margini?
Speriamo che labolla scoppi presto, perché con questi prezzi a milanp e adiacenze non si può comprare. L'esistente è in gran parte classe energetica g e f il che rende i prezzi veramente assurdo. Case vecchie di oltre 60 o 60 anni von spese anche di manutenzione enormi. Es. Infiltrazioni di acqua nei box, ascensori da rifare ecc. Inoltre come detto europa hreen, con costi notevoli. Io dico aspettate a comprare che i prezzi scenderanno. I proprietari devono capire che non vendono oro, ma edifici vecchi fuori norma.
Senti Luca, mi permetto di darti del tu se posso, ma oggi sapresti individuare una città o una località da cui iniziare un discorso di pm? Così a intuito tuo...
Ciao Vincenzo! Guarda le città che funzionano di più sono sempre le stesse: Milano, Venezia, Firenze, Roma etc. Però poi dipende anche da te🙌🏻
Le banche diminuiscono i tassi. Ed io che credevo che fossero la BCE e la FED😂
I tassi d'interesse sui mutui in Italia vengono determinati dalle singole banche Italiane. La BCE stabilisce i tassi d'interesse di riferimento per l'Eurozona. Successivamente, questi tassi, come il tasso sui depositi o il tasso di rifinanziamento principale, poi influenzano solo il costo del denaro per le banche commerciali, non i tassi sui mutui per i singoli di cui parlo io nel video. Ciao Diego👋🏻
Ma i rendimenti maggiori dello short term sono calcolati anche al netto delle spese di agenzia e pulizie ad ogni cambio inquilino?
Assolutamente, anche perchè solitamente la pulizia la si fa pagare in più sulle piattaforme di affitti brevi. Nel video comunqur ho inserito tutti i dati con inclusi tutti i costi e spese di sostenimento🙏🏻
ma dove lo trovi il gestore bravo?
Intendi il gestore della proprietà su AirBnb, se hai una tua proprietà? Se sì, io per esempio su Dubai ho un'azienda che fa anche quello, oppure nei nostri gruppi di Monopolio Immobiliare, o in generale se pubblichi un immobile online in affitto ormai, prima di essere contattato da qualunque potenziale cliente, verrai contattato da diversi property manager che cercano clienti. A quel punto sta solo a te fare la scrematura
Grande brosky, si fattura
Sempre🫡
Sono d'accordo con molti punti tranne sul principale. La mia città ha visto un boom di nuovi alloggi per scopi turistici. La mia domanda abbastanza banale è la seguente: con la crisi finanziaria che sta colpendo la Cina, la Germania e con la guerra che ancora imperversa tra Ucraina e Russia e con un panorama geopolitico non roseo a livello MONDIALE in termini di PIL (tranne gli USA e Messico e poche altre eccezioni)...in vacanza in Italia chi ci viene? Voglio solo dire che l'offerta di alloggi aumenta ma non credo che la domanda potrà crescere oltre un certo limite. Quando molti di questi alloggi rimangono vuoti, come è accaduto questa estate dei miei investimenti immobiliari che ci faccio. Conosco troppe persone che si sono pentite di aver fatto un ragionamento come il tuo. Secondo me il ragionamento è corretto ma sei in ritardo di almeno 10 anni.
Non so come gestisci tu i tuoi investimenti immobiliari, ma sia io che i miei studenti - come dimostrato anche dalle molte testimonianze presenti sul mio canale RUclips (complete di nome e cognome) - stiamo facendo dei numeri stratosferici con gli affitti brevi a locazione turistica in Italia. Per dirti, anche nei mesi meno interessanti, riusciamo ad avere un 70%/80% di occupazione media sui nostri immobili. E come provano le statistiche dell'ISTAT, i turisti che vengono a soggiornare in Italia stanno aumentando vertiginosamente di anno in anno! Magari siamo proprio noi che ti stiamo rubando tutti i clienti😂🙏🏻
@LucaValori dico solo che è un fenomeno non in crescita e gli investimenti per essere proficui hanno bisogno di un certo timing. Sono ugualmente d'accordo sul fatto che l'Italia troverà sempre posto per soggetti che vogliono essere properties manager MA il mercato si auto regola sebbene non raggiunga mai la perfezione. I properties manager migliori continueranno a farlo ma ha senso entrare in un mercato già saturo? Non credo nell'espansione del turismo come la vedi tu, non in questo momento. Dipende anche dalle zone d'Italia in cui si investe ed ad altri mille fattori ma non è che ci sono settori che possono vedere una migliore riuscita? Per esempio il settore delle stampanti 3D è un settore emergente che vede un aumento costante nella domanda ma ci sono ancora relativamente pochi investitori. Forse questo ed altri settori portano ad un ritorno sull'investimento superiore
Può essere che ci sono mercati con rendimenti superiori, ma infatti per fare soldi non serve entrare nel mercato più proficuo di tutti. Secondo me la cosa più importante è studiare e conoscere bene il mercato in cui si decide di investire, e lavorare tanto. A quel punto penso che ogni mercato possa essere redditizio, ma se tu pensi che il mercato delle stampanti 3D sia meglio, nessuno ti vieta di investirci; io semplicemente quel mercato non lo conosco, ergo non ci investo e non voglio neanche parlarne🤚🏻
Per le copertine dei video dovrebbe meritare milioni di viws
Grazie mille🙌🏻
20000 lordi diventano 9000€ netti? Ma dov’è che la tassazione è al 10%, ne faccio io 8000€ netti con 700) al mese 🤣🤣, 🤡
Non capisco il tuo commento Alessandro
E un discorso che vale per le grandi citta, nelle piccole citta si affitta solo nei weekand a prezzi bassi più le spese di pulizie, lavanderia ecc... Ci rimane poco
Vale anche per le città più piccole! Molti dei nostri studenti hanno case o appartamenti in città minuscole, e delle volte guadagnano anche di più che altre persone che hanno appartamenti nelle città più grandi
Sono d'accordo al 50%
Meglio di zero dai, grazie🙏🏻😅
3* trimestre 2024
Prezzo unitario aumentato del 4,6%
Offerta aumentata del 7,3%
Domanda aumentata del 27,4%
Dati riportati da immobiliare.it non da mio cuggino. Per non parlare della presunta eccessiva offerta di immobili nuovi. Su questo argomento l’Italia è indietro di moltissime case da costruire per assecondare la domanda. Mi potresti inoltre spiegare come le banche italiane abbassano i tassi d’interesse per favorire il mercato italiano quando i tagli dei tassi vengono fatti dalla banca centrale EUROPEA?!! non sono assolutamente d’accordo con te.
Ciao Chris, facile prendere un video di mesi fa, commentarlo oggi, e dire che io ho torto. Questo video non aveva nessun dato errato al tempo della sua pubblicazione. In più, i dati che tu stai portando di oggi sono interpretabili e non onesti; certo che sono presi da immobiliare.it, ma se tu scrivi solo i dati e le percentuali che fanno comodo a te, non vale. Per esempio, tu mi dici un aumento del 7,3% dell'offerta, ma non mi indichi quale tipologia di offerta, il periodo rispetto a cui è stata misurata e la percentuale iniziale.
Conseguentemente, il fine di questo video rimane veritiero e provabile anche oggi: il mercato deglo affitti brevi sta esplodendo, AirBnb sta aumentando sempre di più la sua clientela e l'offerta di immobili a disposizione della maggioranza della popolazione diminuisce drasticamente giorno dopo giorno. Cavolo, ci sono pure state delle proteste grandissime e delle mega notizie proprio su questo argomento, in Italia nello scorso periodo!🙏🏻