Лучший канал про недвижимость РФ: t.me/+WZzd7cAEU4I1Yzli Подобрать агента по недвижимости: t.me/IF_Plus или +7 931 102 0808 Пройти 3 мини-урока по заработку на нейросетях clck.ru/3BrwLW
Всегда удивляет законодательство по наследству. Почему претензии к добросовестному приобретателю а не к наследникам которые получили деньги больше чем положено . Пусть разбираются друг с другом .
Еще беда может возникнуть при покупке квартиры у детей-сирот. Помню, был случай, покупали квартиру у бывших воспитанников детдома, одному из них еще не было 24 года. Проходит месяц, нам отказывают в регистрации права собственности. Оказалось нужно письменное подтверждение парня о том, что он получил деньги и грамотно ими распорядился. Повезло, что человек попался порядочный, не отказался приехать с другого города и написать бумажку
Как то хороший вариант попался с квартирой. Но когда выяснилось, что приобретена была через дарение, а даритель ещё и прописан в ней, со всей своей семьёй, сразу отказался от покупки. Бережёного Бог бережёт. В риелторской конторе уверяли, что ничего такого особенного, обычное дело и меня прозвали, слишком осторожным покупателем. Как будто квартиру купить, как за хлебушком сходить. По мне с этими дарениями очень неоднозначно выходит - настораживает потенциальная возможность дарителя запросить обратно свой подарок. Да и если помрёт одареваемый раньше дарителя, тоже может какая нибудь история вылезти. А покупка долей или части помещения для меня это вообще авантюризм.
Сделали уже эскроу, хватит... Могут и брать ответственность на себя, при этом сделают налог на оформление сделки с недвижимостью +100% к цене) или Вы думаете ущерб будет возмещаться из нефтяных доходов?))
Я работаю риэлтором в Абу Даби. Люди покупают квартиры и никогда голова не болит что то такое произойдет . Регистрационный орган проверяет абсолютно все. Поэтому у покупателя не болит голова.
Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в рамках закона. На тот момент дарение и, главное, регистрация в собственность малых долей была законна.
Почитайте пожалуйста закон, точно не помню после скольки, но есть определенное законом количество собственников выше которого уведомлять каждого не обязательно. Достаточно разместить объявление о продаже на определенном ресурсе. Удачи вам и не сдаваться!
И самое главное не сказали, риелтор никак за все эти риски не отвечает и не может в принципе ответить - нет судебной практики, да он проверяет но что и как не прозрачно, комиссию за воздух-информационные услуги возьмёт и все: помог договор составить, справки взять и т.д.,
Чтобы помогло, надо самому каждую строчку договора с юристом прописывать, а потом идти в страховую с этим договором.К тому же, если страховая обнаружит намёк на риск, то не будет она себе петлю на шею надевать ради 50 000 страховой премии потом выплачивать 10 млн.
Одно не понятно: почему нет уголовного дела на собственника, который продал 80 долей(прописок)???? Суд может в рамках одного дела объединить всех этих недособственников и признать эти сделки нистожными. Дело Ивана однозначно для верховного суда и закон будет за ним!
Про комнату в коммуналке плохо объяснили. Дело не в том, что надо уведомить. Дело в том, что у собственников, у которых есть доли в этой квартире, есть приоритетное право приобретения. Т.е. когда ты продаешь комнату в коммуналке, ты должен в первую очередь предложить эту комнату собственникам других комнат, а не просто уведомить их. Причем не просто предложить, а за конкретную цену. Т.е. если ты нашел покупателя на комнату за 500 т.р., собрал со всех соседей письменные отказы(что они отказываются приобретать), а потом вы с покупателем сторговались до 450 т.р., тебе надо будет снова собирать эти отказы на эту новую сумму. Тут все серьезно. Если этого не сделать, кто-нибудь из них может пойти в суд и отменить сделку, потому что ему предложили за другую цену. Для Ивана есть простое решение - продать кому-то из собственников(соседей). Из-за того, что все собственники в равном праве между собой(у них нет приоритета на приобретение между собой), не надо никаких отказов собирать. Просто продаешь любому из них.
А вообще, если Ивану скучно живется и он жаждет приключений, то есть и другой способ. Эта шарманка с выделением долей крутится в обе стороны вообще-то. Так что Иван может найти покупателя(любого). Выделить ему долю. После чего покупатель становится сособственником и уравнивается в правах со всеми остальными 80. После этого ему можно просто продать оставшуюся долю. И все. Все эти 80 долбо№%ов, которые рассчитывают подоить Ивана, идут в известном направлении. Они конечно могут подать в суд, ссылаясь на то, что Иван тут никчемные сделки совершает, но учитывая как они получили свои доли, захотят ли они идти в суд и что там в суде будет дальше - вопрос открытый. Но если не любишь приключения, лучше так не делать. Да и вообще, лучше так не делать. Ни в коем случае так не делай, Иван.
им это нафиг не надо. Они просто приобрели прописку - не более того. Это их "юридический адрес", и больше у них нет никакого интереса. И продавать они так же будут потом эту долю как прописку - не более того. То есть, это все по кругу может ходить.
На самом деле агенты проверяют только текущий пакет документов(как и нотариус)+никакого документа подтверждающего проверку не дают и уж тем более не несут никакой финансовой ответственности за сделку.
Ой, Кира, самый безопасный основания ДКП😅, да щаз, там и все риски по предыдущим собственникам и супруги, которые могут не фигурировать в ЕГРН, а потом вдруг обанкротится😂. А ещё есть выморочное имущество, которое потом город оспаривает, и фактически принятое наследство, которое нигде не отражается и ещё много чего. То, о чём рассказали в ролике, всего лишь часть тех рисков, которые могут возникнуть при покупке вторичке. Ваш эксперт не рассказала, что добросовестный покупатель имеет право от компенсации от государства, согласно ст.68.1 ФЗ-218
Вот мы сейчас попали в ситуацию с квартирой, которая досталась по наследству детям. Там один из взрослых наследников продал свою 1/4 долю чужому человеку, как в итоге выяснилось он профессиональный мошенник и аферист по недвижке и уже отсидел приличный срок за свои дела. Он, со своей семьёй, въехал в эту квартиру, поменял дверь и нас туда не пускает два года. Мы уже устали искать грамотного юриста, который реально понимает как действовать в нашей ситуации. Оказалось, что очень много тонкостей нужно знать. Была уже у 5 юристов и до сих пор нет понимания с каким иском в суд идти
Заявлять несколько исковых требований: О нечинении препятствий во вселении и в пользовании квартирой О разделе лицевых счетов Об определении порядка пользования жилым помещением О возмещении суммы неосновательного обогащения в результате проживания в чужой доле О снятии с регистрации прописанных без Вашего разрешения и не имеющих доли И о признании доли незначительной и принудительном выкупе доли Можно совместить иск с заселением в свою квартиру через аварийное вскрытие двери (с фиксацией на видео о том, что чужие вещи перемещены в одну из комнат без кражи) и установкой замков на свои комнаты или продать свою долю таким же людям с дисконтом. Разумеется, если не рассматривается вариант продажи сособственнику.
Добрый день! Из ролика непонятен момент с приватизацией. На каком основании тогда была продана эта квартира - если она не приватизирована? Вообще без документов?
Хотел отправить данное видео своим близким и родственникам чтоб поделиться интересной историей и примером но вспомнив сколько тут рекламы и навязывания разного вида услуг, стало стыдно такое отправлять и решил что при встрече перескажу своими словами. Я конечно все понимаю что жить всем как то надо но задумайтесь 🤷♂️.
Здравствуйте, Михаил Приятно, что вы задумались, чтобы отправить наш выпуск своим самым любимым и близким. Наша команда старается делать каждый выпуск полезным для вас. Да, у нас есть реклама, как и у других коллег. Она проходит тщательный отбор. И благодаря ей в том числе, мы можем продолжать готовить для вас еще больше бесплатного и полезного контента Это не только выпуски и исследования, но и подборки ценных бумаг, удобные таблицы, чек-листы, мастер-классы, эфиры и др.
год назад взял квартиру под 10.9%,а мог бы в 2019 взять под 7.6% и купить двушку а щас тока однушку,так же ждал подешевения,ну как сказал знакомый,у нас когда что не будь дешевело,некогда если есть возможность нужно брать я в 2023 сел в последний вагон через две недели уже была ставка 12 через месяц 14-15 а щас 22%,жесть,а военная ипотека видали какая под 19 %,мне жалко людей которые нас защищают, а оказывается враги то есть банки уже у нас
У меня сорвалось 5 сделок, прежде чем я смог купить. 4 из срывов по причине неготовности документов у продавца. Кто с опекой вопрос не решил, кто предлагал рискованные схемы, кто ещё что
Если покупатель обратился к юристу и ему собрали пакет документов о полной проверке, то он является Добросовестным покупателем и суд признает сделку законной, даже есть он через год-два подал на банкротство. Сегодня у него все хорошо, но через год-два ситуация может изменится и нет на планете ясновидящих, которые могут спрогнозировать точно такой исход. Так что просто собирайте весь пакет доков по проверке, запросите выписку кредитной истории из банка и спокойно идите на сделку. Почему про это не сказали? Так получается, что вторичку вообще нельзя покупать и вы топите за новостройки.
Я правильно понимаю, что ребята решили, что накапливать через скупку комуналок безопаснее, чем просто покупать биткоин ежемесячно или фондовый рынок или банковский депозит?
У Ивана есть 2 варианта: Если хочет продать, то подарить долю в своей собственности покупателю и после этого продавать ему как сособственнику. Или же найти покупателя, который готов вместо договора купли-продажи заключить дарение. Если хочет купить, то через суд принудительно выкупить незначительные доли соседей в жилом помещении по ч. 4 ст. 252 ГК РФ. Тогда доказывать ничтожность их сделок не потребуется, достаточно сделать оценку и доказать, что размер доли не позволяет на ней проживать, она не может быть выделена в отдельное помещение и доля фактически не используется.
Первый сценарий легко оспаривается судом, а для второго в законе коллизия. Закон очень слаб в ситуациях, когда квартира хоть и коммунальная, но комнаты в собственности как отдельные помещения. Иван не имеет долевой собственности в резиновой комнате, а значит и претендовать на остальные странно. Доли возникают в местах общего пользования, но по закону их нельзя отчуждать и право их пользования следует судьбе основного объекта. Право признавать доли ничтожными в соседней комнате вроде бы возникают, а вроде бы и нет.
@@IlD3ovich первый сценарий судом не оспаривается, происходит перевод прав и обязанностей покупателя на оспаривающего сособственника, который для такого иска вносит деньги на депозит суда. Даже если сделку по суду признают притворной, Иван останется с деньгами от покупателя, покупатель с деньгами от Истца, Истец с долей, все удовлетворены. Для реализации второго сценария достаточно того, что у Ивана доля в квартире, то, что она выделена в отдельные комнаты не отменяет того факта, что комнаты являются частью квартиры. Судебная практика это подтверждает в большинстве случаев
Можно просто эту третью комнату как склад использовать, раз там никто не живет, или сдавать свои 2 комнаты посуточно и третью тоже, естественно никого об этом не уведомляя, а самому снять квартиру на эти деньги, ну или только свои комнаты сдавать вдолгую, чтобы в каждой комнате по 5 мигрантов жило, а в 3 комнату пусть свои шмотки складывают
Ох, как всё сложно! Можно вопрос: если продавец квартиры (в моём случае дома) получил её в наследство и продал мне, то сколько времени мне "ждать" других наследников? 6 месяцев? Или даже позже могут объявиться? Сколько тогда лет мне жить и бояться?
Иван сэкономил на юристе. Грамотный юрист перед покупкой сделал бы необходимые запросы, узнал бы о количестве собственников. Экономия до покупки вышла боком. Теперь он тратит на юристов в судах (хотя тоже непонятно, зачем. В комментариях люди написали реальные выходы из этой ситуации). Я думаю, опытный риелтор и сейчас бы продал 2 комнаты Ивана без проблем и без судов (причем бесполезных, об этом косвенно сказала юрист. Нужно доказать, что эти 100 с лишним сделок дарения были возмездными, а это невозможно. Пустые хлопоты
Я вот тоже хотел акции Сбера по дешевке купить полтора года назад. Думал подкоплю еще деньжат и куплю. А толпа набежала, акции скупила и не хочет дешево продавать. в какой суд подавать?
А вообще делюсь беспроигрышной идеей - продаешь сейчас свою хрущевку в урюпинске пока все не рухнуло, а через пол года берёшь квартиру в центре Москвы. Как тебе?
![Eminem - Somebody Save Me (feat. Jelly Roll) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/Vwa0HenQMi4/mqdefault.jpg)
Лучший канал про недвижимость РФ: t.me/+WZzd7cAEU4I1Yzli
Подобрать агента по недвижимости: t.me/IF_Plus или +7 931 102 0808
Пройти 3 мини-урока по заработку на нейросетях
clck.ru/3BrwLW
Всегда удивляет законодательство по наследству. Почему претензии к добросовестному приобретателю а не к наследникам которые получили деньги больше чем положено . Пусть разбираются друг с другом .
Еще беда может возникнуть при покупке квартиры у детей-сирот. Помню, был случай, покупали квартиру у бывших воспитанников детдома, одному из них еще не было 24 года. Проходит месяц, нам отказывают в регистрации права собственности. Оказалось нужно письменное подтверждение парня о том, что он получил деньги и грамотно ими распорядился. Повезло, что человек попался порядочный, не отказался приехать с другого города и написать бумажку
Как то хороший вариант попался с квартирой. Но когда выяснилось, что приобретена была через дарение, а даритель ещё и прописан в ней, со всей своей семьёй, сразу отказался от покупки. Бережёного Бог бережёт. В риелторской конторе уверяли, что ничего такого особенного, обычное дело и меня прозвали, слишком осторожным покупателем. Как будто квартиру купить, как за хлебушком сходить. По мне с этими дарениями очень неоднозначно выходит - настораживает потенциальная возможность дарителя запросить обратно свой подарок. Да и если помрёт одареваемый раньше дарителя, тоже может какая нибудь история вылезти. А покупка долей или части помещения для меня это вообще авантюризм.
Давно пора чтобы государство на себя брало всб ответственность щв оформление сделок с недвижимостью.
Сделали уже эскроу, хватит... Могут и брать ответственность на себя, при этом сделают налог на оформление сделки с недвижимостью +100% к цене) или Вы думаете ущерб будет возмещаться из нефтяных доходов?))
Я работаю риэлтором в Абу Даби. Люди покупают квартиры и никогда голова не болит что то такое произойдет . Регистрационный орган проверяет абсолютно все. Поэтому у покупателя не болит голова.
отсюда мораль - нечего покупать доли в квартире
*выделенные комнаты с отдельными кадастровыми номерами
Это кому ипотека выгодна ? При нынешних ценах на недвижимость это кабала а не выгода
если инфляция будет нарастать. То еще как выгодно. Жить людям где-то нужно.
@@domeos государству плевать на людей
@@stepanbulkin7573 в любой стране мира.
А зачем тогда риэлтор, если самому все надо проверять?
риэлторкак и брокер. Сидит на % от сделки, ему чаще всего все равно что и как, главное стобы сделка случилась)
Его миссия - комиссия =)
Покупателю нужен не риелтор, а юрист, который будет проверять документы.
Ну чтобы капусту стричь
А сама бредовость ситуации: 80 человек на 9кв.м? Это не основание для самого суда? Это добросовестные сделки?(
Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в рамках закона. На тот момент дарение и, главное, регистрация в собственность малых долей была законна.
Аксакал ушел на тот свет и сотавил наследство своим 80 сыновьям. бывает и такое.
Сочувствую всем, попавшим под развод мошенников😢
Почитайте пожалуйста закон, точно не помню после скольки, но есть определенное законом количество собственников выше которого уведомлять каждого не обязательно. Достаточно разместить объявление о продаже на определенном ресурсе. Удачи вам и не сдаваться!
Интересно))
И самое главное не сказали, риелтор никак за все эти риски не отвечает и не может в принципе ответить - нет судебной практики, да он проверяет но что и как не прозрачно, комиссию за воздух-информационные услуги возьмёт и все: помог договор составить, справки взять и т.д.,
От рисков покупти недвижимости на вторичном рынке хорошо помагает титульное страхование, особенно в первые 3 года обязательно
Чтобы помогло, надо самому каждую строчку договора с юристом прописывать, а потом идти в страховую с этим договором.К тому же, если страховая обнаружит намёк на риск, то не будет она себе петлю на шею надевать ради 50 000 страховой премии потом выплачивать 10 млн.
Супер крутой выпуск! Спасибо, что раскрываете такие важные темы!
Стараемся, спасибо :)
Одно не понятно: почему нет уголовного дела на собственника, который продал 80 долей(прописок)????
Суд может в рамках одного дела объединить всех этих недособственников и признать эти сделки нистожными. Дело Ивана однозначно для верховного суда и закон будет за ним!
Про комнату в коммуналке плохо объяснили. Дело не в том, что надо уведомить. Дело в том, что у собственников, у которых есть доли в этой квартире, есть приоритетное право приобретения. Т.е. когда ты продаешь комнату в коммуналке, ты должен в первую очередь предложить эту комнату собственникам других комнат, а не просто уведомить их. Причем не просто предложить, а за конкретную цену. Т.е. если ты нашел покупателя на комнату за 500 т.р., собрал со всех соседей письменные отказы(что они отказываются приобретать), а потом вы с покупателем сторговались до 450 т.р., тебе надо будет снова собирать эти отказы на эту новую сумму. Тут все серьезно. Если этого не сделать, кто-нибудь из них может пойти в суд и отменить сделку, потому что ему предложили за другую цену. Для Ивана есть простое решение - продать кому-то из собственников(соседей). Из-за того, что все собственники в равном праве между собой(у них нет приоритета на приобретение между собой), не надо никаких отказов собирать. Просто продаешь любому из них.
А вообще, если Ивану скучно живется и он жаждет приключений, то есть и другой способ. Эта шарманка с выделением долей крутится в обе стороны вообще-то. Так что Иван может найти покупателя(любого). Выделить ему долю. После чего покупатель становится сособственником и уравнивается в правах со всеми остальными 80. После этого ему можно просто продать оставшуюся долю. И все. Все эти 80 долбо№%ов, которые рассчитывают подоить Ивана, идут в известном направлении. Они конечно могут подать в суд, ссылаясь на то, что Иван тут никчемные сделки совершает, но учитывая как они получили свои доли, захотят ли они идти в суд и что там в суде будет дальше - вопрос открытый. Но если не любишь приключения, лучше так не делать. Да и вообще, лучше так не делать. Ни в коем случае так не делай, Иван.
им это нафиг не надо. Они просто приобрели прописку - не более того. Это их "юридический адрес", и больше у них нет никакого интереса. И продавать они так же будут потом эту долю как прописку - не более того. То есть, это все по кругу может ходить.
Нужно перед сделкой проверять юридическую чистоту недвижимости, обратившись к специалисту.
Вопрос, а почему он не обратился к риелтору? Перед покупкой, квартиру проверяют вообще то. Тут он сам виноват
@@alexandrhawk дробление происходило после покупки, риелторы в будущее не видят, к сожалению :(
На самом деле агенты проверяют только текущий пакет документов(как и нотариус)+никакого документа подтверждающего проверку не дают и уж тем более не несут никакой финансовой ответственности за сделку.
@@IlD3ovich а на каком основании происходило дробление если право собственности находилось у клиента а не у продавца?
@@alexandrhawkречь идёт о дроблении соседней комнаты. Непосредственно комнаты Ивана в порядке, они просто заложники "неприятного" соседства
@@IlD3ovichплан у Ивана г...
Решил нае.... Систему, а в итоге система его. Брать надо либо все сразу либо сидеть и копить как по мне
Ой, Кира, самый безопасный основания ДКП😅, да щаз, там и все риски по предыдущим собственникам и супруги, которые могут не фигурировать в ЕГРН, а потом вдруг обанкротится😂. А ещё есть выморочное имущество, которое потом город оспаривает, и фактически принятое наследство, которое нигде не отражается и ещё много чего. То, о чём рассказали в ролике, всего лишь часть тех рисков, которые могут возникнуть при покупке вторичке. Ваш эксперт не рассказала, что добросовестный покупатель имеет право от компенсации от государства, согласно ст.68.1 ФЗ-218
Вот мы сейчас попали в ситуацию с квартирой, которая досталась по наследству детям. Там один из взрослых наследников продал свою 1/4 долю чужому человеку, как в итоге выяснилось он профессиональный мошенник и аферист по недвижке и уже отсидел приличный срок за свои дела. Он, со своей семьёй, въехал в эту квартиру, поменял дверь и нас туда не пускает два года. Мы уже устали искать грамотного юриста, который реально понимает как действовать в нашей ситуации. Оказалось, что очень много тонкостей нужно знать. Была уже у 5 юристов и до сих пор нет понимания с каким иском в суд идти
Заявлять несколько исковых требований:
О нечинении препятствий во вселении и в пользовании квартирой
О разделе лицевых счетов
Об определении порядка пользования жилым помещением
О возмещении суммы неосновательного обогащения в результате проживания в чужой доле
О снятии с регистрации прописанных без Вашего разрешения и не имеющих доли
И о признании доли незначительной и принудительном выкупе доли
Можно совместить иск с заселением в свою квартиру через аварийное вскрытие двери (с фиксацией на видео о том, что чужие вещи перемещены в одну из комнат без кражи) и установкой замков на свои комнаты или продать свою долю таким же людям с дисконтом. Разумеется, если не рассматривается вариант продажи сособственнику.
@@merry_story_i Здравствуйте! Подскажите, вы юрист? Можно с вами как-то связаться?
@@liubovm3548 нет, я не юрист, всю информацию подчерпнула из интернета и решений на сайтах судов
Все первички после оформления первой покупки становятся вторичками, соответственно, в них может появиться любой сюрприз.
Ещё случай может быть, если собственник признает себя недеяспобным. Сделку могут признать не действительной
Добрый день! Из ролика непонятен момент с приватизацией. На каком основании тогда была продана эта квартира - если она не приватизирована? Вообще без документов?
С банкроством все стало лучше, если покупатель был добрососовестный, то квартира будет исключена из конкурсной массы.
Хотел отправить данное видео своим близким и родственникам чтоб поделиться интересной историей и примером но вспомнив сколько тут рекламы и навязывания разного вида услуг, стало стыдно такое отправлять и решил что при встрече перескажу своими словами. Я конечно все понимаю что жить всем как то надо но задумайтесь 🤷♂️.
Здравствуйте, Михаил
Приятно, что вы задумались, чтобы отправить наш выпуск своим самым любимым и близким. Наша команда старается делать каждый выпуск полезным для вас.
Да, у нас есть реклама, как и у других коллег. Она проходит тщательный отбор. И благодаря ей в том числе, мы можем продолжать готовить для вас еще больше бесплатного и полезного контента
Это не только выпуски и исследования, но и подборки ценных бумаг, удобные таблицы, чек-листы, мастер-классы, эфиры и др.
Судя по рекламе, Кира взяла ипотеку 😂
Благодарю за выпуск, за труд
Спасибо вам за доверие :)
год назад взял квартиру под 10.9%,а мог бы в 2019 взять под 7.6% и купить двушку а щас тока однушку,так же ждал подешевения,ну как сказал знакомый,у нас когда что не будь дешевело,некогда если есть возможность нужно брать я в 2023 сел в последний вагон через две недели уже была ставка 12 через месяц 14-15 а щас 22%,жесть,а военная ипотека видали какая под 19 %,мне жалко людей которые нас защищают, а оказывается враги то есть банки уже у нас
У меня сорвалось 5 сделок, прежде чем я смог купить. 4 из срывов по причине неготовности документов у продавца. Кто с опекой вопрос не решил, кто предлагал рискованные схемы, кто ещё что
Если покупатель обратился к юристу и ему собрали пакет документов о полной проверке, то он является Добросовестным покупателем и суд признает сделку законной, даже есть он через год-два подал на банкротство. Сегодня у него все хорошо, но через год-два ситуация может изменится и нет на планете ясновидящих, которые могут спрогнозировать точно такой исход. Так что просто собирайте весь пакет доков по проверке, запросите выписку кредитной истории из банка и спокойно идите на сделку. Почему про это не сказали? Так получается, что вторичку вообще нельзя покупать и вы топите за новостройки.
Я правильно понимаю, что ребята решили, что накапливать через скупку комуналок безопаснее, чем просто покупать биткоин ежемесячно или фондовый рынок или банковский депозит?
У Ивана есть 2 варианта:
Если хочет продать, то подарить долю в своей собственности покупателю и после этого продавать ему как сособственнику. Или же найти покупателя, который готов вместо договора купли-продажи заключить дарение.
Если хочет купить, то через суд принудительно выкупить незначительные доли соседей в жилом помещении по ч. 4 ст. 252 ГК РФ. Тогда доказывать ничтожность их сделок не потребуется, достаточно сделать оценку и доказать, что размер доли не позволяет на ней проживать, она не может быть выделена в отдельное помещение и доля фактически не используется.
Первый сценарий легко оспаривается судом, а для второго в законе коллизия. Закон очень слаб в ситуациях, когда квартира хоть и коммунальная, но комнаты в собственности как отдельные помещения. Иван не имеет долевой собственности в резиновой комнате, а значит и претендовать на остальные странно. Доли возникают в местах общего пользования, но по закону их нельзя отчуждать и право их пользования следует судьбе основного объекта. Право признавать доли ничтожными в соседней комнате вроде бы возникают, а вроде бы и нет.
@@IlD3ovich первый сценарий судом не оспаривается, происходит перевод прав и обязанностей покупателя на оспаривающего сособственника, который для такого иска вносит деньги на депозит суда. Даже если сделку по суду признают притворной, Иван останется с деньгами от покупателя, покупатель с деньгами от Истца, Истец с долей, все удовлетворены.
Для реализации второго сценария достаточно того, что у Ивана доля в квартире, то, что она выделена в отдельные комнаты не отменяет того факта, что комнаты являются частью квартиры. Судебная практика это подтверждает в большинстве случаев
Можно просто эту третью комнату как склад использовать, раз там никто не живет, или сдавать свои 2 комнаты посуточно и третью тоже, естественно никого об этом не уведомляя, а самому снять квартиру на эти деньги, ну или только свои комнаты сдавать вдолгую, чтобы в каждой комнате по 5 мигрантов жило, а в 3 комнату пусть свои шмотки складывают
Или так же свои комнаты продать по долям для прописки кому нибудь
Пошёл смотреть вторичку, 2 из 10 точно проблемные
Первички тоже продают нескольким покупателям! Там мошенничеств поболе даже чем на вторичке!
Актуально. Собираюсь покупать квартиру
Ох, как всё сложно! Можно вопрос: если продавец квартиры (в моём случае дома) получил её в наследство и продал мне, то сколько времени мне "ждать" других наследников? 6 месяцев? Или даже позже могут объявиться? Сколько тогда лет мне жить и бояться?
5 л
Грамотный юрист
В России лучше нечего не покупать.
тем не менее это почему-то постоянно все происходит и происходит )
@@awc525дураки всегда найдутся.
дураки везде одинаковые
Не ищите халяву
И замануху
Лучше чуть переплатить чем
Потом по судам мыкаться
😊
Иван сэкономил на юристе. Грамотный юрист перед покупкой сделал бы необходимые запросы, узнал бы о количестве собственников. Экономия до покупки вышла боком. Теперь он тратит на юристов в судах (хотя тоже непонятно, зачем. В комментариях люди написали реальные выходы из этой ситуации). Я думаю, опытный риелтор и сейчас бы продал 2 комнаты Ивана без проблем и без судов (причем бесполезных, об этом косвенно сказала юрист. Нужно доказать, что эти 100 с лишним сделок дарения были возмездными, а это невозможно. Пустые хлопоты
Зачем покупать?,через пол года - 40%
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
Я вот тоже хотел акции Сбера по дешевке купить полтора года назад. Думал подкоплю еще деньжат и куплю. А толпа набежала, акции скупила и не хочет дешево продавать. в какой суд подавать?
Почему 40%, я насчитал 86..
А вообще делюсь беспроигрышной идеей - продаешь сейчас свою хрущевку в урюпинске пока все не рухнуло, а через пол года берёшь квартиру в центре Москвы. Как тебе?
а вы не думали перейти на RuTube?
На рутуб пока не думали, но мы есть в ВК vk.com/investfuture