Financiamento é BURRICE da classe média?
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- Опубликовано: 23 июл 2024
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Financiamento é BURRICE da classe média? A grande maioria dos brasileiros está endividada ou passando por algum problema financeiro por causa do sonho da casa própria. Esse dilema impacta diretamente todas as classes, mas a classe média acaba sendo a mais prejudicada financeiramente. Muitos se questionam se vale a pena alugar ou financiar uma casa ou um apartamento, mas a pergunta do vídeo de hoje é diferente: será que o financiamento é a grande burrice da classe média?
Vamos fazer uma análise completa para entender se o financiamento vale a pena e te ajudar a tomar a melhor decisão dentro da sua realidade, pensando sempre no seu bolso, mas também no futuro da sua família. Ficou curioso? Então, fique até o final para descobrir tudo sobre financiamento imobiliário, compra da casa própria, juros, tabela SAC, tabela Price e MUITO mais.
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00:00 Financiamento x consórcio
02:59 Como funciona um financiamento imobiliário
05:54 Investir ou financiar um imóvel?
06:35 Como calcular?
10:39 Financiar a casa própria é investimento?
12:24 Vale a pena comprar carro financiado?
17:15 Você pergunta e eu respondo
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Sou servidor público federal e moro em Goiânia… escolhi fazer um financiamento imobiliário para pagar em 15 anos, pois a parcela ficou no mesmo valor do aluguel 😅. Tive esse pensamento: pagar algo que seja meu em vez do aluguel que vai pro ralo todo mês kk 😅
Só troco de carro em duas situações: 1) O carro deixou de atender às minhas necessidades ou 2) Está dando muita dor de cabeça com manutenção. Obs: passei 11 anos com o último carro.
Famoso, pesadelo de mecânico, deixa a economia girar cara 😂😂
Por essa e outras razões que eu só ando de uno!!😂😂
@shing1430na época da minha faculdade meu pai tinha um UNO. Carrinho porreta. Era usado de manhã, à tarde e à noite pelos membros da família e aguentava o tranco. Não dava manutenção fora da normalidade.
tenho um fox 2005 com 50 mil km, não da problema e me leva pra onde eu quiser, mas uso pouco e ando mais de bike. Não penso em trocar pelo menos nos próximos 10 anos.
Aqui temos 2. Um já estamos a 12 anos com ele, e o outro estamos a 10 anos com ele. As pessoas têm a falsa sensação de que se o carro estiver dando manutenção, seria mais vantajoso trocar de carro. Mas 90% das vezes não é assim. Quase sempre vai ser mais barato vc cuidar do seu carro do que entrar num financiamento ou consórcio só pra pegar um carro mais novo que não dê "gastos elevados com manutenção". Claro, se vc tem uma Range Rover que quebra toda hora e vc acaba gastando 50 mil reais por ano com manutenção, aí sim seria o caso de trocar de carro.
Oi Rau! Queria te dar uma perspectiva da minha experiência em financiar mais jovem. Financiei meu primeiro apartamento com 25 anos, como estava empregada e tinha FGTS, fui antecipando sempre que possível com o FGTS, aos 31 consegui quitar o apartamento e nessa idade já tinha um imóvel próprio. Já ouvi de amigos meus que uma forma de juntar dinheiro é ter boleto para pagar pois eles não conseguem ter a disciplina de simplesmente economizar. 😅 Não é meu caso, mas penso que para alguns é a forma que encontram de construir um patrimônio. Uma amigo meu só consegue assim, está no 5 financiamento e os anteriores hoje "viraram" aluguel para ele, pois não consegue ver dinheiro na conta que gasta, essa foi a forma dele de construir um patrimônio.
O seu amigo tá certo e foi criativo. Entendeu suas limitações e conseguiu achar uma forma de construir patrimônio.
Também penso dessa maneira. Acredito que grande parte dos brasileiros não consegue juntar e muito menos disciplina para investir, logo, a melhor saída é arrumar um destino "obrigatório" para o dinheiro.
@@lucianomanoel9950 concordo plenamente.
A situação do brasil é culpa não só dos políticos, mas da população. Um pecado não ter educação financeira no ensino médio. Mas temos que aprender o car*lh* da era cenozoica.
População burra que só saber entrar em dívida, pegar crédito para gastar o dinheiro que não tem, pagar juros.
Concordo
Cometi o erro de financiar (tabela SAC 22 anos de financiamento) um apartamento na planta com 22 anos, recebi o apartamento pronto e na época eu estava solteiro tinha uma moto e o local do emprego era relativamente próximo. Com o passar do tempo fui transferido p trabalhar em um local mais distante e comprei um carro. Aquele apartamento ficou muito longe do novo local q estava trabalhando, e o meu gasto com combustível aumentou muito devido ter adquirido um carro. Me arrependi muito de ter feito a compra da casa própria com idade não nova. Hj com 35 anos entendo que p aquela época foi um passo errado q tomei. A grande lição que aprendi foi: não compre sua casa própria quando vc é muito novo, as coisas ainda vão mudar muito na sua vida.
Baita exemplo meu amigo, infelizmente muitos momentos de nossa vida não temos a experiência/maturidade necessária e mesmo assim tomamos a decisão. Mas a vida é assim mesmo
Não era mais fácil trocar de emprego?
Alugava o seu Apê e alugava outro mais próximo do trampo. O Aluguel de um paga o aluguel do outro e você paga a parcela até a quitação normalmente. Apartamento é pão quente, se desalugar, aluga novamente muito rápido.
@@madnando1 aluga rapidamente abre aspas né. Depende do local e de quão competitivo você quer ser com o valor do aluguel. Além de ser dor de cabeça lidar com inquilino. Alugar kitnet e apartamento não é pra mim. Muita dor de cabeça.
@@catsexual3412não é regra. Eu mesma tenho que completar 600,00 do aluguel q recebo para o aluguel que pago, fora as contas públicas que estão sempre em atraso.
No meu caso, financiei um imóvel em Belo Horizonte em 30 anos. Tive que mudar de cidade no 3º ano corrente do financiamento. Desde que aluguei o imóvel nesse ano, sempre o valor do aluguel deu para pagar o financiamento e sobrou dinheiro.
Pra mim sempre valeu a pena, eu pagava R$ 600,00 em uma kitnet, na cidade onde moro, e financiei um apartamento, 10k de FGTS e 20K que tinha, restante financiei, 130K, minhas parcelas ficaram R$ 1300,00, o meu vizinho de baixo sempre paga no apartamento dele um salário mínimo 1200,00, no fim pra mim a conta fecha, e sempre uso o FGTS pra abater a divida, apartamento que valia 160K hoje vale uns 200K
Consórcio é a maior furada que existe. Coo dito, esse abacaxi só existe aqui no BR.
Há 5 anos comprei meu imóvel. Na época eu até tinha o valor para pagar a vista, mas por questões de documentação, móveis e não ficar sem grana, resolvi financiar R$ 100.000,00 em 30 anos. O que escutei de gente que dizia que com esse valor de entrada eu conseguiria dar um lance e pegar o imóvel não está escrito. Em 2 anos já tinha o dinheiro para quitar e assim fiz. Hoje até me arrependo um pouco de ter quitado, mesmo a minha taxa de juros sendo de 10,65 a.a, nesses anos tenho conseguido uma remuneração maior nos meus investimentos. Talvez o momento de quitar fosse agora, 3 anos depois com esse início de queda da Selic.
A maior burrice que existe é o cara entrar em consórcio. Maior burrice ainda é o cara ter mais de 50% do bem, e ainda assim entrar acreditando que lá ela pagará menos.
Se tivéssemos certeza de que o futuro seria da mesma forma que foi os últimos 10 ou 15 anos, eu diria que financiamento é a melhor opção para qualquer pessoa, mas como as coisas são incertas e pelas previsões as coisas vão piorar bastante então o meu conselho é, fujam de dívidas de todas e qualquer forma… hoje está bom financiar e manter as parcelas, mas daqui 1 ou 2 anos não sabemos se vai continuar como está
Financiei dois apartamentos. Consegui pagar cada um numa media de 5 anos de prazo usando o FGTS e amortizacoes com granas extras. Dei melhor destino ao FGTS e os apartamentos valorizaram bastante.
Boaa. Faça mais 2 vezes e ja sera um milionario de patrimonio.
As decisoes da vida nao sao so financeiras, e os investimentos funcionam pra cada um de uma forma
Vc pode alugar e ter renda
Se conseguiu pagar em 5 nao valia mais a pena esperar os 5 e negociar a vista, teria economia no preco de face do imovel negociando desconto + economia no juros e custos de financiamento
@@diretoaoponto167 isso que nunca entendi. Se conseguem quitar o valor de um imóvel em 5 anos que foi financiado, com certeza conseguem guardar o valor do imóvel a vista em 3-4 anos. Pq não guardar e comprar a vista?
@@joaovitordb1270 geralmente sao pessoas que tem dificuldade com controle financeiro ou muito imediatistas, ou não queriam mais pagar aluguel e ai financiaram para mudar logo e pagar o proprio imovel, ja que fica dificil pagar aluguel e guardar para o imovel. Entretanto 3 anos morando de favor (pra quem tem como) ou em uma kitnet em conta daria folego para guardar esse valor (ainda mais investindo e deixando o juros compostos trabalhar).
comecei dar personal em um studio e minha demanda de alunos aumentou. Não tive outra escolha a não ser fazer um financiamento p abrir meu próprio espaço, estou me dando muito bem e mto feliz com a decisão
Tenho um amigo médico, cara foda, bom. Mora em cidade de interior e tem um carro popular, pois não quer gastar com carro, mas mora numa bela casa, com esposa, dois filhos bem criados, e todo conforto do mundo. Os “amigos” médicos na cidade não se conformam com o carro dele, todos querem BMW, Mercedes etc. Todos na dívida pra pagar. No fundo, idiotas com insegurança e inferioridade.
Temos 2 carros. O anterior ficou comigo 13 anos. os atuais estao comigo há 8,5 anos e o da esposa há 1 ano. Ambos comprados usados e a vista, de acordo com nosso poder de compra. Sempre disse aqui: se vc precisa financiar um carro (que é algo que desvaloriza), esse carro não é pra voce. O que mais tem é opção para todos os bolsos, mas o povo gosta de fechar contrato de R$ 100,000 na compra de um carro, terminar de pagar R$ 150,000 e quando vender, ele valer R$ 50,000
Não tenho carro. Mas o pessoal acha que carro é só pagar o financiamento como se o carro andasse a base de cuspe kkkkk
Não sou muito de comentar em vídeos do RUclips, Raul, mas esse ficou fantástico. Seria uma injustiça não parabenizá-lo. Parabéns!
No Brasil, financiamento é furada. Vivo em Bilbao, Espanha e vim ao Brasil. Fui ver como seria para financiar um carro aqui. E nem acreditei que quase dobrou o valor em 36 meses. Surreal isso, então é melhor pagar a vista. Seu não for um caso de extrema necessidade ou para trabalhar não vale mesmo.
Ano que vem vou fazer o curso completo. Sou professor de matemática e quero aprender a investir e tbm poder ensinar pelo menos o basico de educação financeira para os meus alunos
Por isso aqui é like certo sempre 👍🏻 o papo é reto e transmite sinceridade sempre 👏🏻👏🏻
Um dos vídeos mais honestos sobre financiamento!
Parabéns Rauzera!!!
Só conteúdo de qualidade. Parabéns por informar as famílias brasileiras
🐟🐟 Obrigado! Por abrir o olho de nós enquanto muitos querem apenas nos estoquir, hoje mesmo eu estava conversando isso com minha esposa a tarde e agora você fez um vídeo que até um acéfalo entende, parabéns, eu já era fã, agora sou fã² e vou em breve ser cliente.
Conteúdo muito claro e didático, realmente a decisão cabe a cada indivíduo avaliar qual o seu momento de vida e quais serão seus objetivos com essa aquisição.
Parabéns pelo vídeo Raul!!! Já me considero um sardinha raiz e já dou o like logo no início do vídeo!! 👏👏👏
Até que enfim alguém falando algo que faz sentido para a maiorias dos brasileiros
Um bela aula pra quem trabalha no mercado imobiliário. Abs
Obrigado pelo conteúdo
Parabéns pelo vídeo! Apenas um detalhe para quem compra um imóvel, os custos com a manutenção do mesmo ao longo dos anos. Abraço!
Essa serie ra muito bom. Parabens pretendo um dia ta apto a ser seu aluno
PERGUNTA 🐟🐟🐠🐠🐡 Like na confiança. Conteúdo fenomenal. Raul, faz um vídeo por favor falando sobre seguro de vida e principalmente se vale a pena pagar um plano funerário e o porque.
@investidorsardinha..-fake safado
Mesmo eu falando pro meu pai que consórcio e furada, ele foi lá e fez 2 ao mesmo tempo kkkk.
Tá até hoje esperando receber a grana, já arrependido.
Moro na Argentina e não pude deixar de rir, quando vc disse que o Brasil tem uma inflação que cresce descontroladamente eu também pensava assim 😊 Adoro seus vídeos esse foi bastante útil muito legal
Não viveu na época da hiperinflação e todos os planos malucos que inventaram .....
É Elissandra boa sorte nesse segundo turno aí. Mas só lembrar como era a selva no brasil antes do plano real.
@@catsexual3412 Só quem viveu é que sabe. Inflezimente nós temos memória curta ..... E a inflação que TODOS os governos informam não tem nada a haver com a realidade. Enfim vamos que vamos .....
"Nunca falei meu nome" caramba. Me pareceu um grande exemplo de humildade
Boa noite Raul, uma colega de trabalho me perguntou se o consórcio seria uma boa, então enviei pra ela o seu vídeo explicando como funciona e ela gostou muito.
Tenho 100 mil em FIIs, carteira conservadora na média de 0,85% mensal, mantendo patrimônio e aumentando gradativamente.
Faço tudo de bike pq a cidade é pequena, atualmente estudo pra concurso municipal mas já tenho superior com foco nas polícias federais, só irei comprar uma motinha barata ou um carro ok quando assumir concurso público, minha bike tem custo zero kkkkkkkk
Tô com 50 k queria investir ou contrário imóvel problema é que financiamnte e uma divida muito grande que se vc ficar sem renda oi coisa do tipo da muita dor de cabeça agora investimento tem riscos e rentabilidade baixa. Pq se descontar a inflação esses investimentos de 12% ao ano se tornam 6% ou seja igual ao aluguel aí fico nessa investir em qual ?
@@junioalmeidabarbosa7811 inv tem liquidez né, já o ímovel...
Ótimo cconhecimento repassado.
Sempre fiz financiamentos e recomendo para formação de patrimônio!!!
Faço o cadastro na AUVP , respondo as perguntas, e nem chegou na parte de renda ou algo parecido a patrimônio, e recebo um e-mail dizendo que não posso seguir a diante kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Ai é maravilhoso.
😂😂😂
Eu iria financiar minha moto. Não estou pagando duas pq meu pai me ajudou. Gosto muito do conforto que ela me trás. Mas gastos que eu não considerei antes de comprar:
1- Manutenção
2- Seguro
3- Valor do seguro quando aconteceu acidente
E o pior:
4- IPVA
Passei até mau pra pagar esse.
Graças a Deus deu tudo certo.
Por isso eu ando de Biz... kkkkkk
Pergunta no final do texto 😂🐟🐟
Fala Raul, primeiramente adoro vcs! Tenho uma pergunta mas é uma dúvida mesmo, pois eu nunca fiz financiamento na minha vida, adorei as explicações sobre o momento de financiar, pois eu estou num dilema danado sobre financiar um imóvel, e agora vc me deu uma baita luz que me aliviou sobre esse a preocupação kkk (desde já agradeço). Já ouvi falar de financiamento de carros, mas nesse modelo existe financiamento onde as parcelas vão reduzindo também? Pois nunca ouvi falar e nunca simulei pra saber 😂.
(Obs: Não vou comprar/trocar carro, pois já tenho o meu e estou satisfeita com meu popular❤)
Vale a pena lembrar que funcionário público não tem FGTS!
Q dó gente...
A ideia é que o servidor público faça investimentos melhores que o FGTS.
@@vicentetail7380 Se o servidor é de baixa escalão isso é um baita prejuízo, afinal ele ganha menos que no privado e fica sem o FGTS
Concursados de empresas públicas como a Petrobras e caixa tem fgts.
@@WaslonLopesVc não entendeu a função do fgts
Maior lição desee video. Dinheiro não aceita desaforo.
Bora aprender mais na nação sardinha. Sempre bons vídeos.
Eu confesso que por um bom tempo fui inscrito no canal assistindo aos vídeos e dando like na confiança sem saber o nome do Raul.
Top demais!
A grande questão de estatais é quando um negócio é visivelmente não rentável, mas o serviço e/ou recurso que ela gera é necessário. Por isso eu acredito que estatais só em seguimentos muito específicos e sem a real necessidade de lucro financeiro.
Aliás, tbm é bom levar em consideração o retorno indireto que elas podem trazer, como um menor gasto em outras áreas por exemplo. Um transporte público não é algo rentável, mas gera muito lucro para todo o resto da economia em uma cidade.
Comprei um apartamento para alugar já temos o nosso mas esse apareceu como oportunidade para mim. Valor venal de 240mil valor pago 150mil sendo 45mil de entrada e 105 financiado em 30 anos(juros 6,19%AA). Tenho 43 e esposa 38 tivemos recentemente uma filha. Pensamos em alugar inicialmente mas logo em seguida vender. Já temos o nosso apartamento quitado. A ideia é pagar o financiamento com o aluguel enquanto não vende. Temos o valor para pagar a vista mas está em ações e fundos imobiliários.
A mina do senhor ajuda?
Está certo, ganhando nos dois lados. Aluguel e aplicação do $$
Vai depender do teu CET nessa operacao toda abatendo é claro juros, custos de financiamento, entrada (+valorização aplicada = custo de oportunidade) do valor que vc conseguira vender e sobrara no seu bolso apos recolhimento de impostos e custos de venda
@@usuario3589 sim muito.
@@diretoaoponto167 sim sim é excelente oportunidade.
Raul, é possivel tbm amortizar fcto imobiliario tabela SAC, e com atualizacao do valor da Parcela. Eu fiz isso com o Banco Santander, cada dois anos usando FGTS, o valor da parcela era entao reduzida, super deu certo e hoje está quitado. minhas ultimas parcelas eram uns 200 reais apenas! valeu!
Pergunta🎏🎏
Raulzera, fala sobre a alta que a bolsa br vem conquistando cada vez mais por exemplo vale3 petr4? e por que eu quando se aproximamos de uma crise a grandes mineradoras de ouro sobe tanto de preço?
Raul qual banco vende mais consórcio nk br n quero compra consórcio mas quero ser sócio dessas pessoas maravilhosas que vendem esse produto fantástico
Financiei um Ap, e a parcela é menor do que os aluguéis médios da região, então pra mim valeu a pena. No futuro penso em vender pra comprar um melhor e maior ou deixar alugado
você financiou com quantos anos?
@@jacommozi 30 anos, mas planejo pagar em 7 aromatizando
@@raisabatista2655 ah sim, pensei que você tinha uns 20 pela foto. Se a pessoa ter menos de 25 o juros do banco aumenta? Igual os seguros de veículos ou não tem nada a ver.
@@jacommozi kk tenho 28, aumenta sim mas não foi pela idade, e sim pela renda e por não ter filhos, pq foi pelo MCMV, e não tive direito a subsídio tbm
Eu fiz um financiamento seguindo essa logica. Tinha uma boa grana no FGTS parado e o valor da minha parcela ficou igual ao valor do aluguel que pagaria à epoca. Hoje compensou, pois o valor que pago no financiamento por mes é menor que o aluguel vigentenk mesmo prédio, onde parte vai pro banco, mas parte vai amortizando a divida. E o meu imovel valorizou e vale 60% mais do q valia quando comprei e continua subindo porque nao tem se construído na regiao onde moro. E a liquidez está boa, se anunciar hoje vendo em 1 mês ou menos, pois tem mais comprador que vendedor
Podia fazer uma atualização do vídeo dos consórcios
Raul, qual o vídeo que você fala do consórcio?
Rapaz… quando mencionou advogado eu senti que você falou diretamente comigo…
Entrei no vídeo já pensando nisso, exatamente agora que tô buscando ver um carro…
Like na confiança, abs!
Raul, em que situação é negativa a bonificação em ações para funcionários?
🐟🐟🐟🐟🐟 PERGUNTA 🐟🐟🐟🐟🐟
Essas auditoria que estão dando problema tipo americanas Magalu via varejo que manipulam o balanço, qual a chance de outras empresas da bolsa fazerem isso? Tem alguma punição para quem faz isso?
Pergunta:
Tenho ouvido falar das tempestades solares que podem danificar equipamentos eletrônicos e deixar a rede de Internet fora do ar por dias ou meses.
Os registros da bolsa de valores são guardados de qual modo? São backups eletrônicos? Como eu poderia provar meus direitos sobre esses bens (ações e fundos imobiliários) se esses equipamentos torrarem?
Obrigado!
que eu saiba queimaria realmente tudo eletronico, e ficaria sem internet por meses, mais os computadores mais importantes, como da google e bolsa sao protegidos por uma sistema antigo chamado "Gaiola de Faraday" inventada por tesla, acredito que os dados seriam mantidos mas iria parar tudo, afetaria a economia de toda forma
Gostaria muito de ver um vídeo sobre minha casa minha vida ❤
Depende da realidade de cada um!
Raul pergunta importante ; posso fazer o teste uvp sem compromisso ou atrapalhar quando for querer fazer ?
financiamento de imovel bom era na decada de 70 pela caixa, onde não era corrigido e a inflação galopante...a ultima metade das prestações eram irrisorias...eu vivi isso, qdo ia pagar a prestação para meu pai, o busão até o banco era mais caro
Raul, e nos casos de financiamento de carro no qual se dá 70% de entrada e mais 12/24 parcelas sem juros? Comprei assim uma vez, e no meio das parcelas já estava enchendo meu saco e decidi quitar as parcelas. Quando falei com o banco VW, eles disseram que o valor residual a ser pago seria maior do que o saldo devedor. Ou seja, para quitar as parcelas eu pagaria no valor total do bem 240k, se antecipasse as parcelas o valor final do bem sairia 265k. Fiquei sem entender. Poderia me explicar melhor? Abraços
Fiquei surpreso de ver minha pergunta respondida kkkkkk
Eu fiz em tom de brincadeira também kkkkkkkkkkkkk meu ponto de ser keynesiano era pq a teoria é bem semelhante ao "é necessário o vidro quebrado pra o vidraceiro ter serviço". Mas pode falar que gosta de um keynes que ninguém vai te julgar, te prometo
Me tira uma dúvida prfv. Fiz um financiamento de imóvel com uma taxa de juros em torno de 7% e na tabela Price. Compensa mais amortizar sempre que possível ou não amortizar e investir o dinheiro que sobrar?
Então vamos lá... ❤
Raul, teremos blackfriday na UVP? Please ❤
Faltou contar ai quando alguem aluga um AP, por exemplo, a degradação do imóvel pode ser muito grande, pq muitas vezes tem inquilinos que não cuidam nem um pouco. Aconteceu com alguem que conheço que os inquilinos pararam de pagar aluguel, e quando a pessoa pediu a casa eles descontaram depredando o mesmo...... E a imobiliária não fez nada. Então imovel pra alugar pode não ser uma boa.... Sem contar o stress
Raul acabei de tomar coragem e fiz a minha inscrição na AUVP. Fiz a 1 etapa desde janeiro deste ano . Fundo de reserva. Consegui. Porém só fui me preocupar com investimento agora . Depois que esse governo entrou .
Boa Vivi, te garanto que vai fazer diferença na sua vida!
Fiz um financiamento de carro e quitei esse mês, consegui fazer um planejamento com minhas contas mensais, hoje consigo fazer aportes mensais e gravo minha carteira de investimentos 🙏🥂
🐟🐟🐟🐟🐟🐟🐟🐟Pergunta 🐟🐟🐟🐟🐟🐟🐟🐟
Raul onde posso aprender mais sobre isso que você falou sobre distribuir lucros e dividendos, pró-labore, 20% pra reinvestir na empresa e etc. Você aprendeu isso onde?
Pergunta. Pergunta. Pergunta. Eu sei que essa pergunta não está no contexto desse vídeo. Mas gostaria de saber o que ocorre com o saldo residual das previdências privadas quando o titular falece. E quando o pensionista (beneficiário pós morte do titular) também vem a falecer. Vai passando em geração a geração pros herdeiros? Se não for assim, não seria mais interessante esse valor de uma previdência privada ser na verdade investido em uma aplicação de renda fixa e ir se vivendo só do rendimento? Uma vez que esse segundo rendimento faz passando em gerações.
Carro para mim é um ativo, trabalho visitando varias clinicas veterinárias durante o dia, isso me rende de 15 a 25mil/mes (bruto), no meu caso tenho um onix 2019 manual, que alem de estar me deixando muito cansado de dirigir, é um carro a combustão, quero entrar em um financiamento para trocar por um BYD Dolphon por ser eletrico, afinal tenho energia fotovoltaica em casa e gasto mensalmente cerca de 1000 reais com gasolina... Em fim, após iniciar esse financiamento, voces acham que compensa mais investir ou amortizar as parcelas?
PERGUNTA, PERGUNTA, PERGUNTA
Fala Raul. Blz? Abraços pra toda equipe aí Na verdade é mais um desabafo. Entrei no mundo das ações a pouco tempo e já peguei o bucho nos relatórios da IRB, depois Americanas, agora Magalu. Não vejo ninguém sendo punido, ninguém vai preso. Investir exige um exercício de fé muito grande e a confiança está ficando abalada. Se não na justiça, existe algum tipo de punição que pode ser imposta pela B3?
Tudo depende. As vezes a pessoa quer morar em um lugar específico e não existem imóveis para alugar, ou quando existem são caríssimos, entendo que neste caso é melhor financiar, principalmente se tiver condições de fazer amortizações. O meu primeiro ap foi financiado em 30 anos, paguei em 6, hoje ele vale o dobro, tem muita procura tanto pra aluguel quanto para venda, optei por alugá-lo, então tudo depende.
Anteontem meu gerente me ofereceu um consorcio falando que era uma estratégia de investimento. KKK!
*_- Mas que malandros..._*
_(Seu Madruga)_
comprar imovel talvez não seja para mim, estou a 1 ano morando em. um imovel de aluguel e ja quero me mudar
Raul quando acaba o curso eu perco o acesso à plataforma com taxa prime?
Qual o tipo de amortização é melhor? Do saldo devedor ou pagando as ultimas parcelas?
Fui atras de um financiamento sobe o programa verde amarela, ate deu certo, 900 reais no total, incluindo a entrada parcelada, dps de paga iria pagar 700 por mes, meu medo era nao conseguir alugar e ficar com a divida pagando alem da parcela pagar tbm o condomínio
Tenho um financiamento hoje de um imóvel, onde pagamos em torno de R$ 1.515,00 a parcela ( sendo este pela tabela SAC), já pagamos a 2 anos e meio. Terei um valor para investir neste fim de ano expressivo, sendo este de Aprox R$ 100mil.
Gostaria de saber se e mais interessante, abater como amortização, e restaria apenas 2 anos para quitar o mesmo. Ou ainda se deveria investir?
Pergunta sardinha.
Quero comprar um imóvel, tenho o valor total do imóvel investido. Oq seria melhor comprar o pretendido imóvel a vista ou financiar e continuar com o valor investido? Parabéns pelo canal Rbmike abraço
dificil responder sem saber dos números.
Excelente vídeo Raul ! 👏🏻🚀
Tenho um financiamento imobiliário com CET de 6,7% a.a. + TR pelo Minha Casa Minha Vida. Financeiramente falando não é tão interessante amortizar a dívida com o dinheiro "do bolso", pois até mesmo na renda fixa é possível ter uma rentabilidade superior aos juros do financiamento. A grosso modo, os custos mensais do financiamento (incluindo juros, amortização, seguros, taxas e correção monetária) são em torno de 1,1k reais, enquanto que se eu tivesse o valor do saldo devedor investido daria um rendimento de ± 1,3k reais. Essa diferença seria um "spread" que faria valer mais a pena investir o dinheiro que recebo mensalmente do meu trabalho do que amortizar a dívida.
Em contrapartida, considero fortemente utilizar os recursos provenientes do FGTS para amortizar a dívida, pois esses recursos rendem apenas 3% a.a.+TR, bem abaixo dos juros do financiamento imobiliário.
Grande abraço !
@investidorsardinha..- sai fora golpista kkkkkk
Boa noite, onde você conseguiu achar o CET no seu contrato? Pois eu procurei e não achei (minha casa minha vida)
@@leandrosouza875 no aplicativo Habitação Caixa tem essa informação, bem na página inicial quando acessamos o contrato.
Essa informação também está disponível no contrato Caixa. Não lembro exatamente em qual parte, pois o contrato é bem extenso...
Ok, obrigado.
Foi meu caso, pagava 1.400 de aluguel em SP e tendo casa em Minas, embora o aluguel lá era muito barato.
Decidi então mas a esposa vender e ficar com o próprio apartamento que já morava de aluguel.
Fiquei em um contrato de 3 anos a 1400 foi mais de 50 mil jogados fora de algo que não era meu.
@investidorsardinha..- vai ficar esperando golpista fanfarrão.
Mesmo o cara explicando os golpes tu vem com essas idéias 🤭🤭🤭🤣😂🤣😂😂😂🤣😂
Arrumar um servicinho digno não quer não né.
Consórcio é basicamente um empréstimo que você paga antecipadamente. Só vale a pena se você é "sorteado" no início.
Maycon, veja bem: Se você adquire o bem no final você tem duas vantagens: O carro novo com o mínimo de "prestações" a pagar (neste caso ao invés de um empréstimo, foi um investimento). O bem adquirido (no caso um veículo) já está praticamente pago. O outro porém é que você tem um veículo novo, pois se o fizer antes, seu carro estará desvalorizado.
🐟🐟Pergunta: Faço aportes mensais em ações. Se dentro do período de um mês uma ação valorizou em 10% (exemplo), no próximo mês continuo aportando nesta ação? 🐟🐟
Então vamos lá.
@investidorsardinha pretendo próximo ano junta 10k, eu posso investir na sua plataforma?
amigo aconteceu comigo, tinha 10 mil guardado e ja tinha uma motinha velha, ai entrei em um consorcio no valor da twister 0km, a parcela inicial era 230,00 isso em 2020, hoje parcela ta em 486,00 e vai reajustar agora em janeiro pra +, isso pq peguei um plano com muitas parcelas e valor bem baixo, 70 parcelas, agora com mais conhecimento vou quitar logo essa carta e consórcio nunca mais
🐟🐟🐟🐟 RAUL, PORQUE VOCÊ PAROU DE CANTAR A MÚSICA DOS RAIMUNDOS ANTES DE LER AS NOSSAS PERGUNTAS?
Consórcio se paga para uma empresa admistrar, sendo que você mesmo poderia fazer, tipo uma poupança ou reserva, consórcio não tem remuneração nenhuma, algumas pessoas usam a narrativa que se não for através do consórcio não conseguem poupar.
Não aprendeu poupar, faça título de capitalização.. assim vc e obrigado a pagar as parcelas e no final do plano, resgata o valor pago mais uma pequena correção e durante o período pode ser sorteado em algum prêmio.
Concordo e não concordo, porque nem todo mundo tem a disciplina de aporta mensalmente o valor por mês, como se tivesse pagando uma casa ou terreno, e na cobrança do consórcio por mês o cara paga porque tem a chance de ser contemplado mas a um custo muito menor do que financiado, que os juros vai lá na estratosfera e volta, mas se antecipar e amortizar, blz paga menos, mas no consórcio no máximo pagamos 30% de juros sobre o valor do bem, e pós pandemia tudo aumentou o preço, por isso seu terreno valorizou tanto e casa então nem se fala, é muito relativo, mas é minha opinião pessoal e espero ter contribuído pra discursão...grande abraço.
Estou juntando dinheiro pra comprar meu primeiro carro, quero começar com um ano 2016, pra durar bastante e não dar tanto problema.
O que é esse outro custos com o financiamento?
🐟PERGUNTA🐟 Raul, quando a AUVP virar um banco tem intenção de fazer que nem o nubank virar corretora? poderia abrir concorrência com a Avenue se tiver taxas melhores vocês vão ter mais clientes que a b3
Parabéns pelo excelente trabalho 👏🏾
Ele já tem una corretora, é a Isaex
A AUVP abre turma em quais datas?
Pergunta: Porque não fala sobre a 99pay? O investimento com taxa privite rende mais? Visto o 99pay não descontar IR...
Só vale comprar casa com FGTS e juros financiado pelo governo. Pelo menos usando indicadores médios, ignorando locais específicos, pq pra cada condomínio que dobra de valor em 5 anos, tem outro que desvalorizou no mesmo período.
Em 10:03 ele diz que quem está financiando vai investir cada vez menos, mas é ao contrário. Quem está alugando que vai investir cada vez menos.
Só estou comentando aqui, pq estava ouvindo somento o audio, e ficou bem confuso. Tive que voltar algumas vezes e abrir o video para entender o que aconteceu.
Mas ta ai alguém que fala a verdade, ao invés de vender sonhos impossíveis.
Daqui alguns meses me tornarei um aluno seu, com toda certeza.
É like like likee 😂🎉
Like esmagado na confiança 🐟 🐟 🐟
Vi vários consórcios. O problema do consórcio que há reajuste pelo INCC que é na média dos últimos anos de 10% ao ano. O financiamento você pode colocar TR como reajuste que dá menos de 5%. Atualmente não é aconselhável financiar o imóvel devido a taxa de juros que tende a abaixar. Eu tenho dois imóveis financiados. Ambos financiei com taxa de 8% ao ano. Na taxa mais baixa do governo Dilma e outro durante a pandemia. Pelas minhas análises historicamente os bancos não oferecem taxas mais baixas que 8% ano + TR para clientes com relação.
Durante a pandemia foi a escolha mais acertada. Encontrei um imóvel novo que nas minha avaliações valia 500mil reais. Ele estava sendo oferecido por 350mil reais. O imóvel era do Banco Safra que havia pego o imóvel devido a dívidas da construtora que faliu. Fiz a coisa certa. Entre entrada no apartamento, itbi, piso, cozinha devo ter gasto uns 100mil. Hoje chuto eu vale uns 550mil. Cerca de 2 anos ganhei 150mil. Investindo 100mil.
Tem consorcio hj com atualização por ipca
@@viniiiiiii9311 opção horrível. Nunca faria financiamento com reajuste por ipca. País que não cumpre metas de inflações e governo gastador. “Ce é louco”
Fala Raulzão, fiz meu consórcio em 07/2020, entrei em um grupo já em andamento de 60 meses e entrei faltando 44 meses, minhas parcelas foram um pouco maior por conta disso.
Fiz no valor de R$ 26.500,00 e peguei uma moto de 27.900,00, além de usar os R$ 25.500,00 da carta, tive de pagar + R$ 1.400 para pegar a moto, no final das contas eu (tirando esses R$ 1.400,00 que dei a mais) vou estar pagando R$ 36.536,06.
Quando fiz a simulação a taxa de juros estava bem menor, e pela simulação do meu gerente eu iria pagar algo em torno deR$ 33.000,00 porém com a variação das taxas subiu para os R$ 36.536,06.
Foi um bom negocio? Ao meu ver foi.
Fala meu amigo! Deixa eu te perguntar. Você conseguiria guardar esse dinheiro por mês? Se você conseguir, não fez muito sentido o consórcio pois você pagou taxa de administração para o Banco administrar o grupo. Abs!
Bom dia meu amigo, essa parte de ter guardado eu compreendo completamente que faria mais sentido, se tivesse guardado todo o periodo com um rendimento anual de 8% teria próximo de R$ 42.000,00 e hoje o mesmo veículo esta em R$ 34.000,00, iria sair "ganhando" R$ 8.000,00
Porém, oque eu coloquei no papel não foi somente estes custos...Fiz e peguei o veiculo para poder viajar com meu coroa, hoje depois de 39 meses de consórcio e 33 meses com o veiculo, ele esta com 16.000km rodados, 90% somente na estrada.
Porém, se fosse fazer tirando esse motivo pelo qual eu fiz, com certeza faria mais sentido guardar para pegar depois...