Hola, Carmen. Te animo que veas de nuevo el vídeo, porque quizás es un tema un poco complejo, y una segunda revisión te ayuda a aclarar conceptos. Si inviertes con apalancamiento, no tienes que disponer de un capital tan elevado de primeras, y ello afecta directamente a tu rentabilidad y cashflow. ¡Un saludo! 😊
Muy buen vídeo Andrea !!!! Muchas gracias por tu aportación. Mi punto de vista está enfocado , en el alquiler tradicional de larga duración, con apalancamiento no más del 80% y con plazo fijo , para que los tipos no modifiquen nuestra rentabilidad. De esta forma, que a lo mejor no es la mas rentable, pero si nos beberíamos , de la fiscalidad, del poder del apalancamiento, ROCE ( rentabilidad sobre el capital invertido) y también evitamos sustos con las posibles subidas de tipos. Buscamos cash flow directo , para volver a reinvertir ese cash flow. Un saludo.
saludos Andrea felicitaciones a ti y tu equipo, excelente el video como todos los demas , muy buena la presentación de los cálculos ( pedagógico y sencillo ) a seguir así por más educación financiera 👍👍👍
Tienes razón, hay que verificar muy bien los aspectos legales del lugar donde se quiere invertir en inmuebles. En ,mi país se generaron y se siguen generando grandes perdidas en este sector ya que la ley esta diseñada solo para favorecer al inquilino, haciendo imposible el alquilar ya que incluso podrías perder hasta la propiedad.
Muy buen vídeo, me ha gustado mucho el hecho de que según lo ibas explicando, lo ibas poniendo en la pantalla, así está mucho más claro si cabe. Gracias por la info
Información muy valiosa como siempre Andrea muchas gracias. En Colombia y otros paises de latinoamerica es un poco mas dificil ya que las tasas de interés anual de los bancos rondan el 14% como promedio para un crédito hipotecario. y además el precio de renta de un inmueble generalmente es de menos del 0.5% del valor de inmueble.
Andrea muy claro la explicación y el video! Consulta: hay algún estudio sobre inversión inmobiliaria pensando en renta a largo plazo comparando pisos de 1 dormitorio vs garajes (cochera de guarda de autos)? En los garajes no habría menores gastos de mantenimiento y disminución de problemas de humedad y/o otros desperfectos...?
Hola, Juan. En realidad, es muy difícil establecer este tipo de comparativas. Como ya sabes, en este tipo de inversiones, hay mucha variación dependiendo de qué región o ciudad estemos analizando, incluso depende de cada activo en concreto. Habría que analizar más en detalle cada inversión u oportunidad en particular, hacer los números y ver qué opción te proporcionar mejor rentabilidad o menor riesgo, o se ajuste mejor a tus necesidades concretas. ¡Un saludo!
Hola Andrea, está muy bueno el video. Muchas gracias por todos tus contenidos. Solo me quedó como duda en este video cómo calcular el horizonte de inversión de un bien inmueble. Se debe calcular hasta que se paga el total del apalancamiento? Podría ser más rentable vender antes? Depende del ciclo económico? No sé, podría ser un buen tema para un futuro video. Saludos desde STGO DE CHILE
Buenas. Sin más información, es imposible saber si se trata de una buena rentabilidad o no, y qué nivel de riesgo estás asumiendo. Sin conocer más detalles, un 35 % neto es una rentabilidad extraordinariamente elevada, así que estaría bien que revisaras los números para cerciorarte de que no hay ningún error en los cálculos. ¡Un saludo!
Andrea, gracias por tu vídeo. Creo que no entiendo porqué la rentabilidad es del 15,78 por ciento en el caso de pedir hipoteca. Solo has incluido los fondos propios para calcularla pero al cabo de un año lo invertido ya no es solo 45000 sino 47400, no? (Añadiendo la amortización de la hipoteca, que es precio del inmueble). Así, el 15,78 por ciento sería la rentabilidad en el momento inicial únicamente, si estoy en lo cierto. Disculpa si mi razonamiento indica desconocimiento.
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Muy claro e interesante. Me ha llamado la atención, o al menos he entendido que apalancarsrse parece más rentable que comprar sin hipoteca
Hola, Carmen. Te animo que veas de nuevo el vídeo, porque quizás es un tema un poco complejo, y una segunda revisión te ayuda a aclarar conceptos. Si inviertes con apalancamiento, no tienes que disponer de un capital tan elevado de primeras, y ello afecta directamente a tu rentabilidad y cashflow. ¡Un saludo! 😊
Muy buen trabajo con los números para saber el retorno de inversión
Todo muy claro
Excelente presentación, todo muy claro.
Excelente video... saludos desde Colombia... muchas gracias
Muy pedagogico. Buenisimo. Gracias
Muy buen vídeo Andrea !!!! Muchas gracias por tu aportación. Mi punto de vista está enfocado , en el alquiler tradicional de larga duración, con apalancamiento no más del 80% y con plazo fijo , para que los tipos no modifiquen nuestra rentabilidad. De esta forma, que a lo mejor no es la mas rentable, pero si nos beberíamos , de la fiscalidad, del poder del apalancamiento, ROCE ( rentabilidad sobre el capital invertido) y también evitamos sustos con las posibles subidas de tipos. Buscamos cash flow directo , para volver a reinvertir ese cash flow. Un saludo.
saludos Andrea felicitaciones a ti y tu equipo, excelente el video como todos los demas , muy buena la presentación de los cálculos ( pedagógico y sencillo ) a seguir así por más educación financiera 👍👍👍
Enhorabuena!! Muy buen video, gracias por el cálculo y ejemplos.
Una excelente máster class gratuita. Sin humo...
Es un placer invertir tiempo en escuchar y tomar notas en este canal.
Tienes razón, hay que verificar muy bien los aspectos legales del lugar donde se quiere invertir en inmuebles. En ,mi país se generaron y se siguen generando grandes perdidas en este sector ya que la ley esta diseñada solo para favorecer al inquilino, haciendo imposible el alquilar ya que incluso podrías perder hasta la propiedad.
Donde estas?
Exelente información.
Muchas gracias ✨
Buena información, gracias por tu trabajo ❤
Muy buen vídeo, me ha gustado mucho el hecho de que según lo ibas explicando, lo ibas poniendo en la pantalla, así está mucho más claro si cabe. Gracias por la info
Muy buen e interesante video Andrea. La explicacion con las formulas facilita el entendimento del calculo del rendimiento.
Eres muy buena explicando .Gracias 😊
¡Gracias a ti por el apoyo, Guadalupe! Esperamos que los próximos vídeos que se vienen pronto te sigan aportando interesantes ideas. ¡Un saludo!
Información muy valiosa como siempre Andrea muchas gracias. En Colombia y otros paises de latinoamerica es un poco mas dificil ya que las tasas de interés anual de los bancos rondan el 14% como promedio para un crédito hipotecario. y además el precio de renta de un inmueble generalmente es de menos del 0.5% del valor de inmueble.
gracias amor
Gran video 🙂
Hola Andrea. Gracias por el video. A mi me gustaría que analizaras en otro vídeo las acciones inmobiliarias y reits más interesantes en este momento.
Buena información
Enhorabuena 🙂👍🏻
Andrea muy claro la explicación y el video! Consulta: hay algún estudio sobre inversión inmobiliaria pensando en renta a largo plazo comparando pisos de 1 dormitorio vs garajes (cochera de guarda de autos)? En los garajes no habría menores gastos de mantenimiento y disminución de problemas de humedad y/o otros desperfectos...?
Hola, Juan. En realidad, es muy difícil establecer este tipo de comparativas. Como ya sabes, en este tipo de inversiones, hay mucha variación dependiendo de qué región o ciudad estemos analizando, incluso depende de cada activo en concreto. Habría que analizar más en detalle cada inversión u oportunidad en particular, hacer los números y ver qué opción te proporcionar mejor rentabilidad o menor riesgo, o se ajuste mejor a tus necesidades concretas. ¡Un saludo!
Bien explicado :) gracias 🫂
Y el van o la tir? Cambiaría totalmente la rentabilidad
Buen vídeo....
Estaría bien como estudiar una zona...como saber elegir un piso para invertir...
Hola, me gustaría que hicieras un tutorial sobre el oil trade, que opinas? Como puedo empezar en esto y que no sea una estafa. Gracias
Muy buen video, animate a realizar un video sobre tus inversiones en EEUU por favor
Hola Andrea, está muy bueno el video. Muchas gracias por todos tus contenidos. Solo me quedó como duda en este video cómo calcular el horizonte de inversión de un bien inmueble. Se debe calcular hasta que se paga el total del apalancamiento? Podría ser más rentable vender antes? Depende del ciclo económico? No sé, podría ser un buen tema para un futuro video. Saludos desde STGO DE CHILE
Muy buen contenido!
Me gustaría que hablases más despacito, hablas muy deprisa.
Son nervios? O la pantalla va muy deprisa....😅
Gracias por tu valoración. En los ajustes de RUclips, puedes adaptar la velocidad según te parezca más conveniente para ti. Un saludo.
Define la velocidad que te agrada. Yo la escucho en 2x
Me sale una rentabilidad del 35 % neto de beneficio, ¿sería muy buena la rentabilidad?
Buenas. Sin más información, es imposible saber si se trata de una buena rentabilidad o no, y qué nivel de riesgo estás asumiendo. Sin conocer más detalles, un 35 % neto es una rentabilidad extraordinariamente elevada, así que estaría bien que revisaras los números para cerciorarte de que no hay ningún error en los cálculos. ¡Un saludo!
Andrea, gracias por tu vídeo.
Creo que no entiendo porqué la rentabilidad es del 15,78 por ciento en el caso de pedir hipoteca.
Solo has incluido los fondos propios para calcularla pero al cabo de un año lo invertido ya no es solo 45000 sino 47400, no? (Añadiendo la amortización de la hipoteca, que es precio del inmueble).
Así, el 15,78 por ciento sería la rentabilidad en el momento inicial únicamente, si estoy en lo cierto.
Disculpa si mi razonamiento indica desconocimiento.
Se puede vivir de los etf inmobiliario,como un inmueble?
La única creadora de contenido que pongo la velocidad a 0,75, es decir mas despacio que la realidad.
Saludos.