Schicke 4-Zimmer EG-Wohnung in Trier Gartenfeld - mit Terrasse + Grünfläche / inkl. TG-SP

Die schicke Hochparterrewohnung mit 4 Zimmern und 111,62 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter City-Lage von Trier - Gartenfeld. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien wurde hier erst im Jahr 2018/2019 im KFW 55-Standard errichtet. Das Haus verfügt u.a. über eine Tiefgarage, einen Fahrstuhl und eine PV-Anlage mit 9,92kWp.
Aufgrund der Lage und Größe eignet sich diese Wohnung besonders für Paare oder Familien mit einem Kind. Sie erreichen die Wohnung über wenige Treppenstufen oder mit dem vorhandenen Aufzug.
Das absolute Highlight ist sicher der große Außenbereich mit Grünfläche, der zu dieser Wohnung gehört. Ihre Oase inmitten der Stadt! So steht Ihnen die 74,95m² große Außenterrasse mit Nordwestausrichtung zur Verfügung. Diese erreichen Sie ebenerdig über die insgesamt drei doppelflügeligen Terrassentüren: aus dem Wohnzimmer, aus dem Büro und aus dem Elternschlafzimmer. Über eine kleine Stahltreppe, die ein paar Stufen hinab führt, gelangt man von hier auf die nochmal ca. 95m² große Grünfläche. Hier haben Sie ausreichend Platz für alle denkbaren Gestaltungsmöglichkeiten: der Spielplatz für Ihren Nachwuchs, die hübsch begrünte Terrasse mit großem Esstisch für Abende mit Freunden und Familie oder Ihren eigenen Nutzgarten.
Das große Wohn-Esszimmer bildet den Kern der Wohnung. Von hier zweigen auf der linken Seite das Gäste-WC und das Büro mit Terrassenzugang ab. Auf der anderen Seite ist der Zugang zum Schlafbereich. Ein kleiner Flur verbindet hier das Eltern- und das Kinderschlafzimmer mit dem dazwischen liegenden Badezimmer. Das Bad ist mit modernen raumhohen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche. Die moderne Einbauküche mit Baujahr 2014 (ohne Kühlschrank) befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand.
Noch ein paar Detail-Informationen: • Die Wände sind größtenteils mit Raufasertapete ausgestattet. • Die Wohnräume sind mit Eichenparkett-Boden ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollos. • Eine zentrale Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. • Als Abstellfläche steht ein ca. 3 m² großer eigener Kellerraum zur Verfügung. • Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist
Laut aktuellem Beschluss der Eigentümergemeinschaft ist es jedem Eigentümer gestattet, die Installation einer Ladesäule an seinem Parkplatz zu eigenen Lasten vorzunehmen.
Für die aktuellen Eigentümer wurde die Wohnung familienbedingt zu klein. Da diese schon in ihr neues Zuhause eingezogen sind, kann die Wohnung ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 282 € pro Monat.