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適切価格、近所の物件と同じくらいの価格で売り出しました。それが適切価格ではなく、高くて売れ残ってる物件ばかりです！スーモにもまだ売れ残り、価格もそのままです。私は買ってもらった人にリホーム費用も考えた価格が適正価格では、ないかなと思います。
コメントありがとうございます。適正価格は物件により変わりますので、その通りです。周りが相場より高く売り出しているなら、逆にチャンスで、本来の物件価値通りで売却できる可能性が高くなります。周囲が安く売り出していると値崩れ起こして安売りせざるをえなくなります。どちらにしても、周囲の価格に左右されますので売り出す時期も重要ですね。
不動産業者と専任媒介契約を結んでいます。この不動産業者はレインズに登録していますしホームページ、スーモ、ホームズにも出してくれています。しかし契約して１０ヶ月になりますがひやかしも入れて３件です。市街化調整区域で敷地が４００坪あります。2階建て離れもあり14室で倉庫もあります。近い駅は２キロ有り大型スーパーには車でないといけません。築年数は６０年ですが改築、リホーム、修理もしています。3,500万円は高いのでしょうか？
コメントありがとうございます。当チャンネルの動画は市街化区域を基準に解説しておりますので、当てはまらないことも多いと思います。基本的に市街化調整区域の物件は需要が少なく売れにくいです。不動産は売り、買い、の需給バランスで価格が決まりますので、しっかり販売活動しているにも関わらず、反響が無いのは価格帯が合っていないのが要因かと思われます。
本日専任媒介契約を結びました。私は査定価格（平均価格）より数百万円高い金額で売り出すことにし（逸脱した価格ではないです）売却しても良い金額の最低ラインを決め、売却できなければこのまま住み続ける事にしました。本日聞き忘れたことがありまして、当初の売出し価格で販売し、すぐに買い手が見つかった場合、私の次の引越し先を決めるまでの期間は決まっているのでしょうか？並行して物件を探していて、なかなか良い物件見つからないのですが、良い物件が見つからなかった場合、やっぱり売却は止めますというのは可能なのでしょうか？不動産屋さんに、色々質問事項が多く、聞き忘れてしまったため‥。
コメントありがとうございます。引き渡し時期が先になるのが分かっているなら、売買契約後◯ヶ月以内と決める必要があり、もし次の物件が見つからない場合は仮住まいへ引越しとなります。売買契約後に次の物件が見つからないからと言った理由で売却辞めるは出来ません。契約解除するなら手付金の倍返しになります。住み替えはタイミングよく行う必要があるので、不動産会社とよく相談してくださいね。
@@hudousanbaikyaku 早々のご返信ありがとうございます。専任媒介契約を結んだ際、とりあえず強気な売却価格で様子を見るということになりました。売買契約後の、◯ヶ月以内にというのは最長何ヶ月までとかは決まっているものでしょうか？ 仮住まいに引越しは、余計な出費となる為避けたいのですが、新居（現在は分譲マンション）は中古戸建を探していますが、新築戸建で良い建売（8月完成物件）もあり、どこまで引渡し時期を待ってもらえるのかと言うのがあります。仮に8月完成の建売をすぐに購入した場合、8月まで待ってください、と言えるのでしょうか？
買主さんが待ってくれるのであれば大丈夫です。あまりにも先だと、買ってくれないだけで期限が決まっている訳ではありません。
専任媒介ですと囲い込みをされないでしょうか。（専任専属は論外）いい営業マンに出会えればいいと思いますが会えることが難しいと思います。レインズに登録しても囲い込みは十分できると思うのです。⚫︎【一般媒介で複数社契約】➕ ⚫︎【レインズ登録証明書を依頼】というやり方はどう思いますか。アドバイスをよろしくお願いいたします。
ご質問ありがとうございます。初めての売却の場合、一般媒介契約は人気物件で短期売却できる見込みがある場合は適しています。ただし、すぐに売れない場合は、一般媒介契約では営業マンの力が分散し、しっかりとしたサポートを受けにくくなる可能性があります。専任媒介契約なら、信頼できる営業マンが一社に集中してサポートしてくれるため、初めての方にはこちらをお勧めします。特に営業マンの対応や信頼関係が売却成功の鍵ですので、難しいですがしっかりと見極めて選んでください。
適切価格、近所の物件と同じくらいの価格で売り出しました。それが適切価格ではなく、高くて売れ残ってる物件ばかりです！スーモにもまだ売れ残り、価格もそのままです。私は買ってもらった人にリホーム費用も考えた価格が適正価格では、ないかなと思います。
コメントありがとうございます。
適正価格は物件により変わりますので、その通りです。
周りが相場より高く売り出しているなら、逆にチャンスで、本来の物件価値通りで売却できる可能性が高くなります。
周囲が安く売り出していると値崩れ起こして安売りせざるをえなくなります。
どちらにしても、周囲の価格に左右されますので売り出す時期も重要ですね。
不動産業者と専任媒介契約を結んでいます。
この不動産業者はレインズに登録していますしホームページ、スーモ、ホームズにも出してくれています。
しかし契約して１０ヶ月になりますがひやかしも入れて３件です。
市街化調整区域で敷地が４００坪あります。2階建て離れもあり14室で倉庫もあります。
近い駅は２キロ有り大型スーパーには車でないといけません。
築年数は６０年ですが改築、リホーム、修理もしています。
3,500万円は高いのでしょうか？
コメントありがとうございます。
当チャンネルの動画は市街化区域を基準に解説しておりますので、当てはまらないことも多いと思います。
基本的に市街化調整区域の物件は需要が少なく売れにくいです。
不動産は売り、買い、の需給バランスで価格が決まりますので、しっかり販売活動しているにも関わらず、反響が無いのは価格帯が合っていないのが要因かと思われます。
本日専任媒介契約を結びました。私は査定価格（平均価格）より数百万円高い金額で売り出すことにし（逸脱した価格ではないです）売却しても良い金額の最低ラインを決め、売却できなければこのまま住み続ける事にしました。
本日聞き忘れたことがありまして、当初の売出し価格で販売し、すぐに買い手が見つかった場合、私の次の引越し先を決めるまでの期間は決まっているのでしょうか？
並行して物件を探していて、なかなか良い物件見つからないのですが、良い物件が見つからなかった場合、やっぱり売却は止めますというのは可能なのでしょうか？
不動産屋さんに、色々質問事項が多く、聞き忘れてしまったため‥。
コメントありがとうございます。
引き渡し時期が先になるのが分かっているなら、売買契約後◯ヶ月以内と決める必要があり、もし次の物件が見つからない場合は仮住まいへ引越しとなります。
売買契約後に次の物件が見つからないからと言った理由で売却辞めるは出来ません。契約解除するなら手付金の倍返しになります。
住み替えはタイミングよく行う必要があるので、不動産会社とよく相談してくださいね。
@@hudousanbaikyaku
早々のご返信ありがとうございます。
専任媒介契約を結んだ際、とりあえず強気な売却価格で様子を見るということになりました。
売買契約後の、◯ヶ月以内にというのは最長何ヶ月までとかは決まっているものでしょうか？
仮住まいに引越しは、余計な出費となる為避けたいのですが、新居（現在は分譲マンション）は中古戸建を探していますが、新築戸建で良い建売（8月完成物件）もあり、どこまで引渡し時期を待ってもらえるのかと言うのがあります。
仮に8月完成の建売をすぐに購入した場合、8月まで待ってください、と言えるのでしょうか？
買主さんが待ってくれるのであれば大丈夫です。
あまりにも先だと、買ってくれないだけで期限が決まっている訳ではありません。
専任媒介ですと囲い込みをされないでしょうか。（専任専属は論外）
いい営業マンに出会えればいいと思いますが会えることが難しいと思います。レインズに登録しても囲い込みは十分できると思うのです。
⚫︎【一般媒介で複数社契約】➕ ⚫︎【レインズ登録証明書を依頼】
というやり方はどう思いますか。
アドバイスをよろしくお願いいたします。
ご質問ありがとうございます。
初めての売却の場合、一般媒介契約は人気物件で短期売却できる見込みがある場合は適しています。ただし、すぐに売れない場合は、一般媒介契約では営業マンの力が分散し、しっかりとしたサポートを受けにくくなる可能性があります。専任媒介契約なら、信頼できる営業マンが一社に集中してサポートしてくれるため、初めての方にはこちらをお勧めします。特に営業マンの対応や信頼関係が売却成功の鍵ですので、難しいですがしっかりと見極めて選んでください。