그게 바로 지금 시점이 시작이라는 겁니다.... 걷잡을수 없은 시점의 스타트에 있는 듯한 느낌이 드니까... 사람들이 어... 이때까지와는 다르다...를 체감하는 거죵...쩝 지금부터 시간이 지날수록 가속도가 붙을거 같네여... 화폐의 인플레이션보다 인구 감소의 가속도가 더 빠를듯 합니다 ㅋㅋ
DSR 시대입니다 즉 갚을 능력대비 대출이 정해지기 때문에 분명히 이전과는 다른 하락장이 펼쳐질꺼는 분명합니다 곧 스트레스dsr , 전세대출금 dsr 포함 등등이 실행될 예정입니다 은행들도 충당금 등등 대비해야 하기때문에 미국 기준금리가 하락해도 우리나라 금리는 내리기 힘든 구조라는게 경제전문가들의 의견입니다!!
60년생부터 82년생까지 80 - 100만명 태어났고 83 - 2001까지 60만명대, 2002- 2017까지 40만명대 그 이후 급격히 떨어져서 지금은 20만명대 입니다. 초고령자는 집이 필요 없습니다. 지금 30대는 40대에 비해 매년 20만명이나 적습니다. 인구 구조가 너무 안좋습니다. 답이 없는 구조죠.
이 현철 소장님의 뷰는 거의 정확 합니다. 그러나 이 분도 지난 고성장.저금리 시대의 30 여년 경험을 바탕으로 진단을 한 것이기 때문에 지금 까지는 잘 진단 하였습니다. 그러나 앞으로의 시대는 고금리. 저성장 의 새로운 시대로 접어 들었기 때문에. 특히 울 나라는 내수의 급격한 위축으로 힘든시기 . 장기간의 하락 사이클이 될 가능성 이 큽니다.. 물론. 정책에 의해서 단기 반등 구간은 있겠죠..
어느 한 지방의 인구증감과 부동산 가격의 상관관계를 말하는건 아닌거 같습니다 지방이든 수도권이든 실거주 원주민이 아니고 타지역 투자자들이 수요를 떠받치는 경우가 많습니다. 결론은 인구 감소는 부동산 하락에 영향을 주는건 당연한 이치다 대신 지역에 따라 하락하는 시기가 다르다 입니다.
인구감소의 영향은 시차를 두고 다가온다는 말씀에 전적으로 동의합니다. 산부인과 -> 어린이집/유치원 -> 초등학교 -> 중고등학교 -> 대학교 -> 취업 -> 주택수요자 .... 현재는 대학교 쯤 와있는거 같고 시간이 흐를 수록 앞으로 더 뒤로 가겠죠. 그래서 아마 15~20년 정도 지나면 주택시장은 엄청난 쓰나미가 올 가능성이 크다고 봅니다.
인구감소가 본격적으로 시작이된게 2016년 박근혜 정부말이고 본격적으로 가속도가 붙어서 1.0명으로 밑으로 내려간게 2018.2019.2020.2021.2022 전부 문재인 정부때이고 그걸 바탕으로 인구감소와 집값 상승이 밀접한 관계가 있다고 연구기관도 상관성을 인정했습니다. 소장님을 비롯해서 많은 사람들이 현재 우리나라 인구 감소의 심각성을 못 느끼나 본데 예를들어 100명이 결혼을 해서 20년뒤에 100명을 유지 하려면 50쌍이 2.X명을 낳아야 합니다. (2명이상 낳아야 자살,사고사,미혼으로 감소하는 인구를 유지시킬수 있음) 그런데 몇년전 부터 우리나라는 1명도 아니고 0.X명대로 세계에서 유래가 없는 숫자를 보이다가 현재 0.6명대를 찍었어요. 100명이 결혼(50쌍)해서 2명이상을 낳는게 아니라 0.6명. 즉, 20년뒤에 성인이 30명이 된다는 소리입니다. 1/3이 줄었죠. 이미 몇년전부터 0.8명 0.7명대이니까 앞으로 15년 16년뒤부터 20살 성인이 되는 인구가 기존 100명이라고 가정하면 절반 이하로 주는 겁니다. 2002년 한일 월드컵이 22년 전이라고 비교해보면 앞으로 그보다 짧은 시간에 20세이하 인구가 1/3로 주는 인구감소 여파가 오는 겁니다. 만약에 20여년도 안 지나서 이런 현상이 온다면 초품아나 유명 학원가나 이런 아파트 평가기준이 계속 유지가 되며 기존 아파트와 신축아파트가 모두 가격 상승의 이점을 누릴수 있을까요? 이런 급격한 인구감소가 부동산 시장에 관련이 없을까요? 소장님의 주장의 문제점은 지금 인구감소는 서서히 내려가다가 몇년 사이 아주 급격히 이루진 겁니다. 기존의 평가와 같다고 당시에도 시장은 오히려 상승했다고 의미를 가볍게 보며 넘어가는건 이해가 안 가요. 첨언하자면 채상욱 대표는 자신이 기존에 부동산과 인구감소와 관련이 없다는 주장을 고쳤습니다. 그의 주장을 들어보면 옳다고 나는 봅니다. 앞으로 우리나라는 부동산시장에서 가장 주요한 요소중의 하나가 인구가 될겁니다. 괜히 인구 관련 댓글에 나라가 망했다고 자조하는 글들이 올라오는게 아닙니다. 실제로 당면한 국가 초위기입니다. 이미 외신도 한국군에 당면한 가장 큰 문제가 인구감소로 인한 병력유지문제라고 했어요. 중세 흑사병창궐기보다 인구감소 속도가 더 빠르다는 지적도 미국에서 나왔습니다. 부동산에서 10년은 긴 시간이 아닙니다.
인구자체가 감소한다니깐... 그건 일부지역에 인구가 증가하는거 외에 모두 감소하는거야... 감소 규모가 연간 10만이 넘으면... 동시에 세대수도 분리되는 것 보다 성인인구 감소로 인해 증가율이 급감하고 올해부터는 마이너스로 전환되면서 세대수도 인구감소보다 3~4년 시차를 두고 감소하게 됨.. 올해부터는 인구순감과 세대수정체 또는 감소로 전환 됨. 그리고 이제는 수도권으로 쏠림현상도 매우 약해질거임... 정책에 의해서 ..
영향은 10 여년 후부터는 올겁니다. 과거 30 여년 과는 달리 앞으로는 고금리.저성장. 인구감소.베이비 부머 세대 은퇴가속...특히 내수침체 가 심화되므로 집을 살수있는 능력을 가진사람들도 감소할수 밖에 없죠.. 그러나 4ㅡ5년후부터는 새집 공급 부족으로 새집수요로 인한 반등장 이 올수도 있으나 크지는 않을겁니다.. 반등장 후 다시 장기 하락 사이클로 접어들것으로 봅니다..
오늘 영상 정말 마음에 깊게 와닿습니다. 이제는 인정할건 인정해야하는 단계인데 아직 인구수로 뭘하겠다는 정책이 어불성설이네요. 예전 2013넌도 선**, 한** 이런분들이 인구 하락론으로 설쳐대던 때가 생각납니다. 그런 분들과 비교조차 할 수 없는 깊은 철학을 가지신 소장님의 철학에 깊은 감명을 받습니다.
이미 선 반응이 나오고 있으나 ~ 정부에서는 경착륙을 막으려고 온갖 막장정책 까지를 쏟아내고 있는중 입니다 특히 대출^^과 포플리즘 정책등^^으로 하이 인플레이션을 눈물겹게 조장하고 있는중입니다 아파트 매수자 입장 에서는 10억 매수가에 5억원의 대출을 끼고 매수 했는데 7억으로 하락 한다면? 당신 같으면 즉시 매물로 내어 놓을까요? 어차피 어디선가 살아야 하니까 그저 힘들더라도 그저~ 본전만 오면 팔아야지~ 라는 마음으로 이자 빚을 갚으면서 힘들게 버틸겁니다 그래야 정부에서도 세금 많이 받고 (강남쪽 아파트는 재산세가 최소로 연1,000만원 넘습니다,그래서 강남 월세살이라는 표현이 있는겁니다) 금융기관도 이자로 먹고 살면서 유지할겁니다 즉 돈있는 사람과 정부의 끈질긴 부양정책이 맞물려 돌아가는 세상 입니다 그러나 그것도 한계는 조만간 옵니다 급격한 "(인구절벽)" 앞에서는 그 어떤 정책도 무력화 되는 시대는 금방 옵니다 앞으로 10여년정도? 그때가 되면 "(관을 보고서야 눈물을 흘리는 서민들이 많아질것 입니다)" 그때는 이미 건설사들과 돈많은 투기세력들은 다 빠져 나간후 일겁니다 서민들은 시대에ㅈ맞게 그저~ 자기 분수에 맞는 자그마한 주거지에서 쪼들리지 않고 마음 편하게 사는 인생을 꿈꾸는게 최고가 아닐까? 하네요 그러나 한가지 중요하게 참고를 해야 하는것은 정부에서는 하이 인플레이션을 기획하고 있을수도 있습니다 서민들이야 인플레이션이 독 !이지만 정부 입장에서는 서민들이야 죽던지 살던지 ~ 하이 인플레이션을 조장 하면서라도 고가의 주택시장을 버틸수 있을때 까지만 이라도 최대한 망가트리지 않으려고도 할것 같습니다 상반된 의견 이지만 참고 하시면 고맙겠습니다 @@hgmc4398
왜 지금 갑자기 인구감소가 피부로 와닿는지 아세요? 2017년생이 초등학교1학년인데 30만명 중반대에요 2019년생이 딱 30만명 2020년생은 27만명정도입니다.. 2023년생은요? 22만명이요 정말 말그대로 뚝뚝 떨어지는 중이고 곧 10만명대로 진입합니다 유례없는 인구감소 속도에요 이건 0-7세 자녀가 있는 학부모님이라면 확 체감이 됩니다. 어린이집 대기가 예전만큼 없고 유치원도 점점 없어지고 있거든요 2차요인이긴 하지만 생각보다 영향이 더 클것같아요
이제는 분가해서 늘어날 세대수도 한계에 닿았다. 왜냐...3명 살다 2명/1명으로 세대가 늘어나는 그런 분화의 속도보다도 죽어서 1세대가 0세대로 감소하는 세대수가 더 많아지는 시대도 곧 도래하고 세금문제로 4인 1세대로 살다 4인 4세대로 분화한 세금회피형 세대분화를 할 세대도 이제 별로 남아있지 않다. 그리고 1인 1세대로 사는 사람들의 큰 비중은 서울 중위 아파트급 주택 구매할 구매력이 없다.
오늘 이야기중에선 심리 이야기가 인상깊군요. 생각을 바꾼 사람은 그만큼 자기 생각이 깨지게 된거라, 바뀐 생각에 더 강하게 몰두한다라는. 근데, 여기서 간과하셨다고 생각하는 부분이 있습니다. 이해관계라는 관점에서 보는 사람들은 물론 그렇긴 합니다. 그러나, 신념이나 확고한 주관으로서 보는 사람들은 그렇지 않다는 것이죠. 이를테면, 저는 그냥 제 집 하나 들고 있고, 그 집 가격이 오르든 말든 신경도 안쓰는, 지금 제 집이 평당 얼만지 알아본지도 3년이 넘은 사람입니다. 단지 집값이 내려가지 않으면 이 나라는 망한다, 라고 생각하구요. 그렇기에, 제 생각과 달리 집값이 오르면 그건 어쩔 수 없는 시장상황의 변화가 아니라면 투기꾼들의 망발에 분노할 뿐입니다. 그러다가, 사이클이 돌아 집값이 제 주관대로 내리게 되면 그때 가서는 투기꾼들을 비난할 뿐인거죠. 물론 저같은 사람은 그런 점에서 보면 시장흐름에 영향을 주지 않는, 시장외의 사람이긴 할 것이기에, 시장분석에 있어선 저같은 사람은 의미가 없을지도 모르겠습니다. 그러나, 주택가격이라는 사회현상에 대한 사회 공론에는 저같은 사람들도 분명히 영향을 주는 것이기에, 이런 부분도 살펴주시면 더 좋은 담론이 될 수 있을거라 생각하기에 한 마디 올려봅니다.
사람들이나 동물이 갖고있는 종족번식을 이용해 저출산 문제를 주기적으로 다루며 그들의 뇌를 둔화시켜 형편을 좀 더 좋게 개선할 방안을 찾는다 하지만.. 결국 그 부모의 노동력은 변하지 않거나 더 늘어날뿐.. 결국 한자녀에게 돌아갈 혜택.. 어디까지 짊어져 주실지... 또한 그 자녀가 앞으로 살아간 인생.. ai시대의 산업혁명에 내아이가 설 자리는 어떻게 될지.... 그저 인간을 생산해내 한국이란 나라의 발전 성장의 동력으로 씌여지고 세금을 거두어 누군가의 배를 불리려는건지... 결국 내자식 국가의 부품처럼.. 그리고 내가 살아온 그리고 앞으로 살아갈 험난한 여정을 되물려주기 위해 세상 밖으로 내놓으라는건... 결국 누구를 위한 것인가..
대구에 잇잔아요. 소수들 제외하고 최고직업이 공무원입니다. 대기업 본사부터 관련 자회사 멧개 없습니다 그리고 국가에선 어떡케 하든 부동산 시세 우상향 시킬 가능성 높습니다. 이민자를 받아 들일겁니다 젊은 사람들 2세 계획 신중히 하세요 그리고 제가 장담합니다. 출산율 10년뒤 0.5명도 유지하기 힘들겁니다.
인구감소는 한국만의 문제는 아닙니다. 전세계적으로 저출산 쪽으로 가고 있습니다. 말씀대로 이제는 대책이 무소용이니 인정하고 노인증가에 대한 복지를 늘리고 무인화 로봇화로 대체 인력을 만들고 폐가증가를 막기위해 빈집에 대한 세금을 만들어서 폐가를 빠른 시간내로 정리하는 법등을 만들어야 할것입니다. 이미 일본에서 봤듯이 주택은 감가상각이되는 차와 같이 가격이 점점 하락하게 될거라 봅니다
인구소멸과 관련하여 외국 이민 받아들이면 된다는 단세포적 생각을 가지신 분들이 있더군요. 외국 이민을 함부로 받아들이면 유럽처럼 각종 범죄와 폭탄테러에 엄청난 사회적 비용을 투자해야 합니다. 그 비용은 모두 한국인 부담입니다. 지금도 외국인 범죄가 늘고 있어 사회적 비용이 늘고 있습니다. 우리나라는 미국이나 일본과 달라 양질의 이민자가 오기 힘든 나라입니다. 더군다나 북한하고 대치하고 있어 전쟁 위험으로 더욱 그렇습니다. 그리고 한국으로 오는 이민자들은 돈벌면 거의 다 자기 본국으로 돌아갈 것입니다. 동남아인들과 중동인들의 애국심은 우리나라 사람 못지 않게 강합니다. 또 한가지 매우 중요한 것은 기술이민을 추진하면 기술 유출과 기술 도적질이 심하여져 우리나라 산업은 더 빨리 무너지며 도태되어져 간다는 것입니다. 따라서 가장 최선의 길은 미친개보다도 더 미쳐버린 부동산이 개폭락하며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 되어, 청년들이 결혼도 빨리 하고 애도 많이 태어나게 하는 것 뿐입니다. 이민청 만들어 세금 퍼부을 돈으로 청년들 출산과 애키우는데 도움을 주는 돈으로 쓰는 것이 훨씬 더 효과적이고 국가백년대계를 위하는 길이 됩니다.
아니야... 진짜 느낌이 싸해... 주변을 살짝 돌아봐...아... 서울사람이면 모를수도 있겠다..아직은... 하지만 지방대도시 부산 대구 등등은 벌써 체감이 됨.. 출산율 0.7부터는 뭔가 가속도가 붙는 느낌이야...앞으로 0.6 0.5가 되면 어찌될지... 진짜 전대미문이지...ㅋㅋ ㅡ,ㅡ;; 아무도 몰라... 그래서 더 무서워...
코에 걸면 코걸이, 귀에 걸면 귀걸이.. 전형적인 물타기.. 앞으로의 미래는 우하향은 어쩔 수 없다. 그 과정에서 내리고 반등하고 내리고 반등하고는 있겠지만 전체적인 방향성은 우하향...더 이상의 고점은 대한민국에서 존재 하지 않는다. 인구 감소가 급속도로 진행 중에 있는데.. 지금의 40대가 보통 80만 명대 였다면 지금 매년 출생하는 숫자는 겨우 20만 명대...40년만에 1/4 토막으로 진행 중이고 출산율 역시 더 낮아지고 있음..그러니 집값 상승으로 돈 벌겠다고 기회 보는 사람들에게 인구 감소를 가볍게 보면 안된다고 말씀 드리고 싶네요..
우리나라에서 인구가 가장 많이 몰려있는 수도권만 보자면 소장님 말씀대로 전체세대수 증가율이 점점 감소하는 모습입니다. 이를 세분화해서 보자면 2인 세대 증가율은 매월 0.2%정도 증가하면서 세대수 증가에 가장 큰 비중을 차지하고 있습니다. 1인 세대도 증가하기는 하지만 2인 세대보다는 적은 0.1% 증가율을 보이고 있고, 반면 3인 이상 세대는 최근 몇년간 계속 마이너스를 유지하고 있습니다. 결국 지금 세대수 증가는 1, 2인 세대 증가로 인한 것인데 앞으로 혼인율도 낮아진다면 세대수 감소는 우리 생각보다 더 빨리 일어날 수 있을 것 같습니다.
현실은 쥐 꼬리 연봉에 무지 막지한 소득 격차에 실질 소득이 3만불도 안되는 나라에서.....ㅎㅎ 국민들 가계부채 2200조원에 기업.나라빚까지 합치면 지금 6000조원에 어마 무시한 빚이 넘어가는데.... 매년 초 고령화로 40~50만명씩 빛에 속도에 광속으로 사망하고 출산률은 제로에 가깝게 인구수 소멸이 진행중인데.... 서울및 1기 신도시와 수도권과 전극에 썩은 아파트 200만채 가까이 재건축하면 최소 400만채 이상이 시중에 나오고 인구 1.500만명 가까이 사람이 들어가 살수 있는 물량인데... 먹고 살고 중 장년층들 은퇴하면 가지고 있는 재산이 고작 썩은 아파트 한채가 평생에 재산에 전부인데..... 재건축 하려면 지금 아파트 시세에 최소 1.5배는 은행이자에 이주 비용에 분담금을 납입해야 하는데.... 돈들이 있어? money 말야...ㅎ 그리고 인구는 빛에 속도로 줄어 가는데 저 많은 아파트 물량을 누가 다 받아 줄 것인데? ㅋ 대한민국에 아파트 주택이 앞으로 오르겠나요? 내리겠나요?ㅎ 답은 뻔한거 아닌가요?.....안 그래요? ㅎㅎ 노후에 죽을때 까지 은행 노예로 머슴으로 비참하게 살다가 죽지 않으려면 정신들 챙기세요.....😂😂😂 이런 사림이 대한민국에 부동산 전문가 행사 하는 사람이라니...., 진짜 웃음이 나와서 참을수가 없다.....ㅎㅎ 어디서 말 장난을 ㅋ
함정은 인구 감소한다고 집값 하락한다는 이야기는 저번에 집값 오르기 전에도 10년 전에도 뉴스든 책 쓰는 사람들이든 열심히 나오긴 했죠... 지금은 하락 분위기가 맞긴 한데 누가 100프로 다 맞힐 수 있겠습니까 열심히 살아남읍시다 인구 감소해도 감소한 사람들이 지방 유령 도시 싫다고 수도권 집중으로 가면 그건 또 그거 나름대로 해석 나름임
인구는 이미 출생아 한해 10만명대는 예약되어 있습니다. 사망자는 한해 50만명대가 예약되어 있고.. 외국인이 들어와 채워주려면 한국인 1명대 외국인 2명 3명은 되어야 인구수 유지 가능한데 절대 불가능입니다. 결국 10년 후 20년 후 어머어마 하게 바뀌고. 가구수도 대략5년 후부터는 감소할 것으로 보여집니다.
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![미래로 넘기는 시한폭탄(연중기획 인구 2편) [풀영상] | 창 426회 (KBS 23.07.11)](http://i.ytimg.com/vi/xAUzCbsmrEk/mqdefault.jpg)
![미래로 넘기는 시한폭탄(연중기획 인구 2편) [풀영상] | 창 426회 (KBS 23.07.11)](/img/tr.png)
인구 감소 영향은 아직 없고..... 영향이 미칠때쯤 되면 걷잡을 수 없다고 생각된다
그게 바로 지금 시점이 시작이라는 겁니다.... 걷잡을수 없은 시점의 스타트에 있는 듯한 느낌이 드니까... 사람들이 어... 이때까지와는 다르다...를 체감하는 거죵...쩝
지금부터 시간이 지날수록 가속도가 붙을거 같네여... 화폐의 인플레이션보다 인구 감소의 가속도가 더 빠를듯 합니다 ㅋㅋ
인구감소 대비는하지않고
막을려고만하고있다 ㅠㅠ
정말 뼈때리는말씀이네요
진짜 실력자 이현철소장님 리스펙트
DSR 시대입니다 즉 갚을 능력대비 대출이 정해지기 때문에 분명히 이전과는 다른 하락장이 펼쳐질꺼는 분명합니다 곧 스트레스dsr , 전세대출금 dsr 포함 등등이 실행될 예정입니다 은행들도 충당금 등등 대비해야 하기때문에 미국 기준금리가 하락해도 우리나라 금리는 내리기 힘든 구조라는게 경제전문가들의 의견입니다!!
미국 기준금리 하락하면 그 기대감으로도 예금 및 초과저축해놓은 자금이 자본시장으로 들어오고 미국 10년물 금리도 하락하면 국내 금리에도 영향을 미칩니다. 다 유기적으로 맞물려있습니다
@@joonseoshin5392 미국 10년물이 드라마틱하게 안 내려갑니다
3년전 이 분 봤는데 사이클에 대해 가장 정확히 아시는 분이다. 계속 영상 부탁드립니다. 아직도 대상승장에 대한 기억이 강렬해서 조금만 오르면 상승장 시작이니 올라타야한다고 하는 사람들이 많은데 참 어리석다. 좋은 영상 계속 부탁드려요..감사합니다😊
맑은그대들~~
복많이받으셔요
건강하시고요
늘 감사하게잘듣고있습니다
많은분들께도 잘듵리셔서
소장님좋은뜻을잘알아들었음좋겠습니다
늘 감사히 시첨합니다^^
하긴 요즘은 목돈으로 다세대 사서 월세로 노후대비하자, 파이어족 하자 이런 말보다
그돈으로 배당주, S&P500지수 추종 ETF 사자 가 대세인거 보면
서서히 사회분위기가 스며드네요
소장님 강철멘탈 재밌게 읽고 있어요~ 감사합니다
상승장에서 인구 소멸로 인한 영향은 없다.
대신 인구 소멸은 하락요인이기 때문에 하락장에서 크게 작용할 수 있다.
장래 통일되면 인구 문제는 해결 된다.
통일?@@dream-rp1op
@@dream-rp1op통일은 얼어죽을 통일입니까. 통일 비용이 얼만지나 알고 얘기하는지? 북한 거지들과 통일? 풉
@@dream-rp1op
1. 4-50년 내 통일이 될것 같음???
2. 북한도 인구 감소중인데? 김정은이 울면서 아이낳으라고 방송까지 했음
3. 통일돼도 그 돈없는 북한 빈민들이 남한에 집을 살수 있다고?
사줄 능력이 안되네요..ㅎㅎㅎ
감사합니다.
이렇게 큰 돈을..... 감사합니다^^
항상 여전히 성실한 베짱이님.
감사히 시청합니다:)
소장님 촬영 할 때마다 배경이 바뀌는 것을 볼 때 스스로 나태 해 지거나 정체되는 것을 경계하는 분이시네요. 항상 스스로 발전하는 모습을 보여 주시는 점 참 존경 스럽고 멋있습니다.
60년생부터 82년생까지 80 - 100만명 태어났고 83 - 2001까지 60만명대, 2002- 2017까지 40만명대 그 이후 급격히 떨어져서 지금은 20만명대 입니다. 초고령자는 집이 필요 없습니다. 지금 30대는 40대에 비해 매년 20만명이나 적습니다. 인구 구조가 너무 안좋습니다. 답이 없는 구조죠.
문제는 인구감소에 내수가 급격히
위축되고 있다는 겁니다..
울나라는 수출 경제 위주라서
앞으로도 저성장은 계속될것이고
국민 대부분의 재산은 부동산에
묶여 있어서 내수경제도 어려울 것
이라고 생각됩니다.
결론은 부동산은 장기 하락 사이클에 접어 들었다고 생각 됩니다.
이 현철 소장님의 뷰는 거의 정확
합니다.
그러나 이 분도 지난 고성장.저금리
시대의 30 여년 경험을 바탕으로
진단을 한 것이기 때문에 지금 까지는 잘 진단 하였습니다.
그러나 앞으로의 시대는 고금리.
저성장 의 새로운 시대로 접어
들었기 때문에.
특히 울 나라는 내수의 급격한
위축으로 힘든시기 .
장기간의 하락 사이클이 될 가능성
이 큽니다..
물론. 정책에 의해서 단기 반등
구간은 있겠죠..
맞습니다 하다못해 문방구부터 없어지고 어린이집 유치원 사라지고 그걸운영하던 자영업자들이 어려워지고 맞물려서 가기에 내수위축이 가장 무서운데 집값은 부여잡고 있을 상황이 아닙니다 당장 가시적이진않지만... 가랑비에 점점 젖어드는 느낌으로 하락할듯요
7080이 100만명이 죽어나가는데 10년대생들은 20만명대 수준이라 떨어질 수 밖에 없음. 수요공급 못 이긴다. 정부에서 드라이브 걸었어야했는데 실패했지.
어느 한 지방의 인구증감과 부동산 가격의 상관관계를 말하는건 아닌거 같습니다
지방이든 수도권이든 실거주 원주민이 아니고 타지역 투자자들이 수요를 떠받치는 경우가 많습니다.
결론은 인구 감소는 부동산 하락에 영향을 주는건 당연한 이치다
대신 지역에 따라 하락하는 시기가 다르다 입니다.
중요한게 결혼하는 사람이 급격히 줄고 있고 줄었어요 빚까지 내면서 집 사는 수요가 급격히 줄었다는 말이죠 혼자사는데 굳이 집살 필요를 못느끼죠 무리할 필요도 없구요
혼자 살수록 내집 하나는 있어야죠
인플레로 월세는 오르는데
노후에 생활비도 없는데 월세내고 이사다니고싶나요
@@아리팍-g7r 자기돈으로 사면 괜찮은데 대출받아서 사서 이자내면서 사는거랑 월세내는거랑 무슨 차이가 있나요?
@@yongjinpark673
빌라도 집이죠
1억2억3억 많아요
3억도 없으면 아파트는 못사죠
돈은없고 아파트만 살고싶나요
나이들어 혼자사는데 집도 없으면?
@@아리팍-g7r 오피스텔.
원룸.
정말… 대단합니다ㅎㅎ 많은 도움입니다
제가 궁금했던 부분만 어찌 딱 이야기해주시는지!! 역시 믿고 보는 소장님이십니다👍👍👍
인구감소의 영향은 시차를 두고 다가온다는 말씀에 전적으로 동의합니다.
산부인과 -> 어린이집/유치원 -> 초등학교 -> 중고등학교 -> 대학교 -> 취업 -> 주택수요자 ....
현재는 대학교 쯤 와있는거 같고 시간이 흐를 수록 앞으로 더 뒤로 가겠죠. 그래서 아마 15~20년 정도 지나면 주택시장은 엄청난 쓰나미가 올 가능성이 크다고 봅니다.
쓰나미 시작중
와.. 이현철님은 투자에서 심리를 잘알고계셔서.. 주식도 잘하실듯 ...
인구감소가 본격적으로 시작이된게 2016년 박근혜 정부말이고 본격적으로 가속도가 붙어서 1.0명으로 밑으로 내려간게 2018.2019.2020.2021.2022 전부 문재인 정부때이고 그걸 바탕으로 인구감소와 집값 상승이 밀접한 관계가 있다고 연구기관도 상관성을 인정했습니다.
소장님을 비롯해서 많은 사람들이 현재 우리나라 인구 감소의 심각성을 못 느끼나 본데 예를들어 100명이 결혼을 해서 20년뒤에 100명을 유지 하려면 50쌍이 2.X명을 낳아야 합니다. (2명이상 낳아야 자살,사고사,미혼으로 감소하는 인구를 유지시킬수 있음)
그런데 몇년전 부터 우리나라는 1명도 아니고 0.X명대로 세계에서 유래가 없는 숫자를 보이다가 현재 0.6명대를 찍었어요. 100명이 결혼(50쌍)해서 2명이상을 낳는게 아니라 0.6명. 즉, 20년뒤에 성인이 30명이 된다는 소리입니다. 1/3이 줄었죠. 이미 몇년전부터 0.8명 0.7명대이니까 앞으로 15년 16년뒤부터 20살 성인이 되는 인구가 기존 100명이라고 가정하면 절반 이하로 주는 겁니다. 2002년 한일 월드컵이 22년 전이라고 비교해보면 앞으로 그보다 짧은 시간에 20세이하 인구가 1/3로 주는 인구감소 여파가 오는 겁니다.
만약에 20여년도 안 지나서 이런 현상이 온다면 초품아나 유명 학원가나 이런 아파트 평가기준이 계속 유지가 되며 기존 아파트와 신축아파트가 모두 가격 상승의 이점을 누릴수 있을까요?
이런 급격한 인구감소가 부동산 시장에 관련이 없을까요? 소장님의 주장의 문제점은 지금 인구감소는 서서히 내려가다가 몇년 사이 아주 급격히 이루진 겁니다. 기존의 평가와 같다고 당시에도 시장은 오히려 상승했다고 의미를 가볍게 보며 넘어가는건 이해가 안 가요. 첨언하자면 채상욱 대표는 자신이 기존에 부동산과 인구감소와 관련이 없다는 주장을 고쳤습니다. 그의 주장을 들어보면 옳다고 나는 봅니다.
앞으로 우리나라는 부동산시장에서 가장 주요한 요소중의 하나가 인구가 될겁니다. 괜히 인구 관련 댓글에 나라가 망했다고 자조하는 글들이 올라오는게 아닙니다. 실제로 당면한 국가 초위기입니다. 이미 외신도 한국군에 당면한 가장 큰 문제가 인구감소로 인한 병력유지문제라고 했어요. 중세 흑사병창궐기보다 인구감소 속도가 더 빠르다는 지적도 미국에서 나왔습니다. 부동산에서 10년은 긴 시간이 아닙니다.
오늘도 잘봤습니다 노후도시특별법도 다뤄주세요😊
대단하세요~★
단순 감소가 문제가 아니라 구매력이 있는 인구의 감소가 문제죠..대구 새마을금고 pf사태가 뭘말하는지 고민좀 해보시죠..인구감소가 즉각즉각 부동산 시장에 반영되지 않을뿐이고 확연히 않보일뿐 점점 수요가 줄어드는건 막을수 없죠...
혹시 인구가 많이 줄어들때는 영향을 줄수도 있을것같아요~우리동네초등학교6반에서2~3반으로 줄어들었어요~이현상이7~8년 전부터 그랬으니까 앞으로는 영향이 있을것같아요~
감사합니다 😊😊😊
혼자사는 사람들이,,,,60평,70평에 삽니까?????????!40평,50평에 삽니까???????,,,,,,,,,,,,,,,,,,
이현철 소장님은 약2년전 집값이 본격적으로 하락 하기전 유툽 방송에서 나중에 시간이 지나서 집값이 떨어지기 시작하면 분명히 인구감소론을 내세워 부동산 하락을 외치는 사람들이 부지기수 나타 날것이다 했음~역시 선구자♡
인구자체가 감소한다니깐... 그건 일부지역에 인구가 증가하는거 외에 모두 감소하는거야... 감소 규모가 연간 10만이 넘으면... 동시에 세대수도 분리되는 것 보다 성인인구 감소로 인해 증가율이 급감하고 올해부터는 마이너스로 전환되면서 세대수도 인구감소보다 3~4년 시차를 두고 감소하게 됨.. 올해부터는 인구순감과 세대수정체 또는 감소로 전환 됨. 그리고 이제는 수도권으로 쏠림현상도 매우 약해질거임... 정책에 의해서 ..
인구감소에 대한 강의.. 잘 듣고 갑니다.
감사합니다.
오늘 영상 너무 좋습니다! 와 진짜 뼈때리는 영상 최고입니다.
2차요인만 정리해서 알려주시면 감사하겠습니다.
10년후 ㄹㅇ 수도권 제외 지방은 집값폭락에 모든걸 건다 ..수도권은 그래도 인구가 줄어도 계속 몰리기때문에 떨어져도 폭락은 면하겠지만 지방은 아마도 처참할거.확실한건 이제 절대오를일 없음. 부동산수익의 댓가는 바로 저출산인거 같음 그돈은 하늘에서 떨어진돈이 아닌거다
10년은 너무빠른거같은데요
30년은 지나야
@@moed0 10년부터 조짐이 있을거 같아요 출산율은 예전부터 안좋았고 15년후면 고령인구 3분의1이 빈민층이 될거라 전문가들이 예상하고 있어서
@@honggibongable지방도 인구증가하는지역도있고 그렇게 확줄어드는지역은 지방중에서도 손에꼽을꺼같네요
지방은 폭락안한다. 비둘기가 모이 주는 곳에 몰려다니지. 지방에서도 돈과 밥그릇이 나오는데 이 이상 빠지기 힘들다.
감사합니다^^
역시 정확하십니다.
전 싸이클 주기를 짧게 생각했는데.. 점점 소장님 말씀대로 될 것 같아서 벌싸부터 소름입니다. 결국 인간은 바뀌지 않네요.
감사합니다
소장님
강의 듣고
하다보니 배운것은
심리가 가격이다 같네요
평택고덕 기다리고 있습니다 소장님께서 지금 정도면
팁을 주실거라
감사합니다 항상
자산시장의 가걱은 투기자의 유무로 결정된다 이거 진리
오늘도 1아사연 실천하며 아침 시작해봅니다
어린이집 원장
말씀대로 하자면
나라가 곧 망할거 같다라고 하네요
누가 내 부동산 사줄까요
지방에 거주중인데 인구가 감소하다보니 원룸으로 노후 준비한다는 소릴 하는 사람이 확 줄었네요
실제로 인구감소는 2021년 부터이다 아직까지는 영향이 적다 그렇지만 영향력은 점점커진다 향후는 어떤 정책으로도 하락을 막지 못할겁니다
향후 10년은 실수요와 중복투자 등으로 가격방어는 될거 같습니다. 20년 후 부터는 주요 역세권 제외하면 가격은 그대로라도 팔 수가 없을 듯 하네요
영향은 10 여년 후부터는 올겁니다.
과거 30 여년 과는 달리 앞으로는
고금리.저성장. 인구감소.베이비 부머
세대 은퇴가속...특히 내수침체 가
심화되므로 집을 살수있는 능력을
가진사람들도 감소할수 밖에 없죠..
그러나 4ㅡ5년후부터는 새집 공급
부족으로 새집수요로 인한 반등장
이 올수도 있으나 크지는 않을겁니다..
반등장 후 다시 장기 하락 사이클로
접어들것으로 봅니다..
근데 겪어보지 못한 인구구조가 다가 옵니다. 젊은 사람은 없고 장년과 노인만 많아지죠.. 그리고 사망으로 생기는 빈집수요도 고려해야죠. 과연 예전같은 반복이 있을지
오늘 영상 정말 마음에 깊게 와닿습니다. 이제는 인정할건 인정해야하는 단계인데 아직 인구수로 뭘하겠다는 정책이 어불성설이네요. 예전 2013넌도 선**, 한** 이런분들이 인구 하락론으로 설쳐대던 때가 생각납니다. 그런 분들과 비교조차 할 수 없는 깊은 철학을 가지신 소장님의 철학에 깊은 감명을 받습니다.
좋은영상 감사합니다.
그때와 지금은....
비교가....
200명이 한세대 반만에 24명이 되는데 ㅜ 영향이 없을 수가 없겠죠
그 한세대 반이 당장 내일 죽나요? 선방영도 적당히 해야지요😂
이미 선 반응이 나오고 있으나 ~
정부에서는 경착륙을 막으려고 온갖 막장정책 까지를 쏟아내고 있는중 입니다
특히 대출^^과 포플리즘 정책등^^으로
하이 인플레이션을 눈물겹게 조장하고 있는중입니다
아파트 매수자 입장 에서는
10억 매수가에 5억원의 대출을 끼고 매수 했는데 7억으로 하락 한다면?
당신 같으면 즉시 매물로 내어 놓을까요?
어차피 어디선가 살아야 하니까
그저 힘들더라도 그저~ 본전만 오면 팔아야지~ 라는 마음으로 이자 빚을
갚으면서 힘들게 버틸겁니다
그래야 정부에서도 세금 많이 받고
(강남쪽 아파트는 재산세가 최소로 연1,000만원 넘습니다,그래서 강남 월세살이라는 표현이 있는겁니다)
금융기관도 이자로 먹고 살면서 유지할겁니다
즉 돈있는 사람과 정부의 끈질긴 부양정책이 맞물려 돌아가는 세상 입니다
그러나 그것도 한계는 조만간 옵니다
급격한 "(인구절벽)"
앞에서는 그 어떤 정책도 무력화 되는 시대는 금방 옵니다
앞으로 10여년정도?
그때가 되면 "(관을 보고서야 눈물을 흘리는 서민들이 많아질것 입니다)"
그때는 이미 건설사들과 돈많은 투기세력들은 다 빠져 나간후 일겁니다
서민들은 시대에ㅈ맞게 그저~ 자기 분수에 맞는 자그마한 주거지에서
쪼들리지 않고 마음 편하게 사는 인생을 꿈꾸는게 최고가 아닐까? 하네요
그러나 한가지 중요하게 참고를 해야 하는것은 정부에서는 하이 인플레이션을 기획하고 있을수도 있습니다
서민들이야 인플레이션이 독 !이지만 정부 입장에서는
서민들이야 죽던지 살던지 ~
하이 인플레이션을 조장 하면서라도
고가의 주택시장을
버틸수 있을때 까지만 이라도 최대한 망가트리지 않으려고도 할것 같습니다
상반된 의견 이지만 참고 하시면 고맙겠습니다
@@hgmc4398
@@hgmc4398 그 세대가 님의 집을 왜 사줘요?
2000명이 모두 가임기의 남녀100명씩이라 가정하면 1000쌍이 형성. 출산이 0.7명이라고 하면 700아이 탄생. 다음 세대는 700명이 되는데 24명은 어떻게 계산 되었죠?
@@TV-ll3kh 경중증 장애아율이 한국만 기록적인 28%니까?
대구가 인구감소에도 오른거는 그당시 건설사들 홍보로 투기천국 이였잖아...전국 투기꾼들이 대구로 총집합한 시절이잖아...
@@flyboyhk영상 보고 좀 댓글 다세요
시장 상승 vs 인구 감소
시장 하락 vs 인구 감소
이 얘기하고 있는거 아니에요?
이해 시킬려고해도..
이런 분들 보면 이해력이라는 게 개인차가 굉장히 심하다는 게 느껴지네요
이런 사람도 있고 저런 사람도 있기 때문에 결국 돈을 잃는 사람도 있고 버는 사람도 있는거죠.
인구감소랑 대구투기로 오른거랑 연관성이 없는 거를 팩트 취급하면서 설명하고 있잖아..그당시 얼마나 많은 사람들이 속아서 투기들 했겠냐는거지...인구감소랑 아파트값은 관계없으니 투기들해도 괜찮아요...하면서..부채질했을거 아니냐...
이현철소장님 감사합니다
왜 지금 갑자기 인구감소가 피부로 와닿는지 아세요?
2017년생이 초등학교1학년인데 30만명 중반대에요
2019년생이 딱 30만명
2020년생은 27만명정도입니다..
2023년생은요? 22만명이요
정말 말그대로 뚝뚝 떨어지는 중이고
곧 10만명대로 진입합니다
유례없는 인구감소 속도에요
이건 0-7세 자녀가 있는 학부모님이라면 확 체감이 됩니다.
어린이집 대기가 예전만큼 없고 유치원도 점점 없어지고 있거든요
2차요인이긴 하지만 생각보다 영향이 더 클것같아요
소장님이 인기없는 이야기를 하셨네요~~ 별로 듣고싶지 않아하는 이야기죠 백번 동의하고 갑니다 ㅎㅎㅎ
이제는 분가해서 늘어날 세대수도 한계에 닿았다. 왜냐...3명 살다 2명/1명으로 세대가 늘어나는 그런 분화의 속도보다도 죽어서 1세대가 0세대로 감소하는 세대수가 더 많아지는 시대도 곧 도래하고 세금문제로 4인 1세대로 살다 4인 4세대로 분화한 세금회피형 세대분화를 할 세대도 이제 별로 남아있지 않다. 그리고 1인 1세대로 사는 사람들의 큰 비중은 서울 중위 아파트급 주택 구매할 구매력이 없다.
오늘 이야기중에선 심리 이야기가 인상깊군요. 생각을 바꾼 사람은 그만큼 자기 생각이 깨지게 된거라, 바뀐 생각에 더 강하게 몰두한다라는. 근데, 여기서 간과하셨다고 생각하는 부분이 있습니다. 이해관계라는 관점에서 보는 사람들은 물론 그렇긴 합니다. 그러나, 신념이나 확고한 주관으로서 보는 사람들은 그렇지 않다는 것이죠. 이를테면, 저는 그냥 제 집 하나 들고 있고, 그 집 가격이 오르든 말든 신경도 안쓰는, 지금 제 집이 평당 얼만지 알아본지도 3년이 넘은 사람입니다. 단지 집값이 내려가지 않으면 이 나라는 망한다, 라고 생각하구요. 그렇기에, 제 생각과 달리 집값이 오르면 그건 어쩔 수 없는 시장상황의 변화가 아니라면 투기꾼들의 망발에 분노할 뿐입니다. 그러다가, 사이클이 돌아 집값이 제 주관대로 내리게 되면 그때 가서는 투기꾼들을 비난할 뿐인거죠. 물론 저같은 사람은 그런 점에서 보면 시장흐름에 영향을 주지 않는, 시장외의 사람이긴 할 것이기에, 시장분석에 있어선 저같은 사람은 의미가 없을지도 모르겠습니다. 그러나, 주택가격이라는 사회현상에 대한 사회 공론에는 저같은 사람들도 분명히 영향을 주는 것이기에, 이런 부분도 살펴주시면 더 좋은 담론이 될 수 있을거라 생각하기에 한 마디 올려봅니다.
믿고 보는 이현철. 소장님. 감사합니다.
소장님 통찰력 역시❤
인구감소 후에 일어날 일에 대한 대비 하고 있는데 두분만 모르시네.. 요즘은 국회의원들의 외국부동산 투자가 늘어나고 있다고 해요.
정부, 기업, 가계 부채가 너무 많고 한국 경제도 심각하게 엉망이네요
한국이 지구에서 무역수지 200등이라뇨...
이러다 잃어버린 10년의 시작이 될 듯 합니다 ㅠㅠ
10년후 미래일을 땡겨와서 걱정하지 말라고 하는데.
10년후에 인구감소로 아파트 값 내린다는걸 모든이가 다 인지한다면
앞으로 10년후까지 살고 그 집 내놓으면 그게 그때까서 팔릴까요??????
사람들이나 동물이 갖고있는 종족번식을 이용해 저출산 문제를 주기적으로 다루며 그들의 뇌를 둔화시켜 형편을 좀 더 좋게 개선할 방안을 찾는다 하지만.. 결국 그 부모의 노동력은 변하지 않거나 더 늘어날뿐.. 결국 한자녀에게 돌아갈 혜택.. 어디까지 짊어져 주실지... 또한 그 자녀가 앞으로 살아간 인생.. ai시대의 산업혁명에 내아이가 설 자리는 어떻게 될지.... 그저 인간을 생산해내 한국이란 나라의 발전 성장의 동력으로 씌여지고 세금을 거두어 누군가의 배를 불리려는건지... 결국 내자식 국가의 부품처럼.. 그리고 내가 살아온 그리고 앞으로 살아갈 험난한 여정을 되물려주기 위해 세상 밖으로 내놓으라는건... 결국 누구를 위한 것인가..
인구감소만있으면 다행이지 앞으로 확정악재만 저출산노인빈곤식량문제 어찌 해결함?
대구에 잇잔아요.
소수들 제외하고 최고직업이 공무원입니다. 대기업 본사부터 관련 자회사 멧개 없습니다
그리고 국가에선 어떡케 하든 부동산 시세 우상향 시킬 가능성 높습니다. 이민자를 받아 들일겁니다
젊은 사람들 2세 계획 신중히
하세요
그리고 제가 장담합니다.
출산율 10년뒤 0.5명도 유지하기 힘들겁니다.
2020년 환율 1080원 ->10억 아파트 = 925,925달러
2023년 환율 1333원->10억 아파트 = 750,787달러
7:57 궁극의 요인은 대한민국이 어떤 식으로든 달라를 점점 더 많이 가져올 수 있느냐! 인구 문제도 사실 여기 하위 문제로 엮임
거장 중요한건 그 무엇도 아닌 시장~
소장님의 한결같은 정의론에 감사합니다 ~
오늘도 화이팅~~❤
향후 몇년이 더 걸릴지는 모르겠으나.....
현재 하락장과 인구감소 심리가 어우러져서 집값이 적정가이하로 언더슈팅되면서 전세가율이 높아지면 투자.투기수요들이 서서히 붙으면서 거래량도 증가하는 싯점이 매수고려할 시기~
인구감소는 한국만의 문제는 아닙니다. 전세계적으로 저출산 쪽으로 가고 있습니다. 말씀대로 이제는 대책이 무소용이니 인정하고 노인증가에 대한 복지를 늘리고 무인화 로봇화로 대체 인력을 만들고 폐가증가를 막기위해 빈집에 대한 세금을 만들어서 폐가를 빠른 시간내로 정리하는 법등을 만들어야 할것입니다. 이미 일본에서 봤듯이 주택은 감가상각이되는 차와 같이 가격이 점점 하락하게 될거라 봅니다
인구감소는 이렇게 생각하면 될 듯.
이제 향후 20년 동안 손님이 1/2-1/8로 줄어든다고 생각하면 될 듯. 어짜피 가격이야 물가 따라 갈꺼고
세대수가 많아져도 1인세대수가 많아지는 거고
그 1인이 월급을 300만원 전후 받아 저축하기 어렵잖아요 결국 저축할 돈이 없어 부동산을 받쳐줄 수가 없다고 합니다
소장님 평생 아파트 월세 살아도 되는지 여쭤봅니다. 영상 올려주세요. 큰 돈은 예적금,투자 저축은 계속 한다는 가정 하에 월세살이 입니다
제목 어그로가 너무 약해요ㅠ 내용이 훨씬 좋음 ㅠㅠㅠㅠ❤❤
인구소멸과 관련하여 외국 이민 받아들이면 된다는 단세포적 생각을 가지신 분들이 있더군요.
외국 이민을 함부로 받아들이면 유럽처럼 각종 범죄와 폭탄테러에 엄청난 사회적 비용을 투자해야 합니다. 그 비용은 모두 한국인 부담입니다.
지금도 외국인 범죄가 늘고 있어 사회적 비용이 늘고 있습니다.
우리나라는 미국이나 일본과 달라 양질의 이민자가 오기 힘든 나라입니다. 더군다나 북한하고 대치하고 있어 전쟁 위험으로 더욱 그렇습니다.
그리고 한국으로 오는 이민자들은 돈벌면 거의 다 자기 본국으로 돌아갈 것입니다. 동남아인들과 중동인들의 애국심은 우리나라 사람 못지 않게 강합니다.
또 한가지 매우 중요한 것은 기술이민을 추진하면 기술 유출과 기술 도적질이 심하여져 우리나라 산업은 더 빨리 무너지며 도태되어져 간다는 것입니다.
따라서 가장 최선의 길은 미친개보다도 더 미쳐버린 부동산이 개폭락하며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 되어, 청년들이 결혼도 빨리 하고 애도 많이 태어나게 하는 것 뿐입니다.
이민청 만들어 세금 퍼부을 돈으로 청년들 출산과 애키우는데 도움을 주는 돈으로 쓰는 것이 훨씬 더 효과적이고 국가백년대계를 위하는 길이 됩니다.
인구 줄어든지 얼마나 됐다고 벌써 시장에 영향을 주겠나요
다만 미래에 부동산 붕괴로 이어진다는 것이지...
그래서 지금 고점에 물린 사람들은 죽었다고 보는 것이고 빚 가진 사람들은 이미 죽은 거고..
아니야... 진짜 느낌이 싸해... 주변을 살짝 돌아봐...아... 서울사람이면 모를수도 있겠다..아직은... 하지만 지방대도시 부산 대구 등등은 벌써 체감이 됨.. 출산율 0.7부터는
뭔가 가속도가 붙는 느낌이야...앞으로 0.6 0.5가 되면 어찌될지... 진짜 전대미문이지...ㅋㅋ ㅡ,ㅡ;; 아무도 몰라... 그래서 더 무서워...
소장님 잘보고있습니다 😊
헤어 가르마를 오른쪽가르마로 7:3하셔도
멋지실듯 합니다~^~
분양가가 올랐다고
내년 내후년 집값 오른다고 하는분들 많네요..
오늘 전세계약서 다시 썼는데
집주인이 이야기를하네요..
큰돈을 잃은후라
저 살집 말고는 관심도 없지만요..
이후 세대들은 입지보다 신축 커뮤니티를 비교하는 세대가 될수있어요. 입지좋은 구축도 계속 매력적일순 없다고 봅니다
코에 걸면 코걸이, 귀에 걸면 귀걸이.. 전형적인 물타기.. 앞으로의 미래는 우하향은 어쩔 수 없다. 그 과정에서 내리고 반등하고 내리고 반등하고는 있겠지만 전체적인 방향성은 우하향...더 이상의 고점은 대한민국에서 존재 하지 않는다. 인구 감소가 급속도로 진행 중에 있는데.. 지금의 40대가 보통 80만 명대 였다면 지금 매년 출생하는 숫자는 겨우 20만 명대...40년만에 1/4 토막으로 진행 중이고 출산율 역시 더 낮아지고 있음..그러니 집값 상승으로 돈 벌겠다고 기회 보는 사람들에게 인구 감소를 가볍게 보면 안된다고 말씀 드리고 싶네요..
우리나라에서 인구가 가장 많이 몰려있는 수도권만 보자면 소장님 말씀대로 전체세대수 증가율이 점점 감소하는 모습입니다.
이를 세분화해서 보자면 2인 세대 증가율은 매월 0.2%정도 증가하면서 세대수 증가에 가장 큰 비중을 차지하고 있습니다. 1인 세대도 증가하기는 하지만 2인 세대보다는 적은 0.1% 증가율을 보이고 있고, 반면 3인 이상 세대는 최근 몇년간 계속 마이너스를 유지하고 있습니다. 결국 지금 세대수 증가는 1, 2인 세대 증가로 인한 것인데 앞으로 혼인율도 낮아진다면 세대수 감소는 우리 생각보다 더 빨리 일어날 수 있을 것 같습니다.
이거 보면서 드는 생각인데
저출산 문제는 따지고 보면 20대?
30대? 문제가 아니지 않나..?
지금 40대랑 50대 60대가 너무 안낳아서 저출산인 것인데
왜 갑자시 20대한테 뭐라하는 건지ㅋㅋ
이전 세대가 전 세대처럼 5명 6명씩 낳아야하는 것 아님?
머라 하는게 아니고 40대 50대세대는 한해 100만명이었는데... 지금은 한해 20만명이라는 거지...ㅋ 내가 보기엔 5년 남았다 ㅋㅋ
지금 당장은 인구 감소론보다 70대이상(1950년대생) 노인 증가론이 부동산 하락에 더 큰 영향을 미칠 듯. 10년 후 부터는 인구 감소론이 확실히 지배할 듯.
버블이 왜 버블이겠냐, 유지 할 수 없는 때가 반드시 오기 때문에 버블인 것이다 ㅋㅋㅋ 언제까지 철 없이 사람들 보고 계속 대출 받아서 아파트 짬처리 하라고 떠밀래? ㅋㅋㅋ
인구감소는 막을 수 없습니다. 대신 감소 속도를 줄여야 충격을 덜 받겠죠. 인구감소에 대한 대책, 출산율 증가에 대한 대책 둘 다 필요합니다.
현실은 쥐 꼬리 연봉에 무지 막지한 소득 격차에 실질 소득이 3만불도 안되는 나라에서.....ㅎㅎ
국민들 가계부채 2200조원에 기업.나라빚까지 합치면 지금 6000조원에 어마 무시한 빚이 넘어가는데....
매년 초 고령화로 40~50만명씩 빛에 속도에 광속으로 사망하고 출산률은 제로에 가깝게 인구수 소멸이 진행중인데....
서울및 1기 신도시와 수도권과 전극에 썩은 아파트 200만채 가까이 재건축하면 최소 400만채 이상이 시중에 나오고 인구 1.500만명 가까이 사람이 들어가 살수 있는 물량인데...
먹고 살고 중 장년층들 은퇴하면 가지고 있는 재산이 고작 썩은 아파트 한채가 평생에 재산에 전부인데.....
재건축 하려면 지금 아파트 시세에 최소 1.5배는 은행이자에 이주 비용에 분담금을 납입해야 하는데....
돈들이 있어? money 말야...ㅎ
그리고 인구는 빛에 속도로 줄어 가는데 저 많은 아파트 물량을 누가 다 받아 줄 것인데? ㅋ
대한민국에 아파트 주택이 앞으로 오르겠나요? 내리겠나요?ㅎ
답은 뻔한거 아닌가요?.....안 그래요? ㅎㅎ
노후에 죽을때 까지 은행 노예로 머슴으로 비참하게 살다가 죽지 않으려면 정신들 챙기세요.....😂😂😂
이런 사림이 대한민국에 부동산 전문가 행사 하는 사람이라니....,
진짜 웃음이 나와서 참을수가 없다.....ㅎㅎ
어디서 말 장난을 ㅋ
함정은 인구 감소한다고 집값 하락한다는 이야기는 저번에 집값 오르기 전에도 10년 전에도 뉴스든 책 쓰는 사람들이든 열심히 나오긴 했죠... 지금은 하락 분위기가 맞긴 한데 누가 100프로 다 맞힐 수 있겠습니까 열심히 살아남읍시다 인구 감소해도 감소한 사람들이 지방 유령 도시 싫다고 수도권 집중으로 가면 그건 또 그거 나름대로 해석 나름임
혜안이 대단하신 소장님~
아파트값이 날뛰다보니 저출생 이슈로 잡아보려는 노력들이 보이네요 안탑깝네요 탐욕을 부추기는 자본주의 부동산시장이 혁신이 필요하죠
다수의 사람이 급격한 인구감소와 국가의 부가 유지될 수 없다고 인지할때 이미 집값은 투기재에서 악성재고가 넘치는 소비재로 바뀌어 있을 겁니다
2020년 5180만명 최고점찍고 2021년부터 인구감소시작 되었는데 2040년이면 인구감소가 부동산에 1차적으로 영향 미칠거같다.
고맘습니다
상승론자도 아니고 하락론자도 아니지만, 현시점을 그냥 그대로 바라보고 얘기해줘서 얼마나 시원한지 모릅니다 보통 본인이 원하는방향대로 얘기를 끌고가는데 그게아니라 좋네요 😊😊😊 시원하네요 가슴이뻥뚫려요
도시스러운 군단위?? 전남도청 무안군, 충남도청 홍성군 내포신도시 이런곳에 투자해도 되겠습니까?
혼자 살아도
지방 말고
수도권에는 내집 하나는 있어야지
노후에 쓸돈도 없고 병원비 약값도 없는데
병들어 월세내고 이사 다닐까ㅡㅡ
소장님이야기를 들으면 대단한 천재입니다. 타의 추종을 불가합니다. 이세상은 심리가 지배하는데, 그것을 아주 정확하게 분석합니다. 이정도로 인간의 심리를 잘아는 사람이 있다니..
시장은 하락방향+인구감소=시장하락에 큰힘(사람들의 인식이 시장하락으로 바뀌는계기가됨 )
잘 하신다. 공적 업무를 맡겨드려도 될 듯..
인구감소 영향은 5년 이후임 이후폭풍이 얼마나 클지는 격어봐야지요 사람들은 수도권은 영향없을꺼라고 ㅋㅋ 지금 학교 계속 망해가고 있음 나이 있는 사람들은 상관 없음 부동산을 30-40대 대부분 매수함 그럼 답나온거임
이건 진짜 큰일임
지방은 피부로 느낌니다
대도시는 얼마나 버틸까?
인구는 이미 출생아 한해 10만명대는 예약되어 있습니다.
사망자는 한해 50만명대가 예약되어 있고..
외국인이 들어와 채워주려면 한국인 1명대 외국인 2명 3명은 되어야 인구수 유지 가능한데 절대 불가능입니다. 결국 10년 후 20년 후 어머어마 하게 바뀌고.
가구수도 대략5년 후부터는 감소할 것으로 보여집니다.
사람이 싹쓰리로 사라져서 전국 지방 농어촌에서는 버려져서 썩어가는 집이 산더미처럼 많이도 쌓여있어서 참담하고 심각한 나라 현실이지요 ~~ 이러한 나라 꼴에 집값 상승 운운 거리는 사람들이 도저히 정상이라 할 수가 없제에에???
이번 하락싸이클에서 그 깊이와 시간이 인구감소로 인해 더 깊고 더 오래 가길 바랄뿐...
인구감소하더라도...
몰리는 지역은.. 하락보다 상승함...
지방 소도시부터 인구감소로 소멸함...😊