@@summersummerboys7433 님, 일본도 최근 집값이 많이 올랐는데요. 일본 도쿄 중에서도 가장 비싼 시부야구, 미나토구의 집값도 많이 올랐는데, 아무리 올랐어도 30년 전 가격의 겨우 몇 퍼센트 회복했을까요? 그래서 뇌피셜, 허언, 선동, 뭐 일본도 도쿄는 가격 회복됐다. 이런 말도 안되는 거 믿기보다 직접 자료 찾아볼 줄 아는 능력 생기시면 좋겠습니다.
@@로로-l3p 아니 이사람아 가질수없는 욕심문제가 아니잖아 !! 뭔 소리를 하고앉은건지 이해를 못해??? 이미 심의통과됬다고하잖아 !! 생각좀 하고 말해라 ....은마도 다 역사인데 왜뿌시고 자꾸 다시 짓으려하난말야 저런곳도 냅둬야한단말이지 ,,,,, 돈에 욕심이아주그냥....
아파트 가격이 "오르는데" 서울 월 실거래건수가 수 만개 였다. 그러나 이제 "떨어지는"데 500건 이하이다. 즉 서울에 아파트 "실수요자"는 5%이래라고 볼 수 있다. 모두가 자산가치의 상승을 바라고 구매하거나 투자하는 것일 뿐... 은마아파트도 대세 상승기때는 "안전"까지 운운하며 거품을 물었지만(사실 소유주 중에 실거주 하는 사람도 30%밖에 없으니 이것도 별로 믿기 어려운 소리지만) 판을 깔아줘도 한동안은 조용히 있을 것이다. 기자가 말하는 10-15년 설에 동의한다.
투기 조장 선동입니다. 현재 은마 30평 재건축하면 몇평을 무상으로 보상 받겠습니까? 20~30평쯤 되겠지요.여기에 그층 아파트 공유면적 제외하면...실평수 10~20평쯤 되겠지요. 골로 가는 것입니다. 옛날의 주공 5층 아파트를 30층으로 재건축하는 것이 아닙니다. 15층을 35층으로 재건축하는 것입니다. 2400여 세대를 3500세대로 재건축한다면 시공사에서 1000세대로 공사비 충당해야 하는데...2조로? 3500세대 아파트 단지를 건설할 수 있을까요? 쉽게 현재 은마 35평 가지고 있으면 재건축 후 몇 평을 무상으로 보상받을 수 이는지, 실평수는 얼마인지 알려 주시면 모든 국민들이 이해 하실 수 있는데...재건축에만 선전선동 하시네요. 재건축하면 떼돈 버는것 처럼....
세입자한테 줘도 매매 계약서는 당연히 안 돌려주는 전세금 or 보증금까지 포함해서 계약서 써야함. 현금흐름과 계약서는 다른 것. 다운 계약서면 1. 다운계약의 매수자는 '비과세'와 '감면'을 받지 못함. 국세청 조사 받으면서 신상 싹 털리는 인생 최고의 경험을 하게 될 예정. 2. 매도자도 벌금. 3. 12억 거래를 8억에 거래해 줄 중개사는 없음. 조사받고 자격박탈 증여도 아니고 중개사를 통한 중개거래인데 가격이 저러니 미스테리 인거임... 디테일은 차차 나오겠죠.
말씀 잘들었습니다. 앞으로 주식에서는 10일 정도는 별다른 큰 악재 없이 이대로 흘러갔으면 좋겠네요. 최근에 악재들이 팡팡 터지는 분위기였는데, 이제 새로운 악재는 존재하지 않는 시기가 되었네요. 이번 FOMC도 좀 걱정이긴 하네요. 지표들 모두 무섭게 나와서 0.75확정일듯...다음번 CPI는 좋게 나오길 기대해야 되겠네요.
그때와 지금은 좀 다른게 그때는 좀 더 거주할만 했는데 지금은 당장 시작해야 할 정도로 낡아서 재건축이 10년 진행되는 동안 더 낡아가서 거주하는 사람의 안전문제가 발생합니다. 서울의 아파트들이 이런 시기와 박자가 되는 단지가 많아서 만약 20년대 타이밍에 또 놓치고 30년대 다시 진행한다고 가정하면 30~60년이 넘는 건물이 기하급수로 늘어나고 그 상태에서 불안전을 끼고 거주하며 재건축, 재개발이 진행되는게 문제가 될 것 같아요. 신도시처럼 이주 할 거주민이 거의 없는 허허벌판 맨땅에 트럭. 중장비.공사인부들만 다니면서 우르르 지을 수 있는게 아니라서요. 신도시는 2~3년이면 우르르 뚝딱 여러개 단지 가능하지만 서울.수도권 재개발 재건축 대상 단지들은 진행에 10~15년이 기본이라.
미국이 4.75까지 올라가면 우리는 아무리 못해도 4.0까진 가야하는거 아닌가? 대출자들 걱정하다가 폭탄을 나라 전체에 돌릴려고 하는건가 가계부채는 언제 터져도 한번은 터져야 정신챙기던지, 제도적으로 식겁해서 뭔가 대책마련을 하던지 하지..이참에 한번 갈아엎어야해. 대신에 미국 금리랑 지금도 역전인데 미국에 4.75까지 가면 4%는 무조건 넘겨야함. 진짜 IMF 보다 더 심한 타격이 옴..한국은행 정신챙겨~
미국이 연말에 4.75%~5% 될거 같은데..우리나라도 최소한 4%는 되야..그나마 환율이 더이상 오르지는 않을거 같습니다. 자칫하면..환율 1,500월도 뚫릴수 있을거 같아요. 지나친 저금리가..오히려 경제에 악영향도 많이 미치고 있구요. 저축보다는 부동산, 코인, 주식에 투기만 하려고 하니까요.
43년 더하기 재건축 조합으로 15년 플러스하면 기본적으로 58년,, 이제 아파트 재건축 완공까지는 평균 대략 60년 정도 선으로 생각해봐야하는거네요.... 49층은 좀 오버겠죠.. 35층이 딱인듯요 그것도 높긴해요. 인구도 줄고, 49층 지어놓으면 앞으로 또 50-60년 이후 재건축하려면 80층 넘게 지어야 건설사가 참여할텐데 가능할까요???폐허되는거죠 너무 높게 짓는건 비추천합니다!!!주차장수요도 그렇고 교통체증도 그렇고 인구밀도 높으면 너무 불쾌해요.. 거기에 법 바뀌어서 아파트 동사이 간격도 엄청 조밀하게 가까워진다고 하던데...... 층고는 얇아서 슬리퍼 신고 숨죽이면서 걸어다녀야하고, 아파트 동사이 간격이 가까워서 개인 사생활 소리, 음악 듣는소리까지 아래층, 윗층을 넘어 옆동에서 민원들어올 수 있음... 닭장보다 더 심각해지는 수준.ㅠㅠ
원래 금리로 인플레 잡은 역사가 없음. 이론적으로나 그렇고... 이 정도 범위의 인플레가 잡히는 경우는 금리 때문이라기 보다는 전쟁, 전염병, 외환위기, 국가 디폴트 선언 등등 경제에 큰 타격을 주는 굵직한 사건들이 함께 터져서 경제가 박살나면서 인플레이션이 잡힘. 그 전에 스태그 플레이션이 오고 그 다음에는 또 긴시간 경기침체를 견뎌야함. 그 과정에 금리인상은 세계 경제를 파탄내기 위한 트리거들 중 하나인데 그걸 모를리가 없는 연준이 세계경제 박살내기 전에 금리인상을 멈출리가 없음 원래 원웨이로 계속 가는 게 연준 스타일이기도 하고 ㅎㅎ
올라갈때 한번에 수억씩 올려 거래되는건 시세고 반대로 떨어질 땐 특수거래!! 그렇다고 근거를 뚜렷하게 제시하는 것도 아니고 ㅋㅋㅋ!!! 그리고 연준이 시장이 망가지는 것까지 감수하며 금리를 올리는건 내년 이후로 경기위축이 확실한데 물가가 지금과 같으면 어떠한 대책도 효과가 없기에 내년 초까지는 조금 더 올려 그 금리수준을 수년간 유지하고 팬데믹 기간에 푼 유동성을 회수하여야 다시 경기위축시를 대비할 수 있기 때문이다.
노후된 건물. 제값주고 사는게 이상함. 그냥 지가만 주고 살 수있게 바뀌어야함. 재건축에 왜 돈들여서 함. 못살겠다 싶으면 다들 신축으로 옮길거고 헐가격에 살 수 있을 때 그때 공사들어가야 제가격이 나옴. 재건축에 돈이 많이 들어가니 신축아파트 가격도 상승하는거고 주변시세도 비싸져서 집사기 힘들어지는거.
![2024년 12월 14일 오후 4시‥'역사'는 어디로 - [LIVE] MBC 특집 뉴스데스크 2024년 12월 13일](http://i.ytimg.com/vi/OkO56w3-4mo/mqdefault.jpg)
![2024년 12월 14일 오후 4시‥'역사'는 어디로 - [LIVE] MBC 특집 뉴스데스크 2024년 12월 13일](/img/tr.png)
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![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](http://i.ytimg.com/vi/wWwpcnkVG2M/mqdefault.jpg)
박연미 경제평론가님 진짜 말 너무 잘하심.... 관심없는 주제여도 이분 나오면 영상 다 보게됨
은마아파트는 지금 고금리인 상황에 공사비까지 올랐기 때문에 분양가가 높아서 미분양이 될 경우 조합원들은 상당한 손해에 직면 할거라는거임.
이분 정말 누구라도 들으면 알아들을 수 있게 설명 잘해주심
싸게 팔리면 정상거래 이니라 하고
비싸게 팔리면 정상이라는 생각자체가 비정상
시장 전망이 부정적 이니까 해줬겠지. 하지만 분양할 때 쯤 되면,, 젖다 못해 물에 퉁퉁 불은 장작에 휘발유 붓는 다고 불 타 오르지는 않을 듯.
@@luv913 그 땅은 갈라지죠...
아무리못해도 강남한복판인데 여기에다가 일븐의 잃어버린30년 들이내미는사람 혹시 있다면 진짜 무식한거임
@@summersummerboys7433 은마가 강남??
@@ratnavalii 강남인것도 모름?ㅡㅡ
@@summersummerboys7433 님,
일본도 최근 집값이 많이 올랐는데요.
일본 도쿄 중에서도 가장 비싼 시부야구, 미나토구의 집값도 많이 올랐는데, 아무리 올랐어도 30년 전 가격의 겨우 몇 퍼센트 회복했을까요?
그래서 뇌피셜, 허언, 선동, 뭐 일본도 도쿄는 가격 회복됐다. 이런 말도 안되는 거 믿기보다
직접 자료 찾아볼 줄 아는 능력 생기시면 좋겠습니다.
이 영상보고 박연미 평론가 계속 찾아보고 있음. 이분 정말 차분하게 쉽게 이해할수 있게 얘기해줌. 정말 이름 석자 외웠다
미분양이 속출하는 상황... 지금 서울에만 40년 이상 아파트 재건축 재개발의 신호탄... 고가 아파트에서 살만한 여력이 충분하면 사는 것이고... 돈안되는 물건은 안사야.. 분수에 맞게 사는 것이 쵝오~!!!
서울 재건축을 왜해 ㅡ이럴때일수록 더욱 외곽을 살려야지 시나리오 쥑이네 누가 작전짠건가
지당하신 말씀이시네요
돈이없어 바라만 봐야겠군요
내가 가질 수 없는 물건에 욕심을 안내면 됩니다. 눈만 높아가지고 남도 못갖게하는건 못된 심보죠
@@로로-l3p 아니 이사람아 가질수없는 욕심문제가 아니잖아 !! 뭔 소리를 하고앉은건지 이해를 못해??? 이미 심의통과됬다고하잖아 !! 생각좀 하고 말해라 ....은마도 다 역사인데 왜뿌시고 자꾸 다시 짓으려하난말야 저런곳도 냅둬야한단말이지 ,,,,, 돈에 욕심이아주그냥....
@@아포아프 은마도 다 역사래 ㅋㅋ ㅈ같ㅋㅋ
허가나도 10년 15년 걸린다니 헐... 토박이 노인들은 실컷 기다렸는데 새집 들어가 보지도 못하고 세상 떠나겠네.
대부분 재건축 재개발이 오래걸려요 10년 안에만 끝나도 빨리 끝나는거에요 보상만 5년 10년 협의 합니다
오매 ㅡㅡ
거기 토박이 노인들은 수십년간 살아서 익숙해진 건물에 그냥 살다가 가고 싶어해요. 물려 받을 자식들이 재건축 난리침.
그죠. 조합 설립되고 10년이면 빠른편이죠
완공은 2035년 ㅋㅋㅋㅋㅋ
아파트 가격이 "오르는데" 서울 월 실거래건수가 수 만개 였다. 그러나 이제 "떨어지는"데 500건 이하이다. 즉 서울에 아파트 "실수요자"는 5%이래라고 볼 수 있다. 모두가 자산가치의 상승을 바라고 구매하거나 투자하는 것일 뿐... 은마아파트도 대세 상승기때는 "안전"까지 운운하며 거품을 물었지만(사실 소유주 중에 실거주 하는 사람도 30%밖에 없으니 이것도 별로 믿기 어려운 소리지만) 판을 깔아줘도 한동안은 조용히 있을 것이다. 기자가 말하는 10-15년 설에 동의한다.
투기 조장 선동입니다.
현재 은마 30평 재건축하면 몇평을 무상으로 보상 받겠습니까? 20~30평쯤 되겠지요.여기에 그층 아파트 공유면적 제외하면...실평수 10~20평쯤 되겠지요. 골로 가는 것입니다. 옛날의 주공 5층 아파트를 30층으로 재건축하는 것이 아닙니다. 15층을 35층으로 재건축하는 것입니다. 2400여 세대를 3500세대로 재건축한다면 시공사에서 1000세대로 공사비 충당해야 하는데...2조로? 3500세대 아파트 단지를 건설할 수 있을까요?
쉽게 현재 은마 35평 가지고 있으면 재건축 후 몇 평을 무상으로 보상받을 수 이는지, 실평수는 얼마인지 알려 주시면 모든 국민들이 이해 하실 수 있는데...재건축에만 선전선동 하시네요. 재건축하면 떼돈 버는것 처럼....
나 이분 너무 좋아 작은 목소리로 조곤 조곤 핵심만 귀에 쏙쏙 잘 설명하심
부동산시장이 너무 얼어터지니까 상징적인거 하나 열어주고 분위기 조금 풀어보려는거지
풀어지기에는...힘들듯...이금리에...누가...들어가겠씀...괜히 찔러보다 망하거나 묶임...난 괜히 들어가서 개고생하고 후회안하길 추천한다
그것이 정부의 연착하는 방법인데 하락장이 대세인 상태에 어떤 정부의 정책도 무용지물이지요. 그건 상승장에서도 마찬가인데 상승장에서 어떤 정책도 소용없다는것음 이미 다 아실테고요.
누가 그랬죠. 경기 과열은 연착륙 시키는 컨트롤은 가능할지 몰라도 하락장은 연착륙을 유도하려해도 안된다고 그냥 경착륙이라고요.
이거죠
이제 1단계 시작인데 벌써 분양이야기에 금리 이야기를??
일반분양 하려면 최소 7~8년 이상 걸릴듯
박연미님 설명력 찐 최고!! 경제관련 다양한 주제를 매번 이렇게 끝까지 보게 하시다니!!
변동금리 고정금리가 문제가 아니라, 주택담보대출, 전세대출의 비중을 낮춰서 전체적인 주택가격 전세가격의 하락을 가져와야 하는게 맞다고 봅니다. 이 난리가 지난 후, 다시 주택 투기가 시작되거나, 전체적인 평균주택가격의 하락을 가져오지 못한다면 다 죽는겁니다.
이게 맞죠 전세대출을 이젠 없앨 수 없는 정책이라면 대출 비중을 낮춰야죠. 요즘엔 어느 기사에서 월세바우처를 공급하는 것이 어떠냐는 전문가 의견을 본 적이 있는데 정말 기가차죠.
더이상 국민들이 본업에 집중하는 것이 아니라 부동산 투기에 소모적인 노력을 기울이게 된다면 이나라는 분명히 존속 불가능할텐데 맞는 말씀들이십니다. 하지만 국개들부터 부동산으로 재미봐서 국민들의 마음에 관심없어 보이는 것이 문제죠.
이게 맞는건데 정치권이 자꾸 부동산을 건드려요 예로 박근혜 부동산경기부양 문재인 안건든게 없고 개판날수박에요
이게 아니라도
곧 거들나겠던데 ㅋ
@@유승열-l2d 문재인은 마구 하는 상승을 억제하려고 건든건데? 억제 가 잘 안됐지.. 지금 그 영향일정정도 하락에 기여 하는거 아님? 분간을 좀 하시지..
집값이 오를땐 얼마가 오르든 정상거래 시세이고
내리면 어떻게든 하나 찾아서 확증도없이 특수거래로 추측?
집값을 가지고 오를때 내릴때마다 말이 다른 이유를 모르겠네요
세금때문에 그러는거니 오르는건 진심이고 확 내려파는건 의심의 정황이라 충분히 생각 가능.
사업상 급전이필요해서 부동산에 내놓으면 욕먹을까봐 세입자한테 저렴하게 급매로던진거로보임
세입자한테 줘도 매매 계약서는 당연히 안 돌려주는 전세금 or 보증금까지 포함해서 계약서 써야함. 현금흐름과 계약서는 다른 것. 다운 계약서면
1. 다운계약의 매수자는 '비과세'와 '감면'을 받지 못함. 국세청 조사 받으면서 신상 싹 털리는 인생 최고의 경험을 하게 될 예정.
2. 매도자도 벌금.
3. 12억 거래를 8억에 거래해 줄 중개사는 없음. 조사받고 자격박탈
증여도 아니고 중개사를 통한 중개거래인데 가격이 저러니 미스테리 인거임... 디테일은 차차 나오겠죠.
8억이 정상이고 그동안 비정상 아니냐
특수관계아니고
전혀 모르는 사람이며 8억에 팔아도 2억남겼다는데
처음 보는 전문가인데 침착하게 쉽게 설명 잘해주시네
우리나라 변동금리 비율이 미국 대비 높은 이유도 궁금했는데 이제야 알았네요
박연미 평론가님 잘 들었습니다. 분석 내용도 내용이지만 낮은 톤의 목소리, 적절한 단어선택, 안정된 호흡도 집중도와 신뢰감을 높이는 데 한몫하는 것 같아요. 더 자주 뵙고 싶네요 :)
말씀 잘들었습니다. 앞으로 주식에서는 10일 정도는 별다른 큰 악재 없이 이대로 흘러갔으면 좋겠네요. 최근에 악재들이 팡팡 터지는 분위기였는데, 이제 새로운 악재는 존재하지 않는 시기가 되었네요. 이번 FOMC도 좀 걱정이긴 하네요. 지표들 모두 무섭게 나와서 0.75확정일듯...다음번 CPI는 좋게 나오길 기대해야 되겠네요.
cpi가 안좋게 나와야지 좋게 나오면 금리 더 오를텐데요?
주식으로 목돈좀 땡기게?
@@sean_pk015 문맥상 당연 낮게 나오는게 좋은거 아닌가 ㅋㅋㅋ
오세이돈 시장님 반지하 대책 먼저좀...
건축비가 어마어마하게 오른 지금도 예전 35층때와의 같은 층으로 다시 심의 한거 보면 예전에 반려가 않됬으면 어마어마하게 누군가가 이익이 있었을듯한데…
지금도 이익이 있으니 하려 하겠죠?
건축비 공개않는게 왜 일까요? 엄청 남겨먹기 때문이죠.
전달력 정말 좋다!
원희룡장관이랑 서울시장이 재건축을 적절한 시점에 풀어준듯. 오히려 지금 푼게 하락시그널이라는 반증이겠지요. 그건 그렇고 재건축 아무리 빨리도 15년이에요. 20년은 잡아야 입주 가능합니다.
오세이돈도 그시기되면 땅속에 있다 ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋ
20년뒤면 오세훈이.. 82 ㅋㅋㅋㅋ
급했나보죠. ㅎㅎ 중국은 건물짓다 부도나고 난리라든데 여차하면 그꼴나니 누가 쉽사리 건물 지으려할까.
은마는 하락시그널일때 해야지 상승장일땐 영원히 못할듯
켁ㅋㅋㅋ
지금 금리가 높은게 아니라 이때껏 너무 낮았던것
그렇죠
금리를 큰 폭으로 변경해줘야
영끌족 돈을 끌어모을 수 있는거야
이 풋내기들아
내용 딕션 음색 발음 전달력 모두 최고~!
세대수가 실질 마이너스인 시기에 분양될텐데 그땐 집은 그냥 감가상각되는 자산이 가능성이 매우 높음
그러면 살집 하나는 꼭장만 해야겠죠?? 자동차 일시불이랑 리스랑 비교해보면 답나와요.... 좋은시기 잡아서 내집 한채는 꼭 마련하시길.....
20년 전에도 이런 말을 하는 사람이 있었죠
@@그치만-x9t ㅎㅎ 아직도 세대수의 실질 마이너스는 서울은 2029년 다른 지역은 2032년 예정입니다
@@그치만-x9t 그런말 믿고 집사서 저렇게 개고생들 하는건데ㅋㅋ
@@그치만-x9t 그 전 20년과 앞으로 20년은 대단히 다르겠죠?
박연미 평론가님 덕분에 오늘도 지식이 늘었습니다
오늘도 좋은 정보 감사합니다 평론가님~
지인거래 아닌데..
그리고 지인거래면 왜 비정상거래인가요?
불법했나요?
박연미 평론가 짱이십니다
예전에도 이러다 중단된적있는데요.. 2000년 중반 금리인상시기와 아이러니하게 비슷한 시기네요. 금리인상과 경기침체오고 중간에 지지부진하면 당시처럼 폭락이 나올 수도 있습니다.
그때와 지금은 좀 다른게
그때는 좀 더 거주할만 했는데
지금은 당장 시작해야 할 정도로 낡아서
재건축이 10년 진행되는 동안 더 낡아가서 거주하는 사람의 안전문제가 발생합니다.
서울의 아파트들이 이런 시기와 박자가 되는 단지가 많아서 만약 20년대 타이밍에 또 놓치고
30년대 다시 진행한다고 가정하면 30~60년이 넘는 건물이 기하급수로 늘어나고
그 상태에서 불안전을 끼고 거주하며 재건축, 재개발이 진행되는게 문제가 될 것 같아요.
신도시처럼 이주 할 거주민이 거의 없는 허허벌판 맨땅에 트럭. 중장비.공사인부들만 다니면서 우르르 지을 수 있는게 아니라서요. 신도시는 2~3년이면 우르르 뚝딱 여러개 단지 가능하지만
서울.수도권 재개발 재건축 대상 단지들은 진행에 10~15년이 기본이라.
은마 현재26억
추가부담2억내면 28억
입주시 30억 받아야 본전
더하락할수도 있죠
은마가
동마될수도 ㅋㅋㅋㅋ
금마는 절대 안되고
철마 정도 되겻쥬
미국이 4.75까지 올라가면 우리는 아무리 못해도 4.0까진 가야하는거 아닌가? 대출자들 걱정하다가 폭탄을 나라 전체에 돌릴려고 하는건가
가계부채는 언제 터져도 한번은 터져야 정신챙기던지, 제도적으로 식겁해서 뭔가 대책마련을 하던지 하지..이참에 한번 갈아엎어야해.
대신에 미국 금리랑 지금도 역전인데 미국에 4.75까지 가면 4%는 무조건 넘겨야함. 진짜 IMF 보다 더 심한 타격이 옴..한국은행 정신챙겨~
아주 전문가 납셨네
지금은행가서 대출받으면6프로에요
6곳가봤어요
@@로건리-j4c 기준금리 얘기 잖아요
박연미 평론가님 목소리 전달력 쵝옵니다!
향후 경제흐름을 느낄수 있는 유익한 방송이네요~ 두분다 진행 설명이 매끄럽고 좋았어요~
은마 아파트 관련 뒷돈 검은돈 비리가 어마무시할거라 확신합니다. 뭐 재건축 환수제인가도 생겼으니 주택 공급에는 긍정적이라고 봅니다.
설명이 매우 정확하네요
박연미 경제평론가님 자주 볼 수 있음 좋겠어요!!! 늘 잘보고있슴다
박연미님 사랑해용~~~♡♡
이분설명 최고네요
내공 엄청나네오
미국이 연말에 4.75%~5% 될거 같은데..우리나라도 최소한 4%는 되야..그나마 환율이 더이상 오르지는 않을거 같습니다. 자칫하면..환율 1,500월도 뚫릴수 있을거 같아요. 지나친 저금리가..오히려 경제에 악영향도 많이 미치고 있구요. 저축보다는 부동산, 코인, 주식에 투기만 하려고 하니까요.
1500원 뚫리면 진짜 환율급등 못막아요
저도 달러보유 조금 하고는 있지만 더급등하면 진짜 울나라 경제 파탄직전
한국같은 경우 고정금리가 아닌
유동금리라 값지 못할 빛네서 산사람들이
못 값는다고 배째라고 하면 금융위기도 볼수있는 상황이라 신중한게 맞다 생각함니다
현실적으로 판단한 설명이였습니다. 근래에 보기드문 깔끔한 논평. 의도가 숨어있지 않는 ㅎㅎ
부동산 30%이상 떨어지기는 쉽지 않다고 한분이네.ㅎ
이분은 그나마
아파트 사지말라고 한사람중 한명임
쉬운게 아니고 그렇게 떨어지면 나라가 망한다. 정신들 차려라 나라가 망하면 돈없고 빽없는 애들부터 작살난다.
이사람 블랙리스트 입니다
돈 받고 출연
@@국가유공자-z9i 걱정마라..더 떨어져도 나라 안망한다.
@@국가유공자-z9i 주택가격 못 잡으면 인구소멸로 망하겠지
박연미 평론가님 너무 예쁘시네요 ~
기품있는 어휘의 선택과 일목요연한 설명
박평론가님 말씀이 귀에 쏙쏙 들어옵니다
은마가 재건축을 한다고?!
오세이돈이 또..?!
지난 박원순 10년간 뭐하고 오세훈 탓하냐??? 지들 꼬라지는 생각을 안하나 개역겹네
박원순 때도 최고 35층은 허가 해줬습니다. 50층 아니면 안된다고 뻐팅기다가 부동산 상황이 이러니 이제 35층도 수용하는거
@@sick6865 박원순 면상에 성범죄 자살 도망 역겨운 짓은 골라가면서 전부다 함
@@sick6865ㅄ ㅉㅉ
누가 보면 박원순 때는 강남 잠실 재건축 하나도 안 해준 줄 알겠네
2200년에나 허가날 줄 알았더니ㅋㅋㅋ 하필 제일 비쌀때 시작하네ㅋ
허가난다고 바로하는것도 아니고 언제 시작할진 모름
군더더기 없이 논평 깔끔하네요 잘봤습니다😊
인구가감소사람이있어야뭘해도하지나라망하게생겼어요어서대책안세우면어찌될지 꿈찍하다
15층 구축(40여년된) 아파트 재건축 성공사례가 있는지부터 방송해 주세요.현재 30평 재건축하면 몇평을 무상으로 보상 받을 수 있는지도 꼭 알려 주셔야지요. 고층 아파트 공유면적 제외 평수도 알려 주세고요...
미국이 4.75 인데 우리가 3.5프로 라니? 말이 돼나?
두분 진행 좋고 설명 좋고~첨 보는데 좋네요
오늘 박연미님 화장이 ㅎㄷㄷㄷ, 너무 화사하고 예쁘네요
박연미 설명너무 잘해준다^^
이미 아침에 모커뮤니티에 집주인이 전세만기 된 세입자한테 판걸로 나왔는데 무슨 정상적 거래가 아님?
인구증가율이 미래수요 라고볼때 49층 재건축 이후 100층으로 또 재건축 할 가능성이 제로인데 누가 상투끝을 잡아줄까. ㅎ
앵크님.
다 좋은데
상대편 말이 끝나고
추임새 넣어주세요.
플리즈~~
주호영이 때돈 벌겠네....
하락장에 유상증자다.. 지금시기에 재건축은 물량만 많아지는 특급 악재다!
조합도 없는데 심의해준 서울시장이 코메디언이다
새아파트 지어지면 원로가수 아이유의 축하공연 기대됩니다.
43년 더하기 재건축 조합으로 15년 플러스하면 기본적으로 58년,, 이제 아파트 재건축 완공까지는 평균 대략 60년 정도 선으로 생각해봐야하는거네요.... 49층은 좀 오버겠죠.. 35층이 딱인듯요 그것도 높긴해요. 인구도 줄고, 49층 지어놓으면 앞으로 또 50-60년 이후 재건축하려면 80층 넘게 지어야 건설사가 참여할텐데 가능할까요???폐허되는거죠 너무 높게 짓는건 비추천합니다!!!주차장수요도 그렇고 교통체증도 그렇고 인구밀도 높으면 너무 불쾌해요.. 거기에 법 바뀌어서 아파트 동사이 간격도 엄청 조밀하게 가까워진다고 하던데...... 층고는 얇아서 슬리퍼 신고 숨죽이면서 걸어다녀야하고, 아파트 동사이 간격이 가까워서 개인 사생활 소리, 음악 듣는소리까지 아래층, 윗층을 넘어 옆동에서 민원들어올 수 있음... 닭장보다 더 심각해지는 수준.ㅠㅠ
어떻게 이렇게 편안한 목소리가 있죠?
모든 내용이 정말 쉽게 이해됩니다.
참 좋은정보의 뉴스예요 ㅎ
35층 으로는 분양가 국평기준 30억 받지 않는 이상은, 남는거 절대로 없습니다.
애초에 사업성이 부족하고 그저 이슈몰이가 전부일 뿐입니다!
박연미 평론가님은 참 깔끔하시고 정확한 논평 너무 좋아요 ~:) 삼프로 채널에 이런분을 모셔야지..
설명 잘해주시고 의미 전달도 잘되고 무엇보다 발음이 정확해서 좋았습니다. 방송 잘 들었습니다.
원래 금리로 인플레 잡은 역사가 없음. 이론적으로나 그렇고...
이 정도 범위의 인플레가 잡히는 경우는 금리 때문이라기 보다는 전쟁, 전염병, 외환위기, 국가 디폴트 선언 등등 경제에 큰 타격을 주는 굵직한 사건들이
함께 터져서 경제가 박살나면서 인플레이션이 잡힘.
그 전에 스태그 플레이션이 오고 그 다음에는 또 긴시간 경기침체를 견뎌야함.
그 과정에 금리인상은 세계 경제를 파탄내기 위한 트리거들 중 하나인데
그걸 모를리가 없는 연준이 세계경제 박살내기 전에 금리인상을 멈출리가 없음
원래 원웨이로 계속 가는 게 연준 스타일이기도 하고 ㅎㅎ
이분 목소리가 귀에 쏙쏙 박히며 잘 들리네요~~~~😊
아나운서나 선생님 아닌데 1.75배속에 잘들릴정도로 딕션 좋으시네요 ㅋㅋ
세상에서 제일 쓸때없는 걱정이 은마아파트 걱정이야 저긴 어차피 노른자 땅이라 침수건 머건 들어올사람 차고넘쳐
과연 그럴까요 ㅋㅋ
@@glow1160 넹 어차피 재개발 진행하고 짓는대 꽤걸림
은마가 망하면 서울이 망하고 대한민국이 망했다란 소린데 과연 그럴까요래 ㅋㅋ
@@hofffnung 확대해석오지누
은마가 언제부터 대한민국의 대표성을 획득했는지...ㅋ 은마가 똥마인던 시절을 생각하니..격세지감이구료
박연미 누님 팬입니다~!
박연미기자 왜케 이뻐보이지
진심 나같은 농부도 이해가 잘됩니다.
평론가님 차분해서 좋아요
은마 재건축 기대하고
매수했다가
재건축 못보고 죽은사람이
2000명이야
앞으로 또 2000명
죽으면
그때나 재건축 완공~
올라갈때 한번에 수억씩 올려 거래되는건 시세고 반대로 떨어질 땐 특수거래!! 그렇다고 근거를 뚜렷하게 제시하는 것도 아니고 ㅋㅋㅋ!!! 그리고 연준이 시장이 망가지는 것까지 감수하며 금리를 올리는건 내년 이후로 경기위축이 확실한데 물가가 지금과 같으면 어떠한 대책도 효과가 없기에 내년 초까지는 조금 더 올려 그 금리수준을 수년간 유지하고 팬데믹 기간에 푼 유동성을 회수하여야 다시 경기위축시를 대비할 수 있기 때문이다.
참 똑똑 하시군요
은마는 정말 튼튼하게 지은 아파트다
캬캬캬캬캬캬컄 와우~
아는사이로 믿고싶은 사람이 많은건 아닐까
여자분 짱
박연미 님은 논리정연하고 조리있게 말씀을 참 하시네요. 말실수도 전혀없고 존경합니다.
발표원고를 만들고 수십번 수정하셨을 듯.
역시 최고
마포 84 가 팔억이면 적당한거지 ㅋ
일이억 차이만 나도 주변에서
시세 떨군다고 생난리치니
조용히 매매한 모양.
요즘 은마 포함 오래된 아파트들 집값이 떨어지고 있긴 하죠. 이렇게 한개씩 밀당을 해줘야 끌어 올려줄 수 있겠지만 안 먹힘.
언제 될 지 미지수.
기준금리 3.5%가 정말 고금리인가요? 연령에 따라서 다르게 느낄지도 모르겠지만 역사적으로는 절대 고금리가 아니죠. 오히려 중금리에 가깝습니다.
대출금리는3,5가넘지
중립금리도 상황에 따라 다르지만 대략 2.5%내외를 중립금리라고 봅니다. 80년대 고금리 말씀하시는거 같은데 그 시기가 특이했던겁니다.
고금리죠…. 기업들 입장에선 탈 한국임 …. 기업 이윤이 다 이자로 나가요
금리 자체로 따지니 그렇죠. 아파트값 상승으로 대출금액 자체가 확 커져서 예전 금리랑 똑같이 보면 안됩니다.
설마 기준금리가 3.5%라구 주택담보 대출도 3.5%라고 생각하시는거 아니겠죠?!ㅋㅋ
연말 기준금리가 4.0%대면 일반 주담대출 이자는 8~10프로 대입니다.
답답하네 ㅋㅋ
국짐이랑 금수저 기득권들 신나겠네 ㅋㅋ
지금지은 아파트 30년쯤 후엔 어떻게 되려나?
낡은상태일텐데 재건축을 하려면 몇층으로 지어야 건설이 가능할까.
은마는 재건축이 되더라도,
한참 집값 떨어졌을때 재건축 되는거니까
걱정 안해도 됩니다. 은마는 워낙에 위치가 좋은곳이라 적정한값이 되긴 할겁니다.
금리는 내년에 상승을 멈추지 않을테지만
멈추더라도, 상당기간 금리는 높게 유지된다는 사실
와우…박연미 평론가…대단하네…perfect!!!
하이톤 빠른 목소리보다
편안하고 듣기 좋아요
집중도 잘 되구요!
환수를 왜해요
임대아파트 700세대나
지어주는데
어이없네요
건축비 올라
장난아닌데
40년된 아파트 부수는게 참! 우리나라만 그런거지?
싸게 팔리면 특수관계인? ㅋㅋ 정신승리 오지네 그래 버티세요 나라꼴이 경제 망삘인데
믿고보는 경제전문가언니
믿고보는 실력자앵커님
아~TBS에서 아침9시 마다 잘 들었는데
MBC로 가셨구나
기득권이 신봉하는 미국이 이자율을 올려서, 비록 윤석열이가 기득권의 염원이었던 강남재건축을 허가했으나, 이제 전세계 부동산 추락에는 날개가 없다. 재건축해봐야 빛만 늘어날 뿐이다.
저기들어가는 순간 빚거지된다
은마도 재건축 심의 통과 됐다지만 분양때 미분양 당첨확율 100%
ㅇㅇ 줍줍딱조아ㅋㅋ
노후된 건물. 제값주고 사는게 이상함.
그냥 지가만 주고 살 수있게 바뀌어야함.
재건축에 왜 돈들여서 함. 못살겠다 싶으면 다들 신축으로 옮길거고 헐가격에 살 수 있을 때 그때 공사들어가야 제가격이 나옴.
재건축에 돈이 많이 들어가니 신축아파트 가격도 상승하는거고 주변시세도 비싸져서 집사기 힘들어지는거.
오세발님 대단해요
삽질사업은 추진력 개갑
은마아파트 겉에만 낡았지 내부는 어느아파트보다 좋아!! 저기사는 사람들이 돈없어서 다른곳 못갔겠어?? 저긴 사고싶어도 못사는곳이야!! 그런곳이 분양가?적자? 그런거 신경쓸까?? 대단히 잘못생각하는거다!!!
은마APT할아버지가 재건축해도 가격 폭락