화폐가치가 너무 떨어졌고 주식 부동산 코인중에 돈이 가야 하는데 한국 주식 신뢰도 제로고 코리아 올드 보이들 쿤손들은 미국 주식에 비중 크게 안가져가고 결국 시장 좋아지면 돈이 갈 곳이 한국은 부동산 밖에 없지요. 다만 지금당장 낌새도 없는 싸구려 부동산 살 타이밍은 아니고 금리 내리는 시그널 나오고 미국이 골디락스로 가고 지방 미분양 해소를 위한 대책나오는거 보고 투자해도 늦지 않다고 생각 합니다. 여기 시청자들중에 못난이 부동산 이 영상 보고 영끌해서 덜컥 사실것같아서 좀 걱정은 되네요.
@@user-xi7de7rg3y 골디락스라는게 어떻게 해석하냐에 따라 다르겠죠 ㅎ 우선은 금리가 천천히 내려가는지 봐야하고 그리고 미국 국가 부채에 따른 금융 시스템 붕괴가 오는지 모니터링 필요 😢 블랙스완 아니라면 공사비+시행사 비용 및 수익까지 감안하면 토지비 빼고 5억시대에 공급은 말라가고 내수 부진에 유동성은 늘어나는 시점에서 지금 부동산 싼건 맞죠.
@@user-xi7de7rg3y거의 없죠 맞습니다. 그래서 봐야죠. 금리가 천천히 떨어지는지 미국 정부의 어마무시힌 부채가 괜찮은지, 골디락스를 떠나 금융 시스템 위기까지 가지 않는다면 지금 지방 시장은 부동산 줍줍할거 많긴해요. 화폐가치가 쓰레기라 지방도 5억분양시대가 도래했는데 3억대가 즐비하네요 신축 기준이요. 결국 공급이 줄어들면 언젠가 빛을 보겠죠.
@@user-hk4et3uy6l 골디락스는 변동폭이 적은 과열이 식은 과냉각 되지 않은 그런 시장을 말하는데 금리 인하 초기에는 낮아진 금리로 인해 사람들이 과매수를 시작하며 그로인해 일시적 상승이 나오다가 유지를 못해 폭락이 나온게 대부분 애초에 금리 인하를 왜 하는지를 망각들을 하니 초기 과매수가 나옴 현재 원화가 쓰레기 이나 그건 정부가 지속적으로 유동성을 공급 해주니 그런 것이고 영원할 순 없음 세수가 계속 마이너스니까 이미 상권과 회사들은 좀비에 폐업률이 코로나 때를 상회함 즉 직장이 사라지고 있음 경매는 앞으로도 쏟아 질거임
글쎄요. 저는 이번 시장이 20, 21년 시장과는 다르다고 보고 있는데 말씀대로 두고 보면 알겠죠. 여하튼 오늘 화가 많이 나신 것 같아 워워하는 의미로 저도 그간 하고 싶었던 이야기 좀 하고 가겠습니다. 22년 5월 아래와 같이 이야기 하셨어요. '하반기에 임대차 3법으로 인해 밀려나오는 사람들의 주거안정을 위해서는 다주택자를 늘리는 정책을 했어야 했다. 세금강화, 임대기간 4년으로 인해 공실로 놓아두는 비율이 임대차 3법 이전보다 훨씬 많다. 비교가 안될 정도로 많다.' 결국 요지는 이 당시 임대매물이 급격하게 줄어들기 때문에 다주택자를 늘리는 정책을 펼쳤어야 하는데 그렇지 않았기 때문에 결국 22년말로 갈수록 임대매물이 줄어들고 전세대란이 올 거라고. 그런데 결과는 잘 아시잖아요. 그 이후 임대매물은 점점 늘어나서 서울 전세매물만 5.5만건을 넘어섰잖아요. 이때도 실수요장이라고 하셨는데 과연 전세매물 2.9만건(22년 5월 전세매물 26,000건 → 23년 1월 전세매물 55,000건)이 과연 어디에서 나왔을 지 참 신기합니다. 여기에 대해 답을 해주는 전문가는 아직 보지 못했는데 이 부분에 대해 얼공님은 복기를 하셨을테니 답을 알고 계실 거라 생각합니다. 그리고 21년 하반기에 얼공님께서 신사임당 채널에 나와 공실에 대해서 지금보다 좀 더 높은 가격으로 매도하기 위해 공실로 두는데 이 당시 주변에 공실로 놔두는 분들이 정말로 많고 늘어나고 있다. 언론에서 다루지 않다보니 사람들이 믿지를 않는다라고 언급하셨었는데 제가 이해가 되지 않는 부분이 있어서 여쭤봅니다. 매물 관련 통계 관련해서 최근 매매거래가 늘어나면서 매매매물이 줄어드는 부분과 실수요장이라 다주택자가 가진 물건을 실수요자가 매매를 하면서 전월세 매물도 줄어드는 부분에 대해서도 어느 정도 이해가 됩니다. 그런데 최근 전월세 거래 통계를 보면 전월세 거래가 평균보다 낮게 나오고 있는 상황입니다. 사실 전월세 거래가 되는 것보다 매물 줄어드는 속도가 더 빠른데 이게 공실이 늘어나 이런 현상이 나오는 게 아닌가라는 생각이 들어서 여쭤봐요. 말씀하신 21년 하반기에서 22년 중반기까지 공실로 두는 매물이 많아서 벌어지는 현상이라면 어떤 트리거로 인해 이 매물들이 다시 쏟아져 나올 수 있다는 이야기인데... 참 이 이후에 얼공님께서 이런 발언도 하셨습니다. 신사임당님께서 '임대를 주는건 횡포가 아니에요. 그냥 그건 말그래도 집장사 하는거구'라고 하시니 동의하신다면서 '이렇게 공실로 두는 건 누군가 들어가 가정을 꾸릴 수 있는 공간을 내 돈을 벌기 위해서 그냥 구멍을 내는 것이므로 이건 가진 자의 횡포라고' 말씀하신대로 공실율이 발표가 되지 않으니 저도 추측으로만 이야기할 수 밖에는 없는데 예전 방송에서 언론에서 나오지 않지만 공실율이 점점 늘어나고 있다는 발언이 있어 여쭤봅니다. 만약 이런 공실로 인해 최근 임대매물 감소가 이어지는 게 맞다면 과연 다주택자가 임대매물을 제공하는 사람인가. 앞으로 임대시장 안정을 위해 다주택자를 늘려야 하는 게 맞나라는 의문이 드네요. 제발 이번 시장에서 가진 자의 횡포가 나타나지 않기를 바래봅니다.
@@the_vcr 구체적으로 연도를 언급하시지 않은 것은 맞는데 최근 발언을 보면 21, 22년 발언했던 것과 비슷한 게 많아서 그렇게 말씀드렸습니다. 그리고 회복장에 대해서도 저는 생각이 다릅니다. KB주간매매지수로 그래프 그려보면 한 눈에 보입니다. 2020년 5월 전과 후로 비교해 보면 2020년 5월 이후 기울기가 급격하게 상승하는 것을 볼 수 있습니다. 물가상승에 비례하여 어느 정도 우상향하는 부분은 인정하지만 코로나때는 유동성으로 인해 급격하게 상승하는 모습을 볼 수 있습니다. 정책 영향도 배제하지는 못하지만 풀린 유동성으로 물가가 치솟고 그걸 방어하기 위해 금리인상을 하면서 그 이후 가격 조정을 받았습니다. 이 때를 하락이라고 이야기하시는 분들이 많던데 저는 이때 가격 하락을 우상향 그래프에 수렴하면서 정상화 되는 과정으로 보고 있습니다. 그런데 정상적인 상승에 수렴하기 이전에 반등이 나타나고 있는 상황입니다. 최근 가격이 오르는 것에 대해 회복 또는 정상화라고 이야기하시는 분들이 계시던데 21년 고점 시점의 그래프만 가지고 본다면 회복장이 맞겠지만 2010년 이전부터 살펴본다면 지금은 회복장이 아니라 상승장이 맞다고 생각합니다.
@@user-qd1bz6tj4r2008년부터 코로나전까지 풀린 화폐량의 40프로를 코로나 장때 한번에 풀었습니다. 어찌보면 지금 시점에서 과연 지금 부동산 가격이 거품인가 생각해 봐야할듯요. 땅값 제외하고 분양가 5억에 사줄 사람 없으면 지금 분양 못할정도로 화페가치가 떨어졌습니다.
@@user-qd1bz6tj4r회복장이 맞다고 생각 합니다. 인플레이션이 너무 쎄요. 연준에서 2008-2019까지 12년동안 풀던 돈의 40프로를 코로나때 풀었고 지금은 섬에 아파트를 지어도 5억이 분양가 시대입니다. 평균을 수렴하려면 적어도 지방은 신축 기준 5억의 가격은 돼야하겠죠. 현실은 3억 중반 신축도 많죠.
또 예전 텐션 올라 오는거 보니 한방 또 맞을때가 됐음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 미국 실업률 제조지수 쭉 떨어지고 있던데 중국시장 버린 상황에서 미국시황까지 안 좋아지고 부채 관리는 안되고 난감할 듯 방금 보니까 임금체불 1조가 넘었더라 ㅋㅋㅋ 조만간 신규 아파트도 없겠지만 각종 직장도 없어질 예정 그럼 수요도 스멀스멀 사라지겠지
서울수도권집값 오르는이유 돈이 지난 몇년간2배 풀렸음 건축비2배상승 주52시간으로 공사기간 28개월에서 40개월로 늘어남 모두 공사비 상승 다주택규제로 똘똘한한채 지방사람들도 지방팔고 서울 사고 있음 빌라 오피 전세 사기 때문에 모두 아파트로 몰림 전세오르고 월세도 오름 금리하락시작 건축비 오르고 주52시간으로 공사기간 1.5~2배로늘고 아파트 공급줄고 아파트 수요분산할 빌라 오피는 폭망 아예 안짓고 임대차3법 전세가폭등 다주택자규제 전세물량감소 월세 오르고 선호하는 대단지아파트는겨우 15%. 정도 상위 20~30%는 돈 있는사람들 많아서 대단지 아파트는 계속 오를거 같아요 베이비부머 은퇴하지만 그자식들이 또 집을 사고있음 대단지 아파트만 인기 서울집 50%가 빌라 20% 가 나홀로 아파트 15% 오피스텔 이런 80%의 비아파트 싼거 많은데 안사고 모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함 서울집값 여전히 쌉니다 단지 10~15% 대단지 아파트만 비싼것임 대단지 아파트는 누구나 가지고 싶어하는 명품 같은것 대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임 재건축재개발 더힘들어져서 대단지는 더 비싸질것임 게다가 다주택자 규제로 빌라 오피 폭망 추가로 또 아파트로만 몰림 빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임 건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐 33평 계약면적 약 53평 평당 천만원이면 33평 건축비만 5.3억임 집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같네요 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까요? 그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리 입니다 경제망한 아르헨티나 베네수엘라 도 인플레이션 심해서 집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고 결국엔 현금가진자들 다 망했어요 열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야 일만 열심히 하는 대부분 돈가치가 떨어지는걸 모름 막노동 하더라도 돈 벌때마다 땅사고 집산 사람들은 부자되었음 집살돈으로 주식해서 날리는 바보는 절대 되지말길 폭락론 이야기 하는사람들 가계대출 1900조는 이야기 하는데 가계예금 2400조 있는건 이야기 안함 개인해외 투자금 1300조도있음 우리나라 부자많음 결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서 돈을 더 벌고 돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든 못버티고 던지면 돈을 더 잃는 악순환
@@kubo2112 반대하는 폭락론자는 소수이고, 상승 초기에 들어가서 고점에 매도하는식의 시장에 대응하는 투자를 지향하는거지 부동산중개소 분위기 or 서울은 안빠져 이따위 아줌마 투자법으로 운빨로 차익좀 남겼다고 상대를 투린이라고 단정하는거 자체가 웃기는거지. Ok? 아파트 투자로 차익좀 남겼다고 투자가 다가 아니야
![[집중진단]여전한 침체 공포...폭락장 재현 VS 우려는 기우](http://i.ytimg.com/vi/Dcv3m-g-6U4/mqdefault.jpg)
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![9말 10초, 싸게 살 기회입니다 - 김영익 교수 (서강대 경제대학원) [성공예감 이대호입니다] 2부 심층 인터뷰 | KBS 240909 방송](/img/1.gif)
오프라인특강(8월7일)
피씨 :
www.icefactoryedu.com/pc.html#mkey%5B0%5D=55d9497e-ade6-4312-8800-b724ee06d854¶ms%5Bpdkind%5D=onlinecourse¶ms%5Bitemskey%5D=1d1b8ad3-0b9a-45eb-9af1-1c17a53f739e¶ms%5Bpdkey%5D=64485150-a5f3-46cc-80c1-519c8068c944
모바일 :
www.icefactoryedu.com/Mobile.html#mkey%5B0%5D=c85572b1-d7da-40cc-8150-2528e05a8d19¶ms%5Bpdkind%5D=onlinecourse¶ms%5Bitemskey%5D=1d1b8ad3-0b9a-45eb-9af1-1c17a53f739e¶ms%5Bopcode%5D=detail¶ms%5Bpdkey%5D=64485150-a5f3-46cc-80c1-519c8068c944
000😊1😊😊😊😊😊😊11😊😊😊😊😊q
폭락 십상시 (무작위)
라이트하우스, 채상욱, 이현철, 이광수, 한문도, 김기원, 표영호, 리얼아이, 박홍기, 재테크읽어주는파일럿
특징)여기 대부분이 좌파
광수형은 빠르게 바꾸는 중
조회수로 먹고 사는 사람들이죠~^^
현시점은 실 수요장인데 급 회복 및 폭등각이니 이 사람들 뭐라 할까요~^^
@@user-sr8jj9bs7k 뭐하세요?
화폐가치가 너무 떨어졌고 주식 부동산 코인중에 돈이 가야 하는데 한국 주식 신뢰도 제로고 코리아 올드 보이들 쿤손들은 미국 주식에 비중 크게 안가져가고 결국 시장 좋아지면 돈이 갈 곳이 한국은 부동산 밖에 없지요. 다만 지금당장 낌새도 없는 싸구려 부동산 살 타이밍은 아니고 금리 내리는 시그널 나오고 미국이 골디락스로 가고 지방 미분양 해소를 위한 대책나오는거 보고 투자해도 늦지 않다고 생각 합니다. 여기 시청자들중에 못난이 부동산 이 영상 보고 영끌해서 덜컥 사실것같아서 좀 걱정은 되네요.
금리 내리고 골디락스 인적 거의 없을탠데 초기에 반년? 1년 좀 상승 하다가 폭락한 경우가 대부분
@@user-xi7de7rg3y 골디락스라는게 어떻게 해석하냐에 따라 다르겠죠 ㅎ 우선은 금리가 천천히 내려가는지 봐야하고 그리고 미국 국가 부채에 따른 금융 시스템 붕괴가 오는지 모니터링 필요 😢 블랙스완 아니라면 공사비+시행사 비용 및 수익까지 감안하면 토지비 빼고 5억시대에
공급은 말라가고 내수 부진에 유동성은 늘어나는 시점에서 지금 부동산 싼건 맞죠.
@@user-xi7de7rg3y거의 없죠 맞습니다. 그래서 봐야죠. 금리가 천천히 떨어지는지 미국 정부의 어마무시힌 부채가 괜찮은지, 골디락스를 떠나 금융 시스템 위기까지 가지 않는다면 지금 지방 시장은 부동산 줍줍할거 많긴해요. 화폐가치가 쓰레기라 지방도 5억분양시대가 도래했는데 3억대가 즐비하네요 신축 기준이요. 결국 공급이 줄어들면 언젠가 빛을 보겠죠.
@@user-hk4et3uy6l 골디락스는 변동폭이 적은 과열이 식은 과냉각 되지 않은 그런 시장을 말하는데
금리 인하 초기에는 낮아진 금리로 인해 사람들이 과매수를 시작하며 그로인해 일시적 상승이 나오다가 유지를 못해 폭락이 나온게 대부분
애초에 금리 인하를 왜 하는지를 망각들을 하니 초기 과매수가 나옴
현재 원화가 쓰레기 이나 그건 정부가 지속적으로 유동성을 공급 해주니 그런 것이고 영원할 순 없음 세수가 계속 마이너스니까
이미 상권과 회사들은 좀비에 폐업률이 코로나 때를 상회함
즉 직장이 사라지고 있음 경매는 앞으로도 쏟아 질거임
딱한마디만 할게요. 우리나라 내수경기는 이미 죽었습니다. 수출경제 전망을 보면 답이 나옵니다.
@@user-gw7fp7cv2m 뭐하세요?
라이트하우스 이현철 이광수 한문도 박감사 김기원 표영호 채상욱 폭락8적
묘하게 피해간 재테크 읽어주는 파일럿 ㅋㅋ
기가막히구만
김현철은 누구에옄ㅋ
@@Bulin2 저기 분양사무소 알바요
이현철
글쎄요. 저는 이번 시장이 20, 21년 시장과는 다르다고 보고 있는데 말씀대로 두고 보면 알겠죠.
여하튼 오늘 화가 많이 나신 것 같아 워워하는 의미로 저도 그간 하고 싶었던 이야기 좀 하고 가겠습니다.
22년 5월 아래와 같이 이야기 하셨어요.
'하반기에 임대차 3법으로 인해 밀려나오는 사람들의 주거안정을 위해서는 다주택자를 늘리는 정책을 했어야 했다. 세금강화, 임대기간 4년으로 인해 공실로 놓아두는 비율이 임대차 3법 이전보다 훨씬 많다. 비교가 안될 정도로 많다.'
결국 요지는 이 당시 임대매물이 급격하게 줄어들기 때문에 다주택자를 늘리는 정책을 펼쳤어야 하는데 그렇지 않았기 때문에 결국 22년말로 갈수록 임대매물이 줄어들고 전세대란이 올 거라고. 그런데 결과는 잘 아시잖아요. 그 이후 임대매물은 점점 늘어나서 서울 전세매물만 5.5만건을 넘어섰잖아요. 이때도 실수요장이라고 하셨는데 과연 전세매물 2.9만건(22년 5월 전세매물 26,000건 → 23년 1월 전세매물 55,000건)이 과연 어디에서 나왔을 지 참 신기합니다. 여기에 대해 답을 해주는 전문가는 아직 보지 못했는데 이 부분에 대해 얼공님은 복기를 하셨을테니 답을 알고 계실 거라 생각합니다.
그리고 21년 하반기에 얼공님께서 신사임당 채널에 나와 공실에 대해서 지금보다 좀 더 높은 가격으로 매도하기 위해 공실로 두는데 이 당시 주변에 공실로 놔두는 분들이 정말로 많고 늘어나고 있다. 언론에서 다루지 않다보니 사람들이 믿지를 않는다라고 언급하셨었는데 제가 이해가 되지 않는 부분이 있어서 여쭤봅니다.
매물 관련 통계 관련해서 최근 매매거래가 늘어나면서 매매매물이 줄어드는 부분과 실수요장이라 다주택자가 가진 물건을 실수요자가 매매를 하면서 전월세 매물도 줄어드는 부분에 대해서도 어느 정도 이해가 됩니다. 그런데 최근 전월세 거래 통계를 보면 전월세 거래가 평균보다 낮게 나오고 있는 상황입니다. 사실 전월세 거래가 되는 것보다 매물 줄어드는 속도가 더 빠른데 이게 공실이 늘어나 이런 현상이 나오는 게 아닌가라는 생각이 들어서 여쭤봐요. 말씀하신 21년 하반기에서 22년 중반기까지 공실로 두는 매물이 많아서 벌어지는 현상이라면 어떤 트리거로 인해 이 매물들이 다시 쏟아져 나올 수 있다는 이야기인데...
참 이 이후에 얼공님께서 이런 발언도 하셨습니다.
신사임당님께서 '임대를 주는건 횡포가 아니에요. 그냥 그건 말그래도 집장사 하는거구'라고 하시니 동의하신다면서 '이렇게 공실로 두는 건 누군가 들어가 가정을 꾸릴 수 있는 공간을 내 돈을 벌기 위해서 그냥 구멍을 내는 것이므로 이건 가진 자의 횡포라고'
말씀하신대로 공실율이 발표가 되지 않으니 저도 추측으로만 이야기할 수 밖에는 없는데 예전 방송에서 언론에서 나오지 않지만 공실율이 점점 늘어나고 있다는 발언이 있어 여쭤봅니다.
만약 이런 공실로 인해 최근 임대매물 감소가 이어지는 게 맞다면 과연 다주택자가 임대매물을 제공하는 사람인가. 앞으로 임대시장 안정을 위해 다주택자를 늘려야 하는 게 맞나라는 의문이 드네요. 제발 이번 시장에서 가진 자의 횡포가 나타나지 않기를 바래봅니다.
얼동님이 이번시장이 20,21년 시장과 같다고 하셨나요? 이번 시장은 회복장 아닌가요?
대세상승장이 아니구요.
@@the_vcr 구체적으로 연도를 언급하시지 않은 것은 맞는데 최근 발언을 보면 21, 22년 발언했던 것과 비슷한 게 많아서 그렇게 말씀드렸습니다.
그리고 회복장에 대해서도 저는 생각이 다릅니다. KB주간매매지수로 그래프 그려보면 한 눈에 보입니다.
2020년 5월 전과 후로 비교해 보면 2020년 5월 이후 기울기가 급격하게 상승하는 것을 볼 수 있습니다. 물가상승에 비례하여 어느 정도 우상향하는 부분은 인정하지만 코로나때는 유동성으로 인해 급격하게 상승하는 모습을 볼 수 있습니다. 정책 영향도 배제하지는 못하지만 풀린 유동성으로 물가가 치솟고 그걸 방어하기 위해 금리인상을 하면서 그 이후 가격 조정을 받았습니다. 이 때를 하락이라고 이야기하시는 분들이 많던데 저는 이때 가격 하락을 우상향 그래프에 수렴하면서 정상화 되는 과정으로 보고 있습니다.
그런데 정상적인 상승에 수렴하기 이전에 반등이 나타나고 있는 상황입니다. 최근 가격이 오르는 것에 대해 회복 또는 정상화라고 이야기하시는 분들이 계시던데 21년 고점 시점의 그래프만 가지고 본다면 회복장이 맞겠지만 2010년 이전부터 살펴본다면 지금은 회복장이 아니라 상승장이 맞다고 생각합니다.
22년부터 금리가 급격하게 오르고 매매가가 급격하게 빠지니 공실로 돌렸던 집주인들이 다시 전세 매물로 내 놓았을수 있겠네요?
@@user-qd1bz6tj4r2008년부터 코로나전까지 풀린 화폐량의 40프로를 코로나 장때 한번에 풀었습니다. 어찌보면 지금 시점에서 과연 지금 부동산 가격이 거품인가 생각해 봐야할듯요. 땅값 제외하고 분양가 5억에 사줄 사람 없으면 지금 분양 못할정도로 화페가치가 떨어졌습니다.
@@user-qd1bz6tj4r회복장이 맞다고 생각 합니다. 인플레이션이 너무 쎄요. 연준에서 2008-2019까지 12년동안 풀던 돈의 40프로를 코로나때 풀었고 지금은 섬에 아파트를 지어도 5억이 분양가 시대입니다. 평균을 수렴하려면 적어도 지방은 신축 기준 5억의 가격은 돼야하겠죠. 현실은 3억 중반 신축도 많죠.
형 ㅇㅎㅊ 소장님은 하락기때 형 욕 안했어요.. 타 유튜버 욕좀 안했으면 좋겠어요. (본인은 상승론자, 하락론자 유튭 다 보는 사람입니다.)
부동산 현황에 대해 족족히 맞는말만하니까 욕을 못하는거죸ㅋㅋㅋㅋ 뭘 안하는겁니까 ㅋㅋㅋㅋ
지방 아파트 빨리 퍼졌으면 좋겠습니다 광역시 는 살아 남겠죠 얼음 공장님 말은 까칠해도
마음이 따뜻한분 인것 같아요 항상 고맙습니다
마자요 강의 들어보면 완전 다들잘됐으면 하는 진심이 느껴집니다..
잘되서 자기 물건 떠넘겨야하니
아파트 싸이클ㅋㅋㅋ 김현철 ㅋㅋ 유튜브 보면 그냥 심리 때문이라는 무논리
22년에 한 번 맞춰서 조회수 오지게 빨고 있는 전통의 강호 하락론자ㅋㅋㅋ
심리가 아주 중요함
그러니 혼자 돈 버는 것 보다는 오른다 오른다 하면서 심리를 조장하는거고.
저쪽은 폭락이다 나라 망한다 하고있고
여기는 폭등이다 빨리 알려라 하고 있거 ㅋㅋ
(서울만) 임장다녀보니 거래가 주춤해졌다는 분위기가 감지되었는데 얼공님도 혹시 느끼셨나요?
저도 같이 느낍니다!
얼공은 그런거 못느낍니다
폭락7적 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
영끌오적 왜봄ㅋㅋ쇼킹부동산처럼 하락할때 맞추고 상승할때 맞추는 고수를봐야지 이딴애 볼바에는 그시간에 다른거함
그냥 내버려두세요.자기행동 자기가 책임져야죠. 돈버는게 그냥버나요..돈벌라문 자격이 있어야죠. 능력이 없으면 사람보는 눈이라도 있어야지요.
또 예전 텐션 올라 오는거 보니 한방 또 맞을때가 됐음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
미국 실업률 제조지수 쭉 떨어지고 있던데 중국시장 버린 상황에서 미국시황까지 안 좋아지고 부채 관리는 안되고 난감할 듯
방금 보니까 임금체불 1조가 넘었더라 ㅋㅋㅋ 조만간 신규 아파트도 없겠지만 각종 직장도 없어질 예정 그럼 수요도 스멀스멀 사라지겠지
서울수도권집값 오르는이유
돈이 지난 몇년간2배 풀렸음
건축비2배상승
주52시간으로 공사기간 28개월에서 40개월로 늘어남 모두 공사비 상승
다주택규제로 똘똘한한채
지방사람들도 지방팔고
서울 사고 있음
빌라 오피 전세 사기 때문에 모두 아파트로 몰림
전세오르고 월세도 오름
금리하락시작
건축비 오르고
주52시간으로 공사기간 1.5~2배로늘고
아파트 공급줄고
아파트 수요분산할 빌라 오피는 폭망 아예 안짓고
임대차3법 전세가폭등
다주택자규제 전세물량감소
월세 오르고
선호하는 대단지아파트는겨우 15%. 정도
상위 20~30%는 돈 있는사람들 많아서
대단지 아파트는 계속 오를거 같아요
베이비부머 은퇴하지만 그자식들이 또 집을 사고있음
대단지 아파트만 인기
서울집 50%가 빌라
20% 가 나홀로 아파트
15% 오피스텔
이런 80%의 비아파트
싼거 많은데 안사고
모두들 대단지아파트만 사고싶다면서 비싸다고함
서울집값 여전히 쌉니다
단지 10~15% 대단지 아파트만 비싼것임
대단지 아파트는 누구나 가지고
싶어하는 명품 같은것
대단지 아파트 공급량을 획기적으로 늘리지 못하면 가격 계속 오를것임
재건축재개발 더힘들어져서
대단지는 더 비싸질것임
게다가 다주택자 규제로 빌라 오피
폭망 추가로 또 아파트로만 몰림
빌라 못 살리면 아파트 더 비싸질것임
건축비 폭등으로 신축 나오기 더 힘들어짐 신축 더 비싸짐
33평 계약면적 약 53평
평당 천만원이면 33평 건축비만
5.3억임
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데
건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ?
신축 원가가 2배 오르지 않았다면 집값이 하락 했겠지요
신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같네요
집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데,
팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데
팔수 있을까요?
그냥저냥 내집 하나는 언제나 진리
입니다
경제망한 아르헨티나 베네수엘라
도 인플레이션 심해서
집값도 인플레이션 따라서 수십배 오르고
결국엔 현금가진자들 다 망했어요
열심히 일하는 사람들이 왜 가난한지 생각해봐야
일만 열심히 하는 대부분
돈가치가 떨어지는걸 모름
막노동 하더라도
돈 벌때마다 땅사고 집산
사람들은 부자되었음
집살돈으로
주식해서 날리는 바보는 절대 되지말길
폭락론 이야기 하는사람들
가계대출 1900조는 이야기 하는데
가계예금 2400조 있는건 이야기 안함
개인해외 투자금 1300조도있음
우리나라 부자많음
결국 돈 있는 사람들은 줍줍해서
돈을 더 벌고
돈 없는 사람들은 주식이든 부동산이든
못버티고 던지면
돈을 더 잃는 악순환
부동산원 통계조작 이야기도 있더라구여
얘기뿐 아니라 부동산원 통계조작으로 재판중 이라네요😅
난 이형 말이 다 맞아서 다 좋은데 그만좀 혼냈으면 좋겠다 ㅎㅎ😅
넌 더 혼나야겠다
@@alternativecoin2945 특히 저 혼낼때 시크함과 무표정이 마치 신입사원일때 이새끼는 답이 없다...하면서 혼내는 상사 같아 ㅎㅎㅎ
ㅋㅋ 항상 화가나있음
저도 영상 볼 때 자주 같은 생각을 합니다… 같은 내용을 부탁드리고 싶은 마음이에요. 그들을 굳이 언급 안하시면 하는…
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 맞아여 이제는 웃으면서 이야기 해도 될듯 더 안혼내도 될듯
대다수 전문가들은 과거에 운이 좋아 한번 맞춘 걸로 유명세를 이용해서 책팔이, 강의팔이로 돈을 벌죠..
폭락유튜버들은 철저히 퐁낙이들 상대로 피빨아먹으면서 거기에 맞춤방송하는 그냥 평범한 사람일뿐... 전문가절대아님
옳소
폭락이들은 폭락들 바라는 사람즐 빨아먹고
폭등이들은 그 반대로 빨아먹고.
원래 오르락 내리락 하는걸 모르고 ㅋㅋ
반대 의견을 갖은 사람이 투자 안해봤다는 전제는 뭐지? 부동산 투자 씨드규모가 얼마인지는 몰라도 21년 고점에 엑싯하고 매입시기 보는 사람듵중 당신보다 돈 많은사람 많아요.
폭락론자 대부분은 투자 경험이 없거나 있어도 미미하죠. 단순 데이터로만 분석하는 분석가일뿐.
@@kubo2112 반대하는 폭락론자는 소수이고, 상승 초기에 들어가서 고점에 매도하는식의 시장에 대응하는 투자를 지향하는거지 부동산중개소 분위기 or 서울은 안빠져 이따위 아줌마 투자법으로 운빨로 차익좀 남겼다고 상대를 투린이라고 단정하는거 자체가 웃기는거지. Ok? 아파트 투자로 차익좀 남겼다고 투자가 다가 아니야
무지성 억까임.. 지성이 부족하니 자체판단 없이 다른 사람말만 듣고 하니 지성이 없죠
@@moonhwanhan613 그럼 이번에 매수한 사람들은 어떻게 보시나요? 매도한 사람은요?
@@the_vcr결국 결과론적 해석임
외곽에 아파트가 먼저 끝나겠죠 도심의 빌라 오피스텔은 끝나지 않아요
재테크읽어주는 파일럿도 주구장창 집값 떨어진다고 외치더만 이제는 조용하네요 다들 가난해지길 바라는 가봐요 ㅠㅠ
그분 책, 주식, 커피 장사꾼 같음요 ~^^
파일럿 지금은 부동산 이야기 전혀 안하고 있어요
인간의 본성은 의식주입니다..
인간의 욕구는 생리,안전,사회관계,인정,자아실현입니다..
주거로 인간욕구 모두를 채울수 있습니다..
'무조건' 폭락론자들 아가리가 또 싸-악
추석이후 거래량, 가격 상승이 계속 될까요?
근데 왜이렇게 적개심이 가득하신지;;상승론자들은 본인포함해서 다 맞추시나-나도 금융권 근무하면서 당신이상으로 공부하지만 누가 공부를 더했네 덜했네 이런 유치한 말은 좀 그렇네요 ㅎ
꽤 오래 동영상 봐왔습니다
해외거주로 뵙지는 못하네요
기회가 되면 강의 듣고 싶습니다~^^
형. 미국 국채는 위기 징조로 슬 스탠스 잡던데😂
미국 국채 금리충 오디감..?
1주택은 중립 포지션이다.
둔촌주공입주 이후가 시작이란말… 그 끝은 언제가 될까요.
맞아요
시장앞에 겸손해야 됩니다
루이뷔통 요즘 잘 안팔리는데엽
본인이 아파트가 끝나야 빌라가 좋아진다?? 엥 ?? 그럼 빌라 안오르겠네용??
오르죠잉 당연히
태식이형! 빙하❤
맨날 그 사람들하고 같이 혼나니까 힘들어요.
누가 우리 얼음공장 때렸어? 녹잖아. 다시 얼려놔라.
영상을 봤는데 왜케 몸뚱이가 아프죠. 좋은영상입니다
현철이 ㅋㅋ
얼음형 만약 수도권 부동산 규제지역 다시 하면 어떻게될까요????
전국불장입니다
ㅋ
태식이형! 부지런함 세계1등! 진짜 멋찐형!
청와대에서 속보 띄워버림...
이분이 선견지명이 있었던거같네요
6월 거래량 7000건
7월 거래량 현재 4000건
7월 5100건 넘었네요. 이러다 진짜 만건 찍겠습니다
자기집 하나는 진짜 필요 한거죠
인구가 감소하는데 물가는 왜올라..ㅋ 경기가 안좋으면 도시로 더 몰리겠지
이번엔 다른 윤석렬이 잘해
팔랑귀
이현철 채상욱ㅋㅋㅋ
얼음공장님도 좋은하루되세요~감사합니다
감사합니다()
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안녕하세요 비아파트 희망을 주셔서 감사합니다
정신차려라
싸이클 어쩌구저쩌구에서 뿜었어요ㅋㅋㅋㅋㅋ
정말 최고의 강의입니다❤❤❤
도배 금지~
폭락이들 따라다니면 그지됩니다
말좀 짧게 요약해라 편집 좀 하던가
듣지말던가
오늘 좀 맵네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아❤속시원해😊😊
누가 그리 욕하나요? 떼끼
귀엽구만유 막둥이 마냥
감사합니당
영상 감사합니다.^^
이미 폭등장 시작했다
폭락충들 어디 갔노
방구석 여포들아
부동산 한군데만 가봐라
매수자들 아파트를 사지 못해 아우성이다
입주할 아파트가 전무하다
현실을 직시해라
이현철 사이클 ㅈㅓ 분 얘기 참조만 하세요 영ㆍㆍ
아침 봉 오늘도 빙하 ❤
👍👍👍
싸이클연구소 😂
맞아요~~😊
항상 응원합니다.🎉