Bonjour Simon et Manu, merci à vous 3 pour cette super vidéo. Je connaissais la plupart des astuces mais "gonfler" les frais de notaire, il fallait y penser. Je l'ai fait tout récemment sans le vouloir. C'était surtout par mesure de sécurité pour la demande de financement. C'est l'agent immo qui me l'a suggéré pour que l'on ne se retrouve pas avec des frais de notaire sous-estimés. Si je pouvais démultiplier les pouces bleus sur cette vidéo, je le ferai. Merci à vous
Salut à tous!! Merci pour cette vidéo! Petit partage d’experience: J’avais fais une offre "net de frais" et au compromis le vendeur a dit "ha mais j’avais pas compris ça!" Et les notaires (surtout le notaire vendeur...) disaient "c’est de coutume...", le notaire vendeur a même dit au vendeur de ne pas signer... Résultat on a accepté et on s’est rétracté car quand il y a un truc en travers... quand c’est mal parti... tu cogites et au final on a bien fait!!
au 18:00, sur la plus value, les frais d’acquisition (frais d'agence et frais notaire) sera ajouté dans le prix d'achat au 12:00, sur les meubles, ils passent aussi en amortissement, même en cas séparés au prix du bien
Bonsoir à vous 2 , cette mention nette de frais doit bien découler d'un accord entre "acheteur et vendeur "c'est bien ça ? L'acheteur ne peut pas noter cette mention juste dans l'espoir de couper l'herbe sous le pied au vendeur le jour du compromis? Merci pour votre partage.
Bonjour à vous 3, merci pour les astuces 👍 L'acte en main peut il être utilisé également dans le cas d'un simple achat pour un appartement ? Merci. A bientôt
Très belle vidéo à vous trois 👍🏼 Je me pose la question: si on fait acte à main? Es ce qu on peut déduire les frais de notaire au moment de la déclaration d impôts comme nous pratiquons du LMNP? Je vous remercie de votre réponse
Tu ne peux pas déduire des frais que tu n'as pas payés puisqu'ils sont à la charge du vendeur. Mais vu que le prix de vente de l'immeuble a été augmenté artificiellement du montant des frais de notaire (bref tu l'as payé plus cher) ça veut dire que tu vas pouvoir amortir plus. Donc au final ça n'est pas perdu.
Aaah Ça me rassure car j ai fait un acte à main , et ça m inquiétait un peu de ne pas pouvoir amortir Merci pour votre réponse Et bravo pour ce que vous faites
Je suis pas tout à fait d’accord... Mettre 5000€ en charges reportables ou amortir sur 30 ans, on y perds beaucoup... La différence est dans le nombre d’année qu’on va passer sans impôt... Donc c’est pas perdu si on garde le bien 30 ans, et en plus on paye des impôts plus tôt... Aussi, les banquiers connaissent l’acte en main... ils ne sont pas dupe, pour la plupart je pense.
Bravo pour vos vidéos S&M toujours aussi constructif ! je viens d'acheter mon 1er immeuble en lmnp, 6 apparts dont 1 en RP, et 1 en courte durée pour booster la renta. J'ai une question, et vous y avez peut être déjà répondu désolé d'avance... mais vous dites avoir crée une sci pour faire du nu je suppose? faites vous du lmnp en parallèle? Sinon est il possible de faire les deux en même temps ? Je pense que oui mais j'ai un doute .. je vous remercie beaucoup pour votre éventuelle réponse. A bientôt
Notre 1er investissement qui est une coloc est exploité en LMNP. Attention là tu confonds acheter en nom propre et acheter en société (SCI). Le LMNP c'est quand on achète en nom propre donc non tu ne peux pas faire à la fois du LMNP et de la SCI sur le même immeuble. Soit tu l'achètes en nom propre, soit tu l'achètes en société.
@@acheterunimmeuble On est d'accord, pas sur le même immeuble merci pour vos précisions et pour créer un déficit foncier à imputer sur mon revenu salarié l'idéal serait que je sois en SCI à l'IR c'est bien ça? Encore merci à vous 2
Salut Manu et Simon , Quand tu n as pas d apport comment fais tu si tu dois faire des travaux.Tu fais un prêt total? Immobilier +notaire+travaux. Est ce possible? Merci
Bonjour,peux t’on cumuler sur le papier les différents « net »,je m’explique si j’achète un bien à 100 000€, puis je écrire sur l’acte d’achat :achat à 100 000€ net de frais + net vendeur ? Cordialement
Peux-tu m'en dire plus sur la raison de vouloir faire ça pour m'aider à comprendre ce que tu as en tête? Net de frais ça veut dire que tous les frais sont à la charge du vendeur et net vendeur ça veut dire le prix qui revient dans la poche du vendeur. Alors à 1ère vue j'ai un peu de mal à comprendre le pourquoi de ce que tu souhaites faire...
Acheter Un Immeuble par Simon et Manu en fait je veux acheter un bien à 100 000€ par exemple acte en main,et que je ne veux pas payer les frais divers en plus,est ce que je peux rajouter « net de frais » en plus?
@@allanmacvegan9316 net de frais ça veut déjà dire que tous les frais sont à la charge du vendeur donc frais de notaire compris. Après il y a ce que toi tu veux et ce que le vendeur veut. Donc derrière c'est de la négo
Bonjour, merci pour ces astuces. En revanche, on ne peut plus faire payer les frais de notaire par le vendeur (vente acte en main). Il y a visiblement eu trop d'abus et les c'est maintenant du pénal. J'ai signé un compromis la semaine passé et avais essayer de le faire mais impossible.
Bonjour Dorian. Peux-tu partager avec nous la source du Code Pénal stp? Pas eu vent d'une modification récente du Code Pénal et pour avoir fait 5 ans de droit je ne vois pas bien pourquoi ça serait puni au pénal. Mais je peux me tromper.
@@dorianm6604 tu devrais questionner ton notaire sur la source dans ce cas. D'ailleurs c'est une règle qu'on enseigne systématiquement à nos élèves: toujours demander la source quand on vous parle d'une règle. Et n'hésites pas à partager sa réponse avec nous ici 😉.
Bonjour Simon, Manu et Jerome Ça m'est arrivé cette histoire de devoir payer 500€ pour un petit studio de 17 m2 et j'ai été informé de cette information la veille de la signature du compromis et vu que dans mon offre j'avais mis que je voulais pas de sequestre je pensais que ça en étais un du coup j'ai refusé la signature et j'ai appris par mon Courtier "soit disant" que ces 500€ allaient 'être restitué alors que ma Notaire me disait que non..
Salut les IG, Mon offre a été accepté par le vendeur. Je viens d'apprendre que le compromis du vendeur sera rédigé par le notaire du vendeur et qu'il me facturera cette rédaction. Comment faire pour ne pas la payer? J'ai été mis devant le fait accompli et je ne trouve pas ça réglo
Très intéressant, mais quand Jérome paie les frais de notaire en tant que vendeur, c'est sa plus value à lui qui est augmentée du point de vue des impôts !
Dsl de vous contredire je suis gestionnaire de patrimoine. Mais le fait de gonflé le frais notaires c est faux. Car on se base sur le compromis et rare sont les notaires qui vont les gonfer.
Nous l'avons fait à 3 reprises. Une fois avec agence et 2 fois avec notaire... Je ne remets pas en cause tes compétences de gestionnaire de patrimoine mais as-tu investi à titre perso?
Bonjour Simon et Manu, merci à vous 3 pour cette super vidéo. Je connaissais la plupart des astuces mais "gonfler" les frais de notaire, il fallait y penser. Je l'ai fait tout récemment sans le vouloir. C'était surtout par mesure de sécurité pour la demande de financement. C'est l'agent immo qui me l'a suggéré pour que l'on ne se retrouve pas avec des frais de notaire sous-estimés. Si je pouvais démultiplier les pouces bleus sur cette vidéo, je le ferai. Merci à vous
Avec plaisir Patrick 😉
Salut à tous!!
Merci pour cette vidéo!
Petit partage d’experience:
J’avais fais une offre "net de frais" et au compromis le vendeur a dit "ha mais j’avais pas compris ça!" Et les notaires (surtout le notaire vendeur...) disaient "c’est de coutume...", le notaire vendeur a même dit au vendeur de ne pas signer...
Résultat on a accepté et on s’est rétracté car quand il y a un truc en travers... quand c’est mal parti... tu cogites et au final on a bien fait!!
Merci pour ton partage Cyril
Wahou !!! Du lourd ,,ça mérite un méga giga like
au 18:00, sur la plus value, les frais d’acquisition (frais d'agence et frais notaire) sera ajouté dans le prix d'achat
au 12:00, sur les meubles, ils passent aussi en amortissement, même en cas séparés au prix du bien
Je me suis fait la même réflexion
Bonsoir à vous 2 , cette mention nette de frais doit bien découler d'un accord entre "acheteur et vendeur "c'est bien ça ? L'acheteur ne peut pas noter cette mention juste dans l'espoir de couper l'herbe sous le pied au vendeur le jour du compromis? Merci pour votre partage.
Le compromis est toujours le résultat d'une négo entre vendeur et acheteur.
Bonjour à vous 3, merci pour les astuces 👍 L'acte en main peut il être utilisé également dans le cas d'un simple achat pour un appartement ? Merci. A bientôt
Oui bien sur. Tout achat immobilier.
@@acheterunimmeuble Merci beaucoup😉
Très belle vidéo à vous trois 👍🏼
Je me pose la question: si on fait acte à main? Es ce qu on peut déduire les frais de notaire au moment de la déclaration d impôts comme nous pratiquons du LMNP?
Je vous remercie de votre réponse
Tu ne peux pas déduire des frais que tu n'as pas payés puisqu'ils sont à la charge du vendeur. Mais vu que le prix de vente de l'immeuble a été augmenté artificiellement du montant des frais de notaire (bref tu l'as payé plus cher) ça veut dire que tu vas pouvoir amortir plus. Donc au final ça n'est pas perdu.
Aaah
Ça me rassure car j ai fait un acte à main , et ça m inquiétait un peu de ne pas pouvoir amortir
Merci pour votre réponse
Et bravo pour ce que vous faites
Je suis pas tout à fait d’accord...
Mettre 5000€ en charges reportables ou amortir sur 30 ans, on y perds beaucoup...
La différence est dans le nombre d’année qu’on va passer sans impôt...
Donc c’est pas perdu si on garde le bien 30 ans, et en plus on paye des impôts plus tôt...
Aussi, les banquiers connaissent l’acte en main... ils ne sont pas dupe, pour la plupart je pense.
Merci beaucoup du partage 😀
Avec plaisir 😉
Bravo pour vos vidéos S&M toujours aussi constructif ! je viens d'acheter mon 1er immeuble en lmnp, 6 apparts dont 1 en RP, et 1 en courte durée pour booster la renta. J'ai une question, et vous y avez peut être déjà répondu désolé d'avance... mais vous dites avoir crée une sci pour faire du nu je suppose? faites vous du lmnp en parallèle? Sinon est il possible de faire les deux en même temps ? Je pense que oui mais j'ai un doute .. je vous remercie beaucoup pour votre éventuelle réponse. A bientôt
Notre 1er investissement qui est une coloc est exploité en LMNP. Attention là tu confonds acheter en nom propre et acheter en société (SCI). Le LMNP c'est quand on achète en nom propre donc non tu ne peux pas faire à la fois du LMNP et de la SCI sur le même immeuble. Soit tu l'achètes en nom propre, soit tu l'achètes en société.
@@acheterunimmeuble On est d'accord, pas sur le même immeuble merci pour vos précisions et pour créer un déficit foncier à imputer sur mon revenu salarié l'idéal serait que je sois en SCI à l'IR c'est bien ça? Encore merci à vous 2
Salut Manu et Simon ,
Quand tu n as pas d apport comment fais tu si tu dois faire des travaux.Tu fais un prêt total?
Immobilier +notaire+travaux.
Est ce possible?
Merci
Oui c'est ça. Et dans ce cas on conseille de privilégier un projet avec peu de travaux pour obtenir plus facilement son financement.
Bonjour,peux t’on cumuler sur le papier les différents « net »,je m’explique si j’achète un bien à 100 000€, puis je écrire sur l’acte d’achat :achat à 100 000€ net de frais + net vendeur ?
Cordialement
Peux-tu m'en dire plus sur la raison de vouloir faire ça pour m'aider à comprendre ce que tu as en tête? Net de frais ça veut dire que tous les frais sont à la charge du vendeur et net vendeur ça veut dire le prix qui revient dans la poche du vendeur. Alors à 1ère vue j'ai un peu de mal à comprendre le pourquoi de ce que tu souhaites faire...
Acheter Un Immeuble par Simon et Manu en fait je veux acheter un bien à 100 000€ par exemple acte en main,et que je ne veux pas payer les frais divers en plus,est ce que je peux rajouter « net de frais » en plus?
@@allanmacvegan9316 net de frais ça veut déjà dire que tous les frais sont à la charge du vendeur donc frais de notaire compris. Après il y a ce que toi tu veux et ce que le vendeur veut. Donc derrière c'est de la négo
Bonjour, merci pour ces astuces. En revanche, on ne peut plus faire payer les frais de notaire par le vendeur (vente acte en main). Il y a visiblement eu trop d'abus et les c'est maintenant du pénal. J'ai signé un compromis la semaine passé et avais essayer de le faire mais impossible.
Bonjour Dorian. Peux-tu partager avec nous la source du Code Pénal stp? Pas eu vent d'une modification récente du Code Pénal et pour avoir fait 5 ans de droit je ne vois pas bien pourquoi ça serait puni au pénal. Mais je peux me tromper.
@@acheterunimmeuble Je n'ai pas eu plus d'info, juste une info des 2 notaires présents...
@@dorianm6604 tu devrais questionner ton notaire sur la source dans ce cas. D'ailleurs c'est une règle qu'on enseigne systématiquement à nos élèves: toujours demander la source quand on vous parle d'une règle. Et n'hésites pas à partager sa réponse avec nous ici 😉.
Pourquoi il y aurait du pénal? Du moment que ces frais sont payés, personne n’est lésé...
Les promoteurs le font souvent...
Bonjour Simon, Manu et Jerome
Ça m'est arrivé cette histoire de devoir payer 500€ pour un petit studio de 17 m2 et j'ai été informé de cette information la veille de la signature du compromis et vu que dans mon offre j'avais mis que je voulais pas de sequestre je pensais que ça en étais un du coup j'ai refusé la signature et j'ai appris par mon Courtier "soit disant" que ces 500€ allaient 'être restitué alors que ma Notaire me disait que non..
Salut les IG,
Mon offre a été accepté par le vendeur.
Je viens d'apprendre que le compromis du vendeur sera rédigé par le notaire du vendeur et qu'il me facturera cette rédaction.
Comment faire pour ne pas la payer? J'ai été mis devant le fait accompli et je ne trouve pas ça réglo
Salut Valentin, nous t'avons envoyé un email à ce sujet :)
@@acheterunimmeuble Je n'ai rien reçu :'(
Très intéressant, mais quand Jérome paie les frais de notaire en tant que vendeur, c'est sa plus value à lui qui est augmentée du point de vue des impôts !
Oui c'est vrai. C'est pour cela que c'est une question de négociation
Dsl de vous contredire je suis gestionnaire de patrimoine. Mais le fait de gonflé le frais notaires c est faux. Car on se base sur le compromis et rare sont les notaires qui vont les gonfer.
Nous l'avons fait à 3 reprises. Une fois avec agence et 2 fois avec notaire... Je ne remets pas en cause tes compétences de gestionnaire de patrimoine mais as-tu investi à titre perso?
@@acheterunimmeuble oui plusieurs biens... En tout cas pour infos ça ne marche plus à ce jour.