die zinsen werden am donnerstag wahrscheinlich gesenkt, obwohl dies zunächst bei weitem nicht geplant war. dann sollte dies auch baufinanzierungen betreffen, oder?
Der effektive jahreszins der Commerzbank ist trotzdem meistens um die 3,4%. Die normalen Zinsen interessieren ja eigentlich nicht da es ja immer nur auf den effektiven Zins ankommt
Hi, tatsächlich ist das ein Irrtum, der häufig auftritt. Insbesondere in der Baufinanzierung dient der Effektivzins (leider) nicht wirklich zum Vergleich. Hintergrund ist, dass die Banken auch Fremdkosten im Effektivzins mit einrechnen müssen, die in Verbindung mit der Baufinanzierung stehen. Zum Beispiel die Kosten für die Grundschuldeintragung. Da die Kosten von der Bank nur geschätzt werden können setzen die Banken hier pauschale Beträge an. Diese Pauschalen sind von Bank zu Bank natürlich unterschiedlich. Und so kann es sein, dass für exakt den gleichen Zins unterschiedliche Effektivzinsen ausgewiesen werden. Ein Fehler im System, bzw. vom Gesetzgeber. Zu dem Thema habe ich auch mal ein Video gemacht: ruclips.net/video/XA9ORV8dMXM/видео.html
7:41 Ich kapiere nicht wie die Unterschiede so groß sein können… nicht alle können sich ihre Bank aussuchen was es sehr unfair macht für die meisten Menschen, weil die wenigsten Banken Immobilien finanzieren, die nicht regional ist.
Diese ganzen Analysen machen irgendwie gar keinen Sinn, da ich zuerst ein geeignetes Objekt benötige und dann meistens schnell eine Finanzierung benötige. Da kann ich nicht lange auf Zinssenkungen spekulieren, sondern kann nur hoffen einen einigermaßen guten Zeitpunkt erwischt zu haben. Für einen guten Zinssatz gehe ich dann zu einem Finanzierungsvermittler und eventuell noch zu 2 regionalen Instituten um Angebote einzuholen und habe dann einen guten Überblick.
Das sind oft Lockangebote die nur bei sehr viel Eigenkapital greifen. Aber generell sind 2,9 möglich. Habe erst letzte Woche eine Finanzierung zu 2,85 abgeschlossen.
Also nur mal erwähnt, es heißt nicht null Komma zwanzig, sondern null Komma zwei null. Wo soll denn dss hinführen? Zu null komma drei Millionen vierhundertachtundsechzigtausenddreihundertundzwölf? Und das zweite, die Verwendung des Begriffes Quantensprung als Beispiel für etwas Großes, deutet daraufhin, dass man in der Schule bei wesentlichen Unterrichtsstunden abwesend war.
@@Korianderboy Stimmt schon. Aber ich finde schon, wenn sich jemand vor uns stellt und den Schlaumeier gibt, dann sollte er auch sein Geschäft beherrschen. Ich erlebe das laufend in anderen Bereichen. Z.B. sagt mir vor ein paar Monaten irgendein IT-Fritze nach der Installation in einem Mietobjekt von mir, er müsse jetzt nur noch die Überwachung der Geräte mit SMTP einrichten, dann sei er fertig. Und ich weiß dann, dass er den Unterschied zwischen SMTP und SNMP nicht kennt. Von daher, wenn Klugscheißen, dann korrekt. 😅
Hi, am besten eine Anfrage über mein Kontaktformular senden. Wichtig: Eine Umschuldung ist in der Regel nur möglich, wenn alle offenen Darlehen umgeschuldet werden, da die neue Bank sonst nur den Nachrang im Grundbuch bekommt
Das sagt Ihr Finanzierungsvermittler alle weil ihr eure Provision in den Zins mit einrechnet. Bitte ehrlich sein, ich bin direkt zur Bank und hab’s fürs gleiche Haus bei der gleichen Bank, ein besseres Angebot von 0,36% Punkten innerhalb der letzten 4 Wochen erhalten!! Es lohnt sich
Bitte bitte nicht" 0 Komma zehn" Es wären ja auch 0 Komma "100" und null Komma "1000". Es sprichst sich einfacher und kürzer mit 0, "eins" oder 0, "eins-fünf" etc.
Danke für das tolle Update.
Herzlichen Dank Kai
Jeden Monat wieder spannend, vielen Dank! Hoffe der Kater war nicht zu heftig 😂
TipTop Video. Freu mich auf das Video nächste Woche zum Thema KfW 296
Lieber Kai, danke 👍
Sehr gerne 🙂
Super Beratung und Information.
Super und Fachkompeten
Top Update! Bin kurz vor einer Baufinanzierung mit der Sparkasse, konnte mir dort die Niedrigen Zinsen sichern. Danke für dein Content!
Was heißt niedrig?
@@QualiZZPRIVAT3,21% mit 10%EK
Das würde ich auch gerne wissen
3,3% Region Bremen
Haben ein Angebot für 500k und 2,75% … 10 Jahre …. Bayern
Danke für das Update 🤙🏽🫶🏽
Danke für die Insights!
Sehr gerne!
die zinsen werden am donnerstag wahrscheinlich gesenkt, obwohl dies zunächst bei weitem nicht geplant war. dann sollte dies auch baufinanzierungen betreffen, oder?
Der effektive jahreszins der Commerzbank ist trotzdem meistens um die 3,4%. Die normalen Zinsen interessieren ja eigentlich nicht da es ja immer nur auf den effektiven Zins ankommt
Hi, tatsächlich ist das ein Irrtum, der häufig auftritt. Insbesondere in der Baufinanzierung dient der Effektivzins (leider) nicht wirklich zum Vergleich. Hintergrund ist, dass die Banken auch Fremdkosten im Effektivzins mit einrechnen müssen, die in Verbindung mit der Baufinanzierung stehen. Zum Beispiel die Kosten für die Grundschuldeintragung. Da die Kosten von der Bank nur geschätzt werden können setzen die Banken hier pauschale Beträge an. Diese Pauschalen sind von Bank zu Bank natürlich unterschiedlich. Und so kann es sein, dass für exakt den gleichen Zins unterschiedliche Effektivzinsen ausgewiesen werden. Ein Fehler im System, bzw. vom Gesetzgeber.
Zu dem Thema habe ich auch mal ein Video gemacht: ruclips.net/video/XA9ORV8dMXM/видео.html
7:41 Ich kapiere nicht wie die Unterschiede so groß sein können… nicht alle können sich ihre Bank aussuchen was es sehr unfair macht für die meisten Menschen, weil die wenigsten Banken Immobilien finanzieren, die nicht regional ist.
Hi, ich habe bewusst 6 Banken im monatlichen Vergleich, die alle überregional finanzieren.
Danke für das Update. Hätte gleich eine Frage. Ist das KfW Programm 296 mit 261 kombinierbar? VG
296 ist für den Neubau. Frage somit beantwortet 😅
Wenn dann 124 & 261
Diese ganzen Analysen machen irgendwie gar keinen Sinn, da ich zuerst ein geeignetes Objekt benötige und dann meistens schnell eine Finanzierung benötige. Da kann ich nicht lange auf Zinssenkungen spekulieren, sondern kann nur hoffen einen einigermaßen guten Zeitpunkt erwischt zu haben. Für einen guten Zinssatz gehe ich dann zu einem Finanzierungsvermittler und eventuell noch zu 2 regionalen Instituten um Angebote einzuholen und habe dann einen guten Überblick.
gerade auf 3,25% gesenkt worden
Sparda Bank ( BW ) macht gerade Werbung mit 2,9% 10 Jahre fest ( wo ist da ein haken)
Das sind oft Lockangebote die nur bei sehr viel Eigenkapital greifen. Aber generell sind 2,9 möglich. Habe erst letzte Woche eine Finanzierung zu 2,85 abgeschlossen.
@@BaufiLabwelche Bank ? Ich suche auch eine, aber die ganzen Genossenschaftsbanken und Sparkassen nerven mich, weil alle nur regional machen…
@@BaufiLabwie viel % EK war da im Spiel, wenn ich fragen darf ?
Bei den 2,85% sind derzeit mind. 40% EK notwendig.
@@BaufiLab uff ok. Kein Modell was für mich geeignet ist 😅 ich bleib bei meinen max 10%. Danke für die Info 👍
Also nur mal erwähnt, es heißt nicht null Komma zwanzig, sondern null Komma zwei null. Wo soll denn dss hinführen? Zu null komma drei Millionen vierhundertachtundsechzigtausenddreihundertundzwölf? Und das zweite, die Verwendung des Begriffes Quantensprung als Beispiel für etwas Großes, deutet daraufhin, dass man in der Schule bei wesentlichen Unterrichtsstunden abwesend war.
Deutschester Kommentar
@@Korianderboy Stimmt schon. Aber ich finde schon, wenn sich jemand vor uns stellt und den Schlaumeier gibt, dann sollte er auch sein Geschäft beherrschen. Ich erlebe das laufend in anderen Bereichen. Z.B. sagt mir vor ein paar Monaten irgendein IT-Fritze nach der Installation in einem Mietobjekt von mir, er müsse jetzt nur noch die Überwachung der Geräte mit SMTP einrichten, dann sei er fertig. Und ich weiß dann, dass er den Unterschied zwischen SMTP und SNMP nicht kennt. Von daher, wenn Klugscheißen, dann korrekt. 😅
Junge gebe doch Bescheid wenn Wiesn Besuch ist.
😅 nächste Mal
Hallo Kai ich habe eine Kredit bai KFW und ich möchten Umschulden.kannst mir kontaktieren? Gruß Rosa 😀
Hi, am besten eine Anfrage über mein Kontaktformular senden. Wichtig: Eine Umschuldung ist in der Regel nur möglich, wenn alle offenen Darlehen umgeschuldet werden, da die neue Bank sonst nur den Nachrang im Grundbuch bekommt
Das sagt Ihr Finanzierungsvermittler alle weil ihr eure Provision in den Zins mit einrechnet. Bitte ehrlich sein, ich bin direkt zur Bank und hab’s fürs gleiche Haus bei der gleichen Bank, ein besseres Angebot von 0,36% Punkten innerhalb der letzten 4 Wochen erhalten!! Es lohnt sich
Bitte bitte nicht" 0 Komma zehn" Es wären ja auch 0 Komma "100" und null Komma "1000".
Es sprichst sich einfacher und kürzer mit 0, "eins" oder 0, "eins-fünf" etc.