MELHOR IMÓVEL DE LEILÃO PARA INICIANTES! Ep. #09
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- Опубликовано: 4 май 2024
- Nesse episódio, o Victor (@LeilaoComVictor) entrevistou o Paloma (Aluna da T7 do ELI)
Essa é a 6º arrematação dela em 7 meses!!!
Entenda o passo a passo dessa arrematação maravilhosa nesse vídeo!
Achou um bom negócio?
Inclusive, a Lista de Espera da próxima Turma da Mentoria ELI está aberta (clique no link abaixo):
mentoriaeli.com.br/?...
Parabéns cara, esses vídeos curtos com no máximo 15 min são tops 👏🏽👏🏽👏🏽, podcast batem fácil 1h30 e são um saco.
Os podcasts são ótimos. São propostas diferentes cada formato. Além disso, é tão fluido que nem se ver o tempo passar enquanto se faz uma atividade da casa por exemplo. Dá pra pegar muito insight de cada história diferente. Continue firme nos podcasts, Victor, nós agradecemos.
Cara, é a segunda vez que vc deixa esse comentário. São formatos diferentes. E vou aproveitar para deixar a recomendação: Ao deixar de ouvir os episódios, você está perdendo o supra-sumo do conteúdo.
@@LeilaoComVictor Não disse por mal, eu tbm assisto aos seus podcasts, talvez por eu já fazer parte dos mundos dos leilões eu tenha esquecido do quão importante são vídeos mais longos. Forte abraço.
Muito top viu, parabéns aos dois 👏🏻✍🏻🧠
revendo depois do vídeo da reforma 👏🏼 mandou muito, vai vender muito rápido
Paloma é uma máquina de arrematações kkkk Parabens!!
Verdade 😅
Boa noite Victor tenho muito interesse em começar nesse ramo, assisto vídeos sobre o assunto.
Conheci pelo podcast dos Gêmeos, que demais! Estarei acompanhando
Feliz que esteja gostando.
Cilada, Bino!!!!!
KKKKKKKK aham!
To com ideia de procurar um apê de leilão pra reforma mínima ou nenhuma, em área de praia pra airbnb e minha casa de ferias. Não tô com plano de revender, mas sim faturar no airbnb e alugueis de temporada, e quando der na telha ter um cantinho meu na praia, fora do Rj. Local - Região dos Lagos, RJ. Alguma dica?
Porque a caixa não está liberando financiamento nas modalidades venda online direra e licitação aberta?
Sera compensa comprar segundo leilão qual % desconto ja comeca ser bom no segundo leilão?
Quando você da a entrada você consegue financiar o resto?
Gostaria de ver Eli pronto e de Goiânia
Qual o valor da mentoria ?
E gopi😅😅😅
Parabéns pelos vídeos! Tenho uma dúvida com relação aos móveis da Madesa. Eles já são móveis prontos que você terá que encaixar nos espaços ou são móveis planejados para cada ambiente, de acordo com os espaços disponíveis? Eles próprios (a Madesa) entregam, montam e instalam esses móveis no imóvel? Qual o tempo disso, entre pedido, confecção, entrega e montagem dos planejados? Agradeço demais de antemão e desejo ainda mais sucesso ao canal!!!
Querido, acho melhor você confirmar todas as informações no próprio site deles. Acho que eles conseguem dizer melhor do que eu.
@@LeilaoComVictor Olá, poderiam por favor informar qual é o site correto da Madesa? Pq há dois sites com nome de Madesa na internet, muito obrigado.
Oi Victor tudo bem? Com fgts consigo arrematar imóveis em leilão, usando 100% do fgts, obrigado.
Fala, Ricardo! Consegue sim. Dá um Google "MMP Caixa" para entender as regras do FGTS. Pra facilitar a vida você pode procurar um bom correspondente bancário Caixa que ele te auxiliará gratuitamente. Bons negócios! 👊🏽😉
Quero ver o resultado e quero o contato da madeza!
É fácil, só entrar pelo Google, sai o site .
Consigo arrematar no leilão sem entrada alguma?
Tem que ter pelo menos 5% para pagar o leiloeiro
Muito bom essas dicas mas como faço pra saber se oque está sendo falado é verdade e a comprovação dos valores ,pois se falou que esse é o sexto imóvel e está apertado de grana sendo que vendeu quase um por mês.
É simples: a Paloma já apareceu em vários outros vídeos aqui. E ela já vendeu vários desses imóveis, mas alguns ela mantém em carteira. Ou seja, o dinheiro não é infinito.
Tenho FGTS para comprar um apartamento neste 😮valor , precisa do nome limpo? Não vou fazer financiamento
Se for pagar à vista (mesmo que com FGTS), não precisa ter nome limpo.
Como fazer parte da próxima turma?
Basta se cadastrar nesse link: mentoriaeli.com.br as vagas abrirão na segunda-feira
Já saiu o vídeo do AP pronto?
Já gravamos. Está com a edição.
@@LeilaoComVictor quero assistir
@@LeilaoComVictor ela ja conseguiu vender o imovel ?
Qual região fica esse apartamento? Os MRV no interior de sp ficam na faixa dos 150, 160 mil.
Guaianazes. É dentro de SP. Os do interior não estão esse preço no leilão não, pô. Eu mesmo peguei uns recentemente.
@@victoroliveira4529 eu cheguei a ver uns em guaianazes também, mas desisti de participar porque na minha pesquisa tem muita oferta desses aps na faixa dos 150, 160, 170 mil.. se eu pegasse na faixa dos 120 mil não teria lucro.. No interior, pelo menos os que eu peguei e tenho visto, são vendidos nessa faixa aí, não adianta fugir do mercado. Vendi um em março em Americana por 155 mil e estou colocando a venda um em Piracicaba por 140 mil. Por mais que tenha gente vendendo por 180 até 210 mil, ficam muito tempo sem vender e acabam baixando.. Estou nos grupos dos condomínios e é isso que acontece, no de Americana pessoal que estava pedindo 180 mil já baixou pra 158.. no de piracicaba um que estava querendo 180 mil baixou pra 135.. Então por mais que tenha piso, armários e esteja tudo bonitinho, tudo vai depender da demanda e do mercado.
O seu feedback vai na contramão do que eu tenho mostrado reiteradamente aqui e no Instagram.
@@LeilaoComVictor certo, tem como mostrar o valor da arrematação e os anúncios de unidades do mesmo condomínio?
Quando arrematei o do Tatuapé o que mais ouvi foi este tipo de comentário, que valia 600 mil, que eu tinha arrematado mal, menos de 2 meses depois já tinha vendido por 750 mil sem corretor inclusive, a vista e coloquei 165 mil no bolso…estou trabalhando para conseguir girar isso rápido dentro das minhas expectativas… claro que podemos errar na precificação, somos seres humanos mas estudei bem este mercado… tou confiante que é possível…
Faltou descontar o imposto de renda. Então o lucro líquido dará bem menos.
Já tá descontado, Ana... Pq a gnt passaria lucro bruto? Achas que os alunos não sabem o que estão fazendo, rs?
Por curiosidade, qual cidade é?
Guaianazes
Porque ela pagou só 1% de comissão do leiloeiro ?
Igor considerei 1% pra ter uma gordurinha nas contas, caso tenha algum gasto extra não planejado… esse apto foi venda online da Caixa então não tem custo algum de leiloeiro.
Ou seja, na Venda Online sequer há custo com leiloeiro. Ela acrescentou isso nas contas para ter ainda mais gordura no cálculo da lucratividade.
*KKKKKKK, TO RINDO PORQUE EU ESTOU A 4 ANOS PROCURANDO UM IMÓVEL QUE ME DE UM LUCRO DE 50 MIL ANO E NÃO ACHEI, SÓ NESSES CURSOS MILAGROSOS ELES ENCONTRAM ESSAS MOSCAS BRANCAS DOS OLHOS AZUIS. (OLHA QUE EU TENHO 350 MIL EM GRANA HEIN?) EU DESAFIO ALGUÉM AQUI FALAR QUE ARREMATOU UM DESSE SEM FAZER PROPAGANDAS PRA VENDEDORES DE CURSOS!!!*
3.200???? Aqui no Rio isso é IMPOSSÍVEL!
Tem o vídeo novo já. Com a reforma!
a fonte secou no sexto leilão? não capitalizou nada? Pode explicar melhor? Não quero parecer um "espertinho" da internet não, é que estou estudando fazer a minha primeira compra. Adorei a ideia de algo de baixo valor e ainda mais a dica para dar um UP no ap, mas fiquei assustado com a informação. Agradeço :)
Para responder a sua dúvida me apoio no conceito básico de economia: como com recursos finitos conseguiremos saciar necessitadades infinitas? Ou seja, arrematei 6 imóveis e agora preciso aguardar a venda de algum para arrematar o 7•, 8• e por ai vai. Meu recurso é finito, acabou, se tivesse mais capital certamente já teria feito diversas outras arrematações.
@@PalomaBrandao-zd8ml Oi Paloma, boa noite. Agradeço seu tempo e por compartilhar a informação. Entendi, imaginei que ainda estava de posse dos imóveis, devido a minha falta de conhecimento, achei que giraria mais rápido. Eu estou em vias de tentar fazer o meu primeiro arremate e achei que seria possível vender em pouco tempo, 6 meses por exemplo. Vou esticar essa previsão para um ano, acho que será mais realista. Estou vendo um imóvel em sp, casa, extrajudicial...se me permite mais uma pergunta. Se a pessoa que está ocupando for um locatário? O processo de desocupação seria o mesmo? Caso a pessoa tenha um contrato de locação válido por mais 2 anos por exemplo?
Novamente obrigado pelo seu tempo e atenção! sucesso no 'sétimo, oitavo, nono...
Tem arrematações q fiz em fev/24…já cheguei a vender imóvel em 40 dias após arrematação, mas de fato geralmente leva mais, considere 12 meses pra ser conservador.
Percebo q vc tem sede pelo conhecimento e muita vontade, está no caminho certo, vai longe…
Sugiro se inscrever nas aulas de abertura da próxima turma, são grátis e certamente agregará conhecimento pra ti.
@@PalomaBrandao-zd8ml Olá tudo bem? Desculpa a pergunta, os custos do documento podem ser pagos com a verba do empréstimo ( minha casa minha vida ), caso você arrematar uma casa com o valor menor do que o financiamento oferecido?
Você citou que Móveis da Madesa são Baratos.Depende e asseguro que sao de Ótima Qualidade.Fiz uma Area de Lavanderia com eles e ficou Excelente.Sao em MDF.
Ela só esqueceu de falar dos impostos sobre o lucro que chega a 17%
@@mariaclaradelima1815 está sendo considerado na conta. E o IR é 15% sobre o lucro.
Hj num precisa comprar imóvel de leilão pra comprar barato não negociando direto com o dono vc consegue facil 50% de desconto .
Porém não é novo . Então a saída não é tão rápida .