不用再抽籤??社會住宅比你想像中的多?「Men's Game玩物誌」

[@conny187788]

簡單說，只要房客有申請租屋補助，房東自然變公益出租人，通常就會順便加入社會住宅，因為可以領到每年1萬元的修繕補助

[@林阿力克]

老人會愈來愈多,如何增加for老人的社會住宅(附近有老人機能的設施,亦也可for其它人),是刻不容緩的議題。怎麼利用既有的設施(加以改良就可),不要製造環境廢物,又可節省土地空間、不用超高價,這是政府要做的功課。不然到時候出現一堆流浪老人。

[@林家榮-z9s]

簡單說就是某任總統說要蓋20萬戶的社宅….說了8年一戶也沒蓋！於是補貼已經賺的盆🈵️缽滿的房東每年1萬元！（還是拿納稅人的錢）還有稅制的優惠！哇真是太棒了！🎉⋯⋯不但沒有讓房價下降….還讓一堆人跑往房市投資🎉真的太棒了！真的債留子孫…問題是某人沒子孫啊😂😂😂

[@a82412]

說出來

[@oshinoYoimiya]

公證費補助4500僅限雙北，其他縣市只有3000

[@howhow666]

有長片就是讚!! 推推推

[@grechenKuo]

社宅業者不代表包租代管跟提供售後服務，大部分的狀況是跟仲介角色差不多只是他們只能租給社宅資格的租客，因為政府的補助也是一筆錢而已，之後不見得有售後服務，當然也是有好業者提供服務但是爛尾的往往更多，很多房仲跳下來做社宅業者想多拿一筆補助導致很多租屋亂象，房東搞不清楚政府這麼複雜的政策，委託給房仲或是業者後，房仲或是社宅業者為了多拿補助就會篩選租客只租給符合社宅標準的人，出租的時間成本拉長因為要等待符合資格的租客，再來優質的租客常常會超過社宅的收入線無法承租社宅，導致社宅花了比較長的時間才租出去但只能出租給相對低薪，學生或是其他需要補助的人，這種人通常穩定性比較低，對房東來說不見得是好事情，所謂修繕補助跟公證補助，也是要先有開銷政府才會根據你報帳的去核銷發放金額，這個錢不是白送的只能說是一個福利，如果你時間拉長租人，很少在修繕東西也用不到，或是你根本懶得去公證也領不到，至於稅率上的優惠，有報租補其實也有，沒報租補房東技術性自用也是低稅率，誘因不大
真的包租代管在台灣比較少見但是名詞常常被混為一談，包租代管就有點像社宅業者＝二房東，先跟屋主租房後再租給房客賺價差，現在社宅業者真的有在做的不多，或是要求簽約年限很長／價差很大，對房東來說價格比較低但是房東不用考慮空租修繕房客的問題，相對的對自己房產的掌控度低然後收入較少，有些旅外的或是多房產的房東大戶們會請這種包租公司做管理（以前好像通常稱做資產管理公司），然而在詐騙猖獗的現代社會把上千萬甚至上億的財產交出去的時候中間＂信任＂的拿捏跟管理也是學問，之前也看過有案例業者包租後覺得油水不夠等原因反悔的案例，要提醒對房東來說這些跟社宅業者洽談的時間都是成本，業者可以一邊拖一邊上架你的房屋試水溫再看看狀況，一個可以月租三萬的公寓空一個禮拜就是少賺7500，有些業者是不只拿社宅補助也要跟屋者跟房客都收仲介費的！！
以上是個人今年租屋跟社宅業者打交道的小小心得供參考，有些法規上不懂我還自己打給政府機關詢問，當然業者很多每間的品質跟業務範圍不盡相同，只針對我遇到的狀況經驗分享

[@陳哲鋐]

很棒的議題

[@damianting6802]

好議題影片🎉🎉🎉

[@皇皇jj]

老家稍為整理.請人來回收與捐物件出去
再粉刷.燈光明亮
之後再租.再賣.零時要使用.都方便.經驗分享🎉

[@marklin8863]

allen哥的老家附近有好幾間大學，可以考慮整理完做成學生宿舍，分成套房租給大學生，除非那幾間大學都不開了，不然租給學生還是可以有一筆租金收入!

[@iamasusan1125]

我覺得租寓真的是蠻有潛力的新創事業，在美國做的話有機會走像Airbnb的發展。

[@Jigglypuff2025]

很多老房都裝潢收租 三方受惠~ 房價也等漲~

[@sid704]

說真的
房屋不出租最怕的就是租的不好的房客
敲碗不能明講的部分❤

[@karenhsu9988]

很喜歡看這類的案件分享^^ 讚!!!

[@王維銘-p8l]

謝謝分享

[@chenstone-rx1ux]

淡水新市鎮現在正在建一堆社宅, 占地之大, 不可置信...

[@johnsonlee666]

17:57 我知道了 隔音不好😂

[@rdiexdul1]

哈哈哈 真的 敲一下~

[@林柏志-c7n]

6年不能買賣也很合理啊，租屋代管房子整理好的費用至少6年內可以回本