Представь себе скупают. А обучение у них это диверсификация бизнеса и заработок на лени обывателя. Ну и продажа собственного опыта, который позволит избежать некоторых ошибок и чуть быстрее придти к результату.
скупают. Пока пройдешь процедуру по выкупу участка, пока его продашь, параллельно на продаже курсов можно заработать столько же, если не больше. Искать разные источники доходов, независимо от деятельности, которой занимаешься, это здравое зерно.
@@Konstantin_basalov Еще бы на этих курсах говорили о том что важны связи в гос органах, а без связей фиг ты что купишь за копейки. А если есть деньги то не нужны ни эти курсы ни аукционы. Просто покупаешь и все. Проходил я уже все это если нет связей то там не чего ловить, потратишь время, по итогу сэкономишь чутка но потратишь время и нервы.
@@ОбывательМирный , зачем бизнес за копейки диверсифицировать, увеличивая конкуренцию в сфере, которая приносит 30-ти кратную прибыль? Очевидно, что это обман
Спасибо за информирование. Я столкнулся с этим сразу на начальном этапе узнал. Даже не стал подавать заявку на торги. Выяснилось, что з.у. продаются в итоге за рыночную цену, либо отдаются в аренду за неимоверно плату за месяц. Более того, как мне сказали, как и намекнул автор видео, в администрации есть свои люди, которые отслеживает торги и включаются в них только ради повышения ставок, либо, чтобы продать вам же их отказ от торгов. Т.е. с вами связываются люди, которые участвуют с вами в торгах и за определённую плату снимают своё участие, чтобы вы стали единственным участником, цена не поднималась и вы станете единственным собственником
100км от Москвы на границе с Московской обл. год назад получили участок в аренду за 600руб в год по предварительному согласованию (на торги желающих не было). Зарегистрировали на нем бытовку и выкупили за 25%от кад.ст. Заявление писали на Лпх, чтобы побыстрее выкупить. Дом строить если ИЖС. 20 соток вышло за 100тыс. Не в глуши, а в большой жилой деревне со всей инфраструктурой. Кто ищет тот всегда найдёт 😊 И не зацикливайтесь вы на Мос области! Езжайте на 50 км подальше и найдёте и участки свободные и природу!
Ну я же не говорю, что принципиально не возможно. У меня у самого 4 участка подобных в аренде, но это не те участки, на которых можно хорошо заработать. Я это в первую очередь имел ввиду.
Доброго дня, а в чем разница между лпх и ижс? В том что у вас бытовка как нежилое строение зарегистрирована? И еще вопрос: какая у вас территориальная зона? Вроде бы не в любой зоне можно выкупать как лпх.
@@skrafis да, на лпх для выкупа из аренды достаточно хоз постройки. Там же мы могли и ижс просить, но не стали. У нас категория земли поселений (населённых пунктов)
@@greensmiss спасибо! Категория то понятно, что нас. пункт. Но в генплане также прописываются зоны. То есть если зона жилая, то лпх (предполагаю) взять нельзя. Иначе все бы только так и делали)
@@skrafis у нас как раз зона жилой застройки индивидуальными жилым домами. А как иначе? Если земли населённого пункта. Насчет "все бы так и делали", насколько я знаю примеры - все так и делают, ставят бытовку. Но почему то в видео на ютубе говорят только про дом и ижс...
@@jurok6920 Оно уже давно присутствует в нашей системе. Скорее всего, имелось ввиду выделение участков под родовые поместья без права дальнейшей продажи и т.п. коммерческих манипуляций. Пока Планета захвачена "Темными", этого не допустят никогда. А, у самих людей не хватает Осознанности, чтобы воспротивиться дейстующему беспределу по бесконечной перепродаже земли. Земля - это ПЕРВООСНОВА ЖИЗНИ, советую вдуматься в это. Без воды, еды и воздуха население планеты может протянуть какое-то время, а без тверди Земной, НИКАК! Торговля землей - это верх цинизма и деградации современного человечества!
@@Nejnost-Dobrota современные захватчики власти на планете считают себя верхушкой эволюции жизни во Вселенной, но они очень сильно ошибаются. Планета Земля не является ничьей собственностью. Все люди здесь - временные гости. Не более того. С точки зрения справедливости, земля должна быть либо общественной, либо ничьей, а право использования её должно быть временным, т.е. должно быть отношение аренды или что-то похожее. Покупка права на землю или дарение земли противоречит принципу свободы и равенства всех живых существ.
слишком мало была повторена фраза "за 3% от кадастровой стоимости". нужно увеличить количество повторов фразы "за 3% от кадастровой стоимости", чтобы до каждого дошло как выкупить участок за 3% от кадастровой стоимости, а то вдруг кто не понял что речь идет о выкупе участков за 3% от кадастровой стоимости
Спасибо, что разжевали всем )) Я уже давно понял, смотря на сайт торгов, что если участок хороший, то желающих будет много и дёшево его не купить. А вот дёшево выиграть аукцион можно на участок который нафиг никому не нужен )) Ещё вы не сказали в видео, что есть такие люди "разводилы", которые специально находят людей кто единственный участок торгов и предлагают за денежное вознаграждение отказаться от участия в аукционе.
Насрать перекур конечно сможет, но он не сможет сильно цену задирать на торгах, так как ты прекратишь покупать а он купит неликвид, ( имеется ввиду нет возможности продать с доходом) а как участок он ему нахрен не задался, а если он откажется после победы то вы как второй в очереди
@@АлександрПлотников-ъ8е если ты откажешься то он купит дёшево, а если нет, то ты купишь дорого :) Не выгодно тебе, ты заинтересованное лицо, поэтому он перестанет поднимать цену вовремя, а ты скорее всего нет.
Как-то участвовал на аукционе в Москве. Начальная стоимость - 600 тысяч в год аренды, итог аукциона - 12.8 миллиона в год. Второй аукцион примерно такой же, если даже не выше сумма. А выкуп - 40% от кадастра. Но все равно отбивается, если есть лишние деньги.
Необходимо на законодательном уровне запретить участие в нескольких аукционах одновременно и оставить приоритет за местными жителями. Даже в глухой сельской местности находятся люди "из ниоткуда" подающие встречное заявление и участвовствуют в аукционе.
Небольшой лайфхак по строительству. Жилое строение должно быть не менее 25 кв.м. и быть пригодно для круглогодичного проживания. Т.е. там должен быть как минимум электрисество. Поэтому не обязательно строить сразу дом, достаточно построить баню и ее на первых порах регистрировать как жилое строение, чтобы уже полавать документы на выкуп участка. Естественно что внутри должно всё соответствовать. Ну а дом уже потом не спеша, как говорится, с чувством, с толком )))
По Московской области Административным регламентом по продажи земельного участка без торгов, на земельном участке должен быть построен жилой дом, площадью не меньше 5 % от площади земельном участка на котором он расположен.
@@Gulka17.04у вас должен быть градостроительный план участка, и на нем уже все данные прописаны, не могут все участки быть одинаковые и с одинаковыми требованиями
Я получила так на 20 лет в аренду. Через аукцион, но не состоялся, так как я единственная зарегистрировалаь. Московская область. Аренда 7% в год от кадастровой стоимости
@@ЕкатеринаШамовская надо сначала сделать схему участка, получить координаты. На госуслугах есть услуга - предварительное согласование схемы земельного участка. Отправляете электронно, администрация рассматривает. Если есть ошибки, отказывает - исправляете. Если все хорошо, то согласовывает, публикует извещение. Если кто-то другой заинтересовался, то будут торги. Если нет, то не будет. У меня кто-то заинтересовался, поэтому были торги. Получаете электронную подпись, отправляете задаток , подаете заявку на торги и ждете дня аукциона. Если никто больше не подал заявку, то аукцион считается не состоявшимся и предлагают заключить договор аренды. Заключаете и пользуетесь)
Это коррупция... ФАС на них нету ....Оккупировали федеральный аукцион - и им за это ничего... Явно за их спинами чиновники и прячутся, и особо лакомые куски не отдадут...
Такая же проблема, бодаюсь за кусок земли в посёлке в Башкирии который не кому не нужен был а как я захотел брать в аренду его, так куча причин отрицаний главы поселения что его нельзя брать, и отказ архитектуры уже при подаче предварительного согласования типа 'зелёная зона планируется* после обращения в прокуратуру перезвонили с архитектуры сами и сказали типа техническая ошибка при согласовании, ответ на дурака естественно, итог публикация прошла ещё в августе естественно нашёлся заявитель и до сих пор не выставлен на аукцион, повторно обратились в прокуратуру и ждём результата. Ну такое скотское отношение "сотрудников этих организаций" к людям очень неприятно когда держут за идиотов, и ни какого уважения в такое время даже к тем кто защищает свою страну
Я тоже нашел бесхозный участок недалеко от Уфы для КФХ. Пришел ответ через месяц, что он в собственности. Проверил снова участок и он оказался в собственности. Так быстро
вся родня из одной области, тут родился, учился, в армию сходил, работал на дядю, теперь на себя, налоги платим. хочу в своей стране купить кусок земли и не могу, не успеваю заработать. от города 5 минут на машине и бесконечные пустые поля, неужели я не могу по претендовать на 10 соток для своего дома и дела? обустраивая землю я буду ещё сильнее крутить экономику, а пустой бурьян кому выгоден? "государство, ты мне вообще накой?" (вася уткин)
В Калининграде есть специалист Шерстова Натали,которая предлагает земельные участки чуть ли не даром,стоимость услуг 150-200т.р.,можно ли этому верить?😅
Единственный способ получить участок без торгов это решение суда где прописано что участок продаётся вам без торгов. Все другие варианты это торги от мифических кандидатов , и ч вами связывается ч предложением что вам надо откупиться и тогда они намеренно проиграют торги , схема вымогательства работает десятилетиями, если у вас так сразу заява в полицию
Здравствуйте! А что насчёт требований в Московской обл. к дому про минимальные 5% от площади участка по тёплому контуру для приватизации? Это законное требование или утка? В случае наличия в доме нескольких этажей, их площадь суммируется? Можно ли, в случае отказа в приватизации по этому основанию, успешно оспорить отказ в суде?
Взял в аренду участок 20 соток на 20 лет в Лен.обл. по предварительному согласованию, на аукцион не ушел , стоимость аренды за год 780руб. выкуп в собственность после регистрации дома будет за 3% .,кадастровая стоимость 966 768 руб.
Здравствуйте.....Вопрос - А СНТ тоже можно взять в аренду и выкупить за 3% ? Для этого тоже надо строить дом и подключить коммуникации? Заранее Благо Дарю !
Подходите к председателю СНТ и узнаете , есть ли безхозная земля (без собственника), договаривается с ним, о том, чтобы он наделил вас правом пользоваться данным участком, вступаете в члены СНТ, получаете книжку (она не наделяет правом собственности, а лишь даёт право пользоваться участком) , все это должно через общее собрание, а затем идете в администрацию и подаёте заявление о приобретении земельного участка без торгов (за кадастровую стоимость), хотя кто то подавал заявления о передаче зем.участка в собственность бесплатно
@@user-ys3kw1nt4cесли СНТ сформировано до 2001г. то ни надо спрашивать всех участников на собрании, председатель сам может выделить на ваше имя участок.
Добрый день. Как быть, нашёл участок для покупки, у продавца он в аренде, покупка переуступки прав аренды. С юристом проверили легальность аренды, администрация размещала информацию на сайте и в местной газете, а также на старой версии сайта торги, старой версии больше нет, архива нет, администрация утверждает, что участник был один и поэтому отдали в аренду без аукциона, прошу протокол, протокола нет, опять же, объясняют, что участник был один, как быть, как удостовериться, что нарушений не было при проведении аукциона, и мне после покупки не прилетит требование свалить с участка, так, как аукцион провели с нарушеними?
У первого владельца права аренды на руках помимо договора об аренде должно быть первичное постановление о предварительном согласовании!!! Пусть вам его предъявит. Там отражены все данные о датах принятия решения и основаниях.
@@ЛучикСвета-з5р Участки с аукциона переуступать нельзя по закону. Поэтому при одном участнике важно наличие протокола, где будет написано что аукцион не состоялся из-за одного участника.
Нашел участок, интересен, но есть ограничение (Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации) Нет смысла рассматривать? Подскажите пожалуйста. Если не затруднит
Надо смотреть, что именно за ограничение. Например, если охранная зона ЛЭП - плохо, строить нельзя (хотя тоже варианты есть). А если водоохранная зона, то это не проблема
Добрый вечер скажите пожалуйста, на каком расстоянии от забора соседа могу построить гараж, чтобы не было проблем далее, и нужно ли его оформить, спасибо
Любое строение можно делать неименьше 5 метров от соседнего строение иначе не пройдете падарку ни когда , забудьте от любых стройках в притык к соседям
У меня так уже 1 участок администрация отжала, теперь и второй хочет...........нет смысла самому искать участки, года до 2016 прокатывало, а теперь эту лавочку основательно прикрыли.😦
У вас наверно всегда либо президент, либо администрация отжимает. Сам лично пишу заявления на уведомления об участии в аукционе. Тем самым сбиваю возможность быть единственным участником. На моей практике администрация этот участок только через год выставляла на аукцион, а там уже я единственный участник, т.к. на аукцион нужно снова заявляться. Вот так чаще всего и бывает. Имейте ввиду, что отыгранную сумму аренды не нужно платить сразу после аукциона, делите на 12 и будьте добры платить частями.
@@Kirill.kustov Подумаешь год, у меня уж второй идет, и почему вы заявляетесь на "чужой" участок на аукцион,а к вам не могут?. А о президенте и речи не шло.
@@СамаяБеспечная забудьте про «могут, не могут» система прозрачная. Любой может заявиться. В моем случае человек опустил руки или просто не доглядел, что желаемый участок выставили на аукцион, а кроме меня больше никто не изъявил желания.
Подскажите еще пожалуйста, какие условия для выкупа участка, находящегося в аренде? Вроде там есть какие-то требования к дому и в частности к площади дома. Не нашел соответствующих НПА. Интересует Московская область. Буду признателен, если подскажете как соответствующий НПА должен называться или еще лучше ткнете в конкретный. Вообще, помониторив сайт торгов, выглядит, что получить участок без аукциона вполне реально, хоть и не с первого раза. Так уходит более 10% участков в том числе в нормальных местах. Есть конечно подозрение, что это заявки от "своих" и там администрация отклоняет все остальные по надуманным предлогам.
Сейчас нет никаких ограничений по времени, хоть за месяц построил дом, зарегистрировал его в собственность и тут же подаешь в администрацию заявление на выкуп земельного участка.
Обратитесь к местным кадастровым инженерам, они знают нормы по домам. Я строилась в лен области, ограничений по площади нет. Есть условия, по капитальному фундаменту и обязательно должна быть минимум одна перегородка, например под санузел. То есть дом студия. Например бытовка- минидомик 6х3 с совмешенным санузлом и душем, плюс можно сделать небольшую открытую террасу. Соседи регистрируют 23 кв.м, 29 кв.м, 32 кв.м. и это площади с террасой. 👍😄
Спасибо автору канала за помощь в избавлении от конкурентов. Диванные специалисты, все верно говорите, везде развод,это не работает сидите дальше на задHице и наблюдайте за теми, кто в соседнем потоке не интересуется на сколько подражали яйца и автомобили , а просто берет то, что нему нужно. Россия страна возможностей для тех, кто не лежит на печи , у кого мозг не в форме советского телевизора.
Я конечно не знаю вашего оборота в аренде земельных участков, возможно мои 17 участков оформленных в аренду для себя за все время моей деятельности и порядка 150 участков для заказчиков по сравнению с вашим оборотом капля в море. Если это так, то признаю себя диванным экспертом.
@@zempravo безусловно я не о вас , к вам у меня глубокое уважение , вы человек дела , Я про комментаторов , которые ничего не делают , и говорят , Я так и знал . Что по теме , если делать для заработка , то интересная история .
Здравствуйте. Нужен совет. Лет 20 назад был дом в Новгородской обл., и участок ижс, дедушка давно умер, дом сгорел, участок порос лесом, хочу вернуть этот участок, с чего начать?
Подскажите пожалуйста, как участвовать в аукционе, если подавали заявление на аренду земли без проведения торгов как гражданин для ИЖС, а на участок, при публикации его для народа стал претендовать ещё кто то? Вот у меня заведение подано со схемой например. Хочу арендовать участок без торгов. Но тут ещё кто то появился. Как тогда проходит аукцион? Что от меня надо? Новое заявление? Задаток? Как решает администрация этот вопрос?
Заходите на торгигов , ищите этот участок если выставили уже, и подаёте заявку, очень важно, лучше деньги положите раньше, они идут примерно неделю,если деньги на счёт не пришли, но при этом вы подали все документы, то увы вас не допустят до аукциона. Деньги на вашем счёте замораживаются, после аукциона если не победили будет возврат. Ну и смотрите до какой суммы готовы дойти. А может вы вообще одна будете
У нас в Ростовской области повысили кадастровую стоимость в 32 раза и соответственно аренду тоже повысили до потолка! А выкуп считают по формуле КС*0,3*17 где 17 не понятно что! и в итоге стоимость участка вырастает в разы хотя даже нынешняя реальная стоимость в разы ниже кадастровой!
Всем повысили по-разному. У кого участки стоили по 10 т.р., тем повысили в 50-60 раз, как моим родственникам. У кого же кадастровая стоимость была свыше 100 т.р., тем повысили в 8-10 раз, как мне. Это реально в разы выше рыночной стоимости, что у первых, что у вторых.
Здравствуйте! После регистрации построенного дома на арендуемом участке сразу можно подать заявление на выкуп земли или требуется выждать какой-то определенный срок?
Необходимо вернуть СССР, а девелоперов вымести из страны поганой метлой, сделки их обнулить, землю запретить продавать и покупать, это земля нащих предков, продавать можно только дом, но не землю под ним!
Прочитал заголовок😂 Зачем людей в блудняк втягивать, какие три процента за аренду? Три процента это цена выкупа от кадастровой стоимости, когда на участке вы построили и зарегистрировали дом. Блин сколько же лохотрона в этом интернете 👎
Я подала 3 схемы и все участки ушли на аукцион.. Серпухов. Скажите, какие есть причины, когда не поставили на кадастр один из участков, хотя времени уже много ушло.
Сходите в администрацию и узнайте у них. Это может быть ошибка Росреестра, может быть ои поставили на кадастр, а на карте он просто не отображается. В 2023 году такое случается. У меня мой участок не отображается именно по этой причине(ошибка программы)
@@Alya_abz кадастровый инженер, можно попробовать через личный кабинет Росреестра, главное, чтобы на схеме четко был виден участок. В моем случае участка не было видно, был выведен весь кадастровый квартал, а он очень большим получился
Об этом вам лучше посоветоваться с вашим кадастровым инженером в вашем регионе. Многие поднимают каркас под крышу, обшивают стены, устанавливают окна и двери, и уже в процессе стройки можно подготовить документы на дом(тех.план), и нести в МФЦ для регистрации собственности на дом. И как получите эти документы идите в администрацию подавать заявление на выкуп участка.
😂 не со всеми коммуникациями. Потому что когда вам дают в аренду там чаще всего написано ээ и газ если есть и разрешение на три месяца а воды канализации и отопления нет. Соответственно и требовать не имеют право потому что вам их не предоставили для подключения. Соответственно ээ подключаете смело и ставите домик для раздумий и все ну и колодец с тех.водой на крайняк
Так а с СНТ получается другая история? Там через председателя берешь заброшку и идёшь оформлять в росреестр. ВРИ "ведение садоводства". Никаких торгов и дом строить нт надо.
Спасибо за правду! А то продавцы всяческих курсов "льют мед" в уши как все хорошо, просто и как ученики уже в процессе обучения по 100500 прекрасных участков получили
Со всем согласен 👍 , единственно если не сложно сошлитесь на нормы права как можно построив дом за 2а месяца не платить всю суммы аренды за год , если в договоре написано оплатить в течении 10 дней всю сумму за первый год , затем по квартально. Можно ли вернуть денежные средства уплаченные за год но по факту использовался участок в аренде 6ть месяцев ? Буду рад вашему ответу !!! Ваш постоянный подписчик !!
Здравствуйте! Что означает в разрешенном использовании "Для обслуживания индивидуальной жилого дома и надворных построек", стоит ли вообще приобретать такие земли и потом там что-то строить? Заранее благодарен!
Это ижс, но лучше уточнить в администрации или посмотреть генплан. В свое время видимо не было чуткого указания об формулировках, поэтому писали писаки как могли))
Есть и потребные участки свободные с хорошим расположением. Почистить, если нужно приподнять и конфетка. Ну а как раньше люди целину разрабатывали? А как города разрастаются и участки в пригороде лакомыми становятся? За просто так ничего не бывает. Или платить-переплачивать или самому облагораживать. Не зря ж перекупы участков миллионы делают. На чужой лени или остуствии времени.
херню несете....я за 3% выкупал землю под домом, у нас в аренде земля была почти 9 лет, да это не в москве, это было в Вологодской области, купили 15 соток за 4500 р
Мы купили дом, рядом с ним арендовали 30 соток и через год выкупили его за 15 тысяч рублей просто обратившись в администрацию поселка. Они сами все сделали и учиться не пришлось.
В нижег обл.находишь свободный участок подаешь заявление они сами делают межевание по 8-10 соток года 2 и аукцион .просто так если только в плохом месте где не кто не купит не чего могут продать по кадастровой тебе
Все эти мутные схемы придумывает чиновники , а законодательные власти закрепляют их своими законами. В результате простой обыватель ведется на это фуфло и ничего не выигрывает, скорее теряет! Подумаете сами - когда участки в чистом поле кадастровая стоимость очень низкая, а когда там уже лохи пытаются построиться за год хотя бы несколько домов то кадастровая стоимость возрастает кратно! Ну а там вступает в действия барыжническая схема сговора чиновников и барыг по отьему бабла у лохов!
Так сейчас, стали прописывать в договоре аренды, что сумма аренды, сначала вносится за первый год полностью, а споследующего уже делится по месячно. Так что теперь наверное по убавиться строителей строящихся за месяц.
Неосновательное обогащение администрации в данном случае. Все оспаривается в судебном порядке. Кстати, раньше наоборот на год впереди писали, а сейчас тенденция пошла помесячная.
@@zempravoа если прописано в договоре, что в первый год аренда не возвращается, есть смысл судиться? Мы ведь соглашаемся с условиями, подписывая договор. А протокол разногласий не принимают
Где дорогая земля - там высокие ставки. А так видел повторные аукционы в ступинском районе за 20 тыс аренды в год. Но с учётом того, что Ступино падает население - поэтому и пытаются продать или сдать в аренду.
Есть вопрос. Подскажите пожалуйста. Вы сказали, что за пару месяцев можно построить домик и расторгнуть договор аренды. Но вот у нас в Тюмени при заключении договора аренды с торгов надо заплатить сразу за год и эта сумма возврату не подлежит, даже если ты за 2 месяца построил дом и хочешь выкупить зем. участок. Разве это законно? По-моему это какая-то самодеятельность местных чиновников. Ваше мнение.
Что осветили? Все работает. В видосике так и говорит автор, что все работает но есть детали. И если их не знаешь то либо не лезешь либо обучаешься либо самостоятельно набиваешь шишки.
@@ОбывательМирный Вот то и осветили, как это работает... Если вас это устраивает- чесслово!!, от души рад за Вас... К сожалению это не мой вариант. Эти нюансы все на корню режут. На корню!!! Да и не у меня одного.. Сколько щас вариантов на право переуступки аренды..
@@АндрейПожидаев-в9ы да пожалуйста. Велкам на авито циан. Ищете сразу в собственности. Там тоже есть детали когда можно нормально влететь. На этом канале даже был ролик про это недавно.
Добрый день! У меня в собственности квартира в Ставропольском крае, но она является половиной от общего коттеджа. Данная квартира (по документам так и записана - квартира, т.е. общая крыша, смежная стена, но два входа) приватизирована по моему в 1992 году. Земельные участки под обеими квартирами имеют по 10.66 кв. м., но земельные участок под моей квартирой приватизирован не был. В настоящее время я бы хотел переоформить на себя этот земельный участок (аренда или в собственность) возможно ли это сделать?
Взял участок в аренду по предварительному согласованию. 10 соток. 30 км от города. 50 м от соснового бора. Газ, свет. Кадастровая стоимость 205 тыс.руб. Арендная плата 1600 руб в год.
@@ЕкатеринаШамовская это долгая история )) Если вкратце, смотрите подходящий участок, согласовываете в местной администрации, либо сразу у них спрашивать такие участки. В каждом населенном пункте своя максимально разрешенная площадь. Дале заказываете кадастровый план, с ним идете в администрацию района и подаёте заявку. После предварительного согласования ставите этот участок на кадастровый учёт в МФЦ, после чего администрация выставляет его на публичные торги на 30 дней. Если за это время никто больше не пожелает его взять в аренду, предложив свою цену, то с вами уже и заключается договор аренды с последующим выкупом. У меня этот процесс занял год и 2 месяца.
А так в видео автор все по сути вопроса разложил ! Участвовал не раз в аукционах заметил что даже люди одни и те жи приходят на торги как на работу (это еще когда онлайн не все участки продавали было ) а с приходом цифровых ключей и площадок и курсов стало еще хлеще 🤷♂️✅
Земля в России принадлежит народу !!! НО приобрести можно только за большие деньги !!! И не в частную собственность , а в пожизненную аренду . Как и квартиру !
Подскажите пожалуйста, где можно посмотреть цены выкупа земельного участка по % от кадастровой стоимости по регионам? Какой процент в разных регионах? Или это не фиксированная цифра?
Смотрите постановления правительства вашей области. Например в Ленобласти есть такое постановление о утверждении определения цены продажи земельных участков,находящихся в собственности ленобласти...и т.д...
Если кто то учит как покупать участок ща 3%, но сами не скупают эти участки за бесценок, значит эти курсы ничего не стоят.
Представь себе скупают. А обучение у них это диверсификация бизнеса и заработок на лени обывателя. Ну и продажа собственного опыта, который позволит избежать некоторых ошибок и чуть быстрее придти к результату.
скупают. Пока пройдешь процедуру по выкупу участка, пока его продашь, параллельно на продаже курсов можно заработать столько же, если не больше. Искать разные источники доходов, независимо от деятельности, которой занимаешься, это здравое зерно.
@@Konstantin_basalov Еще бы на этих курсах говорили о том что важны связи в гос органах, а без связей фиг ты что купишь за копейки. А если есть деньги то не нужны ни эти курсы ни аукционы. Просто покупаешь и все. Проходил я уже все это если нет связей то там не чего ловить, потратишь время, по итогу сэкономишь чутка но потратишь время и нервы.
@@ОбывательМирный , зачем бизнес за копейки диверсифицировать, увеличивая конкуренцию в сфере, которая приносит 30-ти кратную прибыль?
Очевидно, что это обман
Точное замечание.
Спасибо за информирование. Я столкнулся с этим сразу на начальном этапе узнал. Даже не стал подавать заявку на торги. Выяснилось, что з.у. продаются в итоге за рыночную цену, либо отдаются в аренду за неимоверно плату за месяц.
Более того, как мне сказали, как и намекнул автор видео, в администрации есть свои люди, которые отслеживает торги и включаются в них только ради повышения ставок, либо, чтобы продать вам же их отказ от торгов. Т.е. с вами связываются люди, которые участвуют с вами в торгах и за определённую плату снимают своё участие, чтобы вы стали единственным участником, цена не поднималась и вы станете единственным собственником
Вам никто не запрещает участвовать. Сейчас все электронно. Покупайте ЭЦП и вперед. И цена не всегда поднимается до рынка.
Спасибо Вам за подробную и полезную информацию! Очень здорово, чтотесть Ваш Канал Андрей!!
100км от Москвы на границе с Московской обл. год назад получили участок в аренду за 600руб в год по предварительному согласованию (на торги желающих не было). Зарегистрировали на нем бытовку и выкупили за 25%от кад.ст. Заявление писали на Лпх, чтобы побыстрее выкупить. Дом строить если ИЖС.
20 соток вышло за 100тыс. Не в глуши, а в большой жилой деревне со всей инфраструктурой.
Кто ищет тот всегда найдёт 😊
И не зацикливайтесь вы на Мос области! Езжайте на 50 км подальше и найдёте и участки свободные и природу!
Ну я же не говорю, что принципиально не возможно. У меня у самого 4 участка подобных в аренде, но это не те участки, на которых можно хорошо заработать. Я это в первую очередь имел ввиду.
Доброго дня, а в чем разница между лпх и ижс? В том что у вас бытовка как нежилое строение зарегистрирована? И еще вопрос: какая у вас территориальная зона? Вроде бы не в любой зоне можно выкупать как лпх.
@@skrafis да, на лпх для выкупа из аренды достаточно хоз постройки. Там же мы могли и ижс просить, но не стали. У нас категория земли поселений (населённых пунктов)
@@greensmiss спасибо! Категория то понятно, что нас. пункт. Но в генплане также прописываются зоны. То есть если зона жилая, то лпх (предполагаю) взять нельзя. Иначе все бы только так и делали)
@@skrafis у нас как раз зона жилой застройки индивидуальными жилым домами. А как иначе? Если земли населённого пункта.
Насчет "все бы так и делали", насколько я знаю примеры - все так и делают, ставят бытовку. Но почему то в видео на ютубе говорят только про дом и ижс...
Это должна быть разовая возможность человека и сразу все перекупы и аукционисты отпадут!
Что значит разовая возможность?
@@Nejnost-Dobrota крепостничество
@@jurok6920 Оно уже давно присутствует в нашей системе.
Скорее всего, имелось ввиду выделение участков под родовые поместья без права дальнейшей продажи и т.п. коммерческих манипуляций.
Пока Планета захвачена "Темными", этого не допустят никогда. А, у самих людей не хватает Осознанности, чтобы воспротивиться дейстующему беспределу по бесконечной перепродаже земли.
Земля - это ПЕРВООСНОВА ЖИЗНИ, советую вдуматься в это.
Без воды, еды и воздуха население планеты может протянуть какое-то время, а без тверди Земной, НИКАК!
Торговля землей - это верх цинизма и деградации современного человечества!
@@Nejnost-Dobrotaну можно ещё воздухом торговать
@@Nejnost-Dobrota современные захватчики власти на планете считают себя верхушкой эволюции жизни во Вселенной, но они очень сильно ошибаются. Планета Земля не является ничьей собственностью. Все люди здесь - временные гости. Не более того. С точки зрения справедливости, земля должна быть либо общественной, либо ничьей, а право использования её должно быть временным, т.е. должно быть отношение аренды или что-то похожее. Покупка права на землю или дарение земли противоречит принципу свободы и равенства всех живых существ.
слишком мало была повторена фраза "за 3% от кадастровой стоимости". нужно увеличить количество повторов фразы "за 3% от кадастровой стоимости", чтобы до каждого дошло как выкупить участок за 3% от кадастровой стоимости, а то вдруг кто не понял что речь идет о выкупе участков за 3% от кадастровой стоимости
Спасибо, что разжевали всем )) Я уже давно понял, смотря на сайт торгов, что если участок хороший, то желающих будет много и дёшево его не купить. А вот дёшево выиграть аукцион можно на участок который нафиг никому не нужен )) Ещё вы не сказали в видео, что есть такие люди "разводилы", которые специально находят людей кто единственный участок торгов и предлагают за денежное вознаграждение отказаться от участия в аукционе.
Насрать перекур конечно сможет, но он не сможет сильно цену задирать на торгах, так как ты прекратишь покупать а он купит неликвид, ( имеется ввиду нет возможности продать с доходом) а как участок он ему нахрен не задался, а если он откажется после победы то вы как второй в очереди
@@АлександрПлотников-ъ8е если ты откажешься то он купит дёшево, а если нет, то ты купишь дорого :) Не выгодно тебе, ты заинтересованное лицо, поэтому он перестанет поднимать цену вовремя, а ты скорее всего нет.
Мой участок тоже был никому не нужен. А теперь соседи говорят что лучше бы они его купили, такой он распрекрасный) а я всего лишь его выровняла
А если участок нафиг никому не нужен, то его можно приобрести у частников Авито - она там тоже будет дёшево стоить
в слове дешево нет буквы Ё карл )
словарь русского языка себе прикупи
В схеме работает коррупция, во всей красе
Коррупция участвует во всем в России - Россия=коррупция!!!
Сотка.
Максимально сжато и понятно для новичка. Отличный материал!🤝
Как-то участвовал на аукционе в Москве. Начальная стоимость - 600 тысяч в год аренды, итог аукциона - 12.8 миллиона в год. Второй аукцион примерно такой же, если даже не выше сумма. А выкуп - 40% от кадастра. Но все равно отбивается, если есть лишние деньги.
Необходимо на законодательном уровне запретить участие в нескольких аукционах одновременно и оставить приоритет за местными жителями.
Даже в глухой сельской местности находятся люди "из ниоткуда" подающие встречное заявление и участвовствуют в аукционе.
Нужный и важный канал, огромное спасибо, смотрим всегда
Небольшой лайфхак по строительству.
Жилое строение должно быть не менее 25 кв.м. и быть пригодно для круглогодичного проживания. Т.е. там должен быть как минимум электрисество.
Поэтому не обязательно строить сразу дом, достаточно построить баню и ее на первых порах регистрировать как жилое строение, чтобы уже полавать документы на выкуп участка.
Естественно что внутри должно всё соответствовать.
Ну а дом уже потом не спеша, как говорится, с чувством, с толком )))
Ваша информация устарела. Сейчас площадь не фиксированная, а зависит от площади участка в процентном соотношении. 25 метров больше не прокатывает!
@@АБВГ-1 Спасибо. Будем уточнять.
По Московской области Административным регламентом по продажи земельного участка без торгов, на земельном участке должен быть построен жилой дом, площадью не меньше 5 % от площади земельном участка на котором он расположен.
В МО г Волокаламск в аренде участок 14 соток в администрации сказали что строение должно быть не меньше 70м²
@@Gulka17.04у вас должен быть градостроительный план участка, и на нем уже все данные прописаны, не могут все участки быть одинаковые и с одинаковыми требованиями
Я получила так на 20 лет в аренду. Через аукцион, но не состоялся, так как я единственная зарегистрировалаь. Московская область. Аренда 7% в год от кадастровой стоимости
Как вы это сделали? Не было проблем?
@@ЕкатеринаШамовская надо сначала сделать схему участка, получить координаты. На госуслугах есть услуга - предварительное согласование схемы земельного участка. Отправляете электронно, администрация рассматривает. Если есть ошибки, отказывает - исправляете. Если все хорошо, то согласовывает, публикует извещение. Если кто-то другой заинтересовался, то будут торги. Если нет, то не будет. У меня кто-то заинтересовался, поэтому были торги. Получаете электронную подпись, отправляете задаток , подаете заявку на торги и ждете дня аукциона. Если никто больше не подал заявку, то аукцион считается не состоявшимся и предлагают заключить договор аренды. Заключаете и пользуетесь)
@@ЕкатеринаШамовская мое мообщение удалили почему-то. Сначала были проблемы(мои ошибки), а потом нет. Все удалось
@@ЕкатеринаШамовская она из администрации
Это коррупция... ФАС на них нету ....Оккупировали федеральный аукцион - и им за это ничего... Явно за их спинами чиновники и прячутся, и особо лакомые куски не отдадут...
Фас на них нету😂😂😂. Там все в доле.
@@vadimjcb3cxmurmanskвот поэтому будет чистка человечества.
@@gordonshumway888 да уж, займитесь
Такая же проблема, бодаюсь за кусок земли в посёлке в Башкирии который не кому не нужен был а как я захотел брать в аренду его, так куча причин отрицаний главы поселения что его нельзя брать, и отказ архитектуры уже при подаче предварительного согласования типа 'зелёная зона планируется* после обращения в прокуратуру перезвонили с архитектуры сами и сказали типа техническая ошибка при согласовании, ответ на дурака естественно, итог публикация прошла ещё в августе естественно нашёлся заявитель и до сих пор не выставлен на аукцион, повторно обратились в прокуратуру и ждём результата. Ну такое скотское отношение "сотрудников этих организаций" к людям очень неприятно когда держут за идиотов, и ни какого уважения в такое время даже к тем кто защищает свою страну
Я тоже нашел бесхозный участок недалеко от Уфы для КФХ. Пришел ответ через месяц, что он в собственности. Проверил снова участок и он оказался в собственности. Так быстро
@@ВасяГлинкин своим мутят
вся родня из одной области, тут родился, учился, в армию сходил, работал на дядю, теперь на себя, налоги платим. хочу в своей стране купить кусок земли и не могу, не успеваю заработать. от города 5 минут на машине и бесконечные пустые поля, неужели я не могу по претендовать на 10 соток для своего дома и дела? обустраивая землю я буду ещё сильнее крутить экономику, а пустой бурьян кому выгоден? "государство, ты мне вообще накой?" (вася уткин)
Принципиально ли строить дом ? Возможно ли возвести баню и зарегистрировать ее как объект недвижимости ? И под это выкупить землю из аренды ?
Зарегистрировать баню можно, а выкупить нельзя - нужно регистрировать именно дом
А чем это регламентируется? Каким нормативным актом? А можно садовый дом?
Спасибо за правдивый разбор. Знаю даже такие курсы
Отличное видео:без воды,чётко и по делу!
На практике все работает и можно взять без аукциона. Для огородничества. Массово работает
ruclips.net/video/dJfbLGOkm6c/видео.htmlsi=Eb1NIZcJJYwf2vmP это другое. От этом есть ролик, но в этом году все закончится
@@zempravoзакончилось или продлили?
"Массово работает" - ну-ну... У вас какой регион?
В Калининграде есть специалист Шерстова Натали,которая предлагает земельные участки чуть ли не даром,стоимость услуг 150-200т.р.,можно ли этому верить?😅
Единственный способ получить участок без торгов это решение суда где прописано что участок продаётся вам без торгов. Все другие варианты это торги от мифических кандидатов , и ч вами связывается ч предложением что вам надо откупиться и тогда они намеренно проиграют торги , схема вымогательства работает десятилетиями, если у вас так сразу заява в полицию
Мне в Брянской области 2 раза предоставляли без аукциона. годовая аренда 2,5 тыс в год за 15 сот в райцентре и 2.600 р за 40 сот в селе.
Все верно! Спасибо
Скорость сразу на 1.5 ставьте
Спасибо! Вывел на чистую воду горе-продаванов курсов.
Здравствуйте! А что насчёт требований в Московской обл. к дому про минимальные 5% от площади участка по тёплому контуру для приватизации? Это законное требование или утка? В случае наличия в доме нескольких этажей, их площадь суммируется? Можно ли, в случае отказа в приватизации по этому основанию, успешно оспорить отказ в суде?
Взял в аренду участок 20 соток на 20 лет в Лен.обл. по предварительному согласованию, на аукцион не ушел , стоимость аренды за год 780руб. выкуп в собственность после регистрации дома будет за 3% .,кадастровая стоимость 966 768 руб.
Отлично. Какой год был?
@@zempravo договор получил чуть больше месяца назад.
Добрый день,подскажите,в каком поселке в лен области вы взяди участок?
@@Sharova_english Добрый день! Это не посёлок,деревня .По Таллинскому шоссе.
@@dobrMAV поздравляю 🍾
Как всегда хотели сделать для народа ....а сделали для жуликов ...страна воров и продажных чиновников.......
Здравствуйте.....Вопрос - А СНТ тоже можно взять в аренду и выкупить за 3% ? Для этого тоже надо строить дом и подключить коммуникации? Заранее Благо Дарю !
Подходите к председателю СНТ и узнаете , есть ли безхозная земля (без собственника), договаривается с ним, о том, чтобы он наделил вас правом пользоваться данным участком, вступаете в члены СНТ, получаете книжку (она не наделяет правом собственности, а лишь даёт право пользоваться участком) , все это должно через общее собрание, а затем идете в администрацию и подаёте заявление о приобретении земельного участка без торгов (за кадастровую стоимость), хотя кто то подавал заявления о передаче зем.участка в собственность бесплатно
@@user-ys3kw1nt4cесли СНТ сформировано до 2001г. то ни надо спрашивать всех участников на собрании, председатель сам может выделить на ваше имя участок.
Попробовала оформить аренду. Условия такие, что купить проще. Хорошие условия только для своих.
Не верю...
Добрый день. Как быть, нашёл участок для покупки, у продавца он в аренде, покупка переуступки прав аренды. С юристом проверили легальность аренды, администрация размещала информацию на сайте и в местной газете, а также на старой версии сайта торги, старой версии больше нет, архива нет, администрация утверждает, что участник был один и поэтому отдали в аренду без аукциона, прошу протокол, протокола нет, опять же, объясняют, что участник был один, как быть, как удостовериться, что нарушений не было при проведении аукциона, и мне после покупки не прилетит требование свалить с участка, так, как аукцион провели с нарушеними?
Отразить все опасения в соглашении о переуступке либо отказаться от этого варианта.
У первого владельца права аренды на руках помимо договора об аренде должно быть первичное постановление о предварительном согласовании!!! Пусть вам его предъявит. Там отражены все данные о датах принятия решения и основаниях.
@@ЛучикСвета-з5р Участки с аукциона переуступать нельзя по закону. Поэтому при одном участнике важно наличие протокола, где будет написано что аукцион не состоялся из-за одного участника.
@@skrafisи в таком млучае переуступка возможна?
@@АндрейК-к7я если не было торгов или торги не состоялись то возможна
Нашел участок, интересен, но есть ограничение (Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации)
Нет смысла рассматривать? Подскажите пожалуйста. Если не затруднит
Сходите в администрацию, в дни приема земельного отдела,узнайте что за ограничения. Бывают совсем незначительные!
Забей. Делай схему и неси заяву в администрацию.
Надо смотреть, что именно за ограничение. Например, если охранная зона ЛЭП - плохо, строить нельзя (хотя тоже варианты есть). А если водоохранная зона, то это не проблема
Шумовая зона аэропорта может быть? Это не страшно.
С какого хрена земля в аренду даётся. Они её что-ли сделали?
Большое спасибо за пояснения
россия пол земного шара занимает а взять бесплатно нереально - абсурд
Почему же? Можете взять гектар в Сибири запросто - без коммуникаций, но с тучами комарья и клещей😅
Добрый вечер скажите пожалуйста, на каком расстоянии от забора соседа могу построить гараж, чтобы не было проблем далее, и нужно ли его оформить, спасибо
Любое строение можно делать неименьше 5 метров от соседнего строение иначе не пройдете падарку ни когда , забудьте от любых стройках в притык к соседям
@@Tatiana_from_7532 Ага а если ширина участка 12 метров, вы о чём ?
Метр от карнизного свеса до забора.да.оформить надо..
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста - Когда лучше подать заявку на торгах: в последний день приема или без разницы?
У меня так уже 1 участок администрация отжала, теперь и второй хочет...........нет смысла самому искать участки, года до 2016 прокатывало, а теперь эту лавочку основательно прикрыли.😦
После того как вы стали собственником или до?
@@skrafis конечно до того, собственником еще надо стать.
У вас наверно всегда либо президент, либо администрация отжимает. Сам лично пишу заявления на уведомления об участии в аукционе. Тем самым сбиваю возможность быть единственным участником. На моей практике администрация этот участок только через год выставляла на аукцион, а там уже я единственный участник, т.к. на аукцион нужно снова заявляться. Вот так чаще всего и бывает. Имейте ввиду, что отыгранную сумму аренды не нужно платить сразу после аукциона, делите на 12 и будьте добры платить частями.
@@Kirill.kustov Подумаешь год, у меня уж второй идет, и почему вы заявляетесь на "чужой" участок на аукцион,а к вам не могут?. А о президенте и речи не шло.
@@СамаяБеспечная забудьте про «могут, не могут» система прозрачная. Любой может заявиться. В моем случае человек опустил руки или просто не доглядел, что желаемый участок выставили на аукцион, а кроме меня больше никто не изъявил желания.
Экономлю время, нервы- покупаю участки с торгов по банкротству)
Полезный канал, подписка!
В чем разница?
В Нижегородской 60 %выкуп , и кадастр перед выкупом обязательно поднимут))) но при всëм этом выгодно
кадастровую стоимость они поднять не могут
Переоформите аренду. Зачем в собственность покупать?
@@Сергей-й7ц2г могут и регулярно поднимают
Подскажите еще пожалуйста, какие условия для выкупа участка, находящегося в аренде? Вроде там есть какие-то требования к дому и в частности к площади дома. Не нашел соответствующих НПА.
Интересует Московская область. Буду признателен, если подскажете как соответствующий НПА должен называться или еще лучше ткнете в конкретный.
Вообще, помониторив сайт торгов, выглядит, что получить участок без аукциона вполне реально, хоть и не с первого раза. Так уходит более 10% участков в том числе в нормальных местах. Есть конечно подозрение, что это заявки от "своих" и там администрация отклоняет все остальные по надуманным предлогам.
Надо построить и зарегистрировать ЖИЛОЕ строение. Т.е все отступы, красные линии должны быть соблюдены
3 года аренда и первоочередное право выкупа за кадастровую стоимость
Сейчас нет никаких ограничений по времени, хоть за месяц построил дом, зарегистрировал его в собственность и тут же подаешь в администрацию заявление на выкуп земельного участка.
Обратитесь к местным кадастровым инженерам, они знают нормы по домам. Я строилась в лен области, ограничений по площади нет. Есть условия, по капитальному фундаменту и обязательно должна быть минимум одна перегородка, например под санузел. То есть дом студия. Например бытовка- минидомик 6х3 с совмешенным санузлом и душем, плюс можно сделать небольшую открытую террасу. Соседи регистрируют 23 кв.м, 29 кв.м, 32 кв.м. и это площади с террасой. 👍😄
В Москве местные требования минимум 5% застройки участка домом. Но это успешно оспаривается в суде, тк противоречит земельному кодексу.
Спасибо автору канала за помощь в избавлении от конкурентов. Диванные специалисты, все верно говорите, везде развод,это не работает сидите дальше на задHице и наблюдайте за теми, кто в соседнем потоке не интересуется на сколько подражали яйца и автомобили , а просто берет то, что нему нужно. Россия страна возможностей для тех, кто не лежит на печи , у кого мозг не в форме советского телевизора.
Я конечно не знаю вашего оборота в аренде земельных участков, возможно мои 17 участков оформленных в аренду для себя за все время моей деятельности и порядка 150 участков для заказчиков по сравнению с вашим оборотом капля в море. Если это так, то признаю себя диванным экспертом.
@@zempravo безусловно я не о вас , к вам у меня глубокое уважение , вы человек дела , Я про комментаторов , которые ничего не делают , и говорят , Я так и знал . Что по теме , если делать для заработка , то интересная история .
Нужна услуга по сопровождению получения земли в аренду от государства под строительство. За вознаграждение. Новосибирская область
Все грамотно сказано 🔥
Локация тоже важна..
К тому же Дрозденко подписал документ о продаже земли под ИЖС , ЛПХ.. в 15 процентов от кадастр.стоимости по Лен.области..
Здравствуйте. Нужен совет. Лет 20 назад был дом в Новгородской обл., и участок ижс, дедушка давно умер, дом сгорел, участок порос лесом, хочу вернуть этот участок, с чего начать?
Подскажите пожалуйста, как участвовать в аукционе, если подавали заявление на аренду земли без проведения торгов как гражданин для ИЖС, а на участок, при публикации его для народа стал претендовать ещё кто то?
Вот у меня заведение подано со схемой например. Хочу арендовать участок без торгов. Но тут ещё кто то появился. Как тогда проходит аукцион? Что от меня надо? Новое заявление? Задаток? Как решает администрация этот вопрос?
Заходите на торгигов , ищите этот участок если выставили уже, и подаёте заявку, очень важно, лучше деньги положите раньше, они идут примерно неделю,если деньги на счёт не пришли, но при этом вы подали все документы, то увы вас не допустят до аукциона. Деньги на вашем счёте замораживаются, после аукциона если не победили будет возврат. Ну и смотрите до какой суммы готовы дойти. А может вы вообще одна будете
У нас в Ростовской области повысили кадастровую стоимость в 32 раза и соответственно аренду тоже повысили до потолка! А выкуп считают по формуле КС*0,3*17 где 17 не понятно что! и в итоге стоимость участка вырастает в разы хотя даже нынешняя реальная стоимость в разы ниже кадастровой!
Всем повысили по-разному. У кого участки стоили по 10 т.р., тем повысили в 50-60 раз, как моим родственникам. У кого же кадастровая стоимость была свыше 100 т.р., тем повысили в 8-10 раз, как мне. Это реально в разы выше рыночной стоимости, что у первых, что у вторых.
@@andrey_ivanov_ борьба с коррупцией и перекупами
Это касается только ИЖС? С участками СНТ проще?
В каком смысле проще? Без торгов и сразу в собственность без оплаты кадастровой стоимости?
Здравствуйте! После регистрации построенного дома на арендуемом участке сразу можно подать заявление на выкуп земли или требуется выждать какой-то определенный срок?
Сразу
Необходимо вернуть СССР, а девелоперов вымести из страны поганой метлой, сделки их обнулить, землю запретить продавать и покупать, это земля нащих предков, продавать можно только дом, но не землю под ним!
Ага, и чиновник будет решать судьбу, стоять вашему дому или под будьдозер его.
Всё верно, наш случай, построили, зарегили и выкупили за 3 месяца. Итого участок обошёлся в 50%от рыночной
Прочитал заголовок😂
Зачем людей в блудняк втягивать, какие три процента за аренду?
Три процента это цена выкупа от кадастровой стоимости, когда на участке вы построили и зарегистрировали дом.
Блин сколько же лохотрона в этом интернете 👎
Я подала 3 схемы и все участки ушли на аукцион.. Серпухов. Скажите, какие есть причины, когда не поставили на кадастр один из участков, хотя времени уже много ушло.
Сходите в администрацию и узнайте у них. Это может быть ошибка Росреестра, может быть ои поставили на кадастр, а на карте он просто не отображается. В 2023 году такое случается. У меня мой участок не отображается именно по этой причине(ошибка программы)
Подскажите пожалуйста, схемы участков вы сами готовили или кадастровый инженер?
@@Alya_abz кадастровый инженер, можно попробовать через личный кабинет Росреестра, главное, чтобы на схеме четко был виден участок. В моем случае участка не было видно, был выведен весь кадастровый квартал, а он очень большим получился
@@olesyag1207не в одном источнике читал, что оформленные через росреестр схемы часто не принимают
Ближе к Москве такая схема не прокатит, всегда будет через аукцион. Я смотрел кадастровую карту МО, каждый сантиметр размежеван.😂
А дом должен быть именно с внутренней отделкой, чтобы выкупить землю? Или достаточно коробки и коммуникаций?
Об этом вам лучше посоветоваться с вашим кадастровым инженером в вашем регионе. Многие поднимают каркас под крышу, обшивают стены, устанавливают окна и двери, и уже в процессе стройки можно подготовить документы на дом(тех.план), и нести в МФЦ для регистрации собственности на дом. И как получите эти документы идите в администрацию подавать заявление на выкуп участка.
Введённый в эксплуатацию, значить только с камуникациями, отделка это по желанию
😂 не со всеми коммуникациями. Потому что когда вам дают в аренду там чаще всего написано ээ и газ если есть и разрешение на три месяца а воды канализации и отопления нет. Соответственно и требовать не имеют право потому что вам их не предоставили для подключения. Соответственно ээ подключаете смело и ставите домик для раздумий и все ну и колодец с тех.водой на крайняк
Так а с СНТ получается другая история? Там через председателя берешь заброшку и идёшь оформлять в росреестр. ВРИ "ведение садоводства". Никаких торгов и дом строить нт надо.
Добрый день. Получилось у вас в СНТ?
@@natashakozlova4260 добрый день. Что у меня должно получится в СНТ?
в снт взял без торгов в мо
@@vladimir4d821расскажите пожалуйста как?
Спасибо за правду! А то продавцы всяческих курсов "льют мед" в уши как все хорошо, просто и как ученики уже в процессе обучения по 100500 прекрасных участков получили
Со всем согласен 👍 , единственно если не сложно сошлитесь на нормы права как можно построив дом за 2а месяца не платить всю суммы аренды за год , если в договоре написано оплатить в течении 10 дней всю сумму за первый год , затем по квартально. Можно ли вернуть денежные средства уплаченные за год но по факту использовался участок в аренде 6ть месяцев ?
Буду рад вашему ответу !!! Ваш постоянный подписчик !!
Они пересчитывают и возвращают средства
Добрый день.
Если внести , начальную стоимость аукциона, (150 000 к примеру) и по итогу, проиграешь аукцион .. то внесенная сумма возвращается?? 🤔
Да
@@СвежийВетер-ч1м это прописано в регламенте ?
только пункт я не нашел ?
Только там вроде есть гос.пошлина за участие торгов, которая не возвращается
А что, без строительства дома нельзя выкупить зем. участок? И 2й вопрос: как получить разрешение на строительство, если участок не в собственности?
На основании договора аренды
Здравствуйте! Что означает в разрешенном использовании "Для обслуживания индивидуальной жилого дома и надворных построек", стоит ли вообще приобретать такие земли и потом там что-то строить? Заранее благодарен!
Это ижс, но лучше уточнить в администрации или посмотреть генплан. В свое время видимо не было чуткого указания об формулировках, поэтому писали писаки как могли))
Администрации ставят своих людей, чтобы разницу в карман положить.
Все эти 3% работают на непотребных участках. это специально сделано, что бы развивались обширные территории РФ, а не только места скопления людей
можно купить участок в любом населенном пункте, где он ничем от соседних не отличается, кроме того, что заросший травой или еще чем-то.
Есть и потребные участки свободные с хорошим расположением. Почистить, если нужно приподнять и конфетка. Ну а как раньше люди целину разрабатывали? А как города разрастаются и участки в пригороде лакомыми становятся? За просто так ничего не бывает. Или платить-переплачивать или самому облагораживать. Не зря ж перекупы участков миллионы делают. На чужой лени или остуствии времени.
херню несете....я за 3% выкупал землю под домом, у нас в аренде земля была почти 9 лет, да это не в москве, это было в Вологодской области, купили 15 соток за 4500 р
08:55 И где же обещанная ссылка в описании?
Мы купили дом, рядом с ним арендовали 30 соток и через год выкупили его за 15 тысяч рублей просто обратившись в администрацию поселка. Они сами все сделали и учиться не пришлось.
А где посмотреть стоимость выкупа в Башкирии?
На том же сайте торгов в РФ. Если правильно помню: torgi.gov.ru
То есть по вашему мнению получить землю от государства практически невозможно, а если и возможно, то не выгодно???
В нижег обл.находишь свободный участок подаешь заявление они сами делают межевание по 8-10 соток года 2 и аукцион .просто так если только в плохом месте где не кто не купит не чего могут продать по кадастровой тебе
Учите земельный кодекс. И Нижегородскую область состоит из множества муниципалитетов. В каждом свои погремушки.
Все эти мутные схемы придумывает чиновники , а законодательные власти закрепляют их своими законами. В результате простой обыватель ведется на это фуфло и ничего не выигрывает, скорее теряет! Подумаете сами - когда участки в чистом поле кадастровая стоимость очень низкая, а когда там уже лохи пытаются построиться за год хотя бы несколько домов то кадастровая стоимость возрастает кратно! Ну а там вступает в действия барыжническая схема сговора чиновников и барыг по отьему бабла у лохов!
Подскажите, есть ограничение, сколько участков можно взять в аренду одновременно?
Берите сколько получится.Пока ограничений нет.
Так сейчас, стали прописывать в договоре аренды, что сумма аренды, сначала вносится за первый год полностью, а споследующего уже делится по месячно. Так что теперь наверное по убавиться строителей строящихся за месяц.
Неосновательное обогащение администрации в данном случае. Все оспаривается в судебном порядке. Кстати, раньше наоборот на год впереди писали, а сейчас тенденция пошла помесячная.
@@zempravoа если прописано в договоре, что в первый год аренда не возвращается, есть смысл судиться? Мы ведь соглашаемся с условиями, подписывая договор. А протокол разногласий не принимают
Такое реально у вас в договоре написано?
@@zempravo как вы оспорите условия, с которыми согласились, подписывая договор? Кстати практика судебная в этих случаях не в пользу арендатора
@@ViktoriyaTotskaya-hs7nq таких договоров все больше становится
Если куплю участок на аукционе, построю дом , или не построю, как потом продать этот участок? Или его просто отдаешь обратно государству?
Не ну если ты купил,он же твой уже получается, или ты в аренду хочешь взять,с дальнейшем выкупом?
Не ну если ты купил,он же твой уже получается, или ты в аренду хочешь взять,с дальнейшем выкупом?
Где дорогая земля - там высокие ставки. А так видел повторные аукционы в ступинском районе за 20 тыс аренды в год. Но с учётом того, что Ступино падает население - поэтому и пытаются продать или сдать в аренду.
А как же постановление N°629?
Есть вопрос. Подскажите пожалуйста. Вы сказали, что за пару месяцев можно построить домик и расторгнуть договор аренды. Но вот у нас в Тюмени при заключении договора аренды с торгов надо заплатить сразу за год и эта сумма возврату не подлежит, даже если ты за 2 месяца построил дом и хочешь выкупить зем. участок. Разве это законно? По-моему это какая-то самодеятельность местных чиновников. Ваше мнение.
а можем с вами связаться? тоже хочу через аренду в тюмени взять участок
Знал. Опыт подсказывал..,,Так не бывает!"...
И вот наконец- то эту замануху ,,осветили"..
Спасибо.
Что осветили? Все работает. В видосике так и говорит автор, что все работает но есть детали. И если их не знаешь то либо не лезешь либо обучаешься либо самостоятельно набиваешь шишки.
Для Москвы и МО , так точно не бывает, но это не имеет отношение ко всей России.
@@ОбывательМирный
Вот то и осветили, как это работает...
Если вас это устраивает- чесслово!!, от души рад за Вас...
К сожалению это не мой вариант. Эти нюансы все на корню режут. На корню!!!
Да и не у меня одного..
Сколько щас вариантов на право переуступки аренды..
@@АндрейПожидаев-в9ы да пожалуйста. Велкам на авито циан. Ищете сразу в собственности. Там тоже есть детали когда можно нормально влететь. На этом канале даже был ролик про это недавно.
@@permaculture-mini-farm
Уже хорошо..
Это вдохновляет.👍
Ственным участником аукциона должен быть тот, кто образовал этот участок! А не барыги
а мне казалось что выкуп работает только один раз... автор явно лукавит.
Здравствуйте , как можно с вами проконсультироваться?
Аукционные акулы уже все распредилили что кому и откат организаторам
Добрый день! У меня в собственности квартира в Ставропольском крае, но она является половиной от общего коттеджа. Данная квартира (по документам так и записана - квартира, т.е. общая крыша, смежная стена, но два входа) приватизирована по моему в 1992 году. Земельные участки под обеими квартирами имеют по 10.66 кв. м., но земельные участок под моей квартирой приватизирован не был. В настоящее время я бы хотел переоформить на себя этот земельный участок (аренда или в собственность) возможно ли это сделать?
зачем Вам оформлять землю? Можно оформить только целиком в долях. И потом при продаже нужно будет согласие всех соседей..
@@lll7855 там всего 2 доли, можно попробовать по дачной амнистии и лучше сразу с соседями оформлять ( так дешевле будет - расходы пополам)
Спасибо за полезную информацию.
Спасибо, давай конкретные кейсы
Взял участок в аренду по предварительному согласованию. 10 соток. 30 км от города. 50 м от соснового бора. Газ, свет.
Кадастровая стоимость 205 тыс.руб.
Арендная плата 1600 руб в год.
Как вам удалось?
@@ЕкатеринаШамовская это долгая история ))
Если вкратце, смотрите подходящий участок, согласовываете в местной администрации, либо сразу у них спрашивать такие участки. В каждом населенном пункте своя максимально разрешенная площадь. Дале заказываете кадастровый план, с ним идете в администрацию района и подаёте заявку.
После предварительного согласования ставите этот участок на кадастровый учёт в МФЦ, после чего администрация выставляет его на публичные торги на 30 дней. Если за это время никто больше не пожелает его взять в аренду, предложив свою цену, то с вами уже и заключается договор аренды с последующим выкупом.
У меня этот процесс занял год и 2 месяца.
@@ЕкатеринаШамовская за городом ,в жопе гдето,уасток под лпх или садовод или еще какую ни будь чушь,вполне можно взять как он ,это не проблема
А так в видео автор все по сути вопроса разложил ! Участвовал не раз в аукционах заметил что даже люди одни и те жи приходят на торги как на работу (это еще когда онлайн не все участки продавали было ) а с приходом цифровых ключей и площадок и курсов стало еще хлеще 🤷♂️✅
🧐👍👍👍
Я выиграл эту лотерею.
Поздравляю 🍾
Где такие аукционы?
благодарю
Подскажите пожалуйста, как называется сайт с аууйцонами, где участки выставляют на торги?
Нашли ?
В Иркутске 1,5% так как город не миллионник ! При цене 1 🍋 выкуп 15 тыс
Как же так? Ваши видео 3х летней давности об этом ни слова..
❤️
👍👍👍👍👍👍👍
В башкирии 3% выкуп ижс.
Земля в России принадлежит народу !!! НО приобрести можно только за большие деньги !!!
И не в частную собственность , а в пожизненную аренду . Как и квартиру !
Лохотрон, а топящие за него, всего лишь законодатели этого лохотрона.
Подскажите пожалуйста, где можно посмотреть цены выкупа земельного участка по % от кадастровой стоимости по регионам? Какой процент в разных регионах? Или это не фиксированная цифра?
Смотрите постановления правительства вашей области. Например в Ленобласти есть такое постановление о утверждении определения цены продажи земельных участков,находящихся в собственности ленобласти...и т.д...