Видео интересное, но по делу очень мало. Что будет с печами, я так и не поняла? Что мог сделать агент? Если единственный вариант - это снимать напольное покрытие, то странно, что агент должен был это делать. На кухне есть черный ход, а где он? Где находится квартира, хотя бы улицу только? Сколько стоила квартира? Какая планировка? Какая примерно стоимость ремонта? Вы очень много говорили, причем повторяли одно и то же «дранка-дранка, а вот посмотрите у соседей пол торчит», но полезного к сожалению мало. Рекомендую лучше продумывать, что будете говорить в видео.
Про Питер думаю без адреса вы могли бы нам озвучить хотя бы приблизительные цифры. И ещё приблизительно в 50-х годах делали частичный кап. ремонт, что мы и наблюдаем. Так же я не встречала квартир после полного кап. ремонта с оставшемся чёрным ходом. Это первый признак что ремонт был частичный. И ещё обычно под печь, камин обычно швеллера заводят даже при частичном кап. ремонте.
Живу в Москве в Сталинке, доме 1935 года, у меня всё тоже самое - деревянные перекрытия с так называемой дранкой, а поверх штукатурка. Межкомнатные стены - это два ряда деревянных балок между которыми пустота - для звукоизоляции, снаружи опять же дранка и штукатурка, под полом подвал ( живу на первом этаже) - тут уж бетон, пол это лаги и доски, засыпанные песком. Кстати тоже очень хороший глушитель звука. В общем хочу сказать, что в 1935 году не далеко ушли от середины 19 века, те же технологии.. Но технологии на самом деле не плохие - всё продуманно и всё работает! По сути получается, что снести можно всё кроме несущих стен. Иногда удивляюсь как вообще это всё стоит.. Забыл сказать, на кухне когда-то было печное отопление, теперь колонка, от печи остался дымоход. Тяга хорошая. ) Всем добра! 👋
Квалификация "строителя" вызывает ну ооочень большие сомнения. Да и минимально опытный риэлтор должен бы знать, что "кап.ремонт" понятие очень неоднозначное. За время советских кап.ремонтов технология менялась неоднократно. Плюс различалась так скажем степень капитальности. В результате имеем очень широкий диапазон, от представленого на видео до полной замены нутрянки на железобетон. Я, например, знаю дом, где в одном крыле заполнение между металлическими балками выполнено спец. ж/б плитами малого размера, а в другом деревом. Так что видя в документах слово "кап.ремонт" выводы нужно делать очень осторожно. И то в основном по косвенным признакам типа года или срока. В данном случае (1956 год) примерно таких перекрытий и стоило ожидать. Тогда часто меняли несущие деревянные балки на металлические с сохранением деревянного заполнения. И, кстати, на потолке это не дранка, а просто деревянная реечная обрешетка. Хоть в просторечье так и называют. Дранка это немного другое. И использовалась она в качестве покрытия для кровли.
@@l.danilinadanilina7395 по виду обе печи. хотя может изначально был камин коий потом перестроили. хотя однажды доводилось видеть как у обычного камина заложили портал. вмуровали дверцу и получили этакий гибрид каминопечи работал этот гибрит так себе но "чудеса науки и техники" порой встречаются. )
Печь называют камином, двутавры - швеллерами, деревянный набор - балками 🤦♂️. Два мужика с умным видом рассказывают что это огромная проблема в том что металлические перекрытия с деревянным набором. Лично я вообще проблемы не вижу. Есть варианты облегченных стяжек по деревянным или металлическим балкам. Есть возможность завести новые балки, усилить текущие, сделать протезирование. Иногда даже можно заменить. Вся историческая Европа живёт в таких домах и ничего страшного.
мне кажется в России любой эпохи капремонт мб только по докам без отношения к реальности в целом канал вытягивает за счет доброжелательности блогера видимо
Капремонты были разные, безвыездный, например, чисто замена труб, вын, дверей, окон. Или другой капремонт, укрепление балок, замена полов. Когда проводили полный капремонт ,с заменой перекрытий, ломали все печи, камины и дымоходы заливали цементом. Если в квартире оставлены ПЕЧИ, на замену балок надеяться не нужно:)
У нас в Эстонии сюрприз с заявленным, но отсутствующим бетонным перекрытием по закону проходит как скрытый недостаток и по закону продавец имеет право требовать возмещение ущерба или аннулирование сделки. Скрытыми недостатками являются все те недостатки, которые покупатель не мог сам увидеть. Эта защита работает хорошо и известны аннулированные сделки даже по тем случаем, когда квартирное товарищество не выполняет обязательства или соседи доставляют проблемы (шум, пьяницы и прочее).
Добрый день, Вам, Мария! Прекрасный ответ! Отличные работающие законы! Повезло Вам в Эстонии! Обожаю Таллин, Нарву-Йессу, Хаапсалу.. по четыре раза в год к вам ездила до пандемии.. так скучаю.. 🌸🌸🌸
Так если перекрытия деревянные, то после демонтажа вы ходили по «дранке» соседа снизу и он слышал каждый ваш шаг? А соседей сверху от этой квартиры отделяет только два слоя досок, и соответсвенно никакой шумоизоляции, слышно каждый шаг (
Странно Юрий, что строитель упомянул жильцов что они обманули. Я покупал комнату на петроградке в коммуналке, там был паркет, откуда я знаю какие там перекрытия на самом деле, а не на бумаге??? И до меня человек три года жил. Он тоже откуда знает. Люди могли и не знать.
Здравствуйте я Александр занимаюсь отделкой. Старых фондов и квартир. Все фирмы они дерут цену, хотя имея опыт отделки знают что находится под полами и потолками. Частники берут не такие заоблачные деньги и не пользуются бумажными проволочками и какими-то согласованиями которые задерживают и удорожают ремонт.
Самое ценное в старом фонде - лепнина на потолках, метлахская плитка и паркет на полу, филенчатые двери деревянные окна с продуманной системой проветривания воздухообмена. В той квартире, что показана в ролике установлены убогие пластиковые окна, дальше стоит ожидать подвесных потолков с точечным освещением, ламината и плитки керамогранита. Зато с печами (как все время говорит автор "каминами"). И зачем, спрашивается такой старый фонд? Только угробили квартиру.
Затопить не получиться, сначала надо взять разрешение у пожарников и если это не последний этаж и вы не давали на лапу, то 99,9% , что МЧС не даст разрешение на использование, часто и на последнем этаже не даёт
Балки распортные из бруса это трешь, существуют стойки распорные специальные, а ставят их что бы балки металлические после удаления нагрузки в верх не отскочили. И двутавр там обычный, двутавр на потолке который пострадал нужно заменить, а не колхоз городить.
А в квартирах сверху и снизу камины на том же месте стоят ? Может они как колодец с первого по последний этаж идут, и стоят друг на дружке. А на первом этаже под ними всеми фундамент.
Оооо, я знаю, что это за дом и даже представляю, что это за квартира. Видео хорошее, только все-таки подобные супер-ремонты в старом фонде СПб считаю дикостью. Я понимаю, когда в 90-е расселяли коммуналки и сносили там все стены, тогда это был чуть ли не единственный вариант заиметь квартиру большой площади в центре. Но сейчас вблизи той же Чкаловской полно чистенького бизнес класса с хорошим метражом, без коммуналок с алкашами по соседству, в котором любые дизайнерские идеи выполняй-не хочу. Зачем расселять старый фонд, если не готов к скелетам в шкафу с документами, с мышами по осени, клопами из соседских нерасселяемых коммуналок, деревянным перекрытиям, планировке «гребёнке» и не собираетесь оставлять то, чем эти квартиры ценны? Я помню, как к нам приходили подрядчики делать ремонт и говорили: «ах, какая у вас лепнинка шикарная, давайте мы ее посшибаем и сделаем навесной потолок и стеклопакеты вместо этих ваших окон с витражами и ламинатик вместо паркета. Кстати, а зачем вам дымоходы у печки?» Еле нашли людей, которые нам это все бережно отреставрировали. Кап ремонты тоже делают варварски, достаточно на шпили посмотреть, которые меняли.
Как правило кто берется расселять коммуналку в центре для себя, у того имеются и деньги и время и уж точно трудности с документами их не пугают. Так или иначе коммуналок становится меньше а с ними и неблагополучных мест в виде антисанитарии, алкашей и пр. ... Есть в этих домах своя душа, какая-то изюминка, манящий флер....
Алкаши и наркоманы есть везде!!В бизнес классе тоже неплохо ругаются богатые буратинки,вопли и даже стрельба!Лично я сбежала!А в коммуналках,чаще всего,именно интелегенция старого Петербурга,ну конечно есть разные,но мне везет,я обожаю свою коммуну)))У меня высокие потолки и я сделала 2 этаж и студию.Цена обошлась как конура студия на отшибе,но я то живу на Васильевском!)
Ну, насколько я понимаю, если бы покупатель пошёл на принцип, то он бог бы признать куплю-продажу недействительной, в связи с сокрытием важных фактов, относительно технического состояния квартиры. Ну или отсудить весомую сумму на покрытие части расходов по ремонту... тех самых 20%.🤔 Бывали такие случаи?
Думаю, что это невозможно. По документам капитальный ремонт был произведен. Откуда продавец мог знать качество проведенного капитального ремонта в далеких 50-х годах. Так что с точки зрения закона это добросовестное заблуждение продавца.
С балками вы ошибаетесь мне кажется.Это главные балки из двутавров, опираются продольные стены. пролет 5 -6 метров , зашиты досками щитового наката. Это стандартное решение для 50-60х годов.
не совсем поняла, как понять , что под паркетом пипец или же хорошо всё, обьясните пожалуйста❤ присматриваю квартиру в старом фонде и там паркет (в одном месте немного просел и почти по всей квартире скрипит), вот если разобрать перед покупкой, что я должна увидеть при хорошем раскладе? если бы в видео фото вставили как должно выглядеть - было бы проще))) я не строитель, поэтому не совсем понимаю в терминологии. Заранее спасибо
Скажите, а как риэлтор мог проверить качество, заявленного по документам, ремонта? Он же тоже не мог придти с пилой и вырезать кусок пола?)) Если только соседей обходить и узнавать....
Спасибо, наглядно представлены внутренности объекта! У меня возникает вопрос, как насчёт сходить по соседям перед покупкой недвижимости? Судя по дыре в потолке они явно прошли через многое). Контент интересный, но было бы комфортнее если риэлтор: 1)меньше перебивал 2)не вставлял кадры квадрокоптера когда идёт речь от подрядчика, хотя кадры отличные 3)чуть больше подготовился, складывалось впечатление, что ты пришло в гости на канал подрядчика. Спасибо!
Каминные трубы в старом фонде давно используются как вентиляционные шахты. И когда наглые нувориши топили свои камины, моя квартира наполнялась едким дымом.
обычно проект - согласование проекта подпись всех заинтересованных сторон - работа. БТИ имеет вопросы к сносу НЕСУЩИХ все остальное их побоку да и это логично. газовики могут еще в узкое горлышко полезть с газом и кухнями.
Правильно - Русская Обуховская балка - металл не хуже крупповского, Да двутавр , а не "швеЙллер", Дом ,скорее всего , самый конец ХIX века нач. ХХ . Вычислить перекр. можно по фасаду, соотнесся внутр. и наружние высоты...
И что можно внимательно смотреть в документах? По документам все ОК. Риэлтор должен был предварительно вскрыть пол? 15:10 😂😂😂 Здравствуйте, хочу купить квартиру в вашем доме. Не могли бы вы вскрыть у себя пол, чтобы я посмотрел, какие там балки?
"Это ни бабушка, а отморозь какая-то" - когда от коллаборации есть дополнительные веселые дубли))))) Шикарная коробка, но суммы за бумажные согласования на переделку, даже в современных домах, кажутся до абсурда необоснованными. 20 процентов, как-то сомнительно, если только с приставкой "От". В подобных перекрытиях и сейчас делаются тайники, так что при разборе можно найти не только клад ушедших времен, но богатства ныне живущих соседей)
Юрий сделайте видео обзор новостроек на Октябрьской небрежной, где сейчас плотно все застраивается в районе Большевиков , там очень много застройщиков !!
Потрясающий развод людей на бабки!!!! Главное умело засрать мозги людям о том, что надо пригласить кучу спинагрызов для согласований кучи никому ненужных документов …, т., е., вытащить из нас дополнительно бабла… Горе строитель ничего о своей работе…, ( что и зачем поэтапно нужно делать, касаемо самой стройки), ничего не рассказал…!!!! Убедительная просьба , для следующего подобного видео , пригласите профессионала…, чтобы он подробно рассказал об этапах РАБОТ, сроках и их стоимости!!!!! Я живу в старом фонде, с четырёх метровыми потолками и толщиной стены 80см…, сделал шикарный ремонт и доволен как крот)))))) Какой застройщик сегодня может предложить подобную роскошь???
Печать в документах вообще ничего не значит! Нам меняла частная компания всю газовую разводку в квартире, работу принимал ленгаз (или как их там), спустя 2 года пришёл представитель ленгаза и сказал что это тут порнографию на крутили и нам за свой счёт надо все переделывать. А на печать ему до фени🤯
Сколько выдерживают эти швейлера на полу? надо делать ремонт в доме 1905 года.Решили положить на швейлера профнастил несущий, а на него 5 см стяжки бетонной.Это нормально для такого дома? подскажите.
Дом блокаду пережил же? Мне бы страшно было бы жить, в доме где могли и умирать когда-то. Ну да красиво, если не учитывать эти события. Sorry, это лишь моё мнение.Если бы купила такую квартиру, тогда ещё и парадную отремонтировала бы😑. Покажите результат ремонта, пожалуйста, когда он будет, очень интересно посмотреть, что получиться.
Дарья Ворошилова в любой квартире, в которой кто-то уже жил кто-то мог умереть. Это проходит проблема со временем, когда осознает, что смерть это логическое завершение.
@@АлександрПанин-ю2в , да , но когда ты просыпаешься ночью от шёпота и явственно слышишь , что разговаривают дед с бабкой , то у тебя просто волосы на голове встают дыбом и тебе уже не до логики . Так было с нами после приобретения жилья в таком же старом доме в Петроградском районе .
@@Nata-Nutss , а я их не видела . Слышала . Это разные вещи . Мы повесили освящённую икону , обрызгали всю квартиру освящённой водой и несколько лет всё было нормально . А потом муж стал жаловаться , что ночью то на ногах как будто кто - то сидит, то на спину давит и ощущение , что этот кто - то рядом , под одеялом . Тогда я стала подробно о таких вещах читать , интересоваться , и поняла следующую вещь : здесь жили какие - то люди и они умерли внезапно , не своей смертью . То есть , их убили . И их души не могут покинуть это место , т.к. застряли между мирами . И что нужно пойти в храм , купить свечи и поставить за упокой их душ . Что я и сделала . Но я не просто сделала , а ставила свечи за упокой моих родителей , за упокой этих неизвестных людей , и попросила папу и маму забрать с собой души этих стариков , чтобы они не мешали нам жить . Можете не верить , но этой же ночью мне приснился зловещий шёпот деда . Я не знаю , что он говорил , т.к. сон был очень крепкий , но он очень недовольным голосом мне что - то выговаривал . Проснулась я только утром , но с очень неприятным осадком . Кстати , ночевала я в ту ночь в другой квартире . Всё , неприятные явления исчезли . Если Вы не верите в существование душ , то напрасно . Ещё во времена СССР это было доказано ленинградскими учёными -физиками . Просто это не афишировалось , .т.к. у нас в стране был атеизм . Когда мы делали ремонт в квартире , на стенах были обнаружены наклеенные газеты 1897 года . Под обоями были скрыты высоченные деревянные двери , ведущие из комнаты в комнату . До революции дом принадлежал одному хозяину и это была целая анфилада комнат . Что могло происходить в этом доме за столько лет , неизвестно , но 100 % , что было много слёз и горя . Никому не советую покупать квартиры в старых домах .НЭ НАДО .
Дома в старом фонде дома имеют несколько корпусов под одним адресом. Скорее всего проводился ремонт в одном из них, а пишут на весь адрес - в советское время практиковались приписки.
Подождите! Вы не один раз подчеркнули, что надо внимательно смотреть документы. Но разве не в документах было написано, что там железные перекрытия? Причем здесь риэлтор и бывшие собственники? Мы все доверяем документам. Риэлтор видел и конечно же так и говорил, что перекрытия ж/б после капремонта. Жители возможно тоже так и думали. Здесь уже вопрос наверное к другим инстанциям. Но никак к риэлтерам и бывшим собственникам.
Зависит от того какой ремонт. Можно за 1 обшить гипроком, можно за 2 млн сделать что-то приличное, можно за 4 из импортных хороших материалов. А можно и золотом все покрыть, там уже в бесконечность.
А окна нужно оставить или сделать точно такие новые потому что это история страны а к этому нужно относиться трепетно как и камины Это наша совесть к истории страны и Петербурга нужно обращаться к истории читать и общаться с работниками музея С Уважением Нинель
Это не камины, а печи. У камина открытый очаг и тепло от него, пока он горит. У печи нагревается корпус и отдает тепло она долго, после того как ее протопить. Второе: если дом - памятник архитектуры, то печи охраняются государством и вопроса "сохранять или не сохранять" вообще не стоит.
Кому-то повезёт, но не этим собственникам, потому что сейчас очень строгое правило: действующий камин разрешено иметь только на последнем этаже. Остальные действующие камины НЕзаконны.
А меня проблема с полами посерьёзней у меня вообще везде деревянные лаги , сейчас стою перед вопросом как плитку на кухне на полу класть ! Дом в 1914 года постройки !
Наличие металлических балок уже свидетельствует о том, что капитальный ремонт был проведен. В данном случае, межэтажные перекрытия выполнены из металлических балок с деревянным заполнением. Также возможен вариант заполнения металлических балок плитами ППР. В домах, в которых не проводился комплексный капитальный ремонт балки деревянные.
вообще проблемы не вижу, просто перегородки делать из легкого материала, пол тоже нормальный , дранка на потолке? кому она мешает? Понятно что цель ролика напугать людей- смотрите какой ад! Но зачем приостанавливать работы и бегать по кабинетам когда заказчик просто хочет получить готовую квартиру? Исполнитель работ по ремонту обязан не перекладывать свои задачи на третьих лиц, а исходя из здравого смысла сделать все для того чтобы квартира была сделана в кратчайшие сроки и так как этого хочет заказчик. Просто необходимо оговорить с заказчиком некоторые детали такие как материал перегородок, так как выяснилось что перекрытия не железобетон перегородки будем делать не из кирпича , а из ГВЛ и так далее... Вообще квартира хорошая.
Пугалки про "камин уйдет к соседям" позабавили. А как камин до этого стоял 150 лет ? Если бассейн на старых перекрытиях делать то конечно , а так в принципе норм.
Какой ремонтникам предстоит колоссальный труд! С такими деревянными перекрытиями можно рухнуть до 1 этажа, если соседями окажутся маргиналы, которые сушат постиранные джинсы над газовой плитой (пример из жизни московской коммуналки)
Друзья! Какой ужас! Таких строителей гнать тряпкой и да подальше! Такое ощущение,, что он из чиновников в кабинетах, просиживающих штаны за наши деньги! Полная некомпетентность в плане строительства, и максимальная осведомленность всей бюрократической системы! Кроме развода на деньги этот специалист ничего не может предложить и не умеет! Бегите от таких строителей и риэлторов, которым продавать только новостройки! Призываю всех, самим максимально пытаться изучить все нюансы покупки и ремонта старого фонда! Ничего на сегодняшний день нет лучше! Мы всегда платим вдвойне за своё невежество!!!
@@КотыкбапкыТанькы дак там все нормально.двутавры с деревянными перекрытиями родными лучше, чем бы в советское время между этими же двутаврам залили цпс перекрытие.
Дайте пожалуйста контакты кто занимается ремонтом и перепланировкой, у меня не старый дом, 1985 года, 137 серия. Тоже очень хочу сделать студию. Насколько это реально?
Видео интересное, но по делу очень мало. Что будет с печами, я так и не поняла? Что мог сделать агент? Если единственный вариант - это снимать напольное покрытие, то странно, что агент должен был это делать. На кухне есть черный ход, а где он? Где находится квартира, хотя бы улицу только? Сколько стоила квартира? Какая планировка? Какая примерно стоимость ремонта? Вы очень много говорили, причем повторяли одно и то же «дранка-дранка, а вот посмотрите у соседей пол торчит», но полезного к сожалению мало. Рекомендую лучше продумывать, что будете говорить в видео.
Вот один в один мои мысли))
Поддержу, Юрий, стоимость ремонта?
К сожалению я не уполномочен озвучивать цифры и адреса. Поставьте себя на место хозяев, Вам это было бы для чего?
малый проспект п.с
Про Питер думаю без адреса вы могли бы нам озвучить хотя бы приблизительные цифры. И ещё приблизительно в 50-х годах делали частичный кап. ремонт, что мы и наблюдаем. Так же я не встречала квартир после полного кап. ремонта с оставшемся чёрным ходом. Это первый признак что ремонт был частичный. И ещё обычно под печь, камин обычно швеллера заводят даже при частичном кап. ремонте.
Живу в Москве в Сталинке, доме 1935 года, у меня всё тоже самое - деревянные перекрытия с так называемой дранкой, а поверх штукатурка. Межкомнатные стены - это два ряда деревянных балок между которыми пустота - для звукоизоляции, снаружи опять же дранка и штукатурка, под полом подвал ( живу на первом этаже) - тут уж бетон, пол это лаги и доски, засыпанные песком. Кстати тоже очень хороший глушитель звука. В общем хочу сказать, что в 1935 году не далеко ушли от середины 19 века, те же технологии.. Но технологии на самом деле не плохие - всё продуманно и всё работает! По сути получается, что снести можно всё кроме несущих стен. Иногда удивляюсь как вообще это всё стоит.. Забыл сказать, на кухне когда-то было печное отопление, теперь колонка, от печи остался дымоход. Тяга хорошая. ) Всем добра! 👋
Квалификация "строителя" вызывает ну ооочень большие сомнения. Да и минимально опытный риэлтор должен бы знать, что "кап.ремонт" понятие очень неоднозначное. За время советских кап.ремонтов технология менялась неоднократно. Плюс различалась так скажем степень капитальности. В результате имеем очень широкий диапазон, от представленого на видео до полной замены нутрянки на железобетон. Я, например, знаю дом, где в одном крыле заполнение между металлическими балками выполнено спец. ж/б плитами малого размера, а в другом деревом. Так что видя в документах слово "кап.ремонт" выводы нужно делать очень осторожно. И то в основном по косвенным признакам типа года или срока.
В данном случае (1956 год) примерно таких перекрытий и стоило ожидать. Тогда часто меняли несущие деревянные балки на металлические с сохранением деревянного заполнения.
И, кстати, на потолке это не дранка, а просто деревянная реечная обрешетка. Хоть в просторечье так и называют. Дранка это немного другое. И использовалась она в качестве покрытия для кровли.
Anton Pavlov в начале фильма говорят о камине, около которого они разговаривают. А это правда камин? Не печь ли?
@@l.danilinadanilina7395 по виду обе печи.
хотя может изначально был камин коий потом перестроили.
хотя однажды доводилось видеть как у обычного камина заложили портал. вмуровали дверцу и получили этакий гибрид каминопечи
работал этот гибрит так себе но "чудеса науки и техники" порой встречаются. )
Печь называют камином, двутавры - швеллерами, деревянный набор - балками 🤦♂️.
Два мужика с умным видом рассказывают что это огромная проблема в том что металлические перекрытия с деревянным набором. Лично я вообще проблемы не вижу. Есть варианты облегченных стяжек по деревянным или металлическим балкам. Есть возможность завести новые балки, усилить текущие, сделать протезирование. Иногда даже можно заменить.
Вся историческая Европа живёт в таких домах и ничего страшного.
@@konserv вот комментарий человека разбирающегося в вопросе,не то что ведущие .
мне кажется в России любой эпохи капремонт мб только по докам без отношения к реальности
в целом канал вытягивает за счет доброжелательности блогера видимо
Капремонты были разные, безвыездный, например, чисто замена труб, вын, дверей, окон. Или другой капремонт, укрепление балок, замена полов. Когда проводили полный капремонт ,с заменой перекрытий, ломали все печи, камины и дымоходы заливали цементом. Если в квартире оставлены ПЕЧИ, на замену балок надеяться не нужно:)
У нас в Эстонии сюрприз с заявленным, но отсутствующим бетонным перекрытием по закону проходит как скрытый недостаток и по закону продавец имеет право требовать возмещение ущерба или аннулирование сделки. Скрытыми недостатками являются все те недостатки, которые покупатель не мог сам увидеть. Эта защита работает хорошо и известны аннулированные сделки даже по тем случаем, когда квартирное товарищество не выполняет обязательства или соседи доставляют проблемы (шум, пьяницы и прочее).
Добрый день, Вам, Мария! Прекрасный ответ! Отличные работающие законы! Повезло Вам в Эстонии! Обожаю Таллин, Нарву-Йессу, Хаапсалу.. по четыре раза в год к вам ездила до пандемии.. так скучаю.. 🌸🌸🌸
Это же Малый проспект на Петроградке, остановился у Большой Разночинной, родные пенаты, район рулит, с самой душевной атмосферой)
Боже! Как же я завидую заказчику))) Этот каминь ,эркер...мммм))) Как же можно красиво отгрохать ремонт, развернутся так сказать)))
Классно! Теперь бы посмотреть, что после ремонта. Ждём продолжения :)
Так если перекрытия деревянные, то после демонтажа вы ходили по «дранке» соседа снизу и он слышал каждый ваш шаг? А соседей сверху от этой квартиры отделяет только два слоя досок, и соответсвенно никакой шумоизоляции, слышно каждый шаг (
Вроде так
Что было в сундуке?)
Анастасия Иконникова
Утка, в утке яйцо, в яце игла. )
Душа Марселисса Уолеса
Прах Петра I
Кукиш. Как в фильме "Раз на раз не приходится"😎
Странно Юрий, что строитель упомянул жильцов что они обманули. Я покупал комнату на петроградке в коммуналке, там был паркет, откуда я знаю какие там перекрытия на самом деле, а не на бумаге??? И до меня человек три года жил. Он тоже откуда знает. Люди могли и не знать.
Здравствуйте я Александр занимаюсь отделкой. Старых фондов и квартир. Все фирмы они дерут цену, хотя имея опыт отделки знают что находится под полами и потолками. Частники берут не такие заоблачные деньги и не пользуются бумажными проволочками и какими-то согласованиями которые задерживают и удорожают ремонт.
Самое ценное в старом фонде - лепнина на потолках, метлахская плитка и паркет на полу, филенчатые двери деревянные окна с продуманной системой проветривания воздухообмена. В той квартире, что показана в ролике установлены убогие пластиковые окна, дальше стоит ожидать подвесных потолков с точечным освещением, ламината и плитки керамогранита. Зато с печами (как все время говорит автор "каминами"). И зачем, спрашивается такой старый фонд? Только угробили квартиру.
Спасибо, видео отличное и очень поучительное. Но квартира - полный трэш, сколько же нужно сил и средств, что бы сделать всё грамотно и красиво...
Затопить не получиться, сначала надо взять разрешение у пожарников и если это не последний этаж и вы не давали на лапу, то 99,9% , что МЧС не даст разрешение на использование, часто и на последнем этаже не даёт
Когда сделают в квартире ремонт покажите!!!!!!!!?
Балки распортные из бруса это трешь, существуют стойки распорные специальные, а ставят их что бы балки металлические после удаления нагрузки в верх не отскочили. И двутавр там обычный, двутавр на потолке который пострадал нужно заменить, а не колхоз городить.
Они и заменят. Но понту наведут и дорого возьмут.
А в квартирах сверху и снизу камины на том же месте стоят ?
Может они как колодец с первого по последний этаж идут, и стоят друг на дружке.
А на первом этаже под ними всеми фундамент.
Оооо, я знаю, что это за дом и даже представляю, что это за квартира. Видео хорошее, только все-таки подобные супер-ремонты в старом фонде СПб считаю дикостью. Я понимаю, когда в 90-е расселяли коммуналки и сносили там все стены, тогда это был чуть ли не единственный вариант заиметь квартиру большой площади в центре. Но сейчас вблизи той же Чкаловской полно чистенького бизнес класса с хорошим метражом, без коммуналок с алкашами по соседству, в котором любые дизайнерские идеи выполняй-не хочу. Зачем расселять старый фонд, если не готов к скелетам в шкафу с документами, с мышами по осени, клопами из соседских нерасселяемых коммуналок, деревянным перекрытиям, планировке «гребёнке» и не собираетесь оставлять то, чем эти квартиры ценны? Я помню, как к нам приходили подрядчики делать ремонт и говорили: «ах, какая у вас лепнинка шикарная, давайте мы ее посшибаем и сделаем навесной потолок и стеклопакеты вместо этих ваших окон с витражами и ламинатик вместо паркета. Кстати, а зачем вам дымоходы у печки?» Еле нашли людей, которые нам это все бережно отреставрировали. Кап ремонты тоже делают варварски, достаточно на шпили посмотреть, которые меняли.
Как правило кто берется расселять коммуналку в центре для себя, у того имеются и деньги и время и уж точно трудности с документами их не пугают. Так или иначе коммуналок становится меньше а с ними и неблагополучных мест в виде антисанитарии, алкашей и пр. ... Есть в этих домах своя душа, какая-то изюминка, манящий флер....
Алкаши и наркоманы есть везде!!В бизнес классе тоже неплохо ругаются богатые буратинки,вопли и даже стрельба!Лично я сбежала!А в коммуналках,чаще всего,именно интелегенция старого Петербурга,ну конечно есть разные,но мне везет,я обожаю свою коммуну)))У меня высокие потолки и я сделала 2 этаж и студию.Цена обошлась как конура студия на отшибе,но я то живу на Васильевском!)
А в сундучке то что было??? Клад?
Ну, насколько я понимаю, если бы покупатель пошёл на принцип, то он бог бы признать куплю-продажу недействительной, в связи с сокрытием важных фактов, относительно технического состояния квартиры. Ну или отсудить весомую сумму на покрытие части расходов по ремонту... тех самых 20%.🤔
Бывали такие случаи?
Думаю, что это невозможно.
По документам капитальный ремонт был произведен.
Откуда продавец мог знать качество проведенного капитального ремонта в далеких 50-х годах. Так что с точки зрения закона это добросовестное заблуждение продавца.
Это смотря что в ДКП и приложениях было прописано.
Сразу видно...что вы знаете о нашем суде только по газетам
Оксана Коржень ч
Вы что из параллельной вселенной?)) Почитайте законы прежде чем чушь писать.
Очень интересно. Что стало с квартирой и как сейчас выглядит
Есть сталинки на деревянных перекрытиях. Довоенные не знаю все ли, но много.
С балками вы ошибаетесь мне кажется.Это главные балки из двутавров, опираются продольные стены. пролет 5 -6 метров , зашиты досками щитового наката. Это стандартное решение для 50-60х годов.
Вообще то это стандартное решение начиная с 80-90 х годов 19 века.
у нас такая же дранка( потолок,стены). меняли пол в туалете, и унитаз упал к соседям
😭😭😭
😱
А что в сундучке то было? Клад?
не совсем поняла, как понять , что под паркетом пипец или же хорошо всё, обьясните пожалуйста❤ присматриваю квартиру в старом фонде и там паркет (в одном месте немного просел и почти по всей квартире скрипит), вот если разобрать перед покупкой, что я должна увидеть при хорошем раскладе? если бы в видео фото вставили как должно выглядеть - было бы проще))) я не строитель, поэтому не совсем понимаю в терминологии. Заранее спасибо
Скажите, а как риэлтор мог проверить качество, заявленного по документам, ремонта? Он же тоже не мог придти с пилой и вырезать кусок пола?)) Если только соседей обходить и узнавать....
Сказали, что могли в корридоре вскрыть часть пола и что Некоторые риэлторы так делают
Очень интересно посмотреть,что получится после ремонта!
Отличный ролик, Юра) И отличный коллаб
Спасибо! Самый интересный ролик на этом канале для меня
Спасибо, наглядно представлены внутренности объекта! У меня возникает вопрос, как насчёт сходить по соседям перед покупкой недвижимости? Судя по дыре в потолке они явно прошли через многое). Контент интересный, но было бы комфортнее если риэлтор: 1)меньше перебивал 2)не вставлял кадры квадрокоптера когда идёт речь от подрядчика, хотя кадры отличные 3)чуть больше подготовился, складывалось впечатление, что ты пришло в гости на канал подрядчика. Спасибо!
Вы поймите правильно, я квартирами торгую. Это все факультатив, так что делаем как нам нравится.
@@Pro_Piter спасибо и на этом тогда!😃
Классные ребята! Здорово, что вы в тандеме! Уже давно подписана на оба Ваши канала)))
Дайте пожалуйста ссылку на канал Артема.
ruclips.net/channel/UC6oqG30pWERHESlzPaKr2Gw
Каминные трубы в старом фонде давно используются как вентиляционные шахты. И когда наглые нувориши топили свои камины, моя квартира наполнялась едким дымом.
Было бы ещё интереснее, если бы про сундучок немного подробнее рассказали😱🤔
и где ссылка?
только про себя всё!🤦🏼♀️
Где ссылка на канал Артема???
Ребят, спасибо за выпуск) но двутавр от швеллера надо уметь отличать)
Спасибо Вам за комментарий.
Первый вопрос : безопастности...деревянные перекрытия и камины почти в центре? Второй вопрос : а перегородки убраны с разрешения БТИ?
обычно проект - согласование проекта подпись всех заинтересованных сторон - работа.
БТИ имеет вопросы к сносу НЕСУЩИХ все остальное их побоку да и это логично. газовики могут еще в узкое горлышко полезть с газом и кухнями.
эти двутавры, за 100 лет в отличном состоянии. не вижу вообще никаких рисков и требований в согласовании всяких инстанций
Правильно - Русская Обуховская балка - металл не хуже крупповского,
Да двутавр , а не "швеЙллер", Дом ,скорее всего , самый конец ХIX века нач. ХХ .
Вычислить перекр. можно по фасаду, соотнесся внутр. и наружние высоты...
Классное видео! Интересно ведомость чертежей и проект 3D посмотреть!
Лайк за видео!Что в сундуке то?
А помните Вы нам показывали квартиру 50 метров от Фонтанки, где тоже начинался ремонт, и что там дальше?
вроде было видео.
Надо сразу делать ремонт соседям сверху и снизу
Спасибо за видео, понравилось!
простите а где ссылка на этого строителя?
А где найти ссылку на канал коллеги по видео?
Подскажи пожалуйста если пол железобетон перегородки не несущие тоже необходимо все согласовывать ,мокрые зоны и так далее ?
И что можно внимательно смотреть в документах? По документам все ОК. Риэлтор должен был предварительно вскрыть пол? 15:10 😂😂😂 Здравствуйте, хочу купить квартиру в вашем доме. Не могли бы вы вскрыть у себя пол, чтобы я посмотрел, какие там балки?
Дом 1956 год и он говорит как камины за 150 лет не ушли вниз?какие 150лет,сейчас что 2100?
"Это ни бабушка, а отморозь какая-то" - когда от коллаборации есть дополнительные веселые дубли))))) Шикарная коробка, но суммы за бумажные согласования на переделку, даже в современных домах, кажутся до абсурда необоснованными. 20 процентов, как-то сомнительно, если только с приставкой "От". В подобных перекрытиях и сейчас делаются тайники, так что при разборе можно найти не только клад ушедших времен, но богатства ныне живущих соседей)
Швеллера или двутавры?
Юра как всегда очень интересно👍
Обещали оставить ссылку на канал строителя, но не сделали. Он же вам ролик вытянул.
Смотришь видео и думаешь- опять Питер движется к революции 17-го года! Богатые и бедные, прислуга! Дождетесь! Мало не покажется!
А потолок зачем демонтировали. Там же лепнина была. Это реставрировать надо!
А что было в том сундучке? Наверняка, драгоценности.
Юрий сделайте видео обзор новостроек на Октябрьской небрежной, где сейчас плотно все застраивается в районе Большевиков , там очень много застройщиков !!
приходите - подберем
Юрий, можно вопрос не по видео?) - Сколько ориентировочно стоит коммуналка в месяц в двушке 45-50 метров? Лето-зима. Спасибо.
Потрясающий развод людей на бабки!!!!
Главное умело засрать мозги людям о том, что надо пригласить кучу спинагрызов для согласований кучи никому ненужных документов …, т., е., вытащить из нас дополнительно бабла…
Горе строитель ничего о своей работе…, ( что и зачем поэтапно нужно делать, касаемо самой стройки), ничего не рассказал…!!!!
Убедительная просьба , для следующего подобного видео , пригласите профессионала…, чтобы он подробно рассказал об этапах РАБОТ, сроках и их стоимости!!!!!
Я живу в старом фонде, с четырёх метровыми потолками и толщиной стены 80см…, сделал шикарный ремонт и доволен как крот))))))
Какой застройщик сегодня может предложить подобную роскошь???
Молодец, сам всё сделал? И полы тоже?
Блин сам ищу с 4 метровыми потолками
Юрий, неожиданно оказались в начале видео у моего дома😅😎
Очень интересно. Спасибо большое!
Печать в документах вообще ничего не значит! Нам меняла частная компания всю газовую разводку в квартире, работу принимал ленгаз (или как их там), спустя 2 года пришёл представитель ленгаза и сказал что это тут порнографию на крутили и нам за свой счёт надо все переделывать. А на печать ему до фени🤯
приятно слушать профессионалов
Видел тебя сегодня на Литейном))
Сколько выдерживают эти швейлера на полу? надо делать ремонт в доме 1905 года.Решили положить на швейлера профнастил несущий, а на него 5 см стяжки бетонной.Это нормально для такого дома? подскажите.
не по адресу вопрос.
Позновательно.....и ещё одна грань рекламной площадки Юрия.
Дом блокаду пережил же? Мне бы страшно было бы жить, в доме где могли и умирать когда-то. Ну да красиво, если не учитывать эти события. Sorry, это лишь моё мнение.Если бы купила такую квартиру, тогда ещё и парадную отремонтировала бы😑. Покажите результат ремонта, пожалуйста, когда он будет, очень интересно посмотреть, что получиться.
Дарья Ворошилова в любой квартире, в которой кто-то уже жил кто-то мог умереть.
Это проходит проблема со временем, когда осознает, что смерть это логическое завершение.
@@АлександрПанин-ю2в , да , но когда ты просыпаешься ночью от шёпота и явственно слышишь , что разговаривают дед с бабкой , то у тебя просто волосы на голове встают дыбом и тебе уже не до логики . Так было с нами после приобретения жилья в таком же старом доме в Петроградском районе .
А ещё ребята, бабули с кошками (а это запахи) сверху или снизу, к слову о соседях, вполне могут попасться...
Кудряшка Сью в смысле? Призраков не бывает!
@@Nata-Nutss , а я их не видела . Слышала . Это разные вещи .
Мы повесили освящённую икону , обрызгали всю квартиру освящённой водой и несколько лет всё было нормально . А потом муж стал жаловаться , что ночью то на ногах как будто кто - то сидит, то на спину давит и ощущение , что этот кто - то рядом , под одеялом .
Тогда я стала подробно о таких вещах читать , интересоваться , и поняла следующую вещь : здесь жили какие - то люди и они умерли внезапно , не своей смертью . То есть , их убили . И их души не могут покинуть это место , т.к. застряли между мирами . И что нужно пойти в храм , купить свечи и поставить за упокой их душ . Что я и сделала . Но я не просто сделала , а ставила свечи за упокой моих родителей , за упокой этих неизвестных людей , и попросила папу и маму забрать с собой души этих стариков , чтобы они не мешали нам жить .
Можете не верить , но этой же ночью мне приснился зловещий шёпот деда . Я не знаю , что он говорил , т.к. сон был очень крепкий , но он очень недовольным голосом мне что - то выговаривал . Проснулась я только утром , но с очень неприятным осадком . Кстати , ночевала я в ту ночь в другой квартире .
Всё , неприятные явления исчезли .
Если Вы не верите в существование душ , то напрасно . Ещё во времена СССР это было доказано ленинградскими учёными -физиками . Просто это не афишировалось , .т.к. у нас в стране был атеизм .
Когда мы делали ремонт в квартире , на стенах были обнаружены наклеенные газеты 1897 года . Под обоями были скрыты высоченные деревянные двери , ведущие из комнаты в комнату . До революции дом принадлежал одному хозяину и это была целая анфилада комнат . Что могло происходить в этом доме за столько лет , неизвестно , но 100 % , что было много слёз и горя .
Никому не советую покупать квартиры в старых домах .НЭ НАДО .
ЧТО В СУНДУКЕ???? !!!!!
Это место чтобы прочищать называется поддувало)
Спасибо за видио. Правильно понимаю что в данном доме кап ремонт по факту не проводился. Или проводился по "экономной" технологии?
Дома в старом фонде дома имеют несколько корпусов под одним адресом. Скорее всего проводился ремонт в одном из них, а пишут на весь адрес - в советское время практиковались приписки.
@@ivan-molotkov Ну-ну...
Подождите! Вы не один раз подчеркнули, что надо внимательно смотреть документы.
Но разве не в документах было написано, что там железные перекрытия?
Причем здесь риэлтор и бывшие собственники?
Мы все доверяем документам.
Риэлтор видел и конечно же так и говорил, что перекрытия ж/б после капремонта.
Жители возможно тоже так и думали.
Здесь уже вопрос наверное к другим инстанциям.
Но никак к риэлтерам и бывшим собственникам.
Не увидела каминов. Вижу печи.
Viktoria Grinchak Точно. Камин, это звучит гордо!
Сейчас посмотрела выпуск про печи и изразцы в канале Другой Петербург. Апломба такого нет, сведений о печах больше.
Сколько же этот ремонт стоить будет лимонов 20-30?
Зависит от того какой ремонт. Можно за 1 обшить гипроком, можно за 2 млн сделать что-то приличное, можно за 4 из импортных хороших материалов. А можно и золотом все покрыть, там уже в бесконечность.
А окна нужно оставить или сделать точно такие новые потому что это история страны а к этому нужно относиться трепетно как и камины
Это наша совесть к истории страны и Петербурга нужно обращаться к истории читать и общаться с работниками музея
С Уважением Нинель
Стучишь по гвоздям пальцем, а они забавные такие_)))))))
Это не камины, а печи. У камина открытый очаг и тепло от него, пока он горит. У печи нагревается корпус и отдает тепло она долго, после того как ее протопить. Второе: если дом - памятник архитектуры, то печи охраняются государством и вопроса "сохранять или не сохранять" вообще не стоит.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Что ж раньше-то такого не сделали с этой квартирой со всеми этими сложностями?
Кому-то повезет жить в такой квартире с камином
Кому-то повезёт, но не этим собственникам, потому что сейчас очень строгое правило: действующий камин разрешено иметь только на последнем этаже. Остальные действующие камины НЕзаконны.
У МЕНЯ ТОЖЕ СТАРЫЙ ФОНД
Камин моя мечта🤗
не поверю, что прекрасный сундучок был пуст. Этот тип сам коллекционер, полюбому
@@МаринаКошечкина-ъ6е зачем отдавать) Все продают
про сундук думаю пиздежь !этакий пиар ход про добросовестных строителей!могли бы еще пару шекелей подсунуть))))))
Навнрное сундучок выполнял функции тумбы под полом
А меня проблема с полами посерьёзней у меня вообще везде деревянные лаги , сейчас стою перед вопросом как плитку на кухне на полу класть ! Дом в 1914 года постройки !
как Вы её решили? пс пол как на видео точ в точ
Наличие металлических балок уже свидетельствует о том, что капитальный ремонт был проведен. В данном случае, межэтажные перекрытия выполнены из металлических балок с деревянным заполнением. Также возможен вариант заполнения металлических балок плитами ППР. В домах, в которых не проводился комплексный капитальный ремонт балки деревянные.
.... мужик (в начале видео) - ЧТО у тебя между ног ? .... такая странная походка ... 🤣🤣🤣
Юрий молодец спасибо за страние и хорошие видео ! топ
вообще проблемы не вижу, просто перегородки делать из легкого материала, пол тоже нормальный , дранка на потолке? кому она мешает? Понятно что цель ролика напугать людей- смотрите какой ад! Но зачем приостанавливать работы и бегать по кабинетам когда заказчик просто хочет получить готовую квартиру? Исполнитель работ по ремонту обязан не перекладывать свои задачи на третьих лиц, а исходя из здравого смысла сделать все для того чтобы квартира была сделана в кратчайшие сроки и так как этого хочет заказчик. Просто необходимо оговорить с заказчиком некоторые детали такие как материал перегородок, так как выяснилось что перекрытия не железобетон перегородки будем делать не из кирпича , а из ГВЛ и так далее... Вообще квартира хорошая.
Старый фонд-это просто сказка!!!
Только если дерева нет в полах
Я бы оставила старину
Не понял, почему отопител ные печи именуют каминами? И визуально, и конструктивно, и функционально они абсолютно разные...😮
Пугалки про "камин уйдет к соседям" позабавили. А как камин до этого стоял 150 лет ? Если бассейн на старых перекрытиях делать то конечно , а так в принципе норм.
Какой ремонтникам предстоит колоссальный труд! С такими деревянными перекрытиями можно рухнуть до 1 этажа, если соседями окажутся маргиналы, которые сушат постиранные джинсы над газовой плитой (пример из жизни московской коммуналки)
Представляю сколько этот ремонт стоит
Друзья! Какой ужас! Таких строителей гнать тряпкой и да подальше! Такое ощущение,, что он из чиновников в кабинетах, просиживающих штаны за наши деньги! Полная некомпетентность в плане строительства, и максимальная осведомленность всей бюрократической системы! Кроме развода на деньги этот специалист ничего не может предложить и не умеет! Бегите от таких строителей и риэлторов, которым продавать только новостройки! Призываю всех, самим максимально пытаться изучить все нюансы покупки и ремонта старого фонда! Ничего на сегодняшний день нет лучше! Мы всегда платим вдвойне за своё невежество!!!
Что Вы имеете против строителя ? Он сказал , что вскрыли пол и обнаружили ...
@@КотыкбапкыТанькы дак там все нормально.двутавры с деревянными перекрытиями родными лучше, чем бы в советское время между этими же двутаврам залили цпс перекрытие.
@@victormo6217 , у нас , кстати, такая же фигня с документами . Тоже было написано , что был капремонт .
Victor Mo Полностью разделяю Ваше мнение.
@@МаринаКошечкина-ъ6е
В нашей квартире ,100 % , не было . Видимо , на бумаге .
С плитой газовой кокая то ерунда) Просто забрал свою и все. Если что дал другую, подключайте сами.
Сергей Иванов не прокатит, пока не подключала плита именно специалистом. Не подпишут акт, и продавец не получит денег.
Про Питер Один хочет продать а, другой купить. Тогда пусть ищут другой вариант. Или дать три тысячи на газовщика.
Сергей Иванов да деньги все решают.
Про Питер Что из за трёх тысяч сделка может сорваться?
Однажды тетки из-за этого в обморок свалилась на сделке. Все же нервничают.
Дайте пожалуйста контакты кто занимается ремонтом и перепланировкой, у меня не старый дом, 1985 года, 137 серия. Тоже очень хочу сделать студию. Насколько это реально?
1985-это не старый фонд.
А эмоции соседей,под которыми такой ремонт аедётся?)🤔🙈
Качественный Контент , Лайк
Очень интересно, спасибо .
зачем удалил вчерашний ролик?
Как всегда на высшем уровне!