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加入我的RUclips 付費會員！ruclips.net/channel/UCTSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin已經有500多人加入了差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢！
我也是買房子租給別人（全付清），兩間投報都是5%多，自己去租一個月4000塊錢的房子，生活品質還不錯，房子是乾乾淨淨的，兩間租金一部分幫我媽還房貸，剩下的就是讓我吃喝玩樂用，一年出國2-3次😊
4000可以租到 太強大了
佩服你！你真的是人間清醒
酷
4000是和別人合租的雅房嗎？
@@h__c__9306 是大學學區附近的透天套房
目前在高雄置產一間五年內兩房在醫院旁邊租給醫護人員，準備放生10年以上再說，等老了看要不要搬過去住，不住就繼續出租
對醫護人員好一點他們很怕光很怕吵可以的話軟裝升級遮光窗簾兩層窗戶床也換好的我有一位租客是醫護要求我盡量做到因為我覺得醫護人員太血汗了加減幫幫忙
@@houseinin 有跟他們說若有什麼需求不用客氣，大白天的時候窗簾拉起也算瞬間變陰天傍晚的亮度，應該沒問題，由於有氣密窗且不是面馬路，所以也算安靜，那組醫護租客氣質很優，家長也感覺也是高水準的
我有個同事, 很早買在新北樹林(四房---現在租人), 但為了小朋友念書(租在新莊); 等於收租(三萬五)與租房(四萬); 雖然每個月多付五千元, 但他覺得很值得, 省時省力!
沒錯👍退一步海闊天空
是的，我的兒子堅持租房，一個月四萬一千元，已經好幾年了，稅金和修繕費全由房東處理。他的生活品質很高，吃的很好，小孩教育費也都拿的出來，時常出國旅遊。
因為想住（或買）那棟樓，但目前沒有單位釋出，所以先選擇租住。希望在租住期間能獲得第一手出售資訊，最理想的情況是能省掉房仲費，說不定節省一兩百萬房仲費。
有道理！
因為他想住七萬的房子。付不起房貸七萬，但是可以付房租四萬，不想降低住房品質又沒辦法承擔高房貸，只能租
有道理
我買三間套房各10坪收租6萬去跟別人租3萬的三房30坪還有正妹陪睡
後宮計畫
😂
有朋友就是這樣，不想通勤所以在新北的買房子出租，然後租北市的房子，每天走路3分鐘到公司，中午還能回家睡午覺。
爽
台南的投報也是很香，今年初買的中古租售比還可以到4%以上、年化報酬率可以到8%，去年買的透天改套還可以幹到5%以上的租售比、年化報酬率10%以上。
有的就是單純想爽住好房子，就像有人會買豪車來開用投資角度來看不一定是理性行為
對享受也是一種安排
第一間買樓中樓隔了六間雅房,自己住一間,其他間出租4500~6000.租金租客付,房貸租客付,生活費租客付,還有閒錢可以存.
沒錯還可以挑正妹租客
我目前也是台中買房當儲蓄跟出租，投報不看，只要能幫我抵消利息就行了，買個機能好的商辦出租，目前繼續台北上班，日後下台中租個5000的就行了。
我是老家在台北內湖，疫情那年就在台中買了兩間收租，現在住高雄美術館工作租好房然後，台北老家要都更了，準備開始買高雄房~
◢▆▅▄▃ 羨╰(〒皿〒)╯慕 ▃▄▅▆◣
想看阿元做一集 台北雙星分析 🥺
最近剛買新北汐止總價500出頭中古屋一房一廳加平車月收租15000，為了學區另外在內湖租屋23000
酷俗耶
你是否少加一個0，車位至少每月都3000了
@@蔡金川-u8c 對，房子租一萬三，車位兩千
我朋友也是 買2間台北市的租給公司 自己在新北租房子
真是清醒的人
我覺得自己要先顧好再顧投資 我同事買一間透天再另外貸款花250萬翻新隔4間10坪套房出租,自己跑去花3200元租3坪城中城那種鬼城去住,我真覺得很不可思議 太扯了,頭殼真是圈圈叉叉
他應該自己住其中一間然後自己管理挑房客限單身女性挑老婆
@@houseinin 很難界定他的性向,哈哈
打房出重手！央行祭出第六波房貸管制 存準率調高1碼針對特定地區房貸成數由7成降至6成。請教阿元首購族有影響嗎? 我正在處理跟銀行的貸款部分 好擔心阿
我會員影片獎了30分鐘就專心講這題你可以去買會員來看
我自己是買內湖公寓1400萬租人35000, 再自己租4萬的電梯房。家人走路到內科上班，小孩走路上學，重點是仍保有比較多現金流，可另外投資股 市。
這方法很不錯請教一下1400其中是否有貸款八成若有的話月繳約4.2萬4.2-3.5+4=4.7萬您是這樣去繳的嗎？每月多花2000買到電梯跟學區是真的棒
太完美了
走路到內科真的爽我都要搭超過40分鐘捷運好累喔
換個角度想，多付房租的部份，可以從以後賣掉房子賺的錢負擔就好了，其實並沒有多付多少錢在額外的房租上，只有自己以後賣房賺多賺少的問題而已。以內科港墘附近的公寓行情價至少可以賣到1800以上，如果覺的少賺的部份再從股市賺回來就好了，小孩跟家人可以睡到快8點再去上學，上班最無價… 哈哈
這樣不是每個月多繳五千嗎？我很認同這樣的投資方法，但只是搞不懂一個月多花兩千是怎麼算出來的😂
頭香喔🎉
讚讚
我有一個同事也是不買房，靠存款的利息錢來租房，想住哪就住哪，也不怕公司突然給調地方！
逍遙
啊元能不能研究一下新竹
不太想太變態了
@@houseinin😂真的⋯⋯竹縣人路過
如果不是全現金買而是貸款買，假設貸8成那他只花520萬 月租4萬 投報就不是1.8%
那每個月利息錢要不要扣掉，太天真的算法
@@aoh1112 利息錢是費用 我說的單是投報率，您要這樣算也行
所以說是粗投報算法
你算的是現金投報率
現在買房租人投報很慘，大多投資客還是以價差為主
對
手邊蠻多5%的
謝謝2
謝謝
震撼彈⋯說通過就立馬通過⋯連緩衝期都沒有⋯二屋只剩六成
2010也是這樣二屋限貸六成，你去看後來發生了什麼
@@TJ-qv8rx發生什麼？直說比較快，好奇😯？
發生什麼事？願聞其詳
會員影片上了就是講這個我也罵很兇😂
央行理監事會議決議第二屋貸款6成6/13開的會下班前公佈6/14實施無緩衝期QQ
有沒有人問過為什麼阿元每次都穿一樣的衣服，是人設的一部分嗎?
是他的戰袍😂他說他有洗
已經變特色了
有啊我想說是戲服因為我還有另一個本業的頻道不區分衣服真的會弄混我連自己上傳影片都會弄錯了哈哈哈哈
戰袍😂這淘寶買的便宜花襯衫沒想到變成尊爵不凡的房地產戰袍🤣
好像是哦
我家同戶型就2600-2700租金大概四萬，之前問樓下租客，他是南部的老闆來台北拓展生意，租來做麻將間，偶爾住一下😂
有錢就是任性
是的，其實就是依市場做調整高租低買，不要總是無腦多或空，然後搞對立。而且北部和國外都適合這樣，隨時還可以移動不影響生涯，投資在真正的地方（比如事業等等）
跪求台中
我沒研究不要聽我的我最近才開始研究
要投報4%太難了 能cover 掉貸款利息就不錯了 剩下就當存錢跟漲價幅度
雖然這邊主題是買房但如果是股票每年4%含息報酬到處都是
股票流動性太好 波動很大 有些人心臟會受不了 房屋就因為流動性沒那麼好所以更適合長期投資 前提就是要買人口流入的區域的房子就當長期投入0050一樣
但流動性不好或也是住套房概念。
@@r_eric_ivan9473 應該是說股票是可以當沖 房屋是不可能這樣的
有啦找廢墟剩下的就是金錢與勇氣的事了
2600 一定要住2千多萬的房子嗎 1300萬的房子不能住嗎沒有那個屁股就不要充胖子 4萬租金去買房子比較實在
兇捏
@@houseinin 沒有喔 只是講事實
@@賀歐歐 我朋友的租客就是跟他租四萬五，我朋友房貸每個月六萬，租客說頭期款五百多萬他做生意週轉每個月可以賺二三十萬幹嘛用買的
高雄真的便宜
4萬房租在台北的話是日常吧XDD
租那麼好幹嘛
@@houseinin 一家人四口要租三房的話都是這種價了
每月4萬 ㄧ年算50萬好了，2600萬 你可以租房52年。這種高樓多戶房 40年後是非常恐怖的，你可能連坐個電梯都會心驚膽顫…40年後的這種高樓多戶房 要賣都沒人要哦，老公寓可以撐個45十年，這種高樓多戶房 難哦。租房可以租個十年後，再去找另個新房來租啊，不會被套牢…租房可以 工作在那裡，我就去那兒租，不會被地理位子給套牢…
我們有在做房地產的不會讓自己手上留有弱勢產品比方說40年電梯大樓所以安啦
租金會跟著通膨漲，愈來愈貴
@@gracechen5591就漲啊，至少不用去租危老大樓，保命比較重要吧…租屋就是有彈性這好處，不會被套牢。
看來是有錢的玩法，而非只租不買
嗯嗯
感覺是央行總裁自己太窮😂😂😂
不能這樣講央行總裁是最高等級公務員連國家最高等級公務員都無法在市中心買房置產退休只能看著鉅富跳舞這是國家的恥辱
@@houseinin 這麼高層應該不只本業收入，可能國內盡量低調，海外可能也有資產。
2
我一位朋友也是租四萬的房子，不過他的狀況是因有4房需求，所以把自身的3房租給別人，自己再補一些來租四房。以上，這是我朋友的例子
很理想先承認你就是你朋友
居住正義是最惡心的口號，社會主義國家都做不到
只有那些破殼小雞會那邊喊😂
如果居住正義意思是在富裕社會中 最窮的人也能有最基本安身之所, 可能有不少人會認同。 但在台灣居住正義的真正定義是購房增值正義
但洗腦非常非常有效故存在
嘿啊
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直接抄我做的房地產功課
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我也是買房子租給別人（全付清），兩間投報都是5%多，自己去租一個月4000塊錢的房子，生活品質還不錯，房子是乾乾淨淨的，兩間租金一部分幫我媽還房貸，剩下的就是讓我吃喝玩樂用，一年出國2-3次😊
4000可以租到 太強大了
佩服你！
你真的是人間清醒
酷
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對醫護人員好一點
他們很怕光很怕吵
可以的話軟裝升級遮光窗簾
兩層窗戶
床也換好的
我有一位租客是醫護
要求我盡量做到
因為我覺得醫護人員太血汗了
加減幫幫忙
@@houseinin 有跟他們說若有什麼需求不用客氣，大白天的時候窗簾拉起也算瞬間變陰天傍晚的亮度，應該沒問題，由於有氣密窗且不是面馬路，所以也算安靜，那組醫護租客氣質很優，家長也感覺也是高水準的
我有個同事, 很早買在新北樹林(四房---現在租人), 但為了小朋友念書(租在新莊); 等於收租(三萬五)與租房(四萬); 雖然每個月多付五千元, 但他覺得很值得, 省時省力!
沒錯👍
退一步海闊天空
是的，我的兒子堅持租房，一個月四萬一千元，已經好幾年了，稅金和修繕費全由房東處理。
他的生活品質很高，吃的很好，小孩教育費也都拿的出來，時常出國旅遊。
因為想住（或買）那棟樓，但目前沒有單位釋出，所以先選擇租住。希望在租住期間能獲得第一手出售資訊，最理想的情況是能省掉房仲費，說不定節省一兩百萬房仲費。
有道理！
因為他想住七萬的房子。付不起房貸七萬，但是可以付房租四萬，不想降低住房品質又沒辦法承擔高房貸，只能租
有道理
我買三間套房各10坪收租6萬去跟別人租3萬的三房30坪還有正妹陪睡
後宮計畫
😂
有朋友就是這樣，不想通勤所以在新北的買房子出租，然後租北市的房子，每天走路3分鐘到公司，中午還能回家睡午覺。
爽
台南的投報也是很香，今年初買的中古租售比還可以到4%以上、年化報酬率可以到8%，去年買的透天改套還可以幹到5%以上的租售比、年化報酬率10%以上。
酷
有的就是單純想爽住好房子，就像有人會買豪車來開
用投資角度來看不一定是理性行為
對
享受也是一種安排
第一間買樓中樓隔了六間雅房,自己住一間,其他間出租4500~6000.租金租客付,房貸租客付,生活費租客付,還有閒錢可以存.
沒錯
還可以挑正妹租客
我目前也是台中買房當儲蓄跟出租，投報不看，只要能幫我抵消利息就行了，買個機能好的商辦出租，目前繼續台北上班，日後下台中租個5000的就行了。
酷
我是老家在台北內湖，疫情那年就在台中買了兩間收租，現在住高雄美術館工作租好房
然後，台北老家要都更了，準備開始買高雄房~
◢▆▅▄▃ 羨╰(〒皿〒)╯慕 ▃▄▅▆◣
想看阿元做一集 台北雙星分析 🥺
有道理
最近剛買新北汐止總價500出頭中古屋一房一廳加平車月收租15000，為了學區另外在內湖租屋23000
酷
俗耶
你是否少加一個0，車位至少每月都3000了
@@蔡金川-u8c 對，房子租一萬三，車位兩千
我朋友也是 買2間台北市的租給公司 自己在新北租房子
真是清醒的人
我覺得自己要先顧好再顧投資 我同事買一間透天再另外貸款花250萬翻新隔4間10坪套房出租,自己跑去花3200元租3坪城中城那種鬼城去住,我真覺得很不可思議 太扯了,頭殼真是圈圈叉叉
他應該自己住其中一間
然後自己管理挑房客
限單身女性挑老婆
@@houseinin 很難界定他的性向,哈哈
打房出重手！央行祭出第六波房貸管制 存準率調高1碼
針對特定地區房貸成數由7成降至6成。請教阿元首購族有影響嗎? 我正在處理跟銀行的貸款部分 好擔心阿
我會員影片獎了30分鐘就專心講這題
你可以去買會員來看
我自己是買內湖公寓1400萬租人35000, 再自己租4萬的電梯房。
家人走路到內科上班，小孩走路上學，重點是仍保有比較多現金流，可另外投資股 市。
這方法很不錯
請教一下
1400其中是否有貸款八成
若有的話
月繳約4.2萬
4.2-3.5+4=4.7萬
您是這樣去繳的嗎？
每月多花2000買到電梯跟學區是真的棒
太完美了
走路到內科真的爽
我都要搭超過40分鐘捷運好累喔
換個角度想，多付房租的部份，可以從以後賣掉房子賺的錢負擔就好了，其實並沒有多付多少錢在額外的房租上，只有自己以後賣房賺多賺少的問題而已。
以內科港墘附近的公寓行情價至少可以賣到1800以上，
如果覺的少賺的部份再從股市賺回來就好了，
小孩跟家人可以睡到快8點再去上學，上班最無價… 哈哈
這樣不是每個月多繳五千嗎？我很認同這樣的投資方法，但只是搞不懂一個月多花兩千是怎麼算出來的😂
頭香喔🎉
讚讚
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逍遙
啊元能不能研究一下新竹
不太想
太變態了
@@houseinin😂真的⋯⋯竹縣人路過
如果不是全現金買而是貸款買，假設貸8成那他只花520萬 月租4萬 投報就不是1.8%
那每個月利息錢要不要扣掉，太天真的算法
@@aoh1112 利息錢是費用 我說的單是投報率，您要這樣算也行
所以說是粗投報算法
所以說是粗投報算法
你算的是現金投報率
現在買房租人投報很慘，大多投資客還是以價差為主
對
手邊蠻多5%的
酷
謝謝2
謝謝
震撼彈⋯
說通過就立馬通過⋯
連緩衝期都沒有⋯
二屋只剩六成
2010也是這樣二屋限貸六成，你去看後來發生了什麼
@@TJ-qv8rx發生什麼？直說比較快，好奇😯？
發生什麼事？願聞其詳
會員影片上了
就是講這個
我也罵很兇😂
央行理監事會議決議
第二屋貸款6成
6/13開的會
下班前公佈
6/14實施
無緩衝期
QQ
有沒有人問過為什麼阿元每次都穿一樣的衣服，是人設的一部分嗎?
是他的戰袍😂他說他有洗
已經變特色了
有啊
我想說是戲服
因為我還有另一個本業的頻道
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都會弄錯了哈哈哈哈
戰袍😂
這淘寶買的便宜花襯衫
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我家同戶型就2600-2700租金大概四萬，之前問樓下租客，他是南部的老闆來台北拓展生意，租來做麻將間，偶爾住一下😂
有錢就是任性
是的，其實就是依市場做調整高租低買，不要總是無腦多或空，然後搞對立。而且北部和國外都適合這樣，隨時還可以移動不影響生涯，投資在真正的地方（比如事業等等）
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不要聽我的
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但流動性不好或也是住套房概念。
@@r_eric_ivan9473 應該是說股票是可以當沖 房屋是不可能這樣的
有啦找廢墟
剩下的就是金錢與勇氣的事了
2600 一定要住2千多萬的房子嗎 1300萬的房子不能住嗎
沒有那個屁股就不要充胖子 4萬租金去買房子比較實在
兇捏
@@houseinin 沒有喔 只是講事實
@@賀歐歐 我朋友的租客就是跟他租四萬五，我朋友房貸每個月六萬，租客說頭期款五百多萬他做生意週轉每個月可以賺二三十萬幹嘛用買的
高雄真的便宜
4萬房租在台北的話是日常吧XDD
租那麼好幹嘛
@@houseinin 一家人四口要租三房的話都是這種價了
每月4萬 ㄧ年算50萬好了，2600萬 你可以租房52年。
這種高樓多戶房 40年後是非常恐怖的，你可能連坐個電梯都會心驚膽顫…
40年後的這種高樓多戶房 要賣都沒人要哦，老公寓可以撐個45十年，這種高樓多戶房 難哦。
租房可以租個十年後，再去找另個新房來租啊，不會被套牢…
租房可以 工作在那裡，我就去那兒租，不會被地理位子給套牢…
我們有在做房地產的
不會讓自己手上留有弱勢產品
比方說40年電梯大樓
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租金會跟著通膨漲，愈來愈貴
@@gracechen5591就漲啊，至少不用去租危老大樓，保命比較重要吧…
租屋就是有彈性這好處，不會被套牢。
看來是有錢的玩法，而非只租不買
嗯嗯
感覺是央行總裁自己太窮😂😂😂
不能這樣講
央行總裁
是最高等級公務員
連國家最高等級公務員
都無法在市中心買房置產退休
只能看著鉅富跳舞
這是國家的恥辱
@@houseinin 這麼高層應該不只本業收入，可能國內盡量低調，海外可能也有資產。
2
酷
我一位朋友也是租四萬的房子，不過他的狀況是因有4房需求，所以把自身的3房租給別人，自己再補一些來租四房。
以上，這是我朋友的例子
很理想
先承認你就是你朋友
居住正義是最惡心的口號，社會主義國家都做不到
只有那些破殼小雞會那邊喊😂
如果居住正義意思是在富裕社會中 最窮的人也能有最基本安身之所, 可能有不少人會認同。 但在台灣居住正義的真正定義是購房增值正義
但洗腦非常非常有效
故存在
嘿啊
有道理