Résidence principale : Acheter ou louer? La méthode pour bien choisir...
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- Опубликовано: 20 июн 2024
- ◾ Stop aux fausses croyances: cette vidéo explique dans quels cas il peut être intelligent et intéressant d'acheter sa résidence principale...
◾ La résidence principale est au cœur des préoccupations de la majorité des français : est ce qu'ils doivent acheter le bien dans lequel ils vivent au quotidien? Est-ce toujours bloquant pour faire d'autres investissements ensuite? Dans cette vidéo je te partage la méthodologie pour bien choisir en fonction de ta situation !
🔻 En espérant que cette vidéo d'introduction t'aura plu, je te donne rendez-vous le dimanche 6 décembre 2020 à 18h pour une conférence en ligne afin de te présenter des façons alternatives d'investir dans l'immobilier de manière rentable et passive: jems.clickfunnels.com/webinai...
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Pour ce qui est de la comparaison entre la location et l'achat immobilier dans lequel on habite ,
Il me semble qu'en plus de toutes les charges mentionnées, il y a également le couts des travaux/rénovations à compter (même si c'est difficilement quantifiable) lorsque l'on est propriétaire. Remplacer la chaudière à 2000e , refaire la toiture à 5000e, le ravalement de façade d'un immeuble à 10 000e , ca plombe vraiment les budgets pour des années rapportés au couts mensuels.
Pour moi, pour un bien semblable, c'est (logiquement) clairement bien moins cher au quotidien de n'être que locataire dans la très grande majorité des cas. L'intérêt d'être propriétaire est forcément ailleurs (avoir un capital foncier) :D
je trouve qu'il n'y a pas débat ! si tu as les moyens , il faut acheter c'est forcément rentable PARCE CE QUE : 1 les loyers sont a fond perdus , 2 la maison achetée prend de la valeur avec le temps ! 3 au bout de 20 ans , la maison est payée et tu as un patrimoine !
le principe est simple :
le montant de ton loyer doit servir a payer les mensualités de ton prêt qui sert à acheter . ansi c'est de l'investissement dans un bien qui prend de la valeur .si tu n'as pas assez il faut économiser , suffisament pour que l'apport réduise les mensualités au montant de ton loyer ! ça c'est le principe ! ensuite il faut savoir se contenter d'un achat suivant ses possibilités , car ce n'est pas de la blague , il faut pouvoir payer les traites sinon la maison est saisie et tu as tout perdu !
Vidéo très clair, simple et efficace...MERCI!!!
Merci c’est gentil 👍🏼 A bientôt
Très interessant ce calcul de comparaison.
J'ai fait une bonne affaire sur ma RP, je suis gagnant dès la première année !
Quel est ton astuce pour optimiser le cout de ta RP ? Tu as fait une cave sous ta maison pour héberger des étudiantes suédoises qui te paient le crédit de ta maison ;)
Enfin une étude qui compare ce qui est comparable! Bravo , très intéressant 😊
Oui j’avais à cœur de faire cette présentation depuis longtemps !
Bonjour, Merci pour l'explication. Un petit rappel ne fait vraiment pas de mal ! Bonne journée.
Top! Content d’avoir pu apporter ce rappel 😉
Excellente vidéo 👏 simple et efficace !! #teamproprietaire 💪
Merci Nicolas! Il faut quand même que j’apprenne à être plus synthétique 😅
c clair et simple, merci!
Pas déçue de cette vidéo attendue 😁
J’avais en tête la logique mais je n’avais jamais fait le rapport détaillé entre les 2 ! Très aboutie cette présentation. Nul doute que cela va aider beaucoup de gens! Merci 😊
Merci Julie pour ton retour! Ces feedbacks sont très importants pour moi ✊🏼
Excellente vidéo, claire et précise !
Merci pour ton retour. Content que cela ait pu servir 👍🏼
Merci pour la video, prevois tu de refaire un Webinar pour ceux qui n'ont pas assister a celui du 6 Decembre?
Possibilité de retrouver ce webinar du début décembre ?
Cordialement
Énorme ! Bravo
😂 Merci pour ton commentaire qui semblait sortir du fonds du cœur
Bonjour, côté loyer tu as oublié l assurance locataire et la taxe d habit
1k de vue !!! Ça progresse 😄👍👍
🙏🏼 Oui! Je ne sais pas d’où ces nouvelles vues proviennent 😂🤷🏻♂️👍🏼
@@lesinvestisseursmalins3876 la qualité ! et surtout les thèmes qui se différencient de tous les autres, Merci a toi !
Bonjour, j’ai pas compris pourquoi au début le trésorier du propriétaire vaut 9960€
hello tu as pas oublier les travaux d'entretien comme le ravalement de façade?
Oui j’y ai pensé mais il s’agit de travaux à faire uniquement si tu conserves à très long terme. Je n’ai pas retenu cette hypothèse
Petite question : si on à une acceptation du prêt pour notre Résidence principal et qu'on y habite disons 1 ans et ensuite on veut la louer , la banque le prendra mal ou alors ils comprennent le fait de faire autofinancer notre résidence principal tout en refaisant un prêt pour un autre bien ?
Merci beaucoup pour vos vidéos ^^
Une fois que le prêt est obtenu, vous pouvez faire ce que vous voulez 😉
Hello ! Super vidéo merci !
Petite question : pourquoi en année 2 on doit 160.000€ ? On ne devrait pas faire 165.800€-9960€ ?
Non car on déduit uniquement le capital qu’on rembourse à la banque et pas la totalité de la trésorerie décaissée 😉
@@lesinvestisseursmalins3876 D'accord merci ! Autre question : est-ce qu'il vaut mieux acheter dans l'ancien pas trop cher + travaux pour espérer une meilleure revente ou alors acheter en neuf car on utilise le prêt à taux zéro sur une partie de l'emprunt + les frais de notaire offert + économie d'énergie ?
👍🏻
🙏🏼
très intéressant et clair, mais aujourd'hui les taux remontent en flèche , la bulle immo va éclater avec une baisse significative des valeurs de l'immobilier. c'est plus 4 ans dans ton exemple , on sera plus à 10 avec le contexte actuel
Effectivement, il faut désormais tenir compte de la nouvelle donne des taux d’intérêt et adapter les calculs de l’exemple en conséquence
730€ de loyer dans cet exemple paraît vraiment peu pour un bien acheté a 157000€ de 67m2
En IDF c'est minimum 800€ de loyer et encore je suis gentil
La province 😉
Pardon...mauvaise manipulation, la taxe d habitation, et l augmentation du loyer annuel, donc au final la différence est moindre.
Nous sommes partis du principe que la taxe d’habitation est due dans les deux cas de figure. Donc ça s’annule.