QUAIS SÃO OS GASTOS ANTES DE INICIAR UMA OBRA? | Ep 03 Webserie Construir para Vender
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- Опубликовано: 12 сен 2024
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No terceiro episódio da Webserie Construir para Vender, te mostro todos os gastos que tivemos antes de iniciar a obra da casa que vamos construir para vender.
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O projeto de fundações entra junto com o estrutural? Parabéns pela série Rafael. Muito didática e com conteúdos valiosos. 👏🏽🙌🏽
Olá Rafael. Não seria mais interessante deixar a assinatura do contrato com a Caixa para depois dos procedimentos com o condomínio? Afinal, seu prazo com a Caixa começa correr assim que o contrato é assinado e vc não pode iniciar a obra. Não poderá dar problema com o cronograma? Abraço
Que aula fantástica, cara!!! Vc é nota10
Boa noite Rafael , uma dúvida que tenho , quando você aprova o financiamento com a caixa é o valor total do seu orçamento correto ? E esse valor você precisa pagar para a caixa depois de um tempo ? Ou vc paga mensalmente uma parcela durante o tempo de construção ?
E sou muito fã do seu trabalho está me ajudando muito, tenho o sonho de seguir com minha carreira como a sua ! Abraços
Que conteúdo top👏👏
Você pode explicar como se restituir desses valores no devido preenchimento da PCI?
Que top pessoal! Está sendo muito bom acompanhar o trabalho de vocês! Estou aprendendo muito! Parabéns!
E sobre isso srsrs, depois da casa pronta tem mais coisa para pagar!
OLÁ RAFAEL! PARABÉNS PELO TRABALHO DE INFORMAÇÃO SOBRE FINANCIAMENTO PELA CEF. VOU PRECISAR DAR UM SINAL PARA O VENDEDOR DO LOTE. PERGUNTO COMO A CEF IRÁ PAGAR O VALOR DO LOTE DEPOIS, SE O SALDO OU O VALOR INTEGRAL DO TERRENO???
Muito objetivo, é de conteúdo assim que dou valor 👏👏👏
Conteúdo excelente, parabéns!! A partir daí de recursos próprios, só teríamos as despesas do condomínio, e os juros mensais ? Ou ainda teria alguma coisa que será no próximo vídeo? Com o adiantamento dos 20% da Caixa, daria pra cobrir esses gastos até a conclusão da obra ? Pagamento de equipe, materiais viriam agora da Caixa, a medida que a obra vai avançando certo?
tenho essa mesma duvida tb...
Parabéns pelo conteúdo !!!! Sensacional
Rapaz estou quase desistindo de construir minha casa
A Webserie tá show..parabéns mano 😉👏
Ótimo vídeo. No financiamento normal de imóvel residencial pronto geralmente antes de assinar o contrato com a imobiliária o comprador já faz a aprovação do crédito no banco, no caso da construção é a mesma coisa né? Outra dúvida, concomitante à elaboração e aprovação dos projetos a documentação dos clientes vai para conferência no setor jurídico do banco até a assinatura do contrato?
Que aula voa heim! Obrigado
Parabéns Rafael....vc conseguiu me convencer a começar a construir casa pra vender.
Excelente vídeo, já tenho o terreno mas preciso financiar para construir, sabe se consigo 100% do financiamento?
Showww 👏👏👏👏
Uma dúvida: No RJ é comum a pessoa “mentir” o valor do imóvel para calcular o ITBI. Dessa forma, a base de cálculo é feita com o valor venal ou valor sugerido pela própria prefeitura, em vez de se calcular o ITBI com base no valor real de compra e venda. Eu não sei se dá pra “mentir” quando é financiado. Mas vocês não consideram isso na hora de fazer o estudo de viabilidade? Pq se vocês fossem construir com recursos próprios economizaria no ITBI, no custo do financiamento, no custo do seguro, e ainda poderia negociar melhor com o proprietário já que ele não ia ficar esperando sair o financiamento… É que todos os vídeos que assisto dizem q vale mais a pena financiar do que construir com recursos próprios, mas na minha cabeça a conta nunca fechou.
Amigo, tem alguma opção de se tornar parceiros de investimentos para vocês?
Está sensacional
Rafael, pqe de pagar o seguro pra ter uma taxa de juros de relacionamento já que a intenção é de logo vender e não ficar com as parcelas?
Ele comentou em outro vídeo que se vc não adquirir um produto oferecido pelo banco (nesse caso o seguro) isso pode atrasar o processo, ou aumentar os juros.
Não coube essa taxa de 0,5% para o ITBI, Rafael??
Prefeitura de Porto Alegre/RS
EXCLUSIVAMENTE PARA IMÓVEIS RESIDENCIAIS* ADQUIRIDOS POR PESSOA FÍSICA:
A alíquota será de 0,5% para os valores efetivamente financiados nos contratos de financiamento imobiliário, inclusive consórcios imobiliários, com prazo mínimo de 5 anos e para recursos do FGTS do adquirente, sendo que o valor total a ser contemplado com a alíquota reduzida está limitado em 68.000 UFMs. A estimativa fiscal do imóvel deve ser igual ou inferior a R$ 1.500.000,00 (ano de 2022).
* não válido para terrenos
liberam financiamento para construir por exemplo 10 kitnets?
Todos esses projetos são obrigatórios? Como fazer tudo isso não tendo uma renda tão alta?
Olá tudo bem Rafael? Quanto tempo o vendedor do terreno esperou pelo pagamento feito pela CEF? Outra pergunta, o custo do seguro é pago em uma única parcela ou no decorrer da obra? Abraço.
Opa, Jordan! Esperou 120 dias. Conseguimos sem dar nada de entrada
O seguro é sempre pago a vista.
Queria ser seu sócio , pena que sou de Maceió Alagoas
o ISS a Prefeitura quanto pagou neste caso?
👏👏👏👏👏
E a taxa da engenharia?
50 mil sem nem começar a obra. Puxado. Se a pessoa não souber o que está fazendo é prejuízo na certa. Obrigado pelo vídeo.
Mas depende da casa. A casa que ele leva em conta é 1 milhão e 300. Se for uma casa de 200 mil cai para 70% os gastos.