深圳房產| 京基御景薈都，58.8萬買4.5米層高，複式兩房，深圳最平樓。酒店包租8年，超高回報率。14號線南約地鐵口，半個鐘返福田。精裝修，送全屋家電，超高性價比

[@chunglee888]

實用率是多少？

[@深圳升升置業]

@@chunglee888 您好，謝謝關注。4.5米層高，可做兩層，買一層送一層嘅，使用率超過100%

[@niclee3329]

4.5米層高是商辦公寓，是寫字樓，不可以住人的。3.6米是商務公寓，才是可以住人的。

[@深圳升升置業]

多謝關注，我們馬上會做一集關於深圳公寓產權問題，是否可以住人的專題，敬請關注

[@Cheukyiu]

真係有酒店包租？有多啲資料？

[@深圳升升置業]

@@Cheukyiu 感謝關注，有酒店包租，直接可以簽8年，每兩年仲有遞增，可以添加主持人發詳細資料畀您☺️

[@evacheng1237]

有没有燃氣32平方

[@深圳升升置業]

@@evacheng1237 您好，感謝關注，32方是沒有燃氣的，您可以添加主持人聯繫方式，詳細給您介紹。

[@bobwong4219]

是公寓嗎??

[@深圳升升置業]

@@bobwong4219 感謝關注，嗰個係公寓，可以聯繫我啲，詳細畢你介紹下

[@chrisng1763]

住入合法嗎？

[@lochow5580]

要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Housing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。
公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。

[@lochow5580]

@@深圳升升置業 1． 定义的区别
住宅（residentialbuilding）在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。 [3]
公寓(apartmentBuilding)在现今的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（MultifamilyHoushing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是常说的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常所说的公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。 [4]
从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。

[@tonyma6525]

聽講這種公寓住人是不合法的？

[@深圳升升置業]

@@tonyma6525 您好，感謝關注。詳細情況可以資訊我啲主持人。

[@KamLeeWong-vo8fh]

4.5層高 是幾梯幾伙

[@深圳升升置業]

您好，感謝關注，5梯12戶，您可添加我啲主播聯繫方式，詳細畢您介紹