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補充：10:48 若以下調後息率3.875%計，還款年期同為16年，每月供款約為9.6萬元，月入要求約為19.3萬元。
今集題材幾特別，呢類公務員樓應該少盤放，support Holly
多謝支持！
層樓一入去睇到可以用嘩一聲黎形容，光線充足，裝修企理，景致開揚，尤其係有個咁大嘅露台，間直係一大賣點！完全唔似係一層咁舊嘅樓，但正正樓齡係佢嘅致命傷，如果我有呢筆錢，我唔會想放落呢層樓。第一按揭難做，唔係間間銀行肯接；第二難搵下手買家，到時放售樓齡再大啲，下手隨時要full pay先買到；第三頂樓景觀開揚，但如果天台嘅防水/隔熱做得唔好，頂樓要直接承受；第四雖然佢做咗大維修，但舊樓問題始終都好多，有時維修都唔一定解決得晒，同埋伙數少，每戶夾錢比例會大啲。總括而言，除非我真係啲錢多到無地方洗，如果唔係我會買層新啲嘅樓，免除日後好多樓宇維修上同埋轉售嘅麻煩
分析中肯！👍
犀利呀，近排d片非常有驚喜，冇諗過睇到古蹟大屋，又有公務員樓👍🏻好期待之後仲有咩新突破片中個單位開揚光猛，樓底高露台大，如果只有30年樓齡實大把人想買，59年樓齡愈拖愈難放，業主有心賣就快d減價啦
多謝你有KEEP住睇我地D片呀，請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😄
業主好有品味！
小編同意！😆
同意，裝修左12年，到今日睇返一啲都唔老套！
今時今日，相信業主都預咗平手離唔到埸，睇下蝕幾多咁解！個装修用嚟自主係 👍， 尤其玄關位，有空間感！整體光猛乾净 簡單也實用，做到less is more 👍 , 管理費也真👍👍👍
小編同意！
地埋環境優越，低密度住宅👍🏻交通方便程度也可接受，坐Bus nos. 25又可以直達！室內環境超級實用，特別係有罕有大露台，相比現時的新樓，真係取勝！只係樓齡頗舊！我覺得如果有能力購買自住係可以，出租回報率又高！
舊樓間隔的確係實用D～
第一次參觀公務員樓, 都幾得意呀介紹條理分明, 支持 ~
靚景靚則夠晒大好好住，但59年樓齡預左放唔到下一手，到時邊個肯fullpay買？而且單位面積大總銀碼大，減極都係1500萬~1600萬左右，仲要淨係做到16年按揭，又唔係間間銀行都批，出面新盤大單位都係差唔多價，做按揭輕鬆好多最緊要係萬一想移民，或者急用錢，失業等等問題，新樓都易放好多唔駛驚。
2000 萬買60 年樓 ~ 你話香港地產邊有得輸？ 笑死我
舊都算。。。最x慘係搞重建。。。 除左唔知第時個市會唔會差到無人搞市區重建， 仲大鑊係佢呢d業權咁特別玩法唔知會唔會唔同。。。 有d單位未補地價， 果d人攞唔出/唔想攞舊錢出黎補地價。。 你係完全唔知點玩。。。 我當幢野可以住多30 年。。。2000 萬住30 年。。 姐係可以當要比5 萬6 月租... 仲未計mortgage 利息。。 仲有差餉管理費， 仲未計之後唔知壞乜又要夾錢維修。。。 仲要無club house乜q都無。。。 喂比5 皮野我香港區方便地段可以有更好選擇租盤la~
多謝你的意見，請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😄
所以業主要平賣！成間化妝樓，仲要頂層，大廈有咩問題又要夾錢大裝修。
中半山唔上唔落。附近又冇超市。做些少事務吓吓要等巴士或落山。年纪大就知道大件事。因我住夏惠台
夏蕙臺街坊🙌
呢d片正..
這個頂樓好睇唔好食， 60年前的樓冇隔熱層，夏天頂樓咁大空間，個廳要3部2匹先搞得掂，仲要開到11月，你諗下幾錢電費
每樣野都係有好有唔好🙈
用這價買這種物業都算明益舊業主喎!希望找到啦!
因呢條片又學識多樣嘢，估唔到以前公務員樓既制度由來係甘，又可繼承，不過空間甘大，可以補地價買就緊係買啦，間隔四正，自住一流，賣既亦有價有市。不過樓齡係大，一般新買家未必負擔到，多數留比投資客玩（二手市場）。
動畫做得好好、背景資料好詳盡，樓齡好舊但室內裝修幾靚，大露台比一般新盤嗰啲細露台玩法多咗好多，睇裝修似得主人房長住人，反而唔明點解會留工人房床厠@@
住咁大間屋點都要有人打理，睇佢地用一間房做衣帽間同整咁大個酒店式套廁，都係享受生活人士，唔會要太太咁辛苦做家務，似係兩公婆冇生小朋友，因為就算小朋友去外國讀書點都留間房放假回港🤣冇養小朋友會有半數會養寵物，更加需要請工人姐姐
@manelisai7969 多謝收看！同事的確好俾心機整動畫🙈
@chanvin7829 好眼利，單位的確只有兩個大人居住😆
算係一個令公務員有一個舒適既地方❤比起其他地區，雖然唔係背山面海，兼維港唔係坐北向南，但至少唔係西斜樓，熱天唔駛開太大冷氣都唔會熱❤但限制收入先至可以住和比起跑馬地和何文田和半山住宅租金和樓價相對便宜，兼冇泳池，健身室，和按摩或普通型浴缸只在主人房並唔係子女房和工作房，私隱度唔夠，唔設有最舒適工人房係最大致命傷❤唔能夠吸引富豪客和想有最好生活既客入住❤兼放工和放學，運動後唔能夠係浴缸裡浸浴❤但比較好係鄰近東區走廊同埋樹仁大學，漢基國際學校，聖貞德中學等名校，和步行八分鐘有超市，算係有點美中不足，如果十分滿分我會比七分❤
今時今日，我覺得只值 1500萬左右
你係指1200萬？
七八十年代做公務員=冇出色當年係魚翅撈飯，晚晚大富豪既年代雙糧花紅，公務員就係硬掘12個月糧靠福利幫補返些少
高薪養廉呀，所以港英年代公務員福利好鐵飯碗，減少d人係工作上貪污，你打份工有長俸有勁多福利又唔易俾人炒，當然唔會作死做錯事申請炒魷，不過都出現唔做唔錯周圍瀉膊問題，但整體上公務員政府狀態係好過強國(以前)，以後如果跟晒上面個套就😅間屋好大住6-7個人都得，睇片似係男女戶主加個工人，優點幾多都好唔夠一個缺點59年樓齡直接扣晒分數，現時出面有2.2萬個一手貨尾滯銷，發展商自己仲有地皮未用，等收購重建應該冇可能，買左只有樓價不斷跌而且難放售，到時真係揸舊磚頭過世折現唔到錢唔排除有d人好有錢又鍾意依類單位，對該區有感情住慣左，想要大空間單位，有露台打邊爐，冇會所都得，千幾萬濕濕碎之後賣唔出都冇所謂，可遇不可求🙏🏻
睇錯做北角夏蕙姨
哈哈，唔小心撞左名😆
好奇月入20萬真係會買成59年樓黎住?
@@kin13736 會。司徒拔道d樓好正但好多都已5-60年
放心，業主有排等
@@nicholascho318 1780萬賣左了
頂層好多問題！熱到痴線！水壓又低！建議買其他樓層比較好。
相約價錢買新樓，又買唔到呢個尺數同埋地段，要取捨！
係，呢個價買新樓唔會買到咁大🙈
估計這類公務員樓比較受歡迎 ！
好舊，係裝修同地段值D錢，咁既叫價唔值
@@mrnhojmak 你認為漁邨中的豪宅有幾值錢？
@@JosephLee79 美孚當年都係豪宅,現值9k
@mrnhojmak 咁值幾多錢🙈
頂樓熱,大尺碼,做按揭難,13k尺價差唔多,最多俾多1k係裝修度
露台純玻璃係靚，但冇安全感，仲要係半山
唔值~樓龄咁老加上交通不便，揀新樓好過😅
想請問有冇中介可以幫手買賣公務員樓？
可聯絡片中代理🙏
2024-10-08 成交左了夏蕙臺 10樓 108號$1,780萬1,249呎@$14,2512012-05-18+5%
北角百福近啲公務員樓仲大
WOW，有機會都想開下眼界！😆
英國佬年代公務員更係好啦，開則要幾靚有幾靚，不過樓齡就大過你爺爺😅
間隔真心四正！
若是天台有機會漏水，咁就不得了。
咁要幾多錢？
呢個係遲早問題😅
Holly🥰
公務員樓好多博地产商收購好似寶翠園藹0園因樓O大部份都6O年好難做按揭
有唔少知名大型屋苑的確都係黎自公務員樓～
1980萬元.....................WoW..........
冇得按揭，冇MTR,太古城好好凍
石屎鋼筋有幾多年壽命？
沙发🛋️
2000萬60年樓 … 仲有冇下家業主有興趣？
呢个价錢，边会有人買😂
@@minklau6199 總有傻佬嘅，等下啦！
如果平多一二百萬，係大約$15000呎，但住到傳統豪宅區！
買北角豪宅凱旋好过，公务員樓有价冇市，補70%地价，有升值，冇肉食，等多10年市建屋打救
北角凱旋跌咗價都要over 三萬蚊呎，管理費又貴！呢度好似話已補地價
@@cykwan8861 公务員樓先甜後苦，親戚50年前用左几萬買左官塘公务員樓，買其他樓都升十几廾倍，又唔可以抽居屋，業主过世後攪分契用左几年，冇市場，就算完成分契要補70%地价，600呎卖到10000蚊呎=6,000,000元，補地价比政府要4,000,000元，剩番200萬有鬼用咩，況且冇人会用600萬買层50年舊樓，限制多多😢
所以公務員應該唔可以再攞社會福利啦⋯⋯
以前高級公務員福利的確唔錯！👍
算唔算違規改建
單位基本上維持原則間隔，裝修時亦已保留主力牆及主力柱位置。
有排都唔夠以前文輝徑,而家賓吉道果啲靚😅
如果揾到盤，都希望有機會開下眼界🙈
Huge
🙈
買果個唔止驗樓要驗埋腦
間格與裝修都唔錯，但可惜樓齡比較舊，同時交通唔係咁方便，上山落山都幾考腳骨力。唔過仟七萬就可以諗下。😅
👍
唔好介意我講啲例，就算銀行唔介意樓齡，只要一驗間格，就完全唔合格，唔會接按揭的你 full pay 夠財力對無問題
呢位團友有類似經驗？！
諗起某名人........
😆
用叫價計用下腦好唔好
有冇睇到估價都估到叫價，唔知邊個唔用腦😂
叫價已達部分銀行估價🙏
多謝收看！間隔的確無得彈！😆
一定會，這是物理現象
絕對絕對會！點解我知道？因為我買過公務員頂樓（成50 ／60年）舊樓大小問題，車位抽籤及立案法團煩惱多到你吾信。
又有公務員樓街坊👍！有機會都想知仲有咩要注意！
補充：
10:48 若以下調後息率3.875%計，還款年期同為16年，每月供款約為9.6萬元，月入要求約為19.3萬元。
今集題材幾特別，呢類公務員樓應該少盤放，support Holly
多謝支持！
層樓一入去睇到可以用嘩一聲黎形容，光線充足，裝修企理，景致開揚，尤其係有個咁大嘅露台，間直係一大賣點！完全唔似係一層咁舊嘅樓，但正正樓齡係佢嘅致命傷，如果我有呢筆錢，我唔會想放落呢層樓。第一按揭難做，唔係間間銀行肯接；第二難搵下手買家，到時放售樓齡再大啲，下手隨時要full pay先買到；第三頂樓景觀開揚，但如果天台嘅防水/隔熱做得唔好，頂樓要直接承受；第四雖然佢做咗大維修，但舊樓問題始終都好多，有時維修都唔一定解決得晒，同埋伙數少，每戶夾錢比例會大啲。總括而言，除非我真係啲錢多到無地方洗，如果唔係我會買層新啲嘅樓，免除日後好多樓宇維修上同埋轉售嘅麻煩
分析中肯！👍
犀利呀，近排d片非常有驚喜，冇諗過睇到古蹟大屋，又有公務員樓👍🏻好期待之後仲有咩新突破
片中個單位開揚光猛，樓底高露台大，如果只有30年樓齡實大把人想買，59年樓齡愈拖愈難放，業主有心賣就快d減價啦
多謝你有KEEP住睇我地D片呀，請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😄
業主好有品味！
小編同意！😆
同意，裝修左12年，到今日睇返一啲都唔老套！
今時今日，相信業主都預咗平手離唔到埸，睇下蝕幾多咁解！個装修用嚟自主係 👍， 尤其玄關位，有空間感！整體光猛乾净 簡單也實用，做到less is more 👍 , 管理費也真👍👍👍
小編同意！
地埋環境優越，低密度住宅👍🏻交通方便程度也可接受，坐Bus nos. 25又可以直達！室內環境超級實用，特別係有罕有大露台，相比現時的新樓，真係取勝！只係樓齡頗舊！我覺得如果有能力購買自住係可以，出租回報率又高！
舊樓間隔的確係實用D～
第一次參觀公務員樓, 都幾得意呀
介紹條理分明, 支持 ~
多謝支持！
靚景靚則夠晒大好好住，但59年樓齡預左放唔到下一手，到時邊個肯fullpay買？而且單位面積大總銀碼大，減極都係1500萬~1600萬左右，仲要淨係做到16年按揭，又唔係間間銀行都批，出面新盤大單位都係差唔多價，做按揭輕鬆好多最緊要係萬一想移民，或者急用錢，失業等等問題，新樓都易放好多唔駛驚。
2000 萬買60 年樓 ~ 你話香港地產邊有得輸？ 笑死我
舊都算。。。最x慘係搞重建。。。 除左唔知第時個市會唔會差到無人搞市區重建， 仲大鑊係佢呢d業權咁特別玩法唔知會唔會唔同。。。 有d單位未補地價， 果d人攞唔出/唔想攞舊錢出黎補地價。。 你係完全唔知點玩。。。 我當幢野可以住多30 年。。。
2000 萬住30 年。。 姐係可以當要比5 萬6 月租... 仲未計mortgage 利息。。 仲有差餉管理費， 仲未計之後唔知壞乜又要夾錢維修。。。 仲要無club house乜q都無。。。 喂比5 皮野我香港區方便地段可以有更好選擇租盤la~
多謝你的意見，請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😄
所以業主要平賣！成間化妝樓，仲要頂層，大廈有咩問題又要夾錢大裝修。
中半山唔上唔落。附近又冇超市。做些少事務吓吓要等巴士或落山。年纪大就知道大件事。因我住夏惠台
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每樣野都係有好有唔好🙈
用這價買這種物業都算明益舊業主喎!希望找到啦!
因呢條片又學識多樣嘢，估唔到以前公務員樓既制度由來係甘，又可繼承，不過空間甘大，可以補地價買就緊係買啦，間隔四正，自住一流，賣既亦有價有市。不過樓齡係大，一般新買家未必負擔到，多數留比投資客玩（二手市場）。
動畫做得好好、背景資料好詳盡，樓齡好舊但室內裝修幾靚，大露台比一般新盤嗰啲細露台玩法多咗好多，睇裝修似得主人房長住人，反而唔明點解會留工人房床厠@@
住咁大間屋點都要有人打理，睇佢地用一間房做衣帽間同整咁大個酒店式套廁，都係享受生活人士，唔會要太太咁辛苦做家務，似係兩公婆冇生小朋友，因為就算小朋友去外國讀書點都留間房放假回港🤣冇養小朋友會有半數會養寵物，更加需要請工人姐姐
@manelisai7969 多謝收看！同事的確好俾心機整動畫🙈
@chanvin7829 好眼利，單位的確只有兩個大人居住😆
算係一個令公務員有一個舒適既地方❤比起其他地區，雖然唔係背山面海，兼維港唔係坐北向南，但至少唔係西斜樓，熱天唔駛開太大冷氣都唔會熱❤但限制收入先至可以住和比起跑馬地和何文田和半山住宅租金和樓價相對便宜，兼冇泳池，健身室，和按摩或普通型浴缸只在主人房並唔係子女房和工作房，私隱度唔夠，唔設有最舒適工人房係最大致命傷❤唔能夠吸引富豪客和想有最好生活既客入住❤兼放工和放學，運動後唔能夠係浴缸裡浸浴❤但比較好係鄰近東區走廊同埋樹仁大學，漢基國際學校，聖貞德中學等名校，和步行八分鐘有超市，算係有點美中不足，如果十分滿分我會比七分❤
今時今日，我覺得只值 1500萬左右
你係指1200萬？
七八十年代做公務員=冇出色
當年係魚翅撈飯，晚晚大富豪既年代
雙糧花紅，公務員就係硬掘12個月糧
靠福利幫補返些少
高薪養廉呀，所以港英年代公務員福利好鐵飯碗，減少d人係工作上貪污，你打份工有長俸有勁多福利又唔易俾人炒，當然唔會作死做錯事申請炒魷，不過都出現唔做唔錯周圍瀉膊問題，但整體上公務員政府狀態係好過強國(以前)，以後如果跟晒上面個套就😅
間屋好大住6-7個人都得，睇片似係男女戶主加個工人，優點幾多都好唔夠一個缺點59年樓齡直接扣晒分數，現時出面有2.2萬個一手貨尾滯銷，發展商自己仲有地皮未用，等收購重建應該冇可能，買左只有樓價不斷跌而且難放售，到時真係揸舊磚頭過世折現唔到錢
唔排除有d人好有錢又鍾意依類單位，對該區有感情住慣左，想要大空間單位，有露台打邊爐，冇會所都得，千幾萬濕濕碎之後賣唔出都冇所謂，可遇不可求🙏🏻
多謝你的意見，請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😄
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哈哈，唔小心撞左名😆
好奇月入20萬真係會買成59年樓黎住?
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放心，業主有排等
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頂層好多問題！熱到痴線！水壓又低！建議買其他樓層比較好。
相約價錢買新樓，又買唔到呢個尺數同埋地段，要取捨！
係，呢個價買新樓唔會買到咁大🙈
估計這類公務員樓比較受歡迎 ！
好舊，係裝修同地段值D錢，咁既叫價唔值
@@mrnhojmak 你認為漁邨中的豪宅有幾值錢？
@@JosephLee79 美孚當年都係豪宅,現值9k
@mrnhojmak 咁值幾多錢🙈
頂樓熱,大尺碼,做按揭難,13k尺價差唔多,最多俾多1k係裝修度
露台純玻璃係靚，但冇安全感，仲要係半山
唔值~樓龄咁老加上交通不便，揀新樓好過😅
想請問有冇中介可以幫手買賣公務員樓？
可聯絡片中代理🙏
2024-10-08 成交左了
夏蕙臺 10樓 108號
$1,780萬
1,249呎
@$14,251
2012-05-18
+5%
北角百福近啲公務員樓仲大
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英國佬年代公務員更係好啦，開則要幾靚有幾靚，不過樓齡就大過你爺爺😅
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若是天台有機會漏水，咁就不得了。
咁要幾多錢？
呢個係遲早問題😅
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多謝支持！
公務員樓好多博地产商收購好似寶翠園藹0園因樓O大部份都6O年好難做按揭
有唔少知名大型屋苑的確都係黎自公務員樓～
1980萬元.....................WoW..........
冇得按揭，冇MTR,太古城好好凍
石屎鋼筋有幾多年壽命？
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2000萬60年樓 … 仲有冇下家業主有興趣？
呢个价錢，边会有人買😂
@@minklau6199 總有傻佬嘅，等下啦！
如果平多一二百萬，係大約$15000呎，但住到傳統豪宅區！
買北角豪宅凱旋好过，公务員樓有价冇市，補70%地价，有升值，冇肉食，等多10年市建屋打救
北角凱旋跌咗價都要over 三萬蚊呎，管理費又貴！呢度好似話已補地價
@@cykwan8861 公务員樓先甜後苦，親戚50年前用左几萬買左官塘公务員樓，買其他樓都升十几廾倍，又唔可以抽居屋，業主过世後攪分契用左几年，冇市場，就算完成分契要補70%地价，600呎卖到10000蚊呎=6,000,000元，補地价比政府要4,000,000元，剩番200萬有鬼用咩，況且冇人会用600萬買层50年舊樓，限制多多😢
所以公務員應該唔可以再攞社會福利啦⋯⋯
以前高級公務員福利的確唔錯！👍
算唔算違規改建
單位基本上維持原則間隔，裝修時亦已保留主力牆及主力柱位置。
有排都唔夠以前文輝徑,而家賓吉道果啲靚😅
如果揾到盤，都希望有機會開下眼界🙈
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🙈
買果個唔止驗樓
要驗埋腦
間格與裝修都唔錯，但可惜樓齡比較舊，同時交通唔係咁方便，上山落山都幾考腳骨力。唔過仟七萬就可以諗下。😅
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唔好介意我講啲例，就算銀行唔介意樓齡，只要一驗間格，就完全唔合格，唔會接按揭的
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呢位團友有類似經驗？！
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用叫價計用下腦好唔好
有冇睇到估價都估到叫價，唔知邊個唔用腦😂
叫價已達部分銀行估價🙏
因呢條片又學識多樣嘢，估唔到以前公務員樓既制度由來係甘，又可繼承，不過空間甘大，可以補地價買就緊係買啦，間隔四正，自住一流，賣既亦有價有市。不過樓齡係大，一般新買家未必負擔到，多數留比投資客玩（二手市場）。
多謝收看！間隔的確無得彈！😆
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一定會，這是物理現象
絕對絕對會！點解我知道？因為我買過公務員頂樓（成50 ／60年）舊樓大小問題，車位抽籤及立案法團煩惱多到你吾信。
又有公務員樓街坊👍！有機會都想知仲有咩要注意！
因呢條片又學識多樣嘢，估唔到以前公務員樓既制度由來係甘，又可繼承，不過空間甘大，可以補地價買就緊係買啦，間隔四正，自住一流，賣既亦有價有市。不過樓齡係大，一般新買家未必負擔到，多數留比投資客玩（二手市場）。