동영상 잘 봤습니다... ~. 그런데 과천 7-8억 시세차액은 높지만 문제는 당첨이 안된다는 거죠... 불가능이라고 봐야죠. 청약제도가 좋지만, 그거 기다리다가 신축아파트 구경도 못하고 정년퇴직하게 되죠.. 오션뷰는 현실적인 매물이죠. 구슬이 많지도 않은 상황에서, 꿰어서 쓸 수도 없는 상황을 기다린다는건 말이 안되죠. 제 개인적인 생각 이었습니다.
고민댓글 남겼었는데 98 써서 당첨됐습니다!!! 기쁘네요 ㅠ 영상보고 고민 많이했지만 실거주라 썼고 당첨됐네요. 보니까 옆단지(힐레3차) 분양권이 84 가 11.2억 99가 11.3억에 거래되서 많지는 않지만 바로 가상의 시세차익이 있을 것 같습니다. 힐레3 대비 오션뷰인 자이 입지가 크게 밀리진 않을 것 같아서요. 감사합니다~
송도에 살았던 사람으로서는 분양가가 넘 비싸네요. 웰카운티에 살았었구요. 직장이 송도라면 그래도 추천하겠지만....오션부도 어쩌다 한 번이지 하루종일 바다만 볼것도 아니구요. 석양빛이 꼭 좋기만 한것도 아니구요. 여름엔 석양빛이 너무 힘들때도 있답니다. 그리고 습도가 많이 높아서 안 좋은 면도 있어요. 교육환경과 공원 배치가 훌륭하죠. 출 퇴근자면 그다지 추천하고 싶진 않네요. 글구 분양가가 너무 비싸네요.
정말 시원하게 설명해주셔서 너무 감사드립니다. 부린이라 결정하기가 너무 어려웠습니다. 오션뷰에 정신나가서 청약통장을 던질까 했는데 아무리생각해도 그건 아닌거 같은데 시원하게 설명해주시는분이 안계셔서 정말 혼란스러웠는데 서울살면서 서울에서 근무하는 제게는 오션뷰는 여행갈때나 이용해야겠습니당
소신있는 컨텐츠 좋았습니다. 다들 좋은 말들만 해서 좀 애매했는데..명확해 졌네요.. 그리고 또 한가지.. 수도권 제2 순환 고속도로가 단지 앞 300미터쯤 착공예정 이라고 하더라고요.. 착공되면 바다뷰도 좀.. 분명 컨테이너를 실은 화물차들이 많이 다니는 통행로가 될거라 그것도 큰 단점이 되겠더라고요.. 좋은 컨텐츠 항상 감사합니다. 앞으로도 단점이 있는 단지는 소신껏 말씀해 주세요.. 요즘은 홍보성 컨텐츠만 즐비하고 소신있는 컨텐츠 보기가 힘드네요..
모부를 늦게 알게 되어 청약 넣었다가 덜컥 다자녀 로 18층 당첨 되었어요.. 영상 보고나니 입주해야될지 걱정입니다.. 중학생인 아이들이 있어서 더 고민이 되네요 ㅜㅜ 청약통장 포기하고 청약없이 경기도에서 집을 사는쪽으로 선택하는게 나을까요? 다음주 서류제출이어서 결정 못하고 걱정입니다 ㅜㅜ
93b 특공 당첨 되었어요. 진작 이 영상을 봤다면 청약을 강하게 말렸을텐데 안될거라고 생각하고 신랑이 하는대로 내버려 뒀더니 덜컥 당첨이 ;;; 용인거주 무주택 9년 초등생 3자녀 있어요 구성역 주변에 분양하는것들 기다렸다 청약해야 하는데 신랑이 그걸 못기다리고 여기저기 막 넣어서 사달을 만들었네요. 최소 6억은 대출해야 할것 같은데 외벌이에 겨우 먹고 사는데 이걸 고해야 하나요 며칠내내 계속 고민이라 머리가 터질 지경이네요 ㅠㅠ 특공이라 이거 포기하면 10년동안 청약도 못해요 5년 실거주 의무도 있구요 아...미치겠습니다
지금 피가 많이 올랏는데~~ 여기는 그냥 부촌 아파트 개념이에요..역세권 비역세권 안 따지고...그냥 생활하기 좋은 아파트~~
덕분에. 당첨되어 집걱정 덜었습니다. 감사합니다
이렇게 솔직하면서도 냉철하게 분석을 해야지 무조건 희망회로만 돌려준다고 좋은 유튜브채널이 아니죠. 잘 봤습니다!
의견 동의합니다 확실해졌습니다.
자이관계자들이뭐라해도 자실은자실이니까요~ 정직한말씀해주시는게 선의피해자가 피해를보지않죠~ 모두의부동산 항상좋은말씀정보잘시청하고있어서 넘감사합니다
오션뷰 라인만 봤을때
지금 마리나, 자이더스타, SK 는
바다가 아예 안보이는 동들도 있는데
크리스탈오션은 저층 일부세대 제외 거의 다보이니까 차이가 있긴함
정말 적정하고 현명하고 확실말씀이세요 감사합니다
여기 오션뷰가 망가질수도 있어요 바로 앞쪽 바다에 제2외곽 고속도로 연결예정인데 교각으로 지을지 지하화 할지 아직결정 안났습니다
교각도 나름 멋질거같네요. 부산 광안대교뷰 아팟처럼
어차피 인천바다뷰 구린데 교각이면 더 이쁠수도...
여기는 외곽도로로 인한 뷰가 무너진다라기보다 그 도로로 다니는 화물차 매연 소음이 더 중점이라 지하화가 되길 바라는바입니다ㅜ
오늘도 맞는 말씀만 하셨어요~!!^^
시세차익많이 나는 아파트 당첨되기는 하늘의 별따기처럼 어렵구요 ~요즘 송도도 거래가가 많이 올랐다합니다 .
최고 설명잘해주시네요 짱
역시 깔끔하고 솔직한 정리 최고네요 감사합니다^^
속시원한 설명 감사드립니다. 제가 고민했던 서향, 비역세권, 일부 오션뷰 탈락 등 꼭꼭 집어서 말씀해주셨네요. 제 상황에서는 어떻게 해야할지 답이 나왔습니다. 감사해요~
소신껏 말씀해주시는 모두부님이좋아서 꼭 봅니다
솔직 깔끔한 정리, 감사합니다 ~^^
핵심은 청약통장은 특공2자녀나 50점이상 가점이신분들은 여기가 아닌 시세차익을 크게 볼 곳에 청약통장을 사용하는게 이득이다ㅡ라는 거군요 명쾌한 설명 쵝오입니다👍
청약을 준비했었는데 말씀 들어보니 청약 하지 말아야 겠다는 생각 듭니다
항상 좋은정보 감사드립니다
송도 건너편 송산그린사티가 도시가 건설 된다는데 송산그린시티 특히 서쪽 골프장내 주택등 정보 주시면 더욱 감사 하겠습니다
정말 깔끔하네요..오션뷰에 모든걸 걸어야하는단지..
솔직하게 말씀드립니다. 모부에서 안좋게 말씀해주셔서 이때다 하고 넣어서 낮은점수로도 당첨 될수 있었습니다. 진심으로 감사합니다.
원래 저가점으로 들어갈 단지입니다...^^ 고가점자가 들어갈 곳은 아니죠
감사하긴; 분양가 밑으로 떨어질 가능성이 가장 높은게 송도에요.
공급과잉에 GTX 무산 등으로 10년전 일이 재현될 가능성이 높죠.
게다가 오션뷰를 가려버릴 순환도로가 아파트 바로 앞에 건설 예정입니다.
동영상 잘 봤습니다... ~. 그런데 과천 7-8억 시세차액은 높지만 문제는 당첨이 안된다는 거죠... 불가능이라고 봐야죠. 청약제도가 좋지만, 그거 기다리다가 신축아파트 구경도 못하고 정년퇴직하게 되죠.. 오션뷰는 현실적인 매물이죠. 구슬이 많지도 않은 상황에서, 꿰어서 쓸 수도 없는 상황을 기다린다는건 말이 안되죠. 제 개인적인 생각 이었습니다.
그럼 사는게 낫다는겁니다. 시세차익이 없는 단지를 청약통장을 소비해가며 들어갈 이유가없지요
맞는말 입니다,, 시세차액이 좀 있는 아파트 분양은 보통 몇백대 일 이상이라 당첨은 하늘에 별따기 입니다,,, 이런것도 생각 하셔야지.....
목소리 너무 좋아요 잘 보고 갑니다
고민댓글 남겼었는데 98 써서 당첨됐습니다!!! 기쁘네요 ㅠ
영상보고 고민 많이했지만 실거주라 썼고 당첨됐네요. 보니까 옆단지(힐레3차) 분양권이 84 가 11.2억 99가 11.3억에 거래되서 많지는 않지만 바로 가상의 시세차익이 있을 것 같습니다. 힐레3 대비 오션뷰인 자이 입지가 크게 밀리진 않을 것 같아서요. 감사합니다~
설명 귀에 쏙쏙
쵝오입니다
판단에 큰 도움이 되었습니다. 역시 시원시원 모부님!
살돈은있나요?
담백하게 팩트날리셨네요
역시 모두의부동산이 부동산채널중 가장 정확한분석입니다
송도에 살았던 사람으로서는 분양가가 넘 비싸네요. 웰카운티에 살았었구요. 직장이 송도라면 그래도 추천하겠지만....오션부도 어쩌다 한 번이지 하루종일 바다만 볼것도 아니구요. 석양빛이 꼭 좋기만 한것도 아니구요. 여름엔 석양빛이 너무 힘들때도 있답니다. 그리고 습도가 많이 높아서 안 좋은 면도 있어요. 교육환경과 공원 배치가 훌륭하죠. 출 퇴근자면 그다지 추천하고 싶진 않네요. 글구 분양가가 너무 비싸네요.
글고 경제개발지구라서 상한제도 아니구요.
인천 연수구 사는 3자녀를 키우는 40대입니다 요즘 너두나두 집사서 집값 올랐다는 얘기들을 때마다 저도 청약을 써서 집을 사야하는거 아닌가 하는 생각을 했는데 말씀듣고 청약을 어떻게 사용해야하는지 확실해졌네요~ 좋은 정보 감사합니다
저는 청약하겠습니다! 저에겐 단점보다 장점이 더 많네요!
저두요 회사가 송도가 있어서 결국 청약넣어서 당첨됬네요
썸네일만보고도 대략적인 내용은 예상이 되긴 하네요. 영상 보니 초창기 올리셨던 영통자이 보는거 같기도 하고... 자이 힘내요
그 영상을 기억하시다니 대체...
오늘도 좋아요 먼저 누르고 갑니다~
금액은 경쟁력없습니다. 인정하지만 송도에 사는사람이라서 송도에서 계속 살사람이라면 절대 동향쪽집살면 추워서 못살아요^^ 그리고 서쪽이라서 해가 늦게까지 떨어지니 남서쪽집이 훨씬 살기좋습니다. 여튼 청약은 참 너무 비싸게 나와서 안타깝긴합니다.
남서향이 아니라 전반적으로 서향이라고 봐야지요..^^
요즘 아팟들은 단열이 잘되서 송도 힐스 레이크 2차 남동향 사는데 한겨울에도 난방 잘되 덥더라구요~ 알파룸쪽 남서향은 여름에 태양이 심각하게 들어와서 더워서 창문에 필름 시공했습니다.
@@moboohouse 영향력있는분이라...댓글달아봅니다 조감도를 보신건지...대부분 남서향이고 앞저층단지만 서향으로 보입니다 그리고 보편적으로 남동향을 선호할지모르지만 인천은 낙조때문에 남서향을 더 선호합니다
분양가 7.5억이지만, 확장비 3천에 옵션까지 다하면 1억이랍니다. 물론 취등록세는 별도이지요..ㅋ
바다뷰 인테리어가 장점인데.. 남해나 동해바다와 차이가 크고,,,. 고가 옵션, 교통 취약, 높은 분양가.. 시세차익에 관심없는 실거주 은퇴부부한텐 좋을꺼 같긴 해요.
송도 오션뷰ᆢㅋ
정말 뷰라고 할만할까요?
부산이나 오션뷰죠.
송도는 항구하고 외암도라 부르는 sk가스기둥은 보이겠네요.
송도에 고층건물 생길때마다 여름 겨울 바람방향과 온도가 변하는 곳에 삽니다.
송도가 초기 단지들은 요즘 새단지들 땜에 좀살기 좋아졌을겁니다.
바다쪽 해무 ᆢ 서해쪽 해무이니 뭐가 들었는지는 아실듯.
송도 고층건물덕에 요즘 안개가 줄었어요.ㅎ
백번 옮은 말씀 감사합니다. 고민 끝!!
정말 시원하게 설명해주셔서 너무 감사드립니다. 부린이라 결정하기가 너무 어려웠습니다. 오션뷰에 정신나가서 청약통장을 던질까 했는데 아무리생각해도 그건 아닌거 같은데 시원하게 설명해주시는분이 안계셔서 정말 혼란스러웠는데 서울살면서 서울에서 근무하는 제게는 오션뷰는 여행갈때나 이용해야겠습니당
속시원한 대답을 들은 것 같아요^^ 패쓰합니다~ 감사해요^^
저도 분양가 보고 욕나오더군요. gs중동에서 적자본걸 국내에서 저가 자재에 고분양가 정책을 쓰는거 같네요.
원래 분상제 안걸리면 이게 당연한 분양가입니다..^^
모든 건설사는 이렇게 분양하고 싶어하지만, 정부에서 강제로 후려치는 덕에 싸게 분양받고 있는거죠
기존 집값은 폭등하는 중인데 정부가 분상제 만들어놔서 신규 청약은 죄다 시세의 반도 안하니 제도 자체가 문제가 있는거였죠. 엄밀히 말하면 정부가 폭등시킨 주변 시세에 맞춰서 분양가 내놓은 겁니다.
간만에 올리셨네요~
송도국제도시 유난히 많이 공격당함
이런곳 관심 가져야 함.
하지만 실제 살아보면 만족도 높음.
송도산다고 하면서 까는사람 실제로는 안삼.송도는 무조건 한 채는 가져가야함
분양가 상한제 전매제한 8년도 같이 설명해 주셨으면 합니다. 당장의 시세차익만이 성투의 가름이 아니이까요
전매제한 8년도 등기후 매매랑 기간 별로 차이 안나요
송도 자이기준 3~4년후 입주 비과세 받으려면 2년 더살아야 해서 전매제한 8년 있더라도 시세차익 큰게 훨씬 유리하죠
검단신도시도 해주세요
솔직 말씀해주신 모부 화이팅!!!
속시원한 설명. 잘보고갑니다. 청약을 기다리고 있었는데 고민이 되네요.....
감사합니다
항상 잘보고 있습니다
오션뷰도 있지만, 신항2 컨테이너 뷰도 고려해야 합니다. - 컨테이너 뷰 모르는 분들 많아요
105동 5호 라인인데 신항 컨테이너뷰 인가요..???
저도 궁금합니다.
많은 도움이 되었습니다 감사합니다
오늘도 부지런한 영상 감사합니다 ㅎㅎ
되x 돼 o 입니다.
항상 잘 보고 있어요!
그러네요..ㅋㅋ
소신있는 컨텐츠 좋았습니다.
다들 좋은 말들만 해서 좀 애매했는데..명확해 졌네요..
그리고 또 한가지..
수도권 제2 순환 고속도로가 단지 앞 300미터쯤 착공예정 이라고 하더라고요..
착공되면 바다뷰도 좀..
분명 컨테이너를 실은 화물차들이 많이 다니는 통행로가 될거라 그것도 큰 단점이 되겠더라고요..
좋은 컨텐츠 항상 감사합니다. 앞으로도 단점이 있는 단지는 소신껏 말씀해 주세요..
요즘은 홍보성 컨텐츠만 즐비하고 소신있는 컨텐츠 보기가 힘드네요..
실질적인 도움이 많이 되었네요~ 깔끔하게 설명해주셔서 감사합니다^^
좋아요 꾸욱~!
저도 패스~~
감사합니다ㆍ^^
고민했는데.. 영상보고 정리가 딱 됐네요 감사합니다
명쾌한 설명 감사합니다. 결정에 많은 도움이 되었습니다.
과천 지정타와 비교했을때 시세차익은 이해하지만 과천은 10년전매금지 사항 또한 같이 언급해 주셨으면 좀 더 정확한 정보가 되었을 것 같네요^^;
10년 전매제한은, 8억이라는 시세차익에 대한 아~~~~~주 작은 패널티라고 보기때문에, 별로 고려 안합니다
비과세 실거주 2년하고 팔면 송도자이도 6년후 매매인데 4년차이로 1억만 시세 차이나도 분상제붙은 지역 청약해야죠
바닷가라서 창문을 몬 열지
않나요?
전자제품 녹슨다고 하던데 사실인지요?
모두의 부동산님 송도자이의 옵션가는 넣을꺼 넣으면 1억 가까이나옵니다ㅎㅎ 풀옵은 전부다 1억 넘고요.
덕분에 많이 배워요 항상 감사드립니다
인천 전체 이야기좀한번해주세요 인천 신도시들외에 구도심들도 집값 상승중인데 곧 입주물량쏟아지고 분양예정물량도 넘쳐나는데 어떻게 예상하시는지 궁금합니다
인천 이야기는 잘안하시는듯해서 한번다뤄주심좋겠어요!
라이****시청자가 이채널을 본다고 나오길래 눌러봤는데 진짜가 여기있었네요.
송도자이 청약관련 영상 전부 다 봤는데 종결영상이네요. 수고하셨습니다.
일산에서 20년전 순풍산부인과도 찍고 호수공원 있는 신도시가 부러웠는데 20년지나자 구축밭에 서울서 좀떨어진 구축밭이 되고 아파트값은 심하게 안오름
송도는 더먼데... 그냥 열심히 점프뛰어서 서울갈께요~~
깔끔하게 정리해 주시네요~~^^
영상 정말정말 감사합니다. 남편설득용으로 정말좋네요.
실거주로 교통이 꽝이고 송도라고 하지만 알고 보면 인천 외곽끝으로 가격이 너무 과하네요.
좋은 정보 감사합니다^_^
많은 분들이 보시고 청약하시면 좋겠어요
좋은 정보 감사해요
송도 아크베이도 의견부탁드립니다
그럼, 결국 송도의 미래가치를 높게 치더라도 분상제 적용을 받지 않는 지역이라 송도 어디든 청약통장을 사용하는 것은 추천하지 않는다는 말씀이네요. 어차피 청약통장 쓰지 않아도 현시세와 차이가 거의 없으니 그냥 차라리 "매수를 하세요!" 캬....
그렇죠. 매수를 할 돈을 어짜피 낼텐데 청약통장을 낭비할 필요가 전혀 없지요^^
저는 청약과는 관련 없지만 모부님 힐링목소리 듣고 광고까지 모두 듣고자 열독하고 있습니다.
항상 고맙습니다^^ 감기조심하세요~!
태파님 감사합니다^^
좋은 정보 감사합니다!
모부를 늦게 알게 되어 청약 넣었다가 덜컥 다자녀 로 18층 당첨 되었어요.. 영상 보고나니 입주해야될지 걱정입니다.. 중학생인 아이들이 있어서 더 고민이 되네요 ㅜㅜ 청약통장 포기하고 청약없이 경기도에서 집을 사는쪽으로 선택하는게 나을까요? 다음주 서류제출이어서 결정 못하고 걱정입니다 ㅜㅜ
어떻게 하기로 하셨나요?
디테일하고 소신있는 조언 감사합니다~!! 아랫분 처럼 검단신도시도 궁금하네요~
솔직한 의견 감사
와우 지금시점에서보면 완전정확한분석이시네요
영상 잘봤습니다! 오늘로써 고민 끝입니다 ㅎㅎ
저 진짜 고민했는데 모부가 해결해주네여ㅋㅋ 깔끔하게 포기했어요ㅋㅋ 감사합니다!@
바다근처는
바람도쎄고
건물부식이 빠르지 않나요?
앞좌측으로 LNG기지와 컨테이너 부두 보여요
전세로 2년정도만 살아보고 싶다
역시 엄지엄지척 설명👍
쟈이 관계자 분들이 이 영상을 봤다면 뜨끔 했을 겁니다
현실적인 오늘의 영상도 잘보고 갑니다~^^
동감!
감사합니다.^
진작 이영상을 봤었어야 했는데.. ㅠㅠ
예비이긴하나 당첨이 되었는데
만약 앞에 당첨자들이 청약포기해서 저한테 순서가왔을때 제가 포기하면 청약재당첨 제한에 걸리나요??
아니요
명쾌하다!!! 내가 이채널을 보는 이유!
아ㅠ이거보고 특공넣을걸,,특공되었단말이죠,, 포기해야되나말아야하나ㅠ
좋은정보감사합니다
잘 보겠습니다^^
1주택자로 추첨제에 도전인데요. 하지 말까요? ㅜㅜ
인천 시티오씨엘 3단지 부탁드려요
저번 영상에 송도자이 모부님 의견듣고싶다고 징징거렸는데 계획없다고 하셔서 방황하고 다녔는데 이렇게 짠 하고 올려주시니 또 감동입니다 ㅠㅠ 생애최초 특공이 가능해서 실거주목적으로 어찌해야하나 했는데 모부님 영상보니 다시 한번 신중해야하나 싶어요! 안하는것이 좋겠지요?ㅠㅠ
바쁘신와중에 너무너무 감사합니다 !!!
생초가 되시면 차익 5억이상을 노리셔야지요^^.. 전략만 짜면 가능성이 사실상 100%에 가깝습니다.
뷰는 좋치만 ᆢ
시세 차익 이 많이 안나니
젊은분들은 더좋은데 하시라
그말씀 이네요ㆍ
휴양지처럼 연세 드신분들
돈도 신경안쓰고 하는분들은 괸찮겠네요
그것도 뷰 막힌동 걸리면 ㅋ
아니죠
@@moboohouse 네에~~! 이제 모부님영상보고 답도 들었으니 머리아프게 생각안하려구요오! 진심으로 너무 감사합니다ㅠㅠ
@@장미-o4h 그런가봐요~ 정말 부린이라 ㅠㅠ 답글주셔서 감사해요!!
@@moboohouse 아이없고 애매한 신특 저가점자들이 생초로 몰려서 확률이 너무 낮아진거같아요 ㅜㅜㅎ생초 생기자마자 다 넣고 있는데 매번 광탈해요ㅜㅡ흑흑
근처에 LNG저장소가 있다던데, 위험성은 없는건가요? 어디에 물어봐야 답을 구할 수 있을까요?
송도가 영종아파트 가격 2배네요.
영종은 아직 저평가되서 저렴하고 신규분양 많을때 사세요.
오션뷰를 만약에 그냥 매수한다고 하면 청약 통장은 살아있는건가요? 살아있다고해도 1주택 있는채로 청약하면 거의 가능성이 희박할거 같은데.. 그리고 특공이나 85이하는 무주택만 되지 않나요?? 잘 몰라서요ㅋ
공공으로 가야죠 보통
통장 만든지 2년 밖에 아니고 1주택자라 추첨 밖에 희망 없으면 넣는 게 맞겠죠?
여기 넣어서 당첨됨. 자이라 맘에 듦.
공감 합니다~
내년 과천당해 67점되는데요 송도 크리스탈 할지말지 고민중이었는데요.. 과천 기다리는게 낫겠죠? 내년 이후부터 과천에 분양 나올게 있을까요?
93b 특공 당첨 되었어요.
진작 이 영상을 봤다면 청약을 강하게 말렸을텐데 안될거라고 생각하고 신랑이 하는대로 내버려 뒀더니 덜컥 당첨이 ;;;
용인거주 무주택 9년 초등생 3자녀 있어요
구성역 주변에 분양하는것들 기다렸다 청약해야
하는데 신랑이 그걸 못기다리고 여기저기 막
넣어서 사달을 만들었네요.
최소 6억은 대출해야 할것 같은데 외벌이에 겨우 먹고
사는데 이걸 고해야 하나요
며칠내내 계속 고민이라 머리가 터질 지경이네요
ㅠㅠ
특공이라 이거 포기하면 10년동안 청약도 못해요
5년 실거주 의무도 있구요
아...미치겠습니다
3자녀시면 차익 10억짜리는 받으셨어야 하는데;; 제가 다 안타깝네요..ㅠㅠ
일단 당첨은 되셨으니, 이 아파트를 돈주고 매수한다고 생각하고 투자가치가 있는지 결정하셔야지요
2:23 좋아요 손그림 어디갔어요 ㅠㅠ
ㅋㅋ 담엔 꼭 그리겠습니다