Immobilien an Kinder schenken oder verkaufen?
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- Опубликовано: 24 июл 2024
- Heute sehen wir uns an, ob es besser ist, deine Immobilie an deine Kinder zu verschenken oder zu verkaufen.
Timestamps
00:00 Einleitung
01:22 Einkommensteuer
03:55 Grunderwerbsteuer
04:44 Kosten
05:01 Vorteile
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Hallo Roland
Wie immer tolles Viedeo !
Beim Verkauf Eltern an Kind könnte es ja sein dass man den Verkaufspreis höher ansetzt als den tatsächlichen Wert um die AfA hochzuschrauben. Erkennt dies das Finanzamt immer an oder auf welcher Grundlage wird dieses steuerlich bewertet ?
Moin danke für das video.
Hii,
Gibt es ein Video in dem es speziell um Kaufvertrag zwischen Großeltern und einem Enkelkind geht?
könnst du das nochmal erklären mit dem Eigendarlehn beim verkauf von den Eltern an die Kinder
Klasse Video!
Kann man denn bei Verkauf über Verkäuferdarlehen auch das Darlehen unmittelbar bzw kurze Zeit nach dem Verkauf erlassen ohne in einen Gestaltungsmissbrauch zu laufen?
Unter der Annahme dass das Objekt ohnehin verschenkt werden sollte, man aber die Variante Verkauf wählt, um die Afa Grundlage enorm heben zu können?
Top :-) besonders das Into
Hallo Steuern Mit Kopf. Ich habe einen Teilzeit Job und einen Job auf 450€ Basis. Ich würde jetzt gerne noch selbständig als Amazon Flex Partner arbeiten. Was muss ich steuertechnisch beachten ?
Hallo , ich habe eine Frage? mei Mann und seine Schwester wurden das Haus von den Eltern erben , die Schwester will ihre Anteil an ihre Sohn schenken , soll er dann Steuer bezahlen oder
Nicht ? das haus ist wirt ungefähr 2800000 €
Wir mieten das Haus meiner Mutter. Sie hat das Haus vor einem Jahr gekauft. Nun möchte sie mit mir ein Mietkauf machen oder ich soll es kaufen. Wenn sie es jetzt wieder verkaufen möchte , ist das steuerlich frei für sie, weil sie erst 1 Jahr diese Immobilie selbst bewohnt hat? Wert der Immobilie war vor einem Jahr 220.000 Bar bezahlt. Nun würde sie mir das gerne für 150.000 hinterlassen. Gilt das schon als Schenkung ?
Wäre also folgendes Szenario möglich? Beispiel Haus 1985 gebaut, damals 300.000 DM, also einfachheitshalber gerundet 150.000 EUR. Das Haus wird durch die Eltern selbst genutzt. Verkauf zu heute in 2020 zu marktüblichem Wert z.B. 400.000 EUR an ein Kind. Kaufvertrag lautet also über 400.000 EUR, Grunderwerbsteuer entfällt wg. Eltern->Kind, nur Notarkosten, Grundbuch etc. Das Kind kann dann das Haus zurück an die Eltern vermieten und die AfA berechnet sich dann von den 400.000 EURO (natürlich noch Aufteilung Grundstück und Gebäude). Ist das so richtig? Und läuft die AfA dann neu über 50 Jahre oder muss der erste Nutzungszeitraum von 1985 bis 2020 abgezogen werden?
Bei einem Verkauf startet die AfA neu. Die Miete muss mindestens 66% der ortsüblichen Miete betragen, damit alle Werbungskosten in voller Höhe abzugsfähig sind.
Ich bin gerade dabei eine vermietete Wohnung an meine Tochter zu verkaufen. Ich würde ihr das Geld leihen. Ist das ok? Alternativ würde ihr ein Bekannter das Geld leihen da es ohnehin auf der Bank rumliegt und negativ Zinsen drohen. Was empfehlen Sie? Vielen Dank für die immer interessanten Themen
Hallo Roland, wie ist das denn, wenn die Immobilie so teuer ist, dass man diese als Kind kaum realistisch bezahlen kann?
Soweit verstanden das dass Thema komplex ist und ich mich zu gegebener Zeit doch mit jemandem zusammen setzten sollte 😂
Hallo Roland,
Ich habe mir folgende Konstellation vorgestellt - ist das steuerrechtlich sinnvoll bzw.
erlaubt?
Wir sind eine Familie bestehend aus Eltern ( Frau - Mann - 2 Kinder )
Unsere Wohnimobilie ist bereits abbezahlt .unsere Kinder sind bereits berufstätig und bezahlen ordentlich Einkommensteuer
Meine Vorstellung ist:
Verkauf der immobilie an die Kinder durch ein tilgubgsfreies Darlehen.
Gleichzeitig vermieten unsere kinder diese Immobilie an uns.
Unsere Kinder könnten somit die Schuldzinsen aus der Finanzierung und die AfA steuerlich geltend machen.
Ist das eine realistische Vorgehensweise oder habe ich hier einen Denkfehler,?
LG
Habe ich das richtig verstanden: Verkauf der Immobilie an die Kinder und Finanzierung durch den Verkäufer? Der gibt sich also selbst das Geld, bis zB durch Erbschaft dieses zinslose Darlehen getilgt werden kann?
Ein Zins sollte vereinbart werden, sonst kann es an der Ernsthaftigkeit fehlen.
??
Den großen Vorteil sehe ich bei einer Schenkung bei der Grunderwerbssteuer.
Gibt es auch beim Verkauf ;)
@@SteuernmitKopf Ist ja generell innerhalb der Familie. Wie weit darf der Grad der Familie denn eigentlich gehen?
Gerade Linie
Gerade Linie bedeutet also auch von den Urgroßeltern an die Urenkel? Oder muss es immer eine Generation weiter sein?
@@freerider1908 Richtig.
Wie kann man bei dir eine Steuerberatung max. 1h erlangen - Telefonat, Videochat?
Hallo,
wir können gerne einmal einen Termin machen. Dann können wir dein Anliegen in Ruhe besprechen.
Am einfachsten ist es, wenn du einen Termin vereinbarst. Das kannst du ganz einfach Online über www.siroc-steuerberatung.de/online-beratungstermin wenn es um eine Beratung geht.
Wenn es um eine langfristige Zusammenarbeit geht, dann www.siroc-steuerberatung.de/neumandant-werden
Deine Frage darf ich hier aus haftungstechnischen Gründen nicht beantworten.
Beste Grüße
Roland
Was ist denn Afa?
Absetzung für Abnutzung
Nach jedem "natürlich" einen kurzen 🥃
Leberschaden incoming 🤟🏻
Sehr interessierte Serie mit Immobilien Videos
Kommt noch mehr ;)
@Steuern mit Kopf, ich verstehe das nicht ganz. Wie soll ein Kind die Immobilie der Eltern kaufen, wenn es das Geld nicht hat?
Kauf über ein Darlehen von den Eltern und durch die Miete wird das ganze finanziert 😉
@@SteuernmitKopf warum sollte das Kind dann nicht gleich selbst das Darlehen bei der Bank aufnehmen?