공실에 따른 관리비 고정비용 생각해야합니다 코로나로 인해서 명도소송도 크고 세금과 유지비로 월세에서 2달정도 빠집니다. 임대 온다고해도 부동산 복비로 한달 월세 나가고 렌트 프리도 요구합니다. 한마디로 안보이는 비용이 큽니다. 저란건물말고 집합건물을 소유하고 있다면 아파트 관리비처럼 공실이어도 고저비용이 엄청납니다.
상업용 부동산의 99%는 대출기간이 1년단위로 이루어집니다. 연장시기가 도래하면 자산재평가가 자동으로 이루어지구요. 담보인정비율이 떨어지면 일부상환이 필요합니다. 그래서 대출승인시 부터 차주의 재력을 봅니다.예금잔액증명서, 소득증빙, 부동산보유내역 등등 은행이 아무한테나 담보인정비율 70~80퍼센트 대출 안나가죠. 즉 영끌족이 70퍼센트 대출받는다? 가능한가요? 2금융권도 불가능한 것을...영끌이라는 것이 허용가능한 시장이 아닙니다요. 저도 건물주지만 이 쇼츠는 극단을 가정한 소설이죠 발생할 가능성이 거의 없습니다. 자본과 수입이 많은 사람에게나 가능한 대출조건이죠. 이거 만드신분이 이런 조건으로 대출 받으셨다면 월급 등등으로 금리 인상에도 견딜 수 있는 현금흐름이 있는것 입니다. 100억이하 소형건물 수십번 매매해 봤으나 틀린이야기가 있다면 말씀해주시길
![[PD수첩 10분 컷] ‘영끌’ 했는데.. 짐이 되어버린 아파트_MBC 2022년 12월 13일 방송](http://i.ytimg.com/vi/xqOJZE6mk2Y/mqdefault.jpg)
![[PD수첩 10분 컷] ‘영끌’ 했는데.. 짐이 되어버린 아파트_MBC 2022년 12월 13일 방송](/img/tr.png)
젤 무서운게. 건물가격이 내려가고 임차인이 장사 안 돼서 떠나는 것
밥도 안넘어가고 밤에 잠도 안옴
계속오르는게 말이안되는것 출산율박살났으니 장기적으론 떨구거나
천지인들 받아들일것
빠진거 건축물세 토지세 재산세 건강보험30만원가량 상승 등등 하면 월 최소 120만원가량 더 마이너스임
테라 코인보다??
무섭네요, 진짜
아니 자기 돈 5억에 대한 이자 수익은 생각 안함 기본 5% 잡으면 낸 2500만원에 세금 빼고 월 180 만원 정도 인데 이것도 추가 손실로 쳐야지
취등록세 종부세는 개나주는겨
그치 기회비용도 같이 계산해야지
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
거기에 건물가격내려가면 레버리지의 참맛을 알게되는거지
공실에 따른 관리비 고정비용 생각해야합니다
코로나로 인해서 명도소송도 크고
세금과 유지비로 월세에서 2달정도 빠집니다.
임대 온다고해도 부동산 복비로 한달 월세 나가고
렌트 프리도 요구합니다.
한마디로 안보이는 비용이 큽니다.
저란건물말고 집합건물을 소유하고 있다면
아파트 관리비처럼 공실이어도 고저비용이 엄청납니다.
그래 이게가장 현실적인 유튜브지
난 더 소름인게 저런 계산조차없이 여유금을 가지고 들어간게아니라 전재산 5억있는사람이 11억을 땡겨놓고 이제와서 못내겠다 난 이득만볼생각이었다 세금으로 메꿔달라하는 영끌족들의 심리다..
전재산이 5억인데 그걸 박겠음? 주택도 아니고 상가인데 ㅋㅋㅋ
@@INQ1246 그런사람은 영끌족이라안합니다 저런 마인드의 영끌족 넘쳐나요
누가 건물넘어가는건 세금으로 매꿔주냐? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
상업용 부동산의 99%는 대출기간이 1년단위로 이루어집니다. 연장시기가 도래하면 자산재평가가 자동으로 이루어지구요. 담보인정비율이 떨어지면 일부상환이 필요합니다. 그래서 대출승인시 부터 차주의 재력을 봅니다.예금잔액증명서, 소득증빙, 부동산보유내역 등등 은행이 아무한테나 담보인정비율 70~80퍼센트 대출 안나가죠. 즉 영끌족이 70퍼센트 대출받는다? 가능한가요? 2금융권도 불가능한 것을...영끌이라는 것이 허용가능한 시장이 아닙니다요. 저도 건물주지만 이 쇼츠는 극단을 가정한 소설이죠 발생할 가능성이 거의 없습니다. 자본과 수입이 많은 사람에게나 가능한 대출조건이죠. 이거 만드신분이 이런 조건으로 대출 받으셨다면 월급 등등으로 금리 인상에도 견딜 수 있는 현금흐름이 있는것 입니다. 100억이하 소형건물 수십번 매매해 봤으나 틀린이야기가 있다면 말씀해주시길
일반 서민이 건물주 되긴 힘들겠네요.
가능하긴한대....엄청힘들긴함...제로금리 시대에 건물올리면 2금융권에서 7~8%대 금리가 가능했죠;;;그런대 지금과 같은 금리면 답이 없긴함
인정!
용산역에 10년째 빈상가 수두룩
월세는 내리는 추세임
거기에 상가비면 폭망임
상가는 금리가 높고 고정도 기간도 짧음
월세 330에 이자 220빼는데 수익이 어케 140인가요..?
😂
사회초년생인데요 대출받을 때 당시 이자율로 평생 가는 게 아니라 해마다 변동되는 금리에 따라 이자율 달라지는건가요?
네네. 변동금리면 매년 갱신하고 이자율은 달라집니다~^^
매달400돈이 까지면 2년이면 1억인데...안팔수가없겠다
대지 14평에 4층으로 지을수있다는게 대박
근린생활시설로 설계하면 가능함
주택 아니니까요.
@@hyunjunglee5584 주택도 됩니다. 이게 협소주택이에요
협소주택이라고 일본에도 좀잇더군요 주로 땅값이비싼곳에 생기는데 저 영상에나온곳도 진짜 쪼금한 짜투리땅에 지엇던걸로 알아요
ㅋㅋㅋ 저거 샀음 골로갔음 지금 6프로가넘는데 이자값만해서 550만원ㅋ
30년 후엔 오르니 그때까지 가난한 은행 도와준다고 생각하고 이자 잘 내면 됩니다.
작년이면 땅값 제일 비쌀때 매입했네요
지금은 아파트,토지 다 가격 내리고 있고
시행부지까지 가격이 내리고 있습니다
매도할거면 매입가격 그 이상 받기는 힘들겠네요
눈탱이 치기전에는요..
세금은?
이런시기에 현금 많은사람이 또 지나고나면 신분상승
현금부자들은 지긍 건물안노립니다
강남의 아파트를 노리고 있죠
빠진거 건축물세 토지세 재산세 건강보험30만원가량 상승 등등 하면 월 최소 120만원가량 더 마이너스임
건물 유지비용도 만만치않음 환경수도전기난방소방배관보수유지만해도 심한달엔 그 달 받은 월세 유지비로 그대로 반납되는 경우도 있음
반대로 그전에 사서 대출이 없는 상황이면 금리오르는것 따라 월세가 급등해서 돈을 긁어모으게 되는건가요?
지금은 어떻게 됐나요
16억에 월세 330이면 건물 시세차익 노리려 구매하는걸까요?? 월세가 너무안나오는거같음
근데 왜 이자만 계산하는지..
원금 상환금액은 포함하지 않는 이유가 궁금합니다.
16억에 330만원.... 걍 은행에 돈 넣지
아니 세금은 안내나요.
저정도면 재산세만 1년에 500만원은 나올거고 소득세 내야하고 부가세는 월세에 따로 붙이니 상관없고.
금리 2프로라고 해도 건물가격 상승이 없다면 한달 60-70만원 수익이죠.
현금 5억있으면 그냥 배당율좋고 탄탄한기업 주식을 사던지 아니면 고이율 정기예금 너어두거나 아니면 돈에맞게 아파트를 사는게 이득임
16억이. 14억되었고 이자올라가니. 5억넣어놀고 꼽사는 건물..
저승건물이죠. 이제 쏱아지는건물. 넘쳐나는데요. 😅
건보료,그리고 건물살때 등기비용도무시못하죠
임차인나가면? 그땐 더답없지 ㅋㅋㅋ8%면 매달 -800만원임.
다행이다 실투자 할 5억 없어서
ㅋㅋㅋ 2222남얘기
앗...
그게 제일 슬픈 이야기인거임..
@@스타스타-k1m 슬픈이야기라 쓴거임..
아앗..
건물에서 월 450이상안나오면
세금이랑 관리 혹시나모를 사고
감당안됨.
임차인이 모두 착한 사람들만 있나?
임차인 갑질도 무시 못하죠....그냥 그돈 있으면 배당 많이주는 주식 사두는게 맘은 편하죠..
은행은 지금 존나 성과금받고 날리임 ㅠ
그당시 대출이자가 2%면 뭐가 있죠???
아름다운 조정
금리올라서 마이너스 나기시작하면 시세차익보기도 힘듬.. 매매가가 빠지는데..
금리2%일경우 매달110이익이라고 했는데
취득세,재산세등 세금 빼고입니다ㅋㅋ
세금 나가고 부대비용,공실 생각하면
금리 2%여도 사실상 수익 0임ㅋㅋ
이거 용문동 진로마트 가는길에 있는 건물이네.. 지금 카페있는데 2 층까지 쓰는건 알겠는데 3,4 층은 뭔지 모르겠음
세금 건보료 감가상각 고려하면
이미 매월 500 만원 손해
이 건물 지금은 얼마인가요??
1년전에 비꼬는 사람들 어떤 심정인가 궁금하네 ㅋ
남영역 근처 건물 맞나요
여기 청파동에 건물같은데 시세차익을 기대할만한 곳이 아니드만유
...그런데요 ㅎ 여러분'.하나는 알고게셔야되요
저런 단독건물은'' ...아파트랑 달라요 ㅎ..ㅎ
땅의가치가...그것도 사내권 상권이 있는곳이
쉽게 땅가격이 털어질것같나요?
아파트랑 개념이 다릅니다..
멘트중에...장기간 시세차익..이란말 잘들어보세요
이자율이 높아져서 월수익성이 빡빡해질뿐
물건의 가격이 아파트처럼 들죽날죽 하지않습니다...부동산에 대해서 좀 조회 있으신분은 아실겁니다 ㅎ..
건물주가 월 마이나스가 나면..몰라도.
330 빼기 220 = 110 아닌가요 혹 내가 모르는 다른 이유로 140이 나오는지 알고 싶어요
자기 건물에서 장사를 해요
그럼 월세 벌고 장사해서 돈도벌고
일석이죠
애초에 꼬빌을 대출 내고도 2프로 수익률에 계약하는거 자체가 말이 되나?
꼬빌 매매가 애초에 호구잡기지
재산세도 포함하면?
재산세도 내야고 임대소득세도 내얀다
금리 2%여도 세금내고나면 큰 마이너스다
취득세도 냈어야하고
집값하락은 덤이지만 그게 더무섭다는거
웃긴게 지금 팔거아니면 그냥 그런가보다 하고 있어요 나중엔 또 오르는데 그동안 월세받으면 되지
1개층 7평 짜리가 28평 300이면 거품아니냐?
세금계산도해야죠 이중세인 종부세
연애인건물주변 주인연애인이라 하니 더오르는거다 이게현실이지 장동건 건물이라고소문나면더비싼거임
ㄷㄷㄷ 16억주고 산게 14.5억으로 ㅠㅠ 게다가 대출이자까지 급등
진짜 ㅜㅜ
상가는 아파트단지내에 상가가 맘편한 상가 ..
세금은요
개인파산은 시간문제….
임대료가 들어오지않는 공실이 이어진다면?
지금 5억 예금 넣어놓으면 매달 이자만 140만원 나옴... ㅎㅎ
건물은 시세차익이다.
월 200만 마이너스 되도..
계속 버티다보면
땅값 오르고.
몇억 몇십억 버는거임
1억 적자나도..
10억 흑자나면.
9억 이득임 ㅋㅋㅋㅋ
@@RainAcademy168 아무것도 모르네. 무지에서 나오는 말 에휴. 건물주에 환상을 가지고 있네.
수익율 2%대를 왜 사지? 은행에 넣어두면 5%인데...
평생 부자될 일은 없으시겠어요
서울 건물 임대 수익률은 건물값에 비해 쌉니다. 대신 시세 차익으로 돈을 벌어요.그리고 저건 금리가 오르기전때라면 2%도 나쁘지 않음.
빌딩소유자만 할 수 있는 계산법 ㅋㅋ ㅋㅋ ㅋㅋㅋ
세금 빌딩관리인비 유지비 복구수리비 죄다
관리비에 포함.
외는 소유주 부담.ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ ㅋㅋ ㅋㅋㅋ 😑
이자 살벌하네..
ㅎㄷㄷ 하네여
장기간 시세차익?
건물 노후화는 어쩌고...
아파트보다 더 뻥튀기가 이런 꼬마빌딩
남는게 없겟네..사는게 지옥이겟어요 11억 이자 낼려면
330-220=140?
14평 16억 평당1억이상 후덜덜
이자율 8퍼 계산시
매도가 8억 정도
이런 물건 브리핑하는 부동산하고 왜 연락함?
재산세등 임대수입세등 각종세금을빠트렸네 그것까지하면
5억으로 한전채 8프로대삿더라면...
원금상환 들어가면 경매 들어가겠네요.
잘샀네요
수익률 2프로?? 지금 수익률 4프로짜리 건물들도 금리방어안되던데 ㄷㄷ 진짜 경제상황이 이보다 더 안좋을 수 있을까? 싶은데 더 안좋아지고 그게 몇년째 반복되는중
이게 맞지
주변에 인생 나락보내고싶은 사람있다면
바로지금 투자권유를하자
코로나때 월세못받으면 경매고고씽 이겠네유..
정답
건물주 아무나 하나...해본 사람만이 수익을 내지 .초짜들은 양도차익 못내면 수익률0~ -5%
앞으는 금리의 시대🎉 금리 10% 된다
5억이면 4억해돞안팔림니다.
작년에 사는거 보니까 고정금리로 사던데요? 월세가 올라서 현금이 더 많아졌다고 하던데
마이너스 수익률에 원금까지 내면 잠안오지
염병~~
건물취득하면 각종세금 올라가고. 재산세.건물수리.보수 젠장 남겠냐. 이율 말고도
은행 이자만 생각하면 안되지 자기 돈5억의 기대 수익도 생각해야함...그럼 더 손해겠지? ㅋ
그럴듯하게 만들었지만, 수익률 6%로 계산해도 건물자체가 7억이 안되는 가치인데 16억 14.5억 이야기 하면 당연히 손해지. 뭔 5억 영끌같은 의미없는 이야기로 대단한거처럼 만들었네 ㅋㅋ
임대료 꼬박 받는단 가정하에 마이너스가 저정도면 임대 안나가면 망하는거네
와 저건물 사고 싶었는데... 가격이 저랬구나 샀으면 우울할뻔
대지 14평 이걸 누가 삼? 대로변도 안삼
14억5천?
누가살까...
축하합니다. 몇년간 경기 침체로 소득도 별로 일텐데
실투자 5억 이자 예산 안한더같음
크...
그러니 주식을 해야지
저건 고정금리 못받았나
그래서 사서고생한다는 말이 생겨난거다..고생을 왜 돈주고 사나?
저금리에도 월세가 쓰레기라서 아무도 안살거 같네요.
휴 건물살돈 없어서 돈 안잃었다
ㅋㅋ저와중에도세금도내야죠
거기에 재산세, 종부세 ㅋㅋㅋ, 종소세