Immobilie kaufen: Privat oder mit Immobilien-GmbH? | Interview mit Prof. Dr. Christoph Juhn 1/2
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- Опубликовано: 9 июл 2024
- Immobilie kaufen: Privat oder mit GmbH? Steuerberater Christoph Juhn 1/2
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Wir haben mit dem Steuerberater Prof. Dr. Christoph Juhn über das Thema Immobilien gesprochen. Im heutigen Video geht es um den Kauf und Verkauf von Immobilien und unter welchen Umständen man sogar steuerfrei verkaufen kann. Weiters haben wir Prof. Dr. Juhn gefragt, wann es steuerlich sinnvoll ist, eine Immobilien GmbH zu gründen und in welcher Form man Kinder und Verwandte eine Immobilien nutzen lassen sollte. Lasst euch das Video auf keinen Fall entgehen. Viel Spaß!
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0:00 Einleitung
1:21 Auf welche steuerlichen Aspekte muss man bei Immobilien achten?
2:30 Grunderwerbsteuer: Grundstück oder Gebäude erwerben
3:33 Kaufkosten steuerlich absetzen: privat vs. gewerblich
5:57 Instandhaltungskosten steuerlich absetzbar?
9:08 Privat genutzte Immobilie steuerfrei verkaufen
10:18 10 Jahres-Regel für Verkauf als Vermieter
12:40 Von Kindern genutzte Immobilie steuerfrei verkaufen
13:40 Immobilie besser privat kaufen oder als GmbH?
17:35 Immobilien in einer Holding
18:39 Ab wann lohnt es sich eine Immobilien-GmbH zu gründen?
20:03 Wie robust sind die steuerlichen Regelungen bei Änderungen in der Politik?
21:26 Über den Bestandsschutz
23:00 Kann ich in einer Wohnung meiner Immobilien-GmbH selbst wohnen?
24:15 Zusammenfassung Vorteile Immobilien GmbH
25:00 Vermieten an Verwandte?
26:40 Outro
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Lieber Thomas,
vielen Dank für die Einladung zum Interview. Es hat uns mal wieder viel Spaß gemacht!
Wir sind schon auf "2/2" gespannt. 😉
Viele Grüße
Christoph Juhn & Team
Wie kann man mit euch am besten in Kontakt kommen?
Bietet ihr auch Informationsgespräche (erst Beratung) kostenlos an?
@@3839fd wieso das ist doch genau richtig und auch eindeutig. Es gibt eben zwei Ausnahmetatbestände und einer ist die ausschließliche Selbstnutzung
@UCA9OAI9PosnljqYG3vV1hUQ ich vermute, dass ab 1 Jahr + 2 Tage die Finanzbehörden davon ausgehen, dass du die Immobilie wirklich "ernsthaft" selbst genutzt hast. Wenn du sie kürzer genutzt hast, musst du mehr Nachweise für die Eigennutzung erbringen.
@UCA9OAI9PosnljqYG3vV1hUQ ich vermute, dass ab 1 Jahr + 2 Tage die Finanzbehörden davon ausgehen, dass du die Immobilie wirklich "ernsthaft" selbst genutzt hast. Wenn du sie kürzer genutzt hast, musst du mehr Nachweise für die Eigennutzung erbringen.
Mich würde noch interessieren wie es sich verhält wenn man aus dem Angestelltenverhältnis privat Immobilien kauft zum vermieten und dann irgendwann soweit ist das man dann theoretisch bei den angesprochen 2-3 Millionen ist und dann in eine Immobilien GmbH wechselt. Was wäre da wichtig und worauf sollte man dabei besonders achten?
Ich feier Herr Juhn. Seine Gestik, Mimik und das verschmitzte Lachen, wenn er spürt das Thomas Steuertricks anspricht!
Gerne generell mehr zur Steueroptimierung machen, da Steuern die größten Kosten verursachen und eine Optimierung häufig mehr bringt, als das eine oder andere Prozent bei der Geldanlage.
bei all dem Immobilienhype darf man eine Sache nicht vergessen: Besitz besitzt!
has sentiment ist mittlerweile eher bearish
Bester Kanal mit Abstand! Nur liebe für euch ❤️
Möbel explizit im Kaufvertrag ausweisen und vom Kaufpreis abziehen macht Sinn, wenn man das Haus Cash kauft. Ansonsten vorher mit der Bank sprechen. Das mindert den Kaufpreis und damit auch den Beleihungswert. Man spart sich also Grunderwerbsteuer, Notargebühren etc aber bekommt dann entweder den Kredit für die Möbel nicht oder der Zins geht (oft gravierend) hoch. Also nicht einfach „immer“ machen, sondern vorher die Bank/den Finanzierer fragen
Schön zum Feiertag ein Finanzflussvideo zu anzuschauen
Sehr interessanter Gesprächspartner, gerne mehr!
Genjal auf die Frage habe ich lange gewartet.
Sehr guter Mann, bitte öfter einladen!
Wieder einmal ein sehr spannendes Video! :)
Thomas hat leider gerade zu Beginn immer wieder Begrifflichkeiten „durcheinander gewürfelt“ und damit sicherlich diejenigen verwirrt, die nicht sattelfest sind (was ja normal ist). Ich meine damit die Begriffe Privatperson oder gewerblich. Er hat private Vermieter immer so in den gewerblichen Bereich gesprochen… und meinte mit Privatperson immer nur den Eigenheimkäufer.
Echt top Video!
Die Realität tut ja manchmal noch weh...danke für eure Arbeit!!
Ihr zwei seid der Hammer,
euch zu zuhören und was zu lernen ist echt geil, eure art ist auch megaa :)
macht bitte weiter so
Grüße
Pinkey
Ich vermute, eine Abschaffung der 10-Jahres Frist würde bei vielen Besitzern, die über einen Verkauf nachdenken, diese davon abhalten. D.h. es kommt zur Angebotsverknappung... d.h. die Immobilienpreise steigen noch weiter/stärker ... und das ist aktuell wohl auch nicht erwünscht ;-)
Ergänzung: für Normalbürger kann die Steuer keine 50% erreichen. Wenn ein normaler Angestellter sich ein oder zwei Eigentumswohnungen kauft bleibt er, wenn er gut verdient und sich von der Kirchensteuer trennt bei 42 % oder ein bisschen mehr. Außerdem kann er den Gegenwert der Abschreibung aus der Miete steuerfrei entnehmen(wenn er das Geld nicht für die Tilgung braucht)
Spannender Beitrag - Danke!
Hätte mir noch mehr Details bezüglich der Grunderwerbsteuer gewünscht, ab wann ich genau keine auf die Kosten auf den Hausbau zahlen muss.
Krasse Schlupflöcher die natürlich scheunentorhaft und willentlich offen gelassen wurden. Ich lobe mir den Bierdeckel denn damit wäre eine faire Besteuerung über alle Finanzschichten möglich!
Gutes Interview
Super video, Danke! Noch eine Nachfrage: Ab welchem "Volumen" MUSS ich denn anfangen die Immobilien als gewerblich zu deklarieren? Ich kann ja wahrscheinlich nicht 5 Wohnungen/Häuser im Jahr verkaufen/kaufen und das dann privat machen, oder?
Hallo liebe Finanzfluss-Gang!
Ich habe eine Frage. Auch wenn das Haushaltsplanvideo mit Exceldatei schon 3 Jahre alt ist, gibt es irgendwelche Optionen noch an diese Datei zu kommen? Meine Mail über den dortigen Link zu schicken hatte leider keinerlei Erfolg. Lg
Sehr interessantes Video - vielen Dank!
Zwei Themen habe ich vermisst: 1. Kostenvorteile durch Vorsteuerabzug bei der Wartung und Sanierung von Gebäuden 2. Wie ist steuerlich der Unterschied, wenn ich die GmbH verkaufe und nicht die Immobilie?
Es kommt doch ein zweiter Teil 🙂
@@audioenergy GmbH verkaufen? Das ist doch die Masche all der Immobilien-Heuschrecken. Wenn ein Grundstück für 100Mio den Besitzer wechselt, dann ist Party beim Finanzamt. Wenn irgendwelche Immobilien verwaltenden GmbHs von einer Holding zur nächsten geschoben werden bekommt der Staat keinen Cent, das Ergebnis ist aber letztlich das gleiche.
Sehr interessant!
Wie bekomme ich denn das Geld aus der GmbH wieder raus ? Wenn ich mir das Geld auszahle, muss ich dann nicht wieder zum Einkommenssteuersatz versteuern ? Dann wären das ja 15 % plus nochmal 42 %
Das Interview ist wirklich so cool.
Wie das alles so funktioniert. Lehnst Dich zurück und lässt den Kollegen mal machen.
Zur haushaltsnahen Dienstleistung gehört auch die Tierbetreuung, z.B. bei Katzen.
20% gibt´s vom Staat zurück.
Super Video - danke euch beiden.
Frage an Herrn Juhn, gibt es ein Buch-Immobilie die Sie empfehlen ? Danke und VG aus Köln :)
Spezial das Thema Finanzierung würde mich auch interessieren
Ein Konstrukt hat mir gefehlt:
Ich kaufe z.B. eine Halle 30% privat und 70% vvGmbH - wie sieht es dann mit Grundsteuer aus und bleiben die steuerlichen Gegebenheiten gleich?
Super Video👍🏻 Wieviele Immobilien darf ich Privat oder über eine Vermögensverwaltene GmbH verkaufen ohne das es in die 3 Objekt-Regel fällt? Viele Grüße
Lohnt sich mit der neuen Regelung die Immobilien GmbH im Vergleich zur S.á.r.l.? Da gibt es doch bisher unzählige Luxemburgische Immobiliengesellschaften
Wie sieht das vermieten im Ausland aus ? wenn man aber in Deutschland wohnt ?
Merci
Hallo Herr Juhn,
Interessant wäre das Thema, wenn ich ein Haus bauen / kaufen möchte und eine räumliche Trennung (sowie stromzähler etc) zwischen Privat und gewerblich genutzte Räume habe...? Vielen lieben Dank! Sobald wir das Thema mit Steuern genauer angehen, würden wir uns freuen, Sie als Steuerberater engagieren zu dürfen ☺️
Was ist bei dem Fall (als Deutscher) "Wohnsitz Schweiz - Immobilienbesitz in Deutschland" zu beachten?
Z. B.: Gibt es zusätzliche Steuern in der Schweiz für den Fall beim Privatverkauf ab über 10 Jahren?
Immobilienbesitz in DE muss angegeben werden in der Schweizer Steuer, aber was hat es für Folgen?
Wie sieht es mit der Ausschüttung aus? Ziel ist ja über sein Geld am Ende Privat zu verfügen. Welche Steuern fallen an um es aus der GmbH zu ziehen? Neben den Kosten Körperschaftsteuer, Steuerberater, IHK... wäre das noch Interessant.
Oder macht es dann eher Sinn Vermögensaufbau in der GmbH voranzutreiben für weitere Objekte etc.?
Sehr gute Info! Dank Ich habe folgende Fragen:
1) @19:30 Privatanleger hat Steuer von 10T€ und eine GmbH 1,5T€. D. H. eine Ersparnis von 8,5T€ oder?
2) Wenn die Wohnungen schon gekauft und gemietet haben, kann man nachher ein GmbH gründen?
zu 1. Hier habe ich auch gestutzt da waren die Zahlen glaube ich falsch. 20T€ versteuern zu 50% vs 15% macht 10T€ VS 3T€, also eine Ersparnis von 7000€ in der GmbH. Dafür lohnt sich der Aufwand einer GmbH trotzdem nicht. Also an der grundsätzlichen Aussage ändert das nichts.
wie der Vorgänger schon sagte. Zudem ist bei Auflösung der GmbH bzw. Auszahlung der Gelder als Kapitalerträge nochmal eine Steuer fällig.
Der stpfl. VG bei Verkauf der Wohnung ist ein großer Manko in einer GmbH, zudem sind die lfd. Kosten (StB/Bilanzbuchhaltung) nicht ohne bzw. mit ziemlich viel Mehraufwand verbunden. bei der potentiellen Steuerersparnis ggü. den Zusatzkostne lohnt sich das erst bei 10 Wohnungen aufwärts.
Tolles Video: Eine Frage zu 06:08 - "Instandhaltung "meines" Eigenheimes" - Aussage: "du kannst die Kosten komplett abziehen" - solange keine Vermietung vorliegt möchte ich das bezweifeln.
Immobilien-GmbH, um Steuern zu sparen, ist so gut wie IMMER zu kurz gesprungen. Denn am Ende des Tages brauchst du das Geld ja im eigenen Portemonnaie, und dann musst du ausschütten - und hast am Ende nicht nur keine Steuern gespart, sondern mit Dividendensteuer, Buchhaltungskosten etc. sogar noch draufgezahlt.
Noch ein Punkt: Die Gebäudeversicherung soll einen Schadenverlauf erstellen für die letzten Jahre. Bin selber bei einer Versicherung im Außendienst und ein Kunde hat ein Haus verkauft, welches in den letzten 10 Jahren über 15 Leitungswasserschäden hätte. Ich denke mal der neue Eigentümer wird damit nicht so glücklich werden…
Kann mir einer die Rechnung bei 19:30 erklären?
Er verrechnet sich da zweimal wenn er sagt "Wenn ich 20.000 zu 15% versteuer bin ich bei 1500" "also habe ich nur 3500 gespart " richtig wäre die GmbH zählt 15% auf 20.000€ also 3000€ steuern und in seinem Beispiel die Privatperson 50% auf 20.000€ also 10.000€. Die Ersparnis der GmbH ist dann 7000€ in seinem Beispiel und nicht 3500€ wie im Video vorgerechnet wurde.
Gibt es auch einen Haftungsunterschied zwischen Immo GmbH und privater Vermietung?
Wenn der Kredit auf das Mietobjekt über die GmbH läuft, würden Gesellschafter dieser GmbH ja (z.B. bei langem Leerstand, oder Zerstörung durch Hochwasser) nur mit dem Einlagevermögen (also quasi dem eingebrachten Eigenkapital) haften, während private Vermieter mit dem Privatvermögen für den Kredit in der Kreide stehen, oder verstehe ich das falsch?
Immobilien steigen halt aktuell egal in welcher Lage, macht dann aktuell nicht soviel Sinn eine GmbH?
Die Letzte Aussage von Herr Juhn stimmt leider nicht. Die 10 Jahresfrist entfällt nur wenn man die Whg unentgeltlich einer unterhaltspflichtiger person überlässt.
Wird die Whg ans Kind entgeltlich überlassen gelten die 10 Jahre.
LG
Genau richtig. Eventuell den Teil aus dem Video entfernen oder richtig stellen
Kann man eine privat gekaufte Immobilie, also keine GmbH etc., welche über ein Kredit finanziert ist, im Nachhinein trotz des laufenden Kredits in eine GmbH "verschieben". Machen da die Banken mit?
Wenn ein Eigentümerwechsel stattfindet bei einer Immobilie bedarf dies eines Notarvertrages. Der Notar berät dann auch bezüglich Schenkungssteuer, Grunderwerbssteuer etc.
Wie ist es mit "steuerfrei" verkaufen, wenn ich an meine Eltern vermiete? Das ist doch auch die Verwandten ersten Grades?
Wollte jetzt bald ein 70/30 ETF besparen aber bin jetzt durcheinander wegen thesaurierend und ausschüttend. Werde am Anfang mit 1k oder 2k reingehen und dann monatlich 200€ besparen (Student/Geringverdiener). Die Vorabpauschale ist ja nun negativ. Zieht der Broker dann also gar nichts ab wenn ich in einen thesaurierenden ETF investiere. Will einen ausschüttenden vermeiden damit alles automatisiert ablaufen soll. Wäre bei Hilfe sehr dankbar.
Wie sieht es aus wenn Ich meinr Schwester / Freund / Chuseng / Vater das Haus kauft was er/sie haben höchte und Sie kauft das Haus das ich haben möchte und vermieten es uns gegenseiteig? Kann man Steuern Sparen?
Nein, das ist nicht möglich. Hatte eine ähnliche Idee, aber da spielt das Finanzamt nicht mit.
Eine Frage: Wenn ich ein Haus baue und es privat bewohne, ist der Verkauf dann auch direkt nach einem Tag Steuerfrei möglich?
Wenn ich es richtig verstanden habe, musst du dann 3 Jahre drin wohnen.
Ja, wenn Du nachweisen kannst, dass Du da länger wohnen wolltest (Kreditfinanzierung über zehn Jahre, Einladung Geburtstagsfeier etc.), dass muss glaubhaft sein.
Hast Du zunächst fünf Jahre vermietet, dann kannst Du vor dem Ablauf der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkaufen ohne den Gewinn versteuern zu müssen, wenn Du rund zweieinhalb Jahre in dem Objekt selbst gewohnt hast.
Sehr spannendes Interview. Vielen Dank dafür, auch an Christoph. Aber je mehr man von sowas hört, kriegt man irgendwie Wut. Klar ist das alles legal, aber der Normalo ist hier immer und überall außen vor. Und die mit Cash (Viel davon) verringern ihre Steuern maximal. Schon irgendwie nicht wirklich gerecht, oder?
@@heladar Stimmt schon. Es nicht ansprechen und einfach hinnehmen ist aber auch nicht richtig :p
Für mich eher eine Motivation
@@heladar das System ist schon für den a**** als "Hai" Holst dir eine Immobilie nach der anderen kannst die abschreiben, dabei machst du nichts für Haus (Praxis) verkaufst dann nach 10 j steuerfrei.
Wenn es wenigstens soviel wie bei privat wäre...
Der, der sein Haus für *sich* kauft, ist gekniffen, derjenige der es nur für Profit als Investition kauft wird bevorzugt....
Kein Wunder dass der Immobilienmarkt so am sa** ist :-))
Wenn ich in Zukunft die Immobillien gar nicht verkaufen möchte. Dann lohnt sich ab ca. 20 Wohnungen auf jeden Fall eine Immobilie GmbH?
Ja, das würde sich lohnen. Der Steuerberater der 20 Immobilien bearbeiten darf tut mir jetzt schon leid 😂😂 das ist immer ein Heiden Arbeit
Nein lohnt garantiert nicht "auf jeden Fall". Die Whg müssen sehr billig sein und eine sehr hohe Rendite abwerfen, damit sich das lohnt. Also genau das Gegenteil von den Whg, die gerade auf dem Markt sind.
@@kyles8754 Der Steuerberater braucht dir nicht leid tun, der wird dafür fürstlich abkassieren ...
Was wäre, wenn ich eine Immobilie kaufe und Privatnutze (in meinem Fall seit 3 Jahren), somit könnte ich diese steuerfrei verkaufen. Jetzt möchte ich aber gerne vermieten und der Mieter zieht bspw. nach 4 Jahren aus und ich möchte verkaufen. Müsste ich theoretisch 10 Jahre vermieten oder kann ich zu diesem Zeitpunkt steuerfrei verkaufen?
Spekulationsfrist beginnt ab Fremdvermietung, wenn zuvor Selbstnutzung war. Demnach fällt innerhalb von 10 Jahren Spekulationsteuer an.
@@kaisalkaisal6303 Quatsch, die Frist beginnt am Urkundendatum des Notarvertrags zum Kauf.
@Patrick, nein, ist nur steuerfrei, wenn im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorigen jahren dann nochmal selbst genutzt. sonst 10 Jahre weiterhin
@@polyphamos1 Wenn erst selbstgenutzt (in der ja erstmal keine Spekaulationsteuer anfällt) wird und dann fremdvermietet, kann die Frist nicht mit dem Urkundendatum beginnen. Sonst wäre die Spekulationsfrist im oben genannten Fall nur 7 Jahre.
@@kaisalkaisal6303 Wieder quatsch. Wenn er drei Jahre selbst nutzt und dann vermietet, bleibt die Spekulationsfrist bei 10 Jahren ab Kaufdatum. Die Spekulation betrifft logischerweise auch den selbst genutzten Zeitraum. Da hilft auch ein Blick im Gesetz oder die gängige Rechtsprechung.
Dein Fall wäre zB auch eine Benachteiligung von Menschen, die die Wohnung 9 Jahre selbst nutzen und dann ein Jahr vermieten. Dann wäre die reine Spekkulationsfrist dann sogar 19 Jahre. Macht von der Logik her ja schon kein Sinn
@@polyphamos1 glaub wenn man es ganz genau nimmt 1 Tag nach Notarvertrag Paragraph 187 Abs. 1 BGB. Stell dir mal vor du veräußerst das Grundstück auf den Tag genau nach 10 Jahren und denkst du hast alles richtig gemacht… Ich persönlich würde da erstmal bis zur Besinnungslosigkeit mich betrinken damit ich das vergessen würde 😂
sagen wir ich kaufe eine Wohung für 200.000 und muss 800 Euro der Bank zahlen (Monatlich)
und bekomme 700 Euro Miete - Muss ich erst die 700 Euro versteuern. Und von dem rest die Rate für den Kredit abzahlen?
Und was meint er genau mit diesen 2% im jahr absetzen
Bei den 2% p.a. geht es um die Abschreibung. Es wird quasi davon ausgegangen, dass das Gebäude nach 50 Jahren durch Abnutzung wertlos ist. 100% Wertverlust in 50 Jahren sind dann eben diese 2% pro Jahr. Dieser Wertverlust ist dann praktisch eine gedankliche Ausgabe, die man eben geltend machen kann.
Von den 200.000 entstehen dir jährlich 2% Abschreibung als Werbungskosten. Von dem 800€ ist nur der Zinsanteil Werbungskosten. Diese Werbungskosten werden gegengerechnet zu den Mieteinnahmen, aus dem Überschuss der Mieteinnahmen über die Werbungskosten zahlst du Einkommensteuer
Steuern zahlst du auf den Gewinn
Miete (700€) - Zinsen (ca. 500€ bei der Bankrate) - Abschreibung (ca. 260€) = -60€, also muss man keine Steuern zahlen
26:30 wieso ohne 10-Jahres-Frist?
Weil die Vermietung an Verwandte als Eigennutzung gilt und daher ein Tag nach Einzug steuerfrei verkauft werden kann.
@@TheMarxli Leider nicht korrekt. Sobald du so viel Miete einnimmst (auch von Verwandten), dass du die Kosten steuerlich geltend machen kannst, gilt auch die Frist der Spekulationssteuer. Lediglich wenn deine Kinder unentgeltlich darin wohnen gilt keine Spekulationsfrist
Gilt das gleiche für Kinder auch wenn man an die Eltern vermietet ?
tatsächlich... sonst wäre das schwarzarbeit
Gestern habe ich 2 Kommentare gemacht, der erste ist nicht zu sehen. Und im Kommentarfeld ist der ältere von Herrn Fischer, übertrieben positive zu sehen. interessant.
19:22 ähm waaas?
Da hat sich Herr Juhn aber zweimal ordentlich vertan beim rechnen.! "Wenn ich 20.000 zu 15% versteuer bin ich bei 1500" "also habe ich nur 3500 gespart " richtig wäre ja GmbH 3000€ steuern und die Ersparnis 7000€ zu den 10.000 € steuern privat.
Wie sieht es aus wenn ich eine Wohnung für Eigennutzung kaufe und meine Freundin mit einzieht. Muss ich dann die Miete die sie mir zahlt Versteuern? Kann ich dann Anteilig irgendwelche Ausgaben steuerlich geltend machen? Zählt dann die Spekulationsfrist von 10Jahren?
Interessante Frage, da du selbst in der Wohnung mit drin bist.
Aus dem Bauch raus würde ich jedoch sagen, dass es eine Vermietung ist, da du Einnahmen dadurch erzielst, unabhängig, ob du mit drin wohnst.
Ob du Kosten abziehen könntest, hängt wahrscheinlich auch von dem Vertrag mit deiner Freundin ab welches Zimmer ihr gehört und welche Zimmer ihr teilt. Diese Zimmer könntest du dann ggf. komplett oder anteilig absetzen. Das ist alles Spekulation, das ist nur eine Vermutung die so vielleicht durchgehen könnte (ich meinen, dass ich mich ganz dunkel an so einen Fall erinnern kann).
@@dotic92 genau diese Varianten sind mir auch so durch den Kopf gegangen. Nur genau weiß ich es halt leider nicht.
Wo kann ich so einen Pullover kaufen? @Finanzfluss
Lol das isn schall mit loch
Tach auch...Hause kaufe?!?
Klasse Input, danke für das Interview!
ps: 08:16 Die Putzfrau wird mal wieder abgezogen.. Bitte Reinigungskraft, danke! :D
11:32 Boah, Thomas! :D >.
Der Mann hat Kopfrechnen durchgespielt
Dumme Frage:
Kann ich meine Wohnung an mich selbst (oder halt Kinder oder was man noch im Haus hat) vermieten, dadurch Verluste generieren, da ich z.B. nur 1€ Miete verlange, aber Kosten von mehreren 100€ habe und diese gegen andere Gewinne rechnen, um so Steuern zu sparen?
Nein, die Miete darf nicht unüblich gering sein. Wenn du an Verwandte vermietest und unter dem normalem Mietpreis vermietest, dann sieht das Finanzamt keine Einnahmeabsicht und du kannst die Kosten nicht geltend machen
@@mattesdecipher7131 ich glaube du liegst fast richtig. Ich meine mich zu erinnern, man müsse 60 Prozent (also generell einen Prozentsatz, könnte auch ein anderer als 60 sein) der marktüblichen Miete verlangen, damit Ausgaben anzurechnen sind.
@@mattesdecipher7131 edit: wurde bei minute 26 gesagt. 66% der ortsüblichen Miete sind notwendig.
Erster
Hektischer Typ, der nicht erklären kann.
Nicht alle Menschen haben 1/2 Millionen. Was für Summen... :/
Jeder normale Mensch macht logischerweise auch eine BauFi :)
Kennt ihr Bitcoin Prime es klingt zu schön um wahr zu sein ??? Ist das Betrug