1. 코로나 시즌동안 5억하던 집이 10억 된건 보통의 상승률을 뛰어넘는 오버슈팅이 맞음. 2. 그렇게 꼈던 거품이 점점 꺼져가면서 5~6억으로 하락했던게 작년말~올해. 3. 원자재,인건비 상승으로 인한 실질 가격 상승 + 사람들이 현재 금리에 적응하기 시작함(더이상 금리 상승은 힘들것이다) = 이자 견적 나오는 사람들의 매수 심리 활성화 현재 하락세에서 반전이 발생했다라는 말(현재 가격인 5~6억보다 오를것이다)이지 코로나 시즌처럼 전고점을 뚫을 상승이라는 말은 아무도 안함
@@장영일-v3f 그래서 견적 나오는 사람들이라 했잖음. 왜 견적안나오는 금액으로 들이대는지 모르겠음. 300받는 외벌이가 5억짜리 집에 견적이 나옴? 지금도 4%고정으로 4억 대출받으면 대충 이자 140에 원리금으로 월200정도 나오는데 원래 집 살 생각 있던 맞벌이들은 60만원 적금 넣을거 집에 적금든다 생각하고 충분히 실거주 목적으로 고려할만함.
지금이 상승추세라는 건 전문가적 의견으로는 좀 부족해 보이네요. 주식이든 부동산이든 계속 오르고 계속 내리지는 않죠. 지금은 상승추세가 아니고 하락추세 중 일시적인 반등구간이라고 보는게 맞고요, 부동산은 30년 정도 그래프로 보면 지금이 어디에 있는지 잘 보이고요, 그래서 이 반등기간은 길어봐야 1년도 못 갈거라고 예측합니다
급격하게 올랐으니 하락조정은 있겠죠. 폭락이다 장기하락이다 하는 말은 부동산 시장에 성립되기 어렵죠. 이유는 재테크목적이든 실거주목적이든 매수금액에 비해 크게 떨어진 가격에 팔 사람이 얼마나 될까요? 정말 급매로 내놔야 할 사람이 아닌 이상 큰 손실보면서 팔 사람은 거의 없고 버티기로 갈 겁니다. 조정장이 2~3년 유지되다가 점차 오를거라 봅니다. 코로나 기간 중 너무 급격히 올라서 문제였죠.
김교수님이 거시경제 측면에서는 설명을 잘 하십니다 뭐.. 폭락을 공황을 주장 했을 수도 있으나 그당시의 정황이 그게 강해서 그렇다고 생각합니다 그게 오락가락하는 거라면 이분 방송 안보면되지 꼭 들어와 본후 악평은 무슨 심리인가요 말도 안되는 악플다는 분들요… 님들은 김교수님과 경제토론할 수 있는 기본 지식은 있나요? 아니면 님들이 선지자적 혜안을 썰 풀오보든가요
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옛날과 지금 금리는 같다고 쳐도 대출액이 큽니다.
그러니 돈 꾼 사람들의 부담은 클 수 밖에 없습니다.
그만큼 옛날에 비해 소득도 많이 올랐는데요
아 혹시 소득이 안늘으셨나요?
소득보다 집값이 너무 올라 빚증가 속도가 훨씬 더 큰것으로 보이는데요
@@임태준-c6x 소득보다 집값이 비교불가로 많이 올랐죠
우리나라가 gdp대비 가계부체 세계1위입니다 소득은 낮은데 빚은 세계1위
@@bluebird-k3q 준수한수준? 전세대출 빼면 3위
지금 방향이 하락쪽으로 가고 있는데 요새는 집값 얘기 안하시네요.
하나만 얘기드릴게요 상승 하락을 떠나서 무주택자인 저는 현재 아파트 매매가격이 대출금리 대비 아직 매력적으로 느껴지지않아요.
대략 현재시세에서 10~20프로정도 하락한다면 매매에 관심 가질것 같아요.
동감입니다
흠..저도 하나만 물어보죠.
님 말한만큼 떨어지면 그때부터는 안떨어진다는 건가요? 아니면 그가격이면 떨어져도 상관없다는 건가요?
지금보다도 10-20프로 떨어져 있던 작년말~올해초엔 안사시고 뭐하셨나요..?
전 고점대비 50% 떨어지면 드갑니다 ㅋㅋㅋ
@@김대용-g8r 떨어져도 상관없어요
김광석교수님 여름에 부동산은 상승하는 추세로 가는 변곡점이라고 했습니다..
저사람은 지금 집값 많이 오르고 있는데 떨어진다 했다가 얼마 안오른다 했다
오른다 했다 횡설수설 뭔 말을 하는지. 집한채 있는데 집값 내리던 설사 많이 올라도 집 내놓을 사람 없습니다 갈아타기 수요는 급매 내놓을수 있어요
이광수?
궁굼한데..빚내서 집을 사는데..경기가 안좋은데 어찌 부동산이 오을수 있죠?
1. 코로나 시즌동안 5억하던 집이 10억 된건 보통의 상승률을 뛰어넘는 오버슈팅이 맞음.
2. 그렇게 꼈던 거품이 점점 꺼져가면서 5~6억으로 하락했던게 작년말~올해.
3. 원자재,인건비 상승으로 인한 실질 가격 상승 + 사람들이 현재 금리에 적응하기 시작함(더이상 금리 상승은 힘들것이다)
= 이자 견적 나오는 사람들의 매수 심리 활성화
현재 하락세에서 반전이 발생했다라는 말(현재 가격인 5~6억보다 오를것이다)이지 코로나 시즌처럼 전고점을 뚫을 상승이라는 말은 아무도 안함
@@illilliiIli 코로나일땐 이자도 낮아고.각종세금도 낮았음 월급타면80~90%로 전부 내돈이었음..지금은 300타면 세금과 이자내기도 바쁨
@@illilliiIli0금리 시절 5 6억과 지금 5 6억이 같나요? 이자차이가 어마어마 한대요
소득세랑 재산세 등 세금은 그때보다 더 낮췄는데요?
@@장영일-v3f 그래서 견적 나오는 사람들이라 했잖음. 왜 견적안나오는 금액으로 들이대는지 모르겠음.
300받는 외벌이가 5억짜리 집에 견적이 나옴?
지금도 4%고정으로 4억 대출받으면 대충 이자 140에 원리금으로 월200정도 나오는데
원래 집 살 생각 있던 맞벌이들은 60만원 적금 넣을거 집에 적금든다 생각하고 충분히 실거주 목적으로 고려할만함.
이분은 말도 애매하고 올초에 한 이야기와 지금 이야기가 서로 다름. 신뢰감 제로
올초도 아님 ㅋㅋㅋ 여름까지도 한국 경제 상저하고 될거라 반등모멘텀 올거라고 했음 ㅋㅋㅋ
이 분은 거의 신뢰가 안감.
매물이 10만을 향하는데 완만한상승..ㅎㅎ
누가와서 다살까?
상승한다구 난리를 치더니 또 말 바꾸네
하반기부터 오른다면서요??? 오르는듯한 비슷한느낌으로 오른다는게 뭔말임니까?ㅋㅋㅋㅋㅋ 돌겠네 신뢰0
매물이 쏟아지는데 집값이 오를까요?
전세가없어서 매매전환
네
혹시 김광석 교수님 학부, 전공 정보 아는분 있으신가요?? 정보가 없네요..ㅠ 이ㄱㅅ, 한ㅁㄷ 님은 정보 찾을수 있는데...ㅠ
그렇게 하반기엔 집값상승할거라고 얘기하더니ㅋㅋㅋ
몇달뒤에는 어떻게 말할지 궁금하네ㅋㅋㅋㅋ
빚감당되면 사는거고 안되면 못사는거지..난 이 금리로는 안살거임..
못사는거지. 무능력자야
댁은 부동산에 대해서 조용히 있는게 낳을듯.
이유가 뭔지 스스로 알것임
경매예정 물건 폭증되어 있는거 모르나
제일 신뢰안가는 사람임
금리 내려가면 집값은 올라가요
감사합니다.
반대로 하자 ㅋㅋㅋ
지금이 상승추세라는 건 전문가적 의견으로는 좀 부족해 보이네요.
주식이든 부동산이든 계속 오르고 계속 내리지는 않죠.
지금은 상승추세가 아니고 하락추세 중 일시적인 반등구간이라고 보는게 맞고요,
부동산은 30년 정도 그래프로 보면 지금이 어디에 있는지 잘 보이고요,
그래서 이 반등기간은 길어봐야 1년도 못 갈거라고 예측합니다
몇년 지켜보려고요.
대출 많이 받은 사람은 못견딜듯요.
매물로 나오려면 시간이 걸릴듯요
전국민을 빚쟁이로 만들고 싶은듯.
전,현 대통령은
미국집값 떨어지고 있는데 먼 헛소리를
급격하게 올랐으니 하락조정은 있겠죠. 폭락이다 장기하락이다 하는 말은 부동산 시장에 성립되기 어렵죠. 이유는 재테크목적이든 실거주목적이든 매수금액에 비해 크게 떨어진 가격에 팔 사람이 얼마나 될까요? 정말 급매로 내놔야 할 사람이 아닌 이상 큰 손실보면서 팔 사람은 거의 없고 버티기로 갈 겁니다. 조정장이 2~3년 유지되다가 점차 오를거라 봅니다. 코로나 기간 중 너무 급격히 올라서 문제였죠.
2-3년 유지(버팀)되다가 내려갈거같은 데
최근 부동산 상승은 정부에서 정책을 그렇게 했기에 가능한 얘기입니다.
금리가 5프로가 적응이되서 높지 않다 느껴진다라는 말은 대출을 1~2억 받을때 얘기고 5억 대출을 받는데 금리5프로이면 월급 받아 다 이자내라는 얘기인데 그렇게 할 사람은 월급이 천만원은 되야 하지 않나 싶네요.
김선생님은 부동산에 관한 인식도 .. 일반 이론 경제학적. 관점에서. 보네요..
부동산에 대해서는 ..일반 대중을 위하여는.. 언급하지 않는 게. .. 훨싹 좋을 것. 같아요..
제발. 재발..
한문도씨 저격인가요?
집값에 대해서 모든 집값이 강남이 아니다… 전국에 2-3억짜리 30평대 아파트들도 많고, 6-8억짜리 살만한 집들
많어… 그게 이전에 비해서 2-3배 뛴거지만 못갚을정도는 아니지…
근데 님은 님 돈을 실제 투자하시나요?
ㅇㄷㅊ
이분이 가장 정확하심
댓글보니
다들 왜 이해를 못하시는지..
말이 바뀌어서 적응 못하는 사람이 많아요
전문적인 지식을 정말 재미있고 쉽게 말씀해 주시는 분이네요.
항상 잘 듣고 있습니다. 😊
김교수님이 거시경제 측면에서는 설명을 잘 하십니다
뭐.. 폭락을 공황을 주장 했을 수도 있으나 그당시의 정황이 그게 강해서 그렇다고 생각합니다
그게 오락가락하는 거라면 이분 방송 안보면되지 꼭 들어와 본후 악평은 무슨 심리인가요
말도 안되는 악플다는 분들요…
님들은 김교수님과 경제토론할 수 있는 기본 지식은 있나요?
아니면 님들이 선지자적 혜안을 썰 풀오보든가요
늘 구독하고 있습니다. 교수님~~
김 광석 교수님 아주좋아요 😊😊😅😅❤❤🎉🎉🎉🎉🎉