A분양권 19년 10월(비조정)취득후 20년 11월 매도완료 B주택 20년6월(비조정) 취득 C분양권 21년 8월 잔금예정(조정) 즉 지금은 B와 C만 가지고 있는데요 1. B를 22년 6월 비과세(보유2년)로 매도 가능한지요? 2. C는 24년 6월이후 비과세(2년이상 보유+실거주)로 매도 가능한건지요?
쉬부님, 늘 쉽고 도움되는 강의 감사드립니다 이번 영상 마지막 부분 최종 일주택 된 날로부터 2년을 일주택자 유지 하고 나서 다른 주택을 취득 해야 기존 주택 한시적 일세대 이주택 비과세 적용 받는 다는 부분은 법을 잘 못 이해 하시지 않았는지 혹시 제고 부탁드립니다 원래 본건 개정 취지는 이전 다주택자의 경우. 똘똘한 1채 빼고 다 처분 하고 난 후 마직막 남은 똘똘한 한채는 1채가 된 동시에 언제 팔든지 1세대 비과세 못 받게 하기위에 2년 보유 하고 팔아야 1세대로 인정 비과세 해준다는 내용으로 기존에 한시적 1세대2주택은 별개로 병행가능 한 것으로 이해합니다. 즉, 다주택자가 마지막 한채 된 날 또는 무주택자가 한채를 매입 후 1년후에 다른 한채를 구입 해도 기존주택 2년 부유시점 후 그리고 2번째 주택 구입 후 3년 이내 팔면 기존과 같이 부산과 같은 비규제 지역에서는 한시적 일세대2주태 비과세 가능 한 것으로 이해합니다
쉬부님ㅠ 영상을 보고 조금헤깔리는데요ㅠ 도움부탁드려요ㅠ 제가 2018년4월 A분양권매수(2020년 8월 등기예정) 2019년11월 B분양권매수(2022년9월 등기예정) 2020년7월1일C분양권매수(2021년6월내 전매예정) 상태라면 A B 주택 일시적2주택 요건이 현재 불가능하다는 건가요?ㅠ A~C 분양권 모두 비조정지역이구요...
영상 내용 중 잘못된 부분이 있는 것 같아 댓글 올립니다 마지막 경우에서 기존 주택에서 2년이 경과한 후에 새로운 주택을 매입해야 된다고 하셨는데 기존 주택에서 신규 주택간의 매입 시기는 기존 주태과 1년 이상 차이가 나고 기존 주택 보유기간이 신규주택을 제외하고 1주택이 된 시점에서 부터 기산하여 2년이 아닌지
아니요 새주택에서 2년 유지는 내년 1.1부터 적용되는 내용입니다. 1주택 상태에서 2년을 보유해야 비과세 요건이 되는거죠.. A주택구매후 1년뒤 B주택구매 이러면 일시적 2주택이 안되는거죠.. 하지만 B주택을 세금내고 팔고 난 다음에 다시 A주택 1년을 더 채우고 팔면 비과세가 가능합니다.
늘 영상 잘 보고 갑니다^^)> 혹시 쉬부님 실례가 안된다면....일시적 2가구 비과세 혜택이 3주택으로 인해 사라질때 3번째 주택을 다시 먼저 매도하게 되면 일시적 2가구 비과세 혜택이 사라지는것에 대해....아는 사실과 달라서 혹시, 한번 더 여쭤봅니다.... 이게 제 재산 관계와 연관이 있어서.....확인 좀 부탁드릴게요~~~~ 감사합니당~~~강의도 한번 해주세요~~~~^^)
답답한 마음에 잠을 설치고 있씁니다. 16년간 살던 아파트가 좁아서 세를 놓고 5식구 데리고 근처 아파트 조금 넓은 곳에 세를 들어가게 되었습니다. 그리고 7월 10일 이후 아파트 분양권(12월 에 입주)을 프리미엄 주고 구매하게 되었습니다. 그런데 이정부에 의해 문제가 생겼습니다. 한시적 1가구 2추택에 해당되었지만 예상으로 길게는 3년 이내 처분해야 양도세 와 취득세 중과세 부분이 해결이 되는것으로 알고 있씁니다. 그런데 임대차 5법이 통과 된다고 보면 세입자가 연장 신청을 하면 꼼짝못하고 팔지 못하게 된다는 것입니다. 어떻게 해야 할 지 소장님 조언 부탁드립니다. 5식구 20년만에 이사가려고 하는데 이게 무슨 날벼락이지요??
어라..9분경에 설명하신 a b c 3주택상태에서 c주택을 매각시 a b가 일시적 2주택으로 다시 바뀔경우 적용가능하다는 국세청 126답변을 받았습니다.
저도 이렇게 알고 있습니다.
정말인가요? ..ㅜㅜ 제가 그럼 잘못 알고 있었던건가봐요...저도 한번 내용을 확인해보겠습니다 .
네 확인 해보니 맞네요.. 큰일 날뻔했습니다..
일시적2주택에서 3주택이되어도 세번째산 주택을 팔고 일시적2주택 유예기간동안은 비과세가 되는군요.. 큰것 하나 배워갑니다. 감사합니다. 영상을 잘라봐야겠네요
@@쉬운부동산 세번째 주택이 아니어도 남아있는 두주택이 일시적2주택 요건이 되면
한시적 1가구2주택 적용 되는걸로 알고 있습니다.
항상 좋은 정보 감사합니다.^^
쉬운부동산 유예기간인 2021.1.1이후에 3주택자는 비과세 적용이 안되지만 2주택으로 만들어놓으면(일시적2주택요건 맞춘) 일시적 2주택 받는거죠?
만약 3주택을 2021.1.1꺼지 모두 들고있다가 팔면 말씀하신대로 다주택강화로 1주택 되기전까진 비과세 혜택이 없는거죠?
오늘 아침도 쉬부와 함께~~
좋은정보, 궁굼증해소. 명쾌한 분석 감사드립니다.
법을 자주 바꾸니
정부를 더 믿을수가 없네요
A분양권 19년 10월(비조정)취득후 20년 11월 매도완료
B주택 20년6월(비조정) 취득
C분양권 21년 8월 잔금예정(조정)
즉 지금은 B와 C만 가지고 있는데요
1. B를 22년 6월 비과세(보유2년)로 매도 가능한지요?
2. C는 24년 6월이후 비과세(2년이상 보유+실거주)로 매도 가능한건지요?
선생님 진심으로 감사합니다 항상 목관리 잘 하시고요 부산의 파수꾼 화이팅 입니다
쉬부님, 늘 쉽고 도움되는 강의 감사드립니다
이번 영상 마지막 부분 최종 일주택 된 날로부터
2년을 일주택자 유지 하고
나서 다른 주택을 취득 해야
기존 주택 한시적 일세대 이주택 비과세 적용 받는 다는 부분은 법을 잘 못 이해 하시지 않았는지 혹시
제고 부탁드립니다
원래 본건 개정 취지는
이전 다주택자의 경우.
똘똘한 1채 빼고 다 처분 하고 난 후 마직막 남은 똘똘한 한채는 1채가 된 동시에 언제 팔든지 1세대 비과세 못 받게 하기위에 2년 보유 하고 팔아야 1세대로 인정 비과세 해준다는 내용으로 기존에
한시적 1세대2주택은 별개로 병행가능 한 것으로
이해합니다.
즉, 다주택자가 마지막 한채 된 날 또는 무주택자가 한채를 매입 후 1년후에 다른 한채를 구입 해도
기존주택 2년 부유시점 후
그리고 2번째 주택 구입 후
3년 이내 팔면 기존과 같이
부산과 같은 비규제 지역에서는 한시적 일세대2주태 비과세 가능 한 것으로 이해합니다
아침부터 고생하시네요 ㅎㅎ
이제 일상이라서 적응했습니다.~~ ㅎㅎ일찍 일어나시는군요.
쉬부님ㅠ 영상을 보고 조금헤깔리는데요ㅠ 도움부탁드려요ㅠ
제가
2018년4월 A분양권매수(2020년 8월 등기예정)
2019년11월 B분양권매수(2022년9월 등기예정)
2020년7월1일C분양권매수(2021년6월내 전매예정)
상태라면 A B 주택 일시적2주택 요건이 현재 불가능하다는 건가요?ㅠ A~C 분양권 모두 비조정지역이구요...
일시적2주택 요건에 들어갑니다만 그래도 확인사살은 126 국세청에서~~ ㅎㅎ
문의드립니다
2014년4월 종전주택구입
2016년5월 관처직전 재개발 나대지 구입
2020년10월 재개발 사용승인일과 입주시작
종전주택(현제 조정지역)을 비과세받으려면 새아파트로 2년이내 이사와함께
1년간 거주라하셨는데
2년기간안에 1년이상 거주해야하는가요?
그리고 종전주택을 사용승인일로부터 2년이내(2022년10월이내) 매도완료해야는게 맞는건가요?
구독과함께 질문드립니다
감사합니다
비과세때문에
상담비용 들여가며
몇달동안 알아보았는데
결론은 없었습니다
진짜~ 어렵습니다~^^
지금같이 많이 변하는 시점에서는 세무서나 세무사나 쉽게 알기 어렵죠.. ㅠㅠ
늘 응원합니다..
새벽에 비가 많이 오더니 지금은 조용하네요.
날씨처럼 조용한 일상이 빨리 오길 기다립니다.ㅠ
마스크 안하던 시절이 오히려 그립네요..
아침일찍 많은 분들을 위해 빠르고 좋은 정보를 주시는 쉬부님께 늘 감사드립니다 ~^^
유익한 영상 감사드려요~
좋은 하루 되세요^^
영상 내용 중 잘못된 부분이 있는 것 같아 댓글 올립니다
마지막 경우에서 기존 주택에서 2년이 경과한 후에 새로운 주택을 매입해야 된다고 하셨는데
기존 주택에서 신규 주택간의 매입 시기는 기존 주태과 1년 이상 차이가 나고 기존 주택 보유기간이 신규주택을 제외하고 1주택이 된 시점에서 부터 기산하여 2년이 아닌지
내년부터는 1주택만 2년보유해야 양도소득세가 비과세 된다고 하셨는데 2021년1월1일 이전에 1주택(실거주 나중에 전세 한바퀴 돌리예정) 올해11월쯤 입주권 매수예정 (내년12월 입주예정) 보유한다면 일시적2가구 혜택을 볼수 있나요?
좋은 강의 감사합니다. 덕분에 유익한 정보 습득 하였습니다
늘 감사합니다~^^
알기쉬운설명 감사합니다~
^^
댓글 못달게 의견 제시했는데 ...달 수 있으니 좋긴하네요..ㅎ
좋은 하루되세요
ㅎㅎㅎ의견 교류가 있어야죠~~
9분부터 말씀하시는 (내년부터 1주택이 된 시점부터 2년 되어야 비과세)라는 것은 일시적2주택자는 예외라고 알고있는데 아닌가요?
정말 햇갈려요 감사합니다 ~^^
오늘도 반갑습니다.
즐거운 하루되세요 ~~~
기존 분양권들 1주택으로
소급해버리면 난리날겁니다
맞아요. 소급은 있을 수가 없지요.
우리가훈보다 법이 더 자주바뀌니 알수가 없네요
오늘도 화이팅 입니다
질문잇어요
18년 5월 a아파트등기 19년6월 b분양권 당첨
20년7월 c 아파트 입주권 매수
20년 8월d 아파트 분양권 2개 줍줍 매수
20년 10월 d아파트 분양권 매도
20년 11월 a,아파트 매도시에 비과세가능한가요?
저는 연지래미안조합원인데 지금전세살고있어요 구입하고 6개월있다가 철거되어서 입주해서 1년6개월은 가지고있어야 비과세라던데 재건축아파트하나보고 있는데 뒤에산 재건축아파트를 먼저팔고 래미안을 가지고가면 어떡게돼나요?
뒤에산 재건축아파트 먼저파시고 래미안 2년 가지고 가시면 비과세 가능합니다. ㅎ
@@쉬운부동산 바쁘신데 답변을 해주셔서 고맙습니다~^^
부동산현장에 가서 쉬부님팬을 만나지더라구요
신기해서 한참이야기하다가 왔어요~~
완전 쉬운 설명 감사합니다.
잘보고있습니다
알찬정보 정말 감사합니다^^~~
드디어 일찍 댓글 답니다
늘 잘 보고 있습니다.
감사합니다.~~ ^^
감사합니다
이건 강하게 저항해야해요
말도 안되요
비과세 못하게 하려고!
좋은강의 잘 들었습니다...
법이 참.. 친목계모임 규약도 저렇게 자주 안바꾸는데..
A아파트 8년 보유 후 B아파트 매수하려고 계약했는데 아파트 청약하고 B아파트 등기했는데 아파트 당첨이되었으면 일시적2주택 비과세 못받나요?
듣고도 이해를 못히는..
조정지역이나 투기지역은 또 다른고...ㅜㅜ
쉬부님 감사합니다
제가 말하고도 엄청 어렵다고 생각했어요 ㅠㅠ~ 세금 부분은 아무리 쉽게 설명드리려고 해도 어렵네요
쉬부님 감사합니다~^^
좋은정보잘봤어요ㅎㅎ원래세금은어려운데바뀌니헷갈리네요
21년도 1월 1일 이후에 취득하는 것들부터 적용인지 아님 현재 보유하고 있는것들도 전부 소급이 되는 내용인지 너무 복잡해지네요. 만약 소급적용이 된다면 여러사람 계획과 자금문제로 힘들어질듯한데..... 유예기간도 문제가 될거고.. 화만 나네요 ㅎㅎ
쉬부님 영상 감사합니다.
만약
A 2020년4월 무주택 분양권 당첨
B 2020년 8월 주택매수
A아파트 2023년 3월 입주
라면 혜택을 받을 수 없는 상황인가요..?ㅠㅠ
이건 가능해보입니다. ㅎㅎ 그래도 정확한 사항은 국세청 126에 문의를 해보세요~ ㅎ
답변 감사합니다.
100문 100답 16번사례 보시고 내용 수정이 필요해보이네요
감사합니다~
오늘도 감사합니다.
제가 신혼집 사고 다음집을 샀을 때 이 개념을 모르고 막 사서(두달차이로 매수...ㅜㅜ)
양도세 신고 어떻게 하는지 확실히 알게 됐었죠ㅎㅎㅎ
ㅎㅎ 모를때는 정말 어렵죠~~포타구님은 고수분이실듯ㅎㅎ
@@쉬운부동산 아닙니다~ 관심만 많은 부린이죠ㅎㅎㅎ
영상 잘보았습니다
일시적2주택에서 기존주택 처분후 새주택2년뒤 또다른 주택취득해야 하는요건은 7/10일 이후 주택에 대해서 적용하는거죠?
아니요 새주택에서 2년 유지는 내년 1.1부터 적용되는 내용입니다. 1주택 상태에서 2년을 보유해야 비과세 요건이 되는거죠.. A주택구매후 1년뒤 B주택구매 이러면 일시적 2주택이 안되는거죠.. 하지만 B주택을 세금내고 팔고 난 다음에 다시 A주택 1년을 더 채우고 팔면 비과세가 가능합니다.
21년부터 분양권도 주택으로 본다면 기존입주권처럼 분양권 취득일로부터 3년 이내에 기존주택을 판다면 비과세로 알고있어요^^
기다려볼수밖에 없나요...
지금은 기다려보는게 맞다고 생각합니다. ㅎㅎ
분양권취득일이란게 분양권가지고있던아파트입주시점부터 3년이내에 기존주택팔아야된다는건지
아니면 분양권거래했던시점부터 3년이라는건지요???
분양권 청약당첨일 or 분양권을 명의변경받은날 이겠지요 ㅎㅎ
@@쉬운부동산 분양권을 등기하면 주택이 되는거고 그럼 주택 등기일이 취득일자가 되는거지요?
오피스텔 분양권은 고려하지않아도 되나요? 지인이 기존 오피스텔과 오피스텔 분양권을 한달간격으로 4,5월에 구입했는데요 이건 고려하지않아도 되는지요?
네 오피스텔은 제외입니다. 아파트 분양권에 한해서죠~ ㅎ
@@쉬운부동산 감사합니다^^
항상 감사하는 마음으로 시청하고 있습니다. 혹시 실례가 안된다면 상담을 한번 받고 싶습니다. 연락처가 없네요~~
실전채널에 메일주소로 보내주시면 좋겠습니다. ^^
정말 아는 만큼 벌고 모르는 만큼 손해를 보는 각자도생의 사회가 되는군요.
돈뜯을수잇는 모든곳에 뜯네요
늘 영상 잘 보고 갑니다^^)> 혹시 쉬부님 실례가 안된다면....일시적 2가구 비과세 혜택이 3주택으로 인해 사라질때 3번째 주택을 다시 먼저 매도하게 되면 일시적 2가구 비과세 혜택이 사라지는것에 대해....아는 사실과 달라서 혹시, 한번 더 여쭤봅니다.... 이게 제 재산 관계와 연관이 있어서.....확인 좀 부탁드릴게요~~~~ 감사합니당~~~강의도 한번 해주세요~~~~^^)
의견이 분분하네요... 그래도 모르니 오늘 국세청에 다시한번 질의하고 알아보겠습니다.
그리고 알려드릴께요. ㅎ
다시 질의를 하니 일시적2주택상태에서 3번째 주택을 샀다가 팔고 일시적2주택 조건이 그대로 유지된다면 비과세 가능하다는 답변을 받았습니다. ㅎㅎ
그럼 1주택자가 (비과세요건 충족) 분양권 취득하고 기존주택 매도시 무조건 비과세가 안된다는 건가요?
아니요 기존주택 비과세 됩니다. 분양권 취득하고 3년 이내겠죠? 일단 유예기간은 준다고 했습니다. 세부사항은 아직은 나오지 않았구요. ㅎㅎ
지금 이 내용들은 규제지역 상관없이 모든 지역에 적용되는게 맞죠?
부동산대책 너무 어려워요..
네 지금당장은 분양권이 조정지역에서만 주태수로 인정되지만 이번에 새로 발의된 개정안은 전지역의 분양권이 주택수에 포함된다는 내용입니다.
최근 분양권을 매수하게되어 올해9월 등기를합니다..그런데 백양산롯데캐슬 예당인데 만약 당첨되어 계약을 하게되면 어떻게되나요..
부동산 게임하고 게임비 내는건대 게임비 많이 것는다고 화내면 이건 아니죠 이제 부동산은 주거가 아닌 전국민 게임인대요
게임은 어찌보면 인생의 축소판이죠.. ㅎㅎ 게임에서도 아끼기위한 노력은 하니 똑같다고 생각합니다.
쉬부 ~ 니하오
정말 세금 어렵네요 ㅠㅠ
항상 세금은 어렵죠.. ㅎㅎ
안녕하세요 청약당첨후 주택 추가 구매의 경우도 일시적 2주택이라 할 수 있나요?
저도 이게 궁금하네요 올해부터 분양권도 1주택이라.. 추가 매수하려고 하니ㄷㄷ
분양권 거래, 앞으로 세금폭탄이기 때문에 신축분양 재미없을겁니다 ㅜㅜ
그렇죠.. 분양권도 결국 등기치지 않는한 재미 없죠.. ㅎㅎ등기치면 너무 장기투자가 되어버리구요
답답한 마음에 잠을 설치고 있씁니다. 16년간 살던 아파트가 좁아서 세를 놓고 5식구 데리고 근처 아파트 조금 넓은 곳에 세를 들어가게 되었습니다. 그리고 7월 10일 이후 아파트 분양권(12월 에 입주)을 프리미엄 주고 구매하게 되었습니다. 그런데 이정부에 의해 문제가 생겼습니다. 한시적 1가구 2추택에 해당되었지만 예상으로 길게는 3년 이내 처분해야 양도세 와 취득세 중과세 부분이 해결이 되는것으로 알고 있씁니다. 그런데 임대차 5법이 통과 된다고 보면 세입자가 연장 신청을 하면 꼼짝못하고 팔지 못하게 된다는 것입니다. 어떻게 해야 할 지 소장님 조언 부탁드립니다. 5식구 20년만에 이사가려고 하는데 이게 무슨 날벼락이지요??
계약서상 계약만료 되는 시점에 가족중에 누가 입주해야된다고 하는경우에는 계약갱신을 거절할수있습니다.
그리고 그쪽에 전입후에 매매를 해야되는 상황이 되는거죠. ㅎ
@@쉬운부동산 감사합니다 그래도 방법이 있으니 세입자와 타협을 할 수 가 있겠네요 /그나마 다행입니다. 구독과 광고보기로 감사함을 표합니다.
감사합니다. 항상 예외라는게 있으니 미리걱정은 안하셔도 될듯합니다ㅎ
아버지 장례 보험 들어둔게 없어 돈이 없었는데 CLS투자그룹 에 투자하고 장례비용마련했어요
투자가 어렵다구요?? 네이버 CLS투자그룹 검색하고 도움한번 받아보셔여
인생 첫투자 네이버 검색 CLS투자그룹 하고 대성공이네요!
코인으로 엄청 손실 본 1인인데 CLS투자그룹 참여했더니 손실난거 다 복구 했네요
투자 어려우신 분들 CLS투자그룹 와보세요!! 저 진짜 투린이에서 고수가 됐습니다!
네이버에 CLS투자그룹 검색하고 투자했더니 수익실현의 꿈 ㅠㅠ 드디어 이뤘네
111111
11111
돈 벌놈들은 어떻게 해서라도 번다.
이 세상에 공평한 곳은 어디에도 없다.
인간들의 욕심이 끝이 있을까?
꿈속에서나
그건 그렇습니다. 또 다른 방법을 찾아내겠죠.
늘 감사합니다^^
감사합니다
감사합니다^^