[미국부동산] 리모델링 공사비가 비싼 이유? 예상 공사비 산출하는 방법
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- 집에 있는 시간이 많아지면서 오래된 집을 개조하시는 분들이 많아지고 있습니다.
가끔 너무 비싸게 하셔서 하소연 하는 분들이 많으신데요. 덤탱이 안맞게 공사비 산출하는 방법을 알려드립니다.
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본인이 contractor를 고용할 때
1. 반드시 여러명의 견적서를 받고 정확한 계약서 작성
2. 착수금은 10%이내 잔금은 일이 완성후
3. 반드시 1년이상 warranty를 계약서에 명시
4. 가능하면 자재(정확한 산출)를 직접사두고 labor charge만 지불 (아니면 영수증 제출 시 reimbursement)
그런 방법으로 컨트렉터를 구하시면 문재가 계속 생기실 겁니다 그런 방법으로는 캘리퍼니아에서는 멕시코 메케닉도 일을 안합니다
저도 크류들에게.일을 시키지만 단 1불도 금액이 안맞으면 일을 시작도 안합니다
그렇게 하시면 좋은 컨트렉토 구하시기도 힘들고 공사역시 만족하실 만한 작업이 안나옵니다
정말 전반적으로 공사에 대해 다 아시는 분이네요. 정말 감사합니다. 남편이 컨트랙터인데 지금 말씀하신데로 해도 가끔 문제가 생기더라구요..사람이 하는 일이라..
강의도 잘 듣고 있습니다. 어디에서도 들을 수 없는 실전 강의에요. 재밋어요. 저도 듣다보면 시간이 간걸 못 느껴요. ㅎㅎ 좋은하루 되세요. 😊❤
시간도 돈입니다. 아무리 가격이 좋아도 한두달 기다려야 한다면 좀 비싸더라도 바로 오셔서 해주시면 비싼것도 아니라고 생각되요. 그리고 기술력도 중요해요. 싸다고 좋은자재 드려서 망쳐놓아 다시 다 뜯어내고 하게되면 시간, 돈 다 허비해요.
감사하게 잘 배우고 있습니다. 부동산에이젼트 강의부터 레노베이션 플립핑 다 관심이 많습니다. 시작하겠습니다.🤗
많은 도움이 되네요!
많은 도움 감사합니다 수고하셨습니다
타일 하구 마블 은 인건비가 달러요,마블이 인건비가 비싸요.시간이다 걸려요.
100 프로 공감했습니다. 좋은 강의네요👍
전반적으로 시공비용 알 수 있어 좋았습니다. 감사해요!
동영상 너무 감사합니다. 지금 오래된 집을 구매 했는데 레노베잇이 필수 같습니다. 혹시 2024 코로나 후에는 업데이트가 있나요?
부동산학교 수강신청하면 수강기간만 들을수있나요? 다시 듣기 기간이 넉넉한가요,?
직장 다녀서..기간을 좀 넉넉히주심 반복듣기 하고싶은데요. ^^
안녕하세요.
부동산학교 수강신청은 언제 어디서 할수 있나요?지역이 멀어서 온라인수업으로 참여하고싶습니다.
wonniekim@yahoo.com 에 성함하고 전화 번호 보내 주시면 연락 드려요.
👍👍
driver license ... 대박~
안녕하세요 군무원 가족으로 긴세월을 한국에서 살다가 이제 정년퇴직하고 미국으로 돌아갈 준비를 하는데 NC Cary 에 2000 스퀘어 피드 집이 있어 리모델링 하고 들어갈까 하는데 선생님 유튜버를 보게대서 물어봅니다.Nc Cary 에 공신력있는 리모델링 회사를 추천 받을수 있을까요 ? 감사합니다!
공사하는것을 잘못 배우신것 같네요. 그 정도의 공사비로 일하는 사람만 찾으셔서 공사하시나 봅니다. 라이센스드 컨트렉터가 3일 공사에 $500~$700 불이요 참 어의가 없는 산술이네요
미국인 컨트렉터가 아니여도 멕시코 타일 메케닉도 일당받고 작업하는 사람 없습니다 저도 일손이 부족할때 고정적으로 부르는 메케닉이 있는데 공사자체를 서브로 줍니다. 내가 하우스 오너에게 제시한 프로포설 인보이스 보여주고 그냥 그 금액에 주고 제네랄 컨트렉터는 오버헤드와 핸들링 챠지만 합니다.
작은 베스룸은 물론 3일에도 할수있지만 작업시 많은 공정과 코드대로 안하고 세멘버드 설치하고 방수 처리도 안하고 타일을 바로 붙이나 보네요.
유튜브 하시니 미국 백인이나 꼭 백인이 아니어도 타일 메케닉 작업하는것 보세요 얼마나 걸리고 비용이 얼마드는지, 일반인에게 좋은 올바른 정도를 주신다고 하면서 전혀 올바르지 않은 정보를 말씀하시는데 도무지 어의가 없네요
주변에서 이원석씨와 같이 일하던 분들에게도 들었지만 정확하고 올바른 정보를 전해주세요
안녕하세요,
해당 영상은 2년 전에 촬영한 영상입니다.
잘 아시겠지만 집값이 오른 만큼, 공사 가격도 2년 전과는 달라졌겠죠? ^^
저희 KRE는 부동산, 에스크로, 융자, 건축, 설계, 공사, 관리를 직영으로 운영하는 부동산 투자 회사입니다.
일반 공사자분들과 비용이나 시간 측면에서 차이가 나는 것은 당연합니다.
저희 KRE의 모든 부서의 직원들이 각자 맡은 바를 성실히 또 최선을 다해 이뤄낸 결과이지요.
어떤 분께 어떤 말씀을 들으셨는지 모르겠습니다만,
저희 채널에 그동안 KRE가 진행한 플리핑 프로젝트들이 있습니다.
영상에서 완성된 많은 매물들을 확인하실 수 있습니다. KRE에는 공사 기술 자문과 건축팀이 있고 PM들과 공사자들은 절대로 허투루 작업하지 않습니다.
영상에 보이지 않는 부분에서도 각자의 업무에서 묵묵히 땀을 흘리며 일하는 직원들이 있다는 점을 알아주시길 바랍니다.
KRE의 유튜브 채널이 개설된 지 약 10년입니다, 지금까지 또한 앞으로도 저희는 올바른 정보를 드리려고 노력하고 있습니다.
저는 KRE의 대표 김원석입니다. 좋은 하루 보내시길 바랍니다. ^^