▶︎ FORMATION : pour suivre la même formation que Luc 👉 www.olivier-seban.com/i2a ▶︎ GRATUIT 🎁 : Vous retrouverez d'autres principes d'investissement dans la 1ère édition de mon best seller "Tout le monde mérite d'être riche" 👉 www.olivier-seban.com/telechargement-tlmmdr-you-tube/
Bonjour Olivier,je suis marocaine, une de vous adeptes, j’ai investit dans l’immobilier au maroc ( marrakech et agadir) en ayant 4 apparts dont celui où j habite, je n’arrive pas à les fructifier sachant que 2 sont encore sous crédit. est ce que votre formation me permettrait de les rentabiliser dans le cadre de la législation marocaine?les grandes lignes de vôtre formation sont elles universelles et applicables quelque soit le pays? Merci
merci .mais pouvez vous nous preciser une chose: sur le 2éme immeuble, il a fait un emprunt de 190 000euros. mais sur combien d'année? un engagement sur combien d'année? et elles sont de combien ses mensualités?? su le premier immeuble aussi on aimerai cette precision
Bonjour, je souhaiterais suivre la formation. Cependant, j’habite à l’île de La Réunion et j’aimerais savoir si parmi vos élèves il y en a un qui viennent du même département que moi? Et surtout si il a pu réussir ses investissements?
Bonjour Olivier, lorsque l'on a trop d'encourt , hors mis d'arbitrer son patrimoine quelle possibilité je peut avoir pour obtenir un credit pour mon 4 eme achat immo , pourtant j'ai un projet avec un super cashflow et les deux d'avant aussi. Mais la ca bloque vraiment.. help Je te remercie. David
Bonjour, en début d'année le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a demandé au banque de revoir leur méthode de calcul pour le taux d'endettement et ne plus appliqué le calcul du différentiel pourriez vous me dire si il existe encore des banques qui pratiquent encore ce calcul du différentiel ?
Non je suis en intérim et ma banque me prête comment même. Il faut se former sa diminue fortement les risques de faire de gros erreurs et de se bouger.
Bonjour Je découvre pour la 1ère fois Olivier Seban, je suis donc novice et j'aimerais bien aussi franchir le pas. Cependant j'ai 2 questions: D'après vous, jusqu'à quel âge pouvons nous commencer à investir dans l'immobilier ? On parle souvent des loyers locatifs qui rentrent et du coût de l'emprunt mais qu'en est il des charges ? Je pense qu'elles sont souvent importantes et non négligeables (taxe foncière, gestion en agence, ménage et entretien des parties communes , travaux, etc...) car un immeuble vieillit sur 15/ 20 ou 25 ans et demande parfois de gros travaux. Merci pour votre retour
Je pense qu'il n'y a pas d'age pour investir dans l'immo, mais que le plus tôt est le mieux. Par contre au niveau des charges je pense que tu trouvera tes réponses en te formant
Bonjour , tres interessant .j ai 1 question , je vis en Polynesie Francaise (Tahiti),vos formations ne me semblent pas adapter à tahiti car l immobilier ici est extremement élevé.Que conseilez vous?Merci
Je souhaite investir dans l'immobilier au Cameroun. J'aimerais avoir vos conseils dans ce domaine et spécifiquement dans le cadre du Cameroun en particulier, ou de l'Afrique en général. Merci !
Non je connaissais la réponse 33% du salaire x nombre de mois x nombre d’années d’emprunt mais je voulais la confirmation ( du fait d’être frontalier si ca changer quelque chose les amis
Salut j’ai 14 ans j’aimerais investir à mes 18 ans j’adore ta chaîne RUclips mais est ce que tu pourrais dans les interviewer donne le lieu exacte de la ou ils sont investie.Merci
Moi aussi g 14 ans et je voudrais faire des bisness ( à mes 18 ans) que je connais comme celui de l'immobilier Ça fait plaisir de voir que je suis pas le seul mineur qui s'intéresse à l'immobilier 😊
Bonjour Olivier, d'ici 5 ans j'aimerais acheter un 4eme immeubles. J'ai 3 triplex déjà!! 2 qui rapportent et un avec cash flow négatif (d'un peu) mais il est récent. Merci de nous amener à aimer l'immobilier.
Bonjour Olivier Seban Je suis jeune Africain vivant en Afrique et précisément en Côte d’Ivoire 🇨🇮. Je suis fondateur d’une société immobilière. Et j’aimerais s’investir dans l’immobilier construction-vente. Donc j’aimerais avoir une formation dans ce sens... Merci d’avance 🙏
Des loyers de 1300 pour un crédit de 830€ donc il reste peanuts après déduction de l'assurance, TF, impôts etc...donc l'indépendance financière on en est loin. De plus on a aucune explication du déficit foncier bien entendu. De plus c'est faux : ma banque refuse de me refaire un prêt même après un super investissement rentable.
Il peut y avoir 3 raisons pour lesquelles la banque refuse de vous re-prêter 1) vous êtes dans la mauvaise banque 2) parce que vous être trop endetté 3) vous ne savez pas quoi dire à la banque. Dernière chose, ce n'est pas parce que votre banque vous a dit non, que ce sera le cas pour tout le monde.
@@OlivierSeban Ils m'ont sorti l'excuse que j'aurais trop de loyers par rapport à mon salaire, bref une excuse foireuse. Je n'ai même pas pu rencontrer la boss. Pas grave je regarde ailleurs et ils vont perdre un bon client.
Cherchez et vous trouverez. Vous verrez qu'au dernier moment (si vous partez ailleurs) ils essayeront de vous retenir. Vous pouvez aussi leur dire que si vous ne pouvez pas parler à un responsable, que vous allez chercher ailleurs, ce que vous pouvez même commencer à le faire, même si vous avez déjà un crédit chez eux. Dites leur que si ils vous empêchent de "grandir", que vous n'avez pas de raison de rester chez eux.
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▶︎ GRATUIT 🎁 : Vous retrouverez d'autres principes d'investissement dans la 1ère édition de mon best seller "Tout le monde mérite d'être riche" 👉 www.olivier-seban.com/telechargement-tlmmdr-you-tube/
Bonjour Olivier,je suis marocaine, une de vous adeptes, j’ai investit dans l’immobilier au maroc ( marrakech et agadir) en ayant 4 apparts dont celui où j habite, je n’arrive pas à les fructifier sachant que 2 sont encore sous crédit. est ce que votre formation me permettrait de les rentabiliser dans le cadre de la législation marocaine?les grandes lignes de vôtre formation sont elles universelles et applicables quelque soit le pays? Merci
Olivier ( pour investir en immobilier faut il percevoir des revenus récurrents, et penses-tu que l'on peut commencer en étant étudiant?
@@PATRIOTE460 location du temps ll
Dans 5 ans, je travaillerai différemment. L'objectif étant d'atteindre l'indépendance financière. Merci pour toutes ces vidéos inspirantes.
Déjà fait, et même revendu une partie, je continue. Et je mets en place la même stratégie pour mes fils😉
Merci Olivier
merci .mais pouvez vous nous preciser une chose: sur le 2éme immeuble, il a fait un emprunt de 190 000euros. mais sur combien d'année? un engagement sur combien d'année? et elles sont de combien ses mensualités??
su le premier immeuble aussi on aimerai cette precision
Slt Luc. Video super comment tu fait pour pas paiyer d impot .mois j'ai deux appartements un studio et un t2 di mois comment tu fait merci .seb
Apprenez à investir avant d'investir... Tout est dans la formation d'Olivier. Marc (équipe Olivier Seban)
@@OlivierSeban Déficit foncier. Les travaux viennent en déduction des revenus locatifs. Donc pas d'impôt les premières années.
Bonjour, je souhaiterais suivre la formation. Cependant, j’habite à l’île de La Réunion et j’aimerais savoir si parmi vos élèves il y en a un qui viennent du même département que moi? Et surtout si il a pu réussir ses investissements?
Bonjour Olivier,
Quels sont vos conseils / formations pour les français à l'étranger souhaitant investir en France?
Vous pouvez utiliser notre formation sans aucun problème puisque vous serez soumis aux réglementations françaises
Bonjour Olivier, lorsque l'on a trop d'encourt , hors mis d'arbitrer son patrimoine quelle possibilité je peut avoir pour obtenir un credit pour mon 4 eme achat immo , pourtant j'ai un projet avec un super cashflow et les deux d'avant aussi. Mais la ca bloque vraiment.. help
Je te remercie.
David
Tyson Fury investi dans l'immobilier ?
Bonjour, en début d'année le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a demandé au banque de revoir leur méthode de calcul pour le taux d'endettement et ne plus appliqué le calcul du différentiel pourriez vous me dire si il existe encore des banques qui pratiquent encore ce calcul du différentiel ?
C'est une recommandation pas une obligation (ni une loi). Il y a donc plusieurs banques qui n'ont pas suivi ces indications
Salut Olivier, quelles études se sont mieux pour atteindre la liberté financière: le marketing ou l'intelligence artificielle? Merci d'avance
La formation d'Olivier Seban ;-) Vous avez toutes les informations à ce lien : www.olivier-seban.com/i2a Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
Faut il créer une sci pour faciliter la démarche à la banque où ce n'est pas nécessaire ?
Pour avoir posé cette question à ma banque, celle-ci m'a répondu qu'ils prêtent plus volontiers à des particuliers qu'à une SCI.
@@zafilerusse d'accord et être en CDI est une obligation ?
Non je suis en intérim et ma banque me prête comment même. Il faut se former sa diminue fortement les risques de faire de gros erreurs et de se bouger.
Bonjour
Je découvre pour la 1ère fois Olivier Seban, je suis donc novice et j'aimerais bien aussi franchir le pas. Cependant j'ai 2 questions:
D'après vous, jusqu'à quel âge pouvons nous commencer à investir dans l'immobilier ?
On parle souvent des loyers locatifs qui rentrent et du coût de l'emprunt mais qu'en est il des charges ? Je pense qu'elles sont souvent importantes et non négligeables (taxe foncière, gestion en agence, ménage et entretien des parties communes , travaux, etc...) car un immeuble vieillit sur 15/ 20 ou 25 ans et demande parfois de gros travaux.
Merci pour votre retour
Je pense qu'il n'y a pas d'age pour investir dans l'immo, mais que le plus tôt est le mieux. Par contre au niveau des charges je pense que tu trouvera tes réponses en te formant
Chapeau ! Félicitations !!
Bonjour , tres interessant .j ai 1 question , je vis en Polynesie Francaise (Tahiti),vos formations ne me semblent pas adapter à tahiti car l immobilier ici est extremement élevé.Que conseilez vous?Merci
Nos formations sont adaptées quelle que soit l'endroit où vous habitez.
Vos vidéos sont vraiment agréables car vraiment boostantes. Merci pour cette énergie positive.
Tous ces investissements n'ont pas été faits depuis janvier 2020 et/ou le Covid. Le contexte est vraiment moins favorable à l'investissement.
Je souhaite investir dans l'immobilier au Cameroun. J'aimerais avoir vos conseils dans ce domaine et spécifiquement dans le cadre du Cameroun en particulier, ou de l'Afrique en général. Merci !
Olivier,
Je suis intéressée par vos prestations, il y'a t-il une possibilité d'échanger par courriel ?
Envoyez nous un mail à partir de notre formulaire de contact sur le site www.olivier-seban.com Belle journée. Jennifer, équipe Olivier Seban
Avec 4000€ de paie en tant que frontalier suisse je peux investir combien sur 25 ans ?
30% soit 1200f max 360 000f sur 25 ans (recherche google 2min)
Quelqu’un qui n’es pas capable d’aller chercher cette information lui même m’inquiète!!! En 2 minutes comme le dit notre ami, tu as l’info tout seul
Non je connaissais la réponse 33% du salaire x nombre de mois x nombre d’années d’emprunt mais je voulais la confirmation ( du fait d’être frontalier si ca changer quelque chose les amis
ta question etait combien tu peut investir sur 25 ans pas si c'était possible en tant que frontalier
1320 par mois soit 313142 sur 25 ans
Merci mais on pas les chiffres les 24 appartements? Ou alors il s'agit d'une simple erreur et il y a 12 appartement mais en 24 mois
Bonjour, en effet, on ne les a pas tous passés en revu, la vidéo aurait duré bien plus longtemps je suppose!
Il a combien de crédit au total le gars ?
Ses crédits sont remboursés par les loyers, il paye 0 par mois
Merci M.SEBAN.
WoW inspirant
Comment il ne paye pas d'impots
Société civile immobilière
Quand même olivier n'est il pas assez dangereux de se surendeter comme ça ? Je trouve que tu ne nous parle pas assez des risques...
Si tu négocie les frais de remboursement anticipé avec ta banque , le prix du bien déjà tu dormira mieux...
Sa motive 😊
Premier like et très bonne vidéo !
Salut j’ai 14 ans j’aimerais investir à mes 18 ans j’adore ta chaîne RUclips mais est ce que tu pourrais dans les interviewer donne le lieu exacte de la ou ils sont investie.Merci
Moi aussi g 14 ans et je voudrais faire des bisness ( à mes 18 ans) que je connais comme celui de l'immobilier
Ça fait plaisir de voir que je suis pas le seul mineur qui s'intéresse à l'immobilier 😊
yann LB Salut, Moi aussi j’ai 15ans et j’ai déjà commencer a regarder beaucoup de vidéos et a calculer des biens ect, ^^
24 appartements et 2000 euros de salaire ? Y’a un souci Nn ?
Sci il se verse pas de salaire 😉
Bonjour Olivier, d'ici 5 ans j'aimerais acheter un 4eme immeubles. J'ai 3 triplex déjà!! 2 qui rapportent et un avec cash flow négatif (d'un peu) mais il est récent. Merci de nous amener à aimer l'immobilier.
Bonjour Olivier Seban
Je suis jeune Africain vivant en Afrique et précisément en Côte d’Ivoire 🇨🇮.
Je suis fondateur d’une société immobilière.
Et j’aimerais s’investir dans l’immobilier construction-vente. Donc j’aimerais avoir une formation dans ce sens...
Merci d’avance 🙏
faire de la construction en cote d'ivoire c'est pas risqué ? Les artisants arnaquent beaucoup et mettent du temps a accomplir un projet je crois
Dans 5 ans un appartement dans la baie de Montreux
Des loyers de 1300 pour un crédit de 830€ donc il reste peanuts après déduction de l'assurance, TF, impôts etc...donc l'indépendance financière on en est loin. De plus on a aucune explication du déficit foncier bien entendu. De plus c'est faux : ma banque refuse de me refaire un prêt même après un super investissement rentable.
Il peut y avoir 3 raisons pour lesquelles la banque refuse de vous re-prêter 1) vous êtes dans la mauvaise banque 2) parce que vous être trop endetté 3) vous ne savez pas quoi dire à la banque.
Dernière chose, ce n'est pas parce que votre banque vous a dit non, que ce sera le cas pour tout le monde.
@@OlivierSeban Ils m'ont sorti l'excuse que j'aurais trop de loyers par rapport à mon salaire, bref une excuse foireuse. Je n'ai même pas pu rencontrer la boss. Pas grave je regarde ailleurs et ils vont perdre un bon client.
Cherchez et vous trouverez. Vous verrez qu'au dernier moment (si vous partez ailleurs) ils essayeront de vous retenir. Vous pouvez aussi leur dire que si vous ne pouvez pas parler à un responsable, que vous allez chercher ailleurs, ce que vous pouvez même commencer à le faire, même si vous avez déjà un crédit chez eux. Dites leur que si ils vous empêchent de "grandir", que vous n'avez pas de raison de rester chez eux.
@@OlivierSeban Tout à fait, c'est le message que je leur ai envoyé.
Tu dois combien et tu as remboursé combien ???😀
Je sais pas compter ou ça fait 17 apparts et pas 24 ...?
Bonjour, en effet, on ne les a pas tous passés en revu, la vidéo aurait duré bien plus longtemps je suppose!