"급매 나와도 못 보여줘요"…빌라 시장 상황 이정도였나 / KBS 2024.07.08.
HTML-код
- Опубликовано: 20 авг 2024
- 다세대 주택이 밀집한 서울의 이른바 빌라촌입니다.
공인중개소에 최근 거래 상황을 묻자 한숨부터 나옵니다.
[김영규/공인중개사 : "(매매가를) 내려도 매수자가 없다 이 말이에요. 사려고 하는 사람이, 매수자가 없어요. 매수자가 나타나야 이거 가격 절충을 하고 그러는데…."]
이른바 '전세 사기' 사건 이후 빌라 전세 기피 현상으로 전세와 매매 모두 위축된 겁니다.
일부 정비사업 계획이 있는 구역에서 개발 기대감으로 집을 찾는 사람이 있지만 이번엔 매물이 없어 역시 거래가 쏙 들어갔습니다.
[이동헌/공인중개사 : "개발 계획이 아예 없는 곳들은 거의 뭐. 초토화됐다고 보시면 돼요. 거래 자체가 급매로 나와도 아예 보여주지를 못하고 있어요. 관심들이 없으시니까."]
빌라의 매매 거래 비중은 전체 주택 거래가 줄어드는 가운데서도 점점 늘어 2022년 25%를 넘겼지만 지난해 10%포인트 넘게 급감했고 올해도 5월까지 15%를 밑돌고 있습니다.
빌라를 찾는 사람들이 없다 보니 공급도 크게 줄었습니다.
전체 주택 공급량이 줄어든 가운데, 주택 인허가 물량 중 빌라의 비율은 지난해 3% 수준으로까지 떨어져 앞으로 신축 빌라를 찾아보기 어렵게 됐습니다.
[박원갑/KB부동산수석전문위원 : "서민들이 도시에서 비교적 저렴하게 거주할 수 있는 공간인데요, 이게 사라지게 되면 주거난이 심해질 뿐만 아니라 주거비 자체도 높아질 우려가 있습니다."]
주택임대차보호법으로 연장됐던 4년 전세 기간의 만기가 이달 말부터 도래할 예정이어서 빌라 시장에는 역전세난 위기감도 커지고 있습니다.
KBS 뉴스 이광열입니다.
▣ 제보 하기
◇ 카카오톡 : 'KBS제보' 검색
◇ 전화 : 02-781-1234
◇ 홈페이지 : goo.gl/4bWbkG
◇ 이메일 : kbs1234@kbs.co.kr
Copyright ⓒ KBS. All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 이용(AI 학습 포함) 금지
#빌라 #역전세 #부동산
2억 하던걸 4억으로 올려놓고 3억 8500만원 이 ㅈㄹ 하니 사람들이 빡이 치지...ㅋ
전세사기.안막은기.아니라 전세대출을 개나소나 받게한게 문제죠 문재인 민주180석이 만들어놓은 시스템
ㅇㅈ
뭘 잘 모르시네요. 서울 안 살죠? 위치와 크기가 괜찮은 빌라는 3억 대로 살 수도 없음. 서울에서 2억짜리 빌라는 위치도 안 좋고 아주 작은 옛날 빌라임. 경기도나 인천, 부천쪽으로 가봐요. 거기도 쓸만한 빌라는 3억이 다 넘어요. 모르면서 아는 척 하지 맙시다. 지금은 경기가 너무 나빠서 팔아도 살 수 있는 집이 없어서 내 놓지를 못하는 거임.
@@user-ow4yi5by6u 경매장 가보시면 서울 빌라 및 아파트 집 넘어간거 엄청 많습니다만.. 선순위로 잡혀 있는 것이 대부분이라서 유찰이 많지만 보시면 유찰 6번 이상 때린거 채무 갚아줘도 2억에도 서울 빌라는 살 수 있습니다. 그 2억을 현찰이 없어서 못사는거지요. 설사 끌어와도 현재 신용등급 높아도 2억에 5~6%대 이자라 갚을 능력이 없는 사람이 대다수고 수익성도 낮아보여서 역세권 입지가 아니면 잘 집어가지 않습니다. 가서 참여해보세요 집 널렸습니다. 부동산에 없다고 하죠? 없는게 아닙니다. 집이 경매로 죄다 넘어갔을 뿐입니다. 지금 원금 일부 상환 + 이자 못갚아서 3개월 연체 만에 경매통지서 날라오고 3개월 뒤 경매절차 통지서 날라오고 3개월 뒤 경매개시 날라오고 3개월 뒤 총 연체시작부터 1년뒤에 경매들어가는거 아시죠? 지금 너무 너무 너무 경매건이 많아서 포화상태랍니다. 빌라 임대인이 보증보험가입 DSR 맞춰서 내놓은 집은 상당히 드뭅니다. 그런 집들만 부동산에서 보여지고 있으니 가격이 그다지 떨어져 보이지 않는거지요. 대부분 자산의 80%를 빚으로 빌라 건물올려서 내놓았기에 상당히 골치 아플겁니다. 앞으로 더 지옥일 겁니다. 바젤3 스트레스 DSR이 50% 로 맞춰야 하니깐요. 이건 국제규약 입니다. 이걸 어기면 국가 신용도 하락이고 이미 IMF에서 지속적인 경고를 했습니다. 그럼에도 불구하고 연착륙을 하겠다고 지금까지 온거죠. 내년에는 허리 단단히 졸라 매야할 겁니다. IMF 그 이상으로 시작하니깐요.
@@user-ow4yi5by6u지금 어는 지역의 어디 빌라가 3억이라는 말이 아니잖아요... 이해를 못하시는건 님입니다. 빌라값 떨어져서 마음 아프시겠지만 남말 이해는 잘하셔야죠
말로만 급매지 가격은 전혀 급매가 아니니까 안팔리죠
시장의 기본원리를 모르고 다들 딴소리를 하시네
살사람이 눈길이 가는 가격으로 해야 보기라도하죠
욕심이 더덕더덕 붙은 급매죠
이득챙길대르 챙겼구만 약간 선심쓰듯?급매
걍 집내놓지말지그러니
@@99999aa 저들에 급매 기준은 항상 최대로 올랐을 때 기준 or 자기가 산 가격기준임.
원룸 반지하 펜트하우스 다 수요가 있는건데 급매면 팔려야지 ㅋㅋㅋㅋ
내려도 살려는 사람이 없다면..
너무 조금 내린건 아닌지 생각해보심이..
말만 급매 ㅋㅋ 아파트2배오르니 지도2배인지 알고 호가 두고 급매라고 처올리니 ㅋㅋ 누가사
이게 맞을듯
경매나오는거나 미분양보면 장난아니던데 주거난이래..ㅋㅋ
전세대출로 집값 부양시킨거잖아...정부가 사기꾼이라니까..
전세를 없애면 되는데 표때문에 전세 없앨수있는 정치인은 없음
유치원생인가?주거유형이 크게 나누면 아파트 아니면 연립/다세대인데 숫자가 월등한 후자를 기피하면 당연히 주거난이 오지 예를들면 아파트가 30%뿐이 없는데 죄다 아파트에서 살고싶음 주거난이 안오것냐 아파트 전셋가도 떡상해서 이미 코앞에 왔구만 세상물정 모르내
@@user-yt8cj5oi9x너가 유치원생인 듯 ㅋㅋㅋ 연립 다세다 살다가 아파트 살고 싶다고 살 수가 있음? 니 아파트는 살아봤노 가격차이가 최소 3배에서 20배 차이다
빌라가 그지같이 지은것도 문제지 이중주차, 엘베 없는 빌라를 누가 사냐고 ㅋㅋ
부동산 시장 폭망 시켜놓고 원희룡 빤스런 😂
매물 나온꼬라지가 실거래가 2배에 올리고 존버를타는데 팔리겠냐고ㅋㅋㅋㅋ
이게 정답 싸게 내놓지 않음
ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
가격을 더 내려보세요 살 사람들 나옵니다.
사는 순간, 모두 세금이다
취득세 보유세 양도세
그리고 상속세까지
겪어 본 사람은 안다
이거 맞음 ㅡㅡ
안팔리면 가격을 낮추면 됩니다 ㅋㅋㅋ
독거가족 노인들 돌아가시면 다 빈집이다..얼마 안 남았다..인구소멸시대에...집부족 이딴 소리 하지마라..새집이 부족한거지 집 넘쳐난다..
10년뒤면 서울인구 150만이 없어진댔나 지금도 은퇴한사람들 다 경기권으로 나오고 있다던데 미분양 주택수도 서울에만 1만호있고 집은 많음 없는척 홍보하는거지 서울내 주택보유 3채이상 금지해봐라 10만호 이상 매물나올거다
서울은 다주택자가 다 사들여서 ㄱㅊ 장기적으로 우상향임
근데 애초에 빈집이라는게 수요가 찾지않는집들이 빈집인데
빈집이 아무리많아도 수요가찾는집은 여전히 수요자들끼리 경쟁
수요도없는 아무도찾지않는 빈집에 살고싶은사람 아무도없자나요
@@maru123아무것도 모르고 떠들지마세요.
도쿄 23구중 월세 200 정도면 평수큰 고급이고 그런건 몇군데 밖에 없어요.
4인가구 기준 메인 지역 20~30평대 월세 100만원 전후입니다.
주상복합 30평대도 매매기준 10억 미만짜리 널렸어요~
그건 경제성장과 인구증가가 같이.일어날 때 얘기지.. 가격 올리고 어르신들끼리 사고 팔고 힘내세요.. 젊은이들은 알아서 살게요~
전세사기범을 왜 엄단하지 않는 것인지 의문이다. 대한민국은 사기를 부추기는 사기공화국인가!
부동산 중개사가 짜고 사기를 쳤으니 그렇게 된거다
니들이 주인이랑 짜고 전세사기치니까 무서워서 누가 들어가겠니 부동산 없자가 다 원흉임. 좀 잘되는 곳이면 건물주 꼬드겨 세입자 내쫒고 지들 수수료 먹을려고 임대료 올려 프랜차이즈임대하게하고 결국엔 그 동네 다 특색없이 만들면 다같이 망해서 또 다른곳도 이지경만들고 반복이지 망할것들
빌라는 내가 죽을 때까지 살 거 아니면 매매는 신중히 해야 함 건물 관리도 안 되고 가치 하락이 너무 빠름 소규모 단지라 가격 방어도 어려움
가난한 이웃이라도 있음 고장나도 뭐 고치지도 못함. 자기가 덤탱이 쓰든지.
@@user-yg3zx5tt3b 이게 엄청 크지.. 빌라가 상대적으로 가난 사람들이 모여사는 곳인데
보통 가난한 사람들 보면 이기적이고 비상식적이기 때문에 나중에 관리도 안 되고 문제 생김
아파트도 재건축 때문에 가치 평가 좋게 받은거지 이것도 이제 끝임 나라에서 기부채납 너무 많이 가져가서 사업성 없고 차처럼 집도 원래는 감가 떨어지면 가격 떨어지는게 맞음 노무현이 미리 다 예견하고 분산 시키려고 했는데 서울공화국 만든 국짐당 지지자들이 부동산 폭등 만든거임
실컨 살다가 세주면 됨
빌라 ㅈ도 아닌게 서울이라고 3~5억하니까 안사는 거지 ㅋㅋㅋ
@@user-se4qi4rx8e ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-se4qi4rx8e👍👍👍👍👍👍👍👍👍
그러게 니 능력 ㅈ도 아닌데 200-300 하니까 일이 없는거야 ㅋㅋㅋ
그럼 서울아파트 닭장은 좆이되서 15억씩하냐? 그냥 분수에 맞게 쳐살아
@@gwk6322 라고 일안해본 잼민이가 댓글을 답니다. 반박시 엄마도 없겠죠?
그런데 500채 200억 빌라사기꾼은 법정에서 10년받았습니다.그것도 너무 많다며 졸도 퍼포먼스를 보여줬다고하지요.
가격 절충을 해 볼 생각이 생기게 할 정도로 가격을 낮춰야지...
맞아요 5천정도면 고려할 만하겠죠?
@@wonyi8780 네네, 상태 봐서요. 평균 그 정도요.
@@wonyi87805천 오길 기다리는중 ㅋㅋ
@@wonyi8780 그쵸~ 그정도는 되야 이제 고민도 하고 절충도 하고...
@@user-redpill 절충은 한 3천이면 거래가 성사될꺼 같은데...
망원동 반지하가 왜 3~4억씩 하는거임?
한강변인데 재개발가능성까지 있어서
망원동 6억대 넘는걸로 아는데.
전세사기에 국가가 대책을 안세우니, 사기천국, 빌라 전세만 십몇년인데 도저히 불안해 이사못하고
경기도 촌구석 아파트로 밀려났다, 못사는 사람만 사기당하고 삶의 질 떨어지고,, 고달프네
매수자가 없는게 아니라 비싼거지
주거난? 개소리 또 하네. 매물이 쏟아져 남아도는데 매일 주거난이래.
그러게요 요즘 신축빌라
고급인테리어 엘리베이터
1층 주차장 10여대 주차가능
동네 깨끗유지 소음조용 뭘 모르고 떠든다 특히 부동산 기획사 선수들
빌리는 살기 싫고
신축 대단지 아파트에서만 살고 싶고
그러게요 매물 넘치니 이제 아파트 그만 지어야죠
아이고 아재요 오늘만 삽니까? 이래 생각이 없어가 우째 이 험한세상 살라고 합니까...
뭔개소리야 ㅋ 인구 절벽인데 ㅋ 지금 아이를 낳아도 20년 후에 집을 구입하는데 ㅋ
0:09 이명박 폼 미쳤다
집값을 그리 올려댔으니 누굴 탓해요. 그거 한 사람들끼리 책임을 져야죠. 전세사기 당한 사람들한테 당신들이 뭐라고 했는지 생각을 좀 해봐요.
있는거 다 부수고 아파트만 지어대고 언제될지도 모르는 개발로묶이면 그나마 거래도 안되고 국민들만 이래저래 힘든세상이네요 ㅠ
공인중개사가 책임진다고 각서 서봐라
중개 수수료만 떼먹고 아주~
걱정마라 그럴리 없다 저 사람 돈 많은 사람이다 E GR 하는데 그럼 니가 모든 책임을 지던가
재개발 이슈도 없는 다세대 빌라를 30평대를 8억이상에 파는데, 미치지 않고서 누가사냐? 강북이나 살짝 외곽만가도그돈주고 대단지 신축 아파트 산다.아무리 서울 중심이여도 3억이상주고는 안산다.
언제 촬영한 영상인데. 강력한 인상의 공인중개사님 여러개 영상에 계속 나오시네. 밈도 아니고.
2배 이상 올리고 꼴랑 1000만원 깍아주는걸 급매라고 하는 클라스 아니까 ㅋㅋ
아파트가 주택가격을 급등시키는 주 요인
무책임한 중개사들이 망쳐놓은거지
20년 전부터 전세사기가 들끓었는데 아직도 ㅇㅈㄹ인 거 보면 대한민국은 무정부 상태라고 봐도 됌. 사기꾼들 양성하고자 하는 의지로 보임
ㅋㅋㅋ 빌라 가격 내리면 사겠지. 솔직히 지금 빌라도 너무 올랐는데
누가 빌라를 3~5억 주고 사나? 그돈이면 더해서 아파트 생각하지
@@user-kv1tr9of3e 빌라 3ㅡ5억정도 동네면 아파트면 10억가량할텐데 뭘 더해..
@@KimCub 누가 그동네 아파트 산데? 서울에 5억대 아파트가 여기저기 존재 하니까 하는말이지. 하마나 마나한 소리하고 있네 ㅋㅋ
@@user-kv1tr9of3e 서울에 5억대 아파트가 얼마나 있다고 헛소리하냐ㅋㅋ그리고 비싼 동네는 비싼이유가 있으니 비싼거지ㅋㅋㅋ집 보러다닌적없는 애가 으른인냥 글쓰지말고
가입3년인분은 얼마나 집을 샀는지 궁금합니다 @@KimCub
@@hyoungj1232 매매 2번거래 전세 1번 월세 2번정도..사무실 임대 3차례
서울 빌라는 진짜 사는거 아니다ㅋㅋㅋㅋ 처음부터 비싸기만 개그치 비싸지 투자용으로도 꽝임
집 한 채는 아파트를 사지요 2채부터는 빌라도 사고 했는데 지금은 각종 세금만 붙고 다주택 투기꾼이라 안 사지요
빌라는 대충 7년 지나기 시작하면 유지비가 미친듯 깨집니다..
가장큰 문제는 누수...
보일러 배관이 터져서 물새는게 연중행사나 다름없고...좀 고쳐놨다 싶으면 빗물 누수로 또 난리 치르고...
9~10년쯤 되면 가스보일러 수명이 다되서 또 다 갈아줘야하고...이리꺠지고 저리 깨지다 보면 월세받은돈은 다 사라짐.
부실시공하기 제일 좋은곳이 빌라임.
누수는 제가 직접해결합니다.
유툽에 누수를 검색해보세요
생각보다쉬워요
이쯤되면 방송이 분양시장부터해서 아파트 빌라 부동산 시장 심리조정을 하는거 같아 ㅋㅋ
빌라 수요는 공멸상태고 그럼 그 수요가 아파트로 몰려야 정상인데 아파트도 매수가 없음
매수자들은 더 빠지길 기다리고 집주인들은 그럼 안팔아 이러고 버티는 중
집이 남아도네
빌라나 다세대 주택은 요즘 추세는 월세임... 세입자가 전세로는 안 들어갈려고함... 공인중계사조차 그런소릴하더라... 집주인보다 전세 세입자가 더 부자라고. 집주인 이라고해봐야 대출에, 세입자 전세금 껴서 사는건데 돈한푼 없이 집주인행세 한다고... 그러다 전세사기까지 터지니 빌라에 전세로 들어가려는사람도 없고,거품 심하니 사려는 사람도 없지...
강남3구 핵심지역 빌라 빼고는 사면 안되요
근데 경매 경락가 보면 매물들보다 1-2천정도 저렴하던데..
급매가 급매가가 아닌거겠지.
싸면 아무리 안좋아도 삽니다. 가격에 비하면 별로니 안사는 거죠.
세계사에도 유래 없을 정도의 대한민국 인구 급감에 앞으로 서울 지역도 빈 아파트 속출할 것임.
맨날 아파트 가격 오른다 언론만 매수 부추기는 분위기 조성하는데..
절대 안믿음.
빌라 뿐아니고 아파트도 매수자가 없어요 이정도인데 부동산값 오르니이상 합니다 가격 더내려 야해요
아니..2억 올리고 2000~3000쇼부 치려니 사람이 없지 😂
아무리 내렸다지만 채감상 그다지.....왜케 투자 아니고 내가 살집하나도 없는거냐규
집이 너무 급히 올라 얼마 오른지 다 아는데..그 돈주고 절대 안사고 싶음...
박원갑 니가 전문가냐? 참 어이없다.
원래 전문가들은 사기꾼들이 많습니다
ㅆㄹㄱ 들이 너무 많아져서 이제는 젠틀맨으로 보일 정도
쓰.레.기들이 너무 많아져서 이제는 젠틀맨으로 보일 정도
쓰.레.기들이 너무 많아져서 이제는 젠.틀맨으로 보일 정도
쑤레기들이 너무 많아져서 이제는 젠틀맨으로 보일 정도
우리 동네 신축빌라, 3~5년된 신축빌라 남아 도는데 입주자가 없다요
빌라에서 누가 살고 싶겠어요? 돈도 안되고…😑 아파트를 선호하지
빌라가 빈집이 되는 거지.... 발이 달려 어디로 도망 가겠냐...아파트전세 폭등하면 찿게된다.
영상 첫 장면을 본 순간 이명박 전 대통령이 공인중개사로 활동하는 줄.
강서구 빌라 검색해보니 괜찮다 싶은곳은 10평짜리가 3~4억씩하던데 이게 서민이 살수있는 가격인가
매매가를 낮춘다는건 매입가보다 싸게 할 때 낮췄다고 하는거지.
지방만가면 좋은 신축아파트 살텐데 그돈주고 누가 빌라를감
빌라 누가 실고 싶어해 저거 소유 하는 순간 청약도 날라가는데 애초에 빌라를 시면 손해보는 청약 구조에서
어차피 이제 인구수 줄어서 청약은 의미 없는 시대가 옴.
그럼 어쨌든 그시대 오기전에 빌라는 안사겠군@@user-st9zr1tm7d
서울은 그냥 투기다. 텅텅 비었다 생각보다
빌라는 매매용이 아니라 임대용임.
개인적으로는 저기 싹~밀고 타운하우스마냥 단독주택으로 개인주차장 확보해서 넓게좀 짓고 살았음 좋겠지만.. 돈이 문제라 절대 안되겠지...
빌라사지마세요
선택의 결과는 본인 몫.. 빌라사면 팔기 힘든거 알고도 산거자나~
빌라는 아파트처럼 관리사무소가 없으니 건물 유지보수도 안되고 사기꾼도 많아서 꺼려져요
집 남아 도는데 자꾸 부족하다고
구라까네 ㅋㅋㅋㅋ
매수자가 나타나려면 가격을 내리라고 절충을 할려고 하니까 매수자가 안나타나지
매수자가 나타날만한 가격까지 내려봐라 매수자가 없나 ㅋㅋㅋ
연예인들이 거주하는 고급빌라(연립)는 어떤식인가?
거래 안되는 지역들 주변이 어떤지 궁금하네요.. 준신축에 주차장 있고 엘베 있거나 저층이고 인근 학교 있고 방 3개 화장실 2개있는 빌라 또는 준신축에 엘베 있거나 저층에 역에서 가까운 빌라 경매로 싸게 낙찰 받아도 안 팔리는지 궁금하네요. 빌라에 관심이 많은..
역전세난 우려라고????
높은 가격 고집하고 안내려서
거래가 없는거잖아
그거보다 90년대 초반 구축들임. 전형적으로 여름에 쪄죽고 겨울에 얼어죽는데 전망도 개뿔같음. 그거에 비해 가격이 터무니없음.
살사람들은 진작에 다 샀다 상투 잡은 사람들이 문제지
전세사기는 덤이고 거품이 심해서 가치가 떨어 진다 생각되서 훗날을 기약 하는것이외다 이가격에는 지속 가능성이 없다
돈도 없고 돈이 있어도 가치가 없기 때문에 비싸게 사줄 이유가 없다는것이다
내가 산 가격보다 더 비싸게 사줄 사람이 없다는 것이다
정부는 연착륙이라는 명분으로 끌어 올리려 별짓을 다하고 있지만 정책이 시장을 이길 수는 없다
장투해서 꼭대기서 판 사람들은 현금 쟁여 놓고 싼 가격에 다시 줍줍 대기중이다
정상화 해야 나라가 산다
빌라는 내가 구축 사서 부수고 빌라로 만들어서 분양한것 아니면 애초에 공사도 믿지 말고 호실도 믿지 말고 주의에 주의 다해도 등기 사기로 골로가는 경우도 생기는 만큼 5천이하 월세 들어갈거 아님 쳐다 보지 마샴.
가격만 매력있으면 사는데 … 빨리 팔고 싶은 마음만 초급매 가격은 시세. 시세 자체가 비쌈
깡통빌라 엄청 나오겠네. 무섭다.
취직할곳이 없어요: 중소기업은 넘쳐남
집
집이 없어요: 구식집은 넘쳐남
빌라를 큰 돈 주고 들어갈 이유가 없어지니까 그렇지 뭐 전세사기가 그렇게 터지는데
빌라는 들어가는 순간 후회합니다.
빌라사면 못 판다고 생각해야됨. 재개발? 계획일정에 +10년 잡으면 될수도
전세제도 아래에 아파트와 빌라의 주거 밀집화로 지방 균형발전의 기회를 놓친게 아닌가하는 생각이 드네요.
빌라 없애라. 공동관리도 안되고. 하자 투성이고.
20~30년된 빌라도 3~5억 하는데 팔리겠냐 ? 서울은 빌라 1-2억이 제가격이다 요즘 미칭 무슨 빌라를 지방 32평 아파트가격에 팔려고하니깐 팔리냐 ? 총맞지않는이상 누가 사냐ㅣ.
빌라 1억 아파트 2~3억이 합리적임
애들이 땅값개념이없네 ㄷㄷ
1-2억 ㅋ 에랴이 원룸도 더비싼데
아파트하고 5배 10배차이나랴?
아닙니다 5천~1억이 적정가
@@user-od6uj6gs5l 서울 인프라가 있는데 5~6억은 가야지
수도권 이 3~4억 지방 1억이 딱맞음
전세는 그사이에 작년대비 20프로정도 올랐더한
가격이 급하면 다 산다
가격이 안급하니까 안사지 ㅋㅋ
자 지금 빵꾸나고 있는 부분을 메꾸기 위해서 PF 대출액 증가시키고 이있구요. 경제 침체등 자금 부족으로 인해 지속적으로 발생되고 있는 미분양 부실 브릿지론. 건설지속을 위해 어려운 본PF의 원활화를 위함등 등등등~ 국세를 써서 무너지는 부동산을 붙잡고 있습니다.
앞으로의 전망은 어떻게 보느냐~ 이미 많이 들어오고 있지만 중국 부자들의 돈이 더욱 투자되기 쉽도록 외국인 투자자들에 대한 제약을 풀어줄 겁니다.
현재 주택부분은 명의는 한국인 인데 실소유자는 중국 부자들인 경우가 꽤 있거든요~ 의외로 대형 빌딩등은 미국에서 절반이상 소유중입니다. 어쨋든 이걸 조금 풀어줄건데 아니 중국투자자들이 들어오기 쉽게 해준다고 하면 전 국민적 반발이 엄청날테죠? 그래서 일차적으로는 일단 정보의 통제를 해서 최대한 일이 커지지 않게 할 것이구요. 이차적으로는 소프트파워가 좋은 유럽, 미국 같은 선진국들이 주 투자자들인 것 처럼 정보를 풀겁니다. 그럼 반발심이 좀 덜 해지겠죠? 삼차적으로는 이중국적등 국적취득 제한까지 풀어서 마치 그들이 귀화한 한국인이 된 것 처럼 할 생각입니다~
라는 소설을 써봤습니당~
지금도 서울에 지대 높고, 경사있는 지역의 다세대, 빌라 밀집 지역들에 빈집이 굉장히 많다. 당연히 오래되고 관리 안되는 데들이지만 앞으로 이게 계속 늘어갈 거라는거다. 대부분 이런덴 나이든 어르신들이 오래동안 사신데다보니 집이 허름해도 그냥 사신다. 이 분들 돌아가시고 나면 자식이든 누가 들어와 살아야 하는데 굳이 돈없는게 아니면 들어와 살 사람들이 얼마나 되겠는가. 점차 이런 빈집은 늘어갈거고 지금 신축을 해야할게 아니고 정부에서는 앞으로 늘어날 빈집 관리를 해야할 것이다. 그리고 이런 빈집 소유주들도 고쳐서라도 좀 더 붙혀 빨리 팔던지, 아니면 더 낮은 가격에라도 지금 정리하는게 좋을 것이다.
국가는 대규모 단지 계획해서 건설사 배불리고 은행 돈놀이 하게 만들어줄 생각만 하고 있음. 실상 빈집은 넘치는데. 국가 차원에서 다세대, 빌라의 단점들을 보완할 대책들만 가지고 나와도 주택문제 다수 해결 될 수 있음.
빌라 살 바에 돈 더 주고 아파트가는게 낫겠네
전세금을 돌려 받으려면,
2년후에 새로운 전세입자가 나와야해.
내 돈을 물어 줄 사람이 없다면,
내 돈을 돌려 받지 못하는 것이 전세가 됐으니…
전세를 못 들어가는거지.
그렇게 수요가 줄고 가격이 떨어지는거야.
자연스러운 현상을 촛같은 제도로 막지마라.
진짜 급매면 안 나갈 리가 없지 급매라는 게 시세보다 훨씬 싸다는 말인데 누가 됐든 주워가지
말만 급매고 실제 가치보다 훨씬 비싸게 잡아 놓고 거기서 살짝 낮게 판다고 그게 진짜 급매냐?
예전부터 빌라는 다주택자들이 구매층인데 다주택자를 규제하니 거래가 똘똘한한채로 아파트로 가는거다.
오른 거 라고 환상을 붙들고 있지만 그게 오른 게 아니올시다.
팔라고 내놔보소. 내가 살 수 있는 그 가격 뻔히 아는데 그가격이 아니면 안 사지.
결국 빌라든 애빠또든 살려는 사람이 생각하는 그 가격이 그 아파트 실제 값이라는 거지.
거기에 뻥튀겨 붙은 건 파는 사람들 지들만의 환상이고.
자신들이 환상 속에서 정한 그 가격으로 오를 일은 대한민국에서 이젠 영원히 일어나지 않거든
거래가 안되는 부동산은 없다. 거래가 안되는 가격대만 있을뿐
빌라주인들이 말도안되는 가격을 부르고있잖아?? 그러니 매수자가 있을리가있냐? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아파트도 전세입자 없으면 폭망은 순쉽간일껄 다들 대출로 집사서 전세대출 받는 세입자 받아서 빚으로 빚을 세우는격인데 전세대출세입자가 없으니 당연한 결과지
울 나라 중개업 하는 사람들 수가 그 넓은 미국에 10배가 넘는댜 . 나라에서 아주 작정하고 거품 부양 뻠뿌질을 해 댄거지 ~ 중개사들이 가격을 알것어,?. 가짜 계약서 흘러 나오는대로 가격임네 앵무새 노릇을 해 왔던거지 .
======================빌라 사기 많은데.. 누가..... ....전세 들어가냐
잘봤슴다.
[전라도] 손병호(필독)
전라도 사람들은 지역차별은 경상도 정치인들이 정치적 목적으로 만든 지역색이라고 말합니다. 그것은 자신을 속이는 것이고, 좌파들의 교묘한 말장난에 동조하는 겁니다. 아무리 정치인들이 어떤 목적을 위해 지역색을 만들려해도, 국민들에게 전라도 사람에 대한 평소의 인식이 좋은 사람들이었다면 될수 없는 일입니다. 오히려 그런 의도는 국민에게 역효과를 나타냈을겁니다. 만약 김대중이 충청도 사람이었다면 충청도로 지역감정을 만들었을까요? 아마 역효과로 나타났을 겁니다. 전라도는 군대부터 사회까지 국민들이 평소의 경험을 통해 그들이 나쁘다는 인식을 가졌기 때문에 정치인의 나쁜 의도가 먹힌 것입니다. 정치인들은 전체국민에게 전라도가 극단적인 감정을 가졌다는 것을 알기 때문에 지역색을 만든 것입니다. 전라도의 폐해가 아직 개선되지 않습니다. 평소에 아주 합리적이고 이성적인 대화가 통했던 사람도 정치문제로 가면 눈이 뒤집힙니다. 이성을 잃어요. 평소의 냉철함이 사라지는 모습에 절망했던게 한 두 번이 아닙니다. 전라도의 오피니언 리더들까지 그럴진데 평범한 전라도 사람들은 오죽하겠습니까? 언젠가 전라도를 질타한글에, 친한 벗님이 전라도만 없으면 우리도 일본수준이 됐을거라는 댓글을 주셨습니다. 그렇습니다. 97%가 좌쪽을 미는 전라도.(2%는 이주민)인건 통계가 말해줍니다. 전라도인들이 평균적인 한국인과 같았다면 우리 사회엔 공산주의가 발붙이지 못했을 것이고 어쩌면 [자유]통일이 됐을것이고 일본보다 훨씬 잘사는 나라가 됐을겁니다. 다행히 나는 정치를 말하는 전라도 벗들이 많습니다. 그들은 나의 전라도에 대한 걱정에 동조하는 분들입니다. 전라도를 바꾸기 위해 고향사람들에게 욕먹어가며 애쓰는 분들입니다. 그런분들이 점점 늘었으면 좋겠습니다. 전라도가 바뀌어야 한국이 바뀝니다ㅡ 퍼옴
1가구 1주택 소유만 하게 만들고 2주택부터는 아주 패널티 투성인데, 누가 그 1주택 소유 기회를 빌라에 쓰려하겠냐고. 제일 좋은거 하나만 신중하게 사라고 부추기는건데.. 다주택 소유할수 있게 유연하게 풀어주면 살사람들 나온다고 봄. 모두가 1주택만 갖게 만든거부터가 재앙의 시작.
좋은거 1개 매수하는 거에만 점점 몰리고
상대적으로 투자가치 좀 떨어지는건 아무도 소유권을 안가지려하고 월세용, 수익형으로만 전락.
오피스텔, 빌라 다 노답 상태.
주거난이 심해진다....맞아?지금 거품이 너무 끼어서 매매든 전세든... 터지고 있는데..심리조장인가??심해질수 있으니 뭐라도 하나사라???이런 뜻인가요??
빌라도 말도안되는
값으로 뻥튀디 해서 팔려고 하니 저 ㅈㄹ 나는거야
사기꾼을 막고 엄하게 처벌하고 피해금 회수만 잘되어 봐라 매매가 정말 안될까?
핵심은 법이 보호를 못하고 국토장관이란 넘은 원칙만 나불대용
아직 빌라사기범 배후도 못 밝혔지?
그게 현실
부동산 값이 너무 말도 안되게 오르지 않도록 정부에서 좀 규제 좀 해줬음 좋겠다. 집은 사람이 사는 곳인데 왜 이걸로 돈 벌이를 하려고 하는지...
급매가 가격이 높아서...