🔥新居屋入伙火災頻生🔥啟鑽苑半年驚爆14宗火警，垃圾崗通病無人理❓｜法律責任｜綠置居｜胡‧說樓市
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- Опубликовано: 7 июл 2024
- (客戶資訊)
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我們曾經報道東涌新居屋裕雅苑垃圾山問題，可惜問題一直未有根治，都因為新居屋以清水樓形式交樓，導致大量業主於同一時間裝修，產生大量建築廢料，而垃圾山的安全風險終於引爆! 於今年2月起陸續入伙的鑽石山綠置居「啟鑽苑」，今年至今竟已爆出多達14宗火警，居住安全問題值得大家關注......
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00:00 火災苦主情況
05:50 實地視察火災後環境
08:11 火災案件重組
10:56 問題一：管理公司處理失當？
14:28 問題二：居民及裝修工人責任？
17:41 問題三：律表買家交還公屋政策僵化？
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#啟鑽苑 #火災 #居屋 #綠置居 #新居屋 #垃圾山
#胡說樓市 #胡國威 
Хобби
新居屋，尤其綠置居的垃圾山的問題，似乎要根治都唔係易......大家記得要Ssubscribe我地Channel阿，之後會有更多樓市深入分析、報道，當然仲有「胡‧說PODCAST」吧~~
其實最大問題真係60日嗰個政策，清水樓嚟架，60日邊夠時間裝修?仲未計搬。
唔通要個個玩工業簡約風?鋪完個地板就算? 所有人一齊趕裝修，點可能唔堆滿垃圾?
地下有環保斗，自己唔拎落去？垃圾房本來就唔係放裝修廢料
@@henryyeung4943 好心你睇完先講啦，個環保斗長期滿，仲有全部人都趕排升降機都排死啦
@@iawzstil 唔排隊去掉咪你屋企火燭水浸。無問題架，環保斗滿咪放隻斗隔離，放走廊垃圾房咪抵死囉，排半粒鐘樂辛苦咩？
@@henryyeung4943 9成丟裝修癈料都係裝修師父，你控制到咩?仲要講緊唔係裝修你屋企嗰個。一睇就知你未裝修過啦。
另外，你要人地趕俾你，又要每日排幾次每次半個鐘。啲裝修佬又肯唔肯?
@@iawzstil 一句裝修佬就無責任?D責任就一定係管理處度, 呢D咪香港人囉,而家好多有責任既裝修公司係會掉去環保斗,唔通私樓又比你掉垃圾房咩。裝修佬肯唔肯係業主自己搵, 係你角度業主一定無責任,責任永遠在政府,在房署,在中資管理公司, 明架啦。繼續室垃圾房啦,有裝修過既高手😆,呀高手, 仲有呀,不嬲裝修都會搵人清潔,定係你果間特登扮平唔清垃圾就地掉呀高手?
你地落場睇下，依家新居屋/公屋/綠置居既升降機都係偏細，裝修期間等升降機上料裝修，師傅邊會得閒同你再等升降機落樓清廢紙? 唔止60日入伙既問題咁簡單。個個屋苑都係亂掉紙皮，係啟鑽燒得特別勁。
業主以為自己買左樓，又唔關佢地事，買完電器之類開完箱一樣係放大堂垃圾房，冇諗過要自己有責任清，俾左管理費嘛。
個泥頭斗又唔係SET得近，業主們更冇意欲自發幫手清紙皮，結果就一鑊燒晒囉。可能都仲有業主唔覺得自己有問題架，唔係垃圾房隔離嘛。
新文化嘅回報😌
@@gccg3646 個屋苑D人咁垃圾，自私，冇公德，影響樓價，唔買啟鑽了。(要咁樣講D業主先會識驚)
@@cwtam4991納稅人資助，唔買就笨😂
最大獲既係 的裝修師傅經常撞壞𨋢
搞到好多時冇𨋢用
@@cwtam4991睇到走廊咁嘅樣都買唔落
住戶鳩掟垃圾, 鑊咗就姓頼
其實搭Lift落垃圾房掉紙皮有幾難？
想管理公司每個小時巡每層垃圾房幫你清？先加番兩三倍管理費先講野啦
果時上過去，一轉係電梯等半個鐘，因為好多單位同時裝修，跟本係不勝負荷
@jwai0907 裝修佬唔可能通夜不停，選擇夜十時後早7時前不可？
啟鑽苑個位咁靚，前身係大磡村，當年都試過燒到冚冚聲，火燒旺地呀😅
乜嘢社會文化就會發生乜嘢事，一個新屋苑半年可以發生14次火災🔥，應該可以破世界紀錄。
好嘅唔靈，01今報爆水管，電梯浸水。😅
謝謝你們的報道和分析🙏🏻我們一般小市民未必懂得去看這麼多有關資料😊🙏🏻
其實管理處多數都無得賠佢實有條例保佢自己,怪就怪有痴線鄰居掉火頭去垃圾房......
非住戶機會大好多
似裝修工人
其實想反映返係個別例子，好多住戶好自律自己清理廢紙雜物落街，希望啟鑽苑業主睇到，自己的廢紙自己清理落街，冇理由要無辜嘅鄰居幫你埋單⋯⋯有個別已經自發性協助清理廢紙落街！咁辛苦買到一個咁靚嘅地點，由公屋轉到做業主，希望改善環境住屋質素！有賴大家群策群力🙏🏻🙏🏻🙏🏻
講咁多都冇用㗎啦，嗰層樓嘅垃圾，咪又係你哋班住戶掉出嚟嘅，個個都不負責亂掉垃圾，唔好好掉落樓下，最後尾失火，後果咪又係自己受番，唔好將責任推俾管理處啦，好好管理吓自己嘅行為先啦，小小損失咪當買個教訓囉！😂
呢啲係新行為，唔使你教🤐
各家自掃門前雪係終角仁嘅「良好傳統」嚟，只要離開咗自己門前就唔關自己事嫁啦🤣
唔係咁容易，當你知道搭架lift上樓一轉都要排成半個鐘，上料就話點都會等，扔垃圾就未必會咁等，真係推過垃圾房算
其實只要房署抽籤分批交鎖匙，已經可以唔駛改現行公屋交樓政策之餘，舒緩埋建築廢料堆積問題，一次過交樓真係反智
有分批，一日有限數量，但分左都係唔夠時間，一樣係一齊入伙。
知道係因為未熄既煙頭而起火
咁唔係叫冇可疑喎
根本係放火, 應該要拉食煙個人渣坐監
呢啲係不幸, 無買火險/水險係無得賠
我唔覺得問題係起物管度....係起住客同啲裝修師傅度
多謝！
真系詳盡又認真既報道。讚！😊
唔通管理公司管理員人釘人望住D住客師傅咩，其實係咪要問問D食煙拜祭 ge 好鄰居？
保安應該在紙皮包裝寫上單位號碼，如果垃圾房/大堂見到有，就打電話叫業主自己清返。
@@cwtam4991 唔好傻拉..住居屋的人。人品平均是最差
@@cwtam4991傻左？戶主自己無責任？房署條例，裝修廢料係要自己掉落地下
其實D住戶係最大責任架，住戶俾d公得心，明知垃圾房堆積如山，咪拎落去座頭掉囉。
我半年前新居大裝修，我都係好多紙皮紙箱要掉，但我會拎去地下座頭垃圾房。
提外話，睇完我而家先知啟鑽d則都幾差，仲有走廊咁似公屋嘅😂，D硬件唔係咁得喎。
本身就係公屋改用途叫綠置居
問題永遠不會停止。許多人類都是自私的。
認同，重點要房署的條款要改善，而居民也有責任，不過並非人人都質素相同。
三個字：公德心
呢個問題都唔係第一次發生，有冇方法改善，當然有。但有咁多單位，業主／管理公司／房署／消防／社福／食環⋯最後問題都係去咗業主身上。
政府通常吾死人都吾會改,其實應該搞分批入伙,管理公司都好無耐就算加派人手都清吾完上千個單位同時裝修啲垃圾.....
買多啲淘寶👏👏👏👏自己樓層一堆紙皮隊晒落去個垃圾房度，業主自己都要各打五十大板，私樓嗰啲全部係要你擺晒落去個環保袋度，唔會俾你咁樣塞，同埋垃圾房有晒CCTV
從户住提供嘅相，影到喺垃圾房嘅紙皮，主要應該係單位裝修後拆咗啲木家具～例如：木櫃或地台櫃等～嘅包裝。點解會掉喺垃圾房？唔應該係大廈管理處負責任喎～點解唔係裝修好之後，業主安排裝修公司揾人掉？某業主問得好～其中點解私樓管理同呢個屋苑唔同～因為私樓業主所負嘅責任比較闊。
good point
抽到啟鑽苑等同政府送左百幾萬比你 容忍下啦
點止百幾萬呀？
係納稅人資助咗幾百萬俾每個業主
綠置居鑽石山啟鑽苑三座大廈（啟池閣、啟濤閣及啟湖閣）本月14日開始陸續入伙，截至昨日（23日）成交紀錄冊顯示，共有125伙撻訂。啟鑽苑2021開售約兩個月沽清，首個撻訂單位在當年11月22日簽訂買賣協議，但買家在不足四個月後決定撤銷，以該單位售價211.8萬計算，買家所付的樓價5%首期、即10.59萬元被殺訂。該單位於2022年以原價成功重售。
紀錄冊顯示，當年10月29日開賣首日的首四個簽訂買賣協議買家，雖然都是買到兩房大單位，但最終都撻訂。首位買家在購入後七個月撤銷買賣協議，餘下三個則在近三個月才取消，第四名買家是在開始入伙日、即2月14日才取消，損失近20萬首期。房署因應125伙撻訂，共殺訂1,365萬元。
建議你們每户買張防火氈，不知燒起什麼油性等水救會出事。
thank you for your report... u are right, it is an alarm, hope policies will be changed before next tragedy happens at the cost of human lives
講就容易，你叫清潔工怎處理這樣多垃圾？其實應該住戶都有責任
咪係一座樓成幾千戶,幾座樓成萬戶,個個同一時間入伙,諗都諗到實做唔切🤣
申請延期遷出易批嗎？會否有相關數據？
@@edwinto9509 申請延30日係一定批，但3倍租可能要成萬蚊
@@jewqkwacvchan9238無錯，lift就係咁多，根本無可能應付到
大型垃圾同紙皮係要業主自己清
清潔工唔做
完全係住戶既問題，啲垃圾積住哂。
2112戶 60日內要入伙, D清潔工人都好好好好忙下
應該是入伙拜神.味熄曬火種,就掉在垃圾房.不是食煙.我住彩興苑,居民好自律.垃圾分類,綁實袋口
同人的質素有關係啦, 廢料同大型垃圾要自已清落大垃圾房,唔係棄置係走廊
祝願啓鑽業主順利過渡
買居屋大多數都係綠表人士公屋客，唔係歧視住公屋人士，有D人係低質素
掉垃圾既係啲裝修工人多啲
@@choifrancesca大6裝修冇常識的
私樓不見得有多高質素
@@user-vy4fk5rqQU 請非法勞工衰多範
搬完屋開箱拆既紙皮都唔少，一箱箱舊居既雜物，業主都責無旁貸。根本就係居民質素低，再請低質素既裝修工，全部自作孽
2:13 台灣製造 👍
香港可唔可以買家居保險，如果買咗保險會唔會會有相關嘅保障？
謝分享 ! 🙏
咁大個屋苑，數千個單位，仲係清水樓交貨，還要一齊限期入伙！難道房署高官諗唔到會有問題出現嗎？🤔
其實假設 大廈管理處已盡力做，居民也有公德，裝修師傅守法不亂掉垃圾。也難解決數千戶一齊限時入伙所產生的問題！
事件真係要房署去正視才能解決。多謝 胡說樓市 的報導。 可否將此情況同該區的區議員表達一下，希望他們關注及跟進。或者向立法會議員表達，居民對大型新居屋入伙的安排感到困擾，希望房署有所改善。
抽到居屋，買了，本來就是一宗歡喜事！ 但 啟鑽苑 所發生的新居入伙意外，就令新業主非常掃興及有所損失。😮
各位業主都有責任啦！邊個叫有人放咁多雜物向垃圾房，又點會著火？一定有人食煙…？要成立業主立案法團深入調查。
個個都整地台😂😂😂
你搵返近期入伙屋苑都係咁，胡說都有報導過東涌居屋垃圾問題，一樣係人人以為紙皮可以掉垃圾房，清潔阿姐拎去賣益左佢地。
冇人會諗火燭會好大鑊。
入伙期家家都裝修, 合理製造ge垃圾的話, 好難講係咪真係業主責任
@@cctaiken4326 管理費只包清家居垃圾，你住公屋有大型垃圾(大紙皮)都係要自己拎去垃圾房，所以業主絕對有責任。
其實想反應返！係個別住戶不負責任⋯好多住戶好自律㗎⋯⋯所有廢紙都自己清理㗎！現在已經有好多唔係自己嘅廢紙都有居民自發性幫佢哋清理埋⋯希望啟鑽苑嘅業主睇到，自律、冇理由要無辜嘅鄰居承受你嘅責任！有得罪嘅僅此致歉🙏🏻🙏🏻🙏🏻
60天唔夠，俾夠90天，120天.....同時間令另一邊廂收樓程序滯後，等候入伙公屋嘅轉候人士就要多等90天、120天......
幾個月前都有人提過逼埋一齊裝修同公屋遷出期太短依個問題，唔記得係胡說定黑糯米提出，依家預言成真😅
人既問題，而家d人懶，大件垃圾就自己拎落樓去地下垃圾站啦😅
成日擺喺𨋢口就算都CLS
唔知火險有無得claim呢?
與其檢討自己
不如指責別人
香港人 加油
感覺係人質同教育出了問題😢
公道講一句
源頭係裝修公司無按規矩將裝修廢料棄置屋苑指定地方
定係你地肯加管理費叫物管幫你地清走裝修廢料
好慘呀！
我住了公屋30幾年，發覺近十年發生了變化，老一輩公屋戶或多或少都離世，新來的新血是由大陸移居來的，我感覺到他們對香港的居所是後備，或者還有大陸有親戚支援，隨時兩邊走，所以唔太愛惜香港呢邊嘅事物
大家有所不知火🔥獨前垃圾房內已經將近大半月沒有管理公司人員清理⋯⋯垃圾已經堆滿整個公眾走廊通道影響走火⋯⋯多次去通知管理公司要求清理垃圾，每次都係話應承最終沒有做到亦提醒火燭意識給管理處員工知通知主管立即去清走垃圾．．最終難逃一劫！真係好不幸！！
今日𨋢大當爆水管變咗水舞間。
其實樓層咁樣救火，部電梯壽命也短D，之後你們業主受責。
今屆政府作風就係「事事都做咗先啦」但唔諗事情背後其實有好多問題以至配套都無解決，結果搞到出哂事。
而家政府係禁止市民有怨氣，但人係情感動物，你能壓抑幾耐、容忍到幾多次同類錯誤一而再再而三發生？
綠置居住戶急急搬屋搞到火警呢個問題只會永無休止發生，管理公司會盡責？我就有疑問
而招商局、中國旅遊集團貴為香港兩大管理公居屋的公司母公司，張標用幾低價去投得我就唔知，但將價就貨下肯定導致更多問題出現
係自己居民問題，亂掉煙頭，關管理公司春事咩
9成裝俢佬食
用腦諗下，居民食點解唔係自己屋企，10成係裝俢佬
@@waitang7483 貪方便囉，屋企食煙夠有人掉出街啦
@@swimmer90但個個入伙都有裝修佬架啦，唔通個個入伙都有火足咩。
住客質素如何，樓價質素如何。
有23真好
人類唔自律處理垃圾，就害自己
馬路聲太嘈了
其實個問題好嚴重
只不過係冇火燭就冇人出聲
如果你哋唔報道，火燭都冇乜人知
冇睇晒條片？ 唔係三幢樓火燭咗十幾單咩？🤣
人地指新聞台無報過啓鑽苑已經發生過14單火警😢
係呀，我意思係我哋普通市民根本就唔會知
我諗就算住嗰度嘅人，可能都只係知自己果座發生過火警
啲户主又唔掉垃圾去樓下泥頭斗， 清潔公司加幾多人手都冇用啦… 泥頭斗滿咗唔代表可以就咁擺喺樓層垃圾房囉
👌
救火的係鹹水？D傢俬要全掉，再耐D会霉，有白蟻仲煩
D人唔住得耐，遲早一镬熟，住附近的人小心，D火屑会隨風飛
基本上是住戶的問題。管理處唔會做到因為無CCTV睇每個垃圾房。捉唔到人就唔會有人怕。就算你睇著都可以唔理你
😂笑左，13:31 點解私樓管理咁好點解我地咁差，居民質素囉，人地會掉滿個垃圾房咩？
因為都係公屋人士中。最on9既一群。 交間公屋出黎比錢買公屋😂😂😂
點解皇馬咁勁？我哋𠎀志咁渣😞
其實好簡單，將d 垃圾拎落垃圾斗掉，搞店
個到D交通都係災難，因為裝修送貨貨車塞住個閘口😩
啲垃圾咁樣dum 法，搵咩管理公司都死，咪賴人哋啦
當年麗翠苑入伙咪一樣，全幢樓起碼500伙，一齊係清水樓全新裝修，點會唔火燭烏糟辣撻
冇法子，改錯名。
改名個位仁兄究竟係整蠱定無知？居然改呢個名？
下次個變聲可唔可以整好少少...聽得好辛苦
新樓D入伙時間太近, 個個單位都裝修點住人
證明裝修C夫冇救火常識，明明原可救卻。。。正常拿木支把火紙推落地遠離其它什物，用腳踏息火種。其後留意有否白煙火種。
家家有求 住戶自私 塞爆咗個垃圾房😂
紙皮放樓層？？？係咪有病呀？？？？😂😂😂😂以為比咗泥頭費咩都放樓層？
最緊要有無得賠先
好心佢地啦😅😅 要知道佢地條命已經生得好㗎啦 抽到呢個居屋王 小小事就阿吱阿咗 政府都幫佢地慳咗幾百萬上樓啦，隨時呢幾百萬班友成世都搵唔到添，好心做人知足啦😂😅😅
開始明白啟鑽苑咁多撻定，開消防喉救火唔係講玩，好快水浸
居屋垃圾房不是有去水位？？？？
@@user-vy4fk5rqQU 去水位當然有，但只等同浴室一般去水，但消防喉周徑大衝力猛，看玻璃窗一衝即破便知
好片讚好，不過最後一段唔太同意。泥斗滿咗搞到「紙皮垃圾被迫放垃圾房」?擺明住戶偷懶喎
今日又爆水喉😂
一係有裝修師傅掉煙頭去垃圾山⋯⋯😅
1. 火警係由房署或者物業管理公司放火？點解要引導觀眾，覺得居民無責任？
2. 私樓搬屋紙箱都係自己拎落樓, 反而居屋原來有咁好服務！
3. 好多綠表居民係第一次做業主，唔太知道業主既責任，請貴頻導多些教導他們！
唔明點解要整到個大堂咁大
但d lift就好細
完全浪費空間兼浪費等lift時間
入伙拜四角，拜完無手尾，累街坊咪仲衰無運行😢
吖，點解以往香港的新屋苑係大規模入伙時有咁多小火災？
講起火警,我舊居都係咁,雖然冇正式燒著過, 但完全唔理解d 老一鄰居會係一個室內既走廊燒衣紙cls, 個天花完全係燒黑晒, 我係神都唔保祐佢啦diu
點解會覺得管理處最大責任？
無消防喉轆？
260呎係開放式單位，唔係咩細一房
一定要自己揾公證行，唔好信管理處公證行
借個平台訴心聲，今日身同感受，樓上水浸到樓下，而業主不願處理，食環又要頗長時間才可以到場檢查，眼不見流水就代表無法檢查，管理處又無法幫助，認真叫天不應叫地不聞。未知有冇人遇到相同情況，又如何解決
網上好多浸水個案食水咸水也有，自己網上查看各個案如何？買租樓也是要看物業管理質素，當初貪新裝修看不到問題只有怪自己經驗淺，正常二手舊裝修重好咩嘢情況一眼睇清，化妝樓就是隱瞞問題住下不出半年全部露底硬食，租還好可搬，買就看鄰居人品了。。。。
@@user-vy4fk5rqQU 多謝你。九龍東頭二邨似乎較多浸漏水狀況出現。未知可有谷友也是邨友
@@elaineyeung9154公屋交比房處查證就得啦，它們是業主和業管有團隊維修，舊公屋多是咸水問題，因為以前D樓。。。。😂😂😂😂承建已有問題。外露渠道爆裂樓層隔層防水不好就會有，一般是咸水渠接駁老化。
如果浸水印較黃又是又厠所延伸就多是咸水。。。唔知你情况，除非中空厠才易出問題，否則一般私樓多是淡水浴室改道出事。只有劏房加建渠道才多問題。
@@user-vy4fk5rqQU 樓上下以前已購入單位。所以房處表示不屬於他們負責。樓上不根治，樓下極無奈，根本無計可施。靠管理公司，回覆已轉告，完。管理費照交，而且還打算加。做事方式還差過以前。不知所謂。救助無門啊
居屋有養貓架既 公契比唔比架？😮😮😮
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垃圾房設計有問題？新措施拖慢收垃圾？
香港新居屋入伙過幾千個屋苑，點解呢個垃圾房特別易著火？
好明顯人嘅公德心問題，有咩都賴裝修工人，咁業主無責任？
so disappointed for the housing policy
住戶埋放垃圾😢與人何尤
你告得入佢negligence 我切
請叫火災單位買【黃金百合竹】改善焦臭氣味, 本台有介紹關於火災的相關影片可能幫到他們參考. 在播放清單"Over Heat NDT Test in Weather n District 酷熱天氣磁場預測 (香港18區) 新"
有成十幾宗火警，好明顯係煙頭引致，好明顯係冇整熄煙頭嘅意識，應該要響垃圾房門外放置一個專門係棄置煙頭嘅兜，要有水響入面。
60日根本離地。。絕對唔夠時間
搵裝修師傅最好包埋清理裝修垃圾！