Welchen Einfluss hat die Ausrichtung des Grundstücks. Zum Beispiel, sind nach Nordosten ausgerichtete Grundstücke 20% günstiger als Grundstücke, die nach SW ausgerichtet sind? Falls ja warum? Z.B. durch Verlegung des Eingangsbereichs, was Fläche für den Weg nimmt? Danke für eine Antwort.
In der Regel wird beim Grundstückspreis nicht nach der Ausrichtung der Grundstücke differenziert und wenn, dann nicht in der Größenordnung von 20%. wobei das natürlich in jeder Region unterschiedlich ist. Wobei die Ausrichtung schon eine große Rolle spielt, wie Sie richtig feststellen: Nicht nur die Verlegung des Eingangsbereichs, sondern auch Carport/ Stellflächen oder Anordnung der Terrassen sind davon abhängig. Denn es sollte versucht werden Neben- und Technikräume an der Nord- und Ostseite anzuordnen, was bei einer Nordausrichtung des Grundstücks schwieriger wird. Also (selbst wenn) das Grundstück günstiger wäre muss man sich trotzdem die Frage stellen, ob man mit den einhergehenden Kompromissen leben will. Eine subjektive Entscheidung.
Ich bin aktuell an einem Grundstück dran, wo eine Eiche auf der Grenze steht, die nicht gefällt werden darf. Die mächtige Krone und das Wurzelwerk beeinträchtigen die Hausplanung sehr. Also einfach fällen ist da nicht...
Hallo AK Coach, das ist richtig und ein Problem. Die (meisten) Eichen haben zwar lange Pfahlwurzeln, im Gegensatz zu den Flachwurzlern wie Nadelbäume, trotzdem werden die oberflächennahen Wurzeln meist so groß, wie die oberirdische Baumkrone. Selbst, wenn also das Haus noch daneben passen sollte, kann durchaus von Problemen in späteren Jahren ausgegangen werden, da Eichen zwar langsam, aber stetig wachsen. Und sehr alt werden (600-800 Jahre sind keine Seltenheit). Theoretisch (und außerhalb des Protokolls ;) ist ein Kappen der Seitenwurzeln und deren Abdeckung mit einem Wundverschlussmittel nach einer Studie von Prof. BALDER, Beuth Hochschule Berlin denkbar und auch "kein Seelenpflaster, sondern helfen dem Baum aufeinander aufbauend bei der Kompartimentierung des betroffenen Sektors und dessen Verschluss durch neues Gewebe". Das Kappen der Seitenwurzeln wäre also VIELLEICHT denkbar, sollte aber besprochen und geplant werden. Trotzdem gilt es, den Bauplatz dahingehend genau zu überdenken und ggf. umzuplanen.
Hallo erstmal danke für die Hinweise ich möchte mir ein baugrundstück kaufen mit einem qualifizierten Bebauungsplan Paragraph 33 muss ich mir da Gedanken machen ? Lieber ein Grundstück suchen mit BauGB 34 ? Danke im voraus
Guten Abend Herr Demis, Sie sollten auf jeden Fall auf die textlichen Festsetzungen achten. Baufenster, Firstrichtung, Dachart, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl usw. sind nur einige Dinge, die dort festgelegt und beachtet werden müssen. Dies kann dann schnell mal zu nicht unerheblichen Einschränkungen/ Kompromissen für Ihr zukünftiges Haus führen. Eine freie Bebauung nach §34 erlaubt da eher einen gewissen Freiraum, der sich aber auch an die örtlichen Gegebenheiten anzupassen hat. Hier empfehle ich vorab immer ein Gespräch direkt mit der zuständigen Baubehörde. Die informieren in der Regel auf dem "kurzen Dienstweg", was erlaubt ist und was nicht. Viel Erfolg!
Wenn ich mir nur ein Grundstück Kaufe und erstmal nichts drauf Bauen möchte... also erst in 10 Jahren... muss ich irgendwelche Steuern für das Grundstück solange Zahlen?
Hallo, auch für unbebaute Grundstücke fällt Grundsteuer an. Diese, sogenannte Grundsteuer B, wird in einem komplizierten Verfahren aus den drei Faktoren Einheitswert, Grundsteuermesszahl und dem Hebesatz berechnet. Zahlen muss die Steuer jeder, der Eigentümer eines bebauten oder unbebauten Grundstücks ist. Vermieter können die Grundsteuer aber im Rahmen der Nebenkosten auf den Mieter umlegen. Die Grundsteuer wird einmal im Jahr von den Gemeinden erhoben. Fällig wird sie zu je einem Viertel ihres Jahresbeitrags am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Freundliche Grüße Jan Riemann bauvertrag24.de
![Sean Rii, Karyon, Sharzkii - Taungule [My Love] (Official Music Video)](http://i.ytimg.com/vi/eJoMuypbSzQ/mqdefault.jpg)
Top Video! Gut wäre auch eine Zusammenstellung der durchschnittlichen Kosten.
Sehr gutes Video!!
Welchen Einfluss hat die Ausrichtung des Grundstücks. Zum Beispiel, sind nach Nordosten ausgerichtete Grundstücke 20% günstiger als Grundstücke, die nach SW ausgerichtet sind? Falls ja warum? Z.B. durch Verlegung des Eingangsbereichs, was Fläche für den Weg nimmt? Danke für eine Antwort.
In der Regel wird beim Grundstückspreis nicht nach der Ausrichtung der Grundstücke differenziert und wenn, dann nicht in der Größenordnung von 20%. wobei das natürlich in jeder Region unterschiedlich ist.
Wobei die Ausrichtung schon eine große Rolle spielt, wie Sie richtig feststellen: Nicht nur die Verlegung des Eingangsbereichs, sondern auch Carport/ Stellflächen oder Anordnung der Terrassen sind davon abhängig. Denn es sollte versucht werden Neben- und Technikräume an der Nord- und Ostseite anzuordnen, was bei einer Nordausrichtung des Grundstücks schwieriger wird.
Also (selbst wenn) das Grundstück günstiger wäre muss man sich trotzdem die Frage stellen, ob man mit den einhergehenden Kompromissen leben will.
Eine subjektive Entscheidung.
👌
Ich bin aktuell an einem Grundstück dran, wo eine Eiche auf der Grenze steht, die nicht gefällt werden darf. Die mächtige Krone und das Wurzelwerk beeinträchtigen die Hausplanung sehr. Also einfach fällen ist da nicht...
Hallo AK Coach, das ist richtig und ein Problem. Die (meisten) Eichen haben zwar lange Pfahlwurzeln, im Gegensatz zu den Flachwurzlern wie Nadelbäume, trotzdem werden die oberflächennahen Wurzeln meist so groß, wie die oberirdische Baumkrone. Selbst, wenn also das Haus noch daneben passen sollte, kann durchaus von Problemen in späteren Jahren ausgegangen werden, da Eichen zwar langsam, aber stetig wachsen. Und sehr alt werden (600-800 Jahre sind keine Seltenheit).
Theoretisch (und außerhalb des Protokolls ;) ist ein Kappen der Seitenwurzeln und deren Abdeckung mit einem Wundverschlussmittel nach einer Studie von Prof. BALDER, Beuth Hochschule Berlin denkbar und auch "kein Seelenpflaster, sondern helfen dem Baum aufeinander aufbauend bei der Kompartimentierung des betroffenen Sektors und dessen Verschluss durch neues Gewebe".
Das Kappen der Seitenwurzeln wäre also VIELLEICHT denkbar, sollte aber besprochen und geplant werden.
Trotzdem gilt es, den Bauplatz dahingehend genau zu überdenken und ggf. umzuplanen.
Siegelhaus Herzlichen Dank für die schnelle Rückmeldung. Und natürlich auch für die Tipps!
Hallo erstmal danke für die Hinweise ich möchte mir ein baugrundstück kaufen mit einem qualifizierten Bebauungsplan Paragraph 33 muss ich mir da Gedanken machen ? Lieber ein Grundstück suchen mit BauGB 34 ? Danke im voraus
Guten Abend Herr Demis, Sie sollten auf jeden Fall auf die textlichen Festsetzungen achten. Baufenster, Firstrichtung, Dachart, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl usw. sind nur einige Dinge, die dort festgelegt und beachtet werden müssen. Dies kann dann schnell mal zu nicht unerheblichen Einschränkungen/ Kompromissen für Ihr zukünftiges Haus führen. Eine freie Bebauung nach §34 erlaubt da eher einen gewissen Freiraum, der sich aber auch an die örtlichen Gegebenheiten anzupassen hat. Hier empfehle ich vorab immer ein Gespräch direkt mit der zuständigen Baubehörde. Die informieren in der Regel auf dem "kurzen Dienstweg", was erlaubt ist und was nicht. Viel Erfolg!
Perfekt Dankeschön für die schnelle Antwort grz 04 gfz 08 bei 1000 qm dachneigung bis 48 grad 2 vollgeschosse passt eig alles soweit :)
Hallo ich möchte mir gerne in NRW ein 5000 Quadratmeter Grundstück kaufen können sie mich bitte beraten danke
Wir möchten ein Grundstück kaufen
Wenn ich mir nur ein Grundstück Kaufe und erstmal nichts drauf Bauen möchte... also erst in 10 Jahren... muss ich irgendwelche Steuern für das Grundstück solange Zahlen?
Hallo, auch für unbebaute Grundstücke fällt Grundsteuer an. Diese, sogenannte Grundsteuer B, wird in einem komplizierten Verfahren aus den drei Faktoren Einheitswert, Grundsteuermesszahl und dem Hebesatz berechnet.
Zahlen muss die Steuer jeder, der Eigentümer eines bebauten oder unbebauten Grundstücks ist. Vermieter können die Grundsteuer aber im Rahmen der Nebenkosten auf den Mieter umlegen.
Die Grundsteuer wird einmal im Jahr von den Gemeinden erhoben. Fällig wird sie zu je einem Viertel ihres Jahresbeitrags am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.
Freundliche Grüße
Jan Riemann
bauvertrag24.de