⚠Si quieres más información sobre mis servicios personalizados de asesoramiento en inversión inmobiliaria, envía un e-mail con tus datos de contacto a elpandainversor@gmail.com
La compra por 43.000 euros más un 12% de gastos entre impuestos y gastos hipotecarios (5.160 euros) osea en total 48.160 euros + 6.000 euros de la 2ª compra son 54.160 euros. El titular del video no es del todo correcto, porque no estás comprando por solo 6000 euros. Me gustaria saber cuantas viviendas puedes comprar en Barcelona, Madrid, San Sebastian, etc... por menos de 100.000 euros.
No ha dicho que las haya comprado en esas ciudades, hay ciudades que es más rentable invertir que en otras, obviamente tampoco podrás alquilarlas al mismo precio que en esas ciudades no puedes comparar
@@llucferrermellor8027te referirás al ITP y las empresas si que lo pagan, lo que te puedes acoger a solo pagar el 2% pero si en 5 años no has vendido la vivienda deberas de pagar lo restante que no hayas pagado en su momento.
Enhorabuena doble, por la operacion BRRRR que hiciste y por el video!!!. Sencillo, ameno y muy bien explicado. Tus videos me encantan, son muy pedagógicos y tu muy profesional. Muchas gracias por tus aportaciones a la comunidad!!!
Es el primer video que veo de tu canal y me ha parecido fabuloso la manera que tienes de explicar las cosas, conozco muchísimos canales que tratan de esta temática pero explicado como tú, ninguno! Aqui tienes nuevo suscriptor, enhorabuena!!
Perfectamente planteado, ejecutado y explicado. Como sugerencia para nuevo video, esperando la explicacion de "doble garantía", para usar viviendas pagadas para comprar nuevas financiadas
Bárbara me encanta todo tu contenido, es súper didáctico y muy entretenido, es como si hablaras a un Amig@, tienes mucha luz, ojalá tus videos lleguen a muchas personas, mucha suerte en todo lo que haces!!
Comprar pisos en base a hipotecas tiene sus riesgos yo lo hice en la época del boom inmobiliario y luego subieron los tipos de interés, bajo el precio del alquiler, por exceso de oferta y no me llegaba para pagar las hipotecas, vino la crisis y fue un desastre
Muy interesante ,me gustaría ,hacerlo también quisiera comprar en España yo vivo en Bélgica,muchas gracias quisiera aprovechar estos 5 años que me faltan para jubilarme y si tengo posibilidades de vivir de la imobiliaria yo creo que tengo la suficiente para comenzar .
Super interesante! Me tengo que animar a hacer esto, tu video me ha motivado mucho, da un poco de miedo pero voy a ponerme a buscar una vivienda interesante para poder empezar. Gracias!!
Los ingresos inmobiliarios procedentes de alquiler de vivienda habitual tienen una exención fiscal del 60%, por lo que te sube poquísimo la base imponible de tributación
Siempre te sigo y este video me ha parecido esclarecedor y bien ecplicado....En un flip ando liao en un pueblo de Castellon.Cuando logre venderlo igual me apunto al BRRRR
Haber , hace un año compre un piso de un banco por 100 mil, tuve que hacer la cocina y el baño , y estuve mirando pisos durante 3 meses , y el más barato no bajaba de 80 mil pero había que hacerlo todo, en fin por 43 mil como no sea en un pueblo de Andalucía , Extremadura no lo encuentras , así que no me lo creo
Gracias por ese video informativo Veo muchos comentarios negativos, solo gente invidiosa que no sabe entender las cosas . Saben solo criticar. Tus cejas están como las mías también acabo de hacer 😊
No me cuadra... yo compré hace un año y medio una casa para alquilar y me pedían la tasación ANTES de comprar. Otra cosa es que ahora que la reformé, haga otra tasación, pero dudo mucho que suba un 50% de lo que pagué por ella. Y otra cosa, miro a diario, casas como esas en las que solo amueblas, y en buen estado por 40.000€, hoy, en España, en zonas mas o menos habitables creo que no hay.
Realmente no hay , la mayoría de la viviendas que están en ese precio , seguramente no estén en buena zona o estén ocupadas y ni siquiera puedas acceder a visitar el interior
Hola Bárbara te felicito, muy bien video, es la primera vez que te veo y me ha encantado tu visión, estupenda forma de obtener ingresos pasivos, ya me gustaría a mí poder ponerlo en práctica, gracias por la explicación
Hola Bárbara,me gustaría iniciarme en el negocio de compra y renta pero necesito algo de asesoramiento como pudiera comenzar quiciera por la Península vivo en Tenerife.
Por favor el piso de banco que compro usted al contado tenia algum okupa? porque todos los pisos que veo vienen con okupa incluido.. Por favor donde usted ha encontrado los pisos..muchas gracias
Esta muy bien explicado , pero en donde yo vivo por ese precio puedes comprar un parking . Un piso decente necesitas 200 .000, i un alquiler de 800 a 1000 e . Suerte que la constitución española dice que todos yenemos derecho a una vivienda . Yo por suerte tengo la mia , y slguna cosita más , pero aqui para hacer esto tienes que ser un gran inversor .
@@amaiasorazucoach ostras toda la razón, desgravar - se el 50...%, aquí en Catalunya , de chiste !!!! Mejor me callo , la teoría no es aplicable en según que zonas .
Entonces , no cuadra , que diga,que no tuvo que hacerle nada , hace poco he estado buscando pisos y los que no se venden es porque están para hacerle todo y en mala,zona
Hola buenos dias acabo de ver tu video y queria saber que si necesario que una vivienda se le haga una tasación si o si cuando quieres pedir una nueva hipoteca gracias
Hola, tengo un vídeo en la colección de “ curso gratuito de inversión inmobiliaria” en el cual explico cómo localizar la zona rentables. Gracias por seguir al canal.🐼
Los Bancos d aliados, nada, al contrario, invierten con nuestro dinero, es decir con el dinero q tiene ingresado por ejemplo un señor a plazo fijo, le hacen un préstamo a otro y así son siempre sus operaciones, ellos no tienen nada más q el d los clientes y los beneficios q sacan con ellos, si es para ellos.
@mfgi3449 ¿Qué dices? No tienes ni idea de cómo funciona la creación de dinero fiduciario respaldado por nada o la reserva fraccionaria¿Verdad? Primero lee, después ya podrás informar a los demás Un saludo y suerte 🍀
Buen canal, he visto varios vídeos desde hace un tiempo, y ale nuevo suscriptor mucha suerte Panda Por cierto no soy ningún experto pero aconsejo asesoramiento y varias opiniones, yo por suerte de casualidad una persona de confianza notario que trabaja como tal desde hace años, me explicó que el contrato de arras como tal podrías extenderlo hasta un año independientemente de lo que figure en el contrato, desde el punto de vista de ser comprador
Felicidades x el video. Soy Hernan argentino.,nos conocimos en level up en castellon. Contenido de valor. Bien explicado el método. Compramos un local en el grao de Castellón para hacer cambio de uso. Más adelante te contactare xq me interesa este método. Saludos
Hola, interesante vídeo, pero nos gustaría si no es molestia decir los números de la hipoteca del piso libre de cargas, el interés aplicado, los años de la hipoteca y si te colaron seguros de vida y seguro de prima única, seguro del hogar, tarjeta de crédito, etc es para poder visualizar el ejemplo más ampliamente, ya que dijistes que te salió un poco más caro y no te importaba, ya que obtenías un nuevo piso al contado y alquilarlo, espero tu pronta respuesta 🙏☺️ felicitarte por un vídeo de gran valor
Bueno, sacas beneficio, pero si es financiado por banco, el beneficio, Al alquilarlo es menor, ya que pagas una hipoteca, ese formato quizá es más rentable ,comprando reformando y vendiendo. Un saludo y gracias por el consejo
Me gustó mucho tu video es muy informativo y con tu personalidad y esa sonrisa lo haces muy bien y ameno. Me gustaría invertir en España y restaurar casas Necesito de tu asesoría
Hola, gracias por tu video, esta super claro. Te cuento que yo vivo fuera de Espana y estaba interesada en invertir alla, pero no lo hice porque me hablaron de los okupas y me dio temor. Podrias contarnos que hay de cierto sobre esta situacion?. Mil Gracias!! Saludos
Pues a mi La Caixa me dijo que los tres alquileres que estoy cobrando no cuentan como ingreso, y no me podian finaciar mas. Cuando la realidad es que solo con los tres alquileres pago las hipotecas esas tres hopotecas y obtengo beneficios. Osea es como sino tubiera ningun gasto de hipoteca. Pero segun La caixa, los ingresos de alquileres no cuentan como ingreso.......
Muy interesante la operación. Tomo buena nota. Me surge una duda. Cuando vas a los bancos diciendo que tienes una vivienda libre de cargas que documento enseñas para que te crean. ¿La nota simple del registro donde tienes registrado la cancelación hipotecaria o simplemente el certificado del banco de deuda cero? Muchas gracias 😊
Me gusta la idea, pero no abusaría de tener muchas hipotecas simultáneas. Si te falla un alquiler/inquilino y dejas de recibir esos ingresos, tendrás que hacer frente a esa hipoteca con tu dinero, lo cual puede ser asumible en muchos casos. Pero si te fallan a la vez 2 o 3 alquileres, te puedes ver en un aprieto para pagar todo. En ese caso te puedes ver forzado a vender alguna propiedad para ganar liquidez
Buenas Barbara, me gustaría que me informases sobre cómo comprar pisos baratos o pisos de bancos para poder sacar la rentabilidad que tú bien explicas. Gracias
Muchas gracias por tus vídeos! Lo único es que estoy en la situación de otras personas que han comentado. Imposible comprar pisos donde yo vivo a ese precio. Y si tengo que comprar en otro lugar no sé como evaluar si es buena compra, o no... Qué me recomiendas?
Buenos dias, Gracias por la informacion. Estoy enteresado en comprara en la comunidad de Madrid .en que web puedo encomtrar pisos de bancos. En idealista por ejemplo la mayoria estan ocupados o no permiten visitas. Un saludo
Buenas Barbara.. Te sigo hace ya tiempo y te tengo que felicitar por el trabajo..!! Además lo haces de una manera muy amena y cercana.. Mi mujer y yo tenemos algunos inmuebles en alquiler.. Uno de ellos se nos queda libre de cargas y se van los actuales inquilinos.. Tu harías el servicio de asesoramiento pára poder replicar la operación que has explicado en el video..?? Si es así, como podemos contactar.. Gracias Barbara , un saludo ..🐼
Hola Juanjo, muchísimas gracias por los ánimos. Si queréis, podéis contactarme a través del correo electrónico elpandainversor@gmail.com y estaré encantada de hablar con vosotros 🐼
Hola Bárbara, me gustan muchos tus vídeos. Estoy aprendiendo mucho. Yo lo que peor veo, es el desgaste de tratar con tantísimos inquilinos y/o multitud de candidatos para enseñar la vivienda, y que muchísimos de ellos no cumplen los requisitos, y al decirles que no, se enfadan o se lo toman de manera personal. En fin, no sé cómo lo lleváis tú y tú equipo. Gracias
Carmen González, no pongas la tirita antes de tener la herida. Yo puse mi piso en alquiler por walapop sin indicar mi tlf. Y describí el perfil que quería. Me contactaban por el chat y de esa manera iba descartando con más facilidad que hacerlo telefónicamente. Seleccioné a una chica con buen perfil y a esa le di mi teléfono y finalmente se lo alquilé. Dos años ya y muy contenta. Por tanto la búsqueda de inquilino fue sencilla y cómoda para mí. 😊 Buen video Bárbara !!!
Muchas gracias, 😊, ya lo había pensado, lo bueno sería tener una inmobiliaria de confianza, lo que ocurre es que hay conflictos de intereses, y muchas alquilan al primero que cumple los requisitos sin mirar nada más. Pero gracias por escribirme y seguiré el consejo.@@ibadia8455
@@carmenBF. Hola Carmen, y gracias, tienes razón, es muy buena opción. Pongo mi teléfono porque creo que así doy más credibilidad a la vivienda, pero de cada 10 que llaman, solo 1 cumple requisitos 😅. En fin seguiré buscando formas de mejorar. Muchas gracias.
@@CarmenGonzalez-ii9zt Claro! De eso se trata, de ir mejorando. A mí también me sabe mal explicar por teléfono a alguien que no tiene el perfil y te dice que se lo alquiles porque tiene el sueldo mínimo vital etc. Me resulta muchísimo más cómodo y menos violento hacerlo con un mensaje... y así voy filtrando. A mí al menos me funciona. Saludos.
Voy a seguirte porque me parece super interesante tu contenido. Una pregunta: lo mejor para empezar a hacer estos movimientos seria hacerlo como profesional (autonomo, empresa) o como particular? Graciasss
Hola Antonio, muchas gracias por los ánimos. sin ser ninguna experta en fiscalidad, yo empezaría como persona física. Para comprar y alquilar inmuebles no es necesario darse de alta como autónomo. Pero si es cierto que algunos expertos han decidido empezar directamente como empresa porque tienen claro que van a profesionalizarse y crecer rápido. Espero que tengas suerte con tus inversiones 🐼
hola Panda, gracias por tu video. Me gustaría saber para alguien que no tiene nomina, solo una vivienda comprado libre de cargas, puede hacer lo que haces, gracias
Woo me encanto este video con mi esposo vamos por la segunda vivienda y espero que vengan muchas mas a futuro muchas gracias por entregarme tu conocimiento
Buenos días, muchas gracias por tus vídeos! Quería hacer una pregunta. Compré un piso hace 3 años a un precio muy bueno. Ahora nos ha llegado de Hacienda una reclamación por el impuesto de transmisiones patrimoniales de esa compra valorando la vivienda por aproximadamente el doble de lo que costó con la reclamación de la diferencia de dinero. A tí esto te ha pasado? Recurres esa notificación? Qué se podría alegar? Muchas gracias!!
Hola Carmen, a mí personalmente no me ha llegado ninguna carta de hacienda por el ITP, aunque sí que le ha llegado a mucha gente. Te recomiendo que hables con algún asesor fiscal y hagas un recurso acreditando el precio de compraventa con la documentación de la notaría. Seguro que todo sale bien y no te cobran ese recargo. Un saludo.
Por favor que banco utilizo para segunda vivienda porque he tenido una cuenta en la caixa y tengo muy mala experiencia con este..Me interesa mucho esto. Quiza en valencia todo sea mas facil porque en catalunya le ponen problema por todo hasta cuando tuve que renovar mi pasaporte puesto que vivo fuera de españa y tuve que ir a renovarlo a Alicante donde me atendieron muy bien y me facilitaron las cosas
Muy bien vídeo!, la tasación privada que tú hiciste que fecha de '"caducidad" tiene? Dijiste 6 meses? Y otra duda no pone pegas la entidad a ese tasador y no quiere tasarla de nuevo con un tasador de su entidad? Muchas gracias!
Hola Hilario, en efecto, son seis meses de validez para una tasación. Hasta ahora nunca me han dado problemas en ninguna entidad bancaria al presentar mi tasación, pero eso si tiene que ser una tasadora homologada por el banco en España. Suerte 🍀
Hola, gracias por el comentario. Especular sería realmente otra cosa. Si nadie comprase y lanzase vivienda al mercado, nadie podría alquilar viviendas. Aquí el problema reside en que llevamos años con una excesiva regulación por parte de los diferentes gobiernos, que no permite que se saque vivienda al mercado con fluidez. Un saludo 🐼
Puedes mirar en páginas como Idealista seleccionando la pestaña para que solamente selecciones entidades bancarias. Eso si tienes que tener mucho conocimiento del tipo de mercado ir a la zona donde vas a entrar. En algunas ocasiones los activos de banco no tienen porque ser un chollo 🐼
Hola Barbara puedes explicar qué condiciones tenías para solicitar la hipoteca porque no se entiende que teniendo todo el capital no te financien, estaría bien saber más detalles,sobre el motivo de la negación del préstamo hipotecario
La idea es muy buena pero el titulo del video esta mal.... Porque realmente no te gastas solo 6000 euros es eso mas los 43000 que te costo el piso.....
Viviendas por 40mil? en 2024 en España? Esto donde es Valencia? Vivo en Mallorca y por ese precio solo se encuentran pisos ocupados derruidos y en barrios donde no entra ni la policía 😢 Para hacer BRRRR en Mallorca el ahorro minimo tiene que ser de 200000 y un alquiler estandar unos 800 porque aunque hay alquileres de 1200 1500 son los que mas se dejan de pagar al segundo mes. Tengo 58mil euros ahorrados y no hay forma de arrancar en esta isla
En Idealista o Fotocasa. Solamente hay que seleccionar las pestañas correspondientes para que solamente aparezcan activos bancarios. Pero hay que tener bien estudiado el mercado, porque no todos los pisos de banco son oportunidades. Estoy viendo muchos que incluso tienen el precio por encima del de mercado.
Buenos días. Yo tengo cuarenta y seis años y una casilla sin cargas, tambien me quedan algunos ahorros. Me planteo hipotecar esta casita y con lo que saque mas los ahorros irme a una casa mejor. ¿Es posible a mi edad? ¿Interesaría hacerlo?
Hola, tengo 51 años, mi vivienda habitual libre de cargas y dos pisos alquilados (uno de ellos libre de cargas y otro con una hipoteca muy pequeña) lo único q tengo claro es que no hipotecaria mi vivienda habitual bajo ningún concepto.
Las tasadoras suelen operar a nivel nacional y tener delegaciones en todas las provincias del país. Asegúrate de que está reconocida por el Banco de España.
⚠Si quieres más información sobre mis servicios personalizados de asesoramiento en inversión inmobiliaria, envía un e-mail con tus datos de contacto a elpandainversor@gmail.com
Yo te veo muy guapa
Puedo ser tu amo de casa?
@@joanbaptistabuilsmorales6810 Me has roto el cerebro. jJjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj🤣🤣
@@elpandainversor muchas gracias te tendré en cuenta de verdad
Yo ya s qué es😅😅😅
La compra por 43.000 euros más un 12% de gastos entre impuestos y gastos hipotecarios (5.160 euros) osea en total 48.160 euros + 6.000 euros de la 2ª compra son 54.160 euros. El titular del video no es del todo correcto, porque no estás comprando por solo 6000 euros. Me gustaria saber cuantas viviendas puedes comprar en Barcelona, Madrid, San Sebastian, etc... por menos de 100.000 euros.
No ha dicho que las haya comprado en esas ciudades, hay ciudades que es más rentable invertir que en otras, obviamente tampoco podrás alquilarlas al mismo precio que en esas ciudades no puedes comparar
Si compras por empresa el ipt no lo pagas... asi que calcula un 2-5 % entre agencia notario ecc
@@llucferrermellor8027te referirás al ITP y las empresas si que lo pagan, lo que te puedes acoger a solo pagar el 2% pero si en 5 años no has vendido la vivienda deberas de pagar lo restante que no hayas pagado en su momento.
Habra comprado una basura de 6000€ que nadie quiere
@@llucferrermellor8027como es eso??? Que me puedo ahorrar el 10% que hay que pagar aquí en Valencia? Dime cómo lo consigues por favor 0:02
Enhorabuena doble, por la operacion BRRRR que hiciste y por el video!!!. Sencillo, ameno y muy bien explicado. Tus videos me encantan, son muy pedagógicos y tu muy profesional. Muchas gracias por tus aportaciones a la comunidad!!!
Es el primer video que veo de tu canal y me ha parecido fabuloso la manera que tienes de explicar las cosas, conozco muchísimos canales que tratan de esta temática pero explicado como tú, ninguno!
Aqui tienes nuevo suscriptor, enhorabuena!!
Perfectamente planteado, ejecutado y explicado.
Como sugerencia para nuevo video,
esperando la explicacion de "doble garantía", para usar viviendas pagadas para comprar nuevas financiadas
Bárbara me encanta todo tu contenido, es súper didáctico y muy entretenido, es como si hablaras a un Amig@, tienes mucha luz, ojalá tus videos lleguen a muchas personas, mucha suerte en todo lo que haces!!
Hola Barbara, es el primer video que te escucho, te explicas muy bien y se nota la transparencia en tus palabras, me subscribo. Enhorabuena
Me encanta que cada vez hay más chicas muy jóvenes que tienen negocios muy serios y lo llevan súper bien.
Pero mira que eres buena Barbara, nadie como tú explicas las cosas, es una pasada lo bien que transmites ♥️💋💋
Mil gracias!!😍🐼
Comprar pisos en base a hipotecas tiene sus riesgos yo lo hice en la época del boom inmobiliario y luego subieron los tipos de interés, bajo el precio del alquiler, por exceso de oferta y no me llegaba para pagar las hipotecas, vino la crisis y fue un desastre
Gracias por este vídeo, la sinceridad en cada detalle y la notable experiencia es lo que lo hace súper útil
Muy interesante ,me gustaría ,hacerlo también quisiera comprar en España yo vivo en Bélgica,muchas gracias quisiera aprovechar estos 5 años que me faltan para jubilarme y si tengo posibilidades de vivir de la imobiliaria yo creo que tengo la suficiente para comenzar .
Super interesante! Me tengo que animar a hacer esto, tu video me ha motivado mucho, da un poco de miedo pero voy a ponerme a buscar una vivienda interesante para poder empezar. Gracias!!
Anímate, te alegrarás. Ojalá yo hubiese empezado antes, tengo Dos con una rentabilidad media del 12%.
Que peligro estos videos. Suerte!
Barbara me gustaría explicaras la deducción del 50% de los ingresos del alquiler en la renta, gracias guapísima ❤❤
Si, también me gustaría saber al respecto de esa bonificación beneficiaria al 50 %
Los ingresos inmobiliarios procedentes de alquiler de vivienda habitual tienen una exención fiscal del 60%, por lo que te sube poquísimo la base imponible de tributación
Siempre te sigo y este video me ha parecido esclarecedor y bien ecplicado....En un flip ando liao en un pueblo de Castellon.Cuando logre venderlo igual me apunto al BRRRR
Felicidades por tu conocimiento de alto valor 😊compartido
Haber , hace un año compre un piso de un banco por 100 mil, tuve que hacer la cocina y el baño , y estuve mirando pisos durante 3 meses , y el más barato no bajaba de 80 mil pero había que hacerlo todo, en fin por 43 mil como no sea en un pueblo de Andalucía , Extremadura no lo encuentras , así que no me lo creo
Brutal...ya lo conocía por otros canales...muy bien explicado...muy interesante ese modo de invertir...
Gracias por ese video informativo
Veo muchos comentarios negativos, solo gente invidiosa que no sabe entender las cosas . Saben solo criticar. Tus cejas están como las mías también acabo de hacer 😊
No me cuadra... yo compré hace un año y medio una casa para alquilar y me pedían la tasación ANTES de comprar. Otra cosa es que ahora que la reformé, haga otra tasación, pero dudo mucho que suba un 50% de lo que pagué por ella.
Y otra cosa, miro a diario, casas como esas en las que solo amueblas, y en buen estado por 40.000€, hoy, en España, en zonas mas o menos habitables creo que no hay.
Realmente no hay , la mayoría de la viviendas que están en ese precio , seguramente no estén en buena zona o estén ocupadas y ni siquiera puedas acceder a visitar el interior
Hola Bárbara te felicito, muy bien video, es la primera vez que te veo y me ha encantado tu visión, estupenda forma de obtener ingresos pasivos, ya me gustaría a mí poder ponerlo en práctica, gracias por la explicación
Muchas gracias a ti por los ánimos Claudia 🐼
Hola Bárbara,me gustaría iniciarme en el negocio de compra y renta pero necesito algo de asesoramiento como pudiera
comenzar quiciera por la Península vivo en Tenerife.
Jolin Bárbara!!! Que bien explicado. Esta estrategia siempre parece un misterio que solo consiguen hacer loa gurús! Mil gracias por el video!
Por favor el piso de banco que compro usted al contado tenia algum okupa? porque todos los pisos que veo vienen con okupa incluido.. Por favor donde usted ha encontrado los pisos..muchas gracias
Esta muy bien explicado , pero en donde yo vivo por ese precio puedes comprar un parking .
Un piso decente necesitas 200 .000, i un alquiler de 800 a 1000 e .
Suerte que la constitución española dice que todos yenemos derecho a una vivienda .
Yo por suerte tengo la mia , y slguna cosita más , pero aqui para hacer esto tienes que ser un gran inversor .
Y tanto, en Gipuzkoa también es así, un garaje minimo 36000. y de la desgravación del 50% nada de nada.
@@amaiasorazucoach ostras toda la razón, desgravar - se el 50...%, aquí en Catalunya , de chiste !!!!
Mejor me callo , la teoría no es aplicable en según que zonas .
@@dolorsberga7077 Hola, en Catalunya SI es el 50% en alquiler de vivienda habitual.
¿Y que os impide comprar (para inversión) en sitios más económicos?
Tal cual 😂
A mi lo que me sorprende esq encuentre pisos tan baratos en España, a no ser que esté comprando pisos de zonas rurales
Eso es porque busca pisos de banco. Esos pisos que no se venden fácilmente por varios motivos. Mala zona, algún problema estructural etc.
Entonces , no cuadra , que diga,que no tuvo que hacerle nada , hace poco he estado buscando pisos y los que no se venden es porque están para hacerle todo y en mala,zona
Comunicas muy bien. Espero que uses ese poder para hacer negocios honrados.
Es muy fácil aprender con sus pláticas, gracias.
Me caes bien!
Hola buenos dias acabo de ver tu video y queria saber que si necesario que una vivienda se le haga una tasación si o si cuando quieres pedir una nueva hipoteca gracias
ESTE VIDEO, VALE LITERALMENTE ORO 😍🙋
Excelente video, quería preguntarte ¿cómo conseguisteis ese piso tan económico? ¿Tienes algún vídeo que expliques cómo ubicarlos?
Hola, tengo un vídeo en la colección de “ curso gratuito de inversión inmobiliaria” en el cual explico cómo localizar la zona rentables. Gracias por seguir al canal.🐼
Gracias gracias gracias
Llegas en el momento adecuado
🎉🎉🎉
Maravillosa explicación, muchas gracias
Los Bancos d aliados, nada, al contrario, invierten con nuestro dinero, es decir con el dinero q tiene ingresado por ejemplo un señor a plazo fijo, le hacen un préstamo a otro y así son siempre sus operaciones, ellos no tienen nada más q el d los clientes y los beneficios q sacan con ellos, si es para ellos.
@mfgi3449
¿Qué dices?
No tienes ni idea de cómo funciona la creación de dinero fiduciario respaldado por nada o la reserva fraccionaria¿Verdad?
Primero lee, después ya podrás informar a los demás
Un saludo y suerte 🍀
Buen canal, he visto varios vídeos desde hace un tiempo, y ale nuevo suscriptor mucha suerte Panda
Por cierto no soy ningún experto pero aconsejo asesoramiento y varias opiniones, yo por suerte de casualidad una persona de confianza notario que trabaja como tal desde hace años, me explicó que el contrato de arras como tal podrías extenderlo hasta un año independientemente de lo que figure en el contrato, desde el punto de vista de ser comprador
Igual primera vez q te veo y ya aprendi algo.
Felicidades x el video.
Soy Hernan argentino.,nos conocimos en level up en castellon. Contenido de valor. Bien explicado el método.
Compramos un local en el grao de Castellón para hacer cambio de uso.
Más adelante te contactare xq me interesa este método.
Saludos
Qué vídeo tan interesante!!! Gracias por aportar valor
Con mucho gusto 🐼🙏
Maravillosa y tus cejas tambien ❤
Buenas, muy lindo el video. Podrias decir a que TAE te tomaron ese tipo de cash out refinance ?
Hola.
Muy interesante!
Gracias! 😊
Hola, interesante vídeo, pero nos gustaría si no es molestia decir los números de la hipoteca del piso libre de cargas, el interés aplicado, los años de la hipoteca y si te colaron seguros de vida y seguro de prima única, seguro del hogar, tarjeta de crédito, etc es para poder visualizar el ejemplo más ampliamente, ya que dijistes que te salió un poco más caro y no te importaba, ya que obtenías un nuevo piso al contado y alquilarlo, espero tu pronta respuesta 🙏☺️ felicitarte por un vídeo de gran valor
Bueno, sacas beneficio, pero si es financiado por banco, el beneficio, Al alquilarlo es menor, ya que pagas una hipoteca, ese formato quizá es más rentable ,comprando reformando y vendiendo. Un saludo y gracias por el consejo
Me gustó mucho tu video es muy informativo y con tu personalidad y esa sonrisa lo haces muy bien y ameno. Me gustaría invertir en España y restaurar casas
Necesito de tu asesoría
Hola, gracias por tu video, esta super claro. Te cuento que yo vivo fuera de Espana y estaba interesada en invertir alla, pero no lo hice porque me hablaron de los okupas y me dio temor. Podrias contarnos que hay de cierto sobre esta situacion?. Mil Gracias!! Saludos
Muchas gracias por tu aporte .
Pues a mi La Caixa me dijo que los tres alquileres que estoy cobrando no cuentan como ingreso, y no me podian finaciar mas. Cuando la realidad es que solo con los tres alquileres pago las hipotecas esas tres hopotecas y obtengo beneficios. Osea es como sino tubiera ningun gasto de hipoteca. Pero segun La caixa, los ingresos de alquileres no cuentan como ingreso.......
Huye de La Caixa son ladrones profesionales de guante blanco huyeeeeee 😂😂😂
Yo he trabajado en la financiera del BBVA y los ingresos que percibes de los alquileres sí cuentan cómo ingresos, no sé por qué te han dicho que no.
Los ingresos por alquiler si se consideran ingresos, probablemente te hayan dicho que no por el endeudamiento.
Si cuenta, doy fe , los ingresos de el alquiler cuenta,
algo esta mal contado claro que si cuentan hasta te cobran impuestos
Muy interesante la operación. Tomo buena nota. Me surge una duda. Cuando vas a los bancos diciendo que tienes una vivienda libre de cargas que documento enseñas para que te crean. ¿La nota simple del registro donde tienes registrado la cancelación hipotecaria o simplemente el certificado del banco de deuda cero? Muchas gracias 😊
En la nota simple del registro viene libre se cargas
Gracias por tus videos , eres una inspiración para mi ❤ . En que ciudad recomiendas invertir ? Quiero comprar mi primer inmueble ..
Se nota lo de las cejas 😂 antes que lo dijeras lo estaba pensando ,que maja eres ❤
Me gusta la idea, pero no abusaría de tener muchas hipotecas simultáneas. Si te falla un alquiler/inquilino y dejas de recibir esos ingresos, tendrás que hacer frente a esa hipoteca con tu dinero, lo cual puede ser asumible en muchos casos. Pero si te fallan a la vez 2 o 3 alquileres, te puedes ver en un aprieto para pagar todo. En ese caso te puedes ver forzado a vender alguna propiedad para ganar liquidez
Habría que ver cómo se manejarían estas situaciones con el seguro de impagos, para el caso de los inquiokupas
En Cataluña ( creo, no estoy muy segura) si al final no te conceden la hipoteca, es obligatorio devolver las arras. 😅
Buenas Barbara, me gustaría que me informases sobre cómo comprar pisos baratos o pisos de bancos para poder sacar la rentabilidad que tú bien explicas. Gracias
Pero donde compras los pisos? En la localidad donde yo vivo no hay por esos precios 🤔
Yo compre por 29000, impuestos incluidos, piso de banco.
Gracias ❤
Bárbara estas guapísima ❤
Muchas gracias por tus vídeos! Lo único es que estoy en la situación de otras personas que han comentado. Imposible comprar pisos donde yo vivo a ese precio.
Y si tengo que comprar en otro lugar no sé como evaluar si es buena compra, o no... Qué me recomiendas?
Hola, enhorabuena por la operación. ¿Cuáles son las condiciones del banco que te han ofrecido en la operación? Gracias.
Gracias por compartir tus experiencias
Buenos dias,
Gracias por la informacion. Estoy enteresado en comprara en la comunidad de Madrid .en que web puedo encomtrar pisos de bancos. En idealista por ejemplo la mayoria estan ocupados o no permiten visitas.
Un saludo
Tranquis, las cejas te quedan bien!
Gracias 🤩
Buenas tardes. Que programa utilizas para llevar todas las cuentas de los inmuebles que tienes en alquiler?
Muchas gracias
Exacto como llevas la contabilidad
excel
@@ragnarlodbrok3 lo que necesito es una plantilla de Excel para llevar yo la contabilidad
Buenas Barbara..
Te sigo hace ya tiempo y te tengo que felicitar por el trabajo..!!
Además lo haces de una manera muy amena y cercana..
Mi mujer y yo tenemos algunos inmuebles en alquiler..
Uno de ellos se nos queda libre de cargas y se van los actuales inquilinos..
Tu harías el servicio de asesoramiento pára poder replicar la operación que has explicado en el video..??
Si es así, como podemos contactar..
Gracias Barbara , un saludo ..🐼
Hola Juanjo, muchísimas gracias por los ánimos. Si queréis, podéis contactarme a través del correo electrónico elpandainversor@gmail.com y estaré encantada de hablar con vosotros 🐼
Hola Bárbara, me gustan muchos tus vídeos. Estoy aprendiendo mucho. Yo lo que peor veo, es el desgaste de tratar con tantísimos inquilinos y/o multitud de candidatos para enseñar la vivienda, y que muchísimos de ellos no cumplen los requisitos, y al decirles que no, se enfadan o se lo toman de manera personal. En fin, no sé cómo lo lleváis tú y tú equipo. Gracias
Puedes delegar la selección de inquilinos a una inmobiliaria. Simplemente dejarás de cobrar el primer mes, pero te ahorras el follón.
Carmen González, no pongas la tirita antes de tener la herida. Yo puse mi piso en alquiler por walapop sin indicar mi tlf. Y describí el perfil que quería. Me contactaban por el chat y de esa manera iba descartando con más facilidad que hacerlo telefónicamente. Seleccioné a una chica con buen perfil y a esa le di mi teléfono y finalmente se lo alquilé. Dos años ya y muy contenta. Por tanto la búsqueda de inquilino fue sencilla y cómoda para mí. 😊
Buen video Bárbara !!!
Muchas gracias, 😊, ya lo había pensado, lo bueno sería tener una inmobiliaria de confianza, lo que ocurre es que hay conflictos de intereses, y muchas alquilan al primero que cumple los requisitos sin mirar nada más. Pero gracias por escribirme y seguiré el consejo.@@ibadia8455
@@carmenBF. Hola Carmen, y gracias, tienes razón, es muy buena opción. Pongo mi teléfono porque creo que así doy más credibilidad a la vivienda, pero de cada 10 que llaman, solo 1 cumple requisitos 😅.
En fin seguiré buscando formas de mejorar. Muchas gracias.
@@CarmenGonzalez-ii9zt Claro! De eso se trata, de ir mejorando. A mí también me sabe mal explicar por teléfono a alguien que no tiene el perfil y te dice que se lo alquiles porque tiene el sueldo mínimo vital etc. Me resulta muchísimo más cómodo y menos violento hacerlo con un mensaje... y así voy filtrando. A mí al menos me funciona. Saludos.
Querida Panda, no me parece que estén tan mal tus cejas. Te ves bien. Saludos
Voy a seguirte porque me parece super interesante tu contenido. Una pregunta: lo mejor para empezar a hacer estos movimientos seria hacerlo como profesional (autonomo, empresa) o como particular? Graciasss
Hola Antonio, muchas gracias por los ánimos. sin ser ninguna experta en fiscalidad, yo empezaría como persona física. Para comprar y alquilar inmuebles no es necesario darse de alta como autónomo. Pero si es cierto que algunos expertos han decidido empezar directamente como empresa porque tienen claro que van a profesionalizarse y crecer rápido. Espero que tengas suerte con tus inversiones 🐼
Eres la mejor ❤
hola Panda, gracias por tu video. Me gustaría saber para alguien que no tiene nomina, solo una vivienda comprado libre de cargas, puede hacer lo que haces, gracias
Hola también quiero uno de esos. 😊
Woo me encanto este video con mi esposo vamos por la segunda vivienda y espero que vengan muchas mas a futuro muchas gracias por entregarme tu conocimiento
Iba a escribirte para el tema cejas, antes de que lo comentaras! Pq estaba flipando 😂😂😂
Mucha paciencia has tenido, yo cuando he abierto el libro ya estaba mirando comentarios a ver si estaba resuelto 😂😂
😂😂😂😂🐼
Olé !!!
Esos chollos cuando nos lo pasas
Cuando pagues por obtener la oportunidad. Ella los busca y te vende su trabajo, como hace todo el mundo con sus horas
Buenos días, muchas gracias por tus vídeos!
Quería hacer una pregunta.
Compré un piso hace 3 años a un precio muy bueno. Ahora nos ha llegado de Hacienda una reclamación por el impuesto de transmisiones patrimoniales de esa compra valorando la vivienda por aproximadamente el doble de lo que costó con la reclamación de la diferencia de dinero.
A tí esto te ha pasado? Recurres esa notificación? Qué se podría alegar?
Muchas gracias!!
Hola Carmen, a mí personalmente no me ha llegado ninguna carta de hacienda por el ITP, aunque sí que le ha llegado a mucha gente. Te recomiendo que hables con algún asesor fiscal y hagas un recurso acreditando el precio de compraventa con la documentación de la notaría. Seguro que todo sale bien y no te cobran ese recargo. Un saludo.
Yo te iba preguntar que pasada de cejas 🤩
Por favor que banco utilizo para segunda vivienda porque he tenido una cuenta en la caixa y tengo muy mala experiencia con este..Me interesa mucho esto. Quiza en valencia todo sea mas facil porque en catalunya le ponen problema por todo hasta cuando tuve que renovar mi pasaporte puesto que vivo fuera de españa y tuve que ir a renovarlo a Alicante donde me atendieron muy bien y me facilitaron las cosas
Siempre hay q tener un efectivo de 40k o más para iniciar?
O ser beneficiario de herencia?
Para este tipo de operación, sí. No es la más adecuada para empezar.
Muy bien vídeo!, la tasación privada que tú hiciste que fecha de '"caducidad" tiene? Dijiste 6 meses? Y otra duda no pone pegas la entidad a ese tasador y no quiere tasarla de nuevo con un tasador de su entidad? Muchas gracias!
Hola Hilario, en efecto, son seis meses de validez para una tasación. Hasta ahora nunca me han dado problemas en ninguna entidad bancaria al presentar mi tasación, pero eso si tiene que ser una tasadora homologada por el banco en España. Suerte 🍀
Hola. En este ejercicio en particular. La tasa de interés de cuanto fue y a cuantos años para que tu cuenta sea de 260 aproximado
Muy bien explicado. Sin embargo siendo coherentes con la constitución especular con un bien tan necesario debiera estar prohibido.
Hola, gracias por el comentario. Especular sería realmente otra cosa. Si nadie comprase y lanzase vivienda al mercado, nadie podría alquilar viviendas. Aquí el problema reside en que llevamos años con una excesiva regulación por parte de los diferentes gobiernos, que no permite que se saque vivienda al mercado con fluidez. Un saludo 🐼
Muy buen contenido con excelente forma de explicar. Donde buscar pisos de banco ?
Hola, muchas gracias 🐼
Puedes mirar en páginas como Idealista seleccionando la pestaña para que solamente selecciones entidades bancarias. Eso si tienes que tener mucho conocimiento del tipo de mercado ir a la zona donde vas a entrar. En algunas ocasiones los activos de banco no tienen porque ser un chollo 🐼
Hola Barbara me gusto mucho tu video gracias
Muy buena información. Muchas gracias
me encanta tu canal muy valiosa informacion
Hola Barbara puedes explicar qué condiciones tenías para solicitar la hipoteca porque no se entiende que teniendo todo el capital no te financien, estaría bien saber más detalles,sobre el motivo de la negación del préstamo hipotecario
Porque no tiene ingresos o no puede demostrar que los tiene , los bancos para darte dinero tienes que demostrar que puedes pagarlo
Buena explicación, pero tu primera compra fue por 40.000 no por 6.000. Cámbiale el titulo porque no se corresponde con lo que explicas.
La idea es muy buena pero el titulo del video esta mal.... Porque realmente no te gastas solo 6000 euros es eso mas los 43000 que te costo el piso.....
También entendí mal el título 😂, pensé que me podían entregar un piso con solo 6000 euros 😂😂😂 y seguirlo pagando😂😂 ilusa 😂😂
Timo total
En que lugares de España realizas tus adquisiciones y ventas de pisos ?
Viviendas por 40mil? en 2024 en España? Esto donde es Valencia? Vivo en Mallorca y por ese precio solo se encuentran pisos ocupados derruidos y en barrios donde no entra ni la policía 😢
Para hacer BRRRR en Mallorca el ahorro minimo tiene que ser de 200000 y un alquiler estandar unos 800 porque aunque hay alquileres de 1200 1500 son los que mas se dejan de pagar al segundo mes. Tengo 58mil euros ahorrados y no hay forma de arrancar en esta isla
Si tienes ya una vivienda que has comprado con ahorros mas un prestamo personal, ¿se podria realizar igualmente?
Donde se buscan los pisos de los bancos?
En Idealista o Fotocasa. Solamente hay que seleccionar las pestañas correspondientes para que solamente aparezcan activos bancarios. Pero hay que tener bien estudiado el mercado, porque no todos los pisos de banco son oportunidades. Estoy viendo muchos que incluso tienen el precio por encima del de mercado.
Muchas gracias: ¿que oportunidad puedo obtener para invertir en la zona de Talavera de la Reina?
Gracias
Hola, la verdad es que no conozco nada esa zona, pero lo más importante es que antes de entrar, tengas bien estudiados los precios del mercado 🐼
Gracias por la informaciòn, Bendiciones
Cuando compras con préstamo 1/3 de un piso es obligatorio gestoría?
Buenos días. Yo tengo cuarenta y seis años y una casilla sin cargas, tambien me quedan algunos ahorros. Me planteo hipotecar esta casita y con lo que saque mas los ahorros irme a una casa mejor. ¿Es posible a mi edad? ¿Interesaría hacerlo?
Hola, tengo 51 años, mi vivienda habitual libre de cargas y dos pisos alquilados (uno de ellos libre de cargas y otro con una hipoteca muy pequeña) lo único q tengo claro es que no hipotecaria mi vivienda habitual bajo ningún concepto.
Excelente información felicidades 🎉🎉🎉❤❤❤❤❤ éxitos me interesa mas información
Jajaja menos mal que lo aclaraste 😂.
Me encanta lo emprendedora q sos.
Muchas gracias por comentar y por los ánimos 🐼
GRACIAS POR COMPARTIR
¿Que tasadora hay baratita en la zona de Talavera de la Reina?. Gracias
Las tasadoras suelen operar a nivel nacional y tener delegaciones en todas las provincias del país. Asegúrate de que está reconocida por el Banco de España.