Wynajem mieszkań vs Lokata w banku! Gdzie naprawdę zarobisz więcej?
HTML-код
- Опубликовано: 21 окт 2024
- Wynajem mieszkań vs Lokata w banku! Gdzie naprawdę zarobisz więcej?
📢 Czy wynajmowanie mieszkań nadal się opłaca? 🤔
Ostatnio słyszę coraz więcej opinii, że wynajmowanie mieszkań to już przeżytek, że stopa zwrotu jest za niska, a lepiej trzymać pieniądze na koncie bankowym. To BZDURA! 🙅♂️💸
W tym odcinku rozwiewam wszelkie wątpliwości i pokazuję, dlaczego te twierdzenia to tylko wymówki osób, które nie mają pojęcia o rynku nieruchomości. Krótkowzroczność i brak zrozumienia sprawiają, że porównują lokaty bankowe z najmem, co jest absolutnie nietrafione.
🔍 Co znajdziesz w filmie?
Analizę rentowności najmu - dowiedz się, jakie czynniki naprawdę wpływają na opłacalność wynajmu.
Porównanie lokat i najmu - czy naprawdę warto trzymać pieniądze na lokacie, zamiast inwestować w nieruchomości?
Praktyczne wskazówki - kiedy i dlaczego wynajem może być lepszym wyborem niż lokata bankowa.
🔑 Chcesz wiedzieć, jak naprawdę działa rynek nieruchomości i dlaczego wynajem nadal jest opłacalny? Zobacz ten odcinek i zrozum, dlaczego nie warto słuchać stereotypów!
👉 Zapraszam na mój kanał, gdzie jako rentier i doświadczony inwestor dzielę się wiedzą i doświadczeniem w dziedzinie nieruchomości.
LINKI:
➡ SON System Obsługi Najmu: systemobslugin...
========================================
💡 𝐖𝐈𝐄𝐃𝐙𝐀
✅ 𝐃𝐀𝐑𝐌𝐎𝐖𝐄 𝐖𝐀𝐑𝐒𝐙𝐓𝐀𝐓𝐘, które organizuje cyklicznie - zapisz się :
➡ robertjarczyns...
✅ Szkolenie na 2024 rok - Ż𝐘𝐉 𝐙 𝐍𝐀𝐉𝐌𝐔!
UWAGA 𝐀𝐊𝐓𝐔𝐀𝐋𝐍𝐄 rozwiązania w świetle zmieniających się przepisów.
➡ robertjarczyns...
✅ Umów się na bezpłatną rozmowę konsultacyjną:
➡ zcal.me/rmEqd
========================================
👉 Znajdziesz mnie też:
🔹 Strona www: robertjarczyns...
🔹 Facebook: / robertjarczynski.rj
🔹 LinkedIn: www.linkedin.c...
🔹 TikTok: / robertjarczyski.pl
![Oszczędzanie to mit? Jak kupić pierwsze mieszkanie? [nieruchomości]](http://i.ytimg.com/vi/PG-Olz52qXU/mqdefault.jpg)
![Oszczędzanie to mit? Jak kupić pierwsze mieszkanie? [nieruchomości]](/img/tr.png)
![5 najniebezpieczniejszych najemców. Komu nie wynajmować? [Bezpieczny najem]](http://i.ytimg.com/vi/13qc0-UERHA/mqdefault.jpg)
Bardzo lubię Pana zaangażowanie w temat.
Pozdrawiam serdecznie :)))
To że rosło nie znaczy że będzie rosło w nieskończoność (w stosunku do inflacji) prosty mechanizm popyt podaż. Jeżeli co drugi Polak chce być w tym momencie rentierem to chyba jasny znak żeby szukać innych alternatywnych opcji inwestycyjnych.
Wynagrodzenia maja wzrosnac 200-400% w 15 lat? Jakies zrodla do tych danych? Pwc przewiduje 140% ale do 2050.
Wystarczy spojrzeć na minimalną krajową jaka była 10 lat temu ( 1700 brutto) Ile mamy dzisiaj ? 4000 ? to chyba ~125%
Bardzo dobry materiał i projekcja takich inwestycji w czasie. Nie wszedłem jeszcze w branżę najmu ale temat mnie interesuje. Przedstawienie tego zagadnienia w taki sposób świetnie porządkuje tą tematykę. Cieszę się, że trafiłem na ten kanał 👍
Jak to się mówi analiza wsteczna zawsze skuteczna. Nie przewidzimy przyszłości znajdą się świetne argumenty za i przeciw. Sam jakbym miał wybierać wolałbym mieszkanie niż jego wartość na lokacie (ogólnie mając szerszy wybór ani jedni ani drugie) chyba że by to były wszystkie dostępne środki to lepsza jest płynność i elastyczność mieszkania nie spakujemy w trudnych czasach i nara.... a w razie okazji biznesowej czy sytuacji życiowej jesteśmy zblokowani.
Tak, nieruchomości są mało płynne. Proszę obejrzeć więcej filmów na moim kanale, wtedy będzie jasne, że cytaty o analizie wstecznej kierowane do mnie są bezpodstawne. Pozdrawiam
Dzięki Pana i Midla filmikom jestem dziś wolnym szczęśliwym człowiekiem. Dziękuję za treści i pozdrawiam. 99% ludzi i tak nic nie zrozumie.
Jak wynagrodzenia w Polsce tak wzrosną, to będzie tanio kupić na Ibizie i na Majorce itp
Możliwe. Dlatego duży wzrost kosztów budowy, którego się spodziewam w przyszłym roku może spowodować na rynku kryzys, czyli długotrwały spadek ilości transakcji na rynku.
Z najmu... Max. 5% i mnóstwo czasu. Założenie lokaty 7%. A ceny nieruchomości spadają, kredyty najwyzsze w Europie i... Więcej, bo nieruchomości tanieją, w Niemczech np. o -20% 😊 Dodam, nieruchomości w Polsce są 2, nawet 3 razy droższe niż w Hiszpanii, gdzie ogrzewać od jesieni nie trzeba.
Jak się kupi słabo to 5%. Często oferujemy takie co mają 7,8,9%.
Ceny nieruchomości nie spadają przecież. Chyba, że mówimy o tych deweloperach, którym pieniędzy zabrakło na realizację inwestycji jak nie wszedł kredyt.
Tak, kredyty powinny być tańsze, ale mamy też najwyższe stopy zwrotu w Europie i perspektywę wzrostów. Zresztą zobaczymy w przyszłym roku.
W Polsce też są 2-3x droższe niż...w Polsce i to nawet, jeśli weźmiemy oferty z 1 miasta.
Trzeba to uważnie porównywać, a nie na oko.
Dzięki 😊
I te nieprzespane noce i lokatorzy grożący nożem. Kto nie przerabiał niech lepiej w to bagno nie wchodzi.
"ZARABIA" na koncie bankowym 🙂
To musi być znakomity ynwestor :-)
3:24 - W jaki sposób nieruchomości są najbardziej stałą i powszechną formą inwestycji? Rynek obligacji/akcji jest o rzędy większy niż rynek nieruchomości
9:47 - obligacje indeksowane inflacją, nawet zwykłe obligacje rządowe biją inflacje, etfy na rynki światowe, spółki dywidendowe. Bardzo dużo jest aktywów które chronią przed inflacją w długim terminie i są bardziej płynne/bezobsługowe niż nieruchomości
16:53 jest w ogóle jakieś państwo gdzie ceny nieruchomości urosły cztery raz w przeciągu 15 lat?
Materiał mocno subiektywny i widać, że nagania Pan na nieruchomości. Bazuje Pan na latach 2019-2024 i wykresach które pasują pod tezę. Pomija Pan lata 2008-2014 gdy nieruchomości nominalnie traciły 30%.
To bardzo proste. W nieruchomości inwestuje się od 5000 lat w każdej kulturze, wszędzie na świecie. Nie trzeba mieć specjalistycznej wiedzy, zakładać kont maklerskich itd.
Najbardziej stałą- oczywiście, to akurat powszechna wiedza. To niezwykle stabilna forma inwestycji. Ciężko jest zrobić na nieruchomościach 2x-3x i tak samo bardzo ciężko jest stracić. Owszem zdarza się, ale tak rzadko, że powszechnie mówi się, że nie można na tym stracić. I amatorzy zarabiają cały czas, mało, ale stabilnie.
Ale obligacje indeksowane inflacją w długim terminie grubo przegrywają z nieruchomościami. Tylko proszę nie opierać się na indeksach nieruchomości, bo mówimy o czymś innym.
Z jakiegoś dziwnego powodu inwestorzy giełdowi podchodzą do nieruchomości podobnie jak do inwestowania na giełdzie. Jakby cena zakupu była tylko rynkowa, a nie można byłoby kupić taniej. Albo jakby nie można było zwiększyć stopy zwrotu z najmu. Bądź też podzielić, przekształcić lubw inny sposób zwiększyć wartość. Albo zakupić nieruchomość bez wkładu własnego z odroczonym terminem płatności, płatnością balonową lub płatną właścicielowi w ratach.
To wszystko jest w ten sposób zupełnie nieporównywalne.
9:41 "wskaż mi inny rodzaj inwestycji,który długoterminowo ochroni przed inflacją"
AKCJE proszę pana! Twierdzenie,że tylko nieruchomości i złoto chronią przed inflacją jest nieprawdziwe.
Przepraszam, ale nie potwierdzam tego, żeby tak było.
Może poszczególne, wybrane, ETFy wybrane, ale na pewno nie wszystkie.
Ale strachu w komentarzach 😊 Dobry czas na zakupy 😊
Wszystko się zgadza za wyjątkiem wzrostu wynagrodzeń w najbliższym czasie, w najbliższych latach.... Aktualny rząd zrobi wszystko żeby Polakom żyło się gorzej żeby musieli znów wyjeżdżać do Niemiec Für Deutschland 😊😊😊😊
Rozumiem tę wypowiedź, ale są pewne mechanizmy ekonomiczne, które lekko ich przymuszą. Oczywiście nie oznacza to, że nie mogą zrobić innych rzeczy, np drastyczne podniesienie podatków za nieruchomości...
co z tymi swiadectwami energetycznymi przy wynajmie mieszkania w bloku?
Trzeba je mieć, można to łatwo załatwić
Mam kawalerkę 28 m2.ile kosztuje takie świadectwo?
Ja nie jestem ekspertem od tego, nie zajmuję się tymi świadectwami.
Proszę sprawdzić w internecie w swoim mieście.
pysiu jakbyś mówił o tym w 2028 byłby ok ale w 2024 to zupełnie inny zwierzak, dobrze chyba wiesz że spadek mieszkań przez zapaść jest nieunikniony - pytanie tylko kiedy- to sinusoida i nie pierdol o badaniach itp bo ch... o tym wiesz. Ceny nieruchomości związane z wynagrodzeniem? poważnie ???? tak u nas będą droższe nieruchomości niż w w Paryżu i Londynie hłehłehłe ps co 5 lat przy zmianie najemcy musisz zrobić pełen remont ( czy najemcy zniszczyli i nie odzyskasz od nich kasy czy zmiana/moda/preferencję) co zjada zysk z 5 lat znacznie - i możliwe że nie widzisz strat przy kilkunastu mieszkaniach (rotacja) a inaczej będzie przy paru mieszkaniach ... słabiak jesteś albo myślisz że zarobisz na YT
Ręce opadają.
Taka wypowiedź jakby autor "wiedział lepiej". Poważnie?
Remont co 5 lat i po temacie w kwestii jakichkolwiek przewag wzgl procentu składanego
Kto ma remont co 5 lat?
wynajmujący mieszkanie
Ci którzy wynajmują mają coraz większe wymagania. Musi być wysoki standard bo cały czas dochodzą na wynajem lepsze ładniejsze nowocześniejsze mieszkania świeżo wykończone lepiej zaprojektowane gdzie lepiej czujemy się. Tak wiec remont i modernizacja co 5lat to fakt. Pozatym sprzety AGD maja coraz krotszy okres działania i sa coraz drozsze. Ja miałem zaprojektowane przez Archtekta mieszkanie 3lata temu. Było mega super opracowane ze był efekt WOOW. 2lata minęło zanim to wszystko ukończyłem jak w projekcie. I po skończeniu już było takie jakich wiele na rynku. Do tego koszt remontu co 5lat drozeje o 100% !!! W tej chwili polski fachowiec w Polsce kosztuje praktycznie tyle samo ile taka osoba zatrudniona do remontu w Niemczech Francji czy Holandii stawki sa podobne.
@@pawe7695 Tak, ale Robert myśli że w 2024 r można być takim samym landlordem jak w 2017
Tak, co 5 lat albo nawet częściej, jak użył kiepskich materiałów, nie kontroluje mieszkania, najemców i źle ich dobiera.
Jednak, gdy zrobi się to dobrze, to odświeżenie co 10-15 lat. Sprawdzone i przepracowane.
Między rokiem 2010 a 2019 wzrost ceny m2 wg GUS (chyba najbardziej miarodajne źródło) wyniósł 0% więc opowieści o wzrostach 50 % za 5 lat to bajki dla naiwnych. Takie coś zdarzyło się teraz bo doszła pandemia, wojna i wysoka inflacja. Podobnie z wynagrodzeniami - jak debile z PIS "urzędowo" podnieśli płacę minimalną to i wszystko poszło w górę bo podskoczyła inflacja. Chleb kosztował 2 zł, teraz kosztuje 7-8 zł. Podobnie z mieszkaniami - wszystko to było sztucznym pompowaniem cen. Wyciąganie z tego wniosku że ceny nieruchomości znów tak bardzo wzrosną to duże nadużycie.
To może porównajmy 2006-2016? Albo 2012-2022? Albo 2006-2024. Zapraszam do zapoznania się z kolejnymi filmami na moim kanale. Nie sposób przywoływać wszystkich argumentów z wielu filmów w miejscu.
To nie są opowieści dla naiwnych. Naiwni wierzą w to, co mówią w TV.
Z tą inflacją to jeszcze inaczej. Znów j.w. zapraszam do obejrzenia filmów na moim kanale, w których poruszam ten wątek.
Ceny w Polsce realnie są niskie. To jest fakt. Wynagrodzenia też rosną i to też jest fakt. Mamy niedobór mieszkań i to też jest fakt. Mamy za dużo własności i za mało najmu i to też jest fakt.
Czego więcej trzeba?
11:00min Skoro cena mieszkania wzrasta adekwatnie do wysokości inflacji to gdzie tu wzrost wartości mieszkania ?
W długim okresie utrzymuje wartość, czyli niekoniecznie rośnie. A rośnie przy różnych okazjach, jednakże ostatni duży wzrost był w latach 2006-2008. Od 2012 nieruchomości niemalże stoją w miejscu...
Nie idzie tego ogladac . Naganiacz i tyle. Sam powiedzial ze sie tym zajmuje , wiec czego oczekiwać.
Korelacja pensji= po tym poznasz oszusta, bo to 1 wskaznik z wielu a takie porowannie to mozna sobie w .... wsadzić
PS: nie wiem czy o tym będzie bo już nie chce mi się oglądać i marnować czasu ale w" złocie" cena już spadają
Super! Wielkie dzięki za ten materiał. Mam podobne odczucia. Zresztą parę lat temu kupiłam mieszkanie z kredytem 50/50. O kredycie już dawno zapomniałam, a wartość mieszkania wzrosła niebotycznie. Tylko ja wybieram jak czuję. Musi to ze mną „rezonować”. Inaczej wiem, że nie przyniesie mi to dużej wartości. Bardzo ciekawa sprawa z tym finansowaniem i kupnem dwóch mieszkań w ramach jednej zdolności kredytowej. Chyba zgłoszę się po poradę.
Duzo manipulacji. Nie mówię, ze generalnie nie masz racji, odnośnie kierunku zmian cel, ale masa tu myslenia życzeniowego i zaklinania rzeczywistosci, jak na przykład mówienie o tym "kto by chciał kupić mieszkanie w cenie sprzed 5 lat". Jeśli musisz wykrzykiwać po swoich tezach NIE MA ŻADNEJ BAŃKI to moze warto się zastanowić czy musiałbyś to robić gdybyś szczerze stuprocentowo w to wierzył. Na rynkach nigdy nie ma pewnosci, jest tylko zabawa prawdopodobieństwem.
Mam kompletnie inną opinię na ten temat i przyjmuję, że można mieć taki sposób postrzegania rzeczywistości.
Ale tu nie chodzi o opinię. My się zgadzamy jak najbardziej co do kierunku zmian, opinię mamy podobną. Mnie chodzi o argumentację - w tym wideo próbujesz zakrzyczeć rzeczywistość. Dosłownie, nie w przenośni. Powtarzanie swojej oceny lub jej wykrzykiwanie nie sprawia, że staje się argumentem. Proponuję przejrzeć ten materiał samemu, na spokojnie i zobaczyć jak to wygląda z perspektywy osoby trzeciej. Nie chodzi mi tutaj o przekonanie Cię do zmiany zdania na temat rynku, ja tylko sugeruję, że warto trochę się zdystansować, bo o ile teraz opinia może się dopasować do koniunktury to kiedyś można się przejechać, a to nie ja poniosę tego konsekwencje.
@@tomaszk9210 Autor twardo obstaje przy swoim, ale niczym merytorycznym tego nie popiera. To powinno dawać do myślenia. Zyczeniowosc i życie w wyimaginowanym świecie na zasadzie będzie tak jak ja twierdze BO TAK I UJ. Dziękuję nie wchodzę w takie porady.
@@tomaszk9210proponuję obejrzeć odcinki Jarczynskiego z przed kilku lat ! wszystko co przewidywał sprawdziło się niemalże w stu procentach
Ależ mówimy o tym samym. Wielokrotnie wracają te same argumenty od lat. Jakby ludzie byli głusi. Raczej tylko pod tym kątem należy na to patrzeć. Ale rozumiem, że ktoś może inaczej, może mieć inny ogląd.
Wszystko racja i mądrze omówione. Jest w tym mnostwo racji i logiki. Osobiście sam też tak myślę że się stanie jak było omowione w filmie. Ale trzeba mieć na uwadze nie przewidzi się 100% przyszłości. Może za 5-10 czy więcej
lat brakować np w państwie kasy na social a nonstop drukowac tez nie mozna bez opamietania i zostanie nałożony podatek katastralny lub urzednicy unijni "postanową" by ludzie klasy średniej byli biedniejsi i mniej im zostawało na zycie i np nałożą nowe podatki ekologiczne na mieszkania pod względem klasy energetycznej. A klasę energetyczna można dowoli manipulować i podwyższać jej rygory. Ale mysle ze mało prawdopodobny jest taki cel jako tylko wyciagniecie kasy, osoboscie mysle ze te klasy energetyczne sa stworzone by produkować mniej energii a jej cenę stale podwyzszać i na tyle ja podwyzszać by ludzie byli wstanie zawsze za nia płacić a jednoczenie potrzebowali jej coraz mniej ale mimo tego była coraz droższa.
Według inwestycji omowionych - można też zieme kupować i nic na niej nie stawiać. Bo gruntów się niedoprodukuje wiecej chyba ze ziemie rone beda zmienione na budowlane. Ale względem mieszkań nie mamy wtedy opcji wynajmu gruntu, ale za to nic nie musimy modernizowac nic remontowac i mozna kupic 4-6 gruntow zamiast 2mieszkań a pozniej po 5-7latach sprzedac polowe i spacić kredyt. Chyba że jako ziemie mieć jako teren na np parking czy jakieś garaze konstrukcji lekkiej. Poza nieruchomościami, złotem metalami szlachetnymi można też inwestowac jak się ktoś zna wysokiej klasy sztukę. Ciekawy film najbardziej zaskoczył mnie ten motyw z zakupem 2 mieszkań na kredyt i sprzedażą po 5-7 latach jednego by spłacić zobowiązanie w całości lub większości. Mega 👍
Dużo emocyj, mało konkretów.
Ze względu na prawo lokatorskie i termomodernizacje sprzedałam niedawno dom który wynajmowalam Mam swój w którym mieszkam i więcej nikomu nie będę w życiu wynajmować Wpłaciłam te pieniądze ze sprzedaży na Fundusz maklerski w Alior Bank Konserwatywny i mam z tego co miesiąc tyle co z wynajmu Nie miałam problemów z najemcami osobiście ale współczuję tym co mają Nigdy więcej wynajmowania
Na moim przykładzie . Mieszkanie 53 m2 w Poznaniu. Rentowność najmu w 2013 rok ok 10% , dzisiaj ok 5-6%. Jak masz >5 mieszkań jest ok.
👍
a co z demografia za 10lat? case Wloch
Omawiam to w wielu filmach na moim kanale.
W skrócie - ktoś przyjedzie (ale może nie przyjedzie), a straty demograficzne w dużych miastach mają być też kompensowane migracjami wewnętrznymi
...I ogromnymi brakami w ilości mieszkań w Polsce.
mieszkam w Lodzi i tak sobie patrze na liczbe osob starszych... za 10 lat bedzie ich powiedzmy połowa.. buduje sie tutaj duzo nowych... ciekawe co sie stanie jak bedzie duza podaż
Dokladnie - W Italii domy stoją i czekają by je przejąć za symboliczną kwotę wzamian za zobowiązanie remontu a później opłacania podatku od nieruchomości.
Nieruchomosci są dobra inwestycja w czasie pokoju. Czy ktoś z Was w ogóle bierze pod uwagę konflikt zbrojny na terenie RP w ciagu najblizyszch 5 lat ?Jeśli nie, to dlaczego nie ? Co wskazuje na to ze konfliktu nie będzie ? Już byli tacy co kupili mieszkania na UPAinie które dziś są zniszczone kacapskimi rakietami...no i co..?
Lewarowanie się kredytem na szczycie cenowej nieruchów, przy katastrofalnych prognozach demograficznych. Nie róbcie tego.
O szczycie cenowym słyszymy od 2021...
Po 2021 r. był napływ uchodźców z Ukrainy + BK 2%. Prawdopodobieństwo, że znów przypłyną 2 czarne łabędzie jeden po drugim i wywindują ceny mieszkań jeszcze wyżej jest bardzo małe.
warszawiak kłamie
Dawno nie słyszałem takiego głupiego pierdolenia.. Ciekawe ile zarobila kobieta która kupiła mieszkanie w 2008 roku za 290 k, a w 2015 sprzedała za 210 k?
Może warto się nieco douczyć..?
A przekleństwa kierować bezpośrednio do mamusi?