حلول صادمة لخبير اقتصادي عن عقارات مصر والرد عليها
HTML-код
- Опубликовано: 3 окт 2024
- تصريحات صادمة لخبير اقتصادي عن عقارات مصر والرد عليها
thepropinsider@gmail.com للاستشارات المجانية
Follow me on:
whatsapp.com/c...
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
انا مغترب وببيع بيتى عشان مش قادر على الاقساط
لما اللى برة نفسه مش قادر يبقى الله يكون فى عون الناس اللى فى مصر،
ممكن تقول مواصفاتها؟
و اية المشكلة في الفقاعة العقارية لابد أن الحكومة تزيد من المشكلة لا تحلها الأسعار فوق الاحتمال المصري أصبح غريب في بلدة المطلوب تحويل الاقتصاد من الاقتصاد المسلح الي اقتصاد المصانع
يارب خساره كبيره لكل اللي اسمهم مطورين عقاريين والمفروض اسمهم المخربين العقاريين
لما الطماعين اللى دخلين يشتروا باسعار غير منطقيه يتورطون فى فى عقارات وميعرفوش بطلعوا منها مكسب ريسيل ويخسروا هيحصل حاله ركود لانه اى مشترى عاقل بيشترى لغرض الشراء قليل اللى هيشترى بالاسعار الحاليه
ا 3:40 سعار العقارات تفوق قدرة الدخل بكثير.الاسعار تضاعفت ٤ أضعاف والدخل زاد أقل من الضعف
Well said, Mr. Ashraf. I completely agree with you 💯 % As foreigners, we are still learning about the Egyptian system and appreciate your insights❤❤.
🙏🌹
والله برافو عليك فعلا محتاجين قوانين زي بتاعه زمان كانت بتنظم وكنا عارفين اسعار المباني ما كانش في استغلال
انا مش هقولك غير كلمه واحده انت باشا في نفسك فخامه وشياكه ،قولي بقي انا معايا ١٥٠ الف اعمل بيهم ايه ، واشتريت قبل كده ذهب بالغالي واتعقدت منه 😂 ، والبنوك حرام وربا😮 ، والله انا بفكر اعمل عمره واصرفهم واريح دماغي 😊
اسعار العقارات مبالغ فيها ومتسعرة على أساس ان الدولار ٧٠ جنيها ويزيد
كل حاجة رخصت الا العقارات
اللي جاي ركووووووووود
@@emadelias4599 قسما بالله فيه اللى مسعر على دولار ب ١٠٠ جنيه و رافض ينزل مليم لا و هيرفع اسعار كمان على اخر السنه ..
يقابلونى بقى لو باعو وحده واحدة
هو ده بالظبط ال حصل
طمع وجشع
@@andrewemile1239 لا هو حاصل اكتر من كده كمان ،
عشان اللى ساق فيها ايام المضاربات على انهيار الجنيه و سعر على الدولار ب ١٠٠ قافش على سعره هو كمان و حالف ما ينزل اسعار
حل الفقاعة العقارية..في فتح ال ٢ مليون شقة إيجار قديم المغلقة..هتزود المعروض وتنخفض الأسعار
الراى الصحيح للمصريين
اهدو شويه ووقفو الشراء
لحد ما يمشو الضيوف من البلد
وسوف ينزل العقار نزول كبير
في ايرلندا بيبنوا حي كامل و بعدين يبدأوا يعرضوا الوحدات للبيع
يفتح البناء .والغاء قانون الايجار القديم شقق مقفوله على الفاضى الفاضىا
@@adilokil3330 قبل قانون الايجار القديم يتفترض ضريبة تقيله على الشقق المغلقة للتسقيع ، عندك اكتر من ١٠ مليون وحده مقفولين اغلبيتهم الساحقة فى المدن الجديده و لا تخضع لقانون الايجار القديم ،
الشقق دى لو اكلت و شربت بضريبه تقيله توازى قيمتها الإيجارية غصب عن مالكيها هيعرضوها للإيجار أو للبيع و هينزلو بالاسعار لأن بقى فيه عنصر موازى يدفعهم للعرض و البيع بدل ما اجيال كامله عاشت حياتها "بتعبد" الطلب على العقار لانه واقف لا بياكل و لا بيشرب و سعره بيزيد بمناسبة و بدون مناسبة و نمسك بقى فى اعلى سعر حتى لو قعدت سنين معروضة للبيع..
اللى هيوزن السوق فعلا إجبار اصحاب الشقق دى لعرضها للايجار او البيع بضريبه تقيله تنسف فكره أنها لا بتاكل و لا بتشرب ..
الشقق التمليك المغلقة للتسقيع قبل شقق الايجار القديم.. ده فيه شوارع كامله فى بعض المدن الجديده قسما بالله ما فيها بنى ادم واحد و تسأل على اى شقه فيها تلاقى كله متباع..
دى لو مستشفى امراض عقليه و الله ما هتوصل لكده
مالم تتدخل الحكومة وتمنع بيع العقار على الورق حتى دا مخالف قانونا وشرعا
المفروض لايتم العرض للبيع قبل نسبة انشاء لا تقل عن 75%
اللى بيحصل فقد للعقار تعريفة وفقد القيمة القانونية للعقار
تحرير عقد بيع وعدم وجود المبيع اصلا دا مصيبة فين شرط المعاينة النافية للجهالة كيف تسترى عقار متعرفش تسجلة سوق العقارات فى مصيبة سودة
المطورين شحاتين ومفلسين ومش بيبنوا الا بفلوس الناس
وكلهم متعثرين وعندهم تأخير
للاسف الحومة سمحت ليهم بفتح مشاريع جديدة وكلة على الورق
دى شركات المستريح للتطوير العقارى
انا كعربية عراقية او اجنبية امريكية احب مصر وحابة اشتري فيها فمش حافكر اشتري في اماكن بعيدة بمئات الاف الدولارات زي التجمع وانما احنا نفضل وسط القاهرة والاماكن المعروفة زي الدقي والزمالك وغيرها
الزمالك اغلي من التجمع، الدقي افضل
آه 👌
لان فعلا المشكلة
ان الدوله قلبت مقاولات وفقط
فبالتالي : فكر Zero
كلام حضرتك صح جدا جدا
لا والله خالص ..
هما فقط أكاديميين
يعني بتوع كتاب فقط
وبالتالي بعيدين تمامآ تمامآ
عن مجريات وتداعيات السوق
يعني هل فيه فقاعة عقارية خطيرة و الا مفيش ؟ يعني التوقع للغد إيجابي أم سلبي ؟
الاسعار فعلا اصبحت اغلى من امريكا وفى ميتشجان ديتوريوت اسعارها ارخص من مصر مع انك تاخد قرض من البنك بضمان المبنى
اسعااار العقارات اصبحت جنووووون خليها بقه لاصحابها احنا كفايه علينا الاربع حيطان اللى اوينا والحمد لله منين حانحيب هذه الملاايين
تحليل منطقي ينم عن خبرة عملية عميقة للسوق. تحياتي لحضرتك🎉
لازم يكون فيه تمويل عقاررى (mortgage) ادفع مقدمة و استلم متشطب و أقساط مع البنك لمدد طويلة على حسب الامكانيات بضمان الوحدة هو المواطن مش أولى بتمويل البنك بدل المطور ثم ايه ضمانة المطور أليست شيكات بنكية اعتقد بديهيا ان البنك أقوى من المطور حيال تحصيل الشيكات و الوحدة موجودة ع الارض و فقاعة ٢٠٠٨ لم تلغى التعامل بنظام التمويل فى أوربا و أميركا حتى يومنا هذا للأسف المواطن. آخر الاهتمامات
افضل و احسن خبير و محتوى عن العقارات حقيقة تسلم يا باش مهندس اشرف
كمان الحقيقة أنا كنت بصدد الدخول في شراء عقار لكني تنحيت عن الفكرة من الأفكار السقيمة و الاسعار المبالغة و لم اموال من المطور ع الفاضي و المليان خصوصا في حتة الوديعة اللي بيخدوها قبل تسليم العقار بسنة و سنتين
أنا استويت من عقارات بمصر حقيقة قضينا حياتنا في طوب و إسمنت
🙏🌹
خلاص ما بقاي فلوس تحت البلاطه انتم خربتم البلد
حل المشكله في كلمتين من وجه نظري
ايقاف تراخيص الكومبوند.
وتسهيل اجراءات المصانع
تحليل رائع و صحيح ، و تنظيم السوق مش حيتعمل إلا بعد حدوث مصيبه ، مسأله وقت
مبدع دائما . أفضل قناه عقارية. بنستنى فيديوهاتك اول ما بتنزل
🙏🌹
بارك الله فيك وجزاك الله خير كلامك محترم
نصيحه : أوعي تشتري عقار تحت الإنشاء . حتي لو رخيص جدا" والعروض مغريه ..
طب وضح برر
علشان نفهم
@@abeedalnemari4051
ستكون تحت رحمة المقاول والمطور . وتحت رحمة الظروف المحيطه . وتحت رحمة الإنتظار ... إنما المبني الجاهز تدفع تسكن .
@@abeedalnemari4051 ردي يتم حزفه !!!
عدم استقرار العملة ماثر كتير علي الاسعار وبمجرد الفائدة تقل في البنوك هيتكشف القطاع العقاري بالكامل وهيبان اذا كانت ممكن تحصل فقاعه ولا لا
اول ما البنوك تقل الفايدة هيقولوا الناس سحبت فلوسها عشان الفايدة قلت يعني في سيولة في ايد الناس هيرفعوا الاسعار 😂 و دوخيني يا ليمونة😂
احييك رجل محترم وفاهم وعارف التشخيص
استاذ اشرف افهم من كلام حضرتك انه بلاش نحط مبلغ في عقار تحت الإنشاء حاليا حتى لو مع مطور كبير
يلريت حد يقلى ملخص الفيديو يعنى بينصحنا بايه واحنا اصلا مستحيل نعرف نشترى شقه بهذه الاسعار الجنونيه
الدوله شيطنت البناء والاراضى والعقارات فى مصر ٠٠والخبراء الاقتصاديين بيتكلموا لمصالحهم ومايعود بالمكاسب والمنافع عليهم وتسويق مشاريعهم ولكنه غباء وطمع قادته الحكومه وشيطنت المطوريين العقاريين وشيطنت الإقتصاد فى مصر إلى الصعود للهاويه
حضرتك ما شاء الله فاهم وامين في ايضاح المعلومة بارك الله فيك
اظن لا يقصد بضخ استثمار بإنشاء وحدات جديدة فقط ولاكن ضخ الاستثمار الذي يحافظ على السوق يكون في الوحدات الموجوده ايضا بحيث يبقى الطلب على العقار موجود للحفاظ على الأسعار
أستاذ أشرف علّام إختيارك للمواضيع ولجودة الديكورات التي تختارها قمة الإنحراف ،،، أقصد الإحتراف ،، ربي يحفظك و يبارك فيك
@@ALSAREH90 😂🌹🙏
فعلا محدش عارف يشترى الاسعار رفعت لما تيقى شقه شاريها من ١٠سنين جايبها ٥٠الف تبعها دلوقتى ٢مليون ازى الطمع دة ليه والمالك هيبيع ولا المشترى هيشترى
ملحوظة اولي
تصدير العقار ليه عوامل كتير لنجاح الجذب حضرتك مذكرتهاش اهمها
الاستقرار الاقتصادي ومعدلات النمو والتضخم والوضع العام للدوله
وهل العقار ده هيكون ادخاري بالنسباله ولا استثماري ولا حتي استهلاكي واكيد ده مستحيل في مصر حاليا
ثانيا
المناخ السياسي واستقراره
ومدي استقرار الاوضاع السياسيه والامنيه في البلد
ثالثا
اعتماد سوق العقار وارتباطه بسعر الصرف والعمله الاجنبيه وآليات تقييمه
دائما متألق وبتفيد الناس قليلى وعديم الخبرة ..
نرحوا اطالة مده الفديوا والتبسيط حتى نستفيد اكتر ..
او عمل فديوا اخر خلال الاسبوع لكثرة التغيرات فى السوق والاقتصاد عموما ..
تحياتى لحضرتك
للأسف الوقت لايسمح واشكرك على متابعتك واهتمامك 🙏🌹
قرار بقانون فورى يربط القسط بالتسليم ، ويوازن حقوق وواجبات طرفى العقد سيحرك سوق الشراء ويرجع الثقة ويخف الضغط عن المحاكم كما هو سارى فى بعض المشاريع ويتم المتابعه على تطبيق كما تفضلت.
يا ريس الأسعار مبالغ فيها الضعف على الأقل العقارات في مصر أصبحت تخاطب فئة معينة كما تفضلت
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لوسمحت ممكن اعرف الوقت المناسب للشراء في مشروع جنه
المطورين شغالين بقروض بفايدة ٣٠٪
حاليا فوايد القروض هتنخفض وعلى مدار ٥ سنوات قادمة
سعر العقار هيكون فيه أوفر برايس محدش هيشترى
هنا هيحصل الانفجار
عندنا بيت في مكان كويس و كنا فرحانين ان الاسعار بتزيد ، و لما بنعرضه للبيع مش عارفين نبيعه بأسعار السوق نهائي ، كل اللي عايز يشتريه بيعرض قسط و بينزل سعره جامد و مش لاقيين حد معاه فلوس يشتري
السلام عليكم
أن اول مره اشاهد حضرتك
وبصراحه كلام حضرتك ارتحت فيه نظراً للشرح البسيط الواضح
بقول لحضرتك انا دفعت عشره في المئة من ثمن وحده شاليه في الساحل الشمالي قريه prai هي بحوار العلمين الجديده كما تفضلت حضرتك دفع فلوس والانتظار لمده ثلاث سنوات
مع الدفع المستمر حتي الاستلام
السؤال هو ماهي شروط أو الضمانات القانونية اللي ممكن اطلبها من الشركه لحفظ حقوق المستثمر
ياريت سمعت الحلقه قبل دفع الفلوس
للأسف أرجو الرد من حضرتكم وشكراً جزيلاً
كلام برشلونه صحيح ، وده اءمر من زمان أنا فاكر في ١٩٨٦ حصل انخفاض للعمله ١٠٠ دولار المريكي تحول اللي ١٣٠٠٠ بيزيتا السكان المحليين تحرشوا بالأجانب في محيط شارع الرامبلاس
@@marinerbc1 و حالياً عشان اشتعال الإيجارات على الأهالى بسبب السياحه
الى معاه فلوس اوعى الان يشتري
قديكون مبلغك الى معاك
قريب ان شاءالله
يجبلك فى حته احسن
ومساحة اكبر
المطلوب اهدوا ولا تتسرعو
شكرا لحضرتك
بتنكره مصطلح الفقاعه عشان مصر مفهاش تمويل عقارى اللى هيحصل اسوء من فقاعه عقاريه اللى هيحصل غيبوبه عقاريه او موت عقارى مش هيكون فى بيع ولا شراء غير ان لو ماشى بعربيتك هتلاقى مدن اشباح كتير وكمبوندات وعمائر فاضيه فى التجمع وزايد و أكتوبر وحدائق أكتوبر والشروق و العبور غير العاصمه وحدائق العاصمه وغيرهم وحتى العمائر عند الدائرى كلها شقق فاضيه ومازال الشركات بتبنى كمبوند ات جديده وعمائر جديده والله الموضوع هيبقى كارثه عالكل مع حل ازمه السودان ورجوع السودانين بإذن الله بالسلامه لبلدهم لان هيحصل هروب لشركات وخده قروض و خسائر لناس شاريه بالغالى الحل اللى الحكومه لتجنب الغيبوبه العقاريه انها بتبيع شقق الان بالمدن دى أغلى اصلا من المطورين عشان تقول لا متقلقوش انا ببيع غالى متقلقوش وناسيين عدم قدرة الناس عالشراء اللى بيشترو الان المغتربين والاجانب من العرب والسودانيين بس هيجى فترة واعتقد هتكون نص ٢٠٢٥ وهنشوف مذبحه مذبحه بجد بسوق العقارات الا لو اللى بيغسلو فلوسهم بالعقار زهقه من العقار بالمناسبه العقار بمصر نصه غسيل أموال اصلا اكتر من دبي
من فضلك .. يعني العقارات هترتفع اسعارها اكتر .. ولا سعرها هينزل ؟
معايا فلوس اولادي ايتام ومحتاجة اشتري شقة .. انتظر شوية ولا اشتري بسرعة ؟
انا فجأة لقيت الاسعار بقت 3 اضعاف ومش عارفة اعمل ايه والله
@@الحمدلله-ي6و4يهينخفض في خلال شهور
@@Nightvisitor-takecare و بخصوص عقارات دبي ستنخفض ايضا ؟ انا عارف ان الموضوع عن عقارات مصرو حبيت اعرف رئيك
@@MarwanA79 كل المطورين في كل العالم شغالين بقروض من البنوك
الفوايد الفترة اللي فاتت كانت عالية جدا
دة خلى سعر الوحدات يزيد
الفترة اللي جاية البنوك المركزية بتخفض الفوايد
فطبيعي المستثمرين هيشوفوا اسعار العقار غالية
وينتظروا المشروعات الجديدة اللي هتتعمل في سعر الفايدة المنخفض
@@الحمدلله-ي6و4ياشتري اربع حيطان لعيالك
اوعي تصدقي حوار نزول السعر
مادام في عملة واقعة يبقا انسي السعر ينزل
استري عيالك
و ابعدي عن الشقق البعيدة المتطوحة
كلام حضرتك جميل جدا وعقلاني
اللى هيشترى هو اللى معاه فلوس و البيع هيبقى متركز فى المشاريع الناجحة و المطورين اللى بيبنوا
الراجل ده بيتكلم كلام تمام .. فعلا قانون وقوانين تحمي المشترى لأن المطورين نصابين
الي في مصر
مش فقاعه عقاريه
الي في مصر جلطه عقاريه
لا في حد بيبني و لاحد بيبيع وصعب تلاقي حد بيشتري
ولا الاسعار نزلت او هاتنزل
مع إلغاء قانون البناء لسنة ٢١ والعودة للقانون القديم قد يحدث انفراجة فى السوق العقاري
المطورين بيستهدفوا هامش ربح عالى و لازم الحكومه تفرض عليهم ضرائب 50% من قيمه الربح او تتدخل و توقف الزيادات الوهميه اللى كل شويه يرفعوها و يكون فى لجنه من الدوله للتسعير لان دى سلعه زى اى سلعه ما ينفع تترك كده لانه بكده اصبحوا محتكرين للسوق مستغليين تعداد الشعب المصرى الكبير و بيحققوا ارباح مهوله .
التاجير فترات قصيره فى مصر مرهق جدا من اى حد يقدر عليه لان مصر ما فيهاش شركات اداره للعقار وتنظيفه
حضرتك رجل محترم وكلام حضرتك واقعى جدا جدا جدا
عفوا لم تعطينا إجابة واضحة هل خناك فقاعة أم لا ؟
تحياتي لحضرتك 👍
اشرف انا متابع مقالاتك انت بتروج للمطورين الكبار . و ما فيه قانون فى البلد يحمى المشترى.
الحكومه مش فاضيه تحل مشاكل الشعب المصري الغلبان الرحمه الرحمه الرحمه الرحمه الرحمه الرحمه الرحمه الرحمه الرحمه الرحمه الرحمه الرحمه الرحمه الرحمه الرحمه الرحمه الرحمه يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب يارب ارحمنا من كل الهم. ده يارب نظره منك يامسؤلين عن هذا الموضوع المهم الاجانب مستفدين واحنا تحت الفقر الرحمه يارب
قيمة الشقة الموجود معاك يفضل ادخاله بنك والفوائد منه اعتبره قيمة اجار الشقة .
احنا المصريون المغتربين مش بنوقع شيكات للعقارات الي تحت الانشاء ، هل الاجانب مطالبين فعلا يوقعوا شيكات ، في حالة الشراء لعقارات تحت الانشاء في مصر ؟!
نعم للاسف
ايوه بعد سنتين من التعاقد او قبل استلام الوحده، كل شركه بتحدد بمزاجها
لا المغتربين مش بيوقعوا شيكات، تحويلات في مواعيد الاقساط فقط و لو اتاخر يا اما بيضيفو غرامة او لو طول في عدم الدفع بيسحبوا منه الوحدة . انا شغال في العقارات و عارف
@@midoibrahim6440 لا يا فندم ، لازم شيكات، انا واخد في ماونتن فيو و نظام الدفع بالتحويل لمده سنتين و بعد كده شيكات
اتمنى الفيديو يوصل له، وقناة حضرتك بفكر حضرتك ومحتواك القيمة، تنتشر وتتشاف أفضل من كدة.. شوية ماركتنج
🙏🌹
السلام عليكم
انت عايز تصدر اي شئ لازم تظهر الإيجابيات بتاعته وبلغة السوق المقصود اما على مستوى السوق المصري فهي عقود اذعان وليس فيها الحد الادني من الانصاف للمشتري وبناءا عليه لابد من اعادة النظر في صياغه العقود لتكون فقط عادله حينها سيذدهر سوق العقارات اكثر 🇪🇬
يا باشا رحت اشتري شقه في برج العرب في دار مصر صاحب الشقه اخدها قسط من الحكومه وعل ٩ سنين عايز اوفر مليون جنيه غير ثمن الشقه
هفضل مصر علي تعليقي
حضرتك صوت من لا صوت له
صوت العقل والرجاحة
اشكرك 🌹🙏
الأسعار مبالغ فيها
و إذا شريت مش حتقدر تبيع
شوف الرسال المطروح فش حد قادر يشتري
انا عرفت حضرتك بتتكلم عن انهي "خبير" و ما أكثر ال "خبراء" في مصر من نوعيه عبده مشتاق
هو كان طالع في صدى البلد و بيكلم المسئولين مش الناس ، بيقول انا عندي افكار و حلول و فضل يهرتل ييجي ربع ساعه
😅👍
قاعة سينما دي،قاعةVIPكمان😂
انا راجل بسيط بشوف محتوي كويس وحد فاهم بشترك علي طول
@@ahmedsalah7474 🙏🌹
المشكلة انك محتاج عمله صعبه
وللأسف ده بيكون علي حساب اي حاجه حتي لو علي حساب الشعب
هو فيه فقاعة ولا مفيش
اه ممكن طبعا
تعالى سوف السعوديين سارين بتركيا استلام بعد ٣ سنين
وآلاف منهم أتنصب عليه بتركيا
الفقاعة تحصل لما يكون سعر العقار اكثر من قيمته السوقية الحقيقية .. لكن اللي حاصل هو ام اسعار العقارات زادت نتيجة وبما يتوازى مع انخفاض قيمة الجنيه وبالتالي فقيمة العقارات حاليا ليس مبالغ فيها بالقياس لنسبة الزيادة في انخفاض قيمة الجنيه.
وهو حضذتك كان اشتري بالجنيه ولا الدولار ثانيا اذا كان بيقيم السعر زي ما حضرتك بتقول بالدولار فهي يقيم بسعر الحاجات اللي تم بيها البناء زي الحديد والاسمنت ودي تقريبا بتكون من ٤٠ الي ٦٠ %من فيمه العقار انما السعر يتدبل مره ونص ليه
فكرة تصدير العقار فكرة مضحكة لكل الاسباب اللي حضرتك قولتها. في امريكا لما المطور يبتدي يبني بيكون بنى وحدتين او تلاتة وبفرشهم علشان العميل يشوفوها على ارض الواقع هو حيشتري ايه، لكن في مصر بيشتروا عمياني والواحد بيبقى حاطط ايده على قلبه المنتج النهائي حيطلع شكله ايه. أنا اتبعتلي صور وحدة ريسيل ب١٦ مليون الحقيقة خسارة فيها حتى ٥ مليون. وبرضه المطور يقول نسبة البناء 16 او 20 في المية ولما ابص على المستر بلان تلاقي اكتر من 70% مباني. وحاجة تانية أنا عن نفسي عايزة اشتري بس المشكلة لو أعدت فترة وحبيت ارجع تاني وعايزة أبيع الوحدة ميش حقدر احول الفلوس للدولار ولو قدرت حخسر كتير علشان كدة العقارات دية للمصريين بس ومفيش حد حيجي يشتري من برة بالشروط الغريبة دي. وكمان لو فيه مشكلة مع المطور في التسليم او التشطيب او اى سبب حضرب راسي في الحيط وميش حاخد حقي.
في مصر عايشين في عالم تاني منفصل عن بقية العالم
استاذ والله❤
🌹🙏
بس انت قلت قبل كده فىً فيديو لك ان سوق مصر مستحيل يحدث فيه فقاعة عقاريه لانه ما فيش تمويل من البنوك
كلام مضبوط فقاعه غير الركود هناك فرق كبير
فعلن الناس دي ملهش كلمه فين الضمير وخش علي صفحتو بيتكلم عن القعارت الفترة الفتات اذي وعن العاصمة الاداريه
اسمعو
❤❤❤
استاذ اشرف, لو حصل والحكومة المصرية عملت قوانين دقيقة لادارة ملف الشورت ترم, ولغت البيروقراطية واستثمرت في التكنلوجية المتعلقة بهذا الامر, مصر هتبقى اغلى من موناكو وستمتص زخم السياحة من كل العالم, جوها معتدل مساحات شاسعة للاستثمار. بص على كوبا مثلا, بلد حرفيا محاصر اقتصاديا ومع ذلك دخله الرئيسي من السياحة, وموظف البلد كلها. تحياتي
@@MarwanA79 حتى لو وجدت القوانين لن تطبق. وبالنسبة للسياحة مصر فاشلة جدا في السياحة بيالرغم من انها بلد جميلة جدا وفيها حاجات كتير ميش موجودة في اى بلد آخر. دبى كمثل مفيهاش غير عمارات عالية ونضافة بس عارفين يجذبوا السياح ازاى. المخبر العقاري عمل مرة فيديو فهمت قال احنا عندنا معالم سياحية لكن ميش بلد سياحية.
دبى فى ٢٠٠٨ كان السوق العقارى معتمد ١٠٠% على تمويل البنوك يعنى عكس اللى حضرتك بتقوله
الحل مش فى القوانين لأنك لو حطيت احسن قوانين فين اللى بتطبق القوانين
فى مصر جهاز شرطه لا يعمل وجهاز قضاءي يلزم إصلاحه
ما فيش خبراء عقاريه فى مصر كلكم سماره وخبرات تسويق.
فين الأبحاث العلميه لتكوير طرق البناء ومواد البناء علشان توصل لتنفيذ عقار بأسعار مناسبه وده شغل معاهد ومراكز الأبحاث زى معهد بحوث البناء
لكن السوق فى مصر بيعتمد على المطورين ودول تجار والتسويق والكل يتجاهل الفنيين اللى هم مهندسى الابحاث