요즘 부자들은 건물주가 아닌 '이 자산을' 사고 있어요 (부읽남)
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- Опубликовано: 14 ноя 2024
- 요즘 부자들은 건물주가 아닌 '이 자산을' 사고 있어요 (부읽남 1부)
촬영일시: 9월 26일
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요즘 부자들이 사 모으는 것, 부의 트렌드가 바뀌고 있다
대출 규제로 거래량 급감한다, 안타깝지만 집값 '이렇게' 된다
무섭게 치솟는 강남 집값, 언제까지 계속 오르는 걸까?
요즘 부자들은 조용히 '이 자산을' 사모으고 있어요
![힘들게 입사한 대기업 퇴사하는 이유 f.마인드마이너 송길영 1부 [신과함께]](/img/1.gif)
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대부분이제 소액으로 투자할곳이없어요 부동산은 ㅠ 한채이상 보유하면 다 세금이에요..
집주인과 전세입자의 관계는 나라에서 통제할게 아니다라는 부읽남님 말이 맞습니다만 통제 받기는 싫으면서 전세대출은 나라가 해주길 바라는건 이율배반 이네요...
능력껏 삽시다~~
간섭은 싫고 혜택은 받고싶고 ㅎㅎㅎ
전세대출이 집값 상승의 주범이다.
1찍들의 사고방식이 그럼 나라에서 해줘로 대동단결
전세대출은 집주인의 부동산을 담보로 해주는거고
또 은행에서 하는거지 나라에서 대출해주나.
@@chance-ze2on 투기 문제 생기면 나라야 갚아줭
2주택을 풀어줘야함 그래야 똘똘한 한채에서 방향이 전환됨
시장을 리딩하는 단지들 값이 진정되고 전체 시장 안정에도 도움이됨
산업은 대출로 레버러지 일으켜서 기술 개발하고 혁신하면서 생산성 폭증이 가능한데 부동산은 애초부터 불가능함. 혁신한다고 땅이 늘어나진 않음. 그런데 이런데 전세 대출까지 하면서 폭등 시켜놓으면 망하진 않으니깐 걍 잃어버린 30년이 나오는 거임
임대주택으로 된 아파트 연장시 주택수에 포함되는걸로 아는데.. 임대끝나는 아파트들이 25년부터 나오는걸로 아는데 그것에 대해선 어떻게 생각하시는지 궁금하네요
전세대출 부분을 잘 생각해서 조금이라도 풀이 주는것도 잘 생각 해야할 때가 아닌가 생각 해봅니다 금리인하 를 생각 하고 있는중입니다
싸랑합니다 👦
이러지도 저러지도 못하는 정부
건설쪽 박살날까 정책대출
그러자니 집값 꿈틀
너무 레버리지를써놨다 국가가
결국은 아닌건 도려내고 가야할길 가야지 미래가 있지않을까
팩트!!! 소득 대비 집값 25배, 소득 대비 부채 2.4배, 정책대출 연말까지 200조원 퍼불 예정....
너같은 백수기준이냐 ㅎ
글고 200조가 왜나와 한심하긴
가짜뉴스 적당히 해라
부익남님 역시 명쾌해요 😊
ㅎㅎ~천재시대~!! 최고의 두대표님 ~반갑고 감사합니다~🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
근데 높은확률로 세계경제위기가 터지면 언제그랬냐듯이 그런붐이나 투자열풍 열기가 식게되고 되려 맘고생하는시기를 겪게되는구조
최고가 등기 안하고 있다 ㆍ취소가 8천건이라고 ᆢ중앙일보 보도 가격 끌어올리죠
요즘 시대가 어느땐데 집값 끌어 올리기를 해요. 잡히면 뒤지게?
@@월요일에 딴나라 살다왔는지ᆢ작전세력 상상초월 작업하는 거 국민들 다아는데
이정도면 진짜 병이다....
@@centerlucky5155 중앙일보 보도인데ㆍ병이라고요 서울집 값 올라도 자식들 세대들 살아가겠나
역활--->역할
몸은 한국에 살고
자산의 투자는 미국에 투자 하는게
더 수익이 좋습니다^^
규제가 많을수록 부자들은 국내에 미련 없습니다.
부동산 투자의 시대는 이제 한물 갔습니다
평소 부읽남 채널에서만 봤는데, 이렇게 다른 채널에서 전문가로 나오신 걸 보니 신기하네요. ㅋㅋㅋㅋㅋ
부읽남이 패널로 나온 영상.... 귀하네요. 잘보겠습니다
결론은 여유가 있으면 어쨌든 손해볼 투자는 안할 수 있다는 거.부동산도 이제는 투자개념보다는 소비재개념으로 이해하는 시대가 오고 있고 장기적으로 보면 전체적인 수요가 감소하는 상황이니 섣불리 고가 부동산 무리해서 투자하는 것은 무조건 하지않는 것이 현명한 방법이다라고 생각합니다
주변에 부자들보니 워낙 널뛰기 시세에 시달리고 중구난방 부동산 정책에 시달리다 보니 절세에 거의 매달리고 있더라고요 증여, 친족간 매도, 다른 나라 국적 취득 이민등등~파는 사람은 고점을 봤으니 이 가격에는 못 팔고 사는 사람은 저점을 봤으니 이 가격에는 못사고 ~그럼에도 불구하고 물가상승 감안해서 이 정도면 살 만하다고 지르면서 신고가 찍고 뭐 그런 것 같습니다 그냥 주제넘는 소리지만 투자에 도움되실까 좀 끄적여봅니다 자기 경제 수준에 맞는 튼튼한 집 사는 것이 제일 좋은 투자인 것 같습니다.
@@까망소-r9c주제 안 넘음. 좋은 말씀 감사합니다.
한국 부동산은 지속적인 하락장이 될 겁니다. 미국이 2년간 역사적 긴축(역사적인 M2 통화량 감소)할 때 안하고 계속 M2통화량이 증가했음에도 앞으로도 M2통화량이 매해 증가한다는 가정 하에도,
포트폴리오 개념 때문입니다. 한국에선 자산비율이 80%가 부동산인데(60%->70%->80%) 역대 최고의 포트폴리오 비율인데 이는 더 이상 늘어날 수 없고 오히려 해외자산 비중이 매해 늘어나고 있습니다. 부동산 거품이 드러나고 한국은 답이없다 느껴지는 순간, 시중의 통화량과 무관하게
한국의 돈은 해외주식, 코인, 채권, 금으로 즉 한국과 관련이 없는 글로벌자산으로 헷징할 수밖에 없고 이는 어느 순간 막을 수 없을 정도의 빠른 속도로 이루어질 겁니다.
인구수는 자산에 직접적 영향이 없습니다. 1명이 10만원 갖고 있으나 2명이 5만원씩 갖고 있으나 같은 거죠. 통화량이 중요한 건데 문제는 통화량 총량은 같아도 한쪽 호주머니에서 다른 쪽 호주머니로 돈이 이동하면 한쪽 호주머니는 돈이 줄어들 수 있습니다. 이게 포트폴리오구요.
인구감소의 진짜 문제는 국가경쟁력의 약화에 있습니다. (이미 gdp10위->현재 14위까지 떨어진 상태)
역사적 부동산 영끌(포트폴리오 비율80%)
BIS 이슈
통화량을 못늘리는 상황 (늘리면 그게 환율로 갑니다. 환율 1000원에 10억= 환율 1200원에 12억. 눈으로만 오르는 것 같아 보이며 미국자산이 결국 이기는 이유입니다. 양극화. 부익부빈익빈.)
해외자산의 탐스러움
앞으로의 국가경쟁력의 약화 (국가가 망한다는 게 다니라 인구 노령화 및 감소로 국가 경쟁력이 약화된다는 뜻이고 gdp20위까지 열려있다고 보면 됩니다.)
뭐로 보나 노답이라 보여집니다
기억하세요.
돈이 한쪽에서 한쪽으로 이동하는 건 통화량 증가보다 빠릅니다.
한 순간입니다
착각은 자유 그렇게 자본시장이 경제책한권 읽은거되로 되지않는다
서울 3구 입지좋은곳들은 방어는 잘하고 올라갈땐 천정 뚫고간다😂😂
대규모 빵집 절세😂
주식도 부동산처럼 장기보유 특별공제나 배당세 절세하고 했으면....
우리나라 주식도 부동산처럼 장기 우상향하고 국민연금 고갈문제도 없었을텐데..
찢투세랑 52시간 노란봉투법 화관법 이런 말도 안되는 법만 만들고 있으니 가슴아프네요
길게보면 상승이지.. 내살집 한채는 사야지... 인플레이션때문이라도 조금조금 오르는게 당연지사.
영끌오적 우두머리인데
부읽남님이 패널이라 좋네요
김작가님과 부읽남님 보니
좋네요~~
부동산이 매수 매도 심리전이 들어가는게 맞긴한데 너무 심리전으로만 해석한다는게.. .
저번 상승장에는 모두 같이 올랐다면
지금 상승장은 서울 비싸고 좋은 것만 올라서 결국 부자만 더 부자됨
게다가 이번 정부는 부자 감세까지 팍팍해주니 개꿀
부읽남님 분석력 역시 탁월하심
집값이 안떨어진다고요? 헐....
만약에 대전에 살곳이 있고(투룸전ㆍ월세)여유금5억있다면
10억대 소형 전철근처 뉴타운아파트 갭투 사놓음
위험할까요 역전세가 문제면 여유돈이 1억이상은 갖고있어야되죠 조언들 부탁해요 지금 6억대 지방전세를 사놓고 평생살지 아님 서울에 갭투살지 딱10년후 매도할 계획입니다ᆢ 뭐 전세금줄돈 있음 살계획도
많은 조언주세오ㅡ^^
투자금에 5억을 쓸수 있다면 중구, 영등포구, 동작구, 강동구까지 볼수 있어요. 그 돈을 어떤 자산군에 투자하는 게 좋을지는 논외고 아파트에 하신다면 무조건 서울입니다. 소유와 거주를 분리하십쇼. 대전에서 전월세 사시고 투자는 서울 역세권 대단지로 보세요. 구축이어도 상관없고요. 상품성도 중요하지만 서울은 입지가 더 중요합니다. 질문하신 내용을 보니 어차피 이 말을 온전히는 받아 들이시기가 힘드실 수 있으니 스스로 더 공부하시는 게 좋을 겁니다. 그렇지만 공부를 해보시면 제가 드린 말씀이 '아파트 투자'로 자산을 불리는 관점으로는 정답에 가깝다고 느끼실 겁니다. 어떤 자산을 어떤 시기에 사느냐에 따라 나중엔 차이가 정말 많이 나니까 공부를 조금 해보세요. 유튜브 말고 책과 강의 같은 정제된 지식과 자료를 토대로요. 유튜브는 쉽게 말해 파편화된 지식들입니다. 따라서 줄기를 세운 사람이 들었을때 도움되는 포인트들이 있는 거고요. 결국 판단은 본인이 하실 수 있어야 합니다. 이런데다가 올려봤자 진지하게 댓글 달아줄 사람 별로 없어요.
@@계속가질문자는 아니지만 제게도 참고되는 글이라 감사합니다~~
정직한 답글 정성스러운 작성 진심 걱정해주는 마음이 느꺼지네요😊 감사합니다~@@계속가
@@계속가도움돼는 글입니다. 직장다니면서 경매학원에서 개인적으로 공부하다보니 전보다 바로보는 관점이 많이 바뀌었어요~~
요즘은 돈공부를해야 살아남을거같아요 모두들 공부하셔서 좋은결과있으시길...
김작가님은 유투브계의 유느님같아요~
건강하세요~^^
2주택 다주택세금 다 없애야하고요
그래야 부자들이 돈을 돌려야 서민이 살고 경기가 돌아요
금리는 떨어지고있는 중이고 갸풀규제도 풀어야하고요
주변에서보면 자가가 있는 사람과 세입자로 사는사람의 정서심리상태부터가 달라요. 자가가 있는사람은 안정감이 있더라구요 반면에 세입자는 오락가락하는 집값에 늘 불안해하고 우울증 불안장애도 있고 그러더라구요.
굳이 강남아니더라도 서울이든 경기도신도시든 자가1채는 반드시 있어야하는듯요. 정신건상상.
거기에 교통좋고 거부인프라좋은 입지에 있다면 더더 좋은거고요.
교통이 이래저래 서울경기 뚫리고 있는 상황이니까 지금 오름세 시작일때 매수하는게 후회없는 결정이될거라고보네요.
내년엔 아마 엄청 올라있을거고 서울은 재건축이니뭐니해서 더더더 금싸라기될것이고 수도권도 덩달아 상승세일듯요. 솔직히 교통이 다 뚫리면 복잡한 서울보다는 경기도 신도시가 삶의 퀄이 더 나은듯요. 심리적으로요~
집한채는 꼭 장만하시는걸 추천합니다! 그래야 맘편히 사실수있을거에용.
40억50억 그들만의 리그
건설원가 급등이 매수심리 자극
부동산 전문가 중에 이분이 가장 정확하게 늘 말씀 하십니다 전문가랍시고 다들 말해도 틀리거나 이랬다 저랬다 하는데 늘 한결같이 소신 발언 하시는데 가장 잘 예측 하시더라구요~ 오래 전 하락기때 부터 이분 유투브를 첨 접해 보고 박근혜 대통령때 아파트 세채 빚내서 저질러서 지금 짭잘하게 수익 봤네요 ㅎㅎ 감사 드립니다 하락론자 유투브도 많이 봤지만 전 상승론자 분들의 말을 들었네요 특히 이분 부읽남, 정창래, 이름들 다 생각 나지 않지만 등등 가난했던 저를 부자 만들어 주셔서 너무 감사 드립니다 건강 하시고 앞으로도 좋은 말씀 부탁 드립니다 이분은 늙지도 않네요 10년전이랑 똑 같아요^^
우왕 부읽남님이 김작가님티비에!
요즘 사람들 수준이 높아져서 깨끗하고 편리한 아파트 다들 살아야하는데..그게 좀 비쌈. 최소 4억이상인데 언제 내돈벌어 사냐?
제발 비트랑 미국주식사라ㅜ
뭔 부동산이여
사보면 압니다..
부읽남은 이미 비트코인 샀습니다
저런 사람들 ... ㅠㅠ
같은서울에서도 똘똘한 한채로 갭이 더 커졌고 빈부격차는 심해졌다. 내가 어디 사느냐가 부의상징이 되버린
제발 대출규제 풀지마라 !
언제까지 부동산을 투기장으로 만들 것인가 ?
건물주 ㅡ트로피아파트 ㅡ그 다음은?
뭐가 똘똘한건지
우와 부읽남님 나오셨네용 🎉🎉
이제는 키워드가 건물주에서 똘똘한 한채가 아니라 배당주로 간 것 같습니다.
부동산 유투버 중에 제일 나음
저두요.ㅋ
제 영상 시간 중에 젤 긴듯요.
라디오처럼 듣기도 편하고요.
집을 사고 팔고가 문제가 아니고 나라 세수가 없어 거두는데 한몫을 한것임 알고 집들 사시고 서로 다투어 사다보니 가격이 올라갔고 나라가 거들먹 거리며 국민을 조정하는게 화가남 언제부터 전국민이 새집서 살았남? 언제부터 모두가 집을사서 살았남?
본인들이 사야할 상황이 되면 사고 못사면 기다렸다 사고 하는 경제 구조가 정상!!
정치하는 인간들 세수 걷어다 쓸데없이 낭비하고 밥먹으면서 개인신상 털어봐요 안걸린 인간이 있나?
맨날 자기네들 밥통 싸움이나 하고서 낮부끄러운 줄도 모르잖아요 윤건희부터 ㅉㅉ
그꼴을 보면서 앞다투어 유투버들은 굉장한 밥거리들 건지고 있잖소! 너무 기사거리 난발도 문제!!자기도 모르면서 헛소리 하는사람들 많찮아요
세상돌아 가는꼴이 ㅉㅉ
양도세 90프로하면될것을... 누.구.든.지.
반포 최소 30억인데 PIR 3인 사람이면 연봉 10억인 사람.. 상위 0.01%임. 5천만에서 5천명이라고. 5천명이 다 반포 살아도 아파트 남음. 당연히 어디든 살수있는 사람이고 이런 초 극 예외가 예시가 되면 뭐든 말이 되지..
많이 사고 세금많이 내고나라에 애국해라
많이 내요..
이미. 너무하다. 싶을정도로..
이 영상을 보는 사람들은 부읽남이 얘기하는 트로피급들이 아닐것같은데 포커스가 강남 갑부들 위주로 흘러가는것같아서 공감가는 내용이 전혀 없네요
민주당이 있는 한 똘똘한 한채에 나머지는 모두 해외 투자. 이게 싫으면 민주당은 좀 걸러라.
요즘 유튜버 부자들은 블랙 셔츠가 유행인가염
강남은 올해 팔 이유가 전혀 없습니다. 작년과 올해 재산세가 엄청나게 줄어 들었는데 팔 이유가 없고 기대 심리가 있죠. 내년부터 보유세 다시 올라가는데 내년 내후년 되면 후회하면서 매물 늘어날겁니다. 10년 보유하면 보유세 세금만 1~2억인데 집값이 올라간다면 머리에 총 맞은거죠.... 10년내로 주식열풍 일어납니다.
한국 부동산은 지속적인 하락장이 될 겁니다. 미국이 2년간 역사적 긴축(역사적인 M2 통화량 감소)할 때 안하고 계속 M2통화량이 증가했음에도 앞으로도 M2통화량이 매해 증가한다는 가정 하에도,
포트폴리오 개념 때문입니다. 한국에선 자산비율이 80%가 부동산인데(60%->70%->80%) 역대 최고의 포트폴리오 비율인데 이는 더 이상 늘어날 수 없고 오히려 해외자산 비중이 매해 늘어나고 있습니다. 부동산 거품이 드러나고 한국은 답이없다 느껴지는 순간, 시중의 통화량과 무관하게
한국의 돈은 해외주식, 코인, 채권, 금으로 즉 한국과 관련이 없는 글로벌자산으로 헷징할 수밖에 없고 이는 어느 순간 막을 수 없을 정도의 빠른 속도로 이루어질 겁니다.
인구수는 자산에 직접적 영향이 없습니다. 1명이 10만원 갖고 있으나 2명이 5만원씩 갖고 있으나 같은 거죠. 통화량이 중요한 건데 문제는 통화량 총량은 같아도 한쪽 호주머니에서 다른 쪽 호주머니로 돈이 이동하면 한쪽 호주머니는 돈이 줄어들 수 있습니다. 이게 포트폴리오구요.
인구감소의 진짜 문제는 국가경쟁력의 약화에 있습니다. (이미 gdp10위->현재 14위까지 떨어진 상태)
역사적 부동산 영끌(포트폴리오 비율80%)
BIS 이슈
통화량을 못늘리는 상황 (늘리면 그게 환율로 갑니다. 환율 1000원에 10억= 환율 1200원에 12억. 눈으로만 오르는 것 같아 보이며 미국자산이 결국 이기는 이유입니다. 양극화. 부익부빈익빈.)
해외자산의 탐스러움
앞으로의 국가경쟁력의 약화 (국가가 망한다는 게 다니라 인구 노령화 및 감소로 국가 경쟁력이 약화된다는 뜻이고 gdp20위까지 열려있다고 보면 됩니다.)
뭐로 보나 노답이라 보여집니다
기억하세요.
돈이 한쪽에서 한쪽으로 이동하는 건 통화량 증가보다 빠릅니다.
한 순간입니다
이런분들이많아서 부동산이 기회라는 생각이 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@GJP-dm1jo 좋은글입니다 ㅎㅎ 부동산 자산 3배이상됨 제발 부동산 사지마세요
돈있으면 좋은집사세요~빛져서 집사는건 노노
빚...
비트코인,
대한민국 부동산은 끝났다
네 무주택자 ㅋ
애는 고점에서도 사라고 하더니
아직도 여기저기 나오는거야?
상승론자
부실대출증가로위기터저서나라망하기전에대출완전히차단해야된다투기꾼들살리기위해서나라가위험에처하면안된다대출0
그래도 건물주
어이 강사
갭투자 가자 고고
미국은 보유세가 집값의 연 1%정도. 반포 40억 아파트 보유세가 연 4천만원정도가 정상인데, 지금은 현정권의 부자감세, 보유세 무력화로 너무 부담이 사라졌다. 집값 정상화 위해선 적정 보유세로 증세 시급하다.
맨날서울서울서울이야 경기도좀 다뤄주삼 경기도인구가 더많어
파라다이스는 없지만 한국은 불지옥임
내년중순부터 본격적으로 시작할듯해요~부동산pf부도,의료비증가,삼성전자위기,부동산하락,자영업망함,신용불량자증가,국내증기추락,외부수출감소...
다른 나라도 비슷한것 같습니다. 전 괜찮은것 같습니다.
님 상황이. 그러신가 봅니다. 진심 응원합니다. 행복하시길
@@포도나무-u4o 축복합니다. 힘내세요
문재인정부가 서민들을 나락으로
아파트만 사는곳이 아님
빌라나 다세대도 부동산임 ㅋ
거기는 쌈
그래서 아파트는 비싼게 아님😊
이럴때 건물 투자해야하는거임
왜요?
마지막 하락시그널
오예1등🎉
한국에서 똘똘한 한채의 급등은 1주택에 대한 지나친 세제혜택때문입니다. 그러니 갤리의 어바인보다는 강남아파트 투자가 더 유리하다고 합니다.
아마 전 세계에서 이런 혜택은 없을 겁니다. 미국은 주택 수에 관계없이 단기/장기 매도(1년을 기준)에 따라 양도세가 차이가 날 뿐입니다. 한국은 부동산정책이 너무 자주 바뀌다보니 신뢰가 없네요.
전세대출을 왜 막는거야
서민들만 못살게 죽이는 전략이네
니 돈 모아서 들어가 빡통아 ㅋㅋ
전세대출이 오히려 부자를 위하는 정책인데 능지가 이러니 정부타령하지 ㅋㅋㅋ 전세대출 싹 사라져봐라 영끌충들 갭투자 막혀가지고 유지가 안돼서 부동산 폭락함.
똘똘한 한채를 위대하게 만든 문제인정부에게 감사?
참 답답한 게스트를 데리고 왔구나
너나많이사 ㅋㅋ
전문가가 되었을땐, 전망이 많이 틀리게된다
이거아니면 죽는다는게 없어지거든
내가 이미 비싼대살거나하면
아..난안팔것같은데?
핫핫지역, 신축오르면 오르는걸까?.
틀렸다 2022년전망했던때처럼
많이 배웠다 전세도 뺏었고
아파트 매수매도로 돈도벌었고
하지만 틀렸다
쑈를해라. 지집 1채면. 되는 정상적이지
나와 떠들고 쑈하고