19:45 Много добър анализ. С две думи, разбираме, че всичко си е чиста измама.( Както всички имаме опит, като купувачи) значи: предлага се това, на тази цена, с малки пояснения: не е това( по-зле е) и не е на тази цена( по-висока е). Като стария виц за компютрите за Япония😂😂😂
Невероятно стойностен епизод меко казано!!! Даже не можах да смогна да записвам! Задължително трябва да направите продължение! Всяка секунда носи огромна стойност! И отново, статистика, статистика, статистика! Само това ни трябва! Браво!!!
Пореден мега силен епизод с много конкретика, ясни гледни точки и храна за размисъл. Димитър е супер професионалист, от който много може да се научи, а за теб, Нейчо, нямам думи. Благодаря ти за всичко, което правиш. Не съм чула още всички епизоди, но май празно няма. Яд ме е днес даже, че слушам в движение и не мога да си водя бележки.
Ех добре сте си в София на евтинията. Тук в Бургас такива цени няма. Тъкмо гледах вярно хубав апартамент ремонтиран и обзаведен прилично на 2800евро м2 от Явлена дори не е център или Лазур без паркомясто и тн екстри
Има и по иновационни вариантиза баня, без плочки със специална мазилка, която е хидро изолирана, водата директно се стича. Красиви варианти има и става много оригинално.
Здравейте,интересува ме тази Вашата информация за мазилката. Кой я произвежда? Как е името и? Има ли я по магазините от строителният бранш? Шпакловчик ли я поставя или фаянсаджия? Може ли повече разяснения? Благодаря предварително.
Новото строителство го правят за печалба.. а не,че много мислят за хората или е направено с някъква друга цел... Ако не забелязвате използват инфраструктурата от комунизъма... иначе го плюят :D
Плюят комунизма, ама за 35 години не са построили един язовир, един подлез, една болница, едно читалище, едно училище и т.нат. Все още ползваме инфраструктурата от социализма. Голям праз, че ще си купя нов апартамент като ще гледам балкона на съседа отсреща и няма да влиза слънце в стаята ми.
Поредният, за втори път : гост- Истински професионалист. Много ме радват такива хора, които знаят, могат, правят. И споделят! Комплименти и на двама ви!
Учудващо колко много е надут пазара на недвижими имоти в България!!! Примерно в Испания, понеже съм 22 години и имаше сътресения,но тогава получавах годишен нетен доход 50 000€ ( работех към немско-испанска фирма),но имаше сектори в строителството, транспорта,медицината,промишлеността и т.н. които също са много добре заплатени. Умните отдавна са в спокойни селища отдалечени от лудницата (мегаполисите) на 30-60 км. Втория ни имот е също къща,която закупихме с наши средства,не е обвързана с банкстерите. Строена 1978 година,тухла,два етажа,четири спални,два санитарни възела, кухня, хол,патио, две тераси, разгърната площ 350 кв./м.,прилепена. Закупихме я от собствениците юни 2021година за 43 000€ с проверка и прехвърляне,имота не се обитаваше от 3 години и се виждаха всички "проблеми". Цялостният ремонт с високо качествени материали + блиндирана входна врата с висока характеристика и четири със средна + 6 прозореца четири камерни(улицата ни е без изход и е "спокойна), ел.инсталацията беше подменена според новите норми, вик инсталацията нямаше проблеми,тръбите са месингови, тотално ремонта с материалите е на стойност 33000€(гаранция от фирмата 10години) и обзавеждането 12000€. Цялостната сума е приблизително 88000€. Селището е с 50 000 жители, три индустриални зони, окръжна болница, магазини на големите вериги, училища,детски градини и т.н.,на 35 км. от Валенсия и ако няма натоварено движение или инцидент с автомобила съм за 30 мин. в централната част, а с ренфе мисля че е за 20 мин. Съпругата ми е българка и работи като администратор,но първите 5 години към фирма за почистване, емигранството не е за всеки. Средната заплата за региона е 1560€/нето. Относно инфраструктурата няма как да се направи сравнение. Тука е така, в Испания при всяка област има различия,но в България на тези цени в градовете не бих си закупил каквото и да е недвижимо имущество! Това е спекула и ще има голяма корекция надолу 👇👎ненормална обстановка. Умните да си закупуват къщи,но терена да принадлежи към имота,а инфраструктурата е в това положение по обесними причини. Апартамент в България никога не бих си закупил!!!
@@lichen_broker преди малко гледах обявите! До Бъкингам са по 30милиона. Но в моя район 4та зона(Лондон е 9 зони) още се намират къщурки по 300-350 000.... Е вече средно отиват към 400... Преди 2 г. работих в един апартамент, където си поръчаха една бронзова маса около 5-6метра дълга... затвориха улицата до Кенсингтън и я вдигнаха с мотокран до 4 етаж. Масата струваше £250 000
@@lichen_broker Любимия ми виц, къща в Лондон или Берлин на цената на апартамент в Младост 😂 Наскоро някой ми беше казал същата глупост и му намерих, че съизмерим по квартал и квадратура апартамент на двустайка в Лозенец за 180к евро в Берлин беше 450+…
ТЕЗИ АПАРТАМЕНТИ НЕ СА ПЪК ЧАК ПО-ЛОШИ ОТ ЛОНДОН И ВСЕ ОЩЕ НЕ СТРУВАТ КОЛКОТО В ЛОНДОН , ЗНАЧИ ВИЕ ПОДКРЕПЯТЕ ЛОНДОН , НА СОФИЯ... НЕ . ПОСЛЕ НЕ СЕ ЧУДЕТЕ ЧЕ СМЕ ТАКАВА ДЪРЖАВА И ТАКОВА ОБЩЕСТВО . НИЕ БЪЛГАРИТЕ НЯМАМЕ ПРАВО ДА ГОВОРИМ МНОГО ЗА ИКОНОМИКАТА НА АНГЛИЯ И ЗА ЗАПЛАТИТЕ НА ПРИМЕР ЗАЩОТО ВСИЧКО Е ИЗВОЮВАНО ОТ БОРБАТА НА ОБИКНОВЕНИТЕ ХОРА И РАБОТНИЦИ. БЪЛГАРИТЕ САМО СЕ ВЪЗПОЛЗВАТ НА ГОТОВО. ПИРИЪТ.
@@lichen_broker а дано. Ще е прекрасно ако направите същото видео и за пазара в Пловдив. Мисля че, пазара в Пловдив настига София. Макар че, все още има сериозни разлики особенно в цената на наемите. А за цена на имотите ,вече е невъзможно да се купи за под 850€ на кв на зелено.
Искам да добавя за банята. Аз се занимавам с вътрешни ремонти от 15 години. В момента една баня излиза цялостно от-до с материали, като има все пак много променливи 3500лв. - 25 000 лв., като това са реални цени, на които аз съм ги изпълнявам за последната година и половина.
Уникален анализ, скоро гледах за Америка лихви 7%,но цените не падат,сделките като тук намалят и анализа на кредитите показва,че купувача има кредит фиксиран на 3% сега е 8% и той макар да иска не се включва и си трае. Тук 220к Евро, при кредит 200к и собствени пари за ремонт 70к лева колко хора имат,но се купуват. Според мен флиперите ще почнат да банкрутират и да продават евтино и тия с по 3 ап на зелено, както казахте и те ще дръпнат надолу. Но тук вече банките ко ще направят дали ще запишат критериите,дали лихвите божа работа
а тия имоти какво правим изобщо с тях? За последните 10 години сме намалели с 1 милион души, а жилищата са си увеличи броя двойно сигурно. Кой ще живеем в тия сгради питам аз? За какво стават те, ако няма хора, които да ги ползват ? Прасета и крави освен да отглеждаме вътре
@@ПетърКръстев-п3ч Българите в чужбина купуват тук апартаменти. Някакво странно действие се получава. Защото купуват и не се връщат, а остават да работят там. После се мъчат да продават. Другото е че много от жилищета не стават въобще. Тези статистики са за статистиците. Какво точно ще стане в точният случай е важното.
@@tonaka86 не стават? Нали затова се правят ремонти. Занимавам се с това от години. В такива курници съм влизал, накрая ги правим палат и половина. Освен ако няма проблем с основите или конструкционната цялост. Чужденците ги купуват, защото си мислят, че е голяма възможност за инвестиция, а реално само плащат данъци през годините. Нямат exit strategy, не са мислили какво реално ще го правят този апартамент. Понеже расте едно цяло поколение, което не е виждало как пазарите вървят надолу, не знае какво е това нещо криза и не му се е налагало да стои гладно. Сега се повтаря мантрата, че парите са ненужна стока и се обезценяват постоянно видиш ли, затова веднага трябва да ги набуташ във вар, боя и тухли 😃
@@ПетърКръстев-п3чв големите градове главно София има още прираст на население. А дори и българите да намаляваме, някой със сигурност ще живее в тези жилища особено след приемането на еврото.
Коментираните цени са статиската на реализираните сделки на Явлена недвижими имоти (една от най-големите агенции). Това са цени, който някой е платил. Каква е причината да го е направил мога само да гадая, но според мен има поле за размисъл.
@@Pest87 най-ниски цени на какво ? на база средна цена на кв.метър ? включени ли са в другите столици в цената общите части ? взема ли се предвид инфраструктурата ?
@@radostinavramov8175 както и да ги гледаш са най-ниските цени. В София средната цена на метър е около 1500 евро на квадрат, дори в Белград(който е извън ЕС) са по-високи. После виж Букурещ, Прага, Вилнюс, Загреб, Будапеща и другите сравними столици.
Хубав подкаст, благодаря. Дъде е логиката за такова голямо строителството при положение, че от 9 мил, останахме 5 и малко отгоре и много апартаменти стоят празни?
Каква промяна ще иска човек в стара сграда, който вероятно е пенсионер и се чуди как да върже двата края? Строи се, защото все още има някаква вътрешна миграция, най-вече в София.Скоро и тя е спре и тогава всичко ще тръгне рязко надолу. Освен това, бай Ганьо е несигурен за парите си в постоянните кризи на капитализма и влага всичко в имоти, защото няма акъл за повече. После те стоят празни и като не намери наематели, Ганьо се мъчи да ги продаде и ги продава на някой друг Ганьо, който се надява да ги даде под наем и да печели.
Интересно интервю, хареса ми! Няколко въпроса: Вярно ли е, че не малка част от имотите стоят празни и на какво се дължи това? Има ли балон на имотите и очаква ли се да се спука? Какъв е профила на купувача и какъв % от тях целят инвестиция, и как финансират сделката? Колко % трябва да приготвиш за самоучастие?
Искам само да ви вметна, за тази термо помпа която споменавате често, че има и далеч по-модерни и икономични отоплители, бих ви насочил да проверите infra read heating panels. По-нисък разход на енергия имат от инвекторния климатик, не въртят прах, затоплят помещението и стените а не въздуха, не шумят на съседите нощно време особено зимата. Лично аз съм пробвал от скъпия датекс и климатик в панелка, пробвах и инфра червен отоиплител в ново строителсто, разликата е 300лв на месец по-ниска сметка за ток и по-траен температурен комфорт.
Като гледам този младеж, как уверено и знае какво говори, и онзи мустакатият барон Хаузен от Али Експрес с неговото лицемерно и надменно поведение, ако съм един инвеститор кой ли ще избера? Поздрави, супер сте!
Това е трагедия защо мислите че хора с вас е процент за успех с вас може да загуби човек не се заяждам наи доброто да има срокове които да са ясни защото повече от брокерите ги интересува комисионата и се лъже на килограм защо няма закон които да гарантира информацията е достоверна информация трябва да я има и на лист
Здравейте,много ми се иска да излезете извън пределите на София. Даже ако е възможно да направите предавания за отделните окръжни градове.Като засегните специфики за самите райони,както и ценообразуване. Навярно ще е много- трудно,но Вие имате опит,а и сте работохолици. .... В едно от предаванията си давате разяснения,как да намерим подходящият брокер. Да но аз искам копи пейс на Вас да е или на М.Димитров,на Асен или на г- н Хр.Шомов. Като ще ме шамари брокер поне да е от Вашият калибър.Да не е на 100% не коректен, безхаберен или алчен.
Подкаст след подкаст се чува "на тази цена го продадохме веднага и без да излезе на пазара". Интересно ми е какво си мислят по темата продавачите, които вероятно са разчитали на брокер да ги посъветва, че продават на ниска цена. Това дали е повод за гордост или?
@@lichen_broker Супер. Значи ако си купиш къща с двор и куче в Кремиковци, хем ще имаш южно изложение, хем хубава гледка. Хем, може и да ти е малко по евтино! Или в квартал "Българка" . Примерно.
Интересно ми е: Защо се строи масово след като България обезлюдява? Кой ще ги купува тези апартаменти? Защо снимките на имота се правят от продавача ,а не от брокера като професионалист?
Никой няма да ги купува, нито ще ги наема, просто такива паразити акто тия убеждават хората колко е сигурно да си вложиш спестяванията в недвижим имот.Итака, има хора с по няколко апартамента, които стоят празни. Седнали някакви келеши да ме учат от къде изгрява слънцето. Скоро ще окапят.
е как ще смяташ доходността без завършване и обзавеждане :) имотите на пазара за наеми и за продажби са различни, средната доходност не е средният наем на този тип имот даван под наем, разделен на средната цена на този тип имоти за продажба.
На мен са ми просто смешни как се пънат да ми обясняват някакви глупости, слагайки ме на тяхното интелектуално ниво, което е под кенефното. Треперят милите да вземат къмишъна.
Ей тези най-скъпите имоти, ще се обезценят най-много и ще си заслужават инвестицията след 3-4 години... тези оферти, които сега са вътрешни, ще са толкова много, че ще залеят пазара и ще свалят цените. Флипери,млипери свят ще им се завие.
Богатите в Бг ще бутнат цените НАГОРЕ, поради огромния кеш, който имат и предвид идващата дигитализация на парите. Нейчев ,не успях да намеря на коя точно минута е продължението на заглавието. Но това, което написах е реалната ситуация, поправи ме - ако греша.
@@MeS_Vi Сградите на Idea Buildings и Idea Home (или както там се казваше) са с много добро качество. Проблема на Овча Купел е, че му се съсипва облика- в частта между Владайската река и Любляна това беше квартал почти изцяло с къщи (и само няколко блока), а сега вместо да се запази с къщи се строят блокове между къщите и се съсипва облика му. Проблемите свързани с това, че уличната мрежа и инфраструктурата не са предвидени за блокове (живея в тази част) тепърва ще ни се стоварят на главите.
Тук искам да отворя една скоба. Видеото не е реклама на Явлена. Димитър работи там и никъде не споменава, че Явлена са супер професионалисти. Аз работя с много голяма част от колегите в София без значение коя е агенцията. Колкото по-голяма е агенцията, толкова е по-голям шанса да срещнеш всякакъв тип брокери от добри до не толкова добри.
Явлена, Адрес, Мирела и другите големи винаги са ми се стрували като нещо като заведенията за бързо хранене на имотния пазар. Пак получаваш услуга, ама не е същото като в ресторант. Преди години една лелка (вероятно неопитна) от такава агенция тръгна да ми се кара, да не знам много, понеже били големи и всичко разбирали от пазара. Помолих я да се аргументира някак- да ми направи малко пазарен анализ. Отсвирих я и работих с малка агенция с брокер собственика- първо получих повече отношение и ангажираност и второ купих това което исках и то на цена, която според лелката от Мирела била невъзможна за постигане. От тогава и за в бъдеше винаги бих си работил с този или друг брокер от малка агенция, за която не съм просто пореден клиент.
То е ясно, че ще падне, но няма да има и ново строителство, средната цена ще е по-ниска, но защото ще са останали само скапаните апартаменти. Бая ще се чака след като отмине кризата, за да се купи средна южна тухла за живеене.
Аз съм участвал в пазара като копувач в няколко зделки. Голяма степен вие надцинявате ролята на брокера. Аз лично не бих ползвал услугите на брокер ако пазара не беше монополизиран. Не мога да си обесня защо всички продавачи ползват брокери.
Все чувам за тия свръхсекретни тайни вътрешно брокерски оферти ... Как пък един брокер не ме заведе на такъв оглед !?! Все на оферти от 'ПОРТАЛА', да се свети името му 😂
Г-н Нейчев преди да излизате да правите подкасти или видеа в публичното простраство почнете да четете повече ,управете си дикцията ,махнете диалекта и т.н. и разсъждения тип 15годишни ,дайте повече технически данни ,информация ,всички сте голями брокери ,инвеститори и тн без елементарна култура ,единият инвестирал всичко останал с 20 лв на Коледа ,другия фалирал ,малко по сериозно
@@lichen_broker За да си брокер трябва да си и психолог ,да си в интернет пространстово и да си известен трябва да приемаш критика ( да не отговаряш на такива коментари :) ) и ако има нещо умно в нея да го използваш, не съм с лоши чувства все пак добавята стойност и знания и що ви гледаме има защо
@@lichen_broker като си в интерент пространстово и си публична лично не трябва да се дразниш на градивна критика ,като цяло ви харесвам защото споделяте знания и има полза от вас , но отсрани звучат нещата малко не обосновани ... но благодаря за отговора и вниманието :) трябва да се научите да се радвате на забележките те са ви коректор
А как горят електричките? Знаете ли, че не могат да бъдат изгасени? А, че горят и тези до тях? Момчета, големи глупости в този епизод. Много съжалявам, но пълно разочарование на фона на предходните силни такива.
Уважаеми, какви въглеродни емисии, какви пет лева? Моля Ви не разводнявайте разговора с политическите глупости за промяна на климата. Да, гласувам ЗА пасивните къщи, олицетворяващи идеята за енергийна ефективност и създаване на среда на здравословен начин на живот. Понятието пасивна къща е свързано с всички процеси по изграждането на една сграда - от проектирането до реализирането и! И по повод отделяните "въглеродни емисии", знаете ли колко, как и защо е необходимо озеленяването, за да наричаме нещо пасивна къща? И айде сега това знание го приложете към строителството без мярка!
Въглеродните емисии са супер критични за мръсния въздух в София. Нужна е тежка брадва за старите замърсяващи автомобили и поне тройно увеличение на данъците за тях.
@@Pest87, а какво ще кажете за вредните емисии, изхвърляни от горяща електричка? Може би е по-правилно да попитам дали сте виждали горящ електромобил? А какви емисии и гъсти черни кълбета се нижат при горенето им? А знаете ли какви са противопожарните правила за гасенето им? Въобще знаете ли как се гаси такъв? Ами никак. Дано тази олигофрения приключи скоро и усилията бъдат насочени към усъвършенстване на водородния двигател.
@@krasimirakostova4032какви горящи електрички, колко често сте виждали електричка да гори? Харесва ли ни или не тепърва електромобилите ще заменят двигателите с ДВГ, технологиите и батериите се усъвършенстват и все повече големите марки инвестират там. Просто все още доизтискват ДВГ пазара, но компании като Тесла и няколко китайски ги натискат здраво. Да не говорим, че Тесла 3 в момента е почти перфектен автомобил и е по-бърза е по-приятна за шофиране от разните ДВГ БМВ-та, единствената й слабост реално е рейнджа с магистрална скорост, но там се работи по въпроса. Когато Тесла пуснат модела за 30к долара това ще промени трайно пазара на градски автомобили и във връзка с това цените на гаражите в София ще изхвърчат яко. Водородния двигател може би не е лоша переспектива, но там сме много назад и тепърва има да се разработва нишата. Най-важното е старите замърсяващи автомобили да се разкарат, а за съжаление са 80 процента от автопарка в България. Тук е хубаво да кажем пък, че е добре да се стимулират финансово автомобилите с газова уредба пред бензин и дизел.
впрочем никой по света не гледа цена на кв.м.; гледа се медианната цена на определен тип имот (медианната на цена на тристаен апартамент, например). хубаво е да се научи тази дума от бранша: медиана. мааалко връщане в Статистика 101.
@@lichen_broker личи си, прекалено ви е комфортно и на двамата. Има няколко човека, които каниш постоянно, които има какво да споделят, но това е белег на изчерпване. Има много големи имена в имотите, които можеш да поканиш (не само като брокери)
Нейчо, страхотна работа! Жив и здрав и ти, и Митко. Всичко бутам в тухла, другото е зян!
Благодаря за подкрепата!
Бутай, бутай
Бутай а така😅
19:45 Много добър анализ. С две думи, разбираме, че всичко си е чиста измама.( Както всички имаме опит, като купувачи) значи: предлага се това, на тази цена, с малки пояснения: не е това( по-зле е) и не е на тази цена( по-висока е). Като стария виц за компютрите за Япония😂😂😂
Много ценно и полезно за пореден път!
Благодаря Ви 🙏!
Благодаря за подкрепата!
Невероятно стойностен епизод меко казано!!! Даже не можах да смогна да записвам! Задължително трябва да направите продължение! Всяка секунда носи огромна стойност! И отново, статистика, статистика, статистика! Само това ни трябва! Браво!!!
Ще е интересно да включим и квартали като Люлин и Левски, факт. Благодаря за високата оценка!
Пореден мега силен епизод с много конкретика, ясни гледни точки и храна за размисъл. Димитър е супер професионалист, от който много може да се научи, а за теб, Нейчо, нямам думи. Благодаря ти за всичко, което правиш. Не съм чула още всички епизоди, но май празно няма. Яд ме е днес даже, че слушам в движение и не мога да си водя бележки.
Ех добре сте си в София на евтинията. Тук в Бургас такива цени няма. Тъкмо гледах вярно хубав апартамент ремонтиран и обзаведен прилично на 2800евро м2 от Явлена дори не е център или Лазур без паркомясто и тн екстри
Това, което направихте в този епизод и двамата се нарича...СТОЙНОСТ !!!
Благодаря!
Много полезно видео! Браво.
Благодаря!
Полезно, благодаря!😊
Аз благодаря!
Добър анализ.
Чакаите да влезем в еврозоната и лихвите да станат 5 6 процента ще им трябва само въже да се бесят всичките инвеститори
Димитър е един от малкото професионалисти в сектора. Браво на момчето!
Има и по иновационни вариантиза баня, без плочки със специална мазилка, която е хидро изолирана, водата директно се стича. Красиви варианти има и става много оригинално.
Съгласен съм, има и готови плоскости. Въпросът е кой ще ги направи : ))
Интересно. Какво е търговското им наименование?
Има от неръждавейка, много красиви, релефни, хромирани...@@valentinmanolov375
Здравейте,интересува ме тази Вашата информация за мазилката.
Кой я произвежда?
Как е името и?
Има ли я по магазините от строителният бранш?
Шпакловчик ли я поставя или фаянсаджия?
Може ли повече разяснения?
Благодаря предварително.
😂😂😂😂Младост!!!
Новото строителство го правят за печалба.. а не,че много мислят за хората или е направено с някъква друга цел... Ако не забелязвате използват инфраструктурата от комунизъма... иначе го плюят :D
Абсолютно, затова е всичко нагъчкано, без зелени площи, без достатъчно паркоместа в бетонни гета.
@@angelg3986 докато има балъци ще има и тарикати... :))
Плюят комунизма, ама за 35 години не са построили един язовир, един подлез, една болница, едно читалище, едно училище и т.нат. Все още ползваме инфраструктурата от социализма. Голям праз, че ще си купя нов апартамент като ще гледам балкона на съседа отсреща и няма да влиза слънце в стаята ми.
Поредният, за втори път : гост- Истински професионалист. Много ме радват такива хора, които знаят, могат, правят. И споделят! Комплименти и на двама ви!
Благодаря!
Страхотен гост, много вещ и приятен за слушане!
Супер професионалист!
Инвестиция в старо тухлено строителство между 60те и 80те години в стар квартал на среден етаж, в добре поддържан вход (с асансьор!!!).
Чудесен епизод 🎉
Благодаря!
За тези пари,който взимате не вършите никаква работа!Само помпате пазара
Ако давате 100 лв, толкова работа ще получите.
@@tonaka86 И сто лева са Ви много
Без коментар, дано да тролиш 😂
Учудващо колко много е надут пазара на недвижими имоти в България!!! Примерно в Испания, понеже съм 22 години и имаше сътресения,но тогава получавах годишен нетен доход 50 000€ ( работех към немско-испанска фирма),но имаше сектори в строителството, транспорта,медицината,промишлеността и т.н. които също са много добре заплатени. Умните отдавна са в спокойни селища отдалечени от лудницата (мегаполисите) на 30-60 км. Втория ни имот е също къща,която закупихме с наши средства,не е обвързана с банкстерите. Строена 1978 година,тухла,два етажа,четири спални,два санитарни възела, кухня, хол,патио, две тераси, разгърната площ 350 кв./м.,прилепена. Закупихме я от собствениците юни 2021година за 43 000€ с проверка и прехвърляне,имота не се обитаваше от 3 години и се виждаха всички "проблеми". Цялостният ремонт с високо качествени материали + блиндирана входна врата с висока характеристика и четири със средна + 6 прозореца четири камерни(улицата ни е без изход и е "спокойна), ел.инсталацията беше подменена според новите норми, вик инсталацията нямаше проблеми,тръбите са месингови, тотално ремонта с материалите е на стойност 33000€(гаранция от фирмата 10години) и обзавеждането 12000€. Цялостната сума е приблизително 88000€. Селището е с 50 000 жители, три индустриални зони, окръжна болница, магазини на големите вериги, училища,детски градини и т.н.,на 35 км. от Валенсия и ако няма натоварено движение или инцидент с автомобила съм за 30 мин. в централната част, а с ренфе мисля че е за 20 мин. Съпругата ми е българка и работи като администратор,но първите 5 години към фирма за почистване, емигранството не е за всеки. Средната заплата за региона е 1560€/нето. Относно инфраструктурата няма как да се направи сравнение. Тука е така, в Испания при всяка област има различия,но в България на тези цени в градовете не бих си закупил каквото и да е недвижимо имущество! Това е спекула и ще има голяма корекция надолу 👇👎ненормална обстановка. Умните да си закупуват къщи,но терена да принадлежи към имота,а инфраструктурата е в това положение по обесними причини. Апартамент в България никога не бих си закупил!!!
Имот пуснат от собственика за 225000€,а агенцията го беше засилила на 285к?!
Ся как да ми каже някой Иксперт как се вадят 60+€?!
Пичове, в Лондон все още мога да си купя къща за £300 000! Не знам кви са тия апартаменти в София?!😂
Сигурно до Бъкингамския дворец😆😆😆😆 или даже самият той 😆😆😆😆😆😆
@@lichen_broker преди малко гледах обявите! До Бъкингам са по 30милиона. Но в моя район 4та зона(Лондон е 9 зони) още се намират къщурки по 300-350 000.... Е вече средно отиват към 400... Преди 2 г. работих в един апартамент, където си поръчаха една бронзова маса около 5-6метра дълга... затвориха улицата до Кенсингтън и я вдигнаха с мотокран до 4 етаж. Масата струваше £250 000
@@lichen_broker Любимия ми виц, къща в Лондон или Берлин на цената на апартамент в Младост 😂 Наскоро някой ми беше казал същата глупост и му намерих, че съизмерим по квартал и квадратура апартамент на двустайка в Лозенец за 180к евро в Берлин беше 450+…
@@lichen_broker сигурното е само ,че заплатите в Великобритания са само три пъти по-големи от в България !
ТЕЗИ АПАРТАМЕНТИ НЕ СА ПЪК ЧАК ПО-ЛОШИ ОТ ЛОНДОН И ВСЕ ОЩЕ НЕ СТРУВАТ КОЛКОТО В ЛОНДОН , ЗНАЧИ ВИЕ ПОДКРЕПЯТЕ ЛОНДОН , НА СОФИЯ... НЕ . ПОСЛЕ НЕ СЕ ЧУДЕТЕ ЧЕ СМЕ ТАКАВА ДЪРЖАВА И ТАКОВА ОБЩЕСТВО . НИЕ БЪЛГАРИТЕ НЯМАМЕ ПРАВО ДА ГОВОРИМ МНОГО ЗА ИКОНОМИКАТА НА АНГЛИЯ И ЗА ЗАПЛАТИТЕ НА ПРИМЕР ЗАЩОТО ВСИЧКО Е ИЗВОЮВАНО ОТ БОРБАТА НА ОБИКНОВЕНИТЕ ХОРА И РАБОТНИЦИ. БЪЛГАРИТЕ САМО СЕ ВЪЗПОЛЗВАТ НА ГОТОВО. ПИРИЪТ.
Супер е подкаста. Много верни неща. Браво . А може ли подобен каст да направите и за Пловдив. Много ми се ще да направите същите анализ и за Пловдив
С удоволствие, но не знам дали колегите от Пловдив, които познавам ще са подготвени с подобен анализ
@@lichen_broker а дано. Ще е прекрасно ако направите същото видео и за пазара в Пловдив. Мисля че, пазара в Пловдив настига София. Макар че, все още има сериозни разлики особенно в цената на наемите. А за цена на имотите ,вече е невъзможно да се купи за под 850€ на кв на зелено.
Искам да добавя за банята. Аз се занимавам с вътрешни ремонти от 15 години. В момента една баня излиза цялостно от-до с материали, като има все пак много променливи 3500лв. - 25 000 лв., като това са реални цени, на които аз съм ги изпълнявам за последната година и половина.
може ли телефон за връзка ако работите в гр. София
и аз благодаря
Поздрави за Димитър, изключителен професионалист.
Уникален анализ, скоро гледах за Америка лихви 7%,но цените не падат,сделките като тук намалят и анализа на кредитите показва,че купувача има кредит фиксиран на 3% сега е 8% и той макар да иска не се включва и си трае. Тук 220к Евро, при кредит 200к и собствени пари за ремонт 70к лева колко хора имат,но се купуват. Според мен флиперите ще почнат да банкрутират и да продават евтино и тия с по 3 ап на зелено, както казахте и те ще дръпнат надолу. Но тук вече банките ко ще направят дали ще запишат критериите,дали лихвите божа работа
При ниска инфлация и високи лихви според мен ще е различно.
а тия имоти какво правим изобщо с тях? За последните 10 години сме намалели с 1 милион души, а жилищата са си увеличи броя двойно сигурно. Кой ще живеем в тия сгради питам аз? За какво стават те, ако няма хора, които да ги ползват ? Прасета и крави освен да отглеждаме вътре
@@ПетърКръстев-п3ч Българите в чужбина купуват тук апартаменти. Някакво странно действие се получава. Защото купуват и не се връщат, а остават да работят там. После се мъчат да продават. Другото е че много от жилищета не стават въобще. Тези статистики са за статистиците. Какво точно ще стане в точният случай е важното.
@@tonaka86 не стават? Нали затова се правят ремонти. Занимавам се с това от години. В такива курници съм влизал, накрая ги правим палат и половина. Освен ако няма проблем с основите или конструкционната цялост.
Чужденците ги купуват, защото си мислят, че е голяма възможност за инвестиция, а реално само плащат данъци през годините. Нямат exit strategy, не са мислили какво реално ще го правят този апартамент. Понеже расте едно цяло поколение, което не е виждало как пазарите вървят надолу, не знае какво е това нещо криза и не му се е налагало да стои гладно. Сега се повтаря мантрата, че парите са ненужна стока и се обезценяват постоянно видиш ли, затова веднага трябва да ги набуташ във вар, боя и тухли 😃
@@ПетърКръстев-п3чв големите градове главно София има още прираст на население. А дори и българите да намаляваме, някой със сигурност ще живее в тези жилища особено след приемането на еврото.
Цените ще се повишават драстично до края на годината.
Факторите са много.
Поздравления за предаванията.
Но не мога да се начудя на какво отгоре тези цени?????????
Това е тотално безумие!
Коментираните цени са статиската на реализираните сделки на Явлена недвижими имоти (една от най-големите агенции). Това са цени, който някой е платил. Каква е причината да го е направил мога само да гадая, но според мен има поле за размисъл.
София е европейската столица с най-ниски цени, само гледай какви ще са след 10 години…
@@Pest87най-ниски цени за най-ниски заплати - логично!
@@Pest87 най-ниски цени на какво ?
на база средна цена на кв.метър ?
включени ли са в другите столици в цената общите части ?
взема ли се предвид инфраструктурата ?
@@radostinavramov8175 както и да ги гледаш са най-ниските цени. В София средната цена на метър е около 1500 евро на квадрат, дори в Белград(който е извън ЕС) са по-високи. После виж Букурещ, Прага, Вилнюс, Загреб, Будапеща и другите сравними столици.
Хубав подкаст, благодаря.
Дъде е логиката за такова голямо строителството при положение, че от 9 мил, останахме 5 и малко отгоре и много апартаменти стоят празни?
1. Много хора живеят в стари, неподдържани сгради и искат промяна.
2. България икономически не се развива с изключение на 3-4 града.
Благодаря за оценката!
Каква промяна ще иска човек в стара сграда, който вероятно е пенсионер и се чуди как да върже двата края? Строи се, защото все още има някаква вътрешна миграция, най-вече в София.Скоро и тя е спре и тогава всичко ще тръгне рязко надолу. Освен това, бай Ганьо е несигурен за парите си в постоянните кризи на капитализма и влага всичко в имоти, защото няма акъл за повече. После те стоят празни и като не намери наематели, Ганьо се мъчи да ги продаде и ги продава на някой друг Ганьо, който се надява да ги даде под наем и да печели.
Средно гледаме по 30 мин, но 4 пъти по 30, така, че изглеждаме всичко 😊
Поклон 🙏🏻
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Интересно интервю, хареса ми! Няколко въпроса:
Вярно ли е, че не малка част от имотите стоят празни и на какво се дължи това? Има ли балон на имотите и очаква ли се да се спука? Какъв е профила на купувача и какъв % от тях целят инвестиция, и как финансират сделката? Колко % трябва да приготвиш за самоучастие?
Брилянтно!Благодаря бат Нейчо.Коя година е сниман подкаста?Какви са тези цени по 1300/1400 на кв.
Хахахахаха преди две седмици. Анализа засяга 2022 и 2023
Искам само да ви вметна, за тази термо помпа която споменавате често, че има и далеч по-модерни и икономични отоплители, бих ви насочил да проверите infra read heating panels. По-нисък разход на енергия имат от инвекторния климатик, не въртят прах, затоплят помещението и стените а не въздуха, не шумят на съседите нощно време особено зимата.
Лично аз съм пробвал от скъпия датекс и климатик в панелка, пробвах и инфра червен отоиплител в ново строителсто, разликата е 300лв на месец по-ниска сметка за ток и по-траен температурен комфорт.
аааааааааа,Ориндж каунт е Люлин,много моля
Като гледам този младеж, как уверено и знае какво говори, и онзи мустакатият барон Хаузен от Али Експрес с неговото лицемерно и надменно поведение, ако съм един инвеститор кой ли ще избера? Поздрави, супер сте!
Това е трагедия защо мислите че хора с вас е процент за успех с вас може да загуби човек не се заяждам наи доброто да има срокове които да са ясни защото повече от брокерите ги интересува комисионата и се лъже на килограм защо няма закон които да гарантира информацията е достоверна информация трябва да я има и на лист
айде,да изпаднеш в детайли и да кажеш,как се взимат междублоковите пространства или т.нар градинки,усвояват се и се строи
Здравейте,много ми се иска да излезете извън пределите на София.
Даже ако е възможно да направите предавания за отделните окръжни градове.Като засегните специфики за самите райони,както и ценообразуване.
Навярно ще е много- трудно,но Вие имате опит,а и сте работохолици.
....
В едно от предаванията си давате разяснения,как да намерим подходящият брокер.
Да но аз искам копи пейс на Вас да е или на М.Димитров,на Асен или на г- н Хр.Шомов.
Като ще ме шамари брокер поне да е от Вашият калибър.Да не е на 100% не коректен, безхаберен или алчен.
Подкаст след подкаст се чува "на тази цена го продадохме веднага и без да излезе на пазара". Интересно ми е какво си мислят по темата продавачите, които вероятно са разчитали на брокер да ги посъветва, че продават на ниска цена. Това дали е повод за гордост или?
Гледка към морето и южно изложение може,.....само в Русия. В Бургас морето е на изток. На юг е....юг😊
В София на юг е Витоша. Митко изброяваше за различните градове приоритетите на купувачите.
@@lichen_broker Супер. Значи ако си купиш къща с двор и куче в Кремиковци, хем ще имаш южно изложение, хем хубава гледка. Хем, може и да ти е малко по евтино! Или в квартал "Българка" . Примерно.
Чудя се, като си продавам колата, пак ли трябва да се обърна към брокер? За да ми каже какви снимки да и направя?
Не е лоша идея.
@@lichen_brokerтой има ламбо...😂
и си купува новите коли от дилър на марката 😂
Имайте предвид, че не всички хора са олигофрени и нямат нужда от смехотворните ви съвети.
явлена -НАЙ ГОЛЕМИТЕ ИЗМАМНИЦИ... ТАРИКАТИ
Евала Нейчо, давай някой парцел да врътнем😂
Ако имаш предложение - имам купувач, пращай документи 😎🤘
Интересно ми е: Защо се строи масово след като България обезлюдява? Кой ще ги купува тези апартаменти? Защо снимките на имота се правят от продавача ,а не от брокера като професионалист?
Никой няма да ги купува, нито ще ги наема, просто такива паразити акто тия убеждават хората колко е сигурно да си вложиш спестяванията в недвижим имот.Итака, има хора с по няколко апартамента, които стоят празни. Седнали някакви келеши да ме учат от къде изгрява слънцето. Скоро ще окапят.
Нашата панелка за основен ремонт в Дървеница ѝ взехме 1750 евро на квадрат, значи сме уцелили малко над средното ниво 😊
е как ще смяташ доходността без завършване и обзавеждане :) имотите на пазара за наеми и за продажби са различни, средната доходност не е средният наем на този тип имот даван под наем, разделен на средната цена на този тип имоти за продажба.
Най са ми противни млади,нагли брокерчета.
Какъв background има преди да почне брокерче/посредник?
😆😆😆😆😆❤️
На мен са ми просто смешни как се пънат да ми обясняват някакви глупости, слагайки ме на тяхното интелектуално ниво, което е под кенефното. Треперят милите да вземат къмишъна.
Ей тези най-скъпите имоти, ще се обезценят най-много и ще си заслужават инвестицията след 3-4 години... тези оферти, които сега са вътрешни, ще са толкова много, че ще залеят пазара и ще свалят цените. Флипери,млипери свят ще им се завие.
Толкова много омраза в няколко реда.... Мъка.
Богатите в Бг ще бутнат цените НАГОРЕ, поради огромния кеш, който имат и предвид идващата дигитализация на парите. Нейчев ,не успях да намеря на коя точно минута е продължението на заглавието. Но това, което написах е реалната ситуация, поправи ме - ако греша.
От пладнешкия обир на високите цени печелят единици Ганьовци. Богатите инвеститори с хиляди РЗП могат да подбият цената на всеки Ганьо и това правят.
Буквално мислех да спра да гледам и водещият казва - губим си зрителите към 30тата минута 😅
😆❤️
Ако нямах наследствен имот, щях да живея в бус. Докато не си оправят цените няма да купя. Не е нормално десетилетия да изплащаш една кутийка ...
Хахахахаххаха ще ме умориш
Овча Купел е страхотен квартал, обаче качеството на строителството е много зле.
Има изключения.
@@lichen_broker Къде?
@@lichen_broker Иначе подкаста стана супер. Браво!
@@MeS_Vi Сградите на Idea Buildings и Idea Home (или както там се казваше) са с много добро качество. Проблема на Овча Купел е, че му се съсипва облика- в частта между Владайската река и Любляна това беше квартал почти изцяло с къщи (и само няколко блока), а сега вместо да се запази с къщи се строят блокове между къщите и се съсипва облика му. Проблемите свързани с това, че уличната мрежа и инфраструктурата не са предвидени за блокове (живея в тази част) тепърва ще ни се стоварят на главите.
Купувал съм имот със Явлена 2017 г Не са такива професионалисти за каквито се представят
Тук искам да отворя една скоба. Видеото не е реклама на Явлена. Димитър работи там и никъде не споменава, че Явлена са супер професионалисти. Аз работя с много голяма част от колегите в София без значение коя е агенцията. Колкото по-голяма е агенцията, толкова е по-голям шанса да срещнеш всякакъв тип брокери от добри до не толкова добри.
Явлена, Адрес, Мирела и другите големи винаги са ми се стрували като нещо като заведенията за бързо хранене на имотния пазар. Пак получаваш услуга, ама не е същото като в ресторант. Преди години една лелка (вероятно неопитна) от такава агенция тръгна да ми се кара, да не знам много, понеже били големи и всичко разбирали от пазара. Помолих я да се аргументира някак- да ми направи малко пазарен анализ. Отсвирих я и работих с малка агенция с брокер собственика- първо получих повече отношение и ангажираност и второ купих това което исках и то на цена, която според лелката от Мирела била невъзможна за постигане. От тогава и за в бъдеше винаги бих си работил с този или друг брокер от малка агенция, за която не съм просто пореден клиент.
Ама, защо изобщо са ни брокери? Ние да не сме малоумни? @@lichen_broker
Има толкова много строежи вече че скоро няма да има кой да купува и всичко ще падне…
То е ясно, че ще падне, но няма да има и ново строителство, средната цена ще е по-ниска, но защото ще са останали само скапаните апартаменти. Бая ще се чака след като отмине кризата, за да се купи средна южна тухла за живеене.
и защо никой не прави паргинги
Аз съм участвал в пазара като копувач в няколко зделки. Голяма степен вие надцинявате ролята на брокера. Аз лично не бих ползвал услугите на брокер ако пазара не беше монополизиран. Не мога да си обесня защо всички продавачи ползват брокери.
😂😂😂😂
То така е и за праскови те!!!!! САМО, че ти явно не разбираш от праскови, но ги коментираш😂😂😂.
Все чувам за тия свръхсекретни тайни вътрешно брокерски оферти ...
Как пък един брокер не ме заведе на такъв оглед !?!
Все на оферти от 'ПОРТАЛА', да се свети името му 😂
Нямаш си личен брокер, затова 😎
да
Такива не ги кани.
божее,аз преди пет години 68 кв.-45 евра
Последните 3 години пазара е коренно различен.
още малко и ще откриете какво е пасивна къща ;)
Важното е, че сме на прав път 🙏🏻🤘
дайте Люлин,де срещу тунела мина 2000 евра
Mайстор за Варна ако ви трябва aз съм човека 😂
"Имам човек във НАП" 😆
Г-н Нейчев преди да излизате да правите подкасти или видеа в публичното простраство почнете да четете повече ,управете си дикцията ,махнете диалекта и т.н. и разсъждения тип 15годишни ,дайте повече технически данни ,информация ,всички сте голями брокери ,инвеститори и тн без елементарна култура ,единият инвестирал всичко останал с 20 лв на Коледа ,другия фалирал ,малко по сериозно
ГолЯми брокери ли сме? Каза човека, който ми направи 3519037 забележки хахахаха
@@lichen_broker За да си брокер трябва да си и психолог ,да си в интернет пространстово и да си известен трябва да приемаш критика ( да не отговаряш на такива коментари :) ) и ако има нещо умно в нея да го използваш, не съм с лоши чувства все пак добавята стойност и знания и що ви гледаме има защо
@@lichen_broker като си в интерент пространстово и си публична лично не трябва да се дразниш на градивна критика ,като цяло ви харесвам защото споделяте знания и има полза от вас , но отсрани звучат нещата малко не обосновани ... но благодаря за отговора и вниманието :) трябва да се научите да се радвате на забележките те са ви коректор
Видяла жабата че подковават коня и
А как горят електричките? Знаете ли, че не могат да бъдат изгасени? А, че горят и тези до тях? Момчета, големи глупости в този епизод. Много съжалявам, но пълно разочарование на фона на предходните силни такива.
Уважаеми, какви въглеродни емисии, какви пет лева? Моля Ви не разводнявайте разговора с политическите глупости за промяна на климата.
Да, гласувам ЗА пасивните къщи, олицетворяващи идеята за енергийна ефективност и създаване на среда на здравословен начин на живот. Понятието пасивна къща е свързано с всички процеси по изграждането на една сграда - от проектирането до реализирането и!
И по повод отделяните "въглеродни емисии", знаете ли колко, как и защо е необходимо озеленяването, за да наричаме нещо пасивна къща? И айде сега това знание го приложете към строителството без мярка!
И 20-30 см изолация не прави едно жилище пасивно!
Въглеродните емисии са супер критични за мръсния въздух в София. Нужна е тежка брадва за старите замърсяващи автомобили и поне тройно увеличение на данъците за тях.
@@Pest87, а какво ще кажете за вредните емисии, изхвърляни от горяща електричка? Може би е по-правилно да попитам дали сте виждали горящ електромобил? А какви емисии и гъсти черни кълбета се нижат при горенето им? А знаете ли какви са противопожарните правила за гасенето им? Въобще знаете ли как се гаси такъв? Ами никак. Дано тази олигофрения приключи скоро и усилията бъдат насочени към усъвършенстване на водородния двигател.
@@krasimirakostova4032какви горящи електрички, колко често сте виждали електричка да гори?
Харесва ли ни или не тепърва електромобилите ще заменят двигателите с ДВГ, технологиите и батериите се усъвършенстват и все повече големите марки инвестират там. Просто все още доизтискват ДВГ пазара, но компании като Тесла и няколко китайски ги натискат здраво.
Да не говорим, че Тесла 3 в момента е почти перфектен автомобил и е по-бърза е по-приятна за шофиране от разните ДВГ БМВ-та, единствената й слабост реално е рейнджа с магистрална скорост, но там се работи по въпроса. Когато Тесла пуснат модела за 30к долара това ще промени трайно пазара на градски автомобили и във връзка с това цените на гаражите в София ще изхвърчат яко.
Водородния двигател може би не е лоша переспектива, но там сме много назад и тепърва има да се разработва нишата. Най-важното е старите замърсяващи автомобили да се разкарат, а за съжаление са 80 процента от автопарка в България. Тук е хубаво да кажем пък, че е добре да се стимулират финансово автомобилите с газова уредба пред бензин и дизел.
ЛЮЛИН
Очаквам номера на човека в коментарите който прави банята за 1500 лв.
Той прави пода на банята за толкова не знам дали е станало ясно.
а,защо бе мамка му растат
впрочем никой по света не гледа цена на кв.м.; гледа се медианната цена на определен тип имот (медианната на цена на тристаен апартамент, например). хубаво е да се научи тази дума от бранша: медиана. мааалко връщане в Статистика 101.
а медианен коефициент гледат ли😂
Щом има имоти, който не стигат до сайтовете, значи не е време за купуване :)
Явно никога не е било време 😆
@@lichen_broker ... беше време , беше ... малко преди да станат модерни имотните подкасти :)
Като се разходя из Варна, виждам, че навсякъде висят табелки " Продава се или се дава под наем". Празни магазини и апартаменти.
Нейчо, няма нужда да повтаряш гости. Започва да пролича на спонсорирано предаване - среща с приятели
Спонсорирано е - от мен 😎, среща с приятел е.
@@lichen_broker личи си, прекалено ви е комфортно и на двамата. Има няколко човека, които каниш постоянно, които има какво да споделят, но това е белег на изчерпване. Има много големи имена в имотите, които можеш да поканиш (не само като брокери)