Хотите научиться зарабатывать на недвижимости в США? Подписывайтесь на канал Us Flipper: clc.to/NkzDng Для консультации обращайтесь по WhatsApp: +380675323871
Здравствуйте, спасибо за отличный контент! А как вы так рискуете делать офер As-Is без инспекции? Вдруг купите, а там огромная, дорогостоящая проблема?
1 какие из сайтов оптимальные для поиска жилья с одновременным отображение м качества районы, школы? 2 какова комиссия у риэлтора общая? 3 просмотр дома происходит когда, реальный внутренний просмотр(инспекция) может быть проведена самостоятельно? 4 сложно ли стать риэлтором в штатах? 5 сложно ли стать appraisal и что нужно для этого? 7 зазор в оценочной стоимости и реальной определяется каким путем, опыт? 8 для чего проводится title это фактически нотариальная проверка (в таком общем)? 5 сложно ли стать управляющим обьекта(апартментов, складов и пр)?
1 zillow.com usa.com city-data.com 2 4-6% обычно 3 Может, если вы умеете 4 Кому как .... обучение, экзамен, лицензия. 2 месяца и несколько сотен долларов.
5 сложно ли стать appraisal и что нужно для этого? - обучение, лицензия и можно работать 7 зазор в оценочной стоимости и реальной определяется каким путем, опыт? - у appraisal есть свои формулы. Никто не знает, как они рассчитывают. Мы для себя определяем методом COMPS www.investopedia.com/terms/c/comparative-market-analysis.asp 8 для чего проводится title это фактически нотариальная проверка (в таком общем)? Простите, я не знаю, что такое "нотариальная проверка". Я знаю, что такое title search. Его делает обученный тайт серчер (тайтл экстрактор) 5 сложно ли стать управляющим объекта(апартментов, складов и пр)? Менеджер property. Владелец сам может менеджировать дом или дома. Нужно знать основы ведения контрактов, прочитать учебник для агентов (там есть минимальная база знаний для работы с арендаторами). Основные знания нужно получить в плане того, какие есть права у landlords и какие есть права у tenants и как им благополучно сотрудничать
Он не "привязан". Просто в банке и в департаменте транспортных средств есть его настоящий адрес. Переедет на новое место, сообщит свой новый адрес (ну или обновит на сайте)
Я понятия не имею, что вы имеете в виду. Что значит "Полное" ? Что значит "Проверки" ? Проверки на что ? На залежи нефти ? Проверка на возможность строительства небоскреба ? Проверка на присутствие возможных визитов НЛО в прошлом ?
6 эскроу счет- это в нашем мире нотариальный депозит 7 total conpany это юристы и нотариусы? Возможность там работать или нужен серьезный опыт? 8 фактически покупатель заходит физически в дом?
Чудесный канал! Вопрос! Хочу купить участок земли в Коларадо под постройку дома своими силами. Участок вдали от населенных пунктов, 1.Могу ли я строить своими силами без проэкта и лицензионных строителей? 2.возможно провести лектричесто, 5 миль от ближайшей линии жлектропередач? 3. Если дом будет строится несколько лет то можно не платить налог и страховку на жилье а только за участок? 4. И сколько времени я могу находится в США если у меня недвижимость в этой стране? Заранее блогадарен за ответ)
1. Да 1. Да 2. Обычно нет проблем. 3. За участок всегда надо платить. 4. Наличие недвижимости никак не влияет на наличие визы, гринкарты, срок пребывания и тп.
Там сценариев продажи 4-5 в зависимости от equity, состояния дома, IR mortgage, и навыков самого продавца. Самый короткий сценарий (продавец не знает ничего вообще); звони агенту и ставь на листинг. Потом сиди и жди.
Здравствуйте, хотела спросить вот если человек будет покупать жильё за mortgage, заполнит offer и внесет 10000 sales deposit чтобы seller выбрал этого человека. А вдруг seller решит выбрать другого кандидата, и если такая ситуация происходит, то что случается с депозитом? Он возвращается или seller его забирает себе?
Между продавцом и покупателем не происходит никаких передач денег. Все платежи находятся до closing day на escrow account. Когда оффер отклонен, покупатель естественно получает назад свою $1000, или сколько он там дал.
@@AlbertAzimov Классика нынешнего времени, клиент покупает квартиру в еще строящемся доме оплачивает полную сумму. Стройка затягивается и в результате замораживается. И через какое-то время выясняется что эту-же квартиру продали еще нескольким клиентам.
Подобные варианты кидалова в США возможны? Или все таки риэлтор и все сопутствующие организации выступает гарантом надежности, между покупателем и продавцом?
Добрый День, Альберт!.. - у меня тут, по ходу Вашего семинара, возникло несколько конкретных вопросов относительно небольшой, но конкретной сделки в шт. NY. ... - Пока "задумка". Но если получу от Вас необходимые ответы, то, думаю, - "рискну". - Что скажете?... Готовы помочь пенсионЭру ?..
Бывает по-разному. Дело в том, что речь не о "качестве". речь о том, является ли данная причина веским поводом для выхода из контракта. Например, если я сделал тех инспекцию и обнаружил там трещину в фундаменте, то мне скорее всего вернут earnest money. У меня был дом, где я делал оффер и внес 1500 депозит. В доме при первом осмотре было все ОК. При втором осмотре обнаружилась вода в подвале (была дождливая погода) и причина оказалась - в фундаменте. Я вышел из контракта, так как мог потерять 30 тысяч. Депозит мне не вернули.
Us Flipper а можете дать ваш тел или написать на мой тел. Я хочу пройти обучение и по приезду в США с вами сотрудничать. Мой тел +7-926-388-98-40 Александр
Здравствуйте! Очень всё интересно и подробно, только хотелось бы понять как оформляется земельный участок на котором находится приобретаемый дом. Ведь существует принцип единства земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости. Как это обстоит в США? В России прописывается всё в одном договоре и переход права регистрируется как на земельный участок так и на дом. Хоть это в России и два объекта кадастрового учёта и два объекта налогообложения, но судьба у них одна. Расскажите как в США это обстоит? Заранее большое спасибо!
Если видео посмотреть после рекламного видео блогера (любого) в котором это все преподносится как два пальца об асфальт, хотя на самом деде риски огромные, хочется самому садиться за учебники)
"Английский" (если его можно так назвать), конечно, у тебя в зачаточном состоянии. Школьники лучше говорят. Как можно жить в США и настолько хреново говорить?
Хотите научиться зарабатывать на недвижимости в США?
Подписывайтесь на канал Us Flipper: clc.to/NkzDng
Для консультации обращайтесь по WhatsApp: +380675323871
Us Flipper как с вами можно связаться?
СПАСИБО ТЕБЕ!!! я не знал с какой стороны подойти к этому вопросу. БОЛЬШОЙ И ЖИРНЫЙ ЛАЙК!
У Вас хорошо получается передавать информацию, спасибо!
Спасибо тебе большое. Ты делаешь качественный контент. Странно что рекламы не встретил. Лайк и подписка
Супер! Все просто подробно и понятно
Отличное видео🤘 хорошее резюме и рекомендация в конце. Профессионально.
Очень полезно. огромное спасибо.
Все четко,по делу,спасибо, Альберт
Спасибо большое за ваш труд !!!
Спасибо большое !!! Очень полезная информация !!! Молодец !!!
Смоделируйте в следующем видео продажу недвижимости иностранцу(физическое общение, проверка и передача документов на имущество, какие гарантии).
Thanks for amazing training lessons. Cheers from ny.
очень интересно, спасибо!
Отличная работа
Подскажите пожалуйста на каких сайтах или в каких приложениях можно смотреть объявления о продаже недвижимости в сша
Здравствуйте, спасибо за отличный контент! А как вы так рискуете делать офер As-Is без инспекции? Вдруг купите, а там огромная, дорогостоящая проблема?
1. Offer
2. Подписание контракта
3. Затем инспекция и DD
1 какие из сайтов оптимальные для поиска жилья с одновременным отображение
м качества районы, школы?
2 какова комиссия у риэлтора общая?
3 просмотр дома происходит когда, реальный внутренний просмотр(инспекция) может быть проведена самостоятельно?
4 сложно ли стать риэлтором в штатах?
5 сложно ли стать appraisal и что нужно для этого?
7 зазор в оценочной стоимости и реальной определяется каким путем, опыт?
8 для чего проводится title это фактически нотариальная проверка (в таком общем)?
5 сложно ли стать управляющим обьекта(апартментов, складов и пр)?
1 zillow.com usa.com city-data.com
2 4-6% обычно
3 Может, если вы умеете
4 Кому как .... обучение, экзамен, лицензия. 2 месяца и несколько сотен долларов.
5 сложно ли стать appraisal и что нужно для этого?
- обучение, лицензия и можно работать
7 зазор в оценочной стоимости и реальной определяется каким путем, опыт?
- у appraisal есть свои формулы. Никто не знает, как они рассчитывают. Мы для себя определяем методом COMPS www.investopedia.com/terms/c/comparative-market-analysis.asp
8 для чего проводится title это фактически нотариальная проверка (в таком общем)?
Простите, я не знаю, что такое "нотариальная проверка". Я знаю, что такое title search. Его делает обученный тайт серчер (тайтл экстрактор)
5 сложно ли стать управляющим объекта(апартментов, складов и пр)?
Менеджер property. Владелец сам может менеджировать дом или дома. Нужно знать основы ведения контрактов, прочитать учебник для агентов (там есть минимальная база знаний для работы с арендаторами).
Основные знания нужно получить в плане того, какие есть права у landlords и какие есть права у tenants и как им благополучно сотрудничать
@@AlbertAzimov Если можно напишите пожалуйста название учебника по работе с арендой недвижимости
Спасибо большое.
Дякую за відео
Цікаво
Благодарю Вас.
эх. у нас апрейзл и инспекция вместе 2 куска ((( (сан диего) и мудьтиоферы зверские. хрен купишь((
Хороший материал! Много раз видел на Zillow смену статуса на pending а потом contingent первое понятно а второе это что?
Под контрактом, в процессе рассмотрения и инспекций
Спасибо огромное за вашу инструкцию. Ничего более исчерпывающего на русском языке я не видел.
Есть ли какие-либо особенности приобретения недвижимости, переданной по наследству?
Нет, все также.
Владелец гринкарт при покупке и владении недвижимостью в США платит налоги как гражданин или как иностранец?
Property taxes те же самые для всех
@@AlbertAzimov FIRPTA на владельцев green card не распространяется?
шаг номер №1 если брать в ипотеку, то вам нужна хорошая кредитная история для начала ))
А как найти title company? Или seller посоветует какой воспользоваться ?
Google.com очень удобен. Попробуйте
Есть -ли прописка по месту жительства или как человек привязан к месту жительству?
Он не "привязан". Просто в банке и в департаменте транспортных средств есть его настоящий адрес. Переедет на новое место, сообщит свой новый адрес (ну или обновит на сайте)
Здравствуйте а что значит оплата кешем в чемодане нужно ему деньги принасить что ли или как в России через ячейку?
в газету надо завернуть. И резинками перетянуть крест-на-крест
@@AlbertAzimov 😀✌️
При покупки участка под строительство за 1500$ , рассчитайте сколько выйдет полное оформление со всеми проверками.
Я понятия не имею, что вы имеете в виду. Что значит "Полное" ? Что значит "Проверки" ? Проверки на что ? На залежи нефти ? Проверка на возможность строительства небоскреба ? Проверка на присутствие возможных визитов НЛО в прошлом ?
6 эскроу счет- это в нашем мире нотариальный депозит
7 total conpany это юристы и нотариусы? Возможность там работать или нужен серьезный опыт?
8 фактически покупатель заходит физически в дом?
Это юристы. Образование и лицензия, затем можно работать
8 - Да, заходит
Скажите, офиц оценка размещается в свободном доступе? Или каждый покупатель заказывает каждый раз оценку? Тогда быть оценщиком очень выгодно!))
appraisal это называется. Но он зарабатывает совсем не так, как вы предполагаете.
Чудесный канал!
Вопрос!
Хочу купить участок земли в Коларадо под постройку дома своими силами.
Участок вдали от населенных пунктов,
1.Могу ли я строить своими силами без проэкта и лицензионных строителей?
2.возможно провести лектричесто, 5 миль от ближайшей линии жлектропередач?
3. Если дом будет строится несколько лет то можно не платить налог и страховку на жилье а только за участок?
4. И сколько времени я могу находится в США если у меня недвижимость в этой стране?
Заранее блогадарен за ответ)
1. Да
1. Да 2. Обычно нет проблем. 3. За участок всегда надо платить. 4. Наличие недвижимости никак не влияет на наличие визы, гринкарты, срок пребывания и тп.
blagodaru vas .
спасибо. возраст 55л имеет скидку при покупке , заеме или съеме жилья?
Нет. Есть только кое-что для тех, кто 65+ и хочет уменьшить property taxes
А есть видео пошаговое по продаже дома?
Там сценариев продажи 4-5 в зависимости от equity, состояния дома, IR mortgage, и навыков самого продавца.
Самый короткий сценарий (продавец не знает ничего вообще); звони агенту и ставь на листинг. Потом сиди и жди.
@@AlbertAzimov а если я не хочу продавать с помощью агента как самому подать объявление на сайте?
Где можно ознакомиться с вашими условиями при продаже. Пакет документов посмотреть
Здравствуйте, хотела спросить вот если человек будет покупать жильё за mortgage, заполнит offer и внесет 10000 sales deposit чтобы seller выбрал этого человека. А вдруг seller решит выбрать другого кандидата, и если такая ситуация происходит, то что случается с депозитом? Он возвращается или seller его забирает себе?
Между продавцом и покупателем не происходит никаких передач денег. Все платежи находятся до closing day на escrow account. Когда оффер отклонен, покупатель естественно получает назад свою $1000, или сколько он там дал.
Получается шансы кидалова минимальные или все таки такое в США тоже возможно?
В каком смысле «шансы кадалава»? Я не понял вопрос
@@AlbertAzimov Классика нынешнего времени, клиент покупает квартиру в еще строящемся доме оплачивает полную сумму. Стройка затягивается и в результате замораживается. И через какое-то время выясняется что эту-же квартиру продали еще нескольким клиентам.
Подобные варианты кидалова в США возможны? Или все таки риэлтор и все сопутствующие организации выступает гарантом надежности, между покупателем и продавцом?
Спасибо!..
Пожалуйста!
Добрый День, Альберт!.. - у меня тут, по ходу Вашего семинара, возникло несколько конкретных вопросов относительно небольшой, но конкретной сделки в шт. NY. ... - Пока "задумка". Но если получу от Вас необходимые ответы, то, думаю, - "рискну". - Что скажете?... Готовы помочь пенсионЭру ?..
Может ли не гражданин США купить недвижимость в США,
Конечно, да. Негражданин может даже иметь лицензию агента по недвижимости (в Флориде 100%). Насчет других штатов - уточните.
спасибо!
Привет, хороший канал! Вопрос , а "Апрейзела" можно в самом начале пригласить? Чтобы к концу сделки не очень обидно было)
можно, когда пожелаете
Зашибись конечно. Просто удивляешься , чего я должен за всё платить, при покупке дома.
Спасибо за информацию! Если после тех обследования покупателя не устроит качество дома, потеряет ли он депозит, выплаченный продавцу?
Бывает по-разному. Дело в том, что речь не о "качестве". речь о том, является ли данная причина веским поводом для выхода из контракта.
Например, если я сделал тех инспекцию и обнаружил там трещину в фундаменте, то мне скорее всего вернут earnest money.
У меня был дом, где я делал оффер и внес 1500 депозит. В доме при первом осмотре было все ОК. При втором осмотре обнаружилась вода в подвале (была дождливая погода) и причина оказалась - в фундаменте. Я вышел из контракта, так как мог потерять 30 тысяч. Депозит мне не вернули.
А можно сразу вписывать в контракт что в таком случае будет возврат залога? Ведь Вашей вины не было
лучше синими как купить квартиру
кому "лучше?"
Как с вами можно связаться через What's up?
USFlipper@gmail.com
Us Flipper а можете дать ваш тел или написать на мой тел. Я хочу пройти обучение и по приезду в США с вами сотрудничать. Мой тел +7-926-388-98-40 Александр
Здравствуйте! Очень всё интересно и подробно, только хотелось бы понять как оформляется земельный участок на котором находится приобретаемый дом. Ведь существует принцип единства земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости. Как это обстоит в США? В России прописывается всё в одном договоре и переход права регистрируется как на земельный участок так и на дом. Хоть это в России и два объекта кадастрового учёта и два объекта налогообложения, но судьба у них одна. Расскажите как в США это обстоит? Заранее большое спасибо!
Прямо в одном комментарии все рассказать? Спросите у google лучше.
Спасибо что подсказал направление.
💯
Похоже на обычную сделку с завышением!
что такое "обычная сделка с завышением" ? завышение чего ? Обычная для кого ?
Если видео посмотреть после рекламного видео блогера (любого) в котором это все преподносится как два пальца об асфальт, хотя на самом деде риски огромные, хочется самому садиться за учебники)
Там покупают дома , кто английский знает только
Нет. Дома закон разрешает покупать всем. Даже тем, кто не знает вообще ничего
@@AlbertAzimov Не зная языка они могут и обмануть покупателя..
!!!
Золотая информация на русском
"Английский" (если его можно так назвать), конечно, у тебя в зачаточном состоянии. Школьники лучше говорят. Как можно жить в США и настолько хреново говорить?
да, я знаю. Учимся