На что надо СРАЗУ смотреть, когда нашёл дом на ZILLOW? | Покупка и перепродажа недвижимости в США
HTML-код
- Опубликовано: 17 ноя 2017
- Загрузить мою PDF книгу Бесплатно можно тут flipdone.com/zagruzka_pdf_usl...
Наша программа обучения по покупке домов тут flipdone.com/kaknachatseichas/
Наша программа Mortgage Note investor тут flipdone.com/npn/
Как покупать дома с BTC flipdone.com/btc-loans/
Для связи с нами по поводу программы обучения:
usflipper@gmail.com
Контакт в Телеграм @usflipper
Чем мы отличаемся от других инвесторов? Тем, что мы покупаем дома в США с существующей ипотекой или финансированием от продавца. Нам не нужно брать ипотеку для того, чтобы купить недвижимость в Америке и не нужно оплачивать всю сделку cash! Вместо этого мы используем небольшую сумму своих денег и находим мотивированного владельца дома в США, который готов оставить существующую ипотеку при продаже недвижимости в США .
Таким образом создается огромное финансовое плечо в инвестировании в американскую недвижимость. Мы не стремимся перепродать или сделать wholesale недвижимости, так как самая большая прибыль не в перепродаже недвижимости в США, а в том, чтобы создать equity и cashflow (то есть пассивный доход на недвижимости в США). Рынок недвижимости в США устроен так, что вы можете покупать недвижимость одну за другой только в том случае, если вы умеете находить выгодные flip house сделки и делать быстрый closing. Именно это и позволяет заработать на недвижимости в США действительно большие чеки!
На моем канале я показываю уникальные стратегии по покупке домов в США с просроченными налогами/ипотеками с целью перепродажи. Я работаю с недвижимостью в Америке с 2015 года и помогаю клиентам из моей группы студентов находить недвижимость в США недорого. Обычно, мы используем для сделки с домом не более 5-10% от реальной маркет цены объекта. Затем мы можем перепродать дом или оставить себе как инвестицию. Мы работаем напрямую с мотивированными продавцами квартир и апартаментов в США, домов и ферм. Поэтому нам не нужны агенты или другие посредники, чтобы покупать жилье в США.
#недвижимость в сша #купить дом в сша #купить недвижимость в сша #инвестиции в США #купить дом в сша #купить недвижимость в америке #как заработать на недвижимости в сша #как купить дом в флориде
Самые важные видео на канале:
5 типов домов, которые легко купить вместе с subject to ипотекой
• Эти 5 типов недвижимости “легче" купить, чем любые другие
• Эти 5 типов "легче" ку...
Да! Дом за $1 cash в Флориде. И их тут много
• Да! Дом за $1 cash в Ф...
Старт бизнеса в США с нуля
• Старт С НУЛЯ в недвижи...
6 лет назад я купил первый дом в США: что изменилось с тех пор
• 6 лет назад я купил пе...
Мой четвертый дом: 3 года спустя какая equity?
• Мой четвертый дом: 3 г...
Навык N1 для любого Real Estate investor in USA
• Навык N1 любого Real ...
Как работает Cash-out refinancing
• Cash out and REFI для ...
Где взять списки мотивированных владельцев домов?
• Где эти мотивированные...
Что такое “работа с офф маркет сделками”? Лучший соц лифт в США
• OFF MARKET сделки: Луч...
Топ 5 мифов о Subject to покупке недвижимости в США
• TOP 5 мифов о "Subject...
Где я живу и где мой офис в Флориде? Показываю тут
• Показываю мой офис, до...
Хотите научиться зарабатывать на недвижимости в США?
Подписывайтесь на канал Us Flipper: clc.to/NkzDng
Для консультации обращайтесь по WhatsApp: +380675323871
Я рада,что я Вас нашла. Спасибо Вам за Вашу работу. Только одно обидно, что сейчас таких цен нет уже в 2023 году, а зарплаты не намного то выросли…. 3 года прожила в США… и понимаю, что надо было в первый же год хоть, что-то покупать… а теперь ищу дом, и чуть ли не слёзы на глазах, так как и цены и процент просто ужас.
Аллах не забудет твоей доброты, Альбертушка!
Наконец предметный разговор! Спасибо. В своё время вероятно обращусь к Вам.
Спасибо за Ваш труд и информацию! Все очень грамотно, достаточно подробно и доступно.
Спасибо за ссылки - не знал о таких
Полезное видео. Спасибо!
Спасибо Вам за полезную ирформацию👍🏾Дай Блг Вам процветания!🙏
Хорошее и нужное видео! =)) Не знал про описание и 55+
Огромное спасибо, столько узнать за копороткое время рксурсов для аналитики за такое короткое время! Автору респект!
Здравствуйте, Альберт, я давно подписалась на Ваш канал, просмотрела не все видео, но посмотрю все и пересмотрю все заново, потому что меня интересует тема приобретения недвижимости. А это видео, как по заказу, дало мне дополнительные знания к тому, что знаю из Ваших видео и изучала самостоятельно. Это очень важно думать сразу не только о цене недвижимости, но и о том, сколько нужно платить ежемесячно за этот дом, когда он становится собственностью в США, Вы перечислили много платежей, но или я пропустила., или Вы не сказали о таком платеже, как обычная страховка дома и, возможно, еще и страховка дома от затопления грунтовыми водами ( такая в США есть), Я смотрела разные сайты по продаже недвижимости, и в информации к конкретному дому, годовой размер страховки не указывается, а во Флориде, как я читала, повышенные суммы страховки за дом из-за погодных катаклизмов. Остается только контактировать с агентом по каждому интересующему дому и спрашивать конкретно? Если так, то это не удобно и время отнимает, Может быть есть такой сайт, где публикуется страховка по конкретному дому? Цель - посчитать все затраты по дому заранее. Извините, если я пропустила эту информацию в Вашем видео.
Спс Интересно!
Санкт Пересберг😁😁😁 Новый город во Флориде?? Не знал, не знал 😁🤣
Блиииииииин! Как же долго я искал нечто подобное: чтобы было всё по полочкам разложено и разжёвано! Всё что не смотришь про Real Estate, это как правило "Да, покупай недвижимость, сдавай её, получай passive cash flow и покупай новую, чувак! Да давай поскорей купи наш обучающий курс только сегодня по цене $299.99!"
СПАСИБО ДРУЖИЩЕ!
P.S. Ещё одним инструментом в принятии решения при покупки недвижимости должен быть Esri Tapestry Segmentation www.esri.com/en-us/arcgis/products/tapestry-segmentation/zip-lookup
Это огромный соц.проект по сегментации и систематизации населения США. Введя интересующий вас zip code вы увидите какой тип людей вас там будет окружать. Очень удобная вещь.
Мой курс для тех, кто хочет 10 + домов купить
Интересное видео
Спасибо
Доброго времени суток, Вы не могли бы помочь в поиске чтобы купить землю в штате Пеннсильвания?
Толковый парень спасибо буду обращаться по вопросу покупки бизнеса и дома
От спасибо !
Альберт было бы не плохо добавить свои соц сети и в каком городе живешь ?
Здрастуйте Альберт, скажите пожалуста, я искал другие каунти в гугле и на их сайтах нету возможности искать персонал проперти рекордс, есть ли какой то совет как их искать?
В разных каунти- это по разному делается
Доброго времени. Подскажите как определить/найти parcel номер, если он не указан на zillow. подскажите или лучше укажите на видео, где вы это всё разбираете.
На сайте каунти accessor делайте поиск по адресу и находите все данные на этого владельца и парсел номер тоже
@@AlbertAzimov Ок, спасибо, буду пробовать искать. Спасибо ещё раз за очень полезную информацию в ваших видео.
Стоит покупать и можно ли торговаться если в описании есть his home is owned by Zillow?
Нет. Корпоративная недвижимость нам не интересна
Как всегда.. безупречно!
.. благодарю за Труд!
.. реально ли найти через Вас или Ваших Учеников Аренду на 3-6 Месяцев, на первое Время, без Агентских?
facebook marketplace + интересуемый город;
И сразу выкиньте из головы иллюзию, что можно найти "земляка" лэндлорда, который будет менее требовательным или дешевле. Как только выясняется, что кандидат на рент не подходит под критерии, риск становится выше. А это значит, что security deposit выше, ежемесячный ценник дороже и тп.
@@AlbertAzimov благодарю
Привет, Альберт.
Спасибо, ты ответил почти на все мои вопросы, которые я задавал тебе в предыдущих видео. Не ожидал.
Вопрос.
Зачем рядом с "листинг агентом" указываются "премьер агенты". Какие у них полномочия?
Листинг агент имеет контракт с оунером объекта, все остальные - не имеют отношений с оунером. Они "премьеры" на сайте zillow.com Если кому-то в другом штате нужен этот дом - то агент покупателя связывается с листинг агентом и там уже организовывается показ
Так, зачем же тогда к этому конкретному дому указывать еще и "премьера", если все равно все дела будут решаться с "листинг"? Почему именно эти "премьеры" указаны к этому дому? Вообще, какое отношение они имеют к этому дому, если обо всем можно узнать у "листинга". Зачем они нужны, в привязке к этой, конкретной недвижимости? Может, если "листинг" вдруг скоропостижно помрет и не сможет отвечать на звонки? В этом случае? Альберт, задай этот вопрос непосредственно "листинг" и "премьер" агенту, а так же в сервис службу zillow.com, если тебе не сложно, а ответ выложи здесь нам. Спасибо.
Да, еще. Некоторые каунти, например Сакраменто
www.saccounty.net/Pages/default.aspx ,
так закопают на своих сайтах паблик рекордз, что очень трудно найти. Что посоветуешь?
Бывает. Иначе было бы совсем легко
Все просто, сайт рекламирует агентов. Премьер агент - это круто. Это имя сразу клиенты видят, поток звонков. Он продает дом за 500 000, сразу 15-20 тысяч комиссии получает.
Куда Вам писать? Есть ли у Вас обучение?
Да, сейчас 14 человек проходят курс обучения. Писать usflipper@gmail.com
Наличие газа в доме - это хорошо в США? По сравнению с электричеством only?
Это по разному. Зависит от того, каковы цены на коммуналку в данном штате. Я в разных домах был от Висконсина до Флориды. Обычно везде электрические плиты, а отопление и подогрев воды - газом. Но все может быть иначе. Например, готовить на газу дома удобнее, поэтому кто-то может установить себе плиту газовую. А обогреватели дома - электрические.
а стоимость проведения газа такая же заоблачная как в Подмосковье, например? (от 20 000 USD)
Та сдался вам этот газ... Вам все подключат, если вы в состоянии поднять трубку телефона и позвонить и сделать заказ. Просто экономически в некоторых регионах выгоднее использовать газ, а в других - электричество для каких-то целей.
Сколько стоит что-то подключить в глубинке РФ - я не знаю. Не было такого опыта никогда
👍!!!!🌸😊🌸😊🌸😊
А можно где то узнать если понравился дом и хочу купить допустим сейчас в Бока Ратон , готова внести 25%.
Смогу ли я сразу его сдавать в аренду и как быстро можно найти желающих ? Сможет ли агент ответить на эти вопросы и могу ли я ему верить.
Я живу и работаю в NY и хочу купить дом во Флориде себе на потом но что бы пока приносил доход.
Сдать дом в аренду - это довольно легко. Так как желающих рентовать больше, чем домов. Проблема состоит в том, чтобы отобрать действительно хороших кандидатов, взять с них приличный security deposit или оплату за несколько месяцев вперед. И вы никогда не знаете, когда они выедут и что они сломают в доме. Поэтому я никогда не сдаю в рент. Вместо этого я продаю дом с финансированием. Прибыль больше, таксы ниже и дом в сохранности.
Здравствуйте, как понять «продаю дом с финансированием»?
почему возрастное ограничение 55+?
Потому что в США есть много коммюнити, где свои внутренние правила. В таких часто живут пожилые люди.
Я хочу купить дом на 60% дешевле. Подскажи.
Вы видите мой сайт в дескрипшене к видео ?
Привет
А если спросить у всех агентов(написать вмем) русским агентам как дела со школамт, криминал, стоимость домов и пр достопримечательности? Ответят?
bestplaces.net/compare-cities/
Это детские вопросы. Вы легко сможете сами все посмотреть на
usa.com
city-data.com
www.schooldigger.com/
Агенты не любят тратить свое время на такие разговоры "ни о чем".
Если вы позвоните и скажете: я нахожусь в (городе США), хочу взять дом за наличку в зипкоде ....., мой бюджет ХХХ,
что у вас есть сейчас посмотреть (в смысле поехать и посмотреть). Вот это уже взрослый разговор.
Поймите, агенты - люди и они делают много пустой работы. И они тоже ее не любят. Поэтому, если вы хотите реальной помощи, покажите им деньги и намерение.
Ещё добавлю, перед рассмотрении покупки зайдите на сайт USA.COM, там вы узнаете количество людей в этом городе, их национальность, средний доход, рейтинг школ, и.т.п, если все устроило, зайдите вечером в местный Walmart, что бы в живую увидеть людей, среди которых вы будете жить
Надо зайти в яхт-клуб, библиотеку и пару хороших ресторанов
Что бы было нагляднее разыграйте между своих подписчиков дом во Флориде.
большой дом ?
@@AlbertAzimov Большой по вашим меркам или по моим?
У вас акцент украинский. Информации полезной,толковой очень много-спасибо! Возможно обращусь в своё время.
Евгений Лищанчин к чему тут акцент то?
Не люблю комьюнити, то по возрасту не подходишь, то собаку завести нельзя...этож сука не аренда, это покупка квартиры.....никогда этого не пойму....
Александр Соколов покупка квартиры - это не значит, что ты можешь делать все, что хочешь. Домой то владеет компания, а ты лишь покупаешь часть дома. И владелец дома оставляет за собой право выставлять правила :)
++++
Привет. Решил воспользоваться твоим предложением о покупке с дисконтом. Хочу переехать в Сан Диего, там не дешёвая недвижимость. Хотелось бы купить 2-3 бедрумый домик. Если будет время сбрось свои рекомендации на oleg31947@gmail.com. Спасибо Олег.
Отписал вам