Хотите научиться зарабатывать на недвижимости в США? Подписывайтесь на канал Us Flipper: clc.to/NkzDng Для консультации обращайтесь по WhatsApp: +380675323871
в данном случае продавец все таки теряет - первоначальный down payment уплаченный при покупке ( сколько именно -не сказано если loan FHA -3.5 % )- только банк возвращает свои кровные ( но не продавец !)
Alexander Gorny tacie je pravila vezde v Mire ! Vopros cac macsimalino obezopasiti sebia ! Moralinie I materialinie izderjci vozvrascaiutsia po reseniy suda ?
Очень хороший разбор. Но если оперировать собственными средствами то доходность где то около 3.5% (что больше чем в%в банке но меньше при нормальной доходности аренды) впрочем если более глубоко проработать некоторые нюансы и разумеется хорошо знать рынок то можно заработать хорошие свои "два процента на жизнь"
Альберт а у меня вопрос а налоги на продажу недвижимости нужно платить? Это ведь тоже приличная сумма. Или когда продает организация то там другая цифра налогов?
Да, видео и информация бесценны. За обучение таким стратегиям в Англии берут десятки тысяч фунтов- и люди платят. Вопрос: что надо в Америке чтобы быть sourcing agent?
Огонь Альберт! Уже ищу билет на самолет)))) схема фантастическая!Только какие Штаты еще свободны?Еще с флиперов комиссию сделай фиксированую 1 раз в год и тогда жизнь удалась)))))))КРУТО!!!!!
Приветствую Альберт! Когда ты подписываешь договор с продавцом, ты берешь на себя только "обязательство" платить взносы по кредиту? Уточни пожалуйста. Кто несет ответственность в случае если если платежи перестают поступать в банк? Продавец, ты, или новый покупатель? Если покупатель "сдулся", через год, я так полагаю, ты его выселяешь из дома, и продаешь дом снова?
Классная схема. Единственное, что меня в этой схеме беспокоит - это проблема неплатежей (если вдруг покупатель перестаёт платить) и проблема периодических рецессий в экономике. Особенно в случае, если процент выданный продавцом (8%) с течением времени оказался для покупателя выгодным (то есть рыночный процент на ипотеку на момент улучшения кредитной истории покупателя окажется выше 8%). Но, разумеется - кто не рискует, тот не пьёт шампанского. (Или риск убирается из сделки вместе с именем инвестора? Как?)
Мне кажется, что были озвучены ответы на Ваши вопросы, процентная ставка, обязательно фиксированная, если не платит, договор расторгнут + 10% (30к) как вариант перестраховаться до того, как найдётся новый желающий + эрия достаточно востребована для быстрой реализации задуманного повторно. Риск есть, но все расставленно так, чтобы самому не уйти в минус, а это главное!
Альберт, спасибо за очередной интересный разбор. Но возник вопрос. В некоторых примерах, в ваших видео, я встречал несколько иную представленную вами стратегию. В данном видео вы предлагаете МП (мотив.покуп.) себя в качестве ипотечного кредитора с установленным фиксированным процентом и т.д., не ограничивая в сроках получения средств у банка. Но в предыдущих примерах вы давали МП только 2 г. на починку его кредитной истории и рефинансирование. На этот срок он просто выплачивает ренту и берет обязательства по содержанию дома. После истечения оного срока (при 70% )МП не получает одобрение банка и выселяется. После чего новый МП, новый даун и т.д. Имеют место быть обе стратегии я так понимаю. Все верно?
Если перестаёт платить, то суд у вас с ним, а потом только нового покупателя ищете? И все это время сами банку платите из своего кармана? Какие расходы по суду? Какая процедура? Снимите ролик пожалуйста на эту тему. Она одна из ключевых тем при таком бизнесе.
Это вообще не ключевая тема. Покупатель дал вам взнос 40-70 тысяч долларов и потом перестал платить. Вы просто относите кейс to real estate attorney и он для вас производит всю дальнейшую работу по отчуждению-выселению. Вам не нужно понимать все нюансы
Us Flipper получается: поскольку у вас был взнос, то расходы на отчуждение-выселение не критичны, но их нужно закладывать, как потенциальные расходы, плюс платежи по ипотеке в период пока старого не выселили и нового не нашли. Deed опять на вас переходит после процедуры? И нужно вносить изменение в title? Какой порядок затрат на это можно заложить? И сколько эта процедура занимает времени во Флориде?
Вопросы: - схема обкатана? - есть ли в этой схеме возможность не вкладывая ни цента понять пойдет или нет? - не слишком большая финансовая нагрузка ляжет на нового покупателя недвижимости 2500$ в месяц? В начале видео Вы охарактеризовали лицо, которое может купить эту недвижимость со средним достатком. Обращаете на это внимание?
да, обкатана. Всегда есть какие-то расходы на маркетинг, оформление. Но это мелочи по с равнению с профитом. Средний достаток, да. Семья, где мама и папа по 3000 в месяц делают - без проблем платит за дом 2500 в месяц
Купить такой дом у продавца за сумму долга - не проблема. Это выгодно и продавцу и флипперу. А вот кто и зачем будет покупать этот дом дороже рынка? Почему конечный покупатель сам не купил этот дом за сумму долга у продавца? Но, якобы купит этот же дом гораздо дороже у флиппера?
Возможно. Иногда такое бывает. Но не всегда. Поэтому, я бы покупал такой дом только при наличии покупателя, который гарантированно его купит. Иначе можно крупно пролететь, оставшись с домом, который никто не купил.
420К это рыночная цена за дом, озвученная автором, внимательнее смотрите видео, а фишка в том, что скидку делают не на стоимость недвижимости, а на первоначальный взнос! Был сам в такой ситуации, когда занимал денег на первоначальный взнос)))), а здесь тебе практически бесплатно "билет" дают. А конечный покупатель сам не купил этот дом лишь по тому, что тупо не знает что так можно делать (Вы ведь тоже об этом не знали), второе, нужно еще найти такого продавца, и третье, сделать так чтобы он согласился. К стати Альберт, где и как искать таких "теплых" клиентов?
я @@AlbertAzimov -хороши знания впаривать mortgage rate 8 % и высчитывать cash flow аш за 30 лет наперед ? - если покупатель не больной на голову -то он сделает перефинансирование под ниже процент - возьмет roommates ( дом большой - помощь в выплате mortgage ) - веть ему надо еще платить property tax HOA ( gate community) и все остальные биллы и обычно американцы не держат дома по 30 лет а продают в течении 10 лет
Доброго времени суток, Альберт! Есть вопрос, куда подевались 30к при условии рефинансирования в период двух лет (360к - 390к)? Как всегда, видео и подача материала на высоте, спасибо!
Фантастично! Но бывший сейлер, которому спасли credit scor, через месяц, два, пять, захочет взять новый кредит под покупку дома своей мечты. А его любимый банк скажет ему: "Джо ты охренел! У тебя же есть дом!" И что тогда делает Джо?
Вы не из США ? Обычно 6-12 месяцев после того, как человек был в preforeclosure ситуации, нет смысла даже пытаться получить какой-то займ. Даже на мобильный телефон, не то, что на дом!
Я действительно не из США. Но я я занимаюсь инвестициями в недвижимость 20 лет. Судя из вашего комента 6-12 месяцев - это хорошо. Но займ в банке висит на фамилии Джо. Сколько времени Джо будет ждать?
@@АндрійЗадорожний-т1к Поддерживаю вопрос. Этот дом селлер скинет, захочет новый. Предполагаю, что Альберт продаёт в таком случае дома аутрайт через согласованный с селлером срок. А теннант-байеров ищет на дома селлеров -пенсионеров.
Хотите научиться зарабатывать на недвижимости в США?
Подписывайтесь на канал Us Flipper: clc.to/NkzDng
Для консультации обращайтесь по WhatsApp: +380675323871
в данном случае продавец все таки теряет - первоначальный down payment уплаченный при покупке ( сколько именно -не сказано если loan FHA -3.5 % )- только банк возвращает свои кровные ( но не продавец !)
Спасибо за такие знания дай вам бог всего хорошего
Осталось дело за малым, быстро найти покупателя....! Мне кажется, это и есть самое сложное, даже с интересными предложениями.
Спасибо за твои видео!
пожалуйста, заходите еще !
Начиная с 6.40 не разумнее исследовать ипотеку текущего владельца до момента оформления договора?
Красивый дом, красивая сделка
как только он перестает платить, так как же как предыдущий владелец - с чем вы остаетесь?
С домом, который перепродам снова
Alexander Gorny vi naverno popadali v tacuiu situtiy? Cac resaetsia ata problema?
Alexander Gorny
речь-то идет о добровольном согласии собственника недвижимости. Без согласия эта схема "пшик"
Alexander Gorny tacie je pravila vezde v Mire ! Vopros cac macsimalino obezopasiti sebia ! Moralinie I materialinie izderjci vozvrascaiutsia po reseniy suda ?
но когда он перестанет платить Вам, Вы всё равно обязаны будете платить банку месяцев 6 пока будет идти суд.
Очень хороший разбор. Но если оперировать собственными средствами то доходность где то около 3.5% (что больше чем в%в банке но меньше при нормальной доходности аренды) впрочем если более глубоко проработать некоторые нюансы и разумеется хорошо знать рынок то можно заработать хорошие свои "два процента на жизнь"
Какой дурак будет покупать дом "собственными средствами" и продавать его с финансированием ??? Не ломайте нормальный бизнес !
@@AlbertAzimov l am sorry. Возможно я с первого раза не точно понял как приезжий без SSN купит дом.
@@РустамХак Посмотрите другие видео на моем канале, которые обьясняют, что мы покупаем недвижимость без денег и с существующим mortgage
Альберт а у меня вопрос а налоги на продажу недвижимости нужно платить? Это ведь тоже приличная сумма. Или когда продает организация то там другая цифра налогов?
Я не даю консультации по налогам
Да, видео и информация бесценны. За обучение таким стратегиям в Англии берут десятки тысяч фунтов- и люди платят.
Вопрос: что надо в Америке чтобы быть sourcing agent?
Огонь Альберт! Уже ищу билет на самолет)))) схема фантастическая!Только какие Штаты еще свободны?Еще с флиперов комиссию сделай фиксированую 1 раз в год и тогда жизнь удалась)))))))КРУТО!!!!!
Все штаты свободны. Пока
Выиграю завтра гринку пойду к Вам учится, а так реально есть желание съехать.
Альберт, привет. Откуда 12-17%? Продавец обычно платит агенту до 6%. Или я дезинформирован?
Приветствую Альберт!
Когда ты подписываешь договор с продавцом, ты берешь на себя только "обязательство" платить взносы по кредиту? Уточни пожалуйста. Кто несет ответственность в случае если если платежи перестают поступать в банк? Продавец, ты, или новый покупатель?
Если покупатель "сдулся", через год, я так полагаю, ты его выселяешь из дома, и продаешь дом снова?
да, отчуждение. Затем он выезжает и я продаю дом снова. Риска нет, так как все что вложено, уже давно вернулось с профитом
@Светлый Ангел от штата зависит
Классная схема. Единственное, что меня в этой схеме беспокоит - это проблема неплатежей (если вдруг покупатель перестаёт платить) и проблема периодических рецессий в экономике. Особенно в случае, если процент выданный продавцом (8%) с течением времени оказался для покупателя выгодным (то есть рыночный процент на ипотеку на момент улучшения кредитной истории покупателя окажется выше 8%). Но, разумеется - кто не рискует, тот не пьёт шампанского. (Или риск убирается из сделки вместе с именем инвестора? Как?)
Альберт, привет. Тот же вопрос. И ещё если покупатель вообще "устанет" платить.
Мне кажется, что были озвучены ответы на Ваши вопросы, процентная ставка, обязательно фиксированная, если не платит, договор расторгнут + 10% (30к) как вариант перестраховаться до того, как найдётся новый желающий + эрия достаточно востребована для быстрой реализации задуманного повторно. Риск есть, но все расставленно так, чтобы самому не уйти в минус, а это главное!
мы закладываем возможность повышать interest в зависимости от условий на рынке займов
Foreclosure
Инвестор не может быть в минусе, так как down payment покупателя УЖЕ покрыл все расходы и дал прибыль.
можете подробнее написать из чего состоят 12-20% расходов при традиционной продаже?
нет, есть занятие по теме Net Equity
Проблема только в том, что он может перестать платить, а выгнать его будет стоить время и деньги и головную боль.
А кто платит тах и insurance ?
эти платежи являются частью ежемесячного билла mortgage payment
Альберт, спасибо за очередной интересный разбор. Но возник вопрос. В некоторых примерах, в ваших видео, я встречал несколько иную представленную вами стратегию.
В данном видео вы предлагаете МП (мотив.покуп.) себя в качестве ипотечного кредитора с установленным фиксированным процентом и т.д., не ограничивая в сроках получения средств у банка.
Но в предыдущих примерах вы давали МП только 2 г. на починку его кредитной истории и рефинансирование. На этот срок он просто выплачивает ренту и берет обязательства по содержанию дома. После истечения оного срока (при 70% )МП не получает одобрение банка и выселяется. После чего новый МП, новый даун и т.д.
Имеют место быть обе стратегии я так понимаю. Все верно?
Rent to own VS Seller Financing. В разных ситуациях можно продавать по разному
Альберт, здравствуйте. Как можно связаться с вами лично?
usflipper@gmail.com
@@AlbertAzimov спасибо
Если перестаёт платить, то суд у вас с ним, а потом только нового покупателя ищете? И все это время сами банку платите из своего кармана?
Какие расходы по суду? Какая процедура? Снимите ролик пожалуйста на эту тему. Она одна из ключевых тем при таком бизнесе.
Это вообще не ключевая тема. Покупатель дал вам взнос 40-70 тысяч долларов и потом перестал платить. Вы просто относите кейс to real estate attorney и он для вас производит всю дальнейшую работу по отчуждению-выселению. Вам не нужно понимать все нюансы
Us Flipper получается: поскольку у вас был взнос, то расходы на отчуждение-выселение не критичны, но их нужно закладывать, как потенциальные расходы, плюс платежи по ипотеке в период пока старого не выселили и нового не нашли.
Deed опять на вас переходит после процедуры? И нужно вносить изменение в title?
Какой порядок затрат на это можно заложить? И сколько эта процедура занимает времени во Флориде?
Us Flipper классика, зачем вам вообще что-то понимать. схема рабочая, вам в видео ролике все описали 😂😂😂
Пилите Шура пилите
LIKE TO LIVE ну что вы привязались со своими вопросами)))) не видите автор их не любит 😂😂😂
Kiril K в теории все красиво, а по факту огромное количество подводных камней.
Как я понял дом принадлежит банку, а кто несет ответственность перед банком?
Дима : нет, дом не принадлежит банку. Банк имеет lien против данного дома
Самый первый покупатель на кого оформляли первый mortgage (ипотеку)
Но за него платят поэтому он «спит спокойно» пока платят.
Вопросы:
- схема обкатана?
- есть ли в этой схеме возможность не вкладывая ни цента понять пойдет или нет?
- не слишком большая финансовая нагрузка ляжет на нового покупателя недвижимости 2500$ в месяц? В начале видео Вы охарактеризовали лицо, которое может купить эту недвижимость со средним достатком. Обращаете на это внимание?
да, обкатана. Всегда есть какие-то расходы на маркетинг, оформление. Но это мелочи по с равнению с профитом. Средний достаток, да. Семья, где мама и папа по 3000 в месяц делают - без проблем платит за дом 2500 в месяц
Купить такой дом у продавца за сумму долга - не проблема. Это выгодно и продавцу и флипперу. А вот кто и зачем будет покупать этот дом дороже рынка? Почему конечный покупатель сам не купил этот дом за сумму долга у продавца? Но, якобы купит этот же дом гораздо дороже у флиппера?
Потому что в голове у инвестора одни знания, а в голове у retail buyer - другие
Возможно. Иногда такое бывает. Но не всегда. Поэтому, я бы покупал такой дом только при наличии покупателя, который гарантированно его купит. Иначе можно крупно пролететь, оставшись с домом, который никто не купил.
Затем и учу ВАС))))
420К это рыночная цена за дом, озвученная автором, внимательнее смотрите видео, а фишка в том, что скидку делают не на стоимость недвижимости, а на первоначальный взнос! Был сам в такой ситуации, когда занимал денег на первоначальный взнос)))), а здесь тебе практически бесплатно "билет" дают. А конечный покупатель сам не купил этот дом лишь по тому, что тупо не знает что так можно делать (Вы ведь тоже об этом не знали), второе, нужно еще найти такого продавца, и третье, сделать так чтобы он согласился. К стати Альберт, где и как искать таких "теплых" клиентов?
я @@AlbertAzimov -хороши знания впаривать mortgage rate 8 % и высчитывать cash flow аш за 30 лет наперед ? - если покупатель не больной на голову -то он сделает перефинансирование под ниже процент - возьмет roommates ( дом большой - помощь в выплате mortgage ) - веть ему надо еще платить property tax HOA ( gate community) и все остальные биллы и обычно американцы не держат дома по 30 лет а продают в течении 10 лет
Доброго времени суток, Альберт! Есть вопрос, куда подевались 30к при условии рефинансирования в период двух лет (360к - 390к)?
Как всегда, видео и подача материала на высоте, спасибо!
Они ушли в доход казино! Шутка
Фантастично! Но бывший сейлер, которому спасли credit scor, через месяц, два, пять, захочет взять новый кредит под покупку дома своей мечты. А его любимый банк скажет ему: "Джо ты охренел! У тебя же есть дом!" И что тогда делает Джо?
Вы не из США ? Обычно 6-12 месяцев после того, как человек был в preforeclosure ситуации, нет смысла даже пытаться получить какой-то займ. Даже на мобильный телефон, не то, что на дом!
Us Flipper исходя из этого примера, пре foreclosure он никогда не был.
Второй может и 3-й может все зависит от дохода. Но тут и с первым не справился.
Я действительно не из США. Но я я занимаюсь инвестициями в недвижимость 20 лет. Судя из вашего комента 6-12 месяцев - это хорошо. Но займ в банке висит на фамилии Джо. Сколько времени Джо будет ждать?
@@АндрійЗадорожний-т1к Поддерживаю вопрос. Этот дом селлер скинет, захочет новый. Предполагаю, что Альберт продаёт в таком случае дома аутрайт через согласованный с селлером срок. А теннант-байеров ищет на дома селлеров -пенсионеров.
Флипер , тема интересная , много воды . Научись говорить коротко и ясно . Мыслям должно быть просторно , а словам тесно .
что значит "словам тесно"? Я ничего не понял