А почему вы не осветили вариант взаимного обмена расписками на сумму первоначального взноса? В этом случае какие риски у покупателя и продавца? И что покупатель указывает в расписке в качестве основания получения денег?
@@a_kolotii обмен расписками решает вопрос обоюдной безопасности в случае расторжения сделки. То есть, для сделки продавец вынужден был написать расписку на сумму, которую фактически не получал. И в случае расторжения сделки покупатель мог потребовать с продавца эту сумму. А так, у продавца будет расписка покупателя, что он эту сумму уже получил. Странно, что я вам это объясняю...
@@alekskireeff913 в итоге у покупателя расписка за оплату по договору, а у продавца расписка на руках остаётся на что? Расписка в которой якобы покупатель у него взял деньги, Верно? Что мешает продавцу эти деньги вернуть через суд, если в ней есть факт передачи денег от продавца покупателю? Когда вам предлагают какие-то схемы, вы попробуете ее немного покрутить и посмотреть с разных сторон. Ещё делают договор займа от продавца покупателю якобы для подстраховки, если кто-то готов подписывать такие распилки это его право.
@@TYP_LYP. значит получил и отдал, а тогда получается надо снова получить за первый взнос ведь их нет в итоге? Обмен фиктивными расписками на воздушные деньги только расчет на то что все будут вести добросовестно, а кто такие гарантии может дать?
Спасибо. Вчера у меня был прекрасный день, потому что отказалась от такой сделки (я продавец), дело уже шло к подписанию предварительного договора. Накануне просмотрела несколько видео, почитала в интернете, что это уголовное преступление и риск попасть на деньги, а мой риэлтор как будто об этом и не знал! Ещё раз спасибо и Вам и другим, что говорите и учите людей. В жизни средний человек продает недвижимость 1 максимум 2 раза, поэтому от не знания мелких нюансов, можно получить крупные проблемы. И вопрос. Копии документов на квартиру остались у риэлтора, это безопасно?
1. На счет завышения(расписки должны быть и у вас и собственника. Один что получил бабки и он в банке ее показывает у собственника расписка о том что вы бабки забрали назад(ну так на всякий случай. 2. Вам нужно в любом случае наличка. Цены разные, но думаю не меньше 100к .Если вы берете ипотеку вам надо туда заложить комиссия риэлтора, страховка жизни, оценка, оформление и т.д. На счет налички и нормальной ипотеки очень смешно.условия ипотеки(если вы конечно не семья или отдельная категория), с 2024 года скорее всего будет нужен взнос 30%, ни одна квартира не упала с 3 млн до 1 млн. Цены только растут и дальше думаю все понимают что расти будут и дальше. Видели когда нибудь что бы квартира с 2016 за 3 мульта в 23 продавалась за 1.5-2? Я нет😂 Что уж говорить о чистой продаже, начнем с того, чистая продажа без ан да вариант, с ан уже сложнее. Почему? Никто из покупателей имея наличку, не хочет платить риелтору за простую сделку . таких покупателей намного меньше, т.к доходы населения не растут. У кого наличка-торгуются очень часто, т.к у вас соблазн ждать месяц ипотечника или оформить кв за неделю. И тут он говорит, ну скиньте 200к и мы берем сразу, зачем вам ждать ипотеку и тут у людей срабатывает ( и без того длительное ожидание покупашки, эйфория быстрой и легкой сделки, он уже в мечтах завтра получил бабки и куда то их потратил. Те у кого наличка, не самые сладкие ваши покупатели как правило. Ипотека торгуется крайне редко, а наличка будет торговаться почти на всем. Бывает иначе конечно, но это намного реже. И что сильнее убивает, на кой черт риэлтор на продаже собственнику . ан же и с вас сдерет и с покупателя, а мало кому нравится отдать лишние 70-150 к за то что кто то пришел и ручками поводил. Если сложная продажа покупка другой разговор.если вы в правду думаете что риелтор вашу кв продаст каким то супер надежным людям и супер быстро по своей базе, это вранье. Квартира и без того продастся с Авито циан и т.д, конечно будут звонки, но поверьте, когда вам ан подсунет договор где неустойка от продажи третьему лицу в 100к будет не самое приятное. И любой покупатель тоже не особо хочет отдать риелтору бабки. Кто получает хорошо, так это ан. С вас содрал как с продавца и покупательницы так же😅 а продал ее он по сути выложив на Авито, циане и т.д отдав 3-4к. Думаете он вас убережет от дебильных просмотров и вопросов может завышение? Нет. Он хочет продать ее и получить зп, а когда вы будете на договоре и не сможете продать без оплаты этому ан, вы просидите пару месяцев и вдруг задумайтесь о снижении цены или схем кому бы ее продать. Да, если вам не горит ее продать и продавать можете хоть год без нервов,это другое. Но как правило продавцы хотят продать кв в рн 3 мес
У меня мои клиенты в 22 году так решили "сами попродавать". Так им телефон так засрали голодные риелторские предложения тоже "попродавать их квартиру", что через 3 месяца они пришли ко мне и им пришлось номер менять.
@@vseverywell так не клиенты свели с ума, а риелторы. Потому что гонятся урвать кусок. О чем я и сказала, что многие думают что это будет их спасение, а по факту сажают на эксклюзив и потом шантаж начинается
Удивительно просто и понятно раскрыли тему. Конечно это прям пошаговая инструкция как (не)надо делать ...Но увы и покупатель и продавец очень рискуют , только риэлтор в плюсе
Я считаю, что нет тут тех кто в плюсе. Дело в том, что именно покупатели настаивают на такой покупке. Когда отказываешь им, то они и отзыв бывают с психу напишут негативный. Лучше не учавствовать в таких сделках.
И ВЫ ВООБЩЕ В КУРСЕ РЕАЛЬНОЙ СРЕДНЕЙ ЗП ДЛЯ ОБЫЧНОГО ЧЕЛОВЕКА В НАШЕЙ СТРАНЕ, ОПЛАЧИВАТЬ СЬЕМНУЮ КВАРТИРУ И КОПИТЬ, ЭТО ДВОЙНЫЕ РАСХОДЫ, А ПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ И ЖИТЬ В СВОЕМ ЖИЛЬЕ, ЭТО УЖЕ ДРУГОЙ ВОПРОС.
ну понятно что такую же равноценную хату я не куплю. а куплю самую дешевую студию. да и все. арендую за 15 лямов щас. куплю за 8 конуру. се ля ви. а что поделать?
Не понятно, это Вы себя так рекламируете? Что все эти схемы знаете в совершенстве? Причем сразу на 2 фронта: - и на граждан не имеющих ни 1 ни 2 взноса, - и на праведников, по принципу "пока другого не потопишь, сам не вынырнешь" в праведности... 😂😂😂 Ох уж эти риелторы! На все руки мастера! 👍
Очень странные....ну да завысить стоимость что б человек смог всё таки влезть в этот госудпрственный обман с ипотекой это плохо...))) ой не могу, да люли системы никогда не будат помогать друг другу!
Я не поняла,а какие потери у банка или у государства от того, что покупатель возьмёт кредит без первонач.взноса и будет исправно платить ипотеку? По-моему все в выигрыше🤷♀️
мда.неудачный пример с 5 милионами рублей.ибо чаще сьемная квартира забирает такую же сумму как и ипотека .только вот при ипотеке ты плаиш уже за свое.а пример с 5 милионами- ну я незнаю кто в здравом уме будет брать ипотеку на такую сумму либо это видио для какой то касты людей.но тема нераскрыта и повторюсь пример взят не из жизни.вы бы для начала статистику какую то чтоли запросили или опрос устроили на тему в какую сумму люди чаще всего берут ипотеку
@@a_kolotii а если деньги есть, но чуть позже будут (и покупатель закроет сразу всю ипотеку) почему бы не воспользоваться такой схемой, если срочно надо купить конкретную квартиру? И какие потери несёт банк, если исправно платится ипотека? По-моему все в плюсе!
Очень круто все рассказали, спасибо большое, я все время думала, в чем риск? Это, конечно, обратная сторона монеты.
Пожалуйста
А почему вы не осветили вариант взаимного обмена расписками на сумму первоначального взноса?
В этом случае какие риски у покупателя и продавца?
И что покупатель указывает в расписке в качестве основания получения денег?
что решает обмен расписками на одинаковые суммы?
@@a_kolotii обмен расписками решает вопрос обоюдной безопасности в случае расторжения сделки. То есть, для сделки продавец вынужден был написать расписку на сумму, которую фактически не получал. И в случае расторжения сделки покупатель мог потребовать с продавца эту сумму. А так, у продавца будет расписка покупателя, что он эту сумму уже получил. Странно, что я вам это объясняю...
@@alekskireeff913 в итоге у покупателя расписка за оплату по договору, а у продавца расписка на руках остаётся на что? Расписка в которой якобы покупатель у него взял деньги, Верно? Что мешает продавцу эти деньги вернуть через суд, если в ней есть факт передачи денег от продавца покупателю?
Когда вам предлагают какие-то схемы, вы попробуете ее немного покрутить и посмотреть с разных сторон. Ещё делают договор займа от продавца покупателю якобы для подстраховки, если кто-то готов подписывать такие распилки это его право.
@@a_kolotii продавцу мешает эти деньги вернуть через суд то что есть расписка что он их сначала получил а потом отдал))
@@TYP_LYP. значит получил и отдал, а тогда получается надо снова получить за первый взнос ведь их нет в итоге? Обмен фиктивными расписками на воздушные деньги только расчет на то что все будут вести добросовестно, а кто такие гарантии может дать?
Все знакомые так покупали жилье и это распространенная схема.Там взаимная расписка пишется.Не пугайте людей!😄
Пишут для того чтобы хоть что-то написать. На что пишут только не понятно)
Вообще без денег купил. На оценку недвижимости у родителей занимал.😊
Умница!!!!!! Спасибо!!!! у меня юрист занимается такой сделкой. Я завтра откажусь от комиссии хотят пускай проводят
Пожалуйста
Спасибо. Вчера у меня был прекрасный день, потому что отказалась от такой сделки (я продавец), дело уже шло к подписанию предварительного договора. Накануне просмотрела несколько видео, почитала в интернете, что это уголовное преступление и риск попасть на деньги, а мой риэлтор как будто об этом и не знал! Ещё раз спасибо и Вам и другим, что говорите и учите людей. В жизни средний человек продает недвижимость 1 максимум 2 раза, поэтому от не знания мелких нюансов, можно получить крупные проблемы. И вопрос. Копии документов на квартиру остались у риэлтора, это безопасно?
Не переживайте за копии.
Благодарю.
ну так риэлтору выгодно получить деньги за сопровождение сделки и поэтому он закрывает глаза на ваши риски
1. На счет завышения(расписки должны быть и у вас и собственника. Один что получил бабки и он в банке ее показывает у собственника расписка о том что вы бабки забрали назад(ну так на всякий случай.
2. Вам нужно в любом случае наличка. Цены разные, но думаю не меньше 100к .Если вы берете ипотеку вам надо туда заложить комиссия риэлтора, страховка жизни, оценка, оформление и т.д.
На счет налички и нормальной ипотеки очень смешно.условия ипотеки(если вы конечно не семья или отдельная категория), с 2024 года скорее всего будет нужен взнос 30%, ни одна квартира не упала с 3 млн до 1 млн. Цены только растут и дальше думаю все понимают что расти будут и дальше. Видели когда нибудь что бы квартира с 2016 за 3 мульта в 23 продавалась за 1.5-2? Я нет😂
Что уж говорить о чистой продаже, начнем с того, чистая продажа без ан да вариант, с ан уже сложнее. Почему? Никто из покупателей имея наличку, не хочет платить риелтору за простую сделку . таких покупателей намного меньше, т.к доходы населения не растут. У кого наличка-торгуются очень часто, т.к у вас соблазн ждать месяц ипотечника или оформить кв за неделю. И тут он говорит, ну скиньте 200к и мы берем сразу, зачем вам ждать ипотеку и тут у людей срабатывает ( и без того длительное ожидание покупашки, эйфория быстрой и легкой сделки, он уже в мечтах завтра получил бабки и куда то их потратил. Те у кого наличка, не самые сладкие ваши покупатели как правило. Ипотека торгуется крайне редко, а наличка будет торговаться почти на всем. Бывает иначе конечно, но это намного реже. И что сильнее убивает, на кой черт риэлтор на продаже собственнику . ан же и с вас сдерет и с покупателя, а мало кому нравится отдать лишние 70-150 к за то что кто то пришел и ручками поводил. Если сложная продажа покупка другой разговор.если вы в правду думаете что риелтор вашу кв продаст каким то супер надежным людям и супер быстро по своей базе, это вранье. Квартира и без того продастся с Авито циан и т.д, конечно будут звонки, но поверьте, когда вам ан подсунет договор где неустойка от продажи третьему лицу в 100к будет не самое приятное. И любой покупатель тоже не особо хочет отдать риелтору бабки. Кто получает хорошо, так это ан. С вас содрал как с продавца и покупательницы так же😅 а продал ее он по сути выложив на Авито, циане и т.д отдав 3-4к. Думаете он вас убережет от дебильных просмотров и вопросов может завышение? Нет. Он хочет продать ее и получить зп, а когда вы будете на договоре и не сможете продать без оплаты этому ан, вы просидите пару месяцев и вдруг задумайтесь о снижении цены или схем кому бы ее продать. Да, если вам не горит ее продать и продавать можете хоть год без нервов,это другое. Но как правило продавцы хотят продать кв в рн 3 мес
У меня мои клиенты в 22 году так решили "сами попродавать". Так им телефон так засрали голодные риелторские предложения тоже "попродавать их квартиру", что через 3 месяца они пришли ко мне и им пришлось номер менять.
@@vseverywell так не клиенты свели с ума, а риелторы. Потому что гонятся урвать кусок. О чем я и сказала, что многие думают что это будет их спасение, а по факту сажают на эксклюзив и потом шантаж начинается
Удивительно просто и понятно раскрыли тему. Конечно это прям пошаговая инструкция как (не)надо делать ...Но увы и покупатель и продавец очень рискуют , только риэлтор в плюсе
Я считаю, что нет тут тех кто в плюсе. Дело в том, что именно покупатели настаивают на такой покупке. Когда отказываешь им, то они и отзыв бывают с психу напишут негативный. Лучше не учавствовать в таких сделках.
Какие риски для ПОКУПАТЕЛЕЙ при такой схеме завышения? (если, например, продавец согласен написать расписку)
Обе стороны обманывают банк. Разве не понятны риски?
И ВЫ ВООБЩЕ В КУРСЕ РЕАЛЬНОЙ СРЕДНЕЙ ЗП ДЛЯ ОБЫЧНОГО ЧЕЛОВЕКА В НАШЕЙ СТРАНЕ, ОПЛАЧИВАТЬ СЬЕМНУЮ КВАРТИРУ И КОПИТЬ, ЭТО ДВОЙНЫЕ РАСХОДЫ, А ПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ И ЖИТЬ В СВОЕМ ЖИЛЬЕ, ЭТО УЖЕ ДРУГОЙ ВОПРОС.
Вы можете рекомендовать Покупать и без ПВ, но это ваше мнение.
А как купить без первоначальный взнос , если у меня на самом деле нет средств???
Не надо так покупать. Накопить и покупать
Живи в сарае вот что может дать нам наша раша
Если нет первоначалки, значит, и потом, возможно, не появится. стоит задуматься, почему их нет
10:20 так это же я! так говорю!
где гарантия что я смогу платить ипотеку? так я живу в съемном и хош не хош а надо выложить ежемесячно 60. так лучше за свое! идти мне некуда
ну понятно что такую же равноценную хату я не куплю. а куплю самую дешевую студию. да и все. арендую за 15 лямов щас. куплю за 8 конуру.
се ля ви. а что поделать?
Не понятно, это Вы себя так рекламируете? Что все эти схемы знаете в совершенстве? Причем сразу на 2 фронта:
- и на граждан не имеющих ни 1 ни 2 взноса,
- и на праведников, по принципу "пока другого не потопишь, сам не вынырнешь" в праведности... 😂😂😂 Ох уж эти риелторы!
На все руки мастера! 👍
Я говорю только одно, что не надо так делать и не буду браться за это. А вы как хотите так и думайте
Очень странные....ну да завысить стоимость что б человек смог всё таки влезть в этот госудпрственный обман с ипотекой это плохо...))) ой не могу, да люли системы никогда не будат помогать друг другу!
Помогают и часто.
Я не поняла,а какие потери у банка или у государства от того, что покупатель возьмёт кредит без первонач.взноса и будет исправно платить ипотеку? По-моему все в выигрыше🤷♀️
@@Кэтрин-ч7й вся суть вопроса если он не платит а получил кэш и усе
Да Благая карма нарабатывается Благим служением!!!!!
мда.неудачный пример с 5 милионами рублей.ибо чаще сьемная квартира забирает такую же сумму как и ипотека .только вот при ипотеке ты плаиш уже за свое.а пример с 5 милионами- ну я незнаю кто в здравом уме будет брать ипотеку на такую сумму либо это видио для какой то касты людей.но тема нераскрыта и повторюсь пример взят не из жизни.вы бы для начала статистику какую то чтоли запросили или опрос устроили на тему в какую сумму люди чаще всего берут ипотеку
Платеж по ипотеке больше, чем за аренду, если нет большого перого взноса. Ипотеку больше 5 млн. берут часто. Квартиру в МСК не купить дешевле 7 млн.
Сдали всех с потрохами 😄😄😄👍👍👍
ВАШИ СОВЕТЫ ДЛЯ ПРОДАВЦОВ, А НЕ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ, ПРИЧЕМ ПУСТЫЕ СОВЕТЫ, КОТОРЫЕ ДАВНО ВСЕМ ИЗВЕСТНЫ.
Я и не советую такую схему для покупателей! Нет денег на первый взнос значит большая вероятность, что платить не сможешь.
@@a_kolotii а если деньги есть, но чуть позже будут (и покупатель закроет сразу всю ипотеку) почему бы не воспользоваться такой схемой, если срочно надо купить конкретную квартиру? И какие потери несёт банк, если исправно платится ипотека? По-моему все в плюсе!
@@Кэтрин-ч7й если деньги чуть позже будут, то их нет.
почему 883 ? 15 процентов от пяти миллионов получается 750 000
Потому что 5 000 000 в данном случае является не 100% а 85%.
@@a_kolotii стоимость квартиры от продавца 5млн, 15% от 5млн получается 750. Откуда 85% взялось ?
@янис с давай вживую пообщаемся раз такой смелый
@янис с раз не больно ответь на вопрос, ты даже видео не открывал сидишь умничаешь
@@a_kolotii так бы и сказал изначально