El INQUILINO debe REPARAR la Casa? o le toca al PROPIETARIO? - Preguntas y Respuestas
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- Опубликовано: 27 сен 2024
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asesorinmobili... Seguimos hablando de responsabilidades del inquilino en el inmueble arrendado. En esta oportunidad traemos respuestas a las preguntas formuladas en el video anterior en que se deja claro que el arrendatario es legalmente responsable de pintar el inmueble como parte de una reparación locativa. Humedades y Hongos en las paredes. - Ojo... Aclaro que la Ley 810 de 2003 (temas urbanísticos - reparaciones locativas) con la Ley 820 de 2003 (Arrendamientos).
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Yo pasé de ser propietaria a inquilina y estando en ambos casos, me parece justo qué el mantenimiento lo debe hacer el inquilino haya cláusula o no, a quien le gusta vivir en un buen estado su habitación de vivienda, lo justo es entregarlo como lo recibió al tomarlo en arriendo. Me gusta su lógica aplicando la ley
Gracias Clara Luz... En derecho todo es mas facil si uno aplica la lógica como principio universal
Doctor, considero que en sus videos usted explica lo que la ley establece, y no lo que cada uno de nosotros desea escuchar. Por tanto se espera que continúe siendo objetivo, ya que ese es el beneficio que obtenemos sus seguidores.
Gracias Doctor siempre estamos pendientes de sus actualizaciones,normativas.Inquilino y arrendador👍🏻Dios le multiplique la sabiduría🙏🏻
Muchas gracia s dios lo vendiga por todo los que vienen en la casa de uno la dejan un muladar terrible y antes se desgustan
Gracias por tu comentario David. La idea es que todos sepamos nuestras responsablidades
Excelente información Leonardo,muchas gracias
Gracias a ti Didier por el apoyo.
Muy educativos sus videos gracias por la información
Gracias Liliana. Entre todos podemos aprender más, pues sus experiencias nos permiten conocer diferentes dificultades y soluciones a las mismas
AMIGO HACE POCO EMPECÉ A VER TUS VIDEOS Y ESTOY ENGANCHADO....🤣🤣
Gracias Rudolfo. Muy amable por ver estos videos.
Muchas gracias Doctor por su orientacion ...
Gracias a ti por tu amable comentario que me anima a seguir.
Mis felicitaciones es usted muy bueno explicando se hace entender
Gracias me es muy útil su información
Cuando se habla de "reparaciones" es decir reparar cosa dañada el arrendatario debe entregar en el mismo estado en que se recibio el inmueble. Si ha cuidado el inmueble puede entregar sin pintar.
Hola xfavor tengo 1duda ,voy a dejar el inmueble debo pintar el techo es lo único que esta feo ,es una humedad de 1mes ,vivo en esa propiedad hace 1año
conozcamos las normas y hagamos un video, ademas del contrato.
Interesante Doc. Entonces la idea también sería sugerirle al arrendatario que realice su inventario?.
Si Dr todo eso es muy cierto pero al final cuando un inquilino se va ir se ponen pesados y hacen lo que ellos quieren .a mi siempre me entregan el apta sucio y paredes peladas.y uno por evitar problemas deja que se vayan rapudor.
Que mala experiencia te ha tocado. Te invito a compartirle a tus arrendatarios este video para que conozca un poco sus obligaciones
Gracias a ti Maria. Este tipo de comentarios me motiva a seguir con ellos. Saludos
El deterioro de las puertas, a quien le corresponde?
Buenas tardes Dr.gracias .
Buenas noches Aquí en le toca , reparar cuando entregan descompuesto lo que es de plomeria.
Hola María. En cuestión de reparaciones es necesario conocer muchas variables así q Te invito a ingresar a www.derechoinmobiliario.co para ampliar la situación.
Buenas noches. Y si el inquilino hace mejoras en un local ,el propietario tendria o no, que reconocerle ? Gracias
Llevo 18 años en un apartamento lo pinte hace 9 años ahora esta en mal estado por la umedad e pensado en entregarlo lo debo reparar , umedad , pintura gracias por su respuesta y su tiempo
El inmueble debe de entregarse en el mismo estado en que lo recibiste al inicio del contrato. Ahora, si las humedades se dieron porque las tejas se desencajaron o por la suciedad de las canales, le corresponde al arrendatario.
Muchas gracias por los videos nos ayudan mucho con nuestro día a día. Tengo una pregunta del día a día. El propietario del inmueble murió, que pasa con el bien que está administrando la inmobiliaria?
Buenas noches estos compromisos son solo para las inmobiliarias e inquilinos?
O se pueden hacer entre propietario e inquilino
En caso en que no haya inmobiliaria para ninguna de las partes?
No pregunto solo por este vídeo sino por cada uno de los que a subido.
Me parecen muy interesantes lo felicito.
Gracias
Hola Pedro. EL arrendador puede ser el propietario o una inmobiliaria, así que no hay distinción, gracias por preguntar para así tratar de aclarar en una próxima oportunidad
Sí me entregaron una casa bien pintada y con el tiempo me doy cuenta que tiene humedad y como ya es una casa antigua se dañan las paredes, quién debe pagar esos daños?
Usted debe tomar fotos y presentar la evidencia del origen del daño. Si se establece una causa de la cual usted no es responsable , el arrendador asume la reparacion.
Puede un arrendador terminar el contrato de bien inmueble con destinación comercial ocupado por más de dos años, por supuestas reparaciónes al mismo; y como se hace la terminación del contrato, hay que estipular la norma y las causales de terminación del mismo en el oficio de terminación de contrato si fuera el caso; hay alguna indemnización o devolución del inmueble al arrendatario una vez reparado!!! Mil gracias por sus conocimientos compartidos.
Si un arrendador señala en la carta de preaviso que termina el contrato por reparaciones, el inquilino está obligado a desocupar a la finalizacion de la vigencia. Si el propietario no repara en ese caso habrá lugar a indemnizacion. (Código de Comercio) ARTÍCULO 521. PREFERENCIA DE ANTERIOR ARRENDATARIO EN LOCALES RECONSTRUIDOS. El arrendatario tendrá derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias, a cualquier otra persona en el arrendamiento de los locales reparados, reconstruidos o de nueva edificación, sin obligación de pagar primas o valores especiales, distintos del canon de arrendamiento, que se fijará por peritos en caso de desacuerdo.
PARÁGRAFO. Para los efectos de este artículo, el propietario deberá informar al comerciante, por lo menos con sesenta días de anticipación, la fecha en que pueda entregar los locales, y este deberá dar aviso a aquél, con no menos de treinta días de anterioridad a dicha fecha, si ejercita o no el derecho de preferencia para el arrendamiento.
Si los locales reconstruidos o de la nueva edificación son en número menor que los anteriores, los arrendatarios más antiguos que ejerciten el derecho de preferencia excluirán a los demás en orden de antigüedad.
ARTÍCULO 522. CASOS DE INDEMNIZACIÓN DEL ARRENDATARIO. Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la fecha de la entrega, deberá indemnizar al arrendatario los perjuicios causados, según estimación de peritos. Igual indemnización deberá pagarle si en esos mismos casos arrienda los locales, o los utiliza para establecimientos de comercio en que se desarrollen actividades similares a las que tenía el arrendatario.
En la estimación de los perjuicios se incluirán, además del lucro cesante sufrido por el comerciante, los gastos indispensables para la nueva instalación, las indemnizaciones de los trabajadores despedidos con ocasión de la clausura o traslado del establecimiento y el valor actual de las mejoras necesarias y útiles que hubiere hecho en los locales entregados.
El inmueble respectivo quedará especialmente afecto al pago de la indemnización, y la correspondiente demanda deberá ser inscrita como se previene para las que versan sobre el dominio de inmuebles.
@@DerechoInmobiliario Mil gracias; excelente explicación.. un abrazo.
Me permito hacer la siguiente consulta. El decreto 1077-15 expide Decreto Único Reglamentario Sector Vivienda. Si el inmueble es un local comercial, ¿Es posible citar el decreto como argumentación ante el arrendatario ? Gracias
Por analogía es posible.
Buenas debe El inquilino dejar Las chapas de Las puertas,lavamanos,ducha,lavadero,fregadero,Tomas de enegia ,y la estufa de gas prendiendo y apagando ,El inodoro ,descargando y llenando El tanque.
Estas serian en principio reparaciones locativas a cargo del inquilino
Una pregunta si dejo de cancelar un servicio público por ejemplo el de agua por unos cuatro años o mas el prestador del servicio puede embargar el inmueble o que se puede hacer claro aparte de qué tengo que cancelarlo o si me niego a cancelarlo porque yo quiero una rebaja o mejor dicho una amnistia para cancelar el servicio gracias.
Si lo que estas haciendo es esperar a una amnistia, debes tener claro que eso es una eventualidad que no se sabe cuando ocurra
Por favor dinos en qué país rigen estas leyes para saber si te sigo viendo porque vivo en U SA y hay cosas que tú dices que no se aplica aqui. Aquí el inquilino no puede pintar la casa o apartamento a menos que tenga autorización del dueño. Cuando yo permito que la pinten les hago firmar un documento que me garantices tienen que poner el color inicial. El gaste normal por el uso lo tiene que arreglar el dueño. Si el inquilino o sus invitados dañan algo que sea por su descuido el inquilino paga.
Dr si yo entrego en arriendo un apartamento en buen estado y al finalizar el contrato el inquilino entrega el apto pero resulta que las baldosas de la cocina o baño las rompieron o los sanitario y accesorios también los rompieron pero los arreglaron pero les pusieron otro modelo de baldosas o accesorios que no corresponden al modelo que se les entrego estoy en el derecho de no recibir el apto hasta que no me lo dejen como se los entregué al principio con las piezas originales?
No es facil responder esta pregunta Albert. En principio, el inmueble debe de encontrarse en el mismo estado que al inicio del contrato, pero eso es algo imposible materialmente hablando. Lo tendré en cuenta para estudio y sacar un video sobre ello.
Hay que hacer una puntualización y es que la ley no es la 810 sino la 820 de 2003
Hola Cláudia. Pareciera una imprecisión y hasta confunde, pero no. En efecto es la Ley 810 de 2003 que se promulgó un mes antes de la Ley de Vivienda Urbana. Aprovecharé la oportunidad para ajustar los comentarios del video porque se puede prestar para una indebida interpretación. Saludos desde Cali.
Como hace el arrendatario para que se cumplan las cláusulas establecidas entre las partes cuando estas se niegan a hacer los arreglos locativos.
Hola si me piden un deposito,significa que no debo entregar el inmueble pintado??
Y cuando, las paredes se.ensucian y negrean por goteras que no se taparon, falta de voladisos.y demas.
Cuando las manchas se producen por vicios del inmueble el arrendatario está exonerado.
Y que hay de los electrodomésticos nuevos que el inquilino entrega en mal estado, la ducha, la tasa del baño desajustada, tuberías del lavadero y lavaplatos hechas un desastre, puertas de los clóset desajustadas. Que hacer en ese caso?
Con la confrontación del inventario puedes iniciar un proceso para cobrar los valores de los daños.
Buenos dias no habia podido participar por dificultades de conexion con you tube, hay algo que impide exigir al arrendatario la pintura y es que las aseguradoras NO cubren la pintura ni siquiera cuando me han dejado puertas manchadas, ni closets que requieran una capa de titntilla o algo asi me han NEGADO, la pintura, entonces si el inquilino se va sin dejar pintado como hacemos para reclamar esta pintura???
Puedes adelantar un proceso para que un Juez declare la responsabilidad del arrendatario en esta obligación.
En mi caso yo recibi un inmueble en pesimas condiciones pero por necesidad lo recibi y lo puce al dia en locacion recibos y una serie de problemas publicos a la hora de entregar el arrendante me tendria que devolver lo invertido?
Cuando uno recibe un inmueble en malas condiciones es un acto de aceptación del estado en que se encuentra. Por ello es importante dejar en el inventario el estado, para que com arrendatario no tengas responsabilidad por los daños subsiguientes. Si se requieren reparaciones por algun daño que sobrevenga, debes informarse al arrendador para que ejecute la reparación, si no lo hace, el arrendatario podrá reparar el daño que apareció y cobrarlo al arrendador.
@@DerechoInmobiliario gracias por su respuesta me servira muchisimo
Con tal de que se largen,mas de tres meses pida y pida y nada.
@@cristianjavierlopezpatino2397 Espero que así sea.
Y es verdad que los techos hay que limpiarlos por ejemplo de hojas que tapen una canal?
Hola Lucy. Limpiar las canales que se llenan de hojas es un acto de limpieza como lo es quitar las hojas de los sifones para que no se estanquen e impidan el desague. Es un acto de conservación que le corresponde al inquilino.
Una pregunta q tengo y para mí es muy importante ya q mi tía le arrendó a un señor con su mujer y se hizo un papel a un año pero él no desocupo y además el inmueble es de unas primas pero de la misma casa de mi tía ya q es muy grande y lo q pasa es que el se le murio la mujer dicen y se casó con mi tía y al mes murió sospechamente q se puede hacer mi tía no tuvo hijos y ese señor sigue en la casa y vive con otra mujer q se pasó al mes de morir mi tia
De que pais es este canal? Parece colombiano por el acento, solo la duda de si las mismas reglas jurídicas son en Colombia que en México?
Hola Nidia. Este video aplica para Colombia. Pronto haremos el video correspondiente a Mexico y otros paises
POR FAVOR CONTESTEME ESTO. A QUIEN ACUDE UNO CDO LE QUEDAN DEBIENDO MESES DE ARRENDO . Y DESOCUPAN CDO ELLOS QUIEREN PUES ACUDÍ A LA LEY Y NADIE HIZO NADA NI SIQUIERA PARA Q DESPUES DE IRSEN PAGARÁ.
Debes acudir a un Juez para iniciar un proceso de cobro
Y SI DE PRONTO LOS HONGOS LE APARECEN EL LOS PIES AL AAL INQUILINO QUIEN LOS PAGA??...🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
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La verdad buen programa y es buen ejemplo para las dos parte , ,el problema es el humano tiene que entender los modales porque razón ,si no saben vivir a largo plazo tienen que aprender vivir , el inquilino destruye y cada mudanza , yo propietario tebgo que aser gasto porque tido dañan y cada arreglo es de 400dólar a 600 dolar
Esa es la idea Jose! ambas partes deben educarse. Solo educándose se tendrán claras las responsabilidades para no tener que discutir al final del contrato. Saludos!
M.
Cuando hablas de Leyes y reglamentos Deberías comenzar por decir de que País porque no son iguales en todas partes. Por tu acento percibo que eres Sudamericano, pero no se de dónde exactamente
Hola Iris. Este video aplica para Colombia. Gracias por tu amable recomendación y así lo expresaré en próximos videos. Saludos desde Cali (Colombia)
Se puede dar por terminado un contrato de arrendamiento por el incumplimiento del pago en la fecha acordada que son los 5 primeros días de cada periodo contractual?
Excelente
Otra pregunta que pasa si no hay contrato
Seria solo obligado solo a lo que dice la ley
A quien le corresponde gasto de reparación del techo, cielo raso, tubería de un local comercial ocasionado porque supuestamente los ladrones trataron o entraron por el techo a robar, pero no robaron nada y si ocasionaron daños que ascendieron a la suma de 900 mil pesos? quien paga esos 900 mil pesos, la inmobiliaria, la inquilina o la propietaria del local?
Excelente..
Buenas noches es la primera vez que veo su programa y es muy bueno tengo una duda para locales comerciales también aplica lo de la indemnización.....
Hola Cazal. Para locales es distinto y por ello preparé un video que lo explique. Muchas gracias por tu pregunta.
Me arrendaron un apto pero el dueño tiene arrendada la entrada para motos y nunca nos dijo, ni lo estipulo en el contrato, es legal?? Nos pidió verbalmente el apto por reclamarle y no recibe lo de la renta, amenaza con el codeudor pero ella no firmó el contrato, que puedo hacer??? Agradezco mucho su orientación,
Hola. Si existe perturbación en el uso y goce es causal de terminación y si la codeudora no firmo el contrato, no tiene vinculo de garante.
@@DerechoInmobiliario muchísimas gracias por su orientación, Dios y la Virgen los bendiga 😀
@@sandrayanethrodriguezrodri5017 Amen Sandra. Dios te pague a ti por tus buenos deseos. Un abrazo
Me encanta...el derecho para quienes necesita de su aplicación
Ja ja,antes uno queda a deberles.
Si un inquilino le entrega el apartamento si a un no se a cumplido el tiempo ellos tienen q pagar la indemnización. Gracias
El tiempo de los contratos se debe respetar y el que quiera terminarlo anticipadamente tendrá que indemnizar para finalizarlo anticipadamente.
Dr es malo o bueno .no hacerle contrato al inqulino.y arrendarle de palabra y llegar a un acuerdo q le entre bien el inmeble.
Un gran saludo, quisiera me pudieras ayudar urgente, el arriendo venció el 10 de agosto y desocupé antes del 10 pero aún no lo he entregado porque debo arreglar una puerta dañada, puedo pedir espera o me podrían exigir los días. Además tengo otra pregunta, es verdad que después de ciertos años de poseer el inmueble se tiene el derecho a un mes si pagar? ; Gracias por su atención.
Hola Jenny. Puedes pedir la espera para que solo te cobren los días pero no es obligación del arrendador exonerarte del incumplimiento de no haber entregado en tiempo. No existe ley que le de un mes gratis por haber poseído un inmueble en arrendamiento.
Buenas noches tengo un PREGUNTA yo rento una propiedad por parte de la compañía pero a un lado tengo un dúplex que estaba en mal estado y mi patrón me dijo que si yo le reparaba esta bien. Para ayudarme en la renta a está persona le rento desde octubre los primero dos meses pago bien en enero ya no me.pago la renta por dice que yo le dije que el último mes de año era gratis no se de donde sacó eso platicamos y llegamos a un arreglo donde el me dijo que me iva. A pagar ese mes en pagos jamás paso en febrero me.dijo que se iva a salir pero que quería sus 3 meses gratis como marca la ley yo realmente ignoro la ley se lo Di y me firmó un papel donde yo no le iva a cobrar la renta por los 3 meses no biles pero pasaron los 3 meses y no se salió ahora lle lleva 5 meses que no me paga pero no se que hacer ya que no hay contrato con ellos no se si me pueda orientar se lo agradecería vivo en California ante mano muchas gracias por su atencion
El contrato ver bal es absolutamente valido y puedes iniciar un proceso de restitución
Muchas gracias y el proceso seria a base de la corte?
@@DerechoInmobiliario hola si se daña por ej la bomba de la sisterna le toca arreglarlo al i molino o al propietario?